hyek. Хочу квартиру
Поиск по карте
Центр
Василеостровский
Адмиралтейский
Центральный
Петроградский
Юг
Пушкинский
Колпинский
Московский
Кировский
Невский
Фрунзенский
Красносельский
Петродворцовый
Север
Выборгский
Приморский
Калининский
Красногвардейский
Курортный
Пригород
Всеволожский
Кировский
Гатчинский
Кингисеппский
Сланцевский
Выборгский
Ломоносовский
Приозерский
Киришский
Тосненский
Автово
Адмиралтейская
Академическая
Балтийская
Боровая
Броневая
Бухарестская
Василеостровская
Владимирская
Волковская
Выборгская
Горьковская
Гостиный двор
Гражданский проспект
Девяткино
Достоевская
Дунайская
Елизаровская
Заставская
Звенигородская
Звёздная
Кировский завод
Комендантский проспект
Крестовский остров
Купчино
Ладожская
Ленинский проспект
Лесная
Лиговский проспект
Ломоносовская
Маяковская
Международная
Московская
Московские ворота
Нарвская
Невский проспект
Новочеркасская
Обводный канал
Обухово
Озерки
Парк Победы
Парнас
Петроградская
Пионерская
Площадь Ал. Невского
Площадь Восстания
Площадь Ленина
Площадь Мужества
Политехническая
Приморская
Пролетарская
Проспект Большевиков
Проспект Ветеранов
Проспект Просвещения
Проспект Славы
Путиловская
Пушкинская
Рыбацкое
Садовая
Сенная площадь
Спасская
Спортивная
Старая Деревня
Театральная
Технологический институт
Удельная
Улица Дыбенко
Фрунзенская
Чернышевская
Чёрная речка
Чкаловская
Шушары
Электросила
Юго-Западная
hochukvarti.ru
Неоткуда взять средства на квартиру? Способы есть!
Привет, от habrealty.ru!
Где взять деньги на квартиру? Нашел 4 способа, для тех, кто арендует, живет с родителями, делит комнату в общежитии..
Постараюсь ответить на него и дам пищу для размышления вам, своим читателям.
В России граждане считают, что накопить деньги на собственную недвижимость – бесполезное и нереализуемое дело. Однако есть мнение, что этот безумный проект возможен при правильном и грамотно продуманном подходе.
Не простое, но интересное мероприятие, оказывается, по силам некоторым людям. А значит, возможно, и вам тоже!
Где взять деньги на квартиру: первоначальный взнос
Скептически настроенные специалисты не воспринимают идею заначки, как возможную, поэтому переводят ссылки на ипотеку и кредиты. То есть, заначка рассматривается, как накопительная часть на первоначальный взнос.
Потеря работы автоматически отодвигает ипотеку на неопределенный срок, а накопленные средства тратятся по мере необходимости, до тех пор, пока не определится новый источник дохода. Экономическая ситуация в нашей стране не устойчива, поэтому нельзя долгосрочно планировать бюджет.
Либо иной вариант, когда в качестве первоначального взноса берется потребительский кредит и выплачивается с течением времени, лежа при этом на банковском счете. Это то вариант, когда люди не умеют копить.
Но его эффективность в современной экономической ситуации, когда рубль стабильно пробивает любое дно, не очень перспективна, на мой взгляд.
Однако, люди, которые смогли накопить средства на собственное жилье без долговых и ипотечных обязательств, утверждают, что заначка возможна в любой период кризиса или стабильности.
Один пример был на моей памяти: парень из работников Сбербанка, накопил 60% от стоимости квартиры, на остальную часть взял ипотеку в банке, где работал. Сумма кредита оказалась небольшой, ка вы поняли..
Где взять деньги: примеры
Расчет ежемесячного отчисления и дотошная, «копеечная» бухгалтерия заработанных средств – не главное. Главное – грамотно-тонкая мотивация.
Провалом считается следующая ситуация – вдруг решил накопить на квартиру самостоятельно! Идея накопления средств должна быть обдумана и взвешена неторопливо. Она рождается из ответа на вопрос – зачем мне это необходимо?
Не просто вы думаете, например, что было бы неплохо иметь свой угол и поэтому приходит на ум мысль, где взять денег на квартиру. Нет! Реальный мотив! Тот самый, который заставит вас вскочить, как ошпаренного кипятком и мобилизовать все силы на реализацию задуманного!
Каждый человек имеет свою мотивацию и ниже я объясню, на примерах, почему. Однако существуют способы максимальной концентрации человека на выполнение поставленной цели.
Пример №1
Семья проживала в квартире родителей с другими родственниками. Пытались одновременно ужиться одновременно 3 поколения. Даже дружный коллектив и родственники не способны принять и понять жизнь на нескольких квадратных метрах.
Растущее напряжение, необходимость собственного пространства – послужили толчком к мотивации. Ипотечные кредиты не вызывали доверия, тогда и возникла мысль о накоплении денежных средств.
Пример №2
Супруги получили толчок при отсутствии собственного жилья, приходилось самостоятельно снимать жилье (дорого и не безопасно). Постоянная смена жительства сначала не сильно напрягала, но когда произошел неприятный инцидент с пьяным братом хозяйки квартиры (грозился убить).
Имея свой ключ, он беспрепятственно проник к молодой семье с друзьями! Этот случай заставил молодых людей задуматься о собственном жилье.
То есть, мотивация определяется мощным стимулом, который способен выбить из равновесия и привести к страшным ситуациям. Это является невероятным и эффективным способом.
Пример №3
Это мой пример, но хотя он не тянет на накопление полноценной стоимости квартиры, а лишь первоначального взноса, все же я включу его в статью. Я признаю мотивацию описанную выше, но свой случай я назову скорее стимул.
И он появился как раз тогда, когда на 8-й по счету съемной квартире (в которых я проживал, в среднем по 2 года) в очередной раз пришла хозяйка квартиры за арендной платой и предоставила месяц на поиск нового объекта для съема.
Это был серьезный пинок! Это не мотивация — это стимул. И он стегал мое терпение, самолюбие и разжигал желание прекратить эту колобковую жизнь..
Стимулом в Др. Египте называли палку, к которой был прикреплен бычий хвост и ей стегали рабов
И важный способ решения вопроса, где взять денег, нашелся сам собой — это работа в команде!
Давайте признаемся честно — мы разобщенный народ. Я часто наблюдаю эту ситуацию среди живущих рядом со мной людей, хотя, зачастую встречаю и исключения.
Многие из нас не могут уживаться с родными и близкими, хотя это тот потенциал (и он единственный такой), который может серьезно помочь нам в решении проблем.
Это не значит, что вы бегаете к родне, чтобы пожаловаться и поклянчить! Нет! Это значит, что ваш род помогает вам выжить! Помните чуть выше я говорил о мотивации?
Вот вам пример, элементарные планы иметь семью и детей — вот вам и мотивация. Касается это, конечно, не всех, а только тех, кто думает оставить след на этой Земле..
Так вот, вернемся к вопросу. Работа по накоплению денежных средств на недвижимость не возможна без выполнения важного условия – сплоченная команда. Собираться деньги могут только при участии всех членов семьи, так как доходы лягут на плечи двоих, а то и троих людей одновременно.
Это можете быть не только вы и ваша супруга. Это могут быть ваши родители, дедушки, бабушки, тёти и дяди и даже близкие друзья.
Помните про подрастающее поколение — их тоже касается любая проблема вашей семьи
Где взять денег: помогут дети!
Если у мамы и папы проблема, то у детей она присутствует тоже. Лично я не сторонник отстранять детей от решения проблем семьи. Дети — полноценные члены семьи и имеют право принимать участие в делах семьи. Пусть делают любой вклад, какой могут. Только надо объяснить все «почему» и «зачем» так, как вы объясняете взрослому.
Какие задачи при этом возлагать на маленького члена семьи — это ваши решения. От обязанностей по хозяйству до заработка денег доступными подросткам способами. Зарабатывают на квартиру все члены семьи, ведь жить вам в ней всем вместе. По мне — это вполне справедливо!
Сейчас можно зарабатывать, имея только компьютер и доступ в Интернет, способов при этом масса и вы найдете для младшего поколения подходящие. Не буду рассуждать над тем, насколько это правильно, этично и проч.
Возможно, такой подход и «лишает» детей детства, но плюсы очевидны — позже ваши дети скажут вам спасибо за то, что вы воспитали в них приспособляемость, самостоятельность и уверенность в своих силах.
Да, и не придется им отстаивать каждое утро очередь в туалет, а потом опаздывать в садик или школу. И, возможно, скажут спасибо за то, что не надо вновь переезжать в неизвестный район или не обустроенную квартиру..
К тому же, не обязательно использовать компьютер. Я читал как-то в местной газете пример про одного школьника младших классов, который организовал чистку частных дворов со своими одноклассниками и так они зарабатывают на «карманные» расходы.
Либо младшее поколение может взять на себя часть обязанностей по дому, чтобы освободить взрослым время для подработок на второй работе. Вариантов масса! Надо только начать их искать!
Я, к примеру, когда был ребенком сначала сдавал бутылки, потом собирал цветмет, промышлял сбором и продажей дикоросов, выращивал овощи на участке и продавал как свежие, как и маринованные..
И скажу вам откровенно, я благодарен за этот опыт, потому что ко взрослой жизни он подготовил меня очень хорошо, плюс я понял, что проблема решается быстрее, если в ее решении участвуют все.
Еще хочу сказать про семью. Если в семье проблема, то на мой взгляд, она должна решаться сообща, ведь каждый член семьи может сделать свой вклад. Не надо отстранять своих детей от ответственности за свою жизнь и за семью, в которой они растут — пусть принимают участие.
Это только в вашей голове дети и подростки ничего не умеющие и не понимающие. На самом деле, это далеко ни так. Дети уже с 6 лет все понимают и готовы взять на себя часть задач по решению вопросов семьи. Ладно, достаточно уже отвлекся. Надеюсь, что найдутся те, кто поймет о чем я.
Итак, с миру по рублю и вам первоначальный взнос, чтобы не шерстить интернет в поисках банка, который выдает ипотеку без первоначального взноса..
Сегодня я привел вам способы и примеры, чтобы решить вопрос, где взять деньги на квартиру, а так же поделился опытом, как скопить денег на квартиру сообща.
У вас есть свое мнение — пишите!
Успехов вам!
www.habrealty.ru
Я хочу сдать квартиру. Что мне надо делать?
Я так много писала обо всех составляющих сдачи, да и приема квартиры, но понимаю, что вся эта информация разбросана по всему журналу и, чтобы представить стройную картину, надо потратить довольно много времени на поиск жемчуга в остальной болтологии. Да и теги, чего уж там скрывать, не самые информативные. Потому решила собрать все, что мной уже написано, в один последовательный пост.Итак, я хочу сдать квартиру. Что же мне делать? Думаю, этот вопрос неизбежно встает перед всеми, кто собирается сдавать квартиру в первый раз. Чтож, давайте разбираться шаг за шагом.
Конечно очень-очень-очень большое искушение, особенно у людей с этим раньше не сталкивавшихся, переложить все это дело на плечи профессионалов. Можно даже за денежку разумную. Владельцы квартир при этом хотят ровно три вещи. Во-первых, не разбираться самим во всех деталях сдачи, заключения договора, оплаты налога и прочее и прочее. Во-вторых, сэкономить свое время и не влезать во все эти подачи объявлений и показы. В-третьих, и это тоже очень важно, получить какие-то гарантии порядочности квартирантов, регулярности оплаты и сохранности имущества. О таком "излишестве", как контроль во время всего процесса съема квартиры и при возрате ее хозяевам, даже и не мечтают. Не мечтают просто потому, что пока что на этом самом первом шаге просто о нем не знают или не придают ему значение. Кто эти профессионалы? Понятно, агенты! Иииии... увы и ах! Нет, агентов хватает. В том числе и тех, кто подвязался в аренде квартир. Но лично я не знаю сама и ни от кого не слышала, чтобы был хоть один агент на весь Минск, который бы делал все это. Нет, агентов, которые позвонят вам, поинтересуются состоянием квартиры и ее расположением, найдется достаточно. Среди них будут даже те, кто честно представится, что работает в интересах своих клиентов нанимателей и выяснит, готовы ли хозяева рассматривать, скажем, иностранцев или семью с ребенком/кошкой/собачкой/канарейкой/аквариумными рыбками. Но все они работают по быстрой схеме: привел людей в квартиру, ударили по рукам с собственником, забрал свой гонорар. Все потому, что платит наниматель. Вот так сложилось исторически. По крайней мере у нас. Обо всех странах и городах говорить не буду. Знаю, что в Москве есть агенты, работающие от собственника. Но в Минске, да и во всей Беларуси, такого нет. Отвечаю! )))))) По крайней мере на момент написания этого поста. Попытки так работать были, но что-то я об этом больше ничего не слышала. (((((((((((((((((
Итак, увы и ах, все придется делать самостоятельно. Нет, есть вариант позвонить по первому же более ни менее подходящему объявлению "сниму" и предложить свою квартиру на условиях, указанных в объявлении. Но, во-первых, цена будет заметно ниже рынка. Почему? Есть такое слово "хотелки". Наймодатели хотят получить цену выше рынка. Наниматели - заплатить ниже рынка. Истина Рыночная цена лежит где-то по середине. И устанавливается она обеими сторонами еще в процессе прозвонов по объявлениям и при окончательном просмотре квартиры. Если вы звоните по объявление типа: "Сниму квартиру после ремонта в Супер центральном, Центральном районах и по веткам метро за очень умеренные деньги (вы при этом даже догадываетесь, что деньги умеренные, но при этом надеитесь, что заниженная цена гарантирует вам бережное отношение к квартире и мебели, но об этом поговорим позже)", вы просто сразу же соглашаетесь на заявленные условия. Чем это плохо? Тем, что вы не имеете выбора, это раз. Заниженная цена, как я уже сказала, это два. Вам при этом, скорее всего, навяжут не самые выгодные для вас условия, типа заселение через две недели, это три. Более того, велика вероятность, что вам и дальше будут, раз начав, диктовать невыгодные для вас условия. Типа оплата не на перед, а где-то только в середине месяца. Оплата коммунальных на собственнике или напополам. Дополнительное наполнение квартиры мебелью и техникой. И так далее, и так далее. Нет, это все не гарантировано, но очень вероятно. Если уж вы звоните по объялвению сами, то, скорее всего, вы даже не заикнетесь о таких вещах, как залог на сохранность имущества и оплата коммунальных услуг с квартплатой. А это уже попадалово на деньги! Но об этом тоже будет ниже. Плюс вы практически гарантированно получите назад грязную неубранную квартиру и будете убирать ее сами долго и мучительно. И это в лучшем случае. В худшем будете, минимум, переклеивать обои. И это слава богу, что не делать более масштабный ремонт и замену мебели. Что, испугались? Это хорошо. )))))) Значит, читаем дальше. )))))))))
Чтож, надеюсь, что вы, если еще и не осознали до конца, что решить эту проблему руками агентов не получится, то решили хотя бы прочитать по диагонали, что я там дальше еще напишу. Напишу же дальше я инструкцию, надеюсь подробную, но не слишком, чтобы не отбить желание дочитать до конца. ))))) Уже знаю, что текста будет много. Кроме того будет много ссылок на другие посты, где тоже много текста. Но, вот такая у меня беда, короче не умею. (((((((( И еще хочу обратить ваше внимаение, что эти посты писались на протяжение нескольких лет, в течение которых ситуация на рынке арендной недвижимости в Минске изменилась с небывалого подъема до довольно глубокого падение с выходом, мне кажется, на устойчивое плато. Поэтому держите в уме, что цены, указанные в постах разных лет, могут быть на данный момент уже не актуальными.
Шаг первый. Подготовка квартиры.Я вам настоятельно советую критически взлянуть на свою квартиру и на ее наполнение. Сдача/съем квартиры диктуют свои правила, касающиеся того, что в квартире должно быть, чего быть не должно, что можно оставить, что нужно докупить, что делать не рекомендуется. Здесь все зависит от того, что за квартиру вы собираетесь сдавать - новостройка или прежде квартира была жилая, на какой срок вы хотите ее сдавать и какие средства имеете возможность вложить. Но вложить обязательно с тем условием, и это важно, чтобы они у вас быстро окупились и в дальнейшем принесли максимальный доход. О том, какая мебель и техника небоходимы в арендной квартире можно почитать здесь. И не сильно увлекайтесь уютными мелочами или наполнением квартиры мелкой бытовой техникой. Помните, что достаточно просто всего необходимого. Но необходимых вещей не так и много. Остальными квартиранаты вполне в состоянии обеспечить себя сами. Конечно, если им это действительно необходимо. )))))))))
Шаг второй. Оценка величины арендной платы. Здесь все новички, как правило, допускают одну и ту же ошибку - пытаются купить лояльность нанимателей за счет занижения цены аренды. Если пойдете по последней ссылке, почитаете, чем это чревато и что из этого получается. Но все-равно остается открытым вопрос о том, как же реально оценить свою квартиру? Ооооох! Я знаю, это трудно. Со временем вам поможет ваш опыт. Но для начала просто просмотрите все объявления о сдаче квартир в аренду. Отсортируйте квартиры в таком же состояним, как ваша. Посмотрите объявления о сдаче квартир в том же районе. Правда очень рекомендую, смотреть только объявление с фотографиями. Не факт, что фотографии будут реальными, но хоть что-то. Полностью игнорируйте объявление без фотографий и со странными или неполными адресами. В подавляющем большинстве случаев это будут фейковые объявление от агентов, которые таким образом ищут себе клиентов. Так же отбросьте объявления с самой высокой и самой низкой ценой. В конечном итоге, когда вы более ни менее с ценой определитесь и подадите объявление, о правильной оценке вашей квартиры вам подскажут звонки. Если их будет лавина как много - вы недооценили. Если не будет совсем - цена слишком завышена. Если вам позвонят несколько человек (сколько зависит от сезона и от состояния рынка) и при этом у вас будет хотя-бы 2-3 просмотра за вечер, значит цена самое то. На эклюзивные квартиры спрос при этом, как правило, меньше, время ожидания длиньше и хорошо, если случается 2-3 просмотра в неделю. Но если у вас квартира самая обыкновенная, то 1-2 показа в день показывают, что цена уже вполне приемлемая. Дальше вам остается или ждать своего клиента, или чуть-чуть опустить цену, чтобы ускорить процесс сдачи.
Я знаю, что вам все еще не совсем все ясно. Но полное понимание придет, увы и ах, только с опытом. Что могу посоветовать? Если ваша квартира в Минске, то можете обратиться за помощью в оценке квартиры сюда или сюда. Это два форума, посвященных вопросам аренды в Минске. При этом по первой ссылке реакция на вашу просьбу помочь с оценкой квартиры будет более мягкой и спокойной. По второй больше вероятность нарваться на холивар. Не обязательно, но как карты лягут. ((((((( Если дадите подробное описание квартиры, а еще лучше с фотографиями, то советы получите. Но держите уши открытыми, а мозг в критическом состоянии. Особенно, если пойдете по второй ссылке. Советовать вам могут не только собственники квартир, но и наниматели. У первый и у вторых зачастую случаются кардинально разные оценки. ))))))))) Если вы не в Минске, могу посоветовать поискать тематический форум в вашей местности.
Шаг третий. Фотографии.Теперь, когда вы решили, что вы оставляете в квартире, а что вам слишком дорого, чтобы оставлять в пользование (или на ответсвенное хранение) квартирантам, когда вы более ни мерее определились с ценой, вам стоит задуматься о том, где и как дать объявление о сдаче квартиры в аренду. Но для этого нужны (и обязательно!) фотографии квартиры. Я уже много раз об этом писала. Так что читать вам не перечитать. )))))))))Как сделать хорошие фотографии арендной квартиры или сам себе фотограф,Еще раз о фотографиях и подготовке квартиры к сдаче,Шторка в ванной,Рассказ о квартире в фотографиях.И наконец, когда фотографии уже сделаны вам остается только выбрать заглавную фотографию.
Шаг четвертый. Объявление.Теперь когда и фотографии сделаны, остается только подать объявление и ждать звонков.
Небольшой совет. Когда к вам будут звонить и договариваться о просмотре квартиры, а это, как правило, происходит вечером, договаривайтесь с людьми о том, что они предварительно где-то за час вам перезвонят и подтвердят, что все остается в силе. В противном случае есть вероятность, что люди за те несколько часов успели передумать или остановить свой выбор на другой квартире, а вы впустую скатаетесь и зря просидите, дожидаясь визита.
Шаг пятый. Показ квартиры.Все отлично. Объявление сработало. Вам позвонили, договорились квартиру посмотреть и смотреть приехали. Значит, вы показываете квартиру. Как это делаю я, какие для себя я выработала принципы и какие небольшие уловки нашла, можно прочитать здесь.
Следующий пункт, это даже не следующий шаг, а размышления о том, кого же мы хотим видеть в качестве квартирантов.Почему я останавливаюсь на нем особенно. Именно из-за третьей причины, по который очень хотелось бы обратиться к агенту - гарантии. Гарантии парадочности, гарантии своевременной оплаты, гарантии того, что ваша квартира, береги бог, не будет замешана в каких-то противоправных действиях и так далее. Чтобы сразу все расставить по своим местам скажу, что стопроцентной гарантии вам никто не даст. Если у вас есть какие-то подвязки в правохранительных огранах, вы можете получить иноформацию, привлекался ли этот человек когда-нибудь и по каким поводам. Хорошо конечно знать, что перед законом ваш квартирант чист как стеклышко. Но это ни разу не гарантирует того, что он не будет затягивать с оплатой за квартиру, своевременно будет подавать показания воды, не наговорит по вашему квартирному телефону на неимоверные суммы, не съедет неожиданно и не расторгнув договор, не оставит после себя форменный свинарник. Еще раз повторяю, полностью обезопасить себя невозмножно. Если кто-то вам гарантирует это, гоните такого проходимца взашей. Но что можно сделать - это максимально снизить риски и минимизировать возможные проблемы. Для этого нам надо, во-первых, критично подойти к выбору квартирантов, и дальше заключить максимально развернутый договор и обезопасить себя залогом и актом приема-передачи квартиры.
Итак, кого же мы хотим видеть в качестве квартирантов?Одинокого, много работающего, редко бывающего дома, состоятельного и без вредных привычек человек. ))))))) В жизни таких, увы и ах, на всех не хватает, так что приходится выбирать их оставшихся. И здесь вы уже для себя определяетесь, хотите ли вы исключительно семью или исключительно одиночку, с детьми или без, согласны ли вы на животных или нет. Квартиранты тоже знаю, что у квартирных хозяев есть свои предпочтения, и потому предпочитают утаивать информацию или не договаривать всей правды. Я об этом довольно подробно писала здесь, здесь и здесь.
Следующее, что если не дает нам какие-то гарантии, то, по крайней мере, позволяет настаивать на выполнениее каких-то условий - это договор найма. Во-первых, заключение договора просто обязательно в Беларуси. Я не хочу сказать, что договор заключается просто в 100% случаев сдачи кваритиры в аренду, но чаще всего не заключается или в случае, когда официально сдать квартиру невозможно, если квартира была построена с привлечением льготного кредита, либо когда собственник находится далеко и не оставил доверенности, либо когда квартиру сдает древняя бабка (не очень умные люди), которые или не знаю, или боятся сами не знают чего, или экономят даже на фиксированном налоге на сдачу квартиры. Более того, на зкалючении договора если не настаивают все наниматели, то очень сильно этого хотят. На столько сильно, что если у них есть выбор, то только жесткий демпинг по цене заставит их снимать без договора. Почему договор нужен нам, наймодателям? Потому что мы можем записать в него все, что мы требуем от нанимателей. Не совсем все, а только то, что не противоречит законодательству. )))))) Но и это, поверьте мне, не мало. Лично меня пункты моего договора несколько раз спасали от неожиданного съезда квартирантов и заставляли-таки их оплачивать коммуналку. В Минске договоры регистрируются в расчетно-справочных центрах или, если у вас товарищество собственников, то в товариществе. В других местах Беларуси могут регистрироваться в местных органах самоуправление. Вам надо будет самостоятельно узнать где. Проще всего спросить там, где вам начисляют коммуналку. Вам сразу же предложат заключить типовой договор, что лично я не советовала бы. Не потому, что этот договор плох, а потому что он недостаточно детален и недостаточно хорош. Вы имеете полное право заключить свой собственный договор найма. Главное, чтобы изменения, которые вы в него внесете, не противоречили Жилищному и Гражданскому кодексу РБ.
Здесь и здесь я постаралась детально, хоть, может быть и несколько нудно, объяснить, почему нам важен каждый пункт договора. Здесь я выложила свою версию договора. Нет, она не идеально. Это даже не совсем окончательная версия, но изменения не так и велики. Выложить окончательную мне мешает просто лень обычная человеческая.)))))))))) Договоров мало не бывает, поэтому вот вам для размышения еще одна ссылка еще на одну версию договора. На этот раз не моего.
Видоизмененный договор - это хорошо, но его еще надо зарегистрировать. Чем дальше, тем легче это сделать. Здесь описан мой собственный опыт по регистрации. Более того, я регулярно сталкиваюсь с тем, что когда прихожу в разные РСЦ регистрировать договор, у меня спрашивают: "У вас договор из интернета?" Не могу передать словами, какой гордостью я при этом наполняюсь. ))))))))))))))))))))))))))
Какой бы подробный договор мы не составляли, но самой действенной гарантией всегда остаются... деньги. В нашем случае это залог, депозит, как хотите это называйте, как правило в размере одной месячной арендной платы, который возвращается только после освобождения квартиры, передачи ее хозяину и оплаты последних обязательных платежей. Иногда берут наперед оплату последнего месяца проживания + залог. Иногда залог путают с оплатой последнего месяца проживания. Иногда эти две вещи путают даже собственники квартир. Почему это не одно и тоже, написано здесь. И, собственно, моя версия соглашения о залоге. Строгой формы для него нет. Главное указать паспортные данные сторон, предмет соглашения (сумму залога), а так же сроки и условия его возвращения. Условия возвращения вы устанавливаете самостоятельно. Я настоятельно рекомендую минимум указывать обязательное уведомление в письменном виде за месяц при досрочном расторжении договора. Сама же практикую даже удержание залога полностью в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя и без учета причин, по которым договор был расторгнут. Да вот так жестко.Обращают ваше внимание на то, что к соглашению о залоге в обязательном порядке должен прилагаться Акт передачи квартиры. Без этого акта вам будет невозможно доказать, что квартиру вернули вам не в том состоянии, в каком ее приняли.
Шаг шестой. Заключение договора. Собственно, об этом я уже написала выше. Единственное что могу добавить, что если вы при показе пришли к согласию с потенциальными нанимателями, обе стороны высказали твердое намерение заключить договор найма буквально завтра, возьмите задаток. Он вам нужен для того, чтобы люди не передумали за те несколько часов, которые пройдут до заключения договора в РСЦ, снимать вашу квартиру. Да, бывает, что и передумывают. В этом случае вы оставляете себе задаток целиком и эти деньги компенсируют вам потерянное время, а так же то, что вы откажете в просмотре следующим желающим квартиру посмотреть. И не волнуйтесь, его дают. ))))) Более того, лично меня он несколько раз выручал.
Где заключать договор и какие документы для этого требуются, можно почитать здесь.
Дальше вы отдаете людям ключи и они начинают перевозить вещи, а вам же надо разобраться с налоговой.Шаг седьмой. Оплата налога на сдачу квартиры.Налог разделяется на две части. Во-первых, фиксированный налог на сдачу квартиры в наем/аренду. Величину этого налога устанавливают местные органы самоуправления, его величина в Минске зависит от расположения квартиры и от того, сколько комнат вы сдаете. Все подробности вы найдете по ссылке, которую я дала выше. Ставки фиксированного налога, как правило, пересматриваются каждый год в марте месяца. Так что следите за их актуальным значением. Узнать его можно, позвонив в налоговую вашего района. Если ваш суммарный доход от сдачи квартиры за год превысит некую пороговую сумму (эта сумма тоже регулярно пересматривается вместе со ставкой фиксированного налога), вам надо будет заплатить подоходный налог в размере 13% от полученного дохода. В случае, если вы сдаете квартиру юридическому лицу, оплату налога за вас производит юридическое лицо. Налог, по крайней мере фиксированный, вам не надо платить вообще, если вы сдаете квартиру молодому специалисту, работающему по распределению. Главно подтвердить этот факт справкой с места работы квартиранта.
Собственно, со сдачей квартиры на этом все! Дальше вам остается только контролировать оплату и принять квартиру после ее освобождения. Здесь собраны мои требования к состоянии квартиры, когда мне ее возвращают квартиранты. Отдельным случаем стоит рассмотреть досрочное расторжение договора найма. Но это все уже как-нибудь в следующий раз. ))))))))))))
hyek.livejournal.com
