«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации. Приватизация квартиры на двоих собственников
на двоих собственников или в равных долях на всех проживающих
Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.
На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.
','Долевая приватизация жилой площади
Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.
Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.
Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.
- Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
- Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.
Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.
Приватизация позволяет получить в собственность жильё не одному человеку, а всем проживающим, или выборочно некоторым из них — по предварительному соглашению сторон.
Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:
Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.
Приватизация квартиры по частям невозможна.
Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры
Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.
Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.
Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.
При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.
Возможно и самостоятельное распределение долей при приватизации. На такое разделение должны быть согласны все участники приватизации. Оно фиксируется в соглашении, которое необходимо заверить нотариально.
При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.
В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.
При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.
Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.
В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.
Приватизация квартиры на двоих собственников
Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.
Наследниками первой очереди являются:
- супруги,
- дети,
- родители умершего.
Отказ от приватизации квартиры даёт право на пожизненное проживание в ней.
Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.
Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.
napravah.com
Квартира приватизирована на двоих один умирает
Квартира приватизирована на двоих — что делать?
Квартира является неделимым имуществом, поэтому при передаче во владение нескольких лиц речь идёт о долевой собственности. Каждый из совладельцев получает определённую долю данного объекта недвижимости. Таким образом, каждый из граждан, участвующих в приватизационной процедуре, является владельцем равной доли жилого помещения.
Если недвижимость приватизировалась на двоих граждан, они владеют по 50% жилья или по ½ доли недвижимости.
Если квартира приватизирована на двоих один умирает
Для этого формируется договор на продажу имущества, а вырученные средства делятся в зависимости от доли на основании предварительных договоренностей. Как продать долю, если инициатива реализации принадлежит одному гражданину?
Продавец должен рассчитать стоимость доли и предложить ее для покупки иным лицам, обладающим имущественными правами в отношении объекта недвижимости. Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе.
Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам.
Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля.
В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения. В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственниками умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.
Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону.
Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации
На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры.
О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.
Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры.
Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца?
Особенности наследования без завещания и наследников
Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может .
Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву .
Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель; Нетрудоспособные родители, в том числе приемные; Нетрудоспособные супруг или супруга; Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.
Квартира приватизирована на двоих один умирает что делать
Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1].
Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо.
Ваша мама бабушкина дочь или эта бабушка со стороны папы?
Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги наследодателя.
Наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства бабушки с заявлением о принятии наследства. Здравствуйте, Наталья! если Ваша мама является дочерью Вашей бабушки, то она, по закону, является наследницей первой очереди. В течении 6 месяцев, с того момента как умерла Ваша бабушка, Вашей маме следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, т.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Порядок наследования квартиры Для наследования приватизированной, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания. После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании.
juridicheskii.ru
Квартира приватизирована на двоих один умирает в наследство не вступили
Если квартира приватизирована на двоих один умирает
Кому и как передается собственность в наследование?
При жизни собственника его наследники не имеют никаких прав на его недвижимость, а собственник в своих действия не ограничен – он может свободно продавать или дарить свое имущество кому пожелает. Поэтому, когда в семье складывается ситуация, что нежелательные для собственника наследники после его смерти могут наследовать по закону или оспорить оставленное им завещание, юристы обычно советуют оформить переход права собственности другим способом – через договор купли-продажи или дарения.
Если квартира приватизирована на двоих один умирает
Наследник по завещанию не входит в круг близких родственников, вследствие чего ему государственным органом ему не выдают свидетельство о смерти. Вопрос: если нет свидетельства о смерти, как нотариусу открыть наследственное дело. И является ли справка о смерти основанием для открытия наследственного дела? Где написано, что отчуждение недвижимости, полученной в наследство, нерезидентом, должно быть отчуждено в течение 3 месяцев? В п.
Как продать долю в приватизированной квартире
Таким образом, удается соблюсти принцип преимущественной покупки, изложенный в гражданском законодательстве. Если все отказались от поступившего предложения посредством написания отказных, то открывается перспектива самостоятельной реализации доли в приватизированной квартире. Дарение. Правовые нормы не запрещают дарить свою долю любому симпатичному гражданину. Для этого необходимо составить договора дарения, в котором будут указаны данные о предмете дарения и гражданах, участвующих в данных правоотношениях.
Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования
Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1]. Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо.
Добрый день, помогите разобраться в моем вопросе, заранее благодарна. У нас квартира приватизирована на бабушку и двух внуков по 1/3, а так же в этой квартире прописана моя мама, она не участвовала в приватизации. Бабушка умерла, как быть с ее частью, квартиры и куда, когда идти оформлять эту часть квартиры. У бабушки кроме нас ни кого нет.
Ваша мама бабушкина дочь или эта бабушка со стороны папы? Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги наследодателя.
Здравствуйте, Наталья! если Ваша мама является дочерью Вашей бабушки, то она, по закону, является наследницей первой очереди. В течении 6 месяцев, с того момента как умерла Ваша бабушка, Вашей маме следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, т.е. по месту нахождения квартиры. Если Ваша мама не является дочерью Вашей бабушки, то тогда долю Вашей бабушки наследуют внуки по праву представления в равных долях.
В этом случае им также следует обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры с заявлением о принятии наследства. Если возникнут какие-либо трудности, могу Вам помочь в представлении Ваших интересов у нотариуса. Мой номер телефона 8-927-133-6211.
Вступление в наследство
Каждая следующая очередь наследников получает право на наследство, если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Также нужно отметить, что вступление в наследство по закону имеет место лишь в случае, когда оно не было изменено завещанием наследодателя. Завещание может касаться всего имущества наследодателя или его отдельной части, а наследниками по завещанию могут быть любые физические и юридические лица, независимо от семейных или родственных связей с наследодателем.
Как делится наследство между лицами первой очереди наследования? (страница 1)
На примірнику свідоцтва, що залишається у матеріалах нотаріальної справи, робиться відмітка, у якій зазначаються найменування поданого для огляду документа, його номер, дата та найменування юридичної особи, що його видала. 2.2. Якщо до складу майна, на частку якого видається свідоцтво, входить майно, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності подружжя на таке майно.
Наследственное право
Обязательная доля в наследстве - это своего рода исключение из общего правила при наследовании по завещанию. Обязательная доля в наследстве призвана быть гарантией защиты прав социально незащищенной категории граждан. Гр-н Петров С.И. просит разъяснить, куда ему следует обратиться, если 10 лет назад умер его отец, который завещал ему дом в деревне, но дом до настоящего времени он на себя не переоформил? Когда в нашей жизни не становится близкого человека, мы часто находимся в подавленном состоянии, еще большим шоком для нас может стать тот факт, что он оставил завещание, по которому все его имущество переходит к третьему лицу.
Как переоформить долю в квартире
Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья? Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения. Соответственно, преимущественное право покупки у иных собственников жилья также не возникает. Кроме того, если доля подарена близкому родственнику, налог платить не нужно. Например, если в приватизации участвовали три человека — бабушка, ее дочь и внучка, то у каждой из их по 1/3 доли (равные доли) в общей собственности.
Квартира: наследование или отчуждение
Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют. Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
Когда умирает родственник, который являлся единственным собственником жилплощади, у близких встает проблема о вступлении в наследство и кому достанется собственность усопшего. Если покойный оставил завещание, то проблема отпадает сама собой, но если нет, родственники начинают задаваться множеством вопросов:
Сегодня вы получите ответы на все эти вопросы, которые помогут избежать разногласия между родственниками.
Кто является наследником жилплощади после смерти собственника?
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:
8 (499) 703-51-45 - Москва8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Чтобы доказать, что квартира умершего родственника была собственностью, необходимо иметь договор купли-продажи, заключенный с покойным. Если нет завещания, то наследниками могут являться следующие лица:
Каждый родственник может претендовать на часть квартиры усопшего, но чем ближе родственные связи между претендентом и покойным, тем больше шансов получить большую часть в квартире умершего родственника.
Правила раздела квартиры между родственниками
В жилом помещении покойного каждому родственнику может достаться определенная часть, но если покойный состоял в браке и его вторая половина жива, то в первую очередь будет определяться часть квартиры для супруга или супруги в совместно нажитом имуществе, которая может составить ровно половину и только потом произойдет распределение второй половины между остальными родственниками.
Многие считают, что если были прописаны в квартире собственника, то им полагается большая часть или они должны получит долю в первую очередь. На самом деле это ни так. Прописка не играет никакой роли и собственность будет делиться по закону в порядке очереди.
Если у умершего имелись несовершеннолетние дети, то они будут являться наследниками в первую очередь, но пока они не достигнут совершеннолетнего возраста, имуществом будут распоряжаться опекуны ребенка.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 - Москва 8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) - Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.
Правила выписки покойного из квартиры
Когда умирает родственник, возникает вопрос, как его выписать и что для этого необходимо. Ведь вступая в наследство, необходимо будет предоставить справку о составе семьи и в ней уже не должен быть вписан умерший родственник. Есть два варианта выписки покойного:
Второй вариант предпочтительней, так как займет меньше времени.
Чтобы выписать покойного в первую очередь необходимо получить справку о смерти, которая выдается сотрудниками морга или больницы. Далее необходимо обратиться в ЗАГС, чтобы получить свидетельство о смерти. Обращаться должен близкий родственник умершего предоставив следующие документы:
Рекомендация! Обязательно предоставьте документы, которые подтверждают ваше родство с покойны, иначе вам могут отказать в выдачи свидетельства.
Документы необходимо подать в течение трех рабочих дней со дня смерти родственника. Также необходимо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол по месту прописке покойного, чтобы его сняли с регистрационного учета.
Важно! Если в приватизированной квартире покойный был прописан один, то не стоит выписывать его в течении полугода, чтобы не возникло каких-либо недоразумений.
Как стать наследником и что для этого необходимо?
Чтобы вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев подать заявления нотариусу и предоставить следующие документы:
Подавать заявление о вступлении в наследство необходимо по месту жительства умершего. После подачи заявления, нотариус открывает наследственное дело. После предоставления и оформления всех документов нотариус назначит дату выдачи свидетельства о праве на наследство.
В указанный день должны явится все претенденты на наследство и иметь с собой документы подтверждающие личность. Если кто-то из заявителей не явится, процесс пройдет без него.
Важно! Свидетельство о вступлении в наследство необходимо подавать не позднее установленного законом срока, а именно 6 месяцев. Если в этот период не обратиться к нотариусу, потом придется действовать через суд, что отнимет много времени и сил.
Теперь вы знаете о всех тонкостях вступления в наследство и без проблем сможете получить свою законную долю.
Кому достанется приватизированная квартира в наследство? Порядок раздела квартиры смотрите в видео ниже:
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения
Наследство неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов. Получить такую собственность может только категория наследников, установленная законом. Все правила процедуры, а также список лиц, претендующих на недвижимость, прописаны в ГК. То есть, наследование неприватизированной квартиры по закону должно иметь законные основания. Без их наличия сделка не может быть проведена. Наследникам, перед обращением к нотариусу, требуется изучить все нюансы, чтобы точно знать перечень своих прав.
Основания передачи в наследство неприватизированного жилья после смерти
Если квартира не приватизирована, кто наследник? Получить права на недвижимость могут только лица, являющиеся родственниками наследодателя. Они считаются прямыми наследниками. Проведение процедуры возможно только в законном порядке.
В ГК указано, что прямой наследник может принимать участие в приватизации жилья для его последующей передачи в наследственной очереди. Однако дело осложняется тем, что необходим ряд действий до смерти наследодателя:
Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.
Как унаследовать неприватизированную квартиру? Для этого нужно являться прямым наследником. Об остальном должен позаботиться наследодатель заранее. Именно он может подать все нужные документы для регистрации собственности.
Наследовать неприватизированную квартиру может прямой наследник.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Что нужно делать наследнику, чтобы унаследовать жильё?
Согласно статье 672 ГК, после смерти наследодателя наследники могут оставаться в жилье, не оформленном в собственность, если ранее они в нём проживали. Также у граждан остаётся право на найм недвижимости. Для его оформления нужно идти в жилищный фонд. Это первый шаг на пути к приватизации. После того как договор оформлен, что позволяет законно проживать в квартире, можно подавать документы на оформление имущества.
Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?
Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.
То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.
Не все квартиры можно получать в частную собственность.
В частности, исключение составляет следующая недвижимость:
О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь .
Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам?
По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.
Можно ли завещать государственную квартиру?
Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Завещатель имеет право распоряжаться неприватизированными объектами по своему усмотрению. Он может указывать их в завещании. Порядок оформления завещания можно изучить в другой статье. После смерти завещателя, объекты должны быть переданы его наследникам.
Если, при жизни завещателя, процесс приватизации был начат, завершить его может лицо, получившее имущественные права. То есть, лицу, составляющему завещание, предоставляется обширный перечень прав. Оформить дарственную, в рассматриваемом случае, уже будет нельзя. Она составляется только в отношении объектов, официально принадлежащих завещанию.
Случаи, когда квартира передаётся государству
В некоторых случаях наследники не будут иметь никаких прав на недвижимость. Возможно это при наличии следующих обстоятельств:
В данных условиях, сразу после смерти гражданина, договор о найме считается расторгнутым. Собственность переходит к государству. Наследники теряют все права на неё.
Права родственников наследодателя
Если квартира не приватизирована, как вступить в наследство? Получить недвижимость удастся только родственникам, проживающим вместе с наследодателем. Они вписаны в договор социального найма, а потому имеют следующие права:
Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.
Дополнительная информация о наследовании квартиры, находящейся в процессе приватизации, в этом видео:
Граждане получают равные права. То есть, они могут провести процедуру бесплатно, как и другие наниматели. Любые манипуляции с такой недвижимостью будут сложными и проблемными. Наследодателю желательно заранее позаботиться о переводе жилья в своё владение. В этом случае, помимо всего прочего, он получает возможность составить дарственную.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца
Приватизированная квартира после смерти владельца поступает к его правопреемникам, определенным завещанием или законом. При этом в зависимости от ситуации круг наследников жилища может быть различным.
Если квартира приватизирована на двоих супругов и один умирает — что получит другой?
Если в приватизации жилья участвовали оба супруга, то жилое помещение является их общей собственностью. При этом доли каждого из них считаются равными, даже если в документах не закреплено, что каждому из супругов принадлежит по 1/2 квартиры.
После ухода из жизни одного из супругов половина квартиры поступает в личную собственность пережившего супруга (при условии, что он участвовал в приватизации), а другая (доля умершего) — переходит к его наследникам по завещанию (при отсутствии завещания — к правопреемникам по закону). При этом пережившему супругу необходимо знать о том, что:
Задайте свой вопрос юристу
Кому достанется жилье после смерти собственника?
Встречаются ситуации, когда в ходе приватизации жилища один из супругов отказывается от участия в ней. В таком случае квартира, приватизированная другим супругом, становится его личной собственностью. Это связано с тем, что имущество, полученное в период брака безвозмездно (в том числе в результате приватизации), является личной собственностью лица.
Приватизированная квартира после смерти владельца в этом случае целиком включается в состав наследства. Оставшийся в живых супруг может получить всю квартиру или ее часть по завещанию, в случае же его отсутствия наследует жилище на равных с другими наследниками первой очереди.
Рассмотренная ситуация также имеет место, если жилище было приобретено собственником до заключения брака либо досталось в качестве дара или наследства во время брака. Если же супруги купили квартиру после регистрации брака, то она признается их общей собственностью. В таком случае после смерти одного из супругов половина жилого помещения становится собственностью другого, а к наследникам переходит лишь доля покойного.
Как оформить завещание на жилище?
Если у умершего собственника нет супруга и других правопреемников первой очереди, то наследство достанется представителям следующих очередей. Ну а если на квартиру составлено завещание, то она перейдет именно к тому лицу (или лицам), которое указано в этом документе. Надо отметить, что завещание на приватизированную квартиру составляется у нотариуса по тем же правилам, что и завещание на другие материальные объекты.
Кто является наследником квартиры, если она не приватизирована?
Если жилье не приватизировано, то оно не является собственностью проживающих в нем лиц. У нанимателя и членов его семьи имеется лишь право пользования жилищем, а собственником является государство или муниципальное поселение. Следовательно, передать по наследству такое жилище невозможно, в том числе нельзя составить завещание в отношении неприватизированной квартиры.
Однако в случае смерти нанимателя квартиры другие проживающие в ней граждане не лишаются своих прав и по-прежнему могут проживать в данном помещении. При этом договор социального найма, стороной которого являлся умерший наниматель, переоформляется на другого члена семьи.
У квартиры два собственника. один умер. второй вступил в наследство.
Просмотрен 0 раз Задан 2016-03-24 13:40:27 +0400 в теме "Жилищное право" из г. Ставрополь
Сейчас у наследника есть документ на право собственности на 1/2 часть квартиры умершего супруга. но нет документов на свою 1/2 часть. что нужно сделать чтобы получить документ на право собственности. какие нужны документы для этого? квартира приватизирована в начале 90-х на двоих. свидетельство о собственности никогда не получалось.
Ответов (0)
Похожие вопросы в области Жилищное право
Источники:yurist-v-sochi.ru, zem-pravovik.ru, napravah.com, consultant-jur.ru, housing.joosy.ru
Следующие статьи
23 августа 2018 годаmirshablonov.ru
Приватизация квартиры на двоих собственников
Приватизация квартиры на одного человека
При приватизации на несовершеннолетнего, необходимо также получить отказы от приватизации всех остальных зарегистрированных. Оформляя документы, в данном случае несовершеннолетний действует с согласия своих законных представителей . если он уже достиг 14 лет, либо от его имени выступают родители, опекуны или попечители. Основные права лица, приватизировавшего жилье только на свое имя становится единоличным собственником помещения, приобретая на него права по владению, пользованию, распоряжению.
Квартира приватизирована на двоих кто собственник
Стал вопрос о приватизации данной — заканчиваю постепенно с выплатой долгов за квартиру, так как дедушка их накопил. Собственник приватизируемой: кто это?
Согласно ГК РФ собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жильем в соответствии с его целевым назначением. А предназначено оно для проживания людей. Но не одним жильем востребована квартира.
Приватизация квартиры на двоих собственников
На наш взгляд, органам, правомочным оформлять документы по передаче жилых помещений в собственность, следует уделять особое внимание информированию граждан о последствиях решений, принятых в ходе приватизационной сделки.
Один из них умерю. Но есть дочь не удочерённая и и совместная дочь. Завещания нет. Можно получить право собственности на его долю квартиры? (4 ответa) Три года назад умер муж, один из собственников квартиры.
Я-второй собственник.
Нюансы наследования приватизированной квартиры
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?
Переоформить жилье должны законные правопреемники (включая тех, кто претендует по представлению). Право представления возникает у внуков покойного и его потомков. Может претендовать на жилье при отсутствии первоочередных правопреемников и любой второочередной преемник по представлению: ребенок братьев (сестер) умершего россиянина.
Кому достанется квартира после смерти мужа? Вдова считается первоочередной преемницей.
Квартира приватизирована на двоих — что делать?
В последнем случае необходимо ориентироваться на поведение совладельца жилья.
Уведомление оформляется в письменном виде и направляется хозяину второй доли помещения по почте (оповещение также может быть передано лично).
Если сособственник квартиры ответил отказом на приобретение второй доли, продавец имеет законные основания для заключения договора купли-продажи с третьим лицом (потенциальным покупателем).
Родители приватизировали на себя: как распоряжаться?
Оба собственника могут в равной степени пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Кто является собственником квартиры после приватизации.
Кто является собственником после приватизации? Цветаева Цветаева Ученик (172), закрыт 4 года назад не приватизирована, квартиросъемщиком являлся дедушка, в было прописано 4 человека бабушка, дочка, внучка и дед соответственно, бабушка и дед уже умерли.
Приватизировать на двоих
В 90-е годы прошлого века приватизация квартиры с несколькими собственниками оформлялась без выделения конкретной части каждому претенденту, прописывая всех проживающих в ней на момент оформления частной собственности на муниципальную.
Спустя время владельцами, часто небольшого по площади жилья, становились несколько практически чужих друг другу людей. И вставал вопрос: как мирно ужиться на общей территории или, как разделить приватизированную квартиру, чтобы все её собственники были удовлетворены?
И, вообще, возможен ли раздел жилья в таком случае? Непосредственно к плюсам приватизации относится то, что собственник жилья уже будет иметь право распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, обменивать, – в отличие от жильцов муниципального помещения, которые имеют права исключительно проживать и владеть.
Порядок раздела квартиры на доли
Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами. В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом.
А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации.
Как делится приватизированная квартира
Если же квартира была приватизирована в браке, но на одного из супругов, например, мужа, то в случае развода он имеет полное право продать ее, не спрашивая разрешения у своей второй половины. Но при этом ему нужно будет учитывать, что за детьми и женой сохраняется право пользования этой квартирой.
Если жилплощадь была приватизирована до того, как в ней зарегистрировалась жена, то владелец квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Квартира приватизирована на двоих - кто собственник?
Довольно частый для реалий России случай: один из владельцев квартиры, которая приватизирована на двоих, погибает. Что делать дальше? Рассматриваем несколько подобных ситуаций.
Ситуация 1, когда квартира является собственностью двух супругов: после смерти одного из супругов квартира в любом случае остаётся собственностью, приобретённой в браке, но для её продажи понадобится:
- Обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело.
- Доказать Ваш брак документами.
Для этого существует специальный срок, который длится 6 месяцев.
| ОЧЕРЕДЬ НАСЛЕДОВАНИЯ |
| 1. Супруг(а), дети, родители |
| 2. Братья, сёстры. Дедушка, бабушка. |
| 3. Дяди и тёти. |
Разумеется, если собственник написал завещание, то всё проходит гораздо проще.
Мнение Виктории Новохатской, риелтора, работающего на рынке недвижимости с 2010 года.
Гражданский кодекс РФ гласит:Статья 1154. Срок принятия наследства1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Самой распространённой ошибкой является суждение о том, что легко будет выиграть квартиру в гражданском браке. В этом случае, придётся подкреплять Ваше право на квартиру документами. Хотя, теоретически, Вы всё ещё имеете право претендовать на недвижимость.
Пример: супруга и супруг проживают вместе в квартире, приобретённой в совместном браке. Супруга умирает, после чего в течение 6 месяцев оформляется наследственное дело. Далее, в порядке очереди наследования оформляются доли на квартиру.
Ситуация 2, когда недвижимость была приобретена в гражданском браке.
В данном случае, все права на квартиру будут принадлежать лицу, являющимся покупателем в договоре о купле/продаже имущества. Претендовать на эту квартиру человек, который не указан в данных документах, не имеет права. Тем не менее если человеку хочется справедливости, он имеет право потребовать компенсации вложенных в собственность средств.
Гражданский кодекс РФ гласит:
Статья 1102.
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (покупатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры в браке на одного из супругов
В данной ситуации Вы будете вынуждены подтверждать это в суде. Как?
- Вам нужно ссылаться на статью 1102 при составлении дела.
- В таких ситуациях обязательно иметь неоспоримые доказательства того, что вы вложились в эту квартиру (наиболее эффективными могут быть договора с рабочими, чеки о покупке стройматериалов и пр.).
- Обратиться в суд.
Пример: персонаж А и Б в гражданском браке приобретают квартиру. По документам она принадлежит персонажу А, следовательно, персонаж Б не имеет права на неё претендовать.
Исключениями являются случаи, когда собственник пишет завещание. Также, дети, рождённые в гражданском браке, имеют те же права, что и дети в законном браке.
Более простым развитием событий может быть ситуация, в которой люди расходятся мирно по обоюдному согласию. В этой ситуации:
- Оформление договора дарения одного лица другому.
- Оформление всех документов.
Совет эксперта Ольги Воробьевой, юриста агентства недвижимости, по приобретению квартир в гражданском браке:
- Оформляйте покупку в общую долевую собственность. В данном случае, покупателей будет двое. Доли можно разделить в зависимости от денежных вложений каждого. В случае спора, у Вас останутся документы, подтверждающие вашу долю.
- Если в ваших планах есть ипотека, то Вам стоит знать, что банки рассматривают Вас как двух независимых покупателей и недвижимость оформляется в общедолевую собственность. То есть, в случае расставания, банк имеет полное право обратиться к Вам или Вашему супругу/супруге за выплатой.
Ситуация 3, когда есть штамп в паспорте о регистрации по месту жительства.
Если гражданин имеет собственную квартиру, он имеет полное право по собственному желанию, без каких-либо ограничений, зарегистрировать там свою подругу или друга, в соответствии с законом РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Иногда в таких ситуациях может потребоваться договор, заключённый между двумя лицами. Но выселить партнёра в данной ситуации Вы сможете только через судебное дело.
Исключением является муниципальная квартира, т.к. в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 69 и 70 ЖК РФ) согласие предоставляется лишь на вселение родственников.
Мнение адвоката межрегиональной коллегии Г. Москвы, Светланы Жмурко:
На случай, если у умершего собственника не было наследников, имущество будет признано выморочным. В этом случае, оно перейдёт по закону в собственность городского образования, в котором оно расположено. Если же в городе федерального значения – в собственность субъекта РФ. (ст. 1151 ГК РФ)
Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).
Что делать:1) Обращайтесь в суд, можно не иметь чётких причин для выселения, т.к. человек не является вам никем.
Пример: лицо А и Б проживают в собственности лица А. Происходит ссора и лицу А приходится обращаться в суд для выселения лица Б.
1000meters.ru
Приватизация квартиры на двоих собственников
Квартира приватизирована на двоих кто собственник
Кто станет собственником приватизированной квартиры, если нас в семье три человека? Юрист, город не указан 21.02.2013 17:56 Добрый день. В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ жилое помещение может быть передано в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в нем граждан. Кроме того, собственником квартиры, на основании приватизации может стать и один человек, если остальные лица, проживающие в помещении, подпишут отказы от участия в приватизации в пользу этого гражданина.
Квартира приватизирована на двоих кто собственник. Кто станет собственником приватизированной квартиры, если нас в семье три человека.
Кто станет собственником приватизированной квартиры, если нас в семье три человека?
Юрист, город не указан 21.02.2013 17:56 Добрый день.
В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ жилое помещение может быть передано в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в нем граждан.
Приватизация квартиры на двоих собственников
Квартира приватизирована на двух человек, один собственник умер 9 лет назад, есть родственники, которые в похоронах участия не принимали, на жилье не претендуют, но нотариус отказывается переписывать документы на второго собственника.
Слышала, что по истечении 10 лет после смерти одного из собственников возможно автоматически переписать на себя.
Возможно ли это? Как теперь второму собственнику оформить право собственности на себя? Где проживают и находятся его родственники-неизвестно.
Через суд решается и порядок пользования и распоряжения жилищем, если у владельцев возникают трения, а согласия достичь не получается.
Доли можно распределить и по собственному усмотрению, заключив с остальными участниками приватизации соглашение. которое затем заверяется у нотариуса. Прочитав статью вы узнаете что такое ордер на квартиру и зачем он нужен.
Договор передачи квартиры в собственность подтверждает передачу муниципального жилья в собственность физ.
Приватизация жилья
Если рассматривать с юридической точки зрения, что такое приватизация, то можно ответить на этот вопрос, сказав, что приватизацией является особенный тип сделки, при котором переход любого жилья осуществляется в пользу собственника, то есть частного лица. Поэтому без данной процедуры приватизации, человек никоим образом не может совершать никакие действия с данной квартирой.
Для того чтобы человек смог приватизировать в свою собственность квартиру ему необходимо получить заверенную нотариально доверенность, где будет указано что родственники соглашаются на приватизацию квартиры, либо отказываются принимать участие в данной процедуре.
Порядок раздела квартиры на доли
Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения.
Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Приватизировать на двоих
Здравствуйте! Я живу с братом в муниципальной квартире и вношу 70% оплаты, он — 30%.
Я хочу приватизировать квартиру на двоих, но боюсь, что после приватизации брат не будет оплачивать 50%, а будет вностить только 30%, а то и меньше. Можно ли после приватизации разделить счета, чтобы каждый из нас вносил половину оплаты? Если да, то каким образом (если можно подробнее).
4-х комнатная хрущевка (60 кв.
Как делится приватизированная квартира
Чтобы понять, как делится приватизированная квартира, нужно понимать, кто имеет право называться ее собственником.
Собственник – это человек, проживающий в согласно договору о социальном найме.
При этом в такой квартире может проживать либо сам наниматель, либо члены его семьи. Но на жилплощадь не могут претендовать те люди, которые проживают на ней лишь временно. Если процесс приватизации происходил в браке, супруги становятся собственниками общего имущества, которое пропорционально размерам квартиры.
juridicheskii.ru
Как приватизировать две квартиры на одного человека
Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.
На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.
Долевая приватизация жилой площади
Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.
Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.
Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.
Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.
- Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
- Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.
Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.
Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:
- продать. Если интересуют документы для продажи квартиры за наличный расчёт, загляните сюда;
- завещать;
- оформить дарение доли в квартире;
- отдать в залог;
- осуществлять перепланировку;
- сдать в субаренду. На нашем ресурсе есть статья о том, как выгоднее сдать квартиру.
Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры
Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.
Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.
Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.
При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.
При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.
В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.
При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.
Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.
В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.
Приватизация квартиры на двоих собственников
Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.
В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.
Наследниками первой очереди являются:
Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.
Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Здравствуйте! Квартира в собственности в равных долях. Мать и сын. Может ли мать завещать внучки свою долю?
можно ли приватизированную квартиру в долях переделать на одного собственника
Можем ли мы с братом приватизировать квартиру на двоих, оставшуюся после смерти мамы? Кроме нас прописаны наши дети.
Очень сложная ситуация. Квартира неприватизирована, квартиросьемщик отец. Прописано шесть человек. Помимо нее. У отца имеется комната с подселением в собственности. Отношения у нас не очень. Хочется отделиться.
«человек с улицы»;временно прописанный на жилую площадь частного собственника. Имеет-ли он равные права с собственником данного жилья?
Договор на передачу квартир в собственность граждан оформлен на 3х человек в 1996г. свидетельства о регистрации права собственности нет. Можно ли при согласии всех 3х граждан оформить договор на одного из них, а затем ему оформить свидетельство о регистрации права собственности?
Подскажите, у нас приватизирована квартира на 4 человек в равных долях (я, мои родители и мой несовершеннолетний ребёнок). Вопросы: 1. Могу ли я прописать на своей доли временно человека без согласия остальных дольщиков? 2. Какая процедура приватизации на 1 собственника (вместо 4 долей)?
Квартира приватизирована в равных долях на мать и сына. Имеет ли право на долю матери второй сын?
Где можно узнать есть ли доля в квартире моего ребёнка (14) лет ( по словам отца он приватизировал квартиру на двоих) , она в ней прописана .
Работаем без выходных 24/7
+7 (499) 703-31-45
ул. Иловайская, д.2Б, стр.1
Приватизация жилого помещения может быть проведена только с согласия всех лиц, зарегистрированных на его площади. Если кто-либо не согласен на оформление жилья в собственность, приватизировать его невозможно. При общем согласии квартира может быть передана в собственность всех лиц или кто-то может отказаться от участия. Рассмотрим кто и каким образом может стать единственным собственником квартиры.
Особенности оформления приватизации на одного
Такой документ непременно составляется в нотариальном порядке, для чего каждый совершеннолетний гражданин должен лично обратиться к нотариусу.
Несовершеннолетние граждане, как правило, принимают участие в приватизации. Но если есть основания не включать их в число будущих собственников квартиры, в этом случае законным представителям необходимо иметь соответствующее разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на отказ от такого участия.
Стоит помнить, что приватизировать жилье имеют право только те, кто ранее (за исключением приватизации в несовершеннолетнем возрасте) не принимал в ней участие в отношении другого жилого помещения.
Единственный наниматель жилого помещения самостоятельно принимает решение приватизировать его на себя или нет, и в этом случае, естественно, ничьих отказов ему не потребуется.
Приватизация на одного несовершеннолетнего
При приватизации на несовершеннолетнего, необходимо также получить отказы от приватизации всех остальных зарегистрированных. Оформляя документы, в данном случае несовершеннолетний действует с согласия своих законных представителей, если он уже достиг 14 лет, либо от его имени выступают родители, опекуны или попечители.
В дальнейшем после своего совершеннолетия гражданин сможет еще один раз участвовать в приватизации другого предоставленного ему жилья.
Если приватизация проводится на несовершеннолетнего, оставшегося без попечения, оформление документов будет оплачиваться из бюджетных средств.
Последствия приватизации жилья на одного собственника
Основные права лица, приватизировавшего жилье только на свое имя становится единоличным собственником помещения, приобретая на него права по владению, пользованию, распоряжению. Таким образом, приватизация квартиры на одного человека позволяет ему самостоятельно, без согласия других зарегистрированных в квартире, продать ее, подарить или отдать, например, в качестве залога, а также зарегистрировать в ней третьих лиц.
Это важно учитывать, принимая решения написать отказ от права на получение своей доли в приватизируемом жилье. Совершеннолетний гражданин после однократного участия в приватизации утрачивает право на приватизацию другого жилья.
Права лиц при отказе от участия в приватизации:
- Право приватизировать другое жилье, которое они смогут получить в будущем.
- Право постоянного проживания и пользования этой приватизированной квартирой или комнатой.
- Не являясь собственником жилья, нельзя ни зарегистрировать в нем никого, ни повлиять на решение собственника о его отчуждении.
Выбор варианта приватизации (на одного или нескольких лиц) зависит от ряда обстоятельств. Стоит учесть и ваши личные отношения, чтобы в дальнейшем родственники не лишили вас жилья, и правовые последствия принятия каждого решения.
Если в первом случае никто лучше вас не оценит ситуацию, то во втором - могут быть такие нюансы, которые сможет выявить только специалист, в связи с чем не помешает квалифицированная консультация.
lotos-n.ru
