Вывести помещение из жилого фонда сколько стоит. Вывести квартиру из жилого фонда в нежилой сколько стоит

Как вывести квартиру из жилого фонда

Квартира на первом этаже обладает двойной выгодой — ее можно использовать как для жилья, так для бизнеса, чем не могут похвастаться готовые офисы. Но прежде чем начинать работу в такой квартире, необходимо вывести ее из жилого фонда. В этой статье собраны основные условия для соблюдения процедуры и советы, чтобы перевод квартиры в нежилой фонд прошел как можно быстрее.

В переводе квартиры в нежилой фонд есть один существенный плюс — она сохраняет все преимущества собственника такого помещения. Ведь всегда квартиру можно вернуть обратно в список жилых объектов. Вдобавок это выход для тех, кто устал платить дорогостоящую аренду, но на покупку специализированного офиса еще не хватает средств.

Первые этажи жилых домов, в особенности на красной линии центральных улиц, все реже используются под жилье. Чаще их задействуют под офисы или помещения для бизнеса. Предприимчивые дельцы знают цену таким объектам. Они понимают, что иногда лучше заняться переводом такой квартиры в нежилой фонд, чем приобрести специализированное готовое помещение по высокой стоимости. Во многих случаях это себя оправдывает.

Юридическая сторона перевода квартиры в нежилой фонд

По сути, перевод жилого помещения в нежилое означает юридическое изменение статуса. В подробностях об этой процедуре можно прочесть в разделе Жилищного кодекса РФ. Если помещение планируется задействовать для работы, то это в первую очередь не должно нарушать права и интересы граждан.

Перед тем как начать процедуру по переоформлению, будет не лишним проконсультироваться с юристом, который занимается данной сферой. Это поможет избежать ошибок и минимизирует затраты.

Нюансы перевода квартиры в нежилой фонд:

Согласно законодательству, у квартиры обязательно должен быть свой отдельный вход и он не должен проходить через общественный подъезд либо лестничную клетку. Если же нет отдельного входа, то он должен быть указан в перепланировке и должна быть возможность для его технического оборудования;

существенное условие при переводе в нежилой фонд — объект обязательно должен располагаться на первом этаже и под ней никто не должен проживать и помещения должны быть нежилые;
после переоформления квартиры в нежилой фонд проживание в ней не разрешается. Это запрещено законом;
если в квартире сделана незаконно перепланировка и не утверждена в БТИ, прописан несовершеннолетний или не выписаны жильцы, нарушаются какие-либо права недееспособных собственников, а также здание находится в аварийном состоянии, то это сделает невозможным перевод в нежилой фонд;
нужно получить письменное согласие 2/3 жильцов дома. Причем они должны быть уведомлены, под какой вид деятельности планируется офис;
на объект не должны быть оформлены ипотека или аренда, а также помещение должно полностью соответствовать требованиям жилого фонда;
чтобы помещение соответствовало технически для будущего офиса, нужно будет получить разрешение на установку новых мощностей и прокладку дополнительного кабеля;
если необходима перепланировка квартиры для бизнеса, то это повлечет дополнительные трудности и утверждения в БТИ;

не для всех видов деятельности дадут согласие на перевод в нежилой фонд. Соответственно Строительным нормам и правилам (СНиП), нельзя в жилом доме располагать баню, химчистку, похоронное бюро и прочие объекты;
всегда есть возможность перевести квартиру обратно в жилой фонд. Эта процедура описана в Жилищном кодексе РФ.

Когда объект удовлетворяет условиям, то можно заняться подготовкой документов и пройти три основных этапа по инстанциям. Как правило, это может занять ни один месяц.

Основные этапы перевода жилья в статус нежилого:

Этап I Сбор пакета документов и их подача в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда.

Этап II После получения положительного решения от межведомственной комиссии, можно отправляться с новым пакетом документов в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Здесь определят стоимость перевода помещения в статус нежилого.

Этап I Когда комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом выдала положительное решение, то можно приступать к последнему этапу переоформления — государственной регистрации. Здесь подтверждается право собственности на нежилое помещение.

Могут ли отказать в выводе квартиры из жилого фонда?

Отказ от перевода может быть по нескольким причинам:

если документы не соответствуют требованиям или не все в наличии;
если документы были поданы неправильно;

journal.regionalrealty.ru

Вывод в нежилое помещение. Вывод из жилого фонда. Основные этапы перевода жилья в статус нежилого

Жилье, расположенное на первом этаже, не очень удобно, а зачастую и небезопасно для проживания. Поэтому оно не считается престижным, зато как нельзя лучше подходит для устройства магазина, офиса, стоматологического кабинета, парикмахерской и т. д. Поэтому хозяева квартир, находящихся на первом этаже, зачастую считают лучшим выходом из ситуации перевести ее в нежилой фонд. На первый взгляд, выгода от этого очевидна.

Может ли владелец приватизированной комнаты в общежитии перевести ее в нежилой фонд?

В случае предварительного договора, хотя передача права распоряжаться товаром в качестве собственника отсутствует, в будущем такая передача будет иметь место. Суд далее обратился в учреждение авансового платежа и признал, что уплаченные авансовые платежи облагались налогом по льготной ставке, поскольку они касались поставок жилья. Налогооблагаемая деятельность - это не сам первоначальный договор, а поставка товаров или услуг, на которые распространяется такой договор. Следовательно, ставка налога в случае авансового платежа совпадает с налоговой ставкой, равной основной выгоде, к которой она относится.

Насколько выигрывает хозяин квартиры от ее перевода в нежилой фонд?

Специалисты по недвижимости отмечают, что количество квартир в центральной части Москвы, которые выводят из жилого фонда, стало заметно меньше. Но они объясняют эту тенденцию тем фактом, что квартир, не проданных под коммерческие объекты, осталось очень мало. Поэтому участились случаи вывода из жилого фонда и продажи помещений второго этажа. Особенно это касается квартир, которые находятся над уже действующими магазинами. В качестве примера эксперт приводит магазин «Рандеву» на Тверском бульваре, расположенный на двух уровнях, причем верхний этаж — это бывшая квартира, переведенная в нежилой фонд.

В результате заключительного акта, т.е. приобретения помещений или права на участие в совместной собственности, которая является предметом предварительного соглашения, классифицируется как поставка товаров и облагается налогом на основании договора, передача прав и обязательств по этому соглашению должна осуществляться в соответствии с теми же правилами. Как предварительное соглашение, так и передача прав касаются того же действия, что и поставка товаров. Поэтому нельзя полагать, что на авансовые платежи, связанные с предварительным контрактом, и на другое уступку прав, вытекающих из того же договора, следует взимать другую ставку.

Так что процесс перевода квартир еще не завершен и вряд ли завершится в ближайшем будущем, так как собственники жилья заинтересованы в получении выгоды от их продажи или аренды.

Эксперты отмечают, что перевод квартиры в нежилой фонд может принести ее владельцу гораздо больший доход, чем сдача ее внаем в качестве жилья. Аренда жилой квартиры площадью 100 кв. м в центре Москвы даст ее собственнику приблизительно $360 за 1 кв. м в год. Та же квартира, отданная под офис, принесет в два раза больше дохода. Если же из нее сделать магазин с витринами и отдельным входом

www.trosnab.ru

Вывод (перевод) из жилого фонда в нежилой

Перевод квартиры в нежилое помещение является довольно сложной и длительной процедурой. Её можно выполнить только в том случае, если это помещение находится на первом этаже здания. Допускаются и варианты перевода в нежилое жилого помещения, если находящиеся под ним помещения являются нежилыми.

Вывод квартир из жилого фонда в силу своей трудоемкости отнимает очень много времени, поэтому есть смысл обратиться за помощью к профессионалам и не тратить свое драгоценное время.

Обратившись в «Центр Недвижимости и Права», каждый заказчик имеют гарантию в качестве предоставляемых услуг, поскольку мы заключаем профессионально составленный договор на оказание юридических услуг. Для того чтобы заключить такой договор, нужно предоставить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на жилой объект
Технические документы на квартиру
Паспорт клиента
Свидетельство о браке (при наличии)

Свидетельство о рождении или паспорт детей, если они являются собственниками помещения

Помимо этого, сотрудники «Центра Недвижимости и Права» должны быть информированы о причине перевода помещения в нежилое, планируемых перепланировках и предполагаемом типе бизнеса.

Вывод квартиры из жилого фонда производится в несколько этапов:

1 этап.

Включает в себя подготовку необходимых документов и подачу заявления на разрешение проектирование в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии (ГУАиГ). После предоставления всех нужных документов, заявление рассматривается, а после одобрения прикладывается перечень всех необходимых инстанций, куда нужно обратиться за разрешительной документацией.

2 этап.

Собственники помещения при переводе из жилого фонда в нежилой должны иметь на руках разработанный рабочий проект, который выполнен лицензированной проектной организацией. Этот проект должен быть согласован в большом количестве органов, которые указывает ГУАиГ в письме-разрешении. В обязанности проектной организации также входит оценка состояния технических конструкций помещения и возможность его перепланировки.

Вывод из жилого фонда в подавляющем большинстве случаев не обходится без перепланировки, поскольку для построения бизнеса нужно организовать отдельный вход, крыльцо и вывеску. Для проведения этих действий необходимо согласие всех жильцов, проживающих над переводимым в нежилой фонд помещением. Помимо этого, требуется топографический план земельного участка, где будет проводиться реконструкция, он включает в себя съемку всех надземных и подземных коммуникаций.

Информация о топооснове является закрытой, геодезический компании выполняют работы по съемке местности через Мэрию. Соответственно, заказать топографическую основу можно только в этом органе и результаты сдавать необходимо также сюда.

Чтобы топооснова была сделана качественно и в срок, и перевод жилого помещения в нежилое не затянулся на долгое время, сотрудники компании «Центр Недвижимости и Права» совместно с клиентом выбирают заказчика и обязательно оформляют с ним договор. Это позволяет отслеживать ход выполняемых работ и получить качественный продукт.

Сотрудники фирмы также выбирают с заказчиком и заключают договор на заказ для проектной организации.

Вывод из жилого фонда помещения не обходится без проведения расчетов по тепло, водо и электроснабжению. После этого вывод из жилого в нежилой помещения должен пройти еще несколько инстанций для получения предварительного согласования на подключение к инженерным коммуникациям в Сибирьэнерго, Горводоканале, УГИБДД и других.

После второго этапа перевода из жилого фонда в нежилой сотрудниками компании проводится тщательный анализ и проверка документов на отсутствие каких-либо ошибок.

3 этап.

На этом важном этапе происходит самое важное – получение разрешения на перевод из жилого фонда в нежилой. Для этого собирается необходимый пакет документов и предоставляется в ГУАиГ. После утверждения проекта этой инстанцией, сотрудники компании «Центр Недвижимости и Права» направляют перечень документов, который определен статьей 23 Жилищного кодекса РФ в комитет по жилищным вопросам Мэрии. Там и осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.

Клиент, либо его доверенное лицо, в соответствии с законом предоставляет следующие документы:

Заявления о переводе из жилого фонда в нежилой
Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, которые являются право устанавливающими для этого помещения

Технический паспорт помещения
Поэтажный план всей постройки, в котором находится переводимое из жилого фонда в нежилой помещение
Проект переустройства или перепланировки установленной формы

После предоставления этих документов, комитет по жилищным вопросам Мэрии рассматривает их максимум в течение 45 суток и подготавливает уведомление о переводе в нежилой фонд помещения.

4 этап.

Проводится непосредственно перепланировка помещения в строгом соответствии с проектом, делается силами заказчика.

5 этап.

Ввод объекта в эксплуатацию. Он осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. Окончательный прием объекта осуществляется все тем же управлением архитектуры и градостроительства Мэрии.

На заключительном этапе проводится заключение договоров на обслуживание помещения с коммунальными службами, а также проведение исполнительной топосъемки. Данная процедура выполняется на основе документации, которую предоставляет заказчик и включает съемку всех построенных объектов, в числе которых здания, сооружения и коммуникации.

После согласования выполненной перепланировки, необходимо получить в ГУАиГ акт о вводе объекта в эксплуатацию.

6 этап.

На этом этапе вывода из жилого фонда проводится заказ нового технического паспорта объекта, а также внесение изменений в свидетельство о праве собственности.

Как видно, процесс вывода из жилого в нежилой фонд является достаточно трудоемким, имеющим множество нюансов. Чтобы осуществить перевод в самое короткое время и без потери нервов, следует обратиться к опытным сотрудникам «Центра Недвижимости и Права», которые будут сопровождать Вас на всех этапах данного процесса.

Все вопросы по выводу недвижимости из жилого фонда в нежилой Вы можете задать нашим специалистам по телефонам: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.

www.centrnp.ru

Вывод из жилого в нежилое. Вывод из жилого фонда

Насколько выигрывает хозяин квартиры от ее перевода в нежилой фонд?

Какие квартиры разрешается выводить из жилого фонда, а какие нет?

Чтобы вывести квартиру из жилого фонда, надо знать некоторые нюансы, которые описаны в 22-й статье Жилищного Кодекса РФ. Перевод квартиры в нежилой фонд возможен в случае, если:

помещение имеет отдельный вход или есть возможность оборудовать его, т. е. отказаться от пользования общим подъездом;
квартира является отдельным помещением, а не частью другой квартиры;
квартира не является местом прописки и постоянного проживания граждан;
помещение должно находиться на первом или другом этаже, под которым нет других жилых квартир;
на квартиру не наложен арест, сервитут, она не находится в залоге и т. д.

Последний пункт означает, что квартиру, которая взята в ипотеку, невозможно перевести в нежилой фонд, чтобы получить от этого прибыль, так как она находится в залоге у банка.

Документы, необходимые для того, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд

Список документов, которые нужно собрать для перевода квартиры, приводится в 22-й статье Жилищного Кодекса РФ. Этот перечень гласит, что собственник жилья должен предоставить:

заявление с просьбой перевода жилья в нежилой фонд;
подлинники или нотариально заверенные копии документов, свидетельствующих о праве собственности на данную квартиру;
технический паспорт квартиры;
поэтажный план здания, где расположено жилое помещение;
проект перепланировки, если таковая требуется для эксплуатации помещения в качестве нежилого, разработанный и оформленный надлежащим образом.

Прежде документы принимались в разных учреждениях, и собственнику квартиры приходилось обходить целый ряд инстанций. Сейчас процедура оформления перевода квартиры из жилого фонда значительно упростилась. Теперь в Москве существует служба «одного окна», куда подают весь пакет документов. Рассмотрение заявления и принятие решения занимает не больше 45 дней. Чиновники высылают документ с решением владельцу квартиры на указанный им адрес.

Возможен ли перевод неприватизированного помещения в нежилой фонд?

Собст

qipok.ru

Вывести помещение из жилого фонда сколько стоит

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.

При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.

Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.

И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:

заказ технической документации в БТИ;
услуги проектного бюро;
правовая и техническая работа нотариуса;
уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
фирма-посредник;
строительные работы.

Решаем сложны вопросы

«Гражданкин и Партнёры» по праву входит в рейтинг 35 лучших компаний России по мнению самого авторитетного юридического издания Право.ру. Оказывая услуги высокого качества, мы постоянно стремимся оптимизировать свои бизнес-процессы для того, чтобы предоставить своим клиентам одни из самых низких цен на юридические услуги в области недвижимости, при этом постоянно повышая качество услуг.

Вывод квартир из жилого фонда является одной из самых сложных и трудоёмких процедур, требующих от юриста высокого профессионализма и наличия богатого опыта по решению подобных вопросов. Спрос на эту услугу внушительный, возможно из-за того что, данная процедура выгодна с двух сторон, и со стороны покупателя и со стороны продавца, для покупателя переведенное жилье стоит гораздо дешевле коммерческого помещения, для продавца — стоимость квартиры на пером этаже обычно дешевле жилых помещений этажами выше, а такая процедура как, перевод из жилого фонда в нежилой, увеличивает стоимость квартиры на 10-15%

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома. Ведь в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса, решения о использовании земельного участка или о реконструкции здания должны приниматься путём проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений. Что мы имеем по факту устройства отдельного входа: строительные работы, в большинстве случаев, затрагивают часть земельного участка относящегося к зданию, а пробивка отверстия в фасадной стене для нового дверного проёма подпадает под реконструкцию здания. В настоящее время, районные Администрации Санкт-Петербурга в обязательном порядке требуют предоставление согласия 100% собственников, для перевода квартиры в НФ. В связи с участившимися случаями предоставления «липовых» протоколов общих собраний, районные Администрации в лице представителей МВК осуществляет тщательную проверку протоколов и решений собственников. Также с июля 2015 года протокол общего собрания признан документом, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность.

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

Как вывести помещение из жилого фонда

Межведомственная комиссия должна принять решение о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого;
Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом должна произвести расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд;
Регистрационная палата должна произвести регистрацию права на нежилое помещение.

Существует общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, зафиксированный в ЖК РФ, детализацию процесса можно найти в актах органов субъектов РФ, так как этот вопрос отнесен к их компетенции. Остановимся на общем порядке перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
договор основания на жилое помещение;
свидетельство о регистрации собственности.

План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

Из закона следует, что жилым помещением считается то, что является изолированным и относится к недвижимому имуществу. Сама квартира или дом должны быть пригодными для проживания людей, а значит соответствовать определенным санитарным и техническим нормам. Стоит отметить, что как такового определения нежилого помещения нет, хотя если исходить из норм законов, которые регулируют данный вопрос, можно сделать вывод, что нежилым называют изолированный объект, в котором проживать просто невозможно. Хотя он также будет относиться к недвижимому имуществу.

После того, как соответствующим органом от вас будет получен весь пакет документов, вы получите соответствующую выписку с датой, когда процедура была начата. Получить ответ по своему вопросу вы должны не позднее, чем через полтора месяца. В течение трех рабочих дней после этого заявителю будет прислано по почте особое письмо, где будет указано решение, сможете ли вы вывести объект из жилого фонда. Если оно окажется положительным, то вам нужно начинать процедуру регистрации прав на нежилое помещение.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

План помещения и его экспликация. Заказывается он в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье, если заявителем выступает доверенное лицо – доверенность и его удостоверение личности. Документы готовят около одного месяца. Подробнее о том, что это экспликация, читайте тут.
Технический паспорт. Его также готовит БТИ. При наличии документа сроком изготовления старше трех лет нужно делать свежий вариант.
Заключение Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС. Оно выдается после заявления собственника и осмотра квартиры сотрудником службы. Обнаруженные несоответствия жилплощади условиям для смены статуса в нежилое отражаются в итоговом документе.

Нельзя использовать жилое помещение для целей организации бизнеса. Если предполагается использование площади жилья для осуществления предпринимательской деятельности, то будет лучше вывести его из жилого фонда, то есть оформить официальный статус нежилого объекта.

Вывод из жилого фонда

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд. Почему? Вывод из жилого фонда – все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей. Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником. Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города — наилучший вариант для создания своего бизнеса. Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.

Вывод из жилого фонда

Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации собственности;
- договор основания на жилье.
План помещения, экспликация и технический паспорт. Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию.
Справка ДЕЗ. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса. Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания.
Техническое заключение. Его также можно получить в домоуправляющей компании (ЖСК, ТСЖ и др.). В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома.
Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.
Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей. Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс — провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания. Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме. Если 2/3 из них согласны на перевод рассматриваемой квартиры в нежилой фонд, то решение считается законно принятым.
Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире (их не должно быть). Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия — всего 2 недели.
Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.

30 Июл 2018 yslygiur 14 Поделитесь записью

urist-yslugi.ru

ᐉ Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой. mainurist.ru

Перевод жилого помещения в — нежилое

Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Вывод из жилого фонда

Недвижимость на первом этаже жилого дома, как правило, стоит относительно дешевле жилых помещений, расположенных на средних этажах. Разница в цене может доходить до 10%. А так называемый, «предпродажный» вывод из жилого фонда мог бы существенно увеличить стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Вывод из жилого фонда в нежилой

Заявления о переводе из жилого фонда в нежилой
Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, которые являются право устанавливающими для этого помещения
Технический паспорт помещения
Поэтажный план всей постройки, в котором находится переводимое из жилого фонда в нежилой помещение
Проект переустройства или перепланировки установленной формы

Как вывести помещение из жилого фонда

В помещении не должно быть прописанных граждан.
Помещение не может быть обременено правами третьих лиц.
Помещение не должно являться частью жилого помещения, то есть, не являться долей, не представляющей собой изолированное помещение.
Оно не должно быть заложено или арестовано.
Гражданин, осуществляющий перевод жилья в нежилой фонд, должен являться собственником этого жилья.
Квартира должна размещаться на нижнем этаже или над нежилым помещением. Перевод в нежилой фонд возможно осуществить и в случае, если, расположенные выше помещения принадлежат тому же собственнику.
Дом не должен значиться в планах на капитальный ремонт или реконструкцию, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплён в ст. 23 ЖК РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления, например, Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п. Обычно процесс перевода состоит из трёх ступеней

Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

Жилой фонд

Для того, чтобы правильно вывести квартиру из жилого фонда, нужно обязательно учитывать некоторые нюансы. Например, необходимо, чтобы квартира находилась на первом этаже, либо чтоб помещения под ней были нежилыми. Вход в такую квартиру также должен располагаться отдельно от входа в жилой подъезд. Прописка в квартире, принадлежащей к нежилому фонду, невозможна, поэтому прежде чем выводить квартиру из жилого фонда, потребуется выписать всех, кто был прописан на этой территории. Получить согласие смежных соседей также придется.

Сегодня все больше и больше людей начинают свою деятельность в сфере малого бизнеса. Но для того, чтобы открыть офис или магазин, требуется подходящее помещение. И зачастую самое удобное и простое решение для этого – вывести квартиру из жилого фонда, чтобы использовать, так сказать, под коммерцию. К тому же, стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой. В дальнейшем такую недвижимость всегда можно продать на более выгодных условиях.

Вывод из жилого фонда

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Вывод помещений из жилого фонда

1.Проанализировать предстоящую работу по оформлению необходимой документации. Исполнение данного этапа в будущем позволит уменьшить риск получения отрицательного решения при согласовании. На этой стадии осуществляются предварительные консультации с различными уполномоченными органами по вопросам возможности осуществления реконструкции в конкретном случае.

2.Реконструкция повышенной сложности. Это реконструкция, которая подразумевает устройство тамбуров на входе либо других дополнительных помещений. Такой перевод потребует дополнительного оформления согласования с жильцами реконструируемого дома и землеотводной документации.

Вывод из жилого фонда в Новосибирске

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если удовлетворены следующие требования:— Квартира располагается на первом этаже здания (помещения могут находиться выше, но под ними не должно быть других жилых помещений). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа;— В квартире никто не прописан;— Дом не пребывает в аварийном состоянии;— Соседи, живущие в соседних квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы подтвердить свое согласие в письменном виде;— Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно переходить к оформлению необходимых документов.

Что необходимо учесть при выводе помещения из жилого фондаВ соответствии с ЖК РФ (ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), вывод жилого помещения из жилого фонда и перевод его в нежилое помещение не допускается, если:— Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;— Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.Таким образом, если не представляется возможным организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничничный пролет (который обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Это три самые распространенные причины, по которым нужен перевод помещений в нежилой фонд. Но не забывайте, что данная процедура по времени и деньгам может стать для вас довольно затратной: перевод недвижимости в нежилой фонд вашими силами займет от нескольких месяцев до одного года. Чтобы ускорить и упростить процесс, лучше всего нанять профессионалов, но это обойдется дороже.

Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. http://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html

05 Июл 2018 glavurist 28 Поделитесь записью

mainurist.ru