Как получить кредит на покупку квартиры. Где взять кредит на покупку квартиры
❶ Как получить кредит на покупку квартиры 🚩 Кредитные продукты
2 сентября 2018
Автор КакПросто!
На сегодняшний день ипотека – хотя и очень тяжелый, но самый реальный путь приобрести собственную квартиру. К сожалению, даже само получение ипотечного кредита - довольно трудоемкий процесс. Но ради благой цели нужно постараться и пройти весь путь к получению кредита.
Статьи по теме:
Инструкция
Сначала нужно определиться с несколькими параметрами. Во-первых, в какую сумму укладывается квартира вашей мечты, и сможете ли вы позволить взять ее в ипотеку. Во-вторых, есть ли у вас на руках 30% от стоимости квартиры (в большинстве банков это обычный первый взнос), а также средства на дополнительные расходы (страховку, оформление кредита и т.д.). В-третьих, за какое количество лет вы сможете его выплатить.При выборе квартиры не забывайте о том, что она не только должна соответствовать вашим пожеланиям, но и требованиям банка. С ними вы можете ознакомиться или на сайте банка, или попросить у менеджера. Также необходимо обратиться к оценщику, которого порекомендует банк, и произвести оценку выбранной квартиры.
Если все пункты выполнены - идите в банк оформлять кредит. Вам потребуется заключить договор и внести первый взнос. Затем вам предоставят кредит, вы оплатите квартиру и зарегистрируете на нее право собственности.
Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Услуги оценщика оплачиваете вы сами.
Полезный совет
Многие банки предоставляют возможность погашать ипотечные кредиты досрочно, если у вас есть такая возможность - сделайте это, чтобы не переплачивать на процентах.
Источники:
- 123credit.ru, ваш ключ к успеху
Совет полезен?
Распечатать
Как получить кредит на покупку квартиры
Где и как взять кредит на покупку жилья
Решение проблем с жильем встает рано или поздно перед любым человеком, вступившим во взрослую жизнь. Отдельное жилье позволяет начать самостоятельную жизнь и создать собственную новую ячейку общества – семью. Но каждый понимает, что цены на недвижимое имущество сегодня не только заоблачные, но и попросту недосягаемые для среднестатистического гражданина нашей страны. Как же быть в такой ситуации? Банки подсказывают выход – это ипотечный кредит.
Ипотека – вложение в будущее
Ипотека – это реальный выход в ситуации, когда не хватает собственных финансовых накоплений. Схема покупки жилья в ипотеку проста, отлажена и удобна, ведь все, что вам нужно — внести 10-15% собственных денежных средств, а остальное взять в банке и отдавать ему долг оговоренными частями в течение 5-20 лет.
Теперь осталось дело за малым, найти банк поддерживающий программу ипотечного кредитования, заполнить анкету заемщика, подтвердить свою платежеспособность и отправится на поиски подходящего жилья.
Стоит учесть, что покупка квартиры в кредит подразумевает ряд сложностей, с которыми лучше ознакомиться заранее. Ипотека – это, прежде всего, серьезное обязательство на довольно таки продолжительный срок, связывающий вас по рукам и ногам и не дающее возможности расслабиться.
Отличительное качество ипотечного кредита от других видов кредитования в том, что он выдается исключительно для приобретения жилья. Как следствие, покупая жилье с помощью ипотеки, приобретенная недвижимость автоматически становится залоговым имуществом. Поэтому первое, что нужно помнить в данной ситуации — это то, что при нарушении кредитных обязательств, задержке по выплат процентов и тела кредита, можно лишиться жилья, с таким трудом приобретенного.
Отказ в получении ипотечного кредита
Банки выдвигают очень серьезные требования к получателям кредита, поэтому зачастую соответствовать их запросам сложно даже человеку со стабильной заработной платой. Отказ в ипотечном кредите могут получить граждане, предоставляющие неверные (поддельные) данные о личных доходах, а также те, кто не дает полной информации о месте работы и работодателе. Представители банка с «прохладцей» относятся к получателям так называемой «серой зарплаты», предпочитая заключать договора с заемщиками, не имеющих проблем с налоговой инспекцией. В категорию риска попали представители сетевого маркетинга или предприниматели, чьи доходы нельзя назвать стабильными.
При выдаче кредита на покупку недвижимости, банки также учитывают общий семейный доход заемщика. К примеру, если ваша личная зарплата вполне устраивает представителя банка, то разделив ее на всех членов семьи, её может оказаться недостаточно для безпроблемного погашения займа.
Есть немаловажный пункт, касающийся покупки жилья семейной парой. Лучше заранее составить брачный договор, ведь в противном случае (при неудачном сложении вашей совместной жизни) придется делить ипотечное жилье, взятое в кредит.
Ипотека – быть или не быть?
Решившись однажды на ипотечный кредит, не стоит бояться слухов о «кабале» и «добровольном рабстве». При грамотном подходе и разумном расчете своих собственных сил, ипотека является отличным выходом для молодой семьи, нуждающейся в отдельной жилплощади. К тому же, это решение, в любом случае, принимается всей семьей, а значит, поддержка вам обеспечена. Внимательно изучайте все пункты договора, консультируйтесь с юристами и отправляйтесь смело к своей мечте, к покупке собственной квартиры.
krepoteka.ru
Как и где взять кредит на покупку коммерческой недвижимости – условия предоставления кредита и порядок оформления
Мар 29, 2015 07:15 Автор: Редактор
Оформление кредита под покупку коммерческой недвижимости является довольно актуальным решением в условиях кризиса. И на это есть свои причины. Одна из них кроется в нежелании предпринимателей изымать из оборота компании значительные средства, требующиеся на приобретение помещений под коммерческую деятельность с учетом того, что срок окупаемости подобных сделок довольно большой. Вторым, не менее весомым, аргументом называют баснословную стоимость аренды офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге, когда возникает вопрос рациональности использования чужого помещения.
Как считают многие бизнесмены, лучше взять кредит в банке на покупку, чем просто тратить деньги на аренду.
Содержание статьи:
Что называют коммерческой недвижимостью?
Коммерческой недвижимостью называют помещения нежилого фонда, используемые для получения доходов (например, сдача в аренду, реконструкция и перепродажа, ведение собственного бизнеса). Это — высокодоходный и ликвидный актив.
Специалисты выделяют несколько разновидностей коммерческой недвижимости
- ТорговаяОсновное назначение — размещение товаров для продажи потребителям. К этому типу помещений относятся большие торговые центры и совсем маленькие павильончики, а также ателье, парикмахерские, гостиницы, рестораны.
- ПроизводственнаяЭто — заводы, фабрики, цехи, т. е. такие помещения, где осуществляется производственная деятельность.
- ОфиснаяПредназначается для работы сотрудников предприятий и организаций (компаний). В эту категорию входят банки, офисы, бизнес-центры.
- СкладскаяСпецифический тип недвижимости, использующейся для хранения различной продукции и товаров.
Беря кредит на приобретение коммерческой недвижимости, предпринимателю следует тщательным образом рассмотреть все выгоды и риски от этой покупки, а также правильного выбора помещения.
В зависимости от вида бизнеса, к нему предъявляются разные требования. К примеру, то, что хорошо для офисной работы, не подойдет для производственной деятельности. Ну, и так далее.
Основные условия предоставления кредита под покупку коммерческой недвижимости
Суть коммерческой ипотеки заключается в том, что юридическое лицо, оформляя кредит на покупку коммерческой недвижимости, привлекает средства банка под определенный процент.
Предметом залога в данном случае выступает сам объект ипотеки: помещение, здание, торговый павильон, склад и т. п.
Исходя из условий кредитования, банки предъявляют к заемщикам ряд требований
- Наличие положительного баланса у предприятия и опыт работы на рынке не менее 1 года.
- Регистрация фирмы в регионе присутствия банка.
- Возраст заемщика не младше 20 и не старше 60 лет.
- Наличие определенного количества сотрудников в штате (требования некоторых банков).
Юридическое лицо может взять кредит на коммерческую недвижимость всего лишь на 5-7 лет, хотя максимально допустимый срок выдачи ссуды составляет 10-12 лет.
По условиям банка, понадобится также первоначальный взнос в размере 30-40 % от рыночной стоимости объекта. При этом процентные ставки могут доходить до 21 % годовых, а максимальная сумма выдаваемого предприятию (фирме) кредита не более одного миллиона долларов.
В чем же заключается парадокс получения кредита под коммерческую недвижимость? В том, что приобретаемые квадратные метры, согласно Федеральному законодательству, не могут являться предметом залога в банке до заключения сделки купли-продажи.И получается замкнутый круг: заемщику недоступен кредит, поскольку нужно представить залог, а приобрести недвижимость для залога он не может, так как не хватает собственных средств и необходимо кредитование.
Выход из подобной ситуации имеется (даже несколько), но он тоже несет в себе некоторые риски
- Покупатель-заемщик договаривается с продавцом под гарантию банка (аккредитив) о выплате части суммы за объект недвижимости. По обоюдному согласию сторон проводится сделка купли-продажи и оформляется переход права собственности. Недвижимость после приобретения переходит в залог банка, а покупатель за счет кредитных средств выплачивает продавцу оставшуюся сумму.
- По договоренности с продавцом регистрируется новая фирма, на которую и переоформляется интересующий покупателя объект коммерческой недвижимости. В дальнейшем этот объект предоставляется банку в качестве залога. Покупатель, получив кредит, выкупает акции компании и после выплаты займа становится собственником недвижимости.
- Можно также найти кредитора, который выдаст ссуду с последующим предоставлением приобретенной недвижимости в залог. Правда, такие финансово-кредитные учреждения устанавливают более высокие процентные ставки за риск и предъявляют более жесткие требования к заемщику.
Как получить кредит?
Процедура получения коммерческой ипотеки во многом схожа с выдачей кредита для покупки жилья частными лицами.
Стоит ли брать ипотеку в кризис?
Рассмотрение заявки обычно осуществляется в течение 7-30 дней.
При обращении в банк наряду с заявкой заемщики предоставляют также определенный пакет документов. И его объем зависит от требований кредитора.
Оригиналы и копии документов, подтверждающие личность клиента: паспорт, военный билет, ИНН, справку о доходах и наличии депозитов в банках, справку из налоговой.- Разрешение на ведение предпринимательской деятельности.
- Документ, подтверждающий право собственности на коммерческую недвижимость, выступающую в качестве объекта ипотеки.
- Документ об оценочной стоимости объекта.
- Договор страхования недвижимости и прочее.
Читайте также: Все нюансы получения кредита юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
Что в обязательном порядке банк потребует от юридических лиц?
- Сведения о задолженностях перед кредиторами, а также наличие у компании дебиторов.
- Отчет о товарно-денежном обороте компании (как минимум — за полгода).
- Сведения по расчетным и текущим счетам компании в банках.
- Сведения об основных средствах предприятия.
- Отчет о прибыли предприятия за текущий период.
Загрузка... crediti-bez-problem.ru
как взять и где найти лучшие условия?
По какой причине многих людей интересует льготный кредит на покупку жилья? Что нужно сделать, чтобы приобрести жилую недвижимость на самых выгодных условиях? Существуют ли какие-то ориентиры в современном мире жилищного кредитования, или же приходится всегда идти наугад? Давайте попробуем найти ответы на эти вопросы.
Почему так популярен льготный кредит на покупку жилья?
Причин, по которым популярность кредитования росла в последние годы и продолжает расти, сразу несколько:
- С одной стороны, общая обеспеченность граждан медленно, но планомерно возрастает, и покупка недвижимости уже не выглядит той «роскошью для избранных», которой она, по сути, была раньше.
- С другой стороны, далеко не всем «по карману» приобретение недвижимости посредством единовременной покупки. Ну а «золотой серединой» между отсутствием покупки как таковой и единовременным приобретением как раз и выступает кредит.
- Наконец, продавцы недвижимости заинтересованы в активности рынка ничуть не меньше, чем сами покупатели. Кредитные программы в наибольшей мере стимулируют активные продажи, чтобы рынок не «застаивался».
Банковские организации не меньше заинтересованы в продвижении кредитных программ. Как и все участники рынка, они получают определённую выгоду от предоставления займов гражданам. Поэтому в интересах любого банка не только предоставление кредитов, но и активная реклама среди заинтересованных граждан, и формирование наиболее привлекательных для целевой аудитории условий.
Какие положительные тенденции существуют на жилищном рынке?
Не следует всерьёз относиться к тем, кто утверждает, что на рынке недвижимости «всё плохо», а возможности купить квартиру или дом — нет. Такая возможность есть, и причина тому — положительные тенденции в сфере жилищного кредитования:
- Рынок продолжает «набирать обороты». Растут спросы и предложение. А значит, и банки должны активно принимать участие в этом процессе.
- Конкуренция среди банков возрастает. Чтобы остаться «на плаву», необходимо предоставлять не только много кредитов, но и много выгодных кредитов.
- Кризисные и резонансные финансовые явления делают кредиты особенно ценными, равно как и такие условия, которые смогут заинтересовать граждан.
Именно по этим причинам так популярен льготный кредит на приобретение жилья. Что нужно, чтобы не ошибиться с выбором?
Как выбрать хороший кредит?
Чтобы выбрать кредит с действительно выгодными условиями, можно следовать нескольким простым правилам, которые позволят избежать распространённых ошибок:
- Прежде чем выбрать подходящий банк, есть смысл ознакомиться со всеми предлагаемыми жилищно-кредитными программами. Разные банки предлагаю разные условия, и задача будущего заёмщика — оценить их все и выбрать самую лучшую.
- Условия кредитования следует изучать подробно. Все данные о льготных условиях необходимо найти и тщательно проанализировать. Если льготных условий какой-либо банк не даёт — нужно искать дальше.
- Зачастую о льготных условиях для той или иной категории граждан могут знать сотрудники профильных организаций. Всегда есть смысл узнавать как можно больше — и вживую, и в Сети.
Отдельной категорией значится льготный кредит на строительство жилья. Как правило, он имеет совершенно другие параметры предоставления займа, включая размеры, сроки, ставки и многое другое. Однако правила действуют те же. Следует помнить, что на любом рынке всегда есть конкуренция. И рынок кредитования — не исключение. Банк всегда получает выгоду от предоставления займа, поэтому любой потенциальный покупатель или строитель собственного жилья — это возможный клиент.
Если можно взять кредит на выгодных условиях по каким-либо льготам, то не следует упускать такую возможность. Зачастую льготы имеют ограниченный срок действия или же узкую «специализацию». Очень важно не упускать выгоду в таком вопросе, как строительство или покупка жилья. Ведь деньги можно сэкономить, как следует признать, немалые.
biznesluxe.ru
