На что обратить внимание при просмотре квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание при просмотре квартиры на вторичном рынке

На что обращать внимание при выборе квартиры на вторичном рынке

Если ваш выбор пал на покупку квартиры на вторичном рынке, значит вы уже морально готовы к тому, что будете иметь дело с осмотром не голых стен, а уже жилых помещений. Встречаются, конечно, квартиры, подготовленные под продажу. В таких вариантах либо освобождают жилплощадь, либо предварительно делают ремонт для того, чтобы продать квартиру подороже.

Какие варианты самые выгодные и на что обращать внимание при осмотре вашей потенциальной квартиры, лучше всего узнать у специалистов по недвижимости по ссылке https://ishim.etagi.com/vtorichnoe/ в Ишиме и других городах.

В нашей же статье мы рассмотрим несколько аспектов, которые могут вам помочь более фокусно подходить к выбору крватиры.

Предположим, вас никто в шею не гонит и есть время на выбор. Также, предположим, что вы определись с районом и типом дома, где хотите купить квартиру. Это намного сузит и облегчит ваши поиски. Основные типы домов: сталинка, хрущевка, советский панельный дом или кирпичный, постройки 90-х. Тут много объяснять нет необходимости. Из всех этих вариантов самый лучший – это кирпичный, конечно, но он будет и самым дорогим.

Остановимся больше на начинке, то есть, на что следует обращать внимание, когда вы уже пришли и непосредственно осматриваете квартиру.

Первое, нужно обязательно учитывать расположение дома относительно дороги. На первый взгляд это может показаться незначительным, но близкое присутствие движения машин, кроме шума, означает также и повышенную концентрацию выхлопных газов в вашей квартире. Тут вам решать.
Вторым пунктом мы бы рассмотрели экспозицию дома. Этот фактор довольно субъективный, но все же он довольно ощутимый. Самые теплые квартиры там, где окна смотрят на восток-запад, особенно это касается верхних этажей, которые не затенены деревьями. Если окна квартиры, которую вы собираетесь покупать, смотрят почти все на север (бывают такие торцевые варианты), то нужно учитывать, что солнце к вам в квартиру будет редко заглядывать. Можно также выглянуть в окно и посмотреть, не затеняют ли окна большие деревья, высаженные слишком близко к стенам дома.

Соображения насчет ремонта. Дело в том, что свежий ремонт в квартире может быть, как плюсом так и минусом. Бывшие владельцы квартиры с помощью ремонта могут прикрывать неприглядные моменты, такие как грибок, например. На свежей штукатурке его не заметно, но он может дать о себе знать через пару лет. Наличие грибка в доме очень большой минус. Убрать его довольно сложно, но и после обработки всевозможными антисептиками он снова может вернуться, если не устранить причину его возникновения. А это могут быть невнимательные соседи или же трещина в стыках дома, через которую может проникать влага.
Опять же насчет ремонта. Если в квартире, скажем так, «бедненький» ремонт, то одно из самый рискованных мест в нем – это окна. Сегодня все ставят металлопластиковые окна, но качество их разнится очень и очень. Поэтому, если окна поставили только что, никто с ними не жил, обязательно расспросите о производителе и об их характеристиках.

Общий вывод можно сделать такой: самый выгодный вариант покупки квартиры на вторичном рынке – это квартира с относительно недавним ремонтом (до 5-6 лет), который прошел испытание предыдущими владельцами.

60 просмотров
комментариев

faqindecor.com

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Приобретение квартиры в уже заселённом доме, то есть на так называемом вторичном рынке, имеет свои особенности, на которые покупателю следует обращать самое пристальное внимание. Спешка, отсутствие аккуратности и должного внимания ко всем мелочам могут стать причиной не только потерь времени при оформлении сделки, но и безвозвратных потерь денег.

Процедура покупки квартиры

Порядок действий при приобретении жилой недвижимости чрезвычайно важен и покупатель должен иметь чёткое представление об этом. На первом этапе осуществляется подбор варианта, который устраивает покупателя. Основные факторы, которые влияют на выбор квартиры – это расположение объекта и его стоимость.

Предпочтительнее, чтобы на этапе подбора рассматривались несколько вариантов покупки. Это позволит при их сравнении выбрать наиболее подходящий по всем параметрам.

Выбор квартиры для дальнейшего приобретения можно осуществлять и самостоятельно. Но будет лучше довериться профессиональным агентствам. Возможно, это выйдет дороже, но при том существенно уменьшаются риски мошенничества.

На втором этапе покупатель осуществляет осмотр понравившейся квартиры. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что осмотр не должен ограничиваться лишь визуальным ознакомлением с объектом недвижимости. Самому внимательному изучению должны быть подвергнуты и все документы на объект (правоустанавливающие документы, технический паспорт и другие).

Осмотр квартиры подразумевает и осмотр всего дома, его состояния, близости объектов инфраструктуры, транспортной доступности и так далее.

До проведения тщательного осмотра торговаться с продавцом не имеет смысла. Любые просьбы о снижении цены должны опираться на результаты фактического состояния. Устные переговоры с продавцом, как правило, заканчиваются договорённостью о цене покупки, устраивающей обе стороны. Кроме вопроса цены обязательно должны предварительно обсуждаться и такие вопросы, как осуществление выплат, рассрочка и так далее.

На этом этапе, если стороны пришли к соглашению о совершении сделки с задатком, рекомендуется составить предварительный договор купли-продажи. Данный документ не только юридически оформит передачу самого задатка от покупателя продавцу, но и будет дополнительной гарантией осуществления самой сделки по продаже недвижимости.

Договор о покупке квартиры является основным документом, сопровождающим сделку. К его составлению необходимо подойти со всей ответственностью. Любые, на первый взгляд незначительные нюансы, которые стороны считают важными, должны быть отображены в договоре.

Договор подлежит нотариальному заверению. Только в этом случае может быть осуществлён переход права владения недвижимостью. Кроме этого, документ должен пройти регистрацию в Росреестре.

Заключительным этапом процедуры покупки является регистрация права владения квартирой покупателем в отделениях Росреестра.

Важные моменты при покупке квартиры

1. При рассмотрении варианта покупки, если в роли продавца выступает лицо, действующее на основании доверенности, следует быть особенно внимательным. Такие сделки являются излюбленным способом злоумышленников, при осуществлении ими мошеннических действий.

2. Также повышенное внимание должно быть при рассмотрении варианта покупки, когда в роли продавца выступает организация.

3. Если объект сделки в своё время приобретался на средства семейного капитала необходимо удостовериться, что при продаже квартиры не нарушаются права детей, поскольку они по закону должны иметь обязательные доли в недвижимости и лишить их этих долей без наличия другой жилплощади нельзя.

4. Следует предусмотреть возможность оспаривания сделки в будущем родственниками владельца. Наиболее часто основанием для этого является недееспособность (или частичная недееспособность) продавца на момент подписания договора. Потенциальный приобретатель недвижимости должен быть особенно внимателен, если продавец страдает алкоголизмом, наркозависимостью или имеет психические отклонения.

5. Если квартира появилась у продавца за годы его брака, то она является общим имуществом и для сделки потребуется нотариально заверенное одобрение её со стороны супруга (супруги). То же самое необходимо, если объект находится в долевом владении у разных людей.

6. Наличие обременений в отношении квартиры проверяется в ЕГРП. Покупатель может провести подобную проверку самостоятельно, а может потребовать предоставления этих же сведений от продавца.

7. Наличие долгов по оплате коммунальных услуг и квартплате проверяется в ЕИРЦ или в управляющей компании.

8. При проверке документов на квартиру особое внимание должно уделяться перепланировкам, особенно тем из них, которые не были узаконены. Наличие подобных перепланировок препятствием для осуществления сделки не станет, но зарегистрировать право собственности без устранения нарушений или выплаты штрафа не получится.

9. В УК, кроме подтверждения отсутствия долгов за коммуналку, необходимо уточнить, не признан ли весь дом аварийным и подлежащим расселению – продажа квартир в таких домах запрещена.

Будут ли все необходимые документы на квартиру, справки, подтверждения предоставлены продавцом или покупатель будет самостоятельно узнавать всю информацию, значения не имеет. Даже если какие-либо информационные услуги являются платными (например, выписка из ЕГРП), не нужно жалеть денег. Эти траты будут ничтожными по сравнению с теми потерями, которые потенциально могут возникнуть при осуществлении сделки по покупке недвижимости на вторичном рынке.

bukva-zakona.com

На что обращать внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы. Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно

Протечки и промерзания. Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.

Как правильно осмотреть квартиру при покупке

Следует оценить состояние потолка – нет ли где провисающей штукатурки или мокрых пятен – они свидетельствуют о протечках сверху. Нужно узнать, проводился ли ремонт крыши, если квартира находится на последнем этаже, нет ли в углах и на стыках стен темноты и плесневых пятен. Наличие плесени в квартире может быть вредно для здоровья, в особенности для маленьких детей.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой

Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них. Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик. Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка. Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.
Район. Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир. А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.
Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства. Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов. Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.

Благоустройство двора. Главная проблема современных дворов — это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
Соседи. Контингент проживающих рядом людей влияет на Ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, будут ли вашими соседями алкоголики и тунеядцы или добропорядочные и отзывчивые люди. Определиться с этим помогут двери соседей, состояние подъезда и разговор с жителями дома. Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома. Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные.

Осмотр квартиры перед покупкой

Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры (технического и внутреннего состояния, метража и т.д.) обязательно нужно осмотреть и места общественного пользования (лифт, лестничную площадку, мусоропровод), район и инфраструктуру, в котором находится жилой дом с интересующей квартирой, а также необходимые документы, которые содержат весь перечень важной информации о самом объекте недвижимости.

Как провести осмотр квартиры

Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.РУ, где объявления о продаже квартиры сопровождаются фотографиями и описанием. Так вы сможете хотя бы приблизительно представить, что ждет вас за пока еще незнакомой дверью.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру.

Грамотный осмотр квартиры перед покупкой

Начинать осмотр объекта нужно с придомовой территории. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно — особенно, если квартира находится на верхних этажах — состояние лифта.

svoijurist.ru

На что обратить внимание при просмотре квартиры на вторичном рынке

Финансовый гений

Если же квартира является обеспечением по ипотечному кредиту – ее продать можно, но не так просто, в этом случае применяются различные схемы сделки, подробнее я описывал их в статье Как продать квартиру в ипотеке? Такого обременения бояться не нужно, но нужно быть особо внимательным, чтобы вас не обманули.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

Если у вас есть дети или планируется их появление, для вас важно будет оценить близость детской поликлиники, садика и школы. Не обойдите вниманием и детскую площадку во дворе. Будет ли там интересно вашим отпрыскам? Будет ли безопасной их прогулка? Чтобы это понять, игровую территорию следует увидеть и вечером. Возможно, это место облюбовано молодежью старшего возраста. А значит, не исключено появление разбитых бутылок, сигаретных окурков и другого неприятного мусора. Если на площадке присутствуют мамы, гуляющие с детьми, обязательно подойдите к ним. Это ваши потенциальные соседи, и уже сейчас не мешает с ними познакомиться. Что расскажут они об уровне комфорта своего двора?

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой

На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.

На что обратить внимание при просмотре квартиры на вторичном рынке

3) Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь, не делалось ли в ней какой-нибудь серьезной перепланировки. Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен (бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой), перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т. д. Специалисты компании «Нео-Проект» рекомендуют самое тщательное внимание уделять квартирам с т. н. свободной планировкой. Ряд квартировладельцев чересчур вольно трактуют слово «свободная», хотя, как говорилось выше, есть вещи, делать которые строго запрещено. Можно попросить взглянуть на план БТИ, выполненный на кальке (учтите, что он действителен в течение года). На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить (это его право), поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы. В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах (их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления).

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик. Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка. Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.
Район. Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир. А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.
Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства. Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов. Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.
Благоустройство двора. Главная проблема современных дворов — это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
Соседи. Контингент проживающих рядом людей влияет на Ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, будут ли вашими соседями алкоголики и тунеядцы или добропорядочные и отзывчивые люди. Определиться с этим помогут двери соседей, состояние подъезда и разговор с жителями дома. Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома. Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные.

Покупка квартиры во вторичке, на что обратить внимание

Я бы Вам дала совет ещё относительно риэлторов. Многие агентства составляют просмотровые документы вдобавок нечестно, ставя Вас в заведомо невыгодные условия. Если у Вас ипотека, то помощь риэлторов Вам В ПРИНЦИПЕ НЕ НУЖНА, т.к. чистоту сделки проверит банк, и это гораздо лучше любых риэлторов. Особенно солидные банки, Сбер например, проверяет все документы под микроскопом, и никогда не пропустит какой-то косяк. Единственное, в чём у Вас могут возникнуть сложности — это составить предварительный договор, договор купли-продажи, акт приёма-передачи. Но опять же, на примере Сбера — у них можно взять типовую форму этих договоров. Сбер очень хорошо помогает во всём, причём не требуя за это дополнительных денег (я сама работала с отделением на Чаплыгина 93, оно специализируется на кредитах, так там так всё хорошо объясняли, буквально за ручку водили). Помочь составить эти документы может также помочь любой грамотный юрист за плату гораздо меньшую, чем требуют риэлторы.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

svoijurist.ru