Ипотека расчет калькулятор: Калькулятор ипотеки, рассчитать ипотеку

Содержание

Кредитный, ипотечный калькулятор Всех Банков РК

Ипотечный (кредитный) калькулятор представляет собой инструмент, позволяющий спланировать покупку недвижимости, автомобиля, бытовой техники и прочих объектов и рассчитать ипотеку, выдаваемую любым банком Казахстана.

Узнать, какой кредит Вам «по карману» и на какую стоимость квартиры (недвижимости), автомобиля или другого объекта можете рассчитывать при Вашей зарплате, возможно с помощью расчета по заработной плате (доходу).

 


Шаблоны кредитов:Предустановленные настройки (ставка, первоначальный взнос, срок кредита) для расчета кредитов, предоставляемых различными банками.

«>?
Баспана Хит7-20-25«Орда» от КИКБанк ЦентрКредит «BI Group»Халык Банк для зарплатн. проектаХалык Банк всем клиентамForte Bank с подтверж. доходовForte Bank без подтверж. доходовСбербанк для зарплатн. проектаСбербанк всем клиентамАТФ Банк ипотекаНурбанк ипотекаRBK Bank ипотекаTengri Bank ипотека «Мой дом»Банк ЦентрКредит «Простой 3/10»Банк ЦентрКредит «Простой»Халык Банк беззалоговый кредитХалык Банк на неотложные нуждыForte Bank беззалоговый кредитForte Bank на неотложные нуждыСбербанк беззалоговый кредитСбербанк на неотложные нуждыАТФ Банк без залога, без комиссийАТФ Банк под залогХалык Банк «Льготное автокредитование 4%»Сбербанк «Льготное автокредитование 4%»Евразийский банк «Льготное автокредитование 4%»Банк ЦентрКредит «Льготное автокредитование 4%»

Стоимость объекта, ₸:Полная стоимость в тенге планируемого приобретения недвижимости, автомобиля, бытовой техники и прочих объектов.

«>?

Ставка кредита (ипотеки), %:Ставка ипотечного или потребительского кредита в процентах годовых, предлагаемая банком.

«>?

Первоначальный взнос, %:Размер первоначального взноса, выраженного в процентном соотношении от полной стоимости жилья, автомобиля и прочего либо суммой первоначального взноса (0 в случае отсутствия первоначального взноса).

«>?

Срок кредита (ипотеки), лет:Срок, в зависимости от выбранного режима («лет» или «месяцев»), выраженный в годах или месяцах, на который банком выдается ипотечный или потребительский кредит.

«>?

Дифференцированные — платежи, уменьшающиеся к концу срока выплат. Максимальная сумма ежемесячного платежа в начале срока, минимальная — к концу срока ипотеки.

Основной популярностью в банках Казахстана пользуются кредиты с аннуитетными платежами.

«>?
Аннуитетный    
Дифференцированный

Ежемесяч. доход (зарплата), ₸:С помощью данного типа расчета можно узнать, на какую стоимость жилья, автомобиля, техники и прочее с Вашим доходом можно рассчитывать при оформлении ипотечного или потребительского кредита в банке.

В данном поле укажите Ваш совокупный официальный семейный доход (сумма начисленных окладов без вычетов и отчислений).

«>?

Ставка кредита (ипотеки), %:Ставка ипотечного (потребительского) кредита в процентах годовых, предлагаемая банком.

«>?

Первоначальный взнос, %:Размер первоначального взноса, выраженного в процентном соотношении от полной стоимости жилья, автомобиля и прочего либо суммой первоначального взноса (0 в случае отсутствия первоначального взноса).

1. Введите процент первоначального взноса, чтобы узнать на какую стоимость объекта Вы можете расчитывать по определенной программе кредитования. Например, если по требованиям банка необходим первоначальный взнос не менее 50%, то внесите 50% в это поле.

2. Если же на руках есть какая-то определенная сумма, и Вы хотите узнать какой размер кредита банк может выдать, то в это поле введите сумму, имеющегося у Вас первоначального взноса. Например, если у Вас на руках есть 3 000 000 тенге, то внесите эту сумму в поле.

«>?

Срок кредита (ипотеки), лет:?

«>?
Аннуитетный    
Дифференцированный

Для получения помощи нажимайте на значок  ?  рядом с каждым полем.



Расчет в ипотечном (кредитном) калькуляторе включает в себя ежемесячные платежи в указанный срок кредита (ипотеки), полные затраты на ипотеку (кредит), сумму переплаты и подробный график платежей по месяцам. Также для удобства доступны готовые шаблоны кредитов, актуальные по состоянию на 2022 год.

калькулятор 2023 и расчет платежа онлайн

Время на чтение:
3 минуты

35238

Наш калькулятор сельской ипотеки под 2,7-3% 2023 года позволяет сделать расчет платежа онлайн, покажет график платежей на весь срок, переплату и минимальный доход для получения льготной ипотеки. Калькулятор может рассчитать платежа в Россельхозбанке, Сбербанке и других аккредитованных банках. Подробные условия, процентную ставку вы можете посмотреть ниже.

Стоимость недвижимости

Первый взнос

30%

Срок ипотеки

Ставка

Аннуитет

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Для того чтобы сделать расчет, укажите в калькуляторе стоимость недвижимости, первоначальный взнос, срок и ставку нужного вам банка. Проценты указаны в таблице ниже. По ссылкам можно посмотреть подробные условия сельской ипотеке в каждом банке, а в конце поста общие условия в 2023 году.

Процентная ставка в банках по сельской ипотеке 2023 для расчета платежа на калькуляторе:

Банк Ставка, от Принимает заявки Условия Подать заявку
РФ» data-order=»Дом.РФ»>Дом.РФ 2.3 Нет Подробнее

Подать заявку на ипотеку

Сбербанк 7″ data-order=»2.7″>2.7 Нет Подробнее

Подать заявку на ипотеку

ВТБ 7″ data-order=»2.7″>2.7 Нет Подробнее

Подать заявку на ипотеку

Дальневосточный банк 7″ data-order=»2.7″>2.7 Нет Подробнее

Подать заявку на ипотеку

Банк Центр-Инвест 75″ data-order=»2.75″>2.75 Да Подробнее

Подать заявку на ипотеку

Россельхозбанк 3 Да com/rosselhozbank/" target="_blank"> Подробнее </a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/rosselhozbank/" target="_blank"> Подробнее </a>»> Подробнее

Подать заявку на ипотеку

Ак Барс 3 Нет com/ak-bars-bank/" target="_blank"> Подробнее </a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/ak-bars-bank/" target="_blank"> Подробнее </a>»> Подробнее

Подать заявку на ипотеку

РНКБ 3 Да com/rnkb/" target="_blank">Подробнее </a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/rnkb/" target="_blank">Подробнее </a>»>Подробнее

Подать заявку на ипотеку

Энергобанк 3 Нет com/energobank/" target="_blank"> Подробнее</a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/energobank/" target="_blank"> Подробнее</a>»> Подробнее

Подать заявку на ипотеку

Примсоцбанк 2.8 Да com/primsotsbank/" target="_self">Подробнее</a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/primsotsbank/" target="_self">Подробнее</a>»>Подробнее

Подать заявку на ипотеку

Альфабанк 3 Не работает Не работает Не работает
Банк «Россия» 3 Не работает Не работает Не работает
Банк «Санкт-Петербург» 3 Не работает Не работает Не работает
КБ «Кубань Кредит» 3 Да com/kuban-kredit/" target="_self"> Подробнее</a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/kuban-kredit/" target="_self"> Подробнее</a>»> Подробнее

Подать заявку на ипотеку

ФК «Открытие» 3 Не работает Не работает Не работает
Левобережный 65″ data-order=»2.65″>2.65 Да Подробнее

Подать заявку на ипотеку

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Важно! Сельская ипотека работает не всегда и не во всех из аккредитованных банков. Чтобы получить актуальную информацию о том, кто из банков возобновил работу в 2023 году, напишите нам в комментариях, а также посмотрите раздел «Новости» на сайте и наш телеграмм. Ссылка в конце поста.

Если нужный вам банк не возобновил прием заявок в 2023 году или вы не подходите под условия программы, то можете сделать расчет на калькуляторе платежа по другим льготным программам кредитования на покупку и строительство частного загородного дома.

На сегодня действуют следующие ипотечные программы:

  1. Льготная на ИЖС до 9%
  2. Семейная на ИЖС до 7%.
  3. Дальневосточная до 2%

Стандартные программы банков на покупку и строительство частного дома в сельской местности сейчас от 13,7%. Если вам нужен расчет или помощь с получением сельской, льготной или стандартной ипотеки, то обращайтесь к нам. Все способы связи можно найти в разделе «Контакты». Работаем по всей России.

Условия и требования по сельской ипотеке в 2023 году.

Калькулятор рефинансирования | Bankrate

Что такое рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование ипотечного кредита — это замена текущего ипотечного кредита на новый. Как и в случае с любым другим кредитом, вы подаете заявку на рефинансирование, которое включает в себя тщательную проверку вашей кредитной истории, дохода, трудовой книжки и финансов. Кредитор заказывает оценку дома, чтобы оценить текущую рыночную стоимость вашего дома, а также определить, сколько капитала у вас есть в нем.

 

Когда вы рефинансируете, заемные деньги из вашего нового кредита погашают ваш существующий кредит. Большинство людей рефинансируют, чтобы зафиксировать более низкую процентную ставку и уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок своей ипотеки. Вы также можете получить рефинансирование наличными, которое позволяет вам брать взаймы под залог вашего дома, вытягивая часть разницы между тем, что вы все еще должны, и его текущей стоимостью. Многие кредиторы ограничивают рефинансирование наличными в размере 80 процентов от общей стоимости дома по большинству типов кредитов. В идеале, вы также получите более низкую ставку в процессе. Деньги, которые вы получаете от капитала вашего дома, могут быть использованы для консолидации долга с более высокими процентами или для улучшения вашего дома.

 

Сколько стоит рефинансирование ипотеки?

Хотя рефинансирование может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, оно предполагает авансовые платежи. Рефинансирование обычно включает в себя те же сборы, которые вы заплатили при первой покупке дома, например:

 

  • Комиссия кредитора, включая комиссию за оформление ипотечного кредита, сборы за выдачу кредита и баллы
  • Сборы третьих сторон, такие как плата за оценку, регистрацию документов и проверку кредитоспособности
  • Поиск титула/страховые сборы
  • Затраты на условное депонирование налогов на недвижимость и страхование домовладельцев

Ваши затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от новой суммы кредита, вашего кредитного рейтинга и отношения долга к доходу, кредитной программы и процентной ставки.

 

Поиск кредитора, который не только предлагает конкурентоспособную процентную ставку, но и самую низкую комиссию, стоит вашего времени и усилий. Поскольку рефинансирование может стоить тысячи долларов, убедитесь, что рефинансирование принесет вам ощутимую финансовую выгоду, и что вы останетесь дома достаточно долго, чтобы возместить сборы.

 

Какова точка безубыточности при рефинансировании ипотеки и почему это важно?

При принятии решения о рефинансировании ипотечного кредита ключевым моментом является то, когда вы окупите свои расходы. Точка безубыточности рассчитывается путем сложения всех затрат на закрытие рефинансирования и выяснения того, сколько лет вам потребуется, чтобы компенсировать эти затраты за счет экономии от вашего нового платежа по ипотеке по сравнению с вашим предыдущим. Рефинансирование имеет больше смысла, если вы планируете оставаться в своем доме дольше, чем точка безубыточности, в противном случае вы потенциально можете потерять деньги.

 

Как долго вы планируете оставаться дома и почему это важно?

Прежде чем рефинансировать, вы должны сначала решить, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Рефинансирование, если вы планируете переехать через несколько лет, не всегда имеет финансовый смысл, даже если вы получаете более низкую процентную ставку, потому что у вас может не хватить времени, чтобы окупить затраты на закрытие. Большинство экспертов говорят, что вы захотите жить в своем доме по крайней мере через два-пять лет после рефинансирования, но вам следует сделать собственный расчет безубыточности, чтобы выяснить, что имеет для вас наибольший смысл.

 

Каковы наиболее распространенные причины для рефинансирования ипотечного кредита?

Домовладельцы рефинансируют свою ипотеку по разным причинам. Независимо от того, какова ваша мотивация для рефинансирования, результат должен улучшить ваше финансовое положение. Вот несколько распространенных причин, по которым домовладельцы решают рефинансировать ипотечный кредит:

 

  1. Чтобы зафиксировать более низкую процентную ставку и уменьшить свои ежемесячные платежи. Домовладельцы, которые улучшили свой кредитный рейтинг или снизили отношение долга к доходу, например, могут иметь право на более высокую ставку сегодня, если они рефинансируют.
  2. Чтобы перейти от ипотеки с регулируемой процентной ставкой, или ARM, к кредиту с фиксированной процентной ставкой . Заемщики, которые взяли ARM, но планируют остаться в своих домах, могут захотеть рефинансироваться в более стабильный кредит с фиксированной ставкой до того, как ARM сбрасывается на переменную ставку, а платежи станут недоступными или, по крайней мере, менее предсказуемыми.
  3. Чтобы получить наличные из собственного капитала. Рефинансирование с выплатой наличных позволяет вам использовать собственный капитал вашего дома, заменив существующую ипотеку на новую на большую сумму кредита, взяв разницу наличными.
  4. Снять заемщика с ипотеки. Развод — еще одна причина для рефинансирования, чтобы получить имя вашего бывшего супруга от кредита. Это может также применяться, если вы купили дом с другим родственником или другом. Человек, который рефинансирует кредит на свое имя, должен будет претендовать на новый кредит исключительно с их собственным доходом, кредитом и работой. Не забывайте, что снятие с кого-либо ипотечного кредита не лишает его права собственности на дом, что может потребовать подачи юридического документа, называемого актом об отказе от права собственности (для получения рекомендаций ознакомьтесь с законами о собственности вашего штата).
  5. Чтобы избавиться от ипотечного страхования FHA. Для заемщиков с кредитом, застрахованным Федеральной жилищной администрацией, известным как кредит FHA, рефинансирование в обычную ипотеку может исключить ежегодные платежи по ипотечному кредиту, как только вы достигнете 20-процентного капитала в своем доме.

Следующие шаги по рефинансированию

Если вы посмотрели на цифры и решили, что рефинансирование имеет смысл, то пришло время поискать рефинансирующего кредитора. Свяжитесь с вашим текущим ипотечным сервисом, а также с национальными банками, кредитными союзами, онлайн-ипотечными кредиторами и, возможно, с ипотечным брокером, чтобы сравнить ставки и условия рефинансирования.

 

Убедитесь, что вы предоставили все в письменном виде, например сборы и процентные ставки. Кредиторы отправят вам оценку кредита, которая разбивает детали вашего нового кредита и все сборы. Оценка кредита — отличный инструмент для сравнения покупок, который дает вам наиболее четкое представление о том, какой кредитор поможет вам достичь ваших целей рефинансирования.

 

Где я могу найти дополнительную информацию о рефинансировании ипотеки?

Посетите нашу страницу ресурсов по рефинансированию, где вы найдете калькуляторы, инструменты и статьи, которые помогут вам в вашем путешествии по рефинансированию ипотеки. Какими бы ни были ваши цели, калькулятор рефинансирования ипотечного кредита на этой странице может помочь вам проделать некоторую первоначальную работу, чтобы увидеть, сэкономит ли рефинансирование ваши деньги. Как только вы будете готовы предпринять следующие шаги, пришло время делать покупки кредиторам.

Ипотечные баллы: что это такое и как они работают?

Покупка дома — самая дорогая покупка, которую большинство из нас когда-либо совершало, поэтому, естественно, стоит обратить внимание на все, что может снизить стоимость ипотеки. Помимо переговоров о хорошей цене и поиска лучших ставок по ипотеке, некоторые покупатели жилья покупают ипотечные баллы.

Итак, что такое ипотечные баллы? Также называемые «дисконтными баллами», они в основном представляют собой способ снизить процентную ставку за определенную плату.

Давайте подробнее рассмотрим ипотечные баллы, как они работают и когда их разумно использовать.

Что такое баллы по ипотеке?

Ипотечные баллы — это комиссия, которую заемщик платит ипотечному кредитору, чтобы урезать процентную ставку по кредиту, тем самым снижая общую сумму процентов, которые они выплачивают в течение срока ипотеки. Эту практику иногда называют «покупкой по сниженной ставке».

Каждый балл, который покупает заемщик, стоит 1 процент от суммы ипотеки. Таким образом, один балл по ипотеке в размере 300 000 долларов будет стоить 3000 долларов.

По сути, ипотечные баллы представляют собой разновидность предварительно оплаченных процентов. Покупая эти баллы, вы снижаете процентную ставку по кредиту, как правило, на 0,25 процента за балл. Часто вы можете купить долю балла или целых три балла, а иногда и больше.

Снижая процентную ставку по кредиту, вы можете снизить ежемесячный платеж. Однако имейте в виду, что для этого требуется авансовый платеж. Как правило, чем дольше вы планируете жить в доме, тем большую выгоду вы получите от оплаты баллами. Чтобы понять, сколько пунктов вашей ипотечной ставки могут сэкономить вам, используйте этот калькулятор.

Дисконтные баллы по сравнению с исходными

Ипотечные баллы, снижающие процентную ставку, также известные как «дисконтные баллы», не следует путать с исходными баллами — еще одним типом ипотечных баллов.

Очки происхождения не влияют на процентную ставку по вашему кредиту и являются не дискреционными, а обязательными. Это сборы, взимаемые кредитором за выдачу, рассмотрение и обработку вашего кредита. Как и его дисконтный двоюродный брат, один пункт выдачи обычно равен 1 проценту от общей суммы ипотечного кредита. Таким образом, если кредитор взимает 1,5 балла за ипотеку в размере 250 000 долларов США, заемщик должен заплатить 4 125 долларов США. Как правило, вы оплачиваете свои начальные баллы как часть затрат на закрытие, когда завершаете покупку дома.

Не все кредиторы взимают начальные баллы по своим ипотечным кредитам. Некоторые кредиторы позволяют заемщикам получить ссуду без затрат или с меньшими затратами на закрытие или точками выдачи; однако они часто компенсируют это более высокими процентными ставками или другими сборами.

Как работают ипотечные баллы?

Каждый балл скидки по ипотеке обычно снижает процентную ставку по вашему кредиту на 0,25 процента, поэтому один балл снижает ставку по ипотеке на 4–3,75 процента на весь срок действия кредита. Однако, насколько каждый пункт снижает ставку, варьируется среди кредиторов. Способность ипотечных баллов снижать ставку также зависит от типа ипотечного кредита и общей процентной ставки. Когда вы изучаете точки покупки, ипотечные кредиторы должны сообщить вам подробности.

Заемщики могут покупать более одного балла и даже доли балла. Например, полбалла по ипотеке в размере 300 000 долларов будет стоить 1500 долларов и снизит ставку по ипотеке примерно на 0,125 процента.

Баллы выплачиваются при закрытии и указываются в оценочном документе по кредиту, который заемщики получают после подачи заявки на ипотеку, и в заключительном раскрытии, которое заемщики получают до закрытия кредита.

Стоит ли покупать баллы по ипотеке?

Покупка баллов по ипотеке — это способ заплатить авансом, чтобы снизить общую стоимость кредита и уменьшить ежемесячный платеж. Это имеет смысл в нескольких случаях:

  • Если вы планируете находиться дома в течение длительного периода времени. Поскольку покупка баллов по ипотечным кредитам снижает ставку на весь срок кредита, каждый доллар, который вы тратите на баллы, тем больше, чем дольше вы платите по ипотечному кредиту. В результате, если вы планируете какое-то время оставаться дома, сумма, которую вы будете экономить каждый месяц, скорее всего, оправдает первоначальные затраты. (И наоборот, если вы не планируете оставаться дома в течение длительного времени, оплата баллами, скорее всего, приведет к полной потере денег. )
  • Вы уже ставите 20 процентов. Если да, то вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI) и, вероятно, получаете лучшую процентную ставку, которую может предложить вам кредитор. Однако, если вы не достигли 20-процентной отметки по первоначальному взносу, вложение денег туда, а не в баллы, скорее всего, по-прежнему снизит вашу процентную ставку и, возможно, с большей разницей. Это связано с тем, что больший первоначальный взнос снижает отношение кредита к стоимости, или LTV, то есть размер вашей ипотеки по сравнению со стоимостью дома.
  • Вы не планируете рефинансировать в ближайшее время. Даже если вы планируете остаться в доме на некоторое время, нынешние условия относительно высоких процентных ставок могут заставить вас задуматься о ремонте в будущем. Рефинансирование изменит вашу процентную ставку по ипотеке, поэтому, если вы думаете, что это может произойти в вашем будущем, возможно, будет разумно пропустить покупку ипотечных баллов сейчас.

В конечном счете, заемщики должны учитывать все факторы, которые могут определить, как долго они планируют оставаться в доме с этой ипотекой, такие как размер и местоположение собственности, их положение на работе и текущие условия по ипотечным ставкам, а затем выяснить, как им потребуется много времени, чтобы окупиться, прежде чем покупать ипотечные баллы.

Пример: Как баллы по ипотеке могут сократить процентные расходы

Если вы можете позволить себе покупать баллы со скидкой в ​​дополнение к первоначальному взносу и расходам на закрытие, вы снизите свои ежемесячные платежи по ипотеке и сэкономите много денег. Ключ остается в доме достаточно долго, чтобы окупить предоплаченные проценты. Как мы упоминали ранее, если вы продаете дом всего через несколько лет, рефинансируете ипотеку или выплачиваете ее, покупка дисконтных баллов может оказаться убыточной.

Вот пример того, как дисконтные баллы могут снизить расходы по ипотеке с фиксированной ставкой на 400 000 долларов США, сроком на 30 лет и 20-процентным первоначальным взносом:

Процентная ставка 6,5% 6%
Скидочные баллы Нет 6400 долларов
Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты) 2022 $ 1918 долларов
Всего процентов 408 603 долл. США 371 044 долл. США
Пожизненная экономия Н/Д $37 559

В этом примере заемщик купил два дисконтных балла, каждый из которых стоит 1 процент от основной суммы кредита, или 3200 долларов США. Купив два балла за 6400 долларов авансом, процентная ставка заемщика сократилась до 6 процентов, что снизило их ежемесячный платеж на 104 доллара и сэкономило им 37 559 долларов.проценты в течение всего срока кредита. (Однако, чтобы сохранить всю эту сумму, заемщику придется жить в доме в течение всего срока кредита, 30 лет, и никогда не рефинансировать.)

Какова точка безубыточности?

Чтобы рассчитать «точку безубыточности», при которой этот заемщик возместит то, что было потрачено на предоплату процентов, разделите стоимость ипотечных баллов на сумму, которую ежемесячно экономит сниженная ставка:

Это показывает, что заемщику придется оставаться в доме немногим более 61 месяца или примерно пяти лет, чтобы возместить стоимость дисконтных баллов.

«Дополнительная стоимость ипотечных баллов для снижения вашей процентной ставки имеет смысл, если вы планируете сохранить дом в течение длительного периода времени», — говорит Джеки Бойс, старший директор по партнерским отношениям в Money Management International, некоммерческой консультации по долгам. организация, базирующаяся в Шугар-Ленде, штат Техас. «В противном случае вероятность возмещения этих затрат невелика».

Вы можете использовать калькулятор ипотечных баллов и калькулятор амортизации Bankrate, чтобы выяснить, сэкономит ли покупка ипотечных баллов ваши деньги.

Сравните кредиты с APR

Глядя на годовую процентную ставку (APR) вашей ипотеки, вы можете сравнить кредиты с различными комбинациями ставок и баллов. Годовая процентная ставка включает не только процентную ставку, но и баллы, которые вы платите, и любые сборы, которые взимает кредитор, поэтому он может дать вам больше ясности и упростить сравнение яблок с яблоками.

Вы можете решить, платить ли баллы по ипотеке, исходя из того, подходит ли эта стратегия для вашей конкретной ситуации. Как только вы получите предложение от кредитора, проверьте цифры, чтобы увидеть, стоит ли платить баллы, чтобы снизить ставку на срок вашего кредита.

Часто задаваемые вопросы

    • В течение 2022 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли, но мы начинаем видеть, что ситуация стабилизируется. Тем не менее, высокие ставки последних месяцев могут сделать ипотечные баллы более привлекательными для многих заемщиков. Однако расчет немного сложнее, чем просто выяснить, как получить самую низкую ставку на текущем рынке, по словам Грега Макбрайда, CFA, главного финансового аналитика Bankrate. были на подъеме, точка безубыточности по-прежнему составляет пять с лишним лет», — говорит Макбрайд. «Преимущества платежных баллов действительно накапливаются только в том случае, если вы рассчитываете получить кредит на более длительный срок, что могло быть очень вероятным, когда ставки были на рекордно низком уровне около 2,5 процента, но со ставками на уровне 6 процентов или более вы более вероятно, что мы будем искать рефинансирование, если мы увидим падение ставок». более низкая ставка, если рынок отступит, возможно, не стоит покупать их сейчас.

    • Независимо от того, найдете ли вы ставку на веб-сайте ипотечного кредитора или через третью сторону, ипотечные ставки, которые вы видите в рекламе, могут включать или не включать баллы. Одна ставка может даже показаться привлекательно низкой, но это может быть связано с уже учтенными баллами, которые вы, возможно, не захотите платить. В Bankrate мы указываем, включают ли рекламируемые ставки по ипотеке баллы, чтобы вы могли провести справедливое сравнение между кредиторами.

    • Ипотечные баллы по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) работают так же, как баллы по ипотеке с фиксированной ставкой, но большинство ARM корректируются через пять или семь лет, поэтому еще важнее знать точку безубыточности, прежде чем покупать баллы. вероятность того, что вы в конечном итоге рефинансируете эту регулируемую ставку, потому что у вас может не хватить кредита на срок, достаточный для того, чтобы воспользоваться более низкой ставкой, которую вы обеспечили выплатой баллов», — говорит Макбрайд. По данным банка США, поскольку баллы применяются только к фиксированному периоду ARM, большинство заемщиков с регулируемой ставкой не используют их.

    • Иногда можно договориться о точках отправления. Покупатели жилья, которые внесли 20-процентную предоплату и имеют хорошую кредитную историю, обладают наибольшей переговорной силой, говорит Бойс. «Потрясающий кредитный рейтинг и отличный доход обеспечат вам наилучшее положение», — говорит она, отмечая, что кредиторы могут уменьшить количество точек выдачи, чтобы привлечь наиболее квалифицированных заемщиков.

    • Ипотечные дисконтные баллы не облагаются налогом на сумму до 750 000 долларов США ипотечного долга для домовладельцев, которые приобрели недвижимость после 5 декабря 2017 года, или до 1 миллиона долларов США для тех, кто приобрел недвижимость до этой даты. Как правило, баллы вычитаются в течение срока действия кредита, а не всего за один год.