Как найти квартиру без посредника в Москве. Как найти квартиру в москве
Где снять квартиру в Москве без посредников и как это правильно сделать
Отыскав жилплощадь, сдающуюся в аренду, не стоит радоваться раньше времени. К сожалению, не все предложения о сдаче в найм, исходят от добросовестных владельцев. Встречаются довольно неприятные ситуации, когда человек ищет жилье, находит, снимает, заселяется, а потом появляется еще один квартиросъемщик, который так же арендовал у собственника жилплощадь. Такие случаи - не редкость, и, чтобы обезопасить себя от такого рода неприятностей, следует обговорить с хозяином возможность заключения договора об аренде его собственности. В нем оговариваются все детали найма, обязанности и ответственность сторон. Таким образом, договор будет выступать в качестве гарантии исполнения арендатором и арендодателем взятых с момента подписания документа обязательств.
Но бывают ситуации, когда даже договор не может уберечь добросовестного нанимателя от непредвиденных обстоятельств. Так, исправно выполняя все условия сделки, внося ежемесячные платежи и не ожидая подвоха, впоследствии становится известно, что у квартиры не один, а два собственника, при этом совладелец не желает сдавать жилплощадь в аренду и требует освободить помещение. При сложившихся обстоятельствах, договор будет расторгнут по решению суда, куда, скорее всего, обратится дольщик.
Подводных камней в сфере аренды жилья не мало, и адекватный, честный арендодатель редкость. Но, к счастью, обезопасить себя квартиросъемщик может, и главное, что для этого нужно, внимательно изучить документы владельца, подтверждающие его права на распоряжение имуществом. Проверка правоустанавливающих свидетельств, справок об отсутствии задолженностей, либо обременений, ареста на сдаваемой жилплощади сделает процесс найма прозрачным.
Некоторые считают, что заключение договора аренды – это излишняя предосторожность, пренебрегая возможностью уберечь себя от лишних хлопот и переживаний. Но это неправильное мнение, и нет ничего более надежного, чем документально закрепленное взаимовыгодное соглашение, которое составлено юридически грамотно. Это гарантия соблюдения всех условий и своеобразный регулирующий отношения квартиросъемщика и арендодателя акт.
realty.vesti.ru
Как найти квартиру без посредника в Москве
2 сентября 2018
Автор КакПросто!
Купить квартиру в Москве позволить себе сможет не каждый, поэтому достаточно давно появилась такая услуга как аренда жилья. Спрос рождает предложение, а предприимчивые охотники за прибылью пользуются этим и открывают бесконечные агентства по подбору квартир. Несомненно, отдавать лишние деньги агенту не очень приятно, поэтому заняться поиском жилплощади можно самостоятельно. Снять квартиру в Москве без посредников достаточно сложно. Но сделать это возможно.
Статьи по теме:
Инструкция
Итак, Москва предстала перед вами во всей красе. Но любоваться ее историческими памятниками приятнее, когда есть, где остановиться. Если вы являетесь гостем столицы или же просто решили жить отдельно от родителей, вам придется волей - неволей столкнуться со всеми перипетиями подбора квартиры. Купите газету с объявлениями. Открыв ее, вы удивитесь бесчисленному множеству привлекательных предложений. Большая часть этих объявлений разместили агентства, причем хорошо, если легальные. К сожалению, мошенников на рынке недвижимости гораздо больше, чем реальных арендодателей. Покупать сразу все газеты не стоит. Выбирайте самые популярные. Считается, что в газете «Аренда без посредников» подают объявления только собственники жилья, но это не так. Хотя действительно, именно в ней достаточно большой процент собственников. Обращайте внимание на все мелочи, например, как далеко жилье до ближайшего транспорта, количество комнат и прочее. Если вам не нравится вариант с обзвоном объявлений из газет, ищите нужную квартиру через интернет. Для этого забейте в любую поисковую систему запрос «аренда квартир без посредников». Будет большая вероятность, что вы найдете прямого собственника, а не агента или агентство. Выбирайте сайт, задавайте в нем необходимые для вас параметры, нажимайте «найти». Перед вами появится список подходящих вашему запросу квартир. Обращайте внимание на дату публикации объявления - могут попадаться даже прошлогодние. Еще один вариант поиска квартиры - подать объявление в газету и в интернете самому. Будьте готовы к шквалу звонков от агентов. Они готовы сделать все ради получения выручки. Подать объявление в некоторые издания можно по телефону и стоить это вам не будет ничего. Если вы спешите с переездом, советуем вам разместить объявления и в газетах, и в интернете и купить побольше тех самых газет с объявлениями. В объявлении сделайте пометку о том, чтобы агентства вас не беспокоили. Таким образом, небольшой процент навязчивых посредников не рискнет набрать ваш номер.Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Полезный совет
При обзвоне по объявлениям всегда спрашивайте, с кем вы имеете дело. Часто собственник на деле оказывается агентом. Не спешите снимать первый попавшийся вариант - сначала обдумайте все «за» и «против».Не соглашайтесь вносить предоплату за жилье до подписания договора.
Совет полезен?
Распечатать
Как найти квартиру без посредника в Москве
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как найти квартиру в Москве
Выбор и поиск недвижимости для съема или приобретения имеет свои сложности, разрешить которые взялся сколковский стартап Choister. Этот проект отечественной «кремниевой долины» в прошлом году запустил агрегатор данных, собранных с внешних ресурсов с объявлениями о сдаче и аренде жилплощади. По словам разработчиков поисковика, в его основе лежит универсальная технология поиска и анализа данных, обновляющая базу в режиме реального времени и чистящая ее от дубликатов. Выдача может осуществляться как таблицей, так и в виде карты, и в процессе полученные результаты обогащаются различной дополнительной информацией об окрестностях объектов недвижимости. В частности, Choister указывает на карте наличие детских садов, поликлиник, торговых центров, сервисов и мест для проведения досуга в районе с выбранным объявлением, и при возможности дает оценку самому району.
Сам поиск настраивается по множеству дополнительных параметров и не ограничивается только обычным предложениями по сдаче квартир. Например, отметив несколько пунктов в удобном меню, можно узнать, как снять квартиру на сутки у станции метро Марьино. Поменяв вкладку и выбрав другие пункты, пользователь сможет узнать, есть ли на Проспекте мира квартира в Москве для покупки.
Однако агрегатор не ограничивается только подразделом msk и осуществляет поиск по многим городам России: по Санкт-Петербургу, Екатеринбургу, Краснодару, Ростову-на-Дону и так далее. Кроме того, на портале могут зарегистрироваться агенты, чтобы размещать свои объявления о продаже или сдаче в аренду различной недвижимости. Для наилучших результатов создатели Choister рекомендуют указывать свои аккаунты в социальных сетях, из которых можно выбрать «ВКонтакте», «Одноклассники», Google+, «Мой мир», Facebook и Twitter.uznayvse.ru
Анализ критериев поиска жилья - как найти квартиру в Москве
Анализ критериев поиска жилья
Квартирный вопрос, на мой взгляд, один из самых важных при переезде в столицу, поскольку требует немалых усилий и финансовых затрат. Именно поэтому к нему стоит подходить не менее серьёзно, чем к поиску работы. Многие при поиске квартиры в Москве руководствуются принципом: чем дешевле квартира, тем лучше — надо брать.
Но это большое заблуждение, потому что дешево, не значит, качественно или удобно. Итак, как подобрать жильё, чтобы через месяц не искать его снова? Расскажет данная статья.
Близость квартиры к центру города
Первый и самый важный критерий, который стоит учесть: чем ближе квартира к центру, тем удобнее вам будет добираться до работы и других мест. Запомните: большинство линий метро в данный момент пересекаются в пределах Садового кольца, и если вы проживаете на окраинах, то вам будет труднее в плане пересадок.
Объясню на примере. Если вы снимаете жильё на м. Коньково (Калужско-Рижская линия), а работаете на м. Юго-Западная (Сокольническом линия), то для того, чтобы добраться на работу на метро, вам нужно доехать до станции Октябрьская (кольцевая), проехать по кольцевой линии, затем перейти на Сокольническую ветку и вернуться на юг (конечно между этими ветками курсирует наземный транспорт, но мы рассматриваем метро). Всего вы затратите 56 минут на дорогу, сделав при этом две пересадки. И это при всём том, что станции метро находятся на расстоянии 4,7 км друг от друга.
Конечно, можно добраться на работу на машине или автобусе, но многие считают автобус – ненадёжным видом транспорта из-за пробок, а машина есть не у каждого. Конечно, власти Москвы пытаются решить вышеуказанную проблему. Так, например, уже начато строительство Третьего пересадочного контура, который будет соединять ветки метро на окраинах по всей Москве. В данный момент на юге столицы таким «соединительным мостиком» служат Каховская линия метро (соединяет Замоскворецкую и Серпуховско-Тимирязевскую линии) и Бутовская ветка лёгкого метро (соединяет Калужско-Рижскую и Серпуховско-Тимирязевскую линии).
В любом случае нужно исходить из ситуации, а реалии сегодня таковы, что далеко не в каждом районе Москвы транспортная инфраструктура позволяет быстро добираться до центра, метро по-прежнему остаётся самым удобным и надёжным видом транспорта. Итак, делаем вывод: чем ближе арендуемое жильё к центру, тем удобнее вам будет добираться до работы, учёбы и пр. И наоборот, чем дальше от центра вы снимаете квартиру, тем больше времени уйдёт на дорогу. Поэтому при наличии возможности советую брать квартиру с временным интервалом не более 40 минут на метро до станций Театральная / Охотный ряд / Площадь Революции.
Удалённость от метро
Совет для тех, кто ценит своё время и не любит стоять в пробках: старайтесь брать квартиру в пешей доступности от метро, а именно от 5 до 15 минут в пути.
Во-первых, это сэкономит ваше время. Те, кто живёт в удалении от метро, добираются до него на маршрутке или автобусе, а это верный шанс попасть в пробку и опоздать на работу).
Во-вторых, это сэкономит ваши деньги. Всё-таки поездки на общественном транспорте – это дополнительные финансовые затраты, при том что до метро вы едете не более 5-10 минут. Зачем переплачивать, когда можно поискать более подходящий вариант квартиры в пешей доступности от метро. Поверьте, такие квартиры существуют, их сдают практически по таким же ценам, иногда незначительно выше. Однако при поиске жилья вблизи метро сохраняйте здравый смысл и не кидайтесь на «что попало».
Иногда откровенно «убитую» недвижимость пытаются сдать дороже только потому, что окна на метро «смотрят». Когда мы только приехали и впервые искали квартиру в Москве, один особо шустрый агент пытался «впарить» нам такой вариант. По его словам, квартире цены не было, только потому что она располагалась в 2-х минутах ходьбы от метро Кузьминки. При этом дверь в квартиру была, что называется, пни – откроется, проводка при включении света колотила, а вместо комнатной мебели стоял кухонный гарнитур. Ах да, забыла сказать, что кабель для телевизора был оторван и нам предстояло сделать его самостоятельно. Всё бы ничего, но ценник на эту квартиру был явно завышен, и мы, конечно же, отказались. А в тот же день нашли достойный вариант за те же деньги, где всё работало.
И ещё одно маленькое, но существенное дополнение. В Москве есть ветки метро, которые считаются перегруженными. К таким, например, относятся Таганско-Краснопресненская, Серпуховско-Тимирязевская и Замоскворецкая. Это не значит, что нужно воротить нос от квартир в этих районах, просто нужно быть готовым приобрести навык работы локтями при поездке по этим веткам в часы пик.
Развитость районной инфраструктуры
В целом в столице все районы достаточно хорошо развиты в плане инфраструктуры. Почти в каждом есть школы, детские сады, больницы, продуктовые магазины, торговые центры и пр. Можно отдыхать и шопиться, не отходя далеко от дома. Вопрос только в том, как близко они расположены к вашему потенциальному жилищу и насколько удобно вам будет всем этим пользоваться. Перед просмотром квартиры убедитесь, что в районе есть все необходимые вам заведения. В этом вам сможет помочь программа ДубльГис, которая покажет наименование объектов инфраструктуры и дальность их расположения от вашего дома. Плюсом будет, если в районе есть крупный торговый центр, гипермаркет Ашан, магазин Пятёрочка или сельскохозяйственный рынок.
Близость к работе
Близость места проживания к работе – важный критерий, который необходимо учитывать при выборе квартиры, но, на мой взгляд, не самый существенный. Конечно, никому не принесёт радость вечером после работы больше часа ехать в метро — это тяжело, даже для самых активных и жизнерадостных, — однако просчитать, где ты будешь работать завтра, достаточно проблематично. Да и в съёмном жилье вечно жить не будешь. Для только что приезжих – это в принципе нереально, потому что сначала люди ищут квартиру, а уж потом работу.
Поэтому, тут совет один: не переживать по поводу места работы и при возможности брать квартиру как можно ближе к центру (о чём уже было написано выше) или выбирать квартиру на линии метро, которая пересекает большее количество веток. Например, хорошо подойдут Замоскворецкая, Сокольническая, Люблинско-Дмитровская линии. Не самыми удобными в плане пересечений являются линии метро Филёвская, Калининская, Бутовская. И ещё. Если вы переезжаете с семьёй, вряд ли вам удастся найти квартиру, чтобы было удобно всем.
Состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники
Важный критерий для тех, кто хочет поставить точку в своих расходах после аренды квартиры в Москве. По телефону перед просмотром варианта поинтересуйтесь у агента или собственника, насколько меблировано помещение; при встрече — какая техника останется, а какую собственник вывезет, что работает, а что вышло из строя, какого года выпуска бытовая техника. Это необходимо для того, чтобы примерно рассчитать, какие дополнительные траты вы можете понести, сняв данное жильё, и самое главное, устроит ли вас это. Иначе после подписания договора для вас начнут выясняться совсем неожиданные подробности, которые вряд ли вас обрадуют. Например, когда мы снимали свою первую квартиру, мы не обратили внимание, что электрическая плита была достаточно старая и готовить на ней было невозможно (всё варилось по три часа). Тем не менее, она была в рабочем состоянии, и предъявить собственнику нам было нечего. В итоге нам пришлось купить мини-плитку за несколько тысяч, на что мы никак изначально не рассчитывали. Зачем вам нужна квартира, в которой всё постоянно приходится ремонтировать и докупать, а сам хозяин только разводит руками, намекая, что это вы криворукий и не умеете пользоваться техникой («вот у меня всё работало!»- самая частая фраза собственника в такой ситуации, при том, что он сам этим никогда не пользовался). Как итог, проверяйте всё внимательно и договаривайтесь «на берегу».
Благополучие района
Рассматривается как дополнительный критерий. Если вы переживаете за безопасность своей семьи (особенно если есть маленькие дети), советую выбирать более «спокойные» районы. Наиболее чистыми и менее криминальными считаются районы Москвы: Строгино, Ясенево, Крылатское, Куркино. К неблагоприятным можно отнести: Чертаново, Гольяново, Измайлово, Тропарево-Никулино. Остальные районы расположены где-то «между» (есть и плюсы, и минусы). Но имейте ввиду, что за спокойствие, скорее всего, придётся заплатить больше, поскольку запад и северо-запад Москвы считаются более дорогими районами.
Еще по этой теме:
Как найти квартиру в Москве.
Сайт недвижимости Циан.ру или как быстро снять квартиру в Москве.
gogomoscow.ru
