Индекс цен на жилье – House Price Indexes (HPI). Индекс стоимости жилья
Индекс стоимости жилья - понятие, принцип расчета
В аналитических статьях часто можно встретить такое понятие, как индекс стоимости жилья. Данный термин ясен далеко не всем продавцам и покупателям недвижимости.
Что за ним скрывается? Следует ли принимать его во внимание?
Индексы на рынке недвижимости
Рынок недвижимости чрезвычайно разнороден. Каждый день в стране продаются тысячи квартир - новых и вторичных, с ремонтом и без отделки, в центральных респектабельных районах и на окраинах... На территории каждого населенного пункта поддерживается свой уровень спроса и предложения в сфере продажи жилья.
Задаваясь целью отследить какие-то общие тенденции в ценообразовании, эксперты стараются найти универсальные показатели состояния интересующего их рынка.
Самый простой вариант подобного индикатора - средняя цена продажи (предложения), рассчитанная для определенной выборки. У средней цены есть весомый недостаток - она слишком сильно зависима от структуры выборки.
В настоящий момент в роли вышеупомянутых показателей используются величины, высчитанные профессионалами по более тонким технологиям, - индексы.
Широко применяются индексы:
- стоимости жилья;
- ценового ожидания;
- доходности.
Поговорим о первом из них - самом распространенном.
Понятие индекса стоимости жилья
Индикатор, о котором мы ведем речь, необходим для оценки усредненной цены на квартиры в конкретный период времени. Его высчитывают так, чтобы результат отражал реальную ситуацию, а не просто был числом для указания "средней температуры по больнице".
Мы не будем приводить конкретные формулы, потому что они довольно сложны для понимания, но укажем, какие сведения учитываются экспертами при определении индекса цен на квартиры.
Во-первых, имеется в виду фактор завышенных цен. Откуда они берутся? Всё очень просто. Подавая объявления, продавцы порой нарочно устанавливают стоимость "с запасом" - закладывают вероятность торга. Сделка в итоге проходит по цене, желанной для продавца, но со скидкой, воодушевляющей покупателя.
Во-вторых, при расчетах исключается статистических шум, возникающий из-за разнородности выборки.
Следует отметить, что способы обработки исходных баз у различных аналитических агентств иногда достаточно сильно варьируются.
Индекс стоимости жилья обычно устанавливают в масштабах города. Расчетный шаг может быть еженедельным, ежемесячным, ежеквартальным. При регулярном мониторинге показатели часто оформляют в виде графика, отражающего динамику цен на протяжении некого времени.
Указывается индекс в долларах либо в рублях.
realty.kurs-kotirovka.ru
Индекс цен на жилье - House Price Indexes (HPI)
Индекс цен на жилье – House Price Indexes (HPI) — показатель изменения цен на дома для одной семьи. HPI измеряет изменения средней цены при повторных продажах или финансировании той же самой собственности. Индекс рассчитывается исходя из данных по повторным ипотечным сделкам по домам на одну семью.
HPI служит своевременным, точным индикатором тенденций цены на недвижимость в различных странах. Из-за широты индекса он предоставляет больше информации, чем доступно в других индексах цен на недвижимость. Он полезен для оценки изменений в ставках и уровнях неплатежей по ипотечным закладным, предварительных оплатах и по доступности жилья в определенных географических областях.
Halifax House Price Index- Индекс цен на жилье по данным Halifax (Великобритания). Индикатор отражает месячное изменение средней цены на дома. Данные публикуются финансовой группой Halifax Bank of Scotland (HBOS), которая является крупнейшим ипотечным кредитором в Великобритании. Рост индикатора позитивно отражается на котировках национальной валюты.
Влияние на рынок: Оказывает значительное влияние на рынок.
Понравился пост? Подпишись на обновления сайта по s RSS, Email или twitter!www.forextimes.ru
ЕМИСС
Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС) разрабатывалась в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие государственной статистики России в 2007-2011 годах».
Целью создания Системы является обеспечение доступа с использованием сети Интернет государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц к официальной статистической информации, включая метаданные, формируемой в соответствии с федеральным планом статистических работ.
ЕМИСС представляет собой государственный информационный ресурс, объединяющий официальные государственные информационные статистические ресурсы, формируемые субъектами официального статистического учета в рамках реализации федерального плана статистических работ.
Доступ к официальной статистической информации, включенной в состав статистических ресурсов, входящих в межведомственную систему, осуществляется на безвозмездной и недискриминационной основе.
Система введена в эксплуатацию совместным приказом Минкомсвязи России и Росстата от 16 ноября 2011 года №318/461.
Координатором ЕМИСС является Федеральная служба государственной статистики.
Оператором ЕМИСС является Министерство связи и массовых коммуникаций РФ».
Контактная информация
В случае возникновения проблем при работе с системой пишите нам: [email protected] или звоните: +7 (495) 320-10-19; 8 (800) 100-60-42
www.fedstat.ru
Индекс цен на жилье
Рынок недвижимости – это весьма сложная и разнородная да к тому же, и запутанная структура. Тем не менее, невзирая на всю его запутанность все больше людей интересуются его состоянием. Такими людьми своевременно отслеживаются все новые тенденции на этом специфическом рынке. Несомненно, что и профессионалам рынка недвижимости, и простым людям, просто необходимы простые и доступные индикаторы, которые позволят оперативно отслеживать текущую ситуацию на рынке и все ее изменения. Собственно такие задачи выполняет индекс цен на жилье. Какими они бывают?
Индекс цен на жилье (средний показатель всех цен на жилье).
Индекс цен на жилье является одним из индикаторов в текущем среднеценовом уровне на жилье, который выражается в долларовом эквиваленте. Он располагает двумя принципиальными отличиями от традиционных показателей средних цен предложений.
Технологии по исключению «статистических шумов»
Рассчитывая индексы стоимостей, применяются технологии по исключению «статистических шумов». Следует знать, что средние цены могут расти, либо упасть совсем. Причем это может произойти не благодаря росту или снижению квартирных цен, а благодаря вариантам квартирных выборок. Когда под выборки попадают все больше дорогостоящих, либо больше недорогих квартир, чем обыкновенно, тогда в этих случаях и средние цены поднимаются или падают.
Такие действия могут привести к ошибочным выводам о существующих ростах или падениях цен на квартиры, которых может и не быть в действительности. А для средних цен, как правило, характерны «пилообразные» графики. Их точки необоснованно могут «скакать» и вверх, и вниз. Технологически исключения «статистических шумов» могут быть направлены для устранения квартирных выборок.
Их результатом может стать график индекса цен на жилье при относительной гладкости кривой, которая больше подойдет к описанию динамических изменений весьма склонного к инертности рынку жилья. Непосредственно индексом стоимости жилья может отражаться действительное возрастание, либо снижение ценового уровня на жилье, а не квартирные выборки.
Корректировки стоимостей предложений.
Рассчитывая индекс цен на жилье, применяются корректировки стоимостей предложений к стоимостям действительных продаж. В итоге значения индекса цен выражаются, в основном, немного ниже необоснованных завышений цен предложений.
Если взять за основу логическую составляющую, то индекс стоимости жилья выявляется показателем макроэкономики. Им не отражаются цены каких-либо отдельно взятых квартир.
Он приходится некой измерительной единицей на рынке жилья. К примеру, умножив индекс стоимости на годовые объемы по продажам квадратных метров, получим обороты квартирного рынка. А если умножать на полные метражи в столичном жилищном фонде, то получится емкость жилищного рынка города Москвы.
Однако более важными являются даже не текущие значения индекса стоимости, как его изменения. При помощи технологии по исключению «статистических шумов» возрастание, либо понижение индекса стоимости явится показателем в общем возрастании, либо понижении стоимости жилья. Естественно, приходится постигать, что все имеющиеся квартиры весьма разные, а изменение стоимости любой отдельно взятой квартиры может немного отличаться от обще рыночных показателей.
Важнейшую роль в этих вопросах сыграет адекватность начальных квартирных цен. Ведь если они были завышены, тогда их, возможно, придется и уценивать, даже имея наличие возрастания цен и обратно. Но в подавляющем большинстве случаев ценовые изменения в отдельно взятых квартирах при первом же приближении выявляются пропорционально к изменениям общерыночных индексов цен на жилье.
Индекс ценовых ожиданий (темпы изменений жилищных цен)
Индекс ожидания обладает неким двояким логическим смыслом. Он может быть текущим темпом изменения средних ценовых уровней на жилье в долларовом эквиваленте с одной стороны, который выражается процентами за месяц. Как сказали бы математики это значения производных от функций индекса цен. К тому же он является трендом изменений ценовых уровней в самых ближайших перспективах с другой стороны. Ведь из-за значительной инертности на рынке недвижимости он не обладает свойствами быстрых и резких ценовых перепадов. Такие особенности и способствовали возникновению наименования в таком показателе.
Индексы жилищной доходности (показатель экономической целесообразности жилищных инвестиций)
Индексом жилищной доходности могут выявляться показатели экономической эффективности во вложению средств в развитие жилья. Он базируется на идеологиях доходных методов по оценке недвижимости, в соответствии с которым квартирные цены оправдываются, в случаях, когда сами квартиры смогут приносить надлежащую доходность. Под таким углом жилье (не новостройки, а уже полностью готовое) будет рассматриваться в виде инструмента по инвестированию.
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
petersit.ru
