Нужна ли официальная приватизация квартиры. Нужно ли приватизировать квартиру купленную в новостройке

Зачем нужна ли приватизация квартиры

Приватизация – это передача муниципальной или государственной жилой площади в собственность гражданина на безвозмездной основе.

Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует основные положения процедуры. В соответствии с ним квартира может быть использована для проживания на праве собственности или по договору социального найма.

Во втором случае человек проживает на площади, которая является элементом государственного или муниципального жилищного фонда. Именно такая недвижимость может быть переведена в личное пользование гражданина.

Но стоит понимать, что нельзя дать конкретный ответ на вопрос «Нужна ли приватизация квартиры?», так как данная процедура обладает множеством нюансов: некоторые виды жилого помещения вовсе не предназначены для перевода в частную собственность. Поэтому необходимо тщательно разобрать данную проблему для понимания основных особенностей процесса.

Зачем формальности

Основное преимущество приватизации заключается в приобретении собственной недвижимости практически бесплатно. И после завершения процедуры собственник может каким угодно образом распоряжаться жилой площадь: сдавать в аренду, продавать, дарить и другое.

Но важно понимать, что в то же время у владельца появляются новые обязанности. В частности, возникает финансовая нагрузка, связанная с капитальным ремонтом, обеспечением рабочего состояния коммуникаций.

Когда обязательно нужна приватизация квартиры

Смерть хозяина

Приватизированное помещение может быть передано по наследству после смерти хозяина. Порядок определяется завещанием, которое составляется в письменной форме у нотариуса.

По истечении 6 месяцев обязательного рассмотрения документации наследник может получить долгожданные бумаги на право пользования жилой площадью, чтобы потом передать их в органы Росреестра для постановления собственности на учет.

Чтобы наследство вступило в силу, достаточным будет оформить соответствующее заявление у юридического специалиста по месту регистрации недвижимости. Стоит также учитывать, что согласно российскому законодательству определенная категория лиц имеет право на наследство, даже если они не указаны в завещании – им часть собственности принадлежит по безусловному праву.

В частности, следующие граждане имеют право на приватизированное жилье:

• несовершеннолетний ребенок или ребенок-инвалид;
• нетрудоспособные родители, супруг или супруга;
• иные лица, находящиеся на иждивении, которые могут доказать свое право.

Поэтому вопрос передачи прав на собственность является таким «болезненным» и сложным.

Купля

Процедура покупки приватизированной квартиры не слишком отличается от приобретения стандартного жилья. Чтобы заключить договор купле-продажи, продавец должен предоставить документ, который подтверждает его права на квартиру. В данном случае им является свидетельство о праве собственности, которые выдается при осуществлении процедуры приватизации. Покупая такую жилплощадь, приобретатель просто становится ее новым владельцем.

В качестве дополнительной процедуры нужно провести лишь регистрацию перехода прав в управлении регистрационной службы.

Если же квартира является объектом еще недостроенного жилого комплекса, то нужно заключить соглашение о долевом участии, которое заранее отмечается в Росреестре. Владелец получит полные права после того, как закончится строительство и будет подписан акт. После этого с данным документом нужно посетить ГБР для проведения регистрации.

Приватизация дачного участка в 2018 году возможна благодаря продлению так называемой «дачной амнистии», позволяющей приватизировать подобное имущество.

Где можно ознакомиться с планом приватизации муниципального имущества на 2018 год, читайте в статье по ссылке.

Военный

Что касается приватизации квартир социального типа военнослужащим, то порядок передачи прав до сих пор не был точно определен, поэтому такие ситуации обычно решаются в судебном порядке.

Для начала гражданину нужно подать соответствующее заявление в управление имущественных отношений Министерства обороны. В течение 60 дней выносится решение об отказе или одобрении прошения.

Военный имеет право подать иск – его действия регламентируются нормами Гражданского процессуального кодекса.

Также документ определяет конкретные нарушения, которые являются достаточным основанием для обращения в суд:

• отсутствие ответа от органов о приватизации;
• отказ в передаче прав собственности;
• умышленно затягивание сроков приватизации.

В большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца. Решение должно выполняться в соответствии с предписываемыми нормами. Процедура выполнения может проходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Новостройка

Приватизация квартиры обладает, несомненно, весомыми преимуществами. Поэтому так много людей пытаются провести рассматриваемую процедуру. Отдельного рассмотрения также заслуживает процесс приобретения прав на собственность в новостройках, который обладает определенными нюансами.

И даже если имеются все законные основания:

• договор социального найма;
• в квартире регистрация имеется;
• ранее приватизацией заявитель не пользовался.

Все же зачастую муниципальные и государственные органы власти отказывают в передаче прав собственности. Свое решение данные службы аргументируют тем, что зачастую новостройки не сразу приобретают конкретные юридические аспекты, поэтому какая-либо деятельность не может быть проведена из-за отсутствия регламентирующих параметров.

Продажа

Продажа приватизированной собственности инициируется владельцем недвижимости. Также возможна принудительная реализация, которая выполняется по решению судебного разбирательства.

Основное условие сделки – это стоимость, которую необходимо установить до полноценного оформления договора купли-продажи.

Собственник жилой площади должен предоставить следующие документы, которые определяют права на квартиру:

• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• домовая книга.

Определенных отличий сделки продажи приватизированной квартиры от сделки продажи обычной квартиры – нет, главное, чтобы на руках у владельца были все правоустанавливающие бумаги

Обязательные дополнения

Оформление паспортов

В кадастровом паспорте отражаются основная информация о недвижимости. В зависимости от объекта различается и структура документа.

В частности, можно выделить три разновидности:

Получить паспорт можно двумя способами. В первом случае – если квартира уже стоит на учете – сделать это достаточно легко. Для этого нужно лишь подать заявление в Кадастровую палату или МВФ с полным пакетом необходимых документов и квитанцией об оплате государственной пошлины. Через неделю-две можно будет получить паспорт в печатном виде.

Также это можно сделать через официальный ресурс Росреестра, где можно найти форму заявления и все необходимые положения для введения соответствующих данных. В этом случае документ будет получен в течение 5 суток.

Но если квартира была приобретена в новостройке, то зачастую жилье не поставлено на кадастровый учет и не имеет номера, поэтому сама процедура получения паспорта заметно усложняется и требует больших вложений.

Уплата налогов

Январь 2018 года привнес изменения, которые коснулись имущественного налогообложения физических лиц. Статьей 32 Налогового кодекса Российской Федерации установлен новый порядок расчета налогов на жилую площадь.

Сейчас в качестве налоговой базы применяется не инвентаризационная стоимость, как ранее, а кадастровая. Основное отличие заключается в том, что теперь обязательные взносы в пользу государства будут несколько выше, так как размер базы теперь более приближен к рыночным расценкам.

Платить налог на приватизированную квартиру нужно будет по ставке 0,1%. Также предусмотрен вычет, заключающийся в снижении кадастровой стоимости помещения на 20 квадратных метров.

Ордер

Ордер – это документ, в котором отражаются основные сведения о квартире: расположение, квадратура, вселяющиеся граждане. Он выдавался владельцам жилой площади при благоприятном завершении приватизации.

Повсеместно применялся данный документ в 90-е годы. С течением времени он терял свою юридическую силу, пока в 2005 году не был официально упразднен. Поэтому в нынешнем законодательстве Российской Федерации отсутствует понятие ордера.

Но все же он сохранился в качестве документа у многих граждан. Но хранить его не нужно – следует сдать в местную администрацию, где вместо ордера выдадут договор о передаче квартиры в собственность.

То есть, по сути, данный документ, как и договор о социальном найме становятся ненужными. Поэтому даже в случае утери ордера можно провести приватизацию. Нужно лишь написать заявление об утрате бумаги, а сведения о его существовании будет взяты из архивов администрации.

Согласие

Ключевой принцип приватизации заключается в добровольном согласии граждан, проживающих на соответствующей жилой площади. Это положение свидетельствует о том, что если кто-то из прописанных в помещении против проведения процедуры, то перевод прав собственности сделать становится невозможным в подавляющем большинстве случаев. Стоит понимать, что обеспечить согласие супруга или других членов семьи в принудительном порядке является противозаконным.

Допускается попытка убеждения гражданина на приватизацию через ознакомление его с возможной выгодой. Ведь многие люди попросту не представляют, что они могут получить. Поэтому при осознании возможных преимуществ несогласный может изменить свое решение.

Но даже если убеждение не способствовали получения согласия, то следует рассмотреть ситуации, когда приватизация может быть проведена и без участия одного из жильцов:

• Если уже был участником приватизации. Но повторную процедуру он права не имеет, поэтому согласие не обязательно.
• Если процессу препятствует несовершеннолетний ребенок. Его голос может быть учтен лишь в том случае, если органы опеки и попечительства приняли его сторону. Но стоит понимать, что такой расклад событий происходит очень редко.
• Если существует законное решение судебных органо о выселении из помещения зарегистрированных лиц, даже если они могут претендовать на участие в приватизации.
• Если человек не проживает в квартире долгое время. Тогда суд может признать лицо пропавшим – при отсутствии более года, или умершим – при отсутствии более 5 лет.
• Если отказ оформить у нотариуса в письменной форме.

Важно понимать, что приватизация в большинстве случаев проходит в судебном порядке, поэтому необходимо заранее подготовиться к тяжбам и последствиям.

Исключения из правил

Хоть приватизация и обладает многочисленными преимуществами, все же стоит учитывать ряд причин, которые снижают мотивацию проведения процедуры:

Приватизация жилья сопровождается множеством нюансом, которые обладают зачастую большим влиянием. Поэтому рекомендуется изучать их перед тем, как заняться оформлением процедуры. Также стоит понимать, что не всегда является целесообразным приобретение прав собственности – необходимо для начала установить, зачем нужна приватизация квартиры и альтернативные возможности.

Приватизация гаража с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом.

С образцом заявления на приватизацию квартиры в 2018 году можно ознакомиться здесь.

В чем особенность приватизации квартиры через МФЦ, можно прочитать в этой статье.

calculator-ipoteki.ru

Что будет если не приватизировать квартиру

Что такое приватизация квартиры

Приватизация дает владельцу той или иной жилой площади полную свободу в своих действиях, связанных с данными квадратными метрами, этим она и привлекательна, что дает возможность гражданину почувствовать себе этаким монархом своего дома. Также, стоит отметить, что процесс совершения приватизации исключительно добровольный, так как, никто не может заставить проделывать данную процедуру для кого-то или под воздействием чего-либо.

Весь алгоритм требует небольших капиталовложений, дабы оплатить госпошлину, плюс для получения некоторых документов и актов требуется наличие материальных средств.

Однако, есть способ приватизировать квартиру сугубо на бесплатной основе, но чтобы полноценно совершить такого рода сделку нужно иметь справку, говорящую о том, что ваше недвижимое имущество находится на постановлении в местном жилищном фонде.

Как и во всех законодательных решениях на государственном уровне, в этом тоже существуют свои исключения, справка не может быть выдана зданиям, которые находятся в плохом состояние, т. е. вполне может разрушаться какая-либо его часть, также строительным объектам, отданным под военные нужды.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Те кто не отказался от приватизации жилья нет риска оказаться на улице, даже при условии соблюдений всех условия соц.найма.

Также уже не сможете сдавать или продавать квартиру, так как, она будет принадлежать гражданину косвенно.

Плюсы и минусы

Сейчас рассмотрим наиболее острые причины того или иного действия.

Преимущества:

1. Одним из основополагающих плюсов, который подталкивает человека на полноценную приватизацию является то, что вся недвижимость всецело переходит в руки этого гражданина, и он может ей распоряжаться сугубо как ему вздумается.
2. Также, стоит отметить, имеющийся плюс в исключительно материальном смысле, а именно продажа квартиры не займет много времени, так как, уже приватизированные жилплощади расходятся гораздо активней относительно противоположных. В дальнейшем такой факт может достаточно хорошо помочь тиражах конкурентного рынка недвижимости.
3. Полноценный, уже состоявшийся собственник того или иного жилого помещения имеет небольшую привилегию, а именно прописывать или же априори выписывать разнообразных личностей из своего места жительства.
4. Также хорошим лавром у граждан, которые приватизировали квартиру является то, что они могут абсолютно спокойно и сугубо своему усмотрению начинать перепланировку структуры помещения, естественно, нужно заранее согласовать с местным БТИ, дабы не возникало нестыковок с общим ландшафтом несущих конструкций.
5. При каких-либо распрях (аварийное состояние, долги и так далее) обязательным действием является полноценное предупреждение непосредственно собственника и дальнейшее сотрудничество с ним в любых формах.

Недостатки:

• Один из наиболее ярких недостатков является тот, который отвечает за оплату коммунальных услуг, а именно приватизация абсолютно не выгодна одиноким гражданам, так как, уход за «квадратными метрами» обойдется в достаточно круглую сумму, поэтому большинство таких личностей проживает либо на съемных квартирах, либо на приобретенных за свои деньги, но находящихся во владении жилищным фондом;
• Для некоторых индивидуумов огромным минусом становится водружения на них кипы ответственности, так как, при приватизации они становятся частью всего дома в целом, следовательно, отвечают за лифты, лестничные площадки и всю чистоту в целом.

Можно ли приватизировать квартиру, если один из квартиросъемщиков против

Ответ элементарен, конечно, нет. Так как, права на собственность имеют все в равной степени и злоупотреблять ими ни в коем случае нельзя. Если один из граждан против, то никакого разговора о приятия собственности не может быть и речи, все это было уже достаточно подробно описано выше и прикреплено законодательными актами Российской Федерации.

Банальным примером может послужить смерть одного из членов семьи, когда все становятся собственниками в равной степени, если они захотят приватизировать полученное в наследство жилье нужно иметь подписи всех граждан, иначе ничего не получится пока все не придут к мирному консенсусу.

Можно ли снова стать нанимателем

Безусловно, можно, но для совершения такого действия нужно полностью расприватизировать уже имеющуюся в вашем распоряжении квартиру, дабы вернуться во владение социального найма. Весь процесс возвращение в наниматели достаточно прост и требует каких-либо вложений.

Законодательная база

1. Весь процесс приватизации – это, безусловно, полноценная передача имущества из покровительства жилищного фонда в непосредственно руки гражданина РФ, дабы он возымел абсолютно всю власть во владении той или иной жилой площади, все это предусматривает первая статья Федерального Кодекса Российской Федерации.
2. Вторая статья ФК РФ предусматривает один из наиболее трепетных и важных вопросов, а именно то, что передавать квартиру можно и несовершеннолетнему лицу или группе, происходят сделки такого рода не очень часто, однако, упоминания данная статья заслуживает.
3. Также, стоит отметить, что в случае смерти одного и всей группы собственников в целом, оставшаяся жилплощадь будет разделена на всех в равно степени, чтобы не возникало каких-либо трений (статься 3.1 Федерального Кодекса Российской Федерации).
4. Как уже говорилось ранее, дома, находящиеся в аварийном состоянии или имеющие военные цели, не могут быть приватизированы, такое суждение ярко описывается в 4 статье ФК РФ.
5. Весь процесс передачи жилья в права какого-либо собственника могут быть осуществлены исключительно уполномоченными органами, дабы не возникало лишних вопросов и все было сугубо на законодательном уровне, такую позицию занимает шестая статья Федерального Кодекса Российской Федерации.

Смотрите также

consultmill.ru

Что нужно учесть при приватизации жилья?

Практика, которая сложилась на данный момент, в том числе в Постановлениях Пленума ВС РФ и Конституционного суде дает однозначное представление о вопросе приватизации служебного жилья. На данный момент приватизировать служебное жилье можно только с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного ими органа. Точно такие же полномочия даются по закону предприятиям и учреждениям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении у которых находится жилищный фонд.

Если служебное жилье было передано в собственность муниципалитета, то его можно приватизировать как в досудебном, так и в судебном порядке.

Единственный момент, на который стоит обратить внимание при подписании договора с муниципалитетом, - это то, на основании какого договора будет предоставлена квартира: это может быть как договор соцнайма, так и договор служебного найма. Если квартиру передают по договору служебного найма, то расстраиваться не стоит. Надо понять, кто является собственником помещения. Данную информацию можно проверить через архив. Если квартира все же окажется служебной, то надо понять, кто принимал решение о присвоении жилью статуса служебного. Присвоение данного статуса производится только уполномоченными на то органами, управляющими государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом.

Также стоит установить момент, когда квартира стала служебной, это может произойти только до момента передачи ее жильцу. И запись о том, что квартира служебная, должна быть в органах Росреестра. Если хотя бы одно из условий будет нарушено, то данную квартиру можно признать муниципальной, что дает право приватизировать ее. 

Материал подготовлен при помощи директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Марины Москвичевой, заместителя директора по юридическим вопросам "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Олега Балбека, управляющего партнера адвокатского бюро Trust Алексея Токарева и адвоката Кирилла Иванова и руководителя отдела недвижимости юридической компании Urvista Игоря Польского.

realty.ria.ru

Нужно ли приватизировать квартиру

• Приватизация квартиры

Нужно ли приватизировать квартиру

Приватизация — это государственная программа, которая позволяет гражданину безвозмездно переписать на себя жилое помещение в котором он проживает и стать его собственником. Таким образом социальное жилье становится частным. Таким правом гражданин может воспользоваться только один раз в жизни.

На сегодняшний день передача жилого имущества в собственность бесплатна. Бесплатную приватизацию продлили до 1 марта 2018 года.

Гражданин может проживать в жилом помещении по договору социального найма или на основании прав собственника помещения.

Приватизировать можно только социальное жилье. Кооперативное жилое помещение приватизации не подлежит, так как она находится в собственности после полной выплаты паёв.

Преимущества приватизированной квартиры.

Чтобы понять приватизировать жилое помещение, в котором вы проживаете или нет, для этого нужно понять какие есть преимущества в обоих вариантах.

Приватизированное жильё является вашей собственностью, и вы имеете на неё такие же права, как если бы приобрели новую квартиру. Являясь собственником приватизированного жилья, вы можете совершать различного рода сделки с этой недвижимостью: продать, сдать в аренду, завещать, подарить, заложить. Являясь собственником социального жилья, вы не можете проводить выше перечисленные сделки с недвижимостью.

Приватизированное жилое помещение после смерти собственника переходит по наследству законным наследникам и наследникам по завещанию если оно будет составлено.

• Приватизированное жильё можно завещать как на родственников, так и других лиц не имеющих родственных отношений.
• Приватизированное жильё можно сдать в аренду официально оформив договор с нанимателем.
• Приватизированное жильё можно продать.
• Приватизированное жильё можно подарить, оформив дарственную на какое-либо лицо.
• Приватизированное жильё можно заложить (оставить в залог).
• В приватизированной квартире можно зарегистрировать (прописать) родственников и других лиц, также можно снять с регистрационного учёта всех перечисленных.
• Что касается чужого приватизированного жилья, вы можете его купить как для себя, так и других лиц. Также можно заключить договор ренты, который даёт право взять на пожизненное содержание проживающего в нём собственника с переходом в вашу собственность после его смерти.

Преимущества социальной квартиры

• Если говорить о преимуществах социального жилья, то за него не нужно платить ежегодный налог на собственность.
• Не нужно оплачивать капитальный ремонт.
• В случае сноса дома, жильцам предоставляется другое жильё равноценное первому или большее по площади если в данный момент жильё не соответствует социальным нормам. Например, если на каждого прописанного приходится меньший метраж чем положено по закону, то таким жильцам могут предоставить большую площадь.
• Социальное жильё не может быт предметом залога и при задолженности по кредитам банк забрать такое жильё не может. На такую квартиру нельзя наложить арест.
• Все прописанные в социальной квартире не могут снять с регистрации ни одного прописанного в данной квартире.
• В не приватизированную квартиру нельзя зарегистрировать кого-либо без согласия всех зарегистрированных в данной квартире.
• При расторжении брака супруги имеют равные права на проживание в этой квартире.

С этой темой читают также:

saint-petersburg-realtor.ru

• 
  На что обратить внимание при осмотре квартиры
• 
  Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке за наличный расчет
• 
  Занижение реальной стоимости сделки
• 
  Аренда квартиры по доверенности от собственника
• 
  Кадастровая стоимость квартир в москве
• 
  Занижение реальной стоимости сделки
• 
  Аренда квартиры по доверенности от собственника
• 
  Покупка квартиры по долям риски
• 
  Нужно ли приватизировать купленную квартиру на вторичном рынке
• 
  Как установить собственника квартиры
• 
  Покупка квартиры по долям риски