Аренда жилья в доходном доме - ЭТО ВЫГОДНЕЕ! Снять квартиру в доходном доме в москве
Россиянам хотят дать доходные дома
Доля арендных домов через восемь лет должна достичь 50% от всего российского рынка аренды жилья, пишет РБК со ссылкой на стратегию развития жилищной сферы РФ до 2025 года, которую разработал Минстрой РФ совместно с АИЖК и экспертным сообществом. Сейчас на долю арендных домов приходится 5%.
Доходный жилой дом З.А. Перцевой, Москва | Lori.ru
Арендный или доходный дом – это многоквартирный дом, который строится не для продажи квартир, а сдачи их в аренду. Построен он может быть как на бюджетные средства, так и на деньги инвесторов.
Согласно документу, сегодня объем арендного жилья в России составляет 260 млн кв. м., большая его часть находится в теневом секторе. При этом, каждая десятая семья (5,7 млн. семей) в России снимает жилье. Почти 7 млн. семей в будущем рассматривают возможность арендовать жилье. Задача авторов документа вывести из тени арендный бизнес и сделать съемное жилье доступным для россиян.
Читайте также
Эксперты пока скептически относятся к такому бурному развитию арендных домов. Однако отмечают, что у них есть свои преимущества. Например, более высокая степень юридической защищенности.
"Нанимателям помещений в доходных домах не придётся опасаться неожиданного расторжения договора, весомых изменений его условий", - отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Однако, следствием этого является и более высокая ставка аренды. Ни один из реализованных проектов доходных домов не предлагает возможности арендовать помещение по среднерыночным ставкам, говорит аналитик.
Чтобы программа арендного жилья в России была успешной, доходных домов должно быть построено достаточно много, возможно, в формате частно-государственного партнерства, считает директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.
Строить такие дома нужно локально и не в большом количестве, тогда они тоже могут пользоваться спросом, напротив, считает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев.
Пока он не видит перспективы развития арендных домов в России. По его мнению, сейчас на долю таких домов приходится не более 1%. Есть вероятность, что и через 10 лет ситуация останется на прежнем уровне.
Во-первых, строительство арендных домов возможно только на бюджетные деньги, частный инвестор такие проекты не потянет – слишком длинная инвестиция.
Окупаемость арендных домов может достигать 20 лет, а если говорить об эконом-классе, то и все 40 лет.
Участие инвесторов в строительстве доходных домов является малопривлекательным, соглашается Мария Жукова. Стоимость строительства крайне высока, как и обслуживание такого дома. Окупаться такой проект, по ее мнению, будет 15-20 лет.
Во-вторых, ожидать высокого спроса на арендные дома тоже не стоит, считает Роман Бабичев. По его мнению, подобные проекты устроены по типу гостиниц, что уводит человека от приватности.
Читайте также
"Если у человека будет выбор между обычной квартирой или апартаменты в таком доме по одинаковой цене, то он выберет квартиру", - говорит эксперт.
Однако интерес к доходным домам может поддержать более низкая арендная ставка по сравнению с обычными квартирами, разница в цене должна быть существенной – 20%, полагает он.
"Стоимость найма жилья в таких проектах должны быть значительно ниже рыночной, иначе их создание будет просто бессмысленным, поскольку они не смогут конкурировать с представленными сегодня на рынке аренды объектами вторичного рынка от собственников", - продолжает Мария Жукова.
Что касается доли роста арендных домов в России, то по мнению руководителя аналитического центра ЦИАН, он будет определяться не только внутрирыночными факторами - объемом предложения в этих домах, привлекательностью таких проектов для застройщиков, но и особенностями регулирования сферы сдачи в аренду квартир частными лицами.
В существующих условиях доходным домам невозможно конкурировать с арендодателями, констатирует он.
"Число потенциальных арендаторов, которым ценовой фактор важнее, чем прозрачные договорные отношения или дополнительные услуги, останется существенным, что делает рост доли арендных домов в 10-15 раз в маловероятным в обозримом будущем", - считает Алексей Попов.
Тем не менее, доходные дома могут занять свою нишу, ориентируясь на тех, кто заинтересован в получении чуть более качественной услуги, допускает аналитик.
Сами авторы стратегии рассчитывают, что арендные дома станут альтернативой покупке жилья. Кроме этого, по их мнению, должно уменьшиться число семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Читайте также
Россиянам в свою очередь ближе философия - иметь собственный угол, отмечает директор "МИЭЛЬ-Аренда". Другое дело - не каждый может позволить себе собственное жилье, поэтому аренда становится для них наиболее оптимальным вариантом. К примеру, до 90% населения в крупных городах Германии живет в аренду.
Если говорить о финансовой стороне вопроса, то арендовать жилье дешевле, чем покупать его в ипотеку. Кроме этого, при необходимости можно поменять район или квартиру. В пользу покупки говорит тот неоспоримый факт, что квартира становится вашей собственностью на все времена, заключает Жукова.
Ранее глава Минстроя РФ Михаил Мень сообщил, что министерство и дальше будет заниматься строительством арендных домов, делать это планируется с привлечением коллективных инвестиций. По его словам, сейчас в 25 регионах построено 132 арендных многоквартирных дома, в том числе 66 многоквартирных домов для предоставления в некоммерческую аренду.
Президент РФ Владимир Путин в свою очередь заявил, что необходимо увеличить портфель проектов арендного жилья, а сам арендный рынок должен работать "по цивилизованным, прозрачным правилам".
realty.mail.ru
перспективы строительства в Москве – Где и Как Заработать .RU
Содержание
- Понятие доходного дома
- Покупка дома для доходного проекта
- Аренда готового дома
- Строительство доходного дома
- Доходный дом в формате хостела
Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?
Понятие доходного дома
Ни для кого не секрет, что стоимость аренды жилья в столице России – одна из самых высоких в мире. Именно поэтому многие инвесторы спешат вложить деньги в недвижимость Москвы. Во-первых, квартиры со временем лишь дорожают, во-вторых, цена аренды также растет и остается высокой. А спрос на аренду никогда не падает, потому что Москва привлекает много людей, которым постоянно требуется жилье для проживания.
Один из популярных способов заработка в столице РФ – покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Некоторые даже ухитряются оформить квартиру в ипотеку и постепенно не только выплачивать жилье, но и получать прибыль от сдачи его в аренду. Конечно, плата за аренду не перекроет сумму взносов по кредиту, однако все равно позволяет выплатить кредит за квартиру быстрее.
Однако самая интересная и прибыльная схема сегодня – это строительство так называемого доходного дома. Проект такого дома выглядит просто – вам необходима большая жилая площадь для разделения ее на несколько отдельных квартир. Каждую из квартир вы подготавливаете для сдачи в аренду, выполняете ремонт, делаете отдельный вход для каждой и выставляете на рынок. В итоге большой дом площадью 150 кв. метров можно разделить на 6-8 однокомнатных квартир.
Покупка дома для доходного проекта
В целом, проект современного доходного дома можно реализовать множеством способов. Один из первых вариантов – это покупка готового дома необходимой площади и разделение его на несколько квартир. В этом случае следует подобрать надлежащий объект на рынке, желательно чтобы он располагался недалеко от метро и инфраструктуры, необходимой для проживания арендаторов. Сложность, которую представляет проект в данном случае – это обеспечение всех квартир коммуникациями. На каждую квартиру в доходном доме необходимо провести воду, свет, газ, отопление. Проблема в том, что обычный дом не рассчитан на потребление такого большого количества ресурсов, ведь в нем должно проживать не больше 5-6 человек, тогда как в доходном доме может поселиться в 2-3 раза больше жильцов.
Также стоит отметить, что такой доходный дом потребуется надлежащим образом оформить и получить разрешение на ведение подобного вида бизнеса. Проект современного доходного дома невозможно реализовать без разрешения местных властей, иначе его признают незаконной постройкой. Проект дома следует оформлять либо как многоквартирный дом, либо воспользоваться лазейками в законе, который сегодня часто находят юристы.
Аренда готового дома
Второй вариант реализации проекта доходного дома заключается в аренде большого жилья и сдаче созданных в нем квартир в субаренду. Правильно продуманный проект соответствующего доходного дома способен полностью перекрывать плату за аренду всего дома и приносить дополнительную прибыль. В целом, если вы хотите реализовать такой проект, то придется столкнуться с теми же трудностями, что и при организации доходного дома в купленном жилье. Вам необходимо будет подобрать максимально выгодное место для аренды дома и договориться с арендодателем о перепланировке здания, что часто оказывается весьма непросто.
Юрий Медушенко расскажет как заработать на аренде дома. Как правильно найти дом и на сколько лучше его арендовать, чтобы получить максимум.
Скачайте скорей бесплатный бизнес-план
Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц
Строительство доходного дома
Реализовать проект современного доходного дома можно и с нуля – для этого потребуется купить сначала земельный участок, а потом вложить в строительство дома с несколькими квартирами. В целом, этот проект является самым гибким, так как вы можете с самого начала спроектировать здание нужным образом, продумать расположение и габариты каждой квартиры, подвести в разные сегменты жилья коммуникации и сразу сделать отдельные входы. Удобнее всего в этом случае предусмотреть проект дома таким образом, чтобы квартиры в нем были типа «студия», то есть максимально открытыми и просторными. Такие квартиры, как показывает практика, хорошо сдаются в аренду в Москве даже при небольшой площади – от 15 до 25 кв. метров. Например, если вы сделаете в доме квартиры всего по 15 квадратов и создадите в общей сложности 10 квартир, то совокупная стоимость их аренды может оказаться даже выше, ведь спрос на эконом-категорию арендного жилья в столице РФ чрезвычайно высокий.
При строительстве доходного дома с нуля у вас также возникнет проблема с легализацией такого бизнеса, поэтому следует приготовиться к заранее к схеме оформления бизнеса. Некоторые владельцы доходных домов пытаются просто скрыть факт ведения предпринимательской деятельности, однако это противозаконно и чрезвычайно опасно, так как в этом случае владелец рискует оказаться в тюрьме и лишиться своего бизнеса.
Выгодно строить малоэтажки. Они и продаются быстрее и менее затратны, чем большие коттеджи
Доходный дом в формате хостела
Если вы хотите иметь меньше проблем с легализацией доходного дома, то вместо создания многоквартирного дома просто откройте собственный хостел. В этом случае можно как купить, так и снять в аренду не только дом, но и квартиру, причем последний вариант более распространен на рынке. Хостел – очень прибыльное дело, которое приносит до 30% чистого годового дохода. Хостел представляет собой оборудованную просторную квартиру с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду. Для открытия хостела не требуется разрешение – единственное ограничение, которое прописано в жилищном кодексе, это запрет на создание мини-отеля в подвальном или цокольном помещении. Для хостела даже не обязателен отдельный вход, поэтому вы можете просто расположить ваш бизнес в обычной квартире.
Впрочем, открытие хостела – задача не такая уж и простая. Вам необходимо прежде всего найти помещение с максимально выгодным местоположением. В идеале это должна быть квартира в историческом районе. Чем более выгодное местоположение у хостела, тем выше стоимость проживания и выше спрос на комнаты. В то же время в Москве сейчас спрос из-за потока туристов на хостелы такой большой, что удачными нередко оказываются даже проекты на окраине города и в Подмосковье, главное установить правильную ценовую политику и прорекламировать проект.
Пример необычного хостела одного из участника платинум-группы
Минус открытия хостела в том, что вам потребуется не только вложить деньги в его создание, но и поддерживать работу мини-отеля. В хостеле обязательно должен быть обслуживающий персонал, который принимает и регистрирует постояльцев, отвечает на звонки, ведет документацию, занимается уборкой и следит за порядком в мини-отеле. В хостеле должна быть в распоряжении проживающих кухня с техникой, ванная комната, прачечная. За мини-отелем требуется постоянный надзор и контроль, ведь нередко проживающие заселяются в хостел даже среди ночи. В хостеле может быть как минимум двое администраторов, которые время от времени меняются.
В целом, заработок на доходном доме в Москве – вполне реальный и на сегодняшний день, по выводам экспертов, считается одним из наиболее перспективных и прибыльных. Доходный дом можно организовать множеством способов – купить готовый дом и разделить его на квартиры, арендовать дом и создать на его базе доходный дом, построить проект с чистого лица или открыть хостел на базе дома или квартиры. Каждый из способов имеет свои недостатки и преимущества, при этом строительство доходного дома потребует больше всего инвестиций, а открытие хостела окажется самым простым в плане легализации бизнеса.
Рекомендуем новый кейс от Юрия Медушенко — Как с небольшой стартовой суммы построить с нуля арендный бизнес
Загрузка... Что можно сделать прямо сейчас: - Изучайте обязательно все видео, в них подробно рассказано как правильно выбрать идею и как ее реализовать;
- Скачайте бизнес-план и прочтите бизнес идеи для маленького город
gdeikakzarabotat.ru
Аренда жилья в доходном доме
Людям гораздо удобнее снимать квартиру в домах, которые специально предназначены для аренды. Однако не многие знают, что такие дома существуют.
О том, где расположены доходные дома и поселки, какие из них самые популярные и почему на этом рынке сложился острейший дефицит, рассказывает управляющий директор компании BLACKWOOD Марина Маркарова.
- Что такое доходный дом и почему аренда квартиры в нем считается более выгодной, нежели в обычном доме?
- Доходным называется дом, все помещения в котором предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам на основании договоров аренды и коммерческого найма. Квартиры в таких домах имеют определенное преимущество перед обычными квартирами, предназначенными для сдачи в аренду. Прежде всего, они отвечают высоким стандартам безопасности и комфортабельности. Кроме того, для всех арендаторов доступны дополнительные услуги в виде мойки автомобилей, уборки жилых помещений и многое другое.
Кроме того, спрос на аренду элитных квартир очень высок, особенно в таких популярных районах, как Остоженка, Арбат, Патриаршие и Чистые пруды. Сегодня существует острая нехватка ликвидных предложений квартир, т.е. в хорошем районе с адекватной арендной ставкой и наличием всей необходимой инфраструктуры (охрана, паркинг и т.д.). Появление доходных домов в элитных районах могло бы частично погасить этот спрос.
- Сколько доходных домов существует сейчас в Москве?
- В настоящее время существует три доходных дома. Первый - дом, построенный Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы в Большом Николоворобинском переулке, д. 10. Второй - на Плющихе (Земледельческий пер, 19). Строительство третьего объекта только началось. Это многофункциональный комплекс корпорации `Баркли` на Пречистенской набережной, все квартиры в котором будут иметь статус апартаментов.
Кроме того, в аренду будет сдаваться часть квартир в жилом комплексе `Коперник`. Но поскольку большинство квартир все же были проданы, этот объект нельзя назвать доходным домом в чистом виде.
- На всю Москву всего три доходных дома... Если на рынке сложился дефицит домов подобного рода, то почему же их никто не строит?
- Одной из причин того, что доходные дома никто не строит, является слишком большой срок окупаемости проекта. Так, в 2005 году максимальная доходность элитной квартиры (т.е. сумма годовых арендных ставок, деленная на стоимость квартиры) составила 7%, таким образом, срок окупаемости возрастает до 12-14 лет. Поэтому при существующих ценах на недвижимость застройщикам гораздо выгоднее продавать квартиры и сразу получить прибыль, а не `замораживать` активы на несколько лет.
Кроме того, присваивая элитной новостройке статус доходного дома владелец возлагает на себя бремя пожизненной налоговой ответственности юридического лица.
- А какова ситуация с доходными поселками, дома в них тоже товар дефицитный?
- Практически во всех доходных поселках на территории Москвы существует лист ожидания: чтобы арендовать коттедж, надо ждать определенное время. Нужно отметить, что все коттеджи в Москве не продаются, а предназначены только для сдачи в аренду. При этом они пользуются огромной популярностью. Ведь жить в городе, но при этом в собственном доме в экологически чистой зоне очень престижно.
На рынке загородной недвижимости представлен 21 поселок, где все или большая часть домов предназначены именно для аренды. Но они также не в состоянии удовлетворить спрос, который остается достаточно стабильным и в 2-3 раза превышает предложение. В 2006 году планируются к выходу еще несколько новых объектов.
- Какие из доходных поселков самые популярные?
- Наиболее востребованными являются коттеджные поселки, расположенные в Москве или в пределах 10-15 км от МКАД, с домами площадью от 170 до 270 кв.м и стоимостью аренды 5-12 тысяч долларов. Среди направлений наиболее привлекательными являются северо-запад и запад, т.е. Рублево-Успенское, Новорижское, Волоколамское и Минское шоссе. Большие перспективы имеет Калужское шоссе, где в 2006-2007 годах на рынок планируются к выходу порядка 15-20 новых коттеджных поселков.
Одним из первых доходных поселков считается `Росинка` (расположен на Пятницком шоссе в 8 км от МКАД). Ставки варьируются в диапазоне от 7,5 тыс. до 15 тысяч долларов. Поселок существует на рынке уже около 10 лет, находится в красивом месте, где есть большое открытое водохранилище и прекрасные лесные массивы, имеет развитую инфраструктуру. Он очень популярен у иностранных клиентов, т.к. на его территории находится британская школа для детей до 12 лет.
Также среди доходных поселков в черте Москвы можно отметить коттеджный поселок `Чайка`, расположенный в природоохранной зоне Покровское-Стрешнево. Ставки аренды здесь находятся в пределах от 10 тыс. до 25 тысяч долларов.
- Какова дальнейшая перспектива рынка доходных домов и поселков?
- Необходимо учитывать один очень важный момент - срок окупаемости таких проектов достаточно велик. Поэтому инвестор должен быть заранее готов к длительному ожиданию отдачи своих вложений. Но с каждым годом интерес инвесторов к данному сегменту рынка растет.
news.ners.ru
ЖК Доходный Дом, Большой Николоворобинский пер. д. 10, Москва
| Китай-город |
| кирпично-монолитный |
| Большой Николоворобинский пер. д. 10, Москва (ЦАО) |
| 2004 |
| 7 эт. |
| 10000 м2 |
| квартира |
| 1 |
| подземная |
| централизованное / приточно-вытяжная |
| грузовой + пассажирский |
| огороженный территория,система видеонаблюдения |
| ландшафтный дизайн |
Элитный жилой комплекс «Доходный Дом» расположен по адресу Большой Николоворобинский пер. д. 10. Проект по совместительству является первым реализованным доходным домом в России.
Комплекс получил соответствующее название "Доходный дом". Он построен в 2004 году и сохранил старые дореволюционные традиции - раньше доходные дома принадлежали одному собственнику и исключительно сдавались в аренду.
В комплексе высокий уровень и качество отделки, современный привлекательный дизайн интерьеров.
Снять квартиру в "Доходном доме" можно как на короткий, так и на длительный срок. Общее количество квартир в комплексе - 47. Их площадь начинается от 85 метров, по количеству комнат они варьируются от 2 до 7 комнат.
Во всех квартирах комплекса есть мебель и бытовая техника, а также кондиционирование и фильтры очистки воды и воздуха, высокоскоростной интернет и спутниковое ТВ.
Чтобы снять квартиру в "Доходном доме" Вам достаточно обратиться в компанию HOUSE MALL. Наши специалисты предложат Вам предложения, соответствующие Вашим пожеланиям.
Немаловажным преимуществом комплекса является его местоположение - рядом с домом различные бизнес-центры, транспортные магистрали и несколько станций метро.
Территория комплекса огорожена, здесь есть детский сад, детская игровая площадка, подземный паркинг с автомойкой.
Если Вы хотите снять квартиру в Доходном Доме по адресу по адресу Большой Николоворобинский переулок,10, Вы можете обратиться в нашу компанию.
www.housemall.ru
