Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок. Если застройщик не сдал дом в срок
Застройщик не сдал дом | Кузнецова и Партнеры
В заключаемом договоре долевого участия в обязательном порядке отдельным пунктом прописывается срок сдачи дома вообще и передачи квартиры дольщику в частности. Наступает долгожданная дата, но известий от застройщика так и нет. Такая ситуация для дольщика, заключившего ДДУ, – настоящий кошмар. Ведь он заплатил немалые деньги, а получит ли причитающееся ему жилье – большой вопрос.
Разберемся, как участнику долевого строительства поступить в ситуации, когда застройщик задержал сдачу дома или обанкротился.
214 ФЗ: что полагается по закону, если застройщик задержал сдачу квартиры
Границы правого поля отношений между дольщиком и застройщиком определяет ФЗ№214.
Отдельная статья закона отведена срокам передачи объекта долевого строительства. Суть ее сводится к тому, что сдать дом в обозначенный в договоре период является прямой обязанностью фирмы-застройщика. Там же указаны и санкции за нарушение этого важного условия соглашения: дольщику, не получившему квартиру в положенный срок, со стороны застройщика, задерживающего сдачу дома, положена уплата неустойки (пени). Но лишь при одном условии: если срыв сроков передачи объекта долевого строительства не связан с уклонением от нее самого участника долевого строительства.
Срыв сроков сдачи жилья влечет для застройщика и еще одну меру ответственности: возникновение у дольщика права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Правда, в ФЗ №214 на этот счет имеется оговорка: отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке дольщик может лишь тогда, когда просрочка сдачи многоквартирного дома составляет больше двух месяцев.
Последствием расторжения договора при указанных обстоятельствах является возникновение у застройщика следующих обязательств перед дольщиками:
- возвратить полностью деньги, которые уже были уплачены в счет цены договора;
- дополнительно выплатить проценты от этой сумму в качестве компенсации за пользование указанными денежными средствами.
Помимо неустойки, вышеуказанная норма позволяет дольщику при задержке сдачи дома застройщиком получить компенсацию и по другим убыткам, связанным со срывом сроков. К примеру, многие банки снижают процент по ипотечному кредиту после передачи объекта долевого строительства дольщику. Соответственно, если сроки затягиваются, дольщик переплачивает за кредит и может потребовать возмещения такой переплаты от фирмы-застройщика.
Таким образом, вполне справедливо будет сделать вывод, что ФЗ№214 в большей степени охраняет права и законные интересы именно дольщиков.
Застройщик нарушил сроки сдачи дома: порядок действий
Итак, срыв сроков сдачи дома – очевидный и свершившийся факт. Дольщику в такой ситуации стоит действовать незамедлительно и для получения неустойки с застройщика по ДДУ придерживаться следующего алгоритма действий:
1
Выяснить у фирмы-застройщика причины задержки сдачи дома
Лучше сделать это в виде письменного запроса – сам запрос и ответ на него впоследствии могут понадобиться, если дело дойдет до суда. Возможно, сроки затянулись не по вине застройщика, а по объективным причинам и проблема разрешится в ближайшее время.
2
Направить в адрес строительной фирмы письменную претензию
- передать квартиру в кратчайшие сроки;
- выплатить неустойку;
- расторгнуть договор с возвращением уплаченных ранее средств плюс процентов за пользование ими.
3
Дождаться ответа на претензию
Случается, что строительные фирмы идут навстречу участникам долевого строительства и предлагают им возможные варианты разрешения сложившейся ситуации (к примеру, в качестве компенсации за срыв сроков сдачи дома взять на себя часть расходов по ремонту квартиры).
4
Обратиться в суд
Это крайний шаг и необходим он в том случае, если застройщик не отреагировал на претензию либо стороны ДДУ не пришли к компромиссу.
Стоит иметь в виду следующее. С одной стороны, если потерять драгоценное время и не начать требовать причитающихся выплат с застройщика, есть вероятность не получить их вообще (к примеру, если застройщик банкрот, а кредиторов много). С другой стороны, может так случиться, что задержка в передаче квартиры невелика и проще немного подождать и получить свое жилье, чем начинать длительную и сложную процедуру истребования неустойки. Разобраться во всех нюансах сложившейся ситуации и выбрать наиболее приемлемый для дольщика вариант действий поможет адвокат по недвижимости.
Застройщик не сдал дом?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: помощь юриста
Участнику долевого строительства, не получившему свою квартиру в срок, есть что терять. Он может лишиться и денег, причем речь идет о значительных суммах, и жилья. По этой причине правильнее и надежнее доверить разрешение этого вопроса специалисту, а именно – адвокату по спорам с застройщиками, который:
- оценит сложившуюся ситуацию;
- даст профессиональный совет: согласиться с предложениями застройщика (например, подождать некоторое время без требования неустойки) либо сразу инициировать процедуру истребования компенсации;
- грамотно и подробно составит претензию или судебный иск;
- поможет точно рассчитать размер причитающейся неустойки и определить, может ли дольщик претендовать на иные виды компенсаций;
- отстоит права и интересы дольщика в судебных заседаниях;
- не допустит снижения размера неустойки, как того часто требуют от суда фирмы-застройщики;
- поможет взыскать выплаты с застройщика после решения суда.
Заключение
Как видно, взыскать неустойку с застройщика, просрочившего сдачу объекта долевого строительства, не так просто, как может показаться на первый взгляд. Не смотря на то, что закон на стороне дольщика, ему придется приложить немалые усилия, чтобы добиться причитающихся выплат.
Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!
neustoyka.kuzpartners.ru
Что делать, если застройщик не сдает дом?
В связи с финансовым кризисом, в последние годы участились случаи задержки и переноса сроков сдачи новостроек в эксплуатацию со стороны строительных компаний. Что делать участникам долевого строительства и какие есть у них права в подобной ситуации?
Что происходит?
В первую очередь уточните, ведутся-ли строительные работы и существует-ли связь с застройщиком. Застройщик, в случае задержки сроков окончания строительства обязан письменно уведомить дольщиков об этом. Пообщайтесь с другими дольщиками и уточните, приходили ли им уведомления о задержке сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Подспорьем могут стать форум дольщиков строящегося объекта и соцсети, где застройщик размещает информацию о статусе строительства и общается с другими дольщиками.
Дополнительное соглашение
Когда застройщик не успевает завершить строительство, он может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом застройщик должен прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от указанного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.
Уведомлением, как правило, застройщик информирует вас о случившемся факте переноса срока сдачи дома в эксплуатацию и предлагает подписать дополнительное соглашение к имеющемуся договору. Дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями и действовать исходя из ситуации.
Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, прийдется только ждать, когда дом будет достроен. Увы, это не гарантирует новых задержек и переносов срока сдачи новостройки в эксплуатацию. При этом, дольщик ограничивает себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.
Мириться с переносом сроков возможно, если строительная компания обосновывает причину задержки серьезными причинами, которые от него могут не зависеть - срыв поставок строительных материалов по вине поставщика, и т.п. Застройщик при этом не избегает общения с дольщиками и без проблем идет на контакт. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с дольщиками и вскоре исчезает.
Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого участия в строительстве жилого дома, либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.
Вариант 1: расторжение договора
При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.
Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры
Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.
В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.
На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно. Если застройщик добровольно не желает передавать вам построенное жилье, не соглашайтесь на подобные уговоры застройщика и обращайтесь в суд.
realty-centrum.com
Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок
Приобретая квартиру в новостройке по договору ДДУ (долевого строительства), нельзя исключать, что сдача дома задержится или что застройщик и вовсе обанкротится. Такие ситуации сегодня - практически обыденное дело. Далеко за примерами ходить не нужно: застройщик «Социальная инициатива и Компания» - дольщики до сих пор не могут получить свои законные квартиры; «Московский комбинат хлебопродуктов», занимающийся строительством ЖК «Царицыно 1» и «Царицыно 2», застройщик «Земли Московии», строящего ЖК «Березовая Роща» в Раменском - вопрос о продолжении строительства этих объектов находится в подвешенном состоянии.
К сожалению, на этапе, когда только появляются первые признаки того, что события начали развиваться не лучшим образом, одни не желают связываться ни с застройщиком, ни с судебной системой и ждут передачи квартир годами, другие не предпринимают никаких действий, боясь совершить ошибку или не зная, к кому обратиться. Все это может привести, по истечении времени, что вложенные деньги будут просто потеряны из-за банкротства застройщика и инфляции.
Если вы попали в подобную ситуацию, не следует надеяться, что проблема решится сама. Свои права необходимо отстаивать всеми возможными законными способами. О некоторых из них мы сейчас и поговорим.
ИИНФОРМАЦИЯ - ПРЕЖДЕ ВСЕГО
Получены ли кем-либо из дольщиков ключи от квартир, приходило ли оповещение о задержке сдачи объекта другим дольщикам, что ответил застройщик на тот или иной запрос от собственников – все это можно узнать на форуме дольщиков объекта. Иногда и сами представители застройщика занимаются мониторингом форума и отвечают там же на вопросы дольщиков.
Еще на этапе поиска квартиры можно изучить форумы дольщиков, чтобы иметь информацию о процессе строительства из первых рук. Если же после подписания договора возникли проблемы с застройщиком, то единомышленников для решения сложившейся ситуации имеет смысл искать там же – на форуме.
Полезную информацию по вопросам долевого строительства в Москве и области также можно найти на сайтах Минмособлстроя, Москомстройинвеста. Например, там вы можете узнать о том, как проверить застройщика, какие документы он должен предоставить в соответствии с законом 214-ФЗ, какие «серые» схемы используют застройщики при продаже квартир и чем они опасны.
ЖДАТЬ ИЛИ ДЕЙСТВОВАТЬ?
Не исключено, что у застройщика возникли временные сложности, которые будут скоро решены. Бывают ситуации, когда из-за сбоя с поставкой материала или незначительных недоделок задерживается срок передачи объекта. В таком случае не стоит волноваться.
Если же возникли более серьезные проблемы (замена застройщика при его банкротстве, отсутствие денег на строительство), то лучше не медлить. И, в зависимости от конкретной ситуации, требовать передачи квартиры, взыскивать неустойку, расторгать договор участия в долевом строительстве, обращаться в органы по надзору в сфере строительства. Чем раньше вы начнете предпринимать нужные шаги, тем больше шансов обратить ситуацию в свою пользу.
Какая бы ситуация не возникла у застройщика, он обязан уведомить дольщика в письменном виде о продлении сроков сдачи объекта. Это должно быть сделано не позднее, чем за два месяца до планируемого срока передачи объекта. Вместе с уведомлением застройщик направляет дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи объекта. Если дольщик подписывает дополнительное соглашение, то это значит, что он согласен с переносом сроков и отказывается от неустойки, которую бы ему мог выплатить застройщик.
Помните: подписывать такое дополнительное соглашение - ваше право, но отнюдь не обязанность!
В любом случае вы имеете право обратиться с претензией к застройщику и потребовать передать квартиру, выплатить неустойку в двойном размере и возместить убытки. В данном случае убытками будет считаться и то, что вы снимаете квартиру в течение времени, на которое была задержана передача квартиры застройщиком. Но нужно иметь документальное тому подтверждение (договор с владельцем квартиры, расписки о получении им денежных средств в качестве оплаты).
Если сдача объекта просрочена более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги, дополнительно взыскав с застройщика неустойку. Естественно, многих не устраивает такой исход дела, ведь в случае расторжения договора, дольщик может вернуть внесенные денежные средства на покупку квартиры и получить неустойку, а вот квартиру в этом случае получить не удастся.
КОЛЛЕКТИВ - СИЛА!
Одиночные обращения дольщиков в различные инстанции обычно не достигают нужной цели. Такие жалобы долгое время могут оставаться без внимания, поэтому, принимая решение действовать, лучше заручиться поддержкой других дольщиков. При совместных активных действиях дольщиков — массовых жалобах, освещении в СМИ — повышается вероятность, что на проблему обратят внимание высшие чиновники и долгострой будет постепенно достраиваться, например, за счет привлечения властями нового застройщика, как в случае с некоторыми объектами «СУ-155».
Если же повлиять на ситуацию не удается, то можно попробовать добиться, чтобы вас включили в реестр обманутых дольщиков. Правда, такой выход из ситуации не гарантирует быстрого получения квартиры.
ПУСТЬ СУД РЕШИТ
Если застройщик игнорирует направленные ему претензии, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, возмещении убытков за каждый день просрочки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры.
Несмотря на то, что суды, как правило, принимают решение в пользу дольщиков, сумму неустойки они обычно снижают раза в два. Одна из причин – массовая подача исков дольщиками может привести к банкротству застройщика.
Чтобы не потерять вложенные средства и получить квартиру, проверяйте информацию о застройщике на этапе заключения договора, и не пускайте ситуацию на самотек в случае задержки сдачи дома в срок.
www.alt.kp.ru
Если застройщик не сдал объект в срок.
Жить в новом доме мечтает каждый, но так как квартиры в уже сданной новостройке продаются очень дорого – многие граждане принимают решение вкладываться в строящееся жилье. Подписывая договор долевого участия в строительстве, дольщика уверяют, что дом будет обязательно достроен и сдан дольщикам в срок. Но, как показывает практика, иногда свои обещания застройщик нарушает. Как быть, если застройщик затянул сроки и не сдал новостройку вовремя? Ждать и надеяться, что все-таки девелопер исполнит свои обещания? Нет. Нужно действовать, так как нет вероятности, что девелопер вообще сдаст этот дом в эксплуатацию и не объявит себя в ближайшее время банкротом.
Разбираемся со сроками: в каких именно случаях срок передачи новостройки считается нарушенным?Для начала дольщику следует четко уяснить – действительно ли сроки нарушены. Действующие сегодня положения позволяют застройщику срок в ДДУ прописать одним из трех способов: Вариант 1 – точной датой. К примеру, если в документе говорится, что строящийся дом будет сдан 30.09.2017, то следует понимать, что с 31.09.2017 каждый последующий день будет расцениваться, как нарушение сроков. Вариант 2 – указание квартала. К примеру, если прописан в ДДУ 3 квартал 2017 года, то 1 октября 2017 года можно расценивать первым днем просрочки. Вариант 3 – в зависимости от даты ввода. Если в договоре обозначено – до 01.08.2017, а на процедуру передачи жилья отводится 30 дней, то можно нарушением считать 31.09.2017 и все оставшиеся дни, которые наступят после этой даты. Согласно действующему сегодня законодательству, застройщик, понимающий, что сдача объекта затягивается, должен уведомить дольщиков не позже, чем за 60 дней до плановой сдачи новостройки. Если застройщик направил каждому дольщику письмо-предложение о подписании допсоглашения – дольщик может либо согласиться на подписание документа, либо отказаться ставить свою подпись под таким допсоглашением. Если обе стороны не достигли консенсуса в отношении вопроса изменения сроков передачи новостройки в эксплуатацию, то стройкомпания обязана выплатить пеню пострадавшей стороне.Как следует вести себя, чтобы наказать стройкомпанию за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилья?Итак, как себя вести, чтобы наказать застройщика за срыв сроков? Сначала следует написать письмо-претензию застройщику. В тексте нужно сослаться на то, что девелопер нарушает сроки, обозначенные в ранее подписанном ДДУ. В письме-претензии дольщик, пострадавший от неправомерного поведения застройщика, может требовать у стройфирмы передачу жилья, выплату определенного размера неустойки либо возмещения понесенных убытков. Если застройщик (а точнее компетентные его представители) проигнорировали обращение, дольщик должен обратиться в судебную инстанцию, которая сможет восстановить нарушенную справедливость. Но практика показывает, что самостоятельно собрать документы и подготовить иск обычному гражданину, не имеющему юридического образования, крайне сложно. Именно поэтому дольщики обычно прибегают к помощи юристов, которые являются компетентными специалистами в этом вопросе.Почему стоит обратиться к юристам нашей фирмы?Нашим юристам можно доверять, так как они:- Не дают пустых обещаний и берутся за дело только тогда, когда уверенны в успешном его исходе.- Имеют высокую квалификацию и постоянно работают над улучшением своих знаний.- Имеют богатый практический опыт.- Предоставляют свои услуги, официально заключая договор с клиентом на предоставление юридических услуг.- Могут по доверенности выполнять все действия от имени истца, поэтому присутствие во время судебных слушаний заявителя может быть вовсе не обязательным.Обращайтесь в юридическую компанию «ЗАКОН» — наши специалисты смогут правильно рассчитать размер неустойки, окажут помощь в составлении искового заявления и смогут аргументировано доказать правоту своего клиента в суде. Не бойтесь доводить дело до суда и не переживайте о затратах на юридическую помощь – после вашей победы вы сможете вернуть неустойку и моральный ущерб, которые компенсируют все ваши затраты.
1001pravo.ru
Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок
Приобретая квартиру в новостройке по договору ДДУ (долевого строительства), нельзя исключать, что сдача дома задержится или что застройщик и вовсе обанкротится. Такие ситуации сегодня - практически обыденное дело. Далеко за примерами ходить не нужно: застройщик «Социальная инициатива и Компания» - дольщики до сих пор не могут получить свои законные квартиры; «Московский комбинат хлебопродуктов», занимающийся строительством ЖК «Царицыно 1» и «Царицыно 2», застройщик «Земли Московии», строящего ЖК «Березовая Роща» в Раменском - вопрос о продолжении строительства этих объектов находится в подвешенном состоянии.
К сожалению, на этапе, когда только появляются первые признаки того, что события начали развиваться не лучшим образом, одни не желают связываться ни с застройщиком, ни с судебной системой и ждут передачи квартир годами, другие не предпринимают никаких действий, боясь совершить ошибку или не зная, к кому обратиться. Все это может привести, по истечении времени, что вложенные деньги будут просто потеряны из-за банкротства застройщика и инфляции.
Если вы попали в подобную ситуацию, не следует надеяться, что проблема решится сама. Свои права необходимо отстаивать всеми возможными законными способами. О некоторых из них мы сейчас и поговорим.
ИИНФОРМАЦИЯ - ПРЕЖДЕ ВСЕГО
Получены ли кем-либо из дольщиков ключи от квартир, приходило ли оповещение о задержке сдачи объекта другим дольщикам, что ответил застройщик на тот или иной запрос от собственников – все это можно узнать на форуме дольщиков объекта. Иногда и сами представители застройщика занимаются мониторингом форума и отвечают там же на вопросы дольщиков.
Еще на этапе поиска квартиры можно изучить форумы дольщиков, чтобы иметь информацию о процессе строительства из первых рук. Если же после подписания договора возникли проблемы с застройщиком, то единомышленников для решения сложившейся ситуации имеет смысл искать там же – на форуме.
Полезную информацию по вопросам долевого строительства в Москве и области также можно найти на сайтах Минмособлстроя, Москомстройинвеста. Например, там вы можете узнать о том, как проверить застройщика, какие документы он должен предоставить в соответствии с законом 214-ФЗ, какие «серые» схемы используют застройщики при продаже квартир и чем они опасны.
ЖДАТЬ ИЛИ ДЕЙСТВОВАТЬ?
Не исключено, что у застройщика возникли временные сложности, которые будут скоро решены. Бывают ситуации, когда из-за сбоя с поставкой материала или незначительных недоделок задерживается срок передачи объекта. В таком случае не стоит волноваться.
Если же возникли более серьезные проблемы (замена застройщика при его банкротстве, отсутствие денег на строительство), то лучше не медлить. И, в зависимости от конкретной ситуации, требовать передачи квартиры, взыскивать неустойку, расторгать договор участия в долевом строительстве, обращаться в органы по надзору в сфере строительства. Чем раньше вы начнете предпринимать нужные шаги, тем больше шансов обратить ситуацию в свою пользу.
Какая бы ситуация не возникла у застройщика, он обязан уведомить дольщика в письменном виде о продлении сроков сдачи объекта. Это должно быть сделано не позднее, чем за два месяца до планируемого срока передачи объекта. Вместе с уведомлением застройщик направляет дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи объекта. Если дольщик подписывает дополнительное соглашение, то это значит, что он согласен с переносом сроков и отказывается от неустойки, которую бы ему мог выплатить застройщик.
Помните: подписывать такое дополнительное соглашение - ваше право, но отнюдь не обязанность!
В любом случае вы имеете право обратиться с претензией к застройщику и потребовать передать квартиру, выплатить неустойку в двойном размере и возместить убытки. В данном случае убытками будет считаться и то, что вы снимаете квартиру в течение времени, на которое была задержана передача квартиры застройщиком. Но нужно иметь документальное тому подтверждение (договор с владельцем квартиры, расписки о получении им денежных средств в качестве оплаты).
Если сдача объекта просрочена более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги, дополнительно взыскав с застройщика неустойку. Естественно, многих не устраивает такой исход дела, ведь в случае расторжения договора, дольщик может вернуть внесенные денежные средства на покупку квартиры и получить неустойку, а вот квартиру в этом случае получить не удастся.
КОЛЛЕКТИВ - СИЛА!
Одиночные обращения дольщиков в различные инстанции обычно не достигают нужной цели. Такие жалобы долгое время могут оставаться без внимания, поэтому, принимая решение действовать, лучше заручиться поддержкой других дольщиков. При совместных активных действиях дольщиков — массовых жалобах, освещении в СМИ — повышается вероятность, что на проблему обратят внимание высшие чиновники и долгострой будет постепенно достраиваться, например, за счет привлечения властями нового застройщика, как в случае с некоторыми объектами «СУ-155».
Если же повлиять на ситуацию не удается, то можно попробовать добиться, чтобы вас включили в реестр обманутых дольщиков. Правда, такой выход из ситуации не гарантирует быстрого получения квартиры.
ПУСТЬ СУД РЕШИТ
Если застройщик игнорирует направленные ему претензии, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, возмещении убытков за каждый день просрочки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры.
Несмотря на то, что суды, как правило, принимают решение в пользу дольщиков, сумму неустойки они обычно снижают раза в два. Одна из причин – массовая подача исков дольщиками может привести к банкротству застройщика.
Чтобы не потерять вложенные средства и получить квартиру, проверяйте информацию о застройщике на этапе заключения договора, и не пускайте ситуацию на самотек в случае задержки сдачи дома в срок.
www.izh.kp.ru
Что делать, если застройщик не сдает дом в срок Полезные советы Дом Subscribe.Ru
«Действия дольщика в случае задержки сроков сдачи объекта должны зависеть от конкретных обстоятельств дела. Для того, чтобы эти конкретные обстоятельства узнать, обратитесь к самому застройщику и другим дольщикам, посетите тематический форум — обычно там можно найти как сообщения других дольщиков, так и ответы компании. Если у застройщика небольшие проблемы, то оптимальным решением будет ожидание, поскольку расторжение договора и продажа квартиры будут невыгодны. Дело в том, что расторжение договора и подача в суд могут осложнить ситуацию (особенно, если это массовое явление), и вместо сдачи дома компания будет заниматься преодолением возникших препятствий. Продать же объект в такой проблемный период вы сможете только по цене, намного ниже рыночной. Если же вы решили ждать сдачи дома, но процесс строительства затягивается, то вы можете обратиться к застройщику с претензией и требованием оплатить неустойку. Что касается ускорения строительства, то обычно эффективным оказывается объединение дольщиков и их обращения в различные инстанции — администрацию, Минстрой и т. д.» — рассказал АиФ.ru президент
Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.Можно ли вернуть вложенные деньги?
Да, можно. Если вас не устраивают новые сроки сдачи дома, вы можете обратиться в суд за возвратом вложенных вами денег и получение неустойки. Кроме того, вы можете осудить понесенные затраты из-за неисполнения обязательств застройщиком. По закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщику придется заплатить неустойку за каждый день просрочки. Однако если вы заключили дополнительное соглашение об изменении сроков строительства, то неустойку требовать вы уже не сможете.
По закону после письменного уведомления застройщика о расторжении договора последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование денежными средствами.
subscribe.ru
Что делать если дом не сдали в срок.
Что делать если дом не сдали в срок. от 23.07.2013 07:17
Жилая недвижимость Автор: Эдуард Васильев Просмотров: 9681Если повезёт
- До вступления в сил Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов» ФЗ-214 правовые взаимоотношения застройщика и инвестора регулировались по принципу инвестиционного договора, который нередко составлялся в произвольной форме. Однако договор инвестирования, прежде всего, предполагает вложение денежных средств с целью извлечения прибыли, тогда как граждане, финансирующие долевое строительство, как правило, не являются индивидуальными предпринимателями и имеют совершенно иную цель – приобрести квартиру для удовлетворения личных семейных нужд, иными словами, для собственного проживания. В соответствии с этим гражданин, заключивший инвестиционный договор, является лишь потребителем услуг, - комментирует Елена Хрячкова, руководитель юридической службы ЦАН.
Одно из самых серьёзных нарушений, допускаемых застройщиками в рамках инвестиционного договора, - это нарушение сроков выполнения работ.
- Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» инвестор вправе потребовать от застройщика точно обозначенной даты сдачи дома в эксплуатацию, а так же полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков сдачи дома. Так же предусмотрена неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств, которая определяется в размере 3% от цены договора. Инвестор вправе расторгнуть договор, однако по большей части ему это не выгодно, ведь вкладывая деньги в строительство, человек рассчитывает получить квартиру, к тому же инвестированные средства подвергнуты инфляционным рискам. При этом зачастую у инвестора не возникает прав требования на определённую квартиру, а лишь на те денежные средства, которые были внесены. В большинстве своём инвестиционные договоры не оговаривают конкретные параметры объекта, в результате чего в случае возникновения спора могут возникнуть трудности с его однозначным определением. В отличие, к примеру, от договора долевого строительства, где все обязательные параметры объекта обозначены очень точно (строительные номера, этаж/этажность и прочее). Инвестору, опять таки в отличие от участника долевого строительства, в суде ещё потребуется доказать, что ситуация, действительно, подпадает под Закон о защите прав потребителей. В качестве ещё одного варианта решения проблемы, инвесторы, объединившись в группу, могут потребовать от застройщика передачи им доли в праве на недостроенный объект. Такие случаи в Новосибирске были, к примеру, в отношении дома по Сибревкома, 7 (застройщик «РСК»), более известному как «Каменный цветок». Но тогда инвесторам приходится своими силами достраивать дом. В целом, на практике, чтобы отстоять свои права, будь то возмещение убытков или передача объекта в том виде, в котором он есть, инвестору приходится обращаться в суд, - отмечает Елена Хрячкова.
Дольщики защищены законом
С тех пор, кА был принят ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», договор долевого участия стал самой безопасной формой оформления правовых взаимоотношений дольщика и застройщика. Договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта дольщику есть возможность потребовать от застройщика выплаты штрафных санкций, которые чётко прописаны.
- Как правило, в случае нарушения сроков сдачи дома, дольщик пишет застройщику претензию. В моей практике есть прецеденты, когда денежные средства и проценты за пользование ими на протяжении всего периода были выплачены участникам долевого строительства в полном объёме без судебных разбирательств. Если обоюдное согласие не достигнуто путём мирных переговоров, участнику долевого строительства ничего не остаётся, как обратиться с иском в суд. Во-первых, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то есть физическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере. Законом предусмотрена, и возможность дольщика расторгнуть договор в случае нарушения сроков строительства. В данном случае застройщик в течение двадцати рабочих дней обязан возвратить инвестору денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а так же уплатить проценты за пользование данной суммы, исходя из одной трёхсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств. Проценты за пользование начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата. Если в качестве дольщика выступает физическое лицо, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В качестве одного из способов обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств в соответствии со ст. 13 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае банкротства компании Елена Хрячкова называет залог. По договору с момента государственной регистрации договора у дольщиков считается находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности либо аренды. Взыскание может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. Соответственно, если стройка была заморожена или вовсе не начиналась, нужно обращаться с заявлением об установлении размеров требования в арбитражный суд. После признания должника банкротом и публичных торгов, на которых распродаётся имущество компании, дольщик может получить свою часть из этой выручки.
Ставка на безопасность
Основная схема, по которой застройщики осуществляли строительство жилых домов в Новосибирске, в период кризиса дала сбой. В большинстве случаев строительство велось за счёт привлечённых средств дольщиков, то есть до тех пор, пока несли деньги. Сегодня, когда спрос на рынке первичного жилья практически сошёл на нет, строительные компании столкнулись с нехваткой средств для достройки своих объектов.
В условиях кризиса, подчас даже стабильные застройщики приостанавливают строительство, и перед дольщиком возникает много вопросов: достроят ли объект? Как лучше поступить? - Дольщикам, которым стало известно о том, что у компании нет средств на достройку дома, необходима консультация квалифицированного юриста. Потому что возможны разные пути решения проблемы. Грамотный специалист поможет составить претензию к застройщику, подсказать оптимальный вариант взаимодействия со строительной компанией. Консультация необходима и тем, кто только собирается вложить средства.
В ситуации, когда строительство половины объектов в городе заморожено, для потенциальных покупателей всё большую актуальность приобретает владение информацией по рынку первичного жилья. Причём, объективные данные невозможно получить от застройщика, который заинтересован сугубо в привлечении прибыли. В сегодняшних условиях консультация независимого специалиста по новостройкам необходима даже тем, кто покупает квартиру в доме с высокой степенью готовности.
Э. Викторова. Ваш квартирный вопрос.
Информация из источника
- < Назад
- Вперёд >
Для комментирования войдите на сайт
danan.ru
