Покупать крартиру через риэлтора или самому. Самому или через риэлтора

Моя первая квартира или сам себе риэлтор

Что может быть сложного в поиске квартиры? Неопытный покупатель скажет – ничего! А что там сложного? Лазишь по доскам объявлений, звонишь и ходишь по квартирам и все!

Опытный покупатель скажет ровно противоположное – найти хорошую квартиру это не легко потому что продавцы заламывают цены, хитрят и предлагают совсем не то что хотелось бы купить. К тому же очень трудно понять где зарыта собака, как договариваться с продавцом, как узнать что тебе не заламывают цену и т.д. Такой покупатель с удовольствием снимет со своих плеч ответственность за поиск квартиры и переложит ее на плечи риэлтора.

А что же в действительности? Как поступить? Искать самому или нанять риэлтора и если нанять риэлтора как понять что он на твоей стороне? В этой статье я расскажу о своей истории поиска квартиры для жилья в которой есть все – и обращение к риэлторам и самостоятельный поиск и счастливый конец! Надеюсь мой опыт кому-то окажется полезным.

В 2014 году мы с женой начали искать квартиру для покупки. Это было очень непростое время, так как мало того цены были нереально высокие, да еще и найти квартиру было невыполнимой миссией. Квартир на продажу было мало и разбирались они как горячие пирожки.

Определившись с критериями нужной квартиры[1], мы с женой начали искать подходящий для нас дом. Мы ездили по районам в поисках квартир на продажу и если видели вывеску считали это большой удачей! Мы активно мониторили разные сайты по продаже недвижимости и заметили, что новые квартиры появляются довольно редко, а те что появляются быстро раскупаются.

[1] Критерии такие как этаж, площадь, район, наличие стоянки и ее дальность от дома, наличие защищенной комнаты, количество соседей, возраст дома, дальность от дороги, транспорт, наличие парков поблизости и другие..

В добавок к скудности выбора и высоким ценам, мы столкнулись с еще одной проблемой – большинство квартир продавались через риэлторов, которые хотели получить прибыль не только за счет продавца, которому оказывали услуги, но и за счет покупателя, которому де факто навязывали свои услуги.

Эта проблема была серьезной, так как любая новая квартира, на продажу которая появлялась в объявлениях тут же «захватывалась» риэлторами. То есть, сразу после появления объявления о продаже новой квартиры, риэлторы звонили продавцу и предлагали свои услуги по продаже недвижимости при этом стараясь склонить продавца к заключению договора об эксклюзивных правах на продажу квартиры.

По этой причине, было очень мало квартир, которые продавались напрямую самими продавцами и очень много объявлений через риэлторов. Именно поэтому, в некоторых случаях мне пришлось иметь дело с риэлторами, даже если я не нуждался в их услугах.

В конечном итоге мы нашли квартиру без риэлтора. Но ниже я опишу свой опыт поиска квартиры как с риэлторами, так и самостоятельно.

Всего я имел дело с четырьмя разными риэлторам, и все они меня очень разочаровали. Ниже я расскажу почему.

Первый риэлтор

Первая моя встреча с риэлтором состоялась, когда я обратился по объявлению по поводу одной квартиры. В объявлении не было указано что квартиру представляет риэлтор и я узнал это только по телефону.

Мы договорились встретится с риэлтором в месте которое он указал, куда он приехал с еще одним покупателем. На месте, риэлтор предложил мне подписать бумажку в которой указал что я должен буду выплатить ему 2% + НДС от сделки в случае если куплю эту квартиру.

С какого это перепугу? — спросил я его. -Я не нуждаюсь в твоих услугах, и ты представляешь покупателя, а не меня к тому же почему именно 2% + НДС? – спросил я. На что получил ответ что так мол положено и что все платят и что сумма комиссии установлена законом. Его ответ разозлил меня еще больше и вот что я ему ответил:

Во-первых – законом установлена максимальная сумма, а не обязательная, а во-вторых я не обязан тебе ничего платить только потому что тебе платят другие и это сугубо договор между мной и тобой.

Риэлтор был в довольно затруднительном положении, с одной стороны рядом стоял другой покупатель, который слышал наш разговор и который как я понял уже подписал что выплатит ему 2% + НДС. С другой стороны, риэлтор прекрасно понимал, что я не нуждаюсь в его услугах и могу просто пойти за ними и увидеть где находится квартира.

После недолгих переговоров мы сошлись в цене 1% включая НДС чем ни я ни он не остались довольны. Я до сих пор не могу понять за что я должен был бы ему платить?

На месте, я попросил риэлтора (коль договорился что заплачу ему) провести с продавцом переговоры о цене, и он отказался это делать. Причем мотивировал это тем что цена и так низкая. Я же думаю что можно было снизить цену еще. Просто риэлтору было выгодно чтобы эту квартиру купил второй покупатель, а не я и для меня он стараться совсем не хотел.

Второй риэлтор

Спустя некоторое время, после неблагополучных поисков подходящей квартиры, мы с женой решили все же обратится к другому риэлтору и выбрали риэлтора по очень лесным рекомендациям.

Когда риэлтор услышал о наших запросах, он сильно удивился, тем не менее согласился поискать нам подходящую квартиру. Мы договорились с ним о комиссии в размере 2% включая НДС.

И вот первая квартира, которую он нам показал, подходила по цене, но не подходила по характеристикам. Мы просили его найти для нас квартиру не выше второго этажа, он же показал нам квартиру на третьем последнем этаже под крышей.

После просмотра квартиры, я объяснил ему, что это не то что мы просили и попросил в следующий раз поискать нам квартиру, которая более соответствует нашим параметрам. На что получил очень интересный ответ:

-То, что вы хотите, такого не бывает. Вы хотите хорошую квартиру по хорошей цене.

— Да. Сказал я. -Именно этого мы хотим.

-Но я знаю все квартиры в городе и есть или хорошие квартиры по плохой цене или плохие квартиры по хорошей цене. Если вы хотите хорошую квартиру, будьте готовы заплатить дороже.

-Ну для того чтобы найти хорошие квартиры по плохой цене, мне не нужен риэлтор. Я нанял тебя именно для того чтобы ты нашел мне хорошую квартиру по хорошей цене.

После этой беседы я больше ничего не слышал от этого риэлтора. И мы решили обратиться к другому.

Третий риэлтор

Следующий риэлтор был знакомая наших родных. В разговоре по телефону, она сказал мне что у меня очень завышенные требования. Когда же я просил ее о цене, она пыталась слукавить и сказала 2% от цены квартиры.

Это включая НДС? — спросил я ее.

-Нет. Ответила она.

Для тех кто не знает ндс в этом случае составляет дополнительные несколько тысяч шекелей.

Тогда я попросил ее о скидке, после чего, она разозлившись сказала, что не готова работать за меньше чем максимально установленная законом комиссия. На этом мы и распрощались. Честно говоря, после ее лукавства с ндс, я не очень-то и хотел воспользоваться ее услугами.

Четвертый риэлтор

Следующий риэлтор был из очень крупной и сильно разрекламированной фирмы к тому же он был «по знакомству». Он был реально крутой продавец с отлично подвешенным языком. Услышав наши запросы, он сказал «нет проблем» и договорился о встрече чтобы показать нам сразу несколько квартир.

На встрече он хотел показать нам квартиры, которые не соответствуют нашим запросам. Когда я сказал ему что мы просили его о совсем другом, он удивленно пожал плечами и заявил что в таком случае у него нечего нам показывать.

Я понял что с нас хватит и решил что найти то что нам нужно ни один риэлтор не сможет и они просто тратят наше время.

Согласно совету Роберта Кайосаки, я искал квартиру, «находку» которую не разглядели другие покупатели.

Роберт Кайосаки рассказывал что чтобы найти одну нужную квартиру нужно посмотреть 100 ненужных. Именно приобретенный опыт и позволит купить то что нужно.

Я использовал его стратегию и поэтому, у нас с женой были четкие критерии, по которым мы искали квартиру. В то же время, мы были готовы на довольно крупные уступки относительно тех критериев, которые были для нас неважны.

Я создал реестр доступных на рынке квартир и несколько раз в день заходил проверить объявления о продаже квартир чтобы опередить риэлторов в случае появления новой квартиры на рынке. Иногда я даже успевал позвонить первым. Но не всегда.

Например я помню как упустил 4-х комнатную квартиру с садом в отличном районе за миллион. Ее купили через два часа после подачи объявления.

Первая подходящая квартира

И вот мы нашли квартиру, которая нам полностью подходила и сообщили хозяйке что готовы ее купить. Так как цена на квартиру была довольно низкая, хозяйка поняла, что может запросить более высокую цену и сказала нам что перезвонит. Она так и не вернула нам ответ.

Мы послали к ней наших родителей в роли «потенциальных покупателей» и она назвала им более высокую цену, но заявила, что не уверена, что хочет вообще продавать квартиру.

В общем мы не стали ждать пока она определится и продолжили поиски.

Вторая подходящая квартира

Через некоторое время, мы нашли еще одну квартиру которая соответствовала нашим критериям. Она стоила немного дороже чем мы планировали, но это была хорошая цена для хорошей квартиры.

Тем не менее, хозяева квартиры как-то подозрительно спешили ее продать. Они начали давить на нас заключить предварительный договор, и мы договорились что дадим им ответ через несколько дней.

Посоветовавшись с женой, мы поняли, что не хотим покупать квартиру у этих людей. Предчувствие подсказывало нам что что-то там не так. Более того мы понимали, что переговоры с ними по покупке квартиры будут непростые, так как уже при первом просмотре, они вели себя довольно вызывающе. Мы решили продолжить искать.

Третья подходящая квартира

Тем временем цены росли. Но немногие знают, что цены растут не так, как, рассказывает статистика, а по-другому. Не все сразу, а на каждую квартиру в отдельности. Если есть квартира, на продажу которую не покупают в течении полу года, он вряд ли будет повышена в цене.

И вот в конце 2015 года, хозяин одной квартиры за которой я следил уже полгода, снизил цену сразу на 40 тысяч шекелей. Недолго думая, я понял, что это наш шанс. Проведя переговоры с продавцом, я снизил цену еще на 10 тысяч шекелей и мы начали оформлять сделку купли продажи.

Это была квартира, которая подходила нам по всем параметрам, но в ней было необходимо сделать капитальный ремонт и многое поменять. Этот ремонт как раз и стоил те 50 тысяч шекелей на которые была снижена цена.

Продавец квартиры жил за 150 километров от самой квартиры и сдавал ее на съем. Ему было очень неудобно управлять недвижимостью и цель для которой он покупал квартиру была уже не актуальна. Именно поэтому он решил продать квартиру, но столкнулся с трудностями.

Жильцы не сильно радовались приходящим покупателям и устанавливали жесткие правила для посещений. Продавцу приходилось отпрашиваться с работы и приезжать предварительно потратив много времени на уговоры и договоры с жильцами и покупателями. Риэлтора продавец не хотел нанимать, что с его стороны на мой взгляд было опрометчиво. Тем не менее познакомившись поближе с продавцом я понял что он просто не доверяет тем кого не может контролировать и скорее всего поэтому и не обратился за помощью к риэлтору.

Снижение цены было вызвано концом договора аренды жильцов, и продавец хотел использовать свой шанс продать квартиру, не продлевая договор на аренду.

Конечно жильцам это было не по душе, так как они судя по всему, хотели заключить новый договор еще на год. Именно поэтому продавец снизил цену сразу на 40 тысяч шекелей.

Это была хорошая квартира по отличной цене!

Я быстро поладил с продавцом, и мы с женой купили эту квартиру пройдя через 7 кругов ада покупки недвижимости, о которых я расскажу в другой статье.

Мы покупали квартиру в возможно самый неблагоприятный период. Это был период бума на рынке недвижимости. Не было непросто хороших квартир по хорошим ценам, но и вообще квартиры на продажу были на раз два и обчелся. Именно поэтому процесс поиска квартиры занял немного немало, целый год.

Тем не менее, на своем примере я убедился, что даже на перегретом рынке можно найти хорошую квартиру по хорошей цене. Для этого нужно запастись дюжинным терпением и приготовится много и тяжело работать на себя.

Для себя я решил, что, вместо того чтобы оплачивать услуги риэлтора, я могу сделать эту работу сам. Причем добиться лучшего результата и получить хорошую оплату за счет сэкономленных денег. Я очень сомневаюсь, что кто-то из тех риэлторов к которым я обращался мог предоставить мне то что мне нужно и работать на меня целый год. А это именно то что по моему опыту, приведенному выше требовалось чтобы найти хорошую квартиру по хорошей цене.

К моему великому сожалению, риэлторы к которым я обращался были не готовы работать тяжело и хотели очень много денег за не очень хорошую работу. Причем каждый риэлтор представлял и продавцов, и покупателей и на мой субъективный взгляд пытался угодить больше продавцам чем покупателям (полагаю, что потому что квартир на продажу было мало).

Именно поэтому с тех пор я очень скептически отношусь к выражению «хороший риэлтор» или «риэлтор по рекомендации». Я уверен, что в мире есть очень хорошие риэлторы, которые готовы работать тяжело и берут за свою работу справедливую оплату. Просто я таких еще не встречал.

Тем не менее, на мой взгляд, не каждый готов пройти через то, через что прошел я, выполняя работу риэлтора самостоятельно. В статье описан только частичный опыт. На самом деле нам с женой пришлось просмотреть несколько сотен объявлений и навестить около 20 разных квартир. И это в добавок к поездкам по городу в поисках квартир на продажу и множеству телефонных звонков.

В конце концов, моя работа риэлтором для самого себя стоила того и с точки зрения денег и сточки зрения результата. Более того я получил бесценный опыт, который смогу в будущем применить как при поиске квартиры для родных и близких, так и в поиске квартиры для инвестиций.

Стоит ли вам пройти через это решать вам. Но я считаю, что если вы обладаете терпением, способностью следовать согласно назначенной цели и желанием учится чему-то новому, то работа на себя риэлтором, окупится сторицей.

Знаете кого то кто сейчас ищет квартиру? Пошлите ему эту статью.

Хотите перестать переплачивать больше? Здесь еще десятки реальных способов!

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Будьте со мной на связи через Фэйсбук! Ставьте лайк странице и подписывайтесь на обновления!

Поделиться ссылкой:

Понравилось это:

Нравится Загрузка...

Похожее

alexsorkin.ru

Покупать крартиру через 🏁 риэлтора или самому

В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола. При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей. Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Как лучше покупать квартиру:с риэлтором или без?

Оформление купли квартиры заключением договора не ограничивается. Теперь предстоит поход в регистрационную службу. Для регистрации права владения обязательно присутствие обеих сторон. Необходимо подать следующие документы:

документы, подтверждающие личности обоих участников сделки;
договор купли-продажи;
кадастровый паспорт на жильё;
если у продавца есть дети, то потребуется документ из органов опеки;
если у продавца и покупателя есть супруги, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу от него, соответственно и на приобретение, если жильё не приобретается в общую долевую собственность;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Перед походом в регистрационный отдел лучше уточнить полный перечень документов для покупки квартиры.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Продажа квартиры – это всегда стрессовая ситуация, так как она не является обыденной. Зачастую люди не могут думать спокойно о продаже квартиры, их охватывает панический страх: вдруг продадим и не получим деньги за нее, продешевим. Риэлтор – это партнер, точно знающий, что и как нужно делать.

Инфо

Он поможет провести сделку без лишних волнений. Продажа квартиры почти всегда сопряжена с покупкой другой квартиры (большей площади, более новой). Риэлтор посоветует, какую недвижимость в будущем можно продать более выгодно, а на этапе покупки приобрести по минимальной цене. Следовательно, обращаясь к риэлтору, вы экономите денежные средства и уменьшаете финансовые риски».

Сами риэлторы признают: специалист по недвижимости не является необходимым участником сделки, но может существенно облегчить процесс покупки или продажи квартиры, сэкономить время и нервы собственника.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Плюсы:

вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
посредник может не оправдать желаемого результата;
у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

к содержанию ↑ Минусы:

на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

к содержанию ↑ На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры? Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Важно

Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом.

Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму. Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет). Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Второй момент – не всегда получалось сразу определить стоимость квартиры. Если цена была выше рынка, приходилось долго ждать. Я определяла цену по порталу Е1. Смотрела тот же район, по возможности тот же дом. Прозванивала самые дешевые варианты: убедиться, не «утка» ли это.

Такое, знаете ли, бывает. Риэлторы так ищут клиентов или «щупают» рынок. Говорят: «Вы знаете, продали уже ту квартиру, но есть другая». Я на такие объявления потом жаловалась модераторам Е1.

Если ставить цену по рынку и на рынке много покупателей, то квартиру можно продать довольно быстро. Но на определение цены уходило достаточно много времени, как, впрочем, и на самостоятельную подготовку документов, и встречи с потенциальными покупателями».

Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

к содержанию ↑ Аванс при покупке квартиры Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Как купить квартиру без риэлтора?

К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке. В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. д. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой.

Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры). С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания.

Как продать квартиру: самому или через риэлтора?

Агентство чаще всего выполняет роль «одного окна», решая намного быстрее оформительские вопросы – регистрация договора долевого участия (при покупке) и оформление свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Для застройщиков регистрация ДДУ и оформление свидетельств о праве собственности – это непрофильная деятельность. Многие из них вообще предпочитают не нагружать себя процедурными сложностями, поэтому не берут на себя обязательств по оформлению прав собственности, а только регистрируют ДДУ. Тогда как покупателю удобнее сразу заключить договор на обе услуги, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Самостоятельное оформление свидетельства о праве собственности – крайне сложная процедура именно с бюрократической точки зрения. Кроме того, она может растянуться на длительное время – 2-3 года.

sovetnik36.ru

Покупать крартиру через риэлтора или самому

Чего стоит остерегаться Из-за высокой стоимости недвижимости именно на этом рынке огромное количество мошенников и недобросовестных продавцов, которые незаконным путём добывают документы на жильё, подделывают их и пытаются максимально быстро продать квадратные метры. Поэтому все документы, как право устанавливающие, так и подтверждающие личность, необходимо тщательно проверять. Не стоит «бросаться» на слишком низкую цену, даже -10% от среднерыночной стоимости должны насторожить. Возможно, это не срочная продажа в связи с выездом за пределы страны, а просто продавец скрывает какие-то факты, которые могут повлиять на сделку.

Как лучше покупать квартиру:с риэлтором или без?

Инфо

Поэтому существует определенный «разбег» цен, и если предлагают слишком дешевое жилье, то наверняка с ним какие-либо проблемы. Это может быть большая задолженность по коммунальным платежам, плохое состояние внутридомовых коммуникаций или проблемы с правоустанавливающими документами.

Если нет возможности определить причину, то можно обратиться к независимому эксперту и провести оценку понравившегося жилья. Вторичное или первичное жилье? Первичный рынок – это недвижимость без юридической истории, на нее никогда и никто не получал право собственности. Покупка производится непосредственно у застройщика. В большинстве случаев такой вариант приобретения жилья намного выгоднее, естественно, если приобретать квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию. Именно в такой ситуации не должно возникать вопроса, как купить квартиру в новостройке без риелтора.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Внимание

При обычной продаже квартиры нет никаких особых рисков, — отмечает Абаполова Людмила, юрист. — Внимательно читайте договор купли-продажи (образец легко найти в интернете), особенно пункт о расчётах между сторонами. Настаивайте на том, чтобы оплата была произведена ДО подписания договора и передачи документов на регистрацию в Росреестр.

Укажите отдельным пунктом в договоре, что договор одновременно является и актом приёма-передачи жилого помещения, что покупатель ознакомился с санитарно-техническим состоянием квартиры и не имеет претензий». Даже если все в порядке с самим договором, нужно внимательно отнестись к процессу расчета с покупателем. О том, как обеспечить личную безопасность, рассказывает Михаил Колотов, руководитель практики «Земля. Недвижимость. Инвестиции» юридической компании «ЭНСО». Основные проблемы, подстерегающие продавцов квартир, в основном возникают при расчетах.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Сколько придется заплатить агенту, когда и почему эта сумма окупится? Стоимость риэлторских услуг чаще всего составляет 5% от стоимости сделки. В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:

профессионализма риэлтора;
условий договора;
опыта работы на рынке агента.

Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя. Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше. Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных. Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки.

Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

Подготовить пакет документов (получить все справки, выписки, заполнить договор и т.д.) собственник может самостоятельно или через риэлтора, если хочет сэкономить время.
Поиск клиентов и контакт с ними целесообразно поручить профессионалу в сфере недвижимости в условиях стагнирующего или падающего рынка.
В случаях, отличающихся от «чистой» купли-продажи, стоит потратиться на консультацию юриста для уменьшения правовых рисков.

Как купить квартиру без риэлтора?

Важно

Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих.

Советуем вам воспользоваться этим.

helpcredits.ru

И все же, самому или через риэлтора? - Новости компаний Тулы и области

Юлия Воронович, консультант Центра Доступного Жилья.

Заплатить приличную сумму, но при этом сэкономить время, получить профессиональную помощь риэлтора, который имеет доступ к обширной базе данных, имеет опыт, понимает рынок и знает инструменты. Или сэкономить деньги и заняться самому? Да, времени уйдет значительно больше, но вдруг получится?!

Оказывается, есть альтернатива!

В Туле заработал Центр Доступного Жилья, проекту не более месяца, но «сарафанное радио» уже активно рекомендует услуги ЦДЖ. Корреспондент «Слободы» Юлия Александрова решила сама проверить правдивость слухов о «бесплатных» тульских риэлторах.

Консультанты ЦДЖ не спорят, что продать квартиру собственник может и сам, но не считают это целесообразным.

Юлия Воронович, консультант Центра Доступного Жилья:

— Любой человек может сам себя постричь! Но при этом быстро, качественно и без лишних нервов он может это сделать только в парикмахерской. С операциями с недвижимостью все точно так же. Можно попробовать самому, но зачем? ЦДЖ — это как парикмахер-сосед, который стрижет вас так же хорошо, но не берет за это денег.

Мы рады помочь купить, продать, сдать или снять квартиру — бесплатно. В нашей базе нет посредников, то есть в нее попадают только объекты без наценок и риэлторских комиссий напрямую от собственников.

За месяц работы в нашей базе уже более 1000 вариантов объектов!

За свои услуги мы тоже не берем денег. У многих встает вопрос: на чем же мы зарабатываем? Тут все просто! Мы работаем за счет спонсорской поддержки крупнейшего застройщика Тулы — «Северной Мызы». При этом в нашей базе есть и «вторичка», и абсолютно все новостройки Тулы, мы ничем не ограничены. Хотите какую-то конкретную квартиру? Отлично! Давайте попробуем купить ее еще дешевле. Запрет только на продажу квартир «Северной Мызы». Это принципиальная позиция руководства с целью исключить конфликт интересов.

Анна Черкашина, консультант Центра Доступного Жилья:

— Центр Доступного Жилья работает точно так же, как и агентство недвижимости. Клиент приходит в ЦДЖ, обозначает свои пожелания по расположению дома, наличию инфраструктуры, транспортной доступности и, естественно, ценовую границу. Менеджеры предлагают варианты, если всё устраивает клиента, то созваниваются с продавцом и договариваются о встрече.

Анна Черкашина

Центр Доступного Жилья не работает через посредников, не выкупает квартиры у покупателей и не перепродает их. Центр организует встречу продавца и покупателя, арендодателя и арендатора. За счет этого и идет экономия.

Чтобы продать или сдать в аренду квартиру, достаточно прийти в офис и принести фотографии жилья! Больше не нужно ничего.

При необходимости оказывается помощь в оформлении ипотечного кредита, так же бесплатно ваша заявка подается сразу во все банки. Все можно узнать в одном месте и здесь же подать заявку на кредит. Очень удобно!

Всего за месяц услугами Центра Доступного Жилья воспользовались уже около сотни туляков. «Сарафанное радио» работает очень эффективно. В соцсетях благодарные клиенты активно оставляют отзывы.

Федор Протасов: «Хотел найти съемное жилье. Увидел в интернете информацию, позвонил, приехал. Менеджеры решили мой вопрос буквально за полчаса. Подобрали прекрасный вариант. И хозяйка квартиры, и я до сих пор в шоке, что ни с кого из нас не взяли денег за это. Я очень благодарен».

Валентина Корнева: «Я не верила, что можно без комиссий сдать жилье. Сначала звонила в другие агентства, но там везде был процент, а я и так сдаю квартиру по небольшой цене и отдавать еще часть дохода риэлтору мне было дорого. Решила сама разместить объявление и тут услышала про Центр Доступного Жилья. Девочки молодцы, буквально за полчаса нашли человека, которому нужно было снять квартиру. За это им огромное спасибо!»

Наталья Любченко: «Мне подруга порекомендовала, которая покупала через Центр Доступного Жилья квартиру. Менеджер помогла мне подать заявку на ипотеку — так определились с суммой, которую одобрил банк, и после уже стали подбирать квартиру. Все сделано грамотно и быстро».

Николай Картавцев: «Я сам из Севастополя, в Тулу через три дня приезжал друг, и при этом квартира ему нужна была недорогая. Менеджеры сделали невозможное и в конечном итоге подобрали вариант, который всех устроил. Помимо этого еще договорились о том, чтобы хозяйка квартиры встретила гостя на вокзале, — он приезжал ночью, сразу и заселился. Профессионально сработано».

Ольга Иванова: «Я уже слышала про ЦДЖ, но подумала, что бесплатный сыр только в мышеловке. И поэтому тянула с решением о продаже старой квартиры. Сама попробовала, но ни сдать, ни продать по нормальной цене не вышло. Две недели нервоза, и я просто сдалась. Через агентства цену назвали такую, что у меня сразу в голове калькуляция заработала, что я могу купить на эти деньги. Так и стояла бы моя квартира… Но от близких друзей по „сарафанному радио“ снова пришла информация о бесплатных услугах. Ну, думаю, я-то точно пойму, где „развод“. До сих пор не верю, что мою квартиру продали без комиссии по хорошей цене и быстро. И с меня НЕ взяли ни копейки. И с покупателя, насколько мне известно, — тоже ничего не взяли! Сразу хочется верить людям и тоже помогать))».

Пообщавшись с персоналом и изучив отзывы туляков, можно точно сказать — Центр Доступного Жилья работает, и весьма эффективно. Но это неудивительно.

Отсутствие наценок за помощь в продаже, покупке — пожалуй, главный пункт, определяющий доступность и социальную значимость проекта.

Риэлторы, как правило, берут процент с обеих сторон, в итоге плата за услуги риэлтора достигает в общей сложности суммы с четырьмя или даже пятью нулями. В реальности же он банально размещает объявления о продаже/аренде квартиры в газетах и на сайтах объявлений и ждет, когда ему позвонит заинтересованный клиент или обзванивает такие объявления сам.

– Мы понимаем, что услуги по размещению объявлений в реальности не стоят таких денег, поэтому готовы помогать людям покупать и продавать, сдавать и снимать квартиры абсолютно бесплатно, — рассказывает консультант ЦДЖ Анна Черкашина. — Мы точно так же размещаем объявления, но не берем за это денег. Приходите и проверьте сами!»

Тула, пр. Ленина, 50-г 70-44-44 Режим работы: пн.-пт. с 9.00 до 21.00.

myslo.ru

Покупка квартиры: напрямую или через риэлтора?

Вы собираетесь купить квартиру и не знаете, как подступиться к процессу, какие нюансы учесть, с чего начать? Это нормально, когда люди не знают всех тонкостей процесса приобретения жилплощади. Для этого и существуют специалисты, которые подкованы в это вопросе – риэлторы. Ниже мы вместе с Вами рассмотрим критерии выбора агента по недвижимости и определим, нужен ли он вообще?

Какую квартиру покупаете?

Отталкиваться в этом вопросе надо от того, хотите Вы купить квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья. Если покупается жилплощадь в новом доме, то сделку можно заключать напрямую с застройщиком. При покупке квартиры без посредников необходимо учесть нюансы:

Попросите у застройщика или инвестора предоставить Вам все необходимые документы (проектную документацию, разрешение на строительство, свидетельство собственности на землю или на аренду земельного участка). По федеральному закону №214 застройщик обязан по первому требованию предоставить все документы, а также разместить их в СМИ (интернет, кстати, относится к СМИ).
Уточните, даёт ли застройщик гарантию на построенный объект. Подобная гарантия означает, что в пятилетний срок застройщик обязан устранить бесплатно все недостатки, возникшие при строительстве и после него, либо возместить собственникам затраты на их самостоятельное устранение. Гарантии должны быть чётко прописаны в договоре о купле квартиры.

Если хотите купить вторичное жильё, то без риэлтора обойтись бывает невозможно, настолько много нюансов и манипуляций нужно учитывать и совершать, что обычному человеку сходу во всём разобраться не получится. Зачастую покупка квартиры – дело довольно срочное, а риэлтор сильно экономит Ваше время.

Как выбрать риэлтора?

Чтобы сделка прошла без проблем и лишних затрат, необходимо сначала убедиться в компетентности риэлтора. Лучший выбор – специалист по отзывам знакомых, которым Вы доверяете. Если же через близких найти не удаётся, придётся выбирать самостоятельно. Здесь встаёт дилемма: агентство недвижимости или частный риэлтор?

Агентство недвижимости, как правило, берёт больший процент за свои услуги. Да, доход риэлтора за работу формируется из процента от сделки. Например, если Вы хотите купить квартиру в Москве, то комиссия агентства составит в среднем 3-5% от суммы сделки. Большие фирмы обычно дают гарантии чистоты сделки, так как у них есть отдельный штат юристов. У крупных компаний уже само имя говорит за себя, так что обращаясь туда, Вы гарантированно получаете качественный и юридически чистый сервис.

Если денег впритык, возникает мысль найти частного риэлтора. Частники берут процент поменьше (в среднем около 1-2%). Плюс их в том, что они работают на репутацию и постараются сделать всё возможное, чтобы успешно закрыть сделку и оставить клиента довольным. Главное у таких маклеров – хорошие отзывы и сарафанное радио, именно на них они и работают. Минус в том, что можно нарваться на мошенников, именно поэтому никогда не подписывайте никаких бумаг, прежде чем досконально не изучите все договоры вдоль и поперёк, не отдавайте никому свои личные документы и не подписывайте генеральные доверенности.

В услуги риэлтора входит:

помощь в поиске жилья;
проведение сделки по всем законам РФ;
проверка квартиры на юридическую чистоту;
консультации клиента;
сопровождение ипотечной сделки, если требуется.

Знайте, что чем больше вопросов Вы зададите риэлтору и чем больше получите ответов, тем безопаснее и выгоднее будет покупка. И обязательно просите предоставить аттестат или сертификат, подтверждающий профессионализм риэлтора, причём как у частного, так и у работника от агентства. Если жилплощадь хотите купить от застройщика, выбирайте известные фирмы, которые уже построили десятки домов, и жильцы ими довольны, тогда можно приобрести квартиру без посредников.

maxpark.com