Как принимать квартиру у застройщика без отделки. Как принимать квартиру без отделки у застройщика

Как принимать квартиру у застройщика без отделки

— Попав в свою квартиру, в которой отсутствует отделка, первое, на что необходимо обратить внимание, это на стены. Внимательно осматривая их поверхность, обратите внимание на межкомнатные перегородки. В них не должно быть посторонних предметов или кусков строительного мусора. Если в некоторых местах выступают небольшие кусочки проволоки, значит, стены армированы, это большой плюс. Считать это недостатком или нет решать покупателю. Тем более, что штукатурка скроет такие незначительные упущения.

— Неровная поверхность стен и нарушение вертикали, считается значительным недостатком. Допустимое отклонение по вертикали, это два сантиметра на этаж. Отклонение от поверхности стены, должно быть не более одно сантиметра на три метра в длину. Такие нарушения, возможно, увидеть, если внимательно присмотреться к поверхности. Но лучше использовать для этих целей, уровень.

— Перпендикулярное расположение стен, также не тяжело определить, вымерив ширину комнаты с помощью рулетки в противоположно расположенных углах, сравнив расстояние по диагонали. Наружные стены не должны иметь просветы с противоположной стороны, швы должны быть полностью заделаны. Если вы увидели сырые участки на стене, необходимо внимательно осмотреть эти места. Причиной может быть протечка воды, снаружи стены.

— Плиты перекрытия не должны иметь трещин в потолке или полу. Это недопустимо, особенно, если она переходит на стену квартиры.

— Принимая жилье, осмотрите внимательно инженерную систему коммуникаций. Проверьте батареи отопления на подключение, а также, как четко они зафиксированы. Соединения и швы плотно герметизированы. В квартире должны быть установлены счетчики на водоснабжение.

— Осматривая окна и входную дверь, убедитесь в четкой работе механизмов и отсутствия видимых дефектов, сколов и трещин.

— Осматривая электрическое и газовое оборудование, проверьте работу счетчиков. В щитовой, убедитесь в наличии рубильника и его исправности.

domavremont.ru

Как принять квартиру у застройщика без отделки

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика

Для многих людей приобретение квартиры в новостройке – сложный и ответственный шаг. К выбору жилого комплекса подходить нужно со всей серьезностью. Не стоит расслабляться и на последнем этапе, когда позади осталось все, кроме непосредственного принятия квартиры у застройщика. Радость от того, что заветные ключи уже в руках может заметно испортить зрение будущим владельцам. Как только документы будут подписаны, изменить уже ничего нельзя, потому проверять качество вновь приобретенного недвижимого имущества стоит заранее.

Как принять квартиру с отделкой от застройщика

Когда наступает долгожданный финальный этап покупки жилья в новостройке, самое главное — не торопиться и провести прием квартиры грамотно. Даже если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, не стоит надеяться на то, что выполненные строительно-отделочные работы будут соответствовать установленным стандартам на 100%. Поэтому, прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой, важно уделить пристальное внимание качеству ремонта, системам водо- и электроснабжения, а также отопления.

Как принимать квартиру у застройщика

Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Нужно составить лист осмотра, указав в нем все нюансы касательно недочетов и брака. Сделайте его копию, а оригинал отправьте застройщику почтой. Письмо нужно оформить с уведомлением. Через 45 дней все недочеты должны будут быть устранены.

Но не всегда все происходит так. Иногда бывают случаи, когда застройщик настолько недобросовестный, что и об устранении дефектов даже думать не станет. А что делать тем, кому предлагают принять квартиры в доме, который построен без учета всех норм и правил? Такие случаи бывают. Крайний выход – отказаться от квартиры. В этом случае оформляются бумаги на отказ, деньги вам должны будут вернуть в срок не позднее 45 дней.
Если же акт приемки подписан, но через год выяснились серьезные нарушения при строительстве, то отчаиваться не стоит. В договоре есть пункт гарантийного срока, согласно ему застройщик должен будет устранить дефекты.
Также нужно быть внимательным уже при подписании договора: пункт о гарантии в договоре иногда вообще может отсутствовать, но согласно закону «О долевом участии в строительстве…», такой срок должен быть определен как 5 лет!

Принять квартиру в новостройке

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

Как принимать квартиру в новостройке

Специалисты точно знают, как принять квартиру в новостройке без отделки, на что обратить внимание в случае выполнения работ «под ключ»; при обследовании руководствуются действующими ГОСТами и СНиПами, свое заключение подтверждают обоснованными фактами. В ряде случаев оказывают юридическую поддержку.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели. Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья. Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.

Как принять квартиру у застройщика без отделки

Принимается квартира у застройщика очень тщательно. Каждый участник получает смотровой лист, в котором отмечаются все найденные недостатки. Затем они переносятся в акт приема-передачи жилья. После чего согласуются приемлемые для обеих сторон сроки устранения. Кроме этого, будущие владельцы должны сравнить реальный план квартиры и тот, который был заявлен до возведения дома.

zakonandpravo.ru

как принять квартиру у строителей правильно

Прием квартиры у застройщика – не простая формальность, с которой приходится сталкиваться всем покупателям, а ответственный момент. Насколько правильно вы все сделаете, зависит, как комфортно вам будет в этой квартире. Это касается квартир, предлагаемых без финишной отделки и объектов с чистовой отделкой «под ключ». Вопрос даже не в деньгах, а в плесени, холодных стенах и сквозняках, вредных для здоровья. Если вы сделаете все правильно, то брак будет исправлен строителями за собственные средства, а в особо сложных случаях вы даже можете вернуть свои деньги. Как это сделать, расскажет «Строительный обзор».

СОДЕРЖАНИЕ:

Прием квартиры у застройщика: общие моменты

Чтобы оформить документы и передать квартиры в собственность дольщиков, требуется порядка 6 месяцев, поэтому времени, чтобы принять квартиру достаточно. Главное, запастись терпением, а о том, как принять новую квартиру у застройщика, мы сейчас расскажем. Вы должны вооружиться специальным инструментом, а это уровень и отвес, вольтметр или отвертка с тестером. Понадобятся спички или зажигалка, фонарик, мел и некоторые другие приспособления. О необходимости привлечения специалистов или эксперта мы уже говорили. Вот что мы будем проверять:

Как принять квартиру у застройщика

Входная дверь, а она, как минимум, должна хорошо открываться, не издавая нежелательных звуков. Не помешает тщательно осмотреть, насколько плотно прилегает конструкция, а также как дверь утеплена и звукоизолирована.

Полы в квартире, которым надо уделить особое внимание, особенно если вы проживаете на первом этаже. При помощи молотка надо тщательно простучать поверхность, и места, где звук подозрительно изменится, надо пометить, как проблемные. Что касается трещин, то они, вероятней всего, будут (усадка, что поделаешь), а тревогу стоит бить, если ширина трещин превышает 4 миллиметра. Этого быть не должно, и стяжка в целом должна выглядеть идеально.
Стены и потолок не должны быть влажными, а все швы строители обязаны заделать, трещины также не должны иметь критические размеры, как и в случае с полами.
Окна должны быть установлены правильно, сам профиль не должен иметь трещин. Оконные конструкции должны плотно прилегать, а сами окна хорошо открываться и закрываться. Внимательно осмотрите также состояние фурнитуры и уплотнителей.
Система вентиляции проверяется при помощи спичек или зажигалки, а тяга должна быть безупречной, ведь от этого зависит микроклимат в помещении и ваша безопасность.
Системы водоснабжения и канализации в случае с предчистовым вариантом отделки представляют собой стояки с установленными счетчиками и запорной арматурой (указывается в проектной декларации). Если речь идет о чистовом варианте отделки, коммунальные системы должны быть разведены, и не поленитесь проверить все стыки на отсутствие протечек. Посмотрите также, где установлены тройники для подключения санфаянса. Обратите внимание на то, удобно ли вам будет снимать показания счетчика, а правила гласят, что возле счетчика должен устанавливаться плафон.

Отопление, а оно должно быть разведено в любом случае, и не важно, какой вариант отделки вам предлагают. Даже предчистовая отделка предполагает разводку системы отопления и установку приборов отопления – радиаторов.
Электроснабжение квартиры. Как правило, в случае с предчистовой отделкой она представляет собой квартирный счетчик и отсутствие разводки. Иногда разводка делается, а розетки, выключатели и осветительные приборы не устанавливаются. Чистовой вариант предполагает разводку с установкой приборов, но все тонкости должны быть прописаны в договоре.

Это важно! Чтобы оценить состояние проводки, используйте мощный прибор (перфоратор, к примеру). При его включении и выключении не должно быть перепадов напряжения.

Есть и другие моменты, существует еще несколько процедур, через которые вы должны пройти, прежде чем подписать акт приема передачи квартиры от застройщика. Главное в этом деле не спешить, ведь спешка нужна только в особых случаях. Правила приемки квартиры от застройщика, в целом, не сложные, но существуют некоторые отличия в приемке квартир с разным вариантом отделки.

Вы не знаете, как надо принимать квартиру без отделки?

С целью экономии средств многие девелоперы все чаще переходят на строительство квартир эконом-класса, сокращая полезную площадь помещений. Это сокращает стоимость квартиры в ее абсолютном виде, но не делает жилье более комфортным. Особенно это касается квартир, предлагаемых в «предчистовом» варианте, когда основной груз по отделке жилых помещений ложится на плечи жильцов. Это долго и дорого, к тому же стоимость ремонта может увеличиться из-за халатности строителей, о чем мы узнаем часто очень поздно. Чтобы избежать подобных ситуаций, мы расскажем о том, как принимать квартиру у застройщика без отделки, и что для этого понадобится.

Как принимать квартиру у застройщика без отделки

Еще на стадии проектирования застройщик указывает в проектной декларации, в каком виде будет предложена квартира, и чаще всего это предчистовой вариант. В этом случае надо обратить внимание на стены, которые должны быть оштукатурены. При этом бетонные поверхности чаще всего оставлены без отделки, а лишь очищены от наплывов – это нормальное явление. Что касается бетонной стяжки, то она должна быть ровной, хотя некоторый перепад допускается, но с учетом того, что при укладке чистового покрытия это можно будет легко устранить. О том, как принимать основные коммуникации, уже сказано выше, и добавить к этому нечего. Остается только сравнить с тем, как принимать квартиру «под ключ».

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Чистовая отделка квартиры предполагает наличие всех необходимых элементов, разводку всех коммуникаций, причем все должно быть сделано идеально. Если вы не знаете, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, воспользуйтесь советами профессионалов. Какой бы качественной не была облицовка, погрешности строители могут допускать и в этом случае. При этом они все также умело постараются спрятать брак от вашего всевидящего ока. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, прием квартиры от застройщика с отделкой также должен выполняться тщательно. Это касается, прежде всего, поверхностей стен, пола и потолка, особое внимание уделите также системам водо-, газо-, электроснабжения, отопления и системы водоотведения. Здесь также все должно быть идеально.

Как правильно оформить прием квартиры от застройщика документально

После того, как вы провели тщательную проверку и записали в тетради все недочеты строителей, можно приступать к оформлению необходимых документов. Все недостатки вы должны внести в лист осмотра квартиры – стандартное приложение к акту приема-передачи. Лист осмотра делается в двух экземплярах и подписывается с двух сторон. В нем указаны недостатки, которые строители обязаны устранить, при этом вы можете сразу подписывать акт, не переживая о том, что строители откажутся от своих обязательств, ведь это хороший довод в суде, который станет на вашу сторону, можете в этом не сомневаться. Вероятней всего, все недочеты будут исправлены в течение 6 месяцев, в противном случае появляется повод для беспокойства.

Акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику

Это важно! Оформляя сделку с застройщиком, знайте, что при покупке квартиры (любым способом) вам должна предоставляться пятилетняя гарантия. Если за это время будут обнаружены серьезные проблемы, девелопер должен, согласно закону, устранить эти неприятности.

Если в ходе проверки вы обнаружили большое количество недочетов, что в дальнейшем может осложнить вашу жизнь, можете, согласно закону, потребовать возврата ваших средств. Подписывая акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику, вы также можете договориться о снижении стоимости квартиры на сумму, которую вы затратите или уже потратили на ремонт жилья. К слову, не забудьте посмотреть, чтобы акт приема квартиры у застройщика был составлен правильно, а в нем должна содержаться информация о том, где и в какое время был составлен документ, должны быть указаны также полные данные дольщика, выполнено описание объекта с подробным списком замечаний (ссылка на лист осмотра).

Не забудьте также о пункте, в котором указан срок гарантии, а в некоторых случаях в акте также указывается информация о стоимости объекта. Помните, что вы можете не подписывать акт, но это не ускорит процесс устранения недостатков. Лучше договориться с застройщиком, ведь не стоит забывать о человеческом факторе, ведь и строители тоже могут допускать ошибки, а идеальные объекты встречаются, как показывает практика, редко. Помните также о том, что предпродажная подготовка квартиры также требует особого подхода и данная информация может вам пригодиться, если вы решите купить квартиру на вторичном рынке.

comments powered by HyperComments

workerstroy.ru