Кредит на покупку дома в сельской местности. На покупку дома взять кредит
Взять кредит на покупку дома
Мы поможем взять кредит, для этого здесь заполните анкету.
Одной из главных ценностей человека является наличие своего жилья, но при этом после приобретения своего «угла» у многих просыпается желание иметь еще и дом, например, за городом. Согласно статистике, кредиты на покупку дома стоят на втором месте после покупки квартиры. И, естественно, если человек задумался о своем доме, то сразу же возникает желание взять кредит на покупку дома, как скорейший способ стать собственником дополнительного жилья.
Но даже несмотря на статистические данные, выдача ипотеки на покупку домов еще не стала популярной! Дело в том, что для банков куда более выгодно выглядит кредитование на покупку квартиры, чем дома, из-за того, что на сегодняшний день очень мало людей имеет правильно оформленный пакет документов на земельные участки. То есть любую покупку или продажу можно признать незаконной, что в итоге приведет банк к потере финансовых средств. Поэтому чаще всего банки предлагают купить в кредит землю, а после этого начинать постройку дома. Так что, как видите, наличие у Вас собственного участка земли здорово поможет Вам в кредитовании.
Именно эта проблема часто становится камнем преткновения, да и не стоит забывать, что Ваше желание взять кредит на покупку дома фактически заставляет банк кредитовать две формы недвижимости: землю и дом. А в случае оспаривания кем-то права собственности на землю, банк теряет дом, как гарантию возврата денег по кредиту. Но не стоит расстраиваться, так как, несмотря на эти трудности, пусть малое количество банков, но все-таки занимается этим видом кредитования, так что Ваше желание взять кредит на дом может воплотиться в жизнь уже в ближайшее время! Но стоит заметить, что банк может предложить Вам взять кредит на покупку дома под залог какого-нибудь ликвидного имущества, например, квартиры, так что будьте готовы дать свое согласие или отказаться. Кстати, если у Вас есть знакомый, который имеет собственную постройку, то он может выступить Вашим поручителем, что ускорит процесс выдачи кредита.
Также Вам стоит знать, что арендованная земля для банка является самой, что называется, «ахиллесовой пятой», и если постройка планируется на арендуемой земле, то отказ Вам гарантирован. Но если все в порядке, банк готов пойти Вам навстречу, и вот на какие условия Вам придется согласиться. Минимальная ставка в валюте составит 8%, первый взнос не менее 15%, срок кредита до 30 лет, но по окончанию кредита Вам должно быть менее 65 лет, то есть в 35 лет кредит Вам не дадут. Конечно же, это средние показатели, в каждом банке свои правила и условия, главное, чтобы Ваше желание иметь собственный дом было действительно сильным!
Итак, взять кредит на дом достаточно сложно, но, как говорится, «брать – не отдавать». На сегодняшний день существует две формы погашения кредита на дом: стандартная форма, при которой проценты начисляются на остаток, и ежемесячно одинаковыми частями. Так что подумайте, как будет удобнее Вам.
Обычно план получения кредита на дом выглядит следующим образом: заемщик обращается в банк, после чего собирает необходимые документы, банк дает предварительное заключение по требуемой сумме, осуществляется поиск необходимой недвижимости, и оформляется задаток, после чего происходит договор купли-продажи и оформление полиса страховки.
Как видите, этот рынок кредитования развивается, но не теми темпами, как хотелось бы, но при этом наша организация готова поддержать Вас в стремлении взять кредит на дом! Как видите, Вы не один, и если Ваше желание обладать собственным домом действительно велико, значит, пришло время действовать!
filkos.com
Кредит на покупку дома в сельской местности
Сегодня все более актуальными становятся покупки загородных коттеджей, которые являются достойной альтернативой городским квартирам. Но если по вопросам кредитования граждан, решивших обзавестись городской недвижимостью, почти все ясно, кредит на покупку жилья в сельской местности вызывает много вопросов.
На современном рынке очевидна тенденция, связанная с инвестированием в загородные коттеджи. Причины актуальности данного вида инвестирования связаны с такими факторами:
В условиях города достаточно сложно найти землю для строительства нового дома. В деревне имеется больше земли, которую можно использовать с целью возведения жилья. В данной ситуации лучше оформить кредит для строительства дома в сельской местности.
Более того, в деревне можно построить вместительный загородный коттедж вместе с гаражом, беседкой и другими постройками по желанию владельца дома. После того, как вы найдете землю и подходящий жилой объект, отвечающий вашим требованиям, возникает следующий вопрос – где взять деньги на его покупку?
В таком случае целесообразнее всего оформить кредит на строительство дома в сельской местности. На каких же условиях оформляется подобного вида кредитование, и какие препятствия вас могут подстерегать?
Кредит на покупку дома в сельской местности и его особенности
Современный рынок оформления кредитов на приобретение или строительство загородных домов пока не считается рентабельным. Но сегодня наблюдается увеличение потребительских запросов в пользу покупки дома в деревне. Основными заемщиками данного вида кредита являются немолодые супружеские пары, которые решили поменять городскую квартиру на домик в деревне.
Тем не менее, основной контингент постепенно меняется. И сегодня на покупку загородного дома может претендовать молодая семья, готовая уплатить первичный взнос за кредит. Таким образом, уже через несколько лет потребительский спрос станет расти в пользу индивидуальных домов, распложенных в сельской местности.
Кредит на покупку дома в сельской местности могут оформить многие банки. Тем более что сама процедура кредитования ничем не отличается от оформления кредита на городское жилье.
Существуют такие виды кредитов на покупку загородного жилого дома:
Рассмотрим каждый вид кредитования в отдельности.
Кредит на готовый дом или участок, который уже является приватизированным. Самым оптимальным выходом для заемщика является оформление займа на покупку готового дома или приватизированной земли. Сегодня много опубликовано заявлений с предложением продажи готового участка, даже дома, который пригоден для жилья. Разумеется, прежде чем заключать сделку на покупку такого дома, следует его проверить на юридическую чистоту во избежание многих неприятностей.
При покупке жилого помещения в таком случае может потребоваться любое имущество, которое пользуется спросом – жилая квартира или сам участок – все зависит от условий банка. При таком виде кредитования банк не настолько требователен к документам, которые необходимы для осуществления строительства. Стоимость ссуды в таком случае будет меньше, а рассмотрение заявки может продолжаться в течение месяца.
Таким образом, особенных проблем при покупке домов, а не коттеджей, не возникает. Ссуда в данной ситуации оформятся по отработанной схеме – банковская организация оценивает реальную цену жилого помещения. Процентная ставка в таком случае будет такой же, как и в случае покупки городской квартиры. Если появляются риски, связанные с залоговым имуществом, ставка будет завышенной.
Кредит на коттедж. Срок рассмотрения заявки на коттедж сравнительно короткий. Уже через три недели банк может выдать решение по займу. Одним из минусов данной формы кредитования является завышенная процентная ставка. Это связано с тем, что банк, выдающий кредит, часто является партнером компании, которая строит эти самые коттеджи.
При рассмотрении заявки финансовая организация обращает внимание на такие моменты:
Несмотря на все преимущества загородного жилья, для банков коттеджи имеют меньшую ценность на рынке в сравнении с городским жильем.
Кредит на дом, который сроится. Кредитование дома, который находится в проекте, имеет свои особенности. Большинство банков одобрит такой кредит только в случае существования целевых облигаций или фонда строительства, созданного для физических лиц, решивших построить дом в соответствии со своими личными пожеланиями.
Такого вида займы осуществляются после заключения сделки между застройщиком и финучреждением. Процентная ставка зависит от политики банка – иногда она превышает реальную стоимость процентов, но чаще имеет стандартную цену. Первоначальный взнос обычно не превышает тридцати процентов от общей стоимости кредита.
Ипотека на загородный дом
Оформить ипотеку на приобретение дома в деревне несколько сложнее, чем на городскую квартиру. Банковские организации в таком случае предъявляют к заемщикам достаточно жесткие требования. Чтобы ускорить процесс принятия решения банка на выдачу кредита, потенциальному заемщику необходимо учитывать следующие моменты:
Лучше всего, если фундамент будет создан из железобетона, а стены из камня.
Реалии нынешнего времени таковы, что ипотечное кредитование практически недоступно для покупателей домов эконом-класса. Несмотря на это, именно данная категория людей нуждается в подобном кредитном продукте.
К счастью, специалисты прогнозируют в данной сфере банковских услуг некоторый подъем. Инициаторами данной формы кредитования являются предприниматели, которые сами занимаются созданием объектов недвижимости. Они же могут сами разрабатывать бизнес планы, включающие участие банковских организаций в общем процессе.
С началом масштабного создания коттеджных поселков условия выдачи ипотеки на загородное жилье станет более доступно среднестатистическим гражданам. Процентные ставки на подобные банковские продукты снизятся только в случае повышения спроса на недвижимость, построенную в сельской или загородной местности.
Советы профессионала о покупке загородного дома в кредит
Сейчас дать свое согласие на выдачу жилищного займа в сельской местности может достаточное количество банков. Процентные ставки могут колебаться в зависимости от условий выдачи кредита финучреждениями. Но обычно ставка имеет прямое отношение к сроку кредитования. Чем дольше срок кредитования, тем процентная ставка выше.
Есть банки, в которых процентная ставка не влияет на срок кредитования. Но в таком случае она зависит от суммы заемных средств.
Срок кредитования также отличаются от срока ссуды на недвижимость на территории городской зоны. Но тенденция с каждым годом меняется. Сегодня некоторые банковские организации предоставляют возможность заемщикам оформить кредит на загородный дом на срок, аналогичный кредитному периоду на городскую квартиру. Но в таком случае немаловажным условием одобрения кредита является возраст заемщика.
На нашем сайте размещена подробная информация о том, какие банки занимаются выдачей кредита на загородный дом или коттедж. Прежде, чем определиться с банком, желательно ознакомиться с деятельностью всех организаций и условиями их кредитования.
К данной процедуре следует отнестись особенно внимательно, поскольку от удачного выбора финансовой организации зависит душевное равновесие всей семьи, желающей взять кредит на покупку или строительство загородного дома. Партнерам, которые сотрудничают с нами, можно доверять. Главным показателем их легитимной деятельности являются адекватные процентные ставки. Определяющим условием, влияющим на решение банка, является оценка загородного дома. К сожалению, параметры оценивания загородного жилья довольно размыты, в отличие от параметров оценки городской квартиры. Тем не менее, заключение эксперта влияет на условия выдачи ссуды, которая устанавливается в зависимости от степени ликвидности недвижимости.
Какие дома могут подойти под ипотеку?
Ипотечные займы могут выдаваться на деревянные, кирпичные, брусчатые, каркасные жилые помещения. К отказным можно отнести здания, которые являются архитектурными памятниками, дома планируемые «под снос», здания с незаконной перепланировкой, старые здания, жилища, которые оформлены на третьих лиц.
Бывает, что здание оформлено на несколько владельцев. В таком случае один собственник должен оформить дом на себя, после чего процедура проходит по традиционной схеме.
Что делать в случае отказа ипотеки?
Если по каким-либо причинам вам отказали в ипотеке на приобретение загородного жилья – не стоит расстраиваться. В таком случае можно обратиться в следующую финансовую организацию с аналогичным предложением. Но если требования банков не соответствуют вашим возможностям, существует еще один вариант, связанный с оформлением кредита наличными.
Главным плюсом данного финансового продукта является отсутствие отчетности по использованию кредитных средств. А в качестве залога в данном случае может выступить земельный участок. Разумеется, стоимость кредита в данном случае будет гораздо выше ипотеки. Поэтому данный тип займа целесообразно брать на несколько лет.
Документы, необходимые для кредита на дом
Для беспрепятственного кредитования вам потребуются следующая документация:
Этапы оформления ссуды на загородный дом:
Расходы на услуги, возникающие в процессе оформления кредита:
Для того чтобы получить займ на приобретение загородного дома, следует учесть все требования банков к заемщикам. Единого совета по поводу выбора банковской организации не существует, поскольку одних заемщиков интересуют сроки кредитования, других – процентная ставка. Для некоторых потенциальных клиентов архиважным является страхование и нотариальные услуги. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, в зависимости от требований банка и потребности клиентов.
Как показывает практика, оформление кредита на сельский дом вызывает много вопросов. Однозначным является то, что перспективы данного вида кредитования имеются, поскольку спрос на приобретение загородной недвижимости продолжает с каждым годом увеличиваться.
topbank.su
4 идеи, где взять деньги на квартиру и покупку другой недвижимости
Жилищный вопрос касается каждого, ведь крыша над головой необходима человеку для комфортного существования. Приобретение квартиры, строительство дома или ремонт – решение любой из этих проблем требует финансовых вложений. Как получить нужные средства? Рассмотрим основные способы и их практическое применение.
Деньги на покупку недвижимости. Накопить или занять?
Если решение обзавестись собственным жильём окончательно созрело, встает вопрос, где взять деньги на квартиру или на строительство дома? Существует масса вариантов получения необходимых финансов. Из них можно выделить четыре основных способа:
- накопить и преумножить;
- заработать;
- взять кредит;
- получить в виде пассивного дохода.
Конечно, использовать их лучше всего в комбинации, так цели удастся достигнуть в самые короткие сроки. Например, размещая полученные деньги в банке под выгодный процент, вы за несколько лет увеличите капитал.
Заработать деньги на жильё тоже вполне возможно, но это долгосрочный проект. Конечно, трудиться придется усердно, да и на одну только зарплату рассчитывать не приходится. Чтобы не истратить получаемый дополнительный доход на житейские нужды, его лучше сразу переводить в ценные бумаги или на банковский вклад. Грамотно формируя инвестиционный портфель, можно получить до 20-40% годовых. Ниже мы приведем несколько реальных способов дополнительного заработка.
Банковский заём на покупку недвижимости или ипотечный кредит – один из популярных способов приобретения квартиры. Многих этот вариант привлекает своей быстротой. Но минусов у покупки за счёт кредита не меньше чем плюсов. Во-первых, жильё обойдется владельцу в несколько раз дороже рыночной стоимости. Помимо того, никто не может гарантировать, что за долгий срок вы сохраните стабильный высокий доход.
Квартира до момента полного погашения долга будет у банка в залоге, продать её без разрешения кредитора не получится. Поэтому, перед тем как брать заём на покупку жилья, стоит всё тщательно продумать.
Договор ренты с пожилым владельцем недвижимости – еще один способ получения жилой площади. Квартира переходит новому владельцу только после смерти опекаемого. Хотя жильё обойдется дешевле, нежели при его покупке, назвать такую сделку выгодной сложно. Во-первых, речь идет о необходимости ухода за совершенно посторонним человеком. Это потребует определенных финансовых расходов и времени. К тому же, договоренность может быть расторгнута через судебные инстанции, если уход признают несоответствующим. Получить обратно потраченные средства будет затруднительно. Необходимо проконсультироваться с юристом перед тем, как решиться на подобный шаг.
Ипотечный заём и помощь государства
Получение кредита на покупку недвижимости – процедура сложная. Необходимо собрать документы, подыскать жилое помещение, получить одобрение банка на её приобретение. Квартира должна соответствовать условиям залога, то есть быть ликвидной. Допускается покупка жилья на этапе застройки. Чтобы банк рассмотрел заявку на получение кредитной ипотеки, нужно предоставить заявление и паспорт. Дополнительным документом, удостоверяющим личность, может служить:
- права на управление автомобилем,
- заграничный паспорт,
- военный билет,
- удостоверение сотрудника органов власти,
- СНИЛС.
Для подтверждения занятости и размеров дохода понадобится справка из бухгалтерии по форме НДФЛ2. Если вы берете кредит, находясь в браке, второй супруг выступает созаемщиком. Ему также необходимо написать заявление и предоставить паспорт.
Чтобы получить выгодные условия по ссуде, нужно найти двух поручителей. Вес в глазах кредитора придаст и наличие залогового имущества.
Субсидии для покупки жилья
Государство по мере возможности старается помочь гражданам с решением жилищного вопроса. В стране существует множество региональных и федеральных программ, по которым многодетные родители или молодые семьи с детьми могут получить некоторую сумму на строительство дома или покупку квартиры. Получить жильё бесплатно, конечно, не получится. Из бюджетных средств финансируется только часть стоимости недвижимости. Остальное придется позаимствовать у банков или добавить самому.
Каждая подобная программа предполагает, что соискатель будет соответствовать ряду требований. К примеру, военной ипотекой могут воспользоваться офицеры ВС РФ или служащие по контракту. На поддержку государством молодых семей имеют возможность претендовать супруги не старше 28 лет, не имеющие собственной жилплощади. Перед оформлением кредита нужно получить одобрение на выдачу субсидии в организациях, отвечающих за подобные программы. Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго и последующих детей, банки тоже принимают в счёт погашения долга.
Как заработать на жильё самостоятельно
Любое финансовое планирование начинается с определения целей. Решите для себя, на что вы хотите деньги потратить, на строительство дома или покупку квартиры. Установите параметры будущего жилья: район, метраж, примерную цену. Учтите, что даже при покупке квартиры в кредит, встанет вопрос, где достать денег на первый взнос. Расходы составят от 10 до 80% общей стоимости. Соответственно, чем больше внесенная сумма, тем меньше переплата и размер годовых по ипотечным взносам. Поэтому первая задача – скопить по возможности большую сумму за короткий период. Подскажем несколько идей, как это сделать.
Пассивный доход
К такому виду дохода можно отнести, к примеру, сдачу в аренду. Если у вас есть гараж, автомобиль или дачный домик, это хорошая возможность получить лишние деньги, чтобы отложить их на покупку жилья. Правда суммы будут небольшими, но и усилий никаких прилагать не придется. Другой вариант получения пассивного дохода – заработок в интернете на партнерских программах или размещении рекламы. Над созданием сайта потрудиться придется изрядно, но через пару лет ресурс станет приносить неплохие деньги совершенно без вашего участия.
Еще один способ оплачивать ипотеку без ущерба для кошелька подойдет тем людям, которые кредит уже получили и жильё приобрели. Купленную квартиру можно сдавать, получая с арендаторов деньги. О приобретении квартиры с использованием такой схемы лучше позаботиться заранее, например родителям для подрастающего чада. Ведь ипотечный кредит можно выплачивать 10-15 лет, а проблема проживания решена не будет.
Собственное дело с высоким доходом
Зарплаты среднестатистического российского жителя на покупку недвижимости не хватит. Если мы возьмем цену квартиры и сопоставим её с ежемесячным доходом, получиться, что откладывать придется не один десяток лет. Учитывая, что стоимость жилья растет в перспективе, можно до пенсии об отдельном жилье только мечтать. Но если денег не хватает, единственный выход – начать зарабатывать больше. Открыть собственное дело не сложно. Оформление статуса предпринимателя не отнимет много времени и обойдется недорого. Однако, будьте готовы к тому, что поначалу прибыль придется вкладывать в развитие бизнеса.
Выбирая собственное дело, опирайтесь на уже имеющиеся навыки. Если вы хорошо водите, можно начать работать таксистом. Подкопив немного денег, приобретите еще один автомобиль для сдачи в аренду. Расширяя автопарк, вы будете увеличивать месячную прибыль. В перспективе крутить баранку самому уже не будет необходимости, останется лишь осуществлять руководство. Сегодня существует масса компаний, предоставляющих доступ к сервису получения заказов. Как правило, они же занимаются рекламой бренда перевозчика, так что без клиентов вы не останетесь.
Загородный дом как решение жилищного вопроса
Мечта о коттедже за городом кажется недосягаемой. Большой дом действительно недешевое удовольствие, да и его содержание встанет в копеечку. Но если вспомнить о наличии у большинства россиян дачных домиков, на месте которых вполне можно возвести жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, все становится проще. Правом на получение участков бесплатно пользуются семьи из категории многодетных. При отсутствии льгот можно подыскать несколько соток подальше от города и арендовать, оформив договор с местной администрацией.
Совсем не обязательно возводить здание в сжатые сроки. Деньги на строительство дома можно расходовать постепенно, по мере их получения. И это тоже сулит определенные перспективы. Вы не рискуете потерять накопленное.
Первый этап стройки – заливка фундамента. Для его окончательной усадки понадобится примерно год. После можно приступать к монтажу кровли и стен, утеплению и прокладке коммуникаций. Далее здание отделывают снаружи и изнутри.
Если решить жилищную проблему хочется быстрее, есть еще один вариант – покупка готового строения. Можно недорого приобрести дом, после чего просто взять денег на его ремонт в банке. Сумма понадобится меньшая, чем на покупку квартиры, хотя процент по займу на текущие нужды больше. Перед обладателями материнского капитала вопрос, где взять деньги на дом не стоит. Покупку можно оформить с использованием субсидии, закон это допускает.
Проблема покупки жилья не так сложна, как может показаться поначалу. Изучение азов финансовой грамотности позволит вам накопить нужную сумму или получить кредит с выгодными условиями. На пути к цели придется хорошо потрудиться, но отдельная квартира или свой дом станут хорошей наградой за приложенные усилия.
samorazvitie.biz
