Как быстро найти хороший земельный участок в деревне. Как найти хороший участок
Как выбрать и найти хороший земельный участок
Оборудование и оснащение
Постройка собственного участка начинается не с выбора материалов для закладки фундамента, а выбора земельного участка. На сегодняшний день можно найти территорию для постройки в каждом городе, при этом очень важно оценить все параметры. Важно также обратиться в профессиональную компанию, которая занимается их продажей. Так, если вы желаете приобрести хороший земельный участок в Ярославле для возведения дома, стоит обратиться за помощью на сайт http://everest-dom.com/lands. Вы сможете подобрать нужные размеры территории, при этом геодезические показатели и инфраструктура порадует каждого.
При выборе земельного участка нужно обратить внимание на такие показатели: расположение земли относительно сторон света, его форма, геодезия, инфраструктура, соседи. Рассмотрим, что важно знать для выбора хорошего земельного участка для совершения строительства, что влияет на качество жизни.
Особенности инфраструктуры
Многие при определении данного понятия подразумевают расположение дома относительно школы, детского сада, магазина. Но здесь важно учитывать и такие факторы:
- Состояние дороги напротив земельного участка. Подъездная дорога обязательно должна быть отремонтирована или планируется ее создание. Особенно данный параметр актуален для тех, кто имеет личный транспорт;
- Наличие инженерных коммуникаций. Это очень важный показатель, который нужно учитывать сразу же. Это обусловлено тем, что для обустройства потребуется больше денег, а также времени. Узнайте заранее, можно ли осуществить подключение в газу, свету, воды. Есть ли возможность получить разрешение. Очень часто к участкам и вовсе не подведены инженерные коммуникации. Если земельный участок будет использоваться в качестве места для строительства частной постройки, то от такого вариант стоит отказаться;
- Особое внимание уделите электрификации. Не только узнайте, возможно ли подключение, но и также сколько киловатт будет выделено для вашего использования. Посчитайте, сколько потребуется электричества для качественного содержания дома, если нет, тогда потребуется дополнительные средства для повышения мощности.
Для того, чтобы узнать пригоден ли участок для использования, в обязательном порядке стоит провести геодезию. Данная процедура требуется не только вашего спокойствия, но и будет важна в строительном процессе.
thewalls.ru
Как быстро найти хороший земельный участок в деревне
19 янв. 2018 г., 14:42
В определенный момент многие семьи решают сменить тесную стандартную квартиру на собственный дом. Покупать готовое сооружение люди не спешат. Слишком высокий риск стать заложником чужого представления об удобствах жилой планировки. Более выигрышный вариант – строительство дома в рамках индивидуального проекта. В этом случае вопрос номер один – выбор хорошего земельного участка.
Идеальный земельный участок: кто поможет
Поиски земельного участка можно вести самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Второй способ более безопасный, и позволяет достичь желаемого результата в кратчайшие сроки. Представителю агентства достаточно озвучить параметры интересующего участка, и он сразу сможет предложить сразу несколько вариантов на выбор. Потенциальный покупатель сможет сэкономить львиную долю своего времени, не тратя его на посещение наделов, не соответствующих параметрам поиска. Решив купить участок в деревне на сайте агентства http://www.vasha-dacha.com/katalog/uchastki-v-derevne/, человек получает гарантию его юридической чистоты. Специалисты компании осуществляют комплексное сопровождение сделки от выбора земли до момента подписания договора купли-продажи. Агентство загородной недвижимости «Ваша дача» предоставляет свои услуги уже 15 лет, и за этот период сумело выйти на высокое качество сервиса с сохранением его демократичной стоимости.
Преимущества сотрудничества с профессионалами
Обширная база агентства включает сотни предложений земельных участков. Рассматривая их, каждому потенциальному покупателю стоит учитывать ряд рекомендаций профессионалов. Участок должен иметь соподчиненные пропорции: не слишком длинный, но и не узкий. Пренебрежение этим правилом увеличит расходы на возведение дома. Оптимальное решение – участок квадратной формы, где соотношение сторон составляет 1:10. Вторым по значению фактором при выборе является география земельного участка. Близость к большому городу – хорошо, но не нужно забывать об экологической ситуации района. Уезжая из мегаполиса, следует вынести максимальную пользу из смены географии проживания. Поэтому в приоритете – земельные участки, расположенные на территории с большим количеством зеленых насаждений, природной акваторией. Что касается наличия планирующейся прокладки автомобильных трасс и маршрутов общественного транспорта, всегда можно воспользоваться информацией градостроительного плана.
По материалам сайта http://www.vasha-dacha.com/
На правах рекламы
innoginsk.ru
Как выбрать хороший земельный участок и дачный дом?
Крупные города – это источники шума, воздух в них далеко не чистый и свежий, а задымленный. Конечно, найти способ отдохнуть можно и здесь, однако каждый человек тянется к природе.
О чем же мечтает городской житель, как ни о пикнике за городом, где свежий воздух кружит голову, красиво поют птицы, а из шума – только шелест листьев на ветру. Но почему бы не иметь в собственности свой кусочек природы? Для этого всего лишь необходимо правильно выбрать хорошую дачу и земельный участок. Сегодня мы расскажем об основных нюансах этого вопроса, а также о важных моментах, на который следует обратить внимание.
Основные критерии при выборе дачного участка
Иногда желание приобрести кусочек земли настолько велико, что мы хватаем первый попавшийся вариант, подходящий по цене. А вместе с этим приобретаем массу проблем при дальнейшей эксплуатации.
В итоге, то, что обошлось вам недорого в начале, превращается в бесконечный поток денежных вложений. Поэтому мы советуем вам не спешить и кроме цены обращать внимание на другие не менее важные моменты. И только потом делать выводы о соотношении цена-качество.
Первое, что надо сделать – это определить, в какой доступности от вашего постоянного места проживания должна быть дача. Готовы ли вы ездить на нее на своей машине или приоритетным является наличие общественного транспорта. Очертив радиус поиска, начинаем искать нужные варианты.
Обязательно надо съездить и посмотреть на все своими глазами. Не думайте, что лучшие земельные участки уже давно раскуплены. Всегда можно найти именно «свой» вариант.
Лучше всего покупать участок ранней весной или осенью, когда хорошо видно, стоит ли вода. Обратите внимание на количество и размер луж, пройдитесь по почве, проверьте, не хлюпает ли под ногами. Не важно, для чего вы покупаете участок, под строительство дома или для выращивания огородных растений и отдыха.
Выбирайте сухой, не заболоченный надел земли. Ну а если определить это нельзя, спросите у соседей. На высокий уровень грунтовых вод может указать наличие недалеко от участка реки, поэтому обратите внимание, насколько выше расположена дача по отношению к зеркалу воды.
Не лишним будет узнать о наличии такого вредителя, как медведка. Она может изрядно испортить вам жизнь в борьбе за урожай, причем вывести ее практически невозможно. Самостоятельно определить ее присутствие все же реально. В почве можно заметить многочисленные отверстия от проделанных ходов. Такого вредителя, как крот, вы сможете обнаружить и сами по характерным холмикам сырой земли.
Следующий момент, на который следует обратить внимание – это рельеф. Самый оптимальный – это пологий, ровный участок с небольшим уклоном и не сильно выраженным микрорельефом.
Многочисленные кочки, выемки и впадинки станут для вас настоящим мучением, если решите устроить ровный газон. Может кто-то махнет рукой и скажет, что и такой газон сойдет. Однако так вы будете думать до первой косьбы. Все эти кочки будут мешать газонокосилке, она быстро выйдет из строя. Кроме того, это не безопасно как для вас, так и для ваших детей, ведь о кочку можно споткнуться, а в выемке подвернуть ногу. Выбрав такой участок, будьте готовы к тому, что придется его выравнивать.
Если участок имеет большой уклон, расположен на склоне, то и здесь надо вложите немало труда и денег в его благоустройство. В этом случае надо делать различные мероприятия, например, террасирование.
Также посмотрите на произрастающую растительность. Участок, заросший порослью или кустарником, требует расчистки. Причем не только надземной части, но и подземной (многочисленных корней).
Конечно, идеальный вариант встретить практически невозможно, поэтому стоит решить для себя, какой из недостатков приемлем для вас.
Как выбрать хороший частный дом?
Голый земельный участок может устраивать не всех, разве что такой вариант подойдет только для тех, кто планирует строить новый дом. Но большинство хотят купить дачу с уже готовым строением. Обследовать домик нужно не менее тщательно, чем участок. На что же следует обратить внимание в этом случае?
В большинстве случаев недорогой вариант – старый деревянный дом. Посмотрите на нижние бревна, не сгнили ли они. Пусть дом будет неприметным и непривлекательным, однако не это важно. Посмотрите на толщину бревен в срубе, их качество, много ли в стенах отверстий от вредителей (короеды, пилильщики). Если стены в хорошем состоянии и нижние бревна не гнилые, то строение в целом хорошее.
Крышу при необходимости можно обновить, дерево еще раз обработать от вредителей.
Обязательно зайдите внутрь. Если пахнет сыростью, то это может быть от того, что дом долго стоял без отопления. Это не очень хорошо для деревянных строений. Посмотрите на пол, он обычно деревянный. Покрытие не должно прогибаться при хождении по нему. На потолке должны отсутствовать плесень, разводы от подтеков, что может рассказать о протекании крыши.
Состояние окон и дверей – также важный момент. Не должно быть зазоров между оконным проемом и рамой, что говорит об усадке дома.
При выборе дачного домика важно учесть все его недостатки и сложить к стоимости строения будущие затраты на их устранение. В итоге вы увидите, что не всегда дешевый вариант самый выгодный. Иногда лучше доплатить и получить качественную постройку, чем делать нескончаемый ремонт.
Более прочный и долговечный – кирпичный или блочный дом. А если хотите сэкономить, то для дачи достаточно одноэтажного строения. Здесь также надо обратить внимание на состояние стен внутри и снаружи дома, на наличие сырости, протекания крыши.
Учитывая наши рекомендации, мы надеемся, что вы сможете выбрать именно тот вариант дачного участка с домом, которым вы останетесь довольны в процессе его использования.
greensector.ru
Как выбирать дачу? | Дом и семья
Первый вопрос при покупке дачи или загородного дома: когда? Когда лучше всего покупать?
Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом. Да, в это время все очень красивое, все цветет. И именно поэтому не стоит делать выбор в такое время года. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется райским домиком, в котором будет очень уютно. Подобное впечатление обманчиво. Потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро, подвал заливает талой водой… В общем, неприятностей не счесть, а ремонт обойдется в кругленькую сумму.
Поэтому для выбора дачи или дома лучше подходит самая непрезентабельная пора года: поздняя осень, зима, ранняя весна. В это время лучше всего видно, как погодные проблемы отражаются на доме и участке. Дожди и таяние снега выявляют проблемы с сыростью дома и участка, также сразу можно определить — дом холодный или теплый, насколько остро будет стоять проблема отопления в случае поздней весны или холодного лета. Также видно — отсыревает ли фундамент, не заливает ли вода подвал (дефекты такого рода устраняются с большим трудом и немалыми финансовыми затратами).
Еще один существенный вопрос: где? Где лучше всего покупать дачу или загородный дом? Выбрать вариант подешевле, но дальше от города, или подороже, но поближе?
Многое зависит от величины города. Если вы живете в небольшом городе, то при ответе на вопрос «где» вам достаточно рассматривать лишь расстояние от города и живописность окружающей природы. Но если речь идет о крупных городах, существенным становится и направление. Важно не только расстояние от черты города (от кольцевой дороги) до дачи, но и расстояние от городской квартиры до выезда на нужную трассу. Так, если от кольцевой дороги до дачи нужно ехать пятнадцать минут, а от квартиры до трассы приходится добираться полтора часа, то дача находится не в пятнадцати минутах езды, а до нее почти два часа ехать. А если от кольцевой дороги ехать нужно полчаса, но до съезда на трассу пять минут, то дача находится в получасовой доступности, что гораздо приятнее, чем предыдущий вариант.
Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость — ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты.
Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента — дело сложное и дорогостоящее.
Еще одну проблему может представлять дачный туалет. Обычно это деревянная будочка, спрятанная где-нибудь в углу участка. В последнее время в таких будочках начали устанавливать биотуалеты, и с ними никаких проблем нет. Но попадаются и другие варианты. Если канализация представляет собой ведро, подставленное под сиденье унитаза — этот вариант легко заменяется биотуалетом. Хуже, если попался практически полноценный деревенский туалет с выгребной ямой — не так просто найти ассенизатора, который очистит эту яму, а при наличии большой семьи яма не продержится и один дачный сезон. Поэтому необходимо уточнить наличие соответствующих услуг, в противном случае придется такой туалет сносить, а вместо него устанавливать биотуалет — и эти расходы лучше запланировать заранее.
Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант — когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели. Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.
Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум — место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных поселках обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время.
Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем.
Также желательно, чтобы неподалеку от дачного поселка имелась какая-нибудь деревня или поселок — в этом случае не придется возить продукты из города, также можно будет добираться до дачи на общественном транспорте. Поэтому, осматривая дачу, нужно посмотреть и на соседнюю деревню, заглянуть в магазины и ознакомиться с расписанием автобусов и маршрутных такси.
Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка — четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток.
Немалое значение имеет и наличие сада. Огород — дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад — другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.
Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах — дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну, а хорошие соседи — это подарок судьбы.
Для покупки недвижимости, даже если это — небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное — снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора — заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача — документация.
Удачного выбора!
shkolazhizni.ru
Как выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство? | Дом и семья
И вот тут-то встает вопрос, как правильно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как оказалось, вопрос этот не из легких.
Для начала вам предстоит выбрать место вашего будущего дома. Так как предпочтения у всех разные, то здесь трудно дать конкретные рекомендации. Кому-то важно, чтобы участок находился рядом с водоемом, кто-то любит жить рядом с лесом, а кого-то, возможно, заинтересует участок около трассы…
Для постоянного места жительства лучше выбирать местность, рядом с которой есть вся необходимая для жизни инфраструктура: магазины, поликлиника, аптека, если у вас есть дети, то школа. Для того чтобы выбрать «правильный» участок под ИЖС, можно посетить форумы жителей ближайших населенных пунктов. Там можно найти много интересной информации о районе, экологии, а при необходимости задать интересующий вас вопрос.
В первую очередь надо понять, что в себя включает стоимость участка. Как правило, в цену редко включается стоимость подведения коммуникаций. Более того, даже если в объявлении указано, что рядом находится, например, газовая труба, это вовсе не означает, что и у вас будет газ. Перед покупкой участка необходимо убедиться, что мощностей для газификации (электрификации) вашего участка достаточно.
Если вы покупаете дом для постоянного места жительства, то очень важно, чтобы была возможность подключить и свет, и газ, и канализацию, и воду. Но если надо делать выбор, то можно остановиться на том участке, где есть свет и газ, так как автономную канализацию вполне можно сделать на участке. Воду тоже можно добыть самостоятельно — двумя способами: с помощью сооружения колодца или бурения скважины.
Как выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство и не остаться «у разбитого корыта»? Покупайте участок либо непосредственно у собственника, проверив все необходимые документы, либо в агентстве недвижимости, имеющем хорошую репутацию. Но и в том, и в другом случае перепроверяйте всю полученную об объекте информацию и внимательно просматривайте документы.
Не далее как вчера я поняла, что подвох может подстеречь вас даже там, где вовсе его не ожидаете. Присмотрели мы участок, проверили документы, навели справки о продавце, вплоть до места его работы и уплаченных налогах. Все оказалось чисто, и мы внесли аванс. И что-то захотелось нам на публичной кадастровой карте посмотреть, как выглядит «наш» участок.
При внесении кадастрового номера открылась карта местности, но участок был обозначен на том месте, где на сегодняшний день уже стоит дом соседей. Подумали, что ошибка на карте, но на всякий случай вызвали специалистов, которые, сверяясь со спутником по координатам, взятым из реестра, на местности ставят колышки (то есть проводят межевание). Удивлению нашему не было предела, когда так оно и оказалось. На том участке, который мы уже считали своим, возвышался чужой дом. Продавец был в шоке, риэлторы тоже… Наша первая мысль — чуть не купили «кота в мешке»…
Все направились в местную службу регистрации, кадастра и картографии. И вот там оказалось, что человеческий фактор никто не отменял. У соседей и у продавца были на руках документы с разными кадастровыми номерами и адресами участков. Но вот спутниковые координаты у обоих участков были проставлены одинаковые!
Хорошо, что посмотрели, как выглядит участок на публичной кадастровой карте, иначе бы так и купили его с неправильными документами, а потом бы доказывали в суде, что являемся добросовестными приобретателями недвижимости. Будьте, пожалуйста, внимательнее.
Кстати, на том же сайте Службы государственной регистрации, кадастра и картографии можно посмотреть информацию о любом участке РФ. Забиваете кадастровый номер, указанный в свидетельстве о праве собственности на землю, и сверяете данные, написанные на бумажном носителе с данными, находящимися в реестре. Затем ищете участок на публичной кадастровой карте (там же, в Интернете). Смотрите, совпадает ли расположение участка на плане с местоположением в натуре, сверяете данные продавца с информацией о собственнике — и покупаете «чистый» участок.
И последний совет: помните, что не всякий участок земли подойдет для строительства загородного дома. Лучший выбор — земли населенных пунктов (поселений) с правом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
shkolazhizni.ru
Как выбрать участок для строительства своего дома?
Часть первая
Образ жизниЕсли вы решили поменять городскую жизнь на жизнь в своем доме, для начала надо определиться с общим сценарием.Что именно вы хотите — жить в максимальном отдалении от цивилизации, например, в экопоселении с натуральным хозяйством и строить свое родовое поместье? Тогда имеет смысл подробно изучить такой опыт, понять, с чем придется столкнуться и подготовиться к радикальной смене образа жизни заранее, имея мобильность и городские доходы.Или вы хотите жить в пригороде, сохраняя возможность контакта с городом?Тогда неплохо понять приемлемое для вас расстояние . Чем дальше от города, тем чище воздух, ниже цена земли, хуже инфраструктура и дольше дорога. Если вы независимый фрилансер и ваши дети на домашнем обучении, это вполне подходящий вариант.В случае же регулярных поездок в город, имеет смысл выбирать место ближе. Экологическая ситуация будет похуже, но изменения в образе жизни более плавными и щадящими.
Среда и круг общенияПонимая свой вариант сценария по-крупному, можно сужать поиски.Мы рассмотрим не самые радикальные пути и поговорим о вариантах жизни в пригороде. Их не так много:1. Дачные товарищества — не совсем подходят для круглогодичного проживания, немногие живут в них зимой, может отсутствовать инфраструктура, из минусов также повышенная плотность застройки и минимальные проезды. Но иногда встречаются подходящие, в основном это старые дачи 30-50-х гг.2. Коттеджный поселок — имеет плюсы в виде своей изолированной территории и относительной безопасности. Из минусов высокая цена, нередко излишняя общая пафосность и уродливая безликая кирпичная «архитектура», а также почти полное отсутствие истории и внятной зелени ввиду своей новизны.3. Участок в деревне — оптимальный по экологии, цене, инфраструктуре, присутствию природы и «истории места». Из минусов — непредсказуемое окружение.4. Старое малоэтажное поселение на окраине города — плюсы: хорошая среда, которая имеет Дух, складывающаяся естественным образом в течении нескольких десятилетий, старые деревья, инфраструктура, близость города. Минусы — высокая цена, не лучшая экология, ввиду, опять же, наличие города рядом.
Но в любом из этих вариантов, если вы не слишком спешите с переездом, имеет смысл на какое-то время снять дом или часть дома в предполагаемом месте и увидеть все его плюсы и минусы изнутри, или хотя бы пообщаться с местными жителями.
Идеально, если у вас будет «компания по переезду» за город — минипоселение из нескольких независимых семей, близких по духу, намного здоровее и жизненнее — и в слое общения, и в слое взаимопомощи.
Наше северное поселениеЭкологияНеплохо будет найти экологические карты по вашей местности, показывающие картину загрязнения воздуха, воды и почвы и преобладающие ветра. Можно также заглянуть в wikimapia.org, в которой показаны все промышленные территории, вредные производства и свалки. Для тех, кто подходит к выбору очень серьезно, можно сделать пробы грунта и воды. В том числе, если дом строится на месте бывшего поля, в котором могли сохраниться остатки химических удобрений.
Энергетика местаВаше умение прислушаться к интуиции и внутреннему ощущению от места тоже не будет лишним — иногда такие вещи говорят нам больше, чем логические доводы. Также хорошо бы узнать историю места, и непосредственно участка, поговорить с соседями. Наши предки, например, не строили дома на месте бывших дорог; сгоревших, спорных и неблагополучных домов; погостов; а также над подземными реками, считая эти места энергетически и психически неблагоприятными, что не лишено смысла.
Визуальное взаимодействие с нетронутой природной средойВ любом из вариантов удаления от города, надо искать участок, имеющий непосредственный визуальный контакт с куском природы в виде леса, реки, озера или поля. Если это есть, то ваше жилье всегда будет местом Силы. Лучше не выбирать участки, со всех сторон окруженные соседями.
Визуальный контакт с куском природы. Гостевой дом в нашем северном поселении. И тем не менее, истинную мощь природы и среды поселения мы видим только лишь на удалении не менее 1000 км от столицы..Ориентация по сторонам светаОриентация участка должна быть такой, чтобы главный и самый широкий фасад дома мог выходить на юг, имея перед собой освещенную солнечную территорию двора, то есть дом должен находиться в северной части. Поэтому выбирая участок, хорошо бы примерно представлять, какой дом вы хотите, и как его можно посадить на место, оставляя затененной минимальную площадь.
Ориентация и планировка участкаОрганизация территории и привязка домаОптимально, когда маршрут входа в дом не перерезает участок целиком, а оставляет полускрытый сад немного в стороне.Пропорции территории желательно иметь примерно 1:1.5, она не должна быть слишком вытянутой.
КоммуникацииЕще один важный момент — понять, что из коммуникаций присутствует на участке или возможно в перспективе: электричество, газ, вода (тут важно понять качество), либо продумать альтернативные источники тепла.
ТранспортВажно разобраться с вариантами транспорта, идущего до вашего места, в том числе и общественного, чтобы вы не оказались в полной изоляции от друзей и родственников.
ПочваВ идеале неплохо сделать геологические изыскания, для определения уровня грунтовых вод и наличия/отсутствия плывунов.Участок не должен быть в низине или заболоченной местности, в состав почвы не должно входить большого количества глины.
ДеревьяХорошо, когда на участке есть старые плодовые и другие деревья, которые уже создают свою биосистему и атмосферу. Обращайте внимание, чтобы они были не больные и без наростов, это говорит об общем нездоровье места.Если деревьев много, нужно решать специальную задачу по поводу привязки дома (если он будет новым) с их учетом.
Концепция жилья на выбранном участкеЗдесь может быть три сценария:1. Жить в старом существующем доме с минимальными изменениями. Самый простой и дешевый вариант, но придется подстраиваться под ситуацию, и изначально искать дом, который устроит большинством параметров.2. Жить в старом доме, реконструировав и достроив его — в процессе жизни первый вариант обычно превращается во второй, поскольку появляются новые потребности и видение. Здесь необходим будет проект по грамотному увязыванию старого и нового в единое целое, как технически, так и эстетически, что не всегда оказывается просто.3. Построить новый дом — вариант более дорогой, но часто себя оправдывает, так как вы изначально создаете пространство для себя и своей семьи.
Продолжение читайте здесь
От редакции: перед покупкой дома обязательно посмотрите экологические карты Москвы и московской области.
ecodom.me
Как правильно выбрать дачу? — Строим сами
С приходом весенне-летнего сезона для многих семей, особенно тех, у которых есть маленькие дети, актуальным становится вопрос, как выбрать дачу.
Для начала необходимо определиться с финансовой стороной вопроса: сколько денег может потратить семья на дачные хлопоты и посчитать, что выгоднее: взять дачу в аренду на летние месяцы или приобрести ее в собственность.
Еще один немаловажный момент: необходимо учитывать, в каком направлении от своего городского жилья выбирать или арендовать дачный участок.
Выбирать нужно такое направление, чтобы не приходилось стоять в пробке по пятницам, при выезде из города и в воскресенье вечером, возвращаясь с дачи.
Приняв решение о покупке дачного участка, следует определиться, для чего он нужен, какие постройки будут на нем построены, какого размера будут сад и огород, какие материалы для дачи
выбрать.Если планируется постоянное проживание в дачном доме, то необходимо заранее побеспокоиться о прописке. А если планируется постройка нового дома, то узнать разрешено ли на участке индивидуальное строительство.
Выбираем дачу правильно
Следующим важным аспектом как правильно выбрать дачу, является наличие поблизости центрального газопровода или возможности покупки сжиженного баллонного газа.
Самым важным пунктом при решении вопроса как выбрать дачу – это вопрос водоснабжения. Необходимо быть в курсе стоимости воды в районе, есть ли возможность пробурить скважину и сколько эта услуга будет стоить.
Если приобретается участок с построенным домиком, нужно определиться, из какого материала должен быть дачный домик. Наиболее экономичный вариант – это дом из пенобетона, самая дорогая постройка – кирпичная, деревянные дачи – это самый приемлемый вариант, а оборудованные печками, позволяют жить в них и в холодное время года.
Опытные дачники подсказывают, что выбирать дачу для покупки в собственность нужно в осеннее время, когда листья осыпались, убрано урожай и остатки растений с огорода.
В этот период, видно все огрехи и в строительстве, и содержании дачных построек, правильность разбивки сада и огорода, живописность окружающего ландшафта.
Большинство дачных поселков не охраняются, поэтому необходимо тщательно продумать охранные меры по защите имущества от воров. Стоит узнать, кто будет жить по соседству, чтобы не получить неприятный сюрприз в виде ночных оргий или пьяных разборок у соседей.
Стоит выяснить, насколько развита инфраструктура поселка, есть ли поблизости магазин, аптечный киоск, почта, водоем и пляж, покрытие мобильной сетью, уличное освещение.
Особенное внимание следует уделять:
• экологии;
• не заслоняет ли вид забор дачи соседей;
• удаленность от других дачных домов;
• вопросам вывоза мусора;
• будущие планы властей поселка по строительству и развитию его.
Важным пунктом при выборе местоположения дачного участка является наличие общественного транспорта, ведь может появиться потребность в поездке на дачу или с дачи на автобусе или электричке. Не стоит выбирать участок в непосредственной близости от скоростной трассы или железной дороги, в противном случае придется забыть о чистом воздухе, ради которого приобретался домик, не будет возможности открыть окна на даче.
При выборе дачи для покупки первым делом необходимо оценить основание дома, так как если его придется переделывать, то проще купить участок без дома и построить его с нуля. Цоколь дома должен быть целым, без трещин и ям.
В деревянных домах следует тщательно проверять наличие повреждений от жуков короедов, если следы их обитания обнаруживаются в древесине, от покупки данного дома лучше отказаться, через время можно остаться без стен и потерять пол на даче, жуков практически невозможно уничтожить.
При выборе участка под строительство дачного дома необходимо:
• провести исследования почвы;
• замерить глубину залегания грунтовых вод;
• определить возможность затопления;
• определить степень плотности грунта.
От участков вблизи заболоченной местности, лучше сразу отказаться, также не рекомендуется строить дом на берегу рек шириной больше 10 метров, так как весной или в период дождей река может разлиться и затопить участок и постройки на нем.
Обязательно необходимо пригласить специалистов по геодезии, они выполнят правильную разметку ровного участка. А в холмистой местности определят пригодность участка к строительству.
При покупке дачного участка, следует придерживаться следующих правил:
• не покупать участок по доверенности, часто такая схема используется мошенниками;
• нанять хорошего юриста, знающего все тонкости покупки и продажи загородной недвижимости, так как за 20 лет законодательство в этом вопросе менялось не меньше десяти раз;
• информации много не бывает, перед покупкой необходимо собрать как можно больше информации о положительных и отрицательных характеристиках участка.
Оставшиеся вопросы можете задать в комментах или найдите ответ в форуме про Строительство дома и дачи.
dom-dacha-svoimi-rukami.ru
