Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году. Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году

Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году, подробно указано в законодательстве РФ. В частности нужно знать особенности процедуры регистрации прав.

Долевое участие в строительстве на территории России пользуется популярностью. Граждане, которые исправно выплачивали все необходимые взносы согласно договору, в конечном итоге получают вправо собственности недвижимость.

Однако право собственности возникает исключительно по завершению регистрации прав.

Что нужно знать

Процедура регистрации прав собственности влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недоразумения.

Именно по этой причине целесообразно изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Необходимые термины

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются по своей сути наиболее безопасными.

Во многом это связано с исключением вопроса относительно регистрации прошлых собственников, а также отсутствия долговых обязательств по коммунальным услугам.

Одновременно с этим, сбор всей необходимой документации может занять больше времени, недели это предполагалось изначально.

По этой причине, если собственники квартиры в новостройке не знают, как оформить квартиру в новостройке в собственность после покупки, то это может замедлить процедуру регистрации.

Со своей стороны, застройщики в обязательном порядке предварительно должны реализовать взятые на себя обязательства по нескольким процедурам, а именно:

Сформировать Протокол относительно разделения жилых и нежилых помещений	Каждой отдельно взятой квартиры
От БТИ получить решение	На ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Сформировать Протокол, который включает в себя распределение	Всех имеющихся квартир в конкретной новостройке между потенциальными собственниками
Согласовать все имеющиеся обязательства между собой и местным органом самоуправления	И подписать акт реализации инвестиционного контракта
Подписать со всеми без исключения дольщиками акты приема-передачи	На каждую отдельно взятую недвижимость

С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.

С какой целью проводится процедура

Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке необходима с целью получения свидетельства.

Благодаря этому документу граждане имеют право:

зарегистрироваться в недвижимости и прописать иных лиц при необходимости;
оформлять кредиты и выдвигать в качестве залога имеющуюся недвижимость;
осуществить перепланировку – в случае возникновения желания;
передавать в качестве наследства и оформлять дарственные соглашения;
подтверждать на законодательном уровне право собственности и так далее.

Иными словами, это может быть использовано при любых ситуациях.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 218 от июля 2015 года.

В частности рекомендуется внимательно ознакомиться с такими статьями:

ст. № 1	Отображает регулирование рассматриваемого вопроса
ст. № 2	Отображает порядок кадастрового и иного типа учета
ст. № 3	Отображает порядок и правила ведения реестра объектов недвижимости

Дополнительным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности:

ст. 218	Отображает основания для получения прав собственности на объект недвижимости
ст. 219	Отображает нюансы проведения регистрации обретенных прав собственности

Указанный перечень нормативно-правовых актов далеко не исчерпывающий. Однако именно в них отображены все необходимые базовые теоретические сведения с целью проведения регистрации прав собственности в кратчайшие сроки и минимизации рисков получения отказа в регистрирующем органе.

Как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность

Многие спрашивают, — как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Процедура регистрации не требует каких-либо сложностей, однако о некоторых нюансах все-таки нужно знать.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Список необходимых документов

С целью оформления прав собственности необходимо подготовит такие документы:

Внутренние паспорта РФ + копии всех заполненных страниц	Предполагаемых собственников, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении
Документы от застройщика	Соглашение, на базе которого была куплена недвижимость (долевого участия, инвестирования, соинвестирования либо иную разновидность документации)
Акт приема-передачи	—
Кадастровый паспорт и план недвижимости	Не беря во внимание тот факт, что информация относительно кадастра находится в Росреестре, их все-таки нужно предоставлять
Закладная и соглашение займа	Если недвижимость приобретала по ипотеке
Согласие от территориального органа опеки и попечительства	Если один из собственников является несовершеннолетним
Доверенность	Заверенная в нотариальном органе – в случае представления интересов уполномоченными лицами
Акт приема-передачи	Документ предоставляется в нескольких экземплярах – один из них остается в территориальном Росреестре, второй у заявителя
Копия согласия на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома	Которая обязательно должна быть заверена печатью застройщика

В случае необходимости подтвердить предоставленные сведения, уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать дополнительную документацию.

Условия для оформления

С целью регистрации права на недвижимость в новостройке, в обязательном порядке нужно соблюдать некоторые ключевые условия.

В частности застройщиком должно быть выполнено ряд действий:

Формирование Протокола относительно распределения жилой и коммерческой недвижимости	В возведенном многоквартирном доме. Часто в высотках предусматриваются не только жилые помещения, но и магазины, офисы и иные объекты инфраструктуры
Оформление в территориальном БТИ технического паспорта на построенный многоквартирный дом	В нем должны быть указаны такие сведения — этажность, планировка, метраж, причем суммарный и каждого отдельно взятого помещения

Часто считается, что спланированная квадратура по завершению строительства не совпадают. В частности возведенный дом либо отдельно взятое помещение больше ли меньше по квадратным метрам.

При возникновении данного нюанса он будет решаться в индивидуальном порядке. Только после того как будет произведена постановка на кадастровый учет и присвоен персональный адрес дому, собственники имеют право на оформление свидетельства на право собственности.

Порядок проведения регистрации

Получить свидетельство права собственности жилья самостоятельно не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд.

Для этого российским законодательством предусмотрено несколько способов и организаций, где оформляют, а именно:

путем обращения в МФЦ;
путем обращения в территориальное представительство Росреестра;

с помощью официального портала Госуслуг.

Говоря об МФЦ, то его квалифицированные специалисты произведут подготовку и сшив документации с целью дальнейшей передачи в территориальное представительство Росреестра.

Заявитель будет в таком случае уведомлен о внесении поправок в статус заявки с помощью СМС.

Условия данного типа сотрудничества более чем комфортны, из недостатков выделяют – продолжительность процедуры регистрации – в среднем дольше на 2 дня, чем через Росреестр.

В случае регистрации прав собственности через Росреестр, то в данном случае можно говорить о меньшем периоде оформления свидетельства.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что такой способ оформления свидетельства исключает вероятность привлечения уполномоченных лиц – все нужно делать самостоятельно.

Квалифицированные специалисты Росреестра оставляют за собой право отказать в принятии документации, если будет установлен факт помарок в документе, исправлений либо опечаток.

Кроме того, нередко ни придираются к смысловому содержанию. Иными словами, если содержание несет под собой двусмысленное толкование, то они заставляют все делать по-новому.

Важно помнить — с января 2018 года юридической значимости обрели поправки к Федеральному закону № 218.

С этого периода, с целью регистрации прав на недвижимость собственники имеют право выбирать любое отделение Росреестра.

По сути, это позволяет говорить о том, что покупка недвижимость в одном из населенных пунктов России несет под собой возможность оформления свидетельства о праве собственности в другом населенном пункте или даже регионе.

Официальный портал Госуслуг – удобный сервис в интернете, благодаря которому можно сформировать запрос относительно получения того или иного документа.

Удобство данного сервиса заключается в том, что система автоматически осуществляет проверку предоставленных персональных данных и в случае выявления ошибок оповещает об этом заявителя.

Видео: как оформить новостройку в собственностьВ случае корректного формирования запроса на получение свидетельства заявителю придет оповещение о дате обращения в регистрационный орган с целью получения свидетельства и занесения сведения в ЕГРП.

Важно помнить — формирование запроса через Госуслуг возможно только в случае наличия электронной цифровой подписи – ЭЦП.

Необходимо обращать внимание на то, что каждый собственник недвижимости оставляет за собой самостоятельно выбирать, какой именно вариант для него наиболее оптимален.

В любом случае необходимо собрать общепринятый пакет документации для минимизации рисков получения отказа.

В какие сроки нужно сделать

В российском законодательстве, законопроекта, который обязывал бы всех граждан, которые приобрели недвижимость в новостройке, заниматься срочным оформлением правоустанавливающей документации не существует – четкий срок не предусмотрен.

Получение выписки ЕГРП и свидетельства о праве собственности — добровольное желание, которое не несет за собой привлечения к какой-либо ответственности.

Однако последствия все-таки имеются, в частности:

невозможно продать, подарить, сдать в аренду либо передать по наследству;
наличие условного статуса собственника из-за чего не распространяется в течении последующих 3 лет льготный статус, который освобождал бы от уплаты НДФЛ;
невозможно оформить субсидию;
зарегистрироваться на приобретенной жилплощади.

Помимо этого не стоит забывать о невозможности выделения доли несовершеннолетним детям, даже если было использовано материнский капитал из-за отсутствия прав собственности.

В завершении хотелось бы отметить — приобретение недвижимости на первичном рынке не влечет за собой каких-либо сложностей.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на рассмотренные выше нюансы, игнорирование которых может усложнить процесс получения прав собственности.

jurist-protect.ru

Оформление недвижимости в собственность в 2018 году

Когда человек покупает собственный дом или другой имущественный объект, очень важно произвести процедуру оформления своей недвижимости в собственность. И в этом вопросе важно придерживаться порядка и всех правил оформления объекта в собственность, чтобы свести к минимуму возможные риски. Зависеть проведение процедуры будет от того, какой именно имущественный объект подлежит оформлению.

Основные правила при оформлении

К имущественным объектам может быть отнесена разная недвижимость. И на каждый отдельный вид требуется иметь свидетельство о правах собственности. Лишь имея такую бумагу на руках, можно в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, проводя при необходимости различные сделки с ним. Если же должной документации нет, то использование постройки будет весьма ограниченным. Продать или подарить строение не представится возможным. А если сделка все-таки будет заключена, то она будет признана недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

На практике можно встретить наиболее частные ситуации, когда необходимо получение свидетельства. К ним относят:

земельные наделы;
дома, квартиры или доли в постройках;
гаражные строения или дачные участки;
новостройки или объекты незавершенного строительства.

Часто недобропорядочные граждане могут стараться совершить незаконные махинации с объектами недвижимости. И чтобы свести к минимуму такие ситуации, на первом же этапе следует выяснить, кто является владельцем той или иной собственности. Это особо актуально при покупке жилья. И если продавец состоит в законном браке, то потребуется на проведение сделки и разрешение второго супруга. Оно должно быть заверено у юриста.

Для получения сведений об имуществе требуется обратиться в Росреестр, где будет выдана выписка из ЕГРП с соответствующей информацией. Данная справка является платной, и получить ее можно любому заявителю при предоставлении паспорта и оплаченной квитанции. Но следует понимать, что здесь будут представлены лишь общие сведения. Речь идет о технических характеристиках, наличии или отсутствии обременений, а также количестве владельцев конкретного объекта.

Как оформить земельный надел

Чтобы оформить в собственность землю, понадобятся данные из кадастрового учета. При их отсутствии оформление недвижимости в собственность не представляется возможным. В орган регистрации необходимо представить такие бумаги:

документы из кадастра;
бумага, которая будет устанавливать право на владение;
оплаченная квитанция с государственной пошлиной;
заполненное заявление по установленному образцу.

В некоторых ситуациях могут возникать спорные моменты, тогда для их разрешения придется прибегнуть к помощи судебных разбирательств. В некоторых случаях для оформления объекта в собственность требуется именно судебное решение, когда недостаточно требуемой документации.

Оформление квартиры

Когда речь идет о переоформлении прав, то документы на застройку земельного участка предоставляются самим застройщиком. От заявителя может быть затребована справка о прописанных гражданах в помещении, а также данные о технических характеристиках, которые можно получить в БТИ.

Порядок действий в такой ситуации не будет иметь особых сложностей. Прежде всего, нужно обратиться в регистрирующий орган с собранным пакетом бумаг. Не обязательно направляться непосредственно в отделение Росреестра, этими вопросами также занимается и МФЦ. В данной ситуации центры выступают в роли посредников между заявителями и отделом регистрации.

Но стоит отметить, если лично направиться в регистрационную палату, то при выявлении ошибок документы могут быть сразу возвращены на доработку. И весь процесс проверки займет несколько меньше времени.

В отдельных случаях граждане пользуются таким способом, как пересылка письмом с уведомлением о получении. Он актуальным будет в том случае, когда личный визит не представляется возможным. К примеру, когда имущество досталось в наследство и располагается далеко от места проживания нового владельца.

Особенности получения свидетельства на недвижимость

Порядок получения документа на собственность в 2018 году содержит в себе такую особенность, как внесение данных в единый государственный реестр. В нем содержится информация обо всех недвижимых объектах, их владельцах, а также о любых изменениях, которые с ними происходят.

И когда возникают какие-либо спорные вопросы по объекту недвижимости, то будет произведен запрос для получения выписки из ЕГРН. Именно на этих данных и будет базироваться судебное решение по конкретному вопросу.

При подаче документов для постановки на учет имущества важно соблюдать порядок подачи документации, а также обратить особое внимание на отсутствие ошибок при заполнении.

Важно понимать, что предоставляться должны только подлинники документов. В противном случае запрос не сможет быть удовлетворен и заявителю будет отказано в регистрации.

В любом из случаев при рассмотрении бумаг сотрудник может потребовать предоставления дополнительных сведений, когда информации будет недостаточно. Поэтому рассчитать точное время на получение свидетельства сложно.

При отказе можно оспорить свои права в судебном порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по местонахождению недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Право собственности на новостройку 2018

Чтобы стать собственником жилья на законных основаниях, необходимо осуществить несколько мероприятий. Сначала построенный дом проходит приемку – жилая и нежилая площадь замеряется специалистами, после чего дом вводится в использование. Окончательным этапом является регистрация прав собственности на жилую площадь.

Во время регистрации прав собственности должен присутствовать представитель организации-застройщика. Поэтому его следует оповестить заранее.

Ввод дома в эксплуатацию

Сдача новостройки в эксплуатацию является ответственным действием. Чтобы избежать каких-либо последствий, государство держит под контролем качество постройки.

В обязанности застройщика входит получить от службы контроля разрешение на ввод дома в использование. Как результат – у жильцов появляется шанс заселиться в только что построенное здание и регистрировать свои права на него.

Этапы процедуры ввода:

Сотрудники бюро технической инвентаризации приходят и делают замеры площади здания и каждой квартиры отдельно – чтобы оформить технический план.
Приемной комиссией назначается заседание и по его итогам выдается разрешение.
Оформляется технический паспорт.
Органами, которые выдали технические условия для постройки, принимается выполненное задание.

На момент проведения этих действий строительные работы должны завершиться, коммуникации проложены. На выдачу разрешения может уйти от 3 месяцев до полугода с момента завершения строительства.

Приемка квартиры

Когда принимается квартира, должны быть оформлены 2 справки – акт приема-передачи и листок осмотра (при обнаружении изъянов). Дольщики принимают недвижимость спустя 7 дней после ввода здания в использование.

В процессе приемки жилой площади необходимо обратить внимание на следующее:

документы, выдаваемые застройщиком, должны быть внимательно изучены;
к помещению также следует быть внимательным – выявленные недостатки необходимо описать в смотровом листке;
акт приема-передачи подписывается в том случае, если изъяны отсутствуют или их исправили.

Как только документ подписан, считается, что обязанности застройщика исполнены. Недостатки нужно будет исправлять уже жильцам.

Обнаруженные недочеты в жилье можно исправить несколькими способами – застройщик сам с ними справляется, устраняет владелец квартиры, а разработчик оплачивает расходы или стоимость жилья снижается на сумму, требуемую для ремонтных работ. У владельца остается акт приема-передачи недвижимого имущества, который подписывает представитель разработчика. Второй экземпляр отдается застройщику.

Право собственности на новостройку

Права собственности на жилье в новостройке появляется после регистрации этих прав. На процедуру уходит около 12 суток. Получив свидетельство, человек становится полноценным владельцем квартиры.

Куда обратиться?

После осмотра жилой площади и устранения недостатков необходимо оформить права собственности на новостройку. После этого дольщик становится хозяином жилой недвижимости.

Зарегистрировать права собственности удастся при соблюдении условий:

имеется акт о разделении недвижимости – составляется застройщиком;
БТИ выдан технический паспорт;
стороны подписали передаточный акт;
имеется согласие на ввод здания в использование;
дом числится на учете в Кадастре;
у здания есть адрес.

Оформлением прав собственности на новостройку занимается Федеральная регистрационная служба. Также имеется шанс оформить права собственности во Многофункциональном центре.

Как оформить?

Оформить права собственности можно как своими усилиями, так и с помощью юридической фирмы или застройщика.

Алгоритм действий в 2018 году таков:

Посещение с документацией Регистрационной службы.
Заполнение работниками заявления в электронной форме.
Подписание заявления владельцем жилья.
Выдача квитанции на оплату государственного сбора.

Оформление сотрудником Палаты расписки о получении документации и назначение дня явки за получением готового свидетельства.

В указанный день владелец недвижимости приходит в Регистрационную инспекцию, получает свидетельство и документацию.

При регистрации присутствуют и собственники жилой площади, и представительное лицо разработчика. Если одним из дольщиков является несовершеннолетний гражданин, то справки вместо него подписывает один из родителей или представитель по закону.

Если жилье приобретается в ипотеку, то оно выступает залогом. Процесс оформления прав собственности на подобное жилье проводится по такой же схеме. Пока кредит по ипотеке не будет полностью погашен, у владельца квартиры имеются ограниченные права касательно жилья.

Необходимые документы

Дольщик обязан предоставить следующие справки:

подписанный передаточный акт;
согласие от опекунского органа – если права регистрируются на малолетнего ребенка;
кадастровый паспорт;
соглашение с банком – если квартира куплена в кредит или ипотеку;
паспорта каждого владельца и свидетельство о появлении детей на свет;
доверенность – если регистрацией занимается не собственник жилья;
квитанцию об оплате пошлины.

Список документов может быть и другим.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке здесь.

Сколько по времени?

Законодательством установлено, что сотрудник органов регистрации обязан проверить и изучить документацию в течение 30 дней. После этого срока вносится запись о получении прав собственности в Росреестр.

Подводные камни

При оформлении прав собственности можно столкнуться с проблемами. Основная – затягивание сроков.

Произойти это может по таким причинам:

нет кадастрового плана;
в документах имеются ошибки или несоответствия действительности;
наличие нарушений;
обременение на жилье.

Также у собственника не получится зарегистрировать права, если застройщик не исправил нарушения.

Приобретать жилое помещение в недостроенном многоквартирном доме – дело рискованное. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо все тщательно обдумать.

Покупая квартиру в новостройке, необходимо учитывать следующее:

выбирать необходимо надежного застройщика – следует проверить число построенных компанией объектов и сданных в эксплуатацию;
лучше не приобретать жилье в доме, у которого один фундамент и стройка движется медленно;
покупая квартиру в ипотеку, сначала стоит удостовериться, что банк выдаст средства;
наиболее выгодным для покупателя является договор долевого участия;
рядом с новостройкой должны быть магазины, школа, детский садик и прочая инфраструктура.

Это не все трудности, которые возникают при покупке квартиры в новостройке. Если в этом виноват застройщик, то можно смело обращаться в суд.

Таким образом, чтобы стать полноправным владельцем жилья в новостройке, необходимо зарегистрировать права собственности на него. Только после этого гражданин становится собственником недвижимости. Ему выдают свидетельство. Без этого сделка считается незаключенной, и человек не вправе заселяться в квартиру.

На видео об оформлении права собственности

realtyurist.ru

Оформление квартиры в собственность новостройка ипотека

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Ведь еще не существует квартиру, на которую можно зарегистрировать право собственности. Соглашение о долевом участии с платежными данными наделяет покупателя не правом собственности на жилплощадь, а возможностью его приобретения на этапе завершения строительства. Многоквартирный дом в процессе возведения еще не зарегистрирован в государственных реестрах, поэтому реализация прав собственности откладывается до момента, когда дом вместе со всеми необходимыми коммуникациями будет полностью передан в эксплуатацию.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Оформление новостройки в собственность

В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий. 1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию 2.

Регистрация прав владения собственностью своими силами Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

Как оформить квартиру в собственность

В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса. Застройщик заказывает паспорта на весь дом.

Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше. Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Вся документация предоставляется в службу в двух экземплярах. Почерк должен быть четким и разборчивым. Сокращения, помарки, исправления, подчистки не допускаются.

Записи должны выполняться ручкой. Пакет документов должен быть прошит, на каждой странице должен присутствовать ее номер и печать организации.

Что требуется от застройщика Регистрационная палата запрашивает следующие бумаги: приемо-передаточный акт на квартиру, копии документов о вводе нового дома в эксплуатацию и результатах государственной комиссии, инвестиционное соглашение и акты, подтверждающие его исполнение.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации.

В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней. Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Данный перечень не является исчерпывающим.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться .

Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы. 2. Потом необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2018 году

Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа.

Квартира выступает залогом по ипотеке.

Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания.

vash-yurist102.ru

Как оформить квартиру в собственность новостройке 2018 году

Как оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно?

Как оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно? Приобретение квартиры в новостройке для многих граждан становится выгодной возможностью получить жилье. Внесение средств еще на этапе постройки многоэтажного дома дает право сэкономить и приобрести недвижимость по меньшей цене.

Однако такая покупка сопряжена с определенными рисками. Следует внимательно изучать документацию застройщика до заключения с ним договора, а также условия приобретения предлагаемого жилья.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность Многие люди не знают, как произвести оформление в.

Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Как оформить квартиру в В результате передачи новому владельцу и до оформления собственности:

Приобретатель получает всего лишь право владения, но распоряжаться жильем по своему усмотрению не может.
Право на недвижимость до государственной регистрации остается за продавцом.

Право, подтвержденное удостоверением о госрегистрации, может оспариваться исключительно в судебном порядке.

Оформление новостройки в собственность

Оформление новостройки в Как правильно оформить в новостройке в, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком разбираем вопросы подробно. Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы. Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Оформление в собственность по договору долевого участия Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: инструкция 2018

Оформление квартиры в собственность в новостройке: инструкция 2018 Вы приобрели жилье в строящемся или только что сданном доме, но не знаете, как оформить в квартиру в новостройке?

Сделать это совсем несложно. Нужно только знать некоторые нюансы, чтобы не давать повода мошенникам обмануть вас. Современный строительный бизнес не смог бы развиваться, если бы компании строили жилье исключительно за счет собственных средств.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2018 году

Как оформить квартиру в новостройке в в 2018 году

Услуги по оформлению в собственность предлагают и агентства недвижимости и, зачастую, сам застройщик.

Плюс — экономия времени, минус — дополнительные расходы. Поэтому многие новоселы предпочитают оформлять квартиру самостоятельно.

Регистрация квартиры в собственность в 2018 году

Регистрация квартиры в в 2018 году — что изменилось?

В 2018 году регистрация права собственности на квартиру производится в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости по-прежнему является единственным доказательством того, что вы являетесь владельцем в новостройке.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий С 1 января 2018 г.

вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2018 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права.

respect66.ru

Оформление собственности на квартиру в новостройке 2018 год

Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ: теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.

Госуслуги — удобный онлайн-сервис, где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.Важно.

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Важно

МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу. Как получить право на собственность через суд В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке 2018

Порядок действий и этапы регистрации в новостройке Право собственности на жилье, относящееся к первичному рынку, подлежит регистрации после того, как застройщиком:

подготовлен протокол разделения территории на жилую и коммерческую;
получен технический паспорт объекта в органе технической инвентаризации;
оформлен акт приемки в отделе архитектуры;
получено разрешение администрации на ввод постройки в эксплуатацию;
жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением точного адреса.

Иногда оформлением документов для права собственности занимается непосредственно застройщик.

Как оформить квартиру в собственность новостройке 2018 году пошагово

Сформировать Протокол относительно разделения жилых и нежилых помещений Каждой отдельно взятой квартиры От БТИ получить решение На ввод многоквартирного дома в эксплуатацию Сформировать Протокол, который включает в себя распределение Всех имеющихся квартир в конкретной новостройке между потенциальными собственниками Согласовать все имеющиеся обязательства между собой и местным органом самоуправления И подписать акт реализации инвестиционного контракта Подписать со всеми без исключения дольщиками акты приема-передачи На каждую отдельно взятую недвижимость С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы. 3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство. 4.

Инфо

Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца. 5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству.

Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки. 6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов.

Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Заявитель будет в таком случае уведомлен о внесении поправок в статус заявки с помощью СМС. Условия данного типа сотрудничества более чем комфортны, из недостатков выделяют – продолжительность процедуры регистрации – в среднем дольше на 2 дня, чем через Росреестр.

В случае регистрации прав собственности через Росреестр, то в данном случае можно говорить о меньшем периоде оформления свидетельства. Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что такой способ оформления свидетельства исключает вероятность привлечения уполномоченных лиц – все нужно делать самостоятельно. Квалифицированные специалисты Росреестра оставляют за собой право отказать в принятии документации, если будет установлен факт помарок в документе, исправлений либо опечаток. Кроме того, нередко ни придираются к смысловому содержанию.

Сроки рассмотрения документов в УФРС Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре.

Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Внимание Документы, необходимые для оформления процесса Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке.

Оформляется при покупке квартиры.

Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.

Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.

Акт приёма-передачи недвижимого имущества.

Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.

Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.

Квитанция об уплате госпошлины.

Оформление собственности на квартиру в новостройке 2018 года

Часто в высотках предусматриваются не только жилые помещения, но и магазины, офисы и иные объекты инфраструктуры Оформление в территориальном БТИ технического паспорта на построенный многоквартирный дом В нем должны быть указаны такие сведения — этажность, планировка, метраж, причем суммарный и каждого отдельно взятого помещения Часто считается, что спланированная квадратура по завершению строительства не совпадают. В частности возведенный дом либо отдельно взятое помещение больше ли меньше по квадратным метрам. Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

Акт приёма-передачи квартиры;
Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

advokat-na-donu.ru