Что даст упразднение термина «жилье эконом-класса»? Жилье эконом класса это
Как выбрать квартиру в новостройке эконом-класса
Слово «эконом» стало очень актуальным для населения нашей страны применительно ко всем сферам жизни. Злободневность же его в такой области, как покупка недвижимости возросла в разы. И если и раньше квартиры в новостройках эконом-класса пользовались большой популярностью, то сегодня для многих россиян эта недвижимость – единственно возможный вариант решения жилищного вопроса. Чего ждать от квартир эконом-класса и как подходить к их выбору с умом – разговариваем с экспертами.
Что такое новостройка эконом-класса
Для начала определимся, что такое новостройка эконом-класса, по каким критериям вообще жилье попадает в эту категорию. Понятно, что для покупателей первым признаком является невысокая относительно других классов недвижимости цена. Что же позволяет застройщику ее сформировать и чем в итоге является многоэтажный дом эконом-класса? Разобраться в этом вопросе нам помогает Евгений Медведев, генеральный директор агентства «Столичной недвижимости».
Местоположение земельного участка. Одним из самых значимых факторов в ценообразовании новостройки является ее местоположение. Понятно, что за участок на окраине города или в области девелопер заплатит намного меньше, чем, скажем, в центральных или околоцентральных районах, поэтому дома эконом-класса предлагаются главным образом в этих местах.
Объемно-планировочные решения и площадь квартир – это, пожалуй, одна из главных возможностей сделать квартиру дешевле. Меньше объем – меньше затрат. Площади квартир в эконом-классе сегодня начинаются от 24 метров, это так называемые квартиры-студии. Однокомнатные квартиры – с 34 кв. м, реже – с 32 кв.м (в бизнес-классе – с 45 кв. м), двушки – с 50 кв. м (в бизнес-классе – с 65 кв. м).Кухни при этом делаются маленькими – до 8 кв. м либо встроенными. Высота потолков в чистоте – до 2,7 метра.
Внутренняя отделка общественных зон. Также возможность сделать квартиру дешевле в многоэтажке дает экономия на внутренней отделке общественных зон. Дома эконом-класса – это, как правило, крайне простая отделка входных групп и лестничных клеток: недорогая плитка на полу (или вообще голый бетон) и окрашенные стены – вот стандартный набор. На окнах устанавливаются одинарные стеклопакеты, двери в квартиры, подъезд, на лестничные клетки – бюджетные, сантехника при сдаче квартир с ремонтом – самая простая и пр. Чаще всего, кстати, квартиры в эконом-классе сдаются без отделки.
Придомовая территория и безопасность. В эконом-классе никогда не будет дизайнерских фонарей, мощения, малых декоративных форм, дорогих детских площадок. Будет чистый «функционал», чтобы пройти госкомиссию: обычные фонарные столбы, асфальт (вместо мощения), простейшие скамейки, самая недорогая детская площадка.
Архитектурные решения позволяют удешевить строительство, но не являются главным фактором в ценообразовании квадратного метра в многоэтажке класса эконом. Застройщики используют как серийные проекты или проекты повторного применения, так и те, что разрабатывают «с нуля». По мнению Евгения Медведева, общим, отличительным признаком для проектов эконом-класса является максимальная простота архитектурных решений, которая не влечет за собой дополнительных затрат на возведение, например, арок, колонн, дополнительных декоративных элементов, дорогих отделочных материалов у фасадов, отдельных боксов подземной стоянки (только выделенные места на общей территории). (Архитектурные решения в этом случае призваны удешевить строительно-монтажные работы, но никак не повысить их.)
Несущие и ограждающие конструкции у домов эконом-класса сегодня возводятся из разных материалов и с применением разных технологий. Это и панель, и блоки, и монолит, монолит-кирпич, кирпич. Каждый, как говорится, выбирает для себя. Панель, как правило, применяют те, у кого есть собственный ДСК, кто-то возводит монолит, так как считает, что это выбор в числе прочих плюсов обеспечивает определенную независимость процесса стройки (от задержек поставок с комбината и пр.).
«Таким образом, можно сказать, что многоэтажка эконом-класса – это дом, построенный без использования дорогих отделочных материалов, специальных архитектурных проектов, без учета экотехнологий. Отличается повышенным количеством квартир на площадке/этаже – от восьми, удалением от центра города (строить эконом-дом в месте, где цена квартиры уже серьезно завышена, не имеет смысла). Также квартиры в домах эконом-класса меньше по площади, у них есть только один совмещенный санузел (иногда у трехкомнатных квартир могут быть варианты), планировки хуже, чем в других классах», – резюмирует Евгений Медведев.
Как правильно выбирать квартиру в новостройке эконом-класса
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:- В большинстве своем дома эконом-класса более удалены от центра города, в строительстве применяются типовые проекты и многократно используемые серии (чаще всего, это панель), а квартиры сдаются как с отделкой, так и без нее, в зависимости от маркетинговой стратегии девелопера. Что касается входных групп – они также оформляются согласно типовым проектам, однако металлические двери и домофоны сейчас устанавливаются во всех домах. Нигде в документах собственника класс жилья не указывается.
Процедура продажи квартир эконом-класса ничем не отличается от процедуры продажи квартиры в том же бизнес-классе. Те же самые документы, те же самые процессы, как в случае с долевым строительством, так и в случае использования ипотечного кредитования. Законодательство в сфере купли-продажи недвижимости предусматривает наказание за любые нарушения.
Ольга Клочкова, юрист агентства Dream Realty:
- При покупке квартиры в доме-новостройке необходимо ознакомиться с технической документацией и узнать, какие общестроительные, отделочные и иные работы будут производиться в квартире, в местах общего пользования и из каких материалов, зачастую перечень работ и строительных материалов содержится в приложениях к договору долевого участия. Таким образом, уже на этапе поиска квартиры можно понять, возникнут ли после постройки дома дополнительные расходы (например, на замену окон). Также будет сразу понятно, удовлетворяют ли по качеству материалы, из которых будет построен дом и произведена внутренняя отделка квартиры. В основном квартиры в домах-новостройках сдаются без отделки, эти расходы необходимо сразу учитывать.
Эконом-класс обычно застраивают микрорайонами на земельных участках, удаленных от городской инфраструктуры и коммуникаций: в МО и новой Москве таких мест много, в старой Москве это в основном промзоны, освоение которых началось несколько лет назад. Отсутствие необходимой инфраструктуры в данном случае не самая большая опасность – всем известно, что спрос рождает предложение. Как только жилой дом начинает заселяться, рядом появляются продуктовые магазинчики, а позже и все остальное. А вот отсутствие коммуникаций действительно может стать проблемой. Во-первых, застройщик должен подвести трубы, электросети и пр. коммуникации, построить все необходимые строения для их обслуживания (котельные, подстанции), во-вторых – передать их на баланс соответствующим организациям-поставщикам коммунальных услуг, в-третьих – согласовать всю необходимую документацию. На всех этапах подключения дома к коммуникациям возникают те или иные сложности, в результате чего зачастую дома сдаются подключенными к коммуникациям по временной схеме. На сегодняшний день это самая большая проблема новостроек эконом-класса
Например, жилой микрорайон на Высоковольтном проезде, построенный СУ-155 в рамках освоения промзон Москвы, после сдачи дома более трех лет оставался подключенным по временной схеме. А это означает, что периодически в жилых домах отключалось электричество, тепло- и водоснабжение, т.к. временная схема не предусматривает таких нагрузок. В результате произошла крупная авария и восемь домов остались без электричества, отопления и воды.
Новоселы этих домов столкнулись не только с проблемами подключения к коммуникациям по временной схеме, но также с незаконченными работами по внутренней отделке подъездов и обустройству придомовой территории. После заселения домов фокус застройщика СУ-155 сместился на новые проекты, а позже уже пошли разговоры о банкротстве. Работы все-таки были завершены, но на это ушло примерно полтора года: пришлось собирать всех жильцов дома, их подписи, писать в мэрию, управу, префектуру, администрацию президента и даже провести два митинга.
Важно понимать, что при подписании акта приема-передачи квартиры нужно проверить все произведенные застройщиком работы по перечню не только в квартире, но и в местах общего пользования, а также на придомовой территории. Очень часто застройщик сдает дом, не закончив работы по внутренней отделке мест общего пользования и обустройству придомовой территории, при этом управляющая компания (УК), на баланс которой передается дом, зачастую учреждена самим застройщиком, и к ее работе у жильцов возникает масса претензий: оплата коммунальных услуг начисляется по повышенным тарифам, УК не реагирует на жалобы жильцов, не производится уборка подъезда и придомовой территории, часто УК не платят поставщикам услуг и в результате это грозит жильцам отсутствием электричества или водоснабжения до момента оплаты долга. И если на действия/бездействие государственных управляющих компаний можно жаловаться в префектуру, управу района, в мэрию г. Москвы, которые действительно реагируют и принимают меры, то с УК в форме ООО предлагают разбираться в суде.
По окончании строительства покупатель должен получить объект, полностью соответствующий тому, что заявлял застройщик еще на этапе инвестирования, в том числе облагороженную территорию и подъезд с качественной внутренней отделкой. В случае несоответствия покупатель может требовать соразмерного уменьшения цены квартиры (в частности, в случае подключения дома по временной схеме наличия «недоделок» в подъезде и рядом с домом).
Евгений Медведев, генеральный директор агентства «Столичной недвижимости»:
- Главное, на что должен обращать внимание покупатель квартиры в многоэтажке, это ее застройщик. Именно состояние его дел определяет, будет ли у вас в конечном счете квартира или дом «зависнет» на середине стройки на несколько лет. Как же подойти с умом к выбору девелопера? В первую очередь, нужно внимательно изучить документы по застройщику (те, что есть в открытом доступе), особое внимание обратить на дату создания организации. Поищите в сети информацию о других домах, которые строила эта организация. Если до этого строительной деятельности компания не вела, то мой совет – забыть об этой фирме, несмотря на все выгодные предложения и привлекательные цены. Если застройщик уже имеет за плечами какой-то опыт возведения жилых многоэтажек, то посмотрите, насколько ответственно он подходит к соблюдению сроков строительства. В Интернете можно найти информацию о том, какие сроки сдачи дома в эксплуатацию застройщик предлагал изначально, и когда в итоге стройка завершилась. Задержка в пределах трех месяцев не является критичной. Если больше, то есть повод задуматься. Также полезно ездить смотреть сданные застройщиком дома. Так вы сможете увидеть, какие проблемы есть у домов (их, конечно, может и не быть). Хорошо проясняют ситуацию разговоры с людьми, которые в них живут.
Конечно же, нужно смотреть сам дом, в котором вы хотели бы купить квартиру, понять, какими темпами идет стройка. Самое полезное – ехать на место, но также важно знать, что сегодня на сайтах проектов многие застройщики выкладывают фотоотчеты о ходе строительства (так можно увидеть ситуацию не только в моменте). Также у некоторых компаний есть возможность наблюдать в любое время за ходом стройки через видеокамеры в режиме онлайн.
Важно при выборе дома для покупки квартиры оценить инфраструктуру (существующую и потенциальную). Отсутствие продуктовых магазинов, детских садов, школ, поликлиник может существенно осложнить жизнь. Идеально, если они уже есть в пешей доступности к дому или их строительство запланировано на ближайшие год-два.
Существенный момент – это ситуация с коммуникациями. Желательно разобраться, не будет ли сложностей с коммуникациями при вводе дома в эксплуатацию. Например, понять, где и какая тепловая котельная расположена, старая она или нет, будет ли бесперебойно обеспечивать теплом дома. Получить такую информацию можно у застройщика, но лучше подстраховаться разговором об этом в местной администрации.
Конечно же, крайне важно понять, из каких материалов и по каким технологиям строится дом. Разумеется, лучший вариант – это монолит-кирпич. Такой дом будет намного надежнее и комфортнее для проживания, так как в нем будет значительно лучше тепло-, шумоизоляция и пр.
news.ners.ru
9 признаков жилья эконом-класса
В зависимости от различных параметров аналитиками принято выделять несколько категорий или "классов" недвижимости: эконом, комфорт, бизнес, премиум. Кроме того, существует и несколько межвидовых подгрупп, таких как комфорт-плюс, масс-маркет, эконом-плюс, социальное жилье и другие. В вопросе о точном наборе признаков принадлежности жилья к тому или иному классу еще нет единого мнения. Тем не менее, некоторые признаки уже сформулированы Российской Гильдией Риелторов и одобрены общественностью.
Признаки жилья эконом-класса
В статье речь пойдет о характеристиках жилья эконом-класса - востребованном и популярном формате. Среди всех признаков, присущих жилью этого класса, можно выделить 9 основных: 1. Общая площадь: 1-комн. – от 28 кв. м; 2-комн. – от 44 кв. м; 3-комн. – от 56 кв. м; 4-комн. – от 70 кв. м; 5-комн. – от 84 кв. м. Также предусматривается кухня площадью от 8 кв. метров или кухня-ниша. 2. Стандартная архитектура дома: строительство ведется по проектам повторного применения или серийным проектам. 3. Высота потолков, как правило, составляет 2,7 метра. 4. Предусмотрена стандартная отделка внутренних помещений. 5. Стандартная отделка или ее отсутствие в жилых помещениях. 6. Отсутствие требований к дверным блокам и входным группам. 7. Отсутствие требований к ограждающим и несущим конструкциям. 8. Стандартное благоустройство прилежащей территории. 9. Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км. Эти классификационные признаки зачастую не учитывают месторасположение объекта и опираются лишь на потребительские качества. Несмотря на это, большинство экспертов придерживаются мнения, что относить жилье к определенному классу надо только с учетом места. Зачастую новостройки эконом-класса возводятся в спальных районах городов или на площадках комплексной застройки. Материал стен, из которого изготавливается жилой дом, тоже имеет значение. Многоэтажные монолитные дома, где преимущественно располагаются студии и однокомнатные квартиры, а также дома панельных типовых серий специалисты относят к эконом-классу. Общепринятой классификации до сих пор нет, но очевидным остается одно - жилье эконом-класса по сравнению с более статусной недвижимостью является самым доступным и бюджетным. Именно цена за квадратный метр на первом этапе помогает понять, чего ждать от реализуемого проекта и совпадут ли эти ожидания с реальностью.kvartyroom.ru
Современное жилье эконом-класса.: chistoprudov
1. Пять дней мы с Колей снимали интерьеры шоурумов, холлов (их еще называют МОПами), фасадов и территории. Первое, на что я обратил внимание, что нет стыков между панелями. Панельный дом выглядит как монолит.
2. За последние годы я не раз встречал панельным дома с индивидуальными цветовыми схемами. Я не всегда разделяю вкусы архитекторов (в данном случае тоже), но рад, что у нас таки освоили технологию по производству «конструктора» с разным рисунком.
3. Здания образуют прямоугольник по периметру, окружая двор со всех сторон. Главное отличие от современных панельных микрорайонов — по проекту во двор не попадет ни один автомобиль. Такое правило характерно для жилья бизнес-класса, но для эконома я такое не встречал. Сразу вспомнились забитые дворы Северного Бутово.
4. В марте мы проводили аэрофотосъемку соседнего участка с промзоной, которую тоже планируют застроить домами. Сверху не Рублевка, конечно.
5. Еще интересная и не характерная деталь для эконома — это решетка для кондиционера, которая деликатно маскирует внешний блок и не портит фасад здания. Ее особо и не заметно. Чтобы избежать разношерстности блоков, застройщик поступил просто — кондиционер входит в стоимость квартир и устанавливается во время строительства.
Во всем комплексе нет ни одного балкона (кроме пожарной лестницы). Где людям хранить резину, велики, коляски и старые шкафы? Если только в приквартирном тамбуре.
6. Квартиры, квартиры, квартиры, квартиры. Я уже привык жить в пятиэтажном сталинском доме и как-то с трудом могу представить себя в таком муравейнике. Хотя, когда вместо стройки, глины и луж во дворе будет красота и уют, возможно мое мнение изменится.
7.
8. Моя любимая часть этого комплекса — входные группы. Это красота, элегантность и лаконичность! Сюда нужно водить на экскурсию архитекторов и проектировщиков. Подъезды сквозные, можно сразу пройти во двор, при этом нет ни одной ступеньки при входе! Ни одной! Радость для пожилых людей и мам с колясками. Нет ступенек — нет убогих и громоздких пандусов.
С другой стороны, если на улице случится даже маленький потоп, подъезды сразу зальет водой.
9. Высота потолков под 4 метра. Есть места для хранения велосипедов и колясок.
10. Чудо из чудес! Кстати, квартиры начинаются со второго этажа, все первые отданы под коммерческую недвижимость.
11. Ням )
12. Напомню, это эконом класс. Пока, правда, в подъезд водят экскурсии для клиентов, и за его чистотой следят ответственные люди. Когда дом сдадут, и жильцы начнут завозить свою мебель и хлам, вся эта красота лифтов и темные стены подъезда могут изрядно пострадать.
13.
14. Лестничные пролеты простые, но при этом у меня ощущение, что я у брата в Германии. Всего три детали меняют ощущение: нормальная дверь, номер этажа и хорошие перила.
15. Лифтовой холл.
16.
17. Входные двери квартир. Выглядят в одном стиле, хотя все разные.
18. Все квартиры продаются с отделкой (если я не ошибаюсь), но без мебели. Шоурумы представляют из себя небольшие филиалы Икеи.
19.
20. Даже в однушках все кухни нормальных размеров.
21.
22.
23. Еще одна интересная деталь — увеличенный размер окон. Если обычно подоконник идет на уровне кухонной столешницы, то в этом комплексе все окна бо́льше.
24. Вариант микроквартиры 22 м2.
25.
26. Санузел, который не хочется сразу переделывать. Мне довелось поснимать много разных жилых комплексов Москвы и Подмосковья, так что я знаю, что говорю.
27.
28. Вот такая панель, друзья.
Вторая часть ⇒
Дмитрий Чистопрудов и Николай Рыков, фотоагентство Vostok. По вопросам проведения съемок пишите на электронную почту [email protected]
chistoprudov.livejournal.com
Что даст упразднение термина «жилье эконом-класса»? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ
Государственная дума РФ приняла в первом чтении законопроект, согласно которому, в отношении жилья невозможно будет применить термин «эконом-класс». Этот термин могут заменить на «стандартное жилье».
Согласно документу, требования к такому жилью — в том числе к минимально и максимально допустимым размерам жилых помещений — будет устанавливать Минстрой России. До установления таких требований под «стандартным» будет пониматься жилье, соответствующее условиям отнесения к жилью эконом-класса.
По словам эксперта рынка недвижимости Константина Барсукова, закон лишь заменил один термин на другой. «Вместо слова „эконом-класса“ теперь будут использовать „стандартное жилье“. Видимо, это такой психологический настрой. Хотят, чтобы слово „эконом-“ убрали и ввели вместо него „стандартное“. Ранее о такой необходимости говорили, ссылаясь на то, что тяжело переводить подобного рода документы, то есть теперь произошла некая стандартизация. Честно говоря, я не думаю, что это каким-то образом на что-то повлияет. Все будут прекрасно понимать, о чем идет речь. Что это жилье самого низкого ценового сегмента. А как его назвать — какая разница», — рассказал АиФ.ru Барсуков.
Представляющий в Госдуме законопроект замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что «стандартное жилье» будет под собой подразумевать весь набор, начиная от качества самой квартиры, качества отделки и среды вокруг такого жилья. В законопроекте также предлагается ввести два новых вида аукционов, которые проводит Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), а также совершенствовать деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень предложил заменить термин «жилье экономического класса» на «стандартное жилье». По его словам, термин «жилье экономического класса» не используется в мире. Стасишин к этому добавлял, что этот термин «обидный для граждан».
www.aif.ru
Чем жильё экономкласса отличается от других? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ
В настоящий момент классы жилья нигде специальным образом не прописаны, поскольку нет единой действующей классификации, принятой всеми игроками рынка недвижимости. Из-за того, что с каждым годом многие критерии смешиваются, категорию жилья определить сложно.
В декабре 2012 года Национальный Совет Российской Гильдии риэлторов (РГР) утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). В соответствии с данной классификацией, на российском рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья:
— экономкласс;
— класс «комфорт»;
— бизнес-класс;
— элитный класс.
14 ноября 2016 года Минстрой России представил приказ, который обновил критерии отнесения жилых домов и квартир к экономклассу. Документ был зарегистрирован в Минюсте России 9 января 2017 г. и опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 10 января. Приказ вступил в силу 21 января 2017 года.
В Минстрое также предложили вытеснить из обихода популярный термин «жильё экономкласса», и правительство РФ уже внесло в Госдуму законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Какое жильё относится к экономклассу?
В соответствии с приказом Минстроя, к экономклассу могут быть отнесены следующие жилые помещения:
1) Жилой дом площадью не более 200 кв. м и не больше трёх этажей, предназначенный для проживания одной семьи.
Площадь земельного участка — не более 1 500 кв. м.
2) Блок площадью не более 200 кв. м, предназначенный для проживания одной семьи, входящий в состав нескольких блоков жилого дома и имеющий выход на территорию общего пользования. Не больше трёх этажей.
Площадь земельного участка, на котором стоит жилой дом, — не более 400 кв. м.
3) Квартира в деревянном, кирпичном, панельном или блочном многоквартирном доме площадью не менее 20 и не более 150 кв. м.
В квартире должен быть свет, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.
Какое жильё сейчас относят к классу «комфорт»?
Определённого понятия категории жилья класса «комфорт» нет. Этот термин стали употреблять девелоперы после кризиса 2008 года, когда нужно было оживлять рынок. Позже этот критерий вошёл в разработанную Российской Гильдией риэлторов классификацию жилья.
Наряду с экономклассом жильё класса «комфорт» относится к массовому. Для него характерна улучшенная планировка с черновой или улучшенной отделкой, архитектурное решение фасадов, улучшенное инженерное обеспечение, благоустройство придомовых территорий и входных групп. Также возможна ограда по периметру и охрана, консьерж или домофон. Жильё экономкласса же обычно предполагает типовой проект, стандартную или черновую отделку, а также применение самых бюджетных материалов и технологических коммуникаций.
www.aif.ru
эконом, комфорт, бизнес, элит. В чем отличия?
В чем заключаются основные особенности каждого из них, рассказывает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Несмотря на то, что единой утвержденной классификации жилой недвижимости сегодня не существует, на практике отечественный рынок имеет все-таки довольно четкое деление на сегменты. С каждым годом классификация рынка становится все более осязаемой, у каждого сегмента появляются определенные признаки. Так, говоря о недвижимости в столичном регионе, можно выделить четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. В чем заключаются основные особенности каждого из них, рассказывает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.Эконом-класс
По мнению экспертов, эконом-класс в Москве и области сегодня является наиболее обширным сегментом, на который приходится более двух третей всего предложения. Каким должно быть жилье, чтобы его отнесли к сегменту «эконом»? Во-первых, это касается территориального расположения дома. Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра «спальных» районах ближе к окраине Москвы или, если речь идет о Подмосковье, в не самых экологически благополучных районах. По технологии строительства дома эконом-класса в большинстве своем являются панельными, однако в последнее время застройщики практикуют строительство монолитных (монолитно-блочных, монолитно-каркасных) домов в данном сегменте, а это значительно расширяет выбор для потенциального покупателя. «Примечательно, что когда монолитные дома только появились, их по умолчанию относили к бизнес-классу, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Однако из-за высокой динамики монолитного строительства в домах такого типа стали появляться достаточно доступные квартиры, а это позволило выйти технологии монолитного строительства за пределы только бизнес-класса».
Если говорить об особенностях непосредственно квартир эконом-класса, то следует отметить их относительно небольшой метраж (на примере однокомнатных квартир: в старых домах – около 30 кв.м., в новостройках – от 37-42 кв.м.), невысокие потолки (2,7-3 м.), типичную планировку, а также – если покупается квартира «под ключ» – то и типичную отделку.
Паркинг не является обязательным атрибутом эконом-класса, тем не менее, современные застройщики пытаются оснастить придомовую территорию наземным паркингом. Безусловно, о наличии подземной парковки в домах эконом-класса речи не идет.
Что касается самой придомовой территории, то в современных жилых комплексах эконом-класса ее обустройство производится в соответствии с существующими требованиями и индивидуальные дизайнерские проекты при ее оформлении не используются, т.к. для застройщика это связано с дополнительными финансовыми затратами.
Следует отличать квартиры эконом-класса от социального жилья, т.к. последнее рассчитано лишь на льготные категории покупателей (военные, учителя, врачи и т.д.), в то время как жилье эконом-класса может купить любой желающий, при наличии необходимой суммы.
Комфорт-классГоворя о жилье комфорт-класса, необходимо уточнить, что оно является промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», но при этом больше тяготеет к «эконому».
Как и дома сегмента «эконом», дома комфорт-класса также строятся либо по панельной, либо по монолитной технологиям. Как правило, они внешне выигрывают перед домами сегмента «эконом», однако при их возведении девелоперы тоже обходятся без особых архитектурных изысков – чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра.
Придомовая территория организована лучше, чем у домов эконом-класса, однако значительно уступает придомовой территории бизнес-класса. Подземных парковок в сегменте «комфорт» чаще всего нет, однако, как правило, около дома имеется достаточное количество наземных парковочных мест.
Средняя площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса составляет 38-55 кв.м., однако можно встретить и небольшие квартиры-студии с метражом около 32 кв.м.
Что касается цен на «комфортное» жилье, то они в среднем на 10-15% выше стоимости «экономичных» квартир.
Бизнес-класс
К основным особенностям жилья бизнес-класса относятся: улучшенный вид дома, огороженная территория, наличие качественной системы безопасности, подземный паркинг. Здания, как правило, возводятся по монолитно-каркасной технологии или же из кирпича (хотя зачастую девелоперы прибегают к монолитно-кирпичному строительству). Подавляющее большинство квартир бизнес-класса представлены именно в новостройках, потому как старые дома даже после капитального ремонта не всегда дотягивают до нужного уровня (и касается это, прежде всего, наличия парковочных мест и обустройства придомовой территории). Наименьшая площадь однокомнатной квартиры в доме сегмента «бизнес» составляет 40 кв.м., а высота потолков должна быть, как правило, не менее 3 м.
Зачастую новостройки бизнес-класса располагаются на территории у какого-либо живописного водоема или неподалеку от просторной лесопарковой зоны.
Элит-класс
«Объекты элитной жилой недвижимости располагаются либо в историческом центре Москвы, либо в наиболее экологически благоприятных и престижных районах столицы», - сообщает Инна Игнаткина. Технология строительства строго ограничена: это либо кирпичная кладка, либо монолитный каркас. Территория также, как и в сегменте «бизнес», огорожена, кроме того, объект недвижимости находится под круглосуточным наблюдением охранны. Внешний облик «элитного» дома всегда индивидуален, т.к. для его проекта разрабатывается специальный архитектурный план, учитывающий не только пожелания заказчика, но зачастую и особенности местности.
Малогабаритных квартир в таком доме нет принципиально, а количество малокомнатных квартир строго ограничено. Если квартира покупается с отделкой «под ключ», то в ней производится дорогой ремонт по эксклюзивному дизайнерскому проекту с использованием дорогих экологически чистых материалов.
«Таким образом, при желании можно найти жилье на любой вкус, - подводит итоги Инна Игнаткина. – Однако за улучшенные условия нужно доплачивать. Позволить себе квартиры бизнес- или элит-класса могут немногие. Тем не менее, современные дома сегментов «эконом» и «комфорт» предлагают покупателям качественное жилье по доступной цене. А предложение такого типа как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, к счастью, преобладает».
re-port.ru
Чем отличается комфорт и эконом класс жилья?
В наши дни жилье строится самого разного уровня комфортности и достаточно быстрыми темпами. Некоторые недобросовестные застройщики пользуются сложившейся ситуацией и пытаются традиционные квартиры представить элитным жильем, особенно если дом находится в перспективной жилой зоне и обладает определенными улучшенными параметрами. Но чем отличается комфорт-класс от эконом-класса?
Новостройки комфорт-класса – это инновационные предложения современного рынка недвижимости. Не смотря на принадлежность к более высокой ценовой категории, комфорт-класс успешно конкурирует с довольно популярным в наши дни «экономным» жильем. Хотя цена элитного жилья несколько больше эконом-класса, однако, она считается вполне приемлемой для людей со средним достатком. А вот качество сопоставимо с востребованным и престижным бизнес-классом.
Жилье комфорт-класса достаточно просторное по площади, качественно отделанное. Его придомовая территория отлично благоустроена, а общественные места отличаются замечательным дизайном.
Отличительные особенности
Недвижимость комфорт-класса по комфорту и привлекательности планировки, а также по квадратным метрам сопоставимо с эконом-классом. А с бизнес-классом ее объединяют инженерные и технические данные, а также современная архитектура. Здания с подобными квартирами располагают прекрасными местами общего пользования, удобными подъездными путями, дорогостоящим лифтовым хозяйством и инновационным инженерным оборудованием в виде лучевой отопительной разводки и приточно-вытяжной вентиляционной конструкции. Следующая особенность – благоустроенная и ухоженная территория, а также эстетически привлекательный ландшафт. Комфорт-класс схож с бизнес-классом наличием некоторой оригинальности в дизайне отдельно взятых квартир и целых домов. В таких домах можно встретить квартиры, состоящие из двух уровней, с великолепным остеклением, называемым «панорамным» и пентхаусы, приобрести которые можно на сайте http://promcity37.ru/jilaya_nedvijimost
Специалисты предлагают целый список признаков, по которым можно распознать недвижимость комфорт-класса:
- Монолитность застройки;
- Удаленность от городского центра;
- Замечательная экологическая обстановка, которую создает наличие поблизости от дома лесной зоны или водоема;
- Авторская архитектура;
- Суперкачественные стройматериалы.
Трансформация эконом-класса в комфорт-класс
Комфорт-класс появился в антикризисный период, когда многим людям стали доступны не только «экономные» квартиры, но и более дорогостоящие. Однако из вышесказанного не стоит делать вывод, что квартиры эконом-класса отходят на второй план и сдают лидирующие позиции. Специалисты прогнозируют сращивание этих двух направлений в строительной индустрии. В результате в жилых комплексах, предназначенных для сооружения домов с «экономными» квартирами, можно будет увидеть дома, квартиры которых будут соответствовать уровню комфорт-класса. И всего таких домов планируется строить в количестве, равном 30-ти процентам от общего числа объектов недвижимости, размещенных в одном жилом комплексе.
Однако некоторые эксперты уверяют, что все-таки эконом-класс понемногу вытесняется более дорогостоящими квартирами, хотя спрос на бюджетное жилье по-прежнему высок. Дело в том, что застройщиков, работающих в низком ценовом сегменте, современные реалии вынуждают создавать как можно более комфортные условия для своих будущих покупателей. Инновационные направления в градостроительстве диктуют девелоперам создавать приличную инфраструктуру, вкладываться в благоустройство и тем самым улучшать степень комфорта жилья эконом-класса.
postroy-prosto.ru
