Договор участия в долевом строительстве. Дудс расшифровка
Договор участия в долевом строительстве
"...1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении..."
Источник:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Официальная терминология. Академик.ру. 2012.
- Договор управления многоквартирным домом
- Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
Смотреть что такое "Договор участия в долевом строительстве" в других словарях:
Договор — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов … Википедия
Договор купли-продажи — Договор купли продажи это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму… … Википедия
Договор страхования — Договор страхования договор между страхователем и страховщиком, в соответствии с условиями которого страховщик обязуется выплатить страхователю или выгодоприобретателю определенную денежную сумму при наступлении предусмотренного договором… … Википедия
Договор дарения — Договор дарения в гражданском праве соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Договор дарения впервые упоминается в римском праве, где дарение являлось основанием возникновения права собственности. С помощью … Википедия
Договор доверительного управления имуществом — один из видов договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ[1] По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в… … Википедия
Договор пожизненной ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм … Википедия
Договор контрактации — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм … Википедия
Договор подряда — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм … Википедия
Договор комиссии — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. См. также … Википедия
Договор ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значен … Википедия
official.academic.ru
Какой договор заключается при покупке недвижимости?
Продолжаем рассматривать вопросы, связанные с приобретением недвижимости. В зависимости от того, на первичном либо вторичном рынке недвижимости покупается квартира, заключаются разные виды договоров. Для первичного рынка это договор долевого участия (ДДУ) либо договор уступки прав требования (цессии) (ДУПТ). Также возможен вариант оформления договора купли-продажи при покупке объекта недвижимости на первичном рынке. О нём чуть позже.
ДДУ (правильнее его называть договор участия в долевом строительстве, то есть ДУДС) означает, что дословно заемщик участвует в строительстве дома своими средствами (первоначальный взнос по кредиту + сам кредит), как бы финансирует и получает право требования на оформление квартиры в собственность с получением свидетельства о праве собственности на объект. То есть пока дом строится, существует не право на объект, а только право его требования. Договоры участия в долевом строительстве заключаются между застройщиком и покупателем. Если у покупателя нет необходимости оформлять ипотеку, то вся сумма средств покупателя (но уже собственных, а не заемных) направляется на покупку объекта недвижимости. В последнем случае покупатель получит свидетельство о праве собственности (после сдачи дома в эксплуатацию), в котором не будет указания на наличие обременения в пользу банка. Свидетельство «с обременением» будет в том случае, если на момент его получения ипотека не будет погашена.
В случае же с ДУПТ дольщиком (или участником долевого строительства) выступает некое лицо (это может быть физическое лицо либо организация (например, подрядчик, инвестор и т.д.). Этот дольщик владеет правом требования на оформление в будущем объекта недвижимости в собственность. При этом он имеет право переуступить его другому лицу, например, конкретному покупателю – физическому лицу, которое планирует проживать в квартире после сдачи дома. Если переуступка права требования осуществляется, то между первоначальным дольщиком и конечным покупателем заключается договор уступки прав требования на объект. Остальные действия те же, что и в случае с ДУДС. А именно покупателю нужно будет оформить право собственности после ввода дома в эксплуатацию.
Если объектом сделки выступает квартира на вторичном рынке жилья, либо индивидуальный жилой дом, то между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. Также договор купли-продажи может заключаться при покупке квартиры в новостройке (дом построен и введен в эксплуатацию, но застройщик не успел продать все квартиры на стадии строительства).
Стороной продавца может быть как физическое лицо, так и юридическое. Со стороны покупателя – только физическое лицо (если мы ведем речь о розничном ипотечном кредитовании). В остальных случаях и юридическое лицо. В данном случае объектом залога сразу становится сама недвижимость. При этом также банком оформляется и в Федеральной регистрационной службе (ФРС) регистрируется закладная на квартиру либо индивидуальный жилой дом. Закладная хранится в банке. Если дом находится в процессе строительства, то закладная не оформляется. Таким образом, видно, что закладная оформляется только на готовый (сданный) объект недвижимости.
Стоит сказать еще об одном виде договора, который может быть заключен в период строительства. Это предварительный договор купли-продажи, или ПДКП. Он заключается в тот период (интервал времени), когда работа по договорам ДУДС по строящемуся дому прекращается (незадолго перед вводом в эксплуатацию (гос.комиссия прошла)), а работать по основному договору купли-продажи еще нельзя, так как документы (свидетельства о праве собственности застройщиком на своё имя не оформлены). На это может уходить до 6 месяцев. Как только право оформлено, застройщик может продавать квартиры по схеме ДКП (как выше я написал). Важный момент заключается в том, что ПДКП не регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Также в этом ПДКП в обязательном порядке указывается, в течение какого времени (или до какой даты) нужно будет заключить основной ДКП и получить, следовательно. свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
finik.me
Расшифровка разделов проектной документации | Строительный контроль ЭКСПЕРТ-ВЗГЛЯД (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Череповец)
Наверное каждый из нас сталкивался с проблемой непонятных букв на лицевой стороне проекта, и пытался подставить свои значения в эти аббревиатуры. Больше Вам не надо мучатся, мы предоставили полный список расшифровки разделов проектной документации:
АВТ — Автоматизация АК — автоматизация и контрольАПВ — автоматизация противопожарного водопроводаАПТ — автоматизация системы дымоудаления или автоматизация пожаротушенияАР — Архитектурные решенияАС — Архитектурно-строительные решенияАСКУЭ — Автоматизированная система коммерческого учета электроэнергииАСТУЭ — Автоматизированная система технического учета электроэнергииАТП — автоматизация теплового пункта, автоматизиция технологических процессовАТХ — автоматизация технологии производстваБлаг — Благоустройство и озеленениеВК — Внутренние водопровод и канализацияВодост — ВодостокиВПТ — Водопропускные трубыВР — Ведомости работВТ — Вертикальный транспортГДЗ — Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиямГЛД — Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиямГМИ — Технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим испытаниямГОЧС — Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреж-дению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характераГП — Генеральный планГСН — Газопроводные сети наружныеДо — Дорожная одеждаЗп — Земляное полотноИЗИ — Технический отчет по инженерно-экологическим испытаниямИЛО — Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объектаИО — Информационное обеспечениеКЖ — конструкции железобетонныеКМ — конструкции металлическиеКР — Конструктивные решенияКТСО — Комплекс технических средств охраныМПБ — Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объектаМО — Материалы обследованияНВД — Наружные водостоки и дренажиНВК — Наружный водопровод и канализацияНСС — Наружные сети связиобъекта. Искусственные сооружения.ОВ — Отопление, вентиляция и кондиционирование воздухаОд — Обустройство дорогОК — Основные конструкцииОМ — Обосновывающие материалыООС — Охрана окружающей средыОПЗ — Общая пояснительная запискаОР — Организация рельефаОС — Охранно-пожарная сигнализацияОЭ — Система электрического оборгеваПБ — Мероприятия по обеспечению пожарной безопасностиПЗ — Пояснительная запискаПОД — Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объектаПО — Программное обеспечениеПОС — Проект организации строительстваПНО — Проект наружного освещенияППО — Проект полосы отводаПТ — Пожаротушение (Пенотушение)ПТА — Мероприятия по противодействию террористическим актамР — Рекультивация земельРТ — радиовещание и телевидениеС — Сборник спецификаций оборудования, изделий и материаловСВ — Сводная ведомость чертежейСД — Сметная документацияСДКУ — Система диспетчерского контроля и управленияСКС — структурированные кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализацииСМ — Смета на строительство объектов капитального строительстваСМИС — Структурированная система мониторинга и управления инженерными сетямиСОТ — Система охранного телевиденияСП — Состав проектаСС — Системы связиССР — Сводный сметный расчетТКР — Технологические и конструктивные решения линейного объектаТС — ТеплоснабжениеТХ — Технология производстваХС — ХолодоснабжениеЭГ — молниезащзита и заземлениеЭМ — электрооборудованиеЭК — электроснабжениеЭН — электроосвещение наружноеЭО — электроосвещение (внутреннее)ЭС — Электроснабжение
proverka-doma.ru
2. Сокращения и их расшифровка
* Район аэродрома
* Районная автоматизированная система УВД
* Радиовещательная станция
* Разность глубины модуляции
* Радиограмма
* Рулежная дорожка
* Регистратор дальности видимости
* Располагаемая дистанция взлета
* Располагаемая дистанция прерванного взлета
* Располагаемая длина разбега
* Разностно-дальномерная радионавигационная система
* Региональная квалификационная комиссия
* Радиолокационная информация
* Радиолокационный комплекс
* Радиолокационный контроль
* Радиолокационный комплекс трассовый (аэродромный)
* Радиолокационный пост (позиция)
* Радиолокационная станция
* Радиолокационная станция обзора летного поля
* Руководство по летной эксплуатации (воздушного судна)
* Рабочее место диспетчера ОВД
* Радиомаяк азимутальный
* Радиомаяк дальномерный
* Радиомаячная система ( посадки)
* Радионавигационная точка
* Регламент технического обслуживания
* Руководство по организации работы и обслуживания спецавтотранспорта аэропортов Российской Федерации
* Международный метеорологический код (сообщение прогноза по маршруту)
* Руководитель полетов
* Руководитель полетов на аэродроме
* Руководство по поисковому аварийно-спасательному обеспечению полетов гражданской авиации
* Располагаемая посадочная дистанция
* Район полетной информации
* Руководство но производству испытательных полетов в гражданской авиации
* Повторяющийся план полета
* Руководитель полетов в районе УВД
* Радиопеленгаторная станция
* Peгиональная поисково-спасательная база
* Резервное рабочее место
* Руководство по радиотехническому обеспечению полетов и технической эксплуатации объектов радиотехнического обеспечения полетов и авиационной электросвязи
* Радиостанция
* Радиотехническая система ближней навигации
* Руководство по авиационной электросвязи
* Радиотехническая система дальней навигации
* Радиолокационная система посадки
* Радиотехническое оборудование
* Радиотехническое обеспечение полетов
* Радиотехническое оборудование и средства авиационной электросвязи
* Радиотехнические средства
* Региональное управление
* Район управления воздушным движением
* Российская Федерация
* Районный центр
* Региональный центр зональных прогнозов
* Руководство по технической эксплуатации
* Руководство по эксплуатации гражданских аэродромов Российской Федерации
* Радиоэлектронное оборудование
* Радиоэлектронные средства
studfiles.net
