Порядок сдачи квартиры без посредников на длительный срок хозяином. Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Как сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников

Как правильно сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников? Если у человека есть недвижимость, которой он не пользуется, ее можно сдавать в аренду, получая за это деньги. Это отличный вариант пассивного заработка, поскольку, сделав все грамотно, времени уделять практически не нужно, а жильцы будут ежемесячно переводить установленную плату. Однако не всегда получается все сделать правильно, особенно если у человека нет опыта в подобных делах.

Чтобы понять, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, нужно четко представлять все этапы процедуры, а также знать основные нюансы. Подобная деятельность подразумевает некие риски, с которыми можно справиться, если предусмотреть все заранее. Сегодня мы расскажем о том, как нужно готовить сдаваемое жилье, как быстро найти жильцов, а также опишем основные нюансы при определении стоимости.

Прежде чем приступить к этапам оформления жильцов на длительный срок, давайте поговорим о том, как их найти, и кого лучше селить в свою квартиру. Все владельцы недвижимости хотят от арендаторов выполнения двух условий: своевременная оплата и бережное отношение к технике и мебели. Это позволит сохранять цену аренды на достойном уровне длительное время без необходимости проведения ремонта.

Как сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников

Как найти таких арендаторов? Как правило, самостоятельно люди ищут жильцов с помощью следующие ресурсов:

интернет;
газеты;
личные знакомства.

Важно! Оптимальный вариант – рекомендации знакомых. Если кто-то из ваших друзей знает человека, который ищет квартиру, то они могут порекомендовать ему жилье, а вам дадут отзыв о нем.

Однако отметим, что даже в таком случае официально оформляйте проживание, чтобы в случае чего, можно было решать проблемы в правовом поле. Для того чтобы сэкономить своё и чужое время, можно определить критерии для арендаторов. К примеру, в объявлении можно указать такой пункт: «Сдам только одному человеку или молодой паре без детей и домашних животных». Все лица, которые не подпадают под эти требования, не будут обращаться, и звонить для выяснения всех нюансов. Конечно же, даже в таком случае не всегда можно найти порядочного жильца. Прежде чем сдавать кому-то квартиру, пообщайтесь какое-то время и попытайтесь определить, что представляет собой человек.

Этапы сдачи жилья в аренду

Подготовка жилья к сдаче

Для того чтобы сдача квартиры не стала проблемой и причиной финансовых потерь, необходимо четко следовать процедуре, и делать все поэтапно. В целом процесс сдачи жилья в аренду самостоятельно на длительный срок предусматривает такие шаги:

подготовка жилья;
определение ежемесячной платы;
поиск клиентов;
осмотр недвижимости;
оформление документов;
получение первого платежа и залога.

Давайте рассмотрим каждый из этапов более подробно. Подготовка квартиры означает, что нужно провести качественную уборку, выполнить косметический ремонт при необходимости и сделать так, чтобы внешний вид мог заинтересовать потенциального жильца. Конечно же, на этом этапе нужно привести в порядок электрику, сантехнику, отремонтировать технику и т. д. Не стоит превращать квартиру в склад своих старых вещей или мебели, поскольку жильцам это не понравится. Всего должно быть достаточно, однако в помещении не должно быть ничего лишнего. Далее необходимо определиться с ценой сдачи квартиры в аренду. Это очень непростой и важный вопрос, который мы раскроем далее в деталях.

Когда у вас есть несколько кандидатов, необходимо договориться с ними и показать квартиру. Помните, что вы являетесь собственником недвижимости, а поэтому можете решать, кому конкретно сдать ее и на каких условиях. Отметим, что если при проведении осмотра у вас возникли подозрения или сомнения в кандидате, то смело отказывайте. Не стоит из-за своей порядочности рисковать и заселять того, кто вам не нравится.

Для того чтобы ни у вас, ни у арендаторов не возникало проблем, сделку нужно правильно оформить. Для этого потребуется подготовить определенные документы, которые включают в себя удостоверение личности, документы на недвижимости и подтверждение отсутствия долгов по коммуналке. Если в квартире есть другие зарегистрированные жильцы, они должны дать свое согласие на сдачу. Далее следует составление договора, о чем мы также поговорим немного позже.

Завершающий этап процедуры оформления – получение первого платежа и залога. После этого жильцы заселятся в свою новую квартиру, а вы сможете получать свои деньги за аренду. Отметим, что любые расчеты и платежи нужно фиксировать документально, чтобы не было никаких финансовых претензий. Подобные недопонимания возникают довольно часто, а наличие финансового подтверждения платежа или его отсутствия сведет к минимуму вероятность неправомерных действий.

Ценообразование

Инфраструктура Немаловажным при сдаче квартиру является определение стоимости аренды. Установить справедливую и адекватную цену крайне важно, ведь в противном случае возможны две ситуации. Если плата заниженная, то владелец недвижимости будет недополучать. С другой стороны, завышение стоимости помесячной аренды приведет к тому, что поиск клиентов затянется, а квартира будет простаивать.

Итак, цена аренды на сегодняшний день формируется на основании следующих факторов:

расположение;
состояние квартиры;
оснащение;
площадь, количество комнат;
инфраструктура.

Чем ближе квартира к центру города, тем больше стоит ее аренда. Тем не мене, иногда люди платят больше, живя на окраине, поскольку сняли жилье в экологически чистом районе. Ключевым в определении стоимости является ремонт и оснащение. Если квартира находится в хорошем состоянии, в ней есть всё нужное для проживания (мебель и техника), то плата будет немаленькой. Все остальные факторы являются вторичными и зависят от желаний клиента.

Как же правильно определить адекватную стоимость аренды самому? Здесь есть несколько вариантов. В первую очередь, можно посмотреть объявления о сдаче аналогичных квартир в этом же районе. Это позволит определить вилку цен, после чего выяснить, сколько нужно просить у будущих жильцов. Также не стоит забывать о профессиональных риэлторах. Их можно привлекать не только для снятия или сдачи квартиры, но и для получения информационных услуг. Специалист сможет оценить все факторы и определить оптимальную стоимость аренды.

Особенности составления договора

Образец договора аренды квартиры

Оформление договора при сдаче квартиры в аренду является необходимым. При этом не имеет значения, кто является жильцом. Даже если квартиру снимает родственник, официальное оформление позволит избежать многих проблем. Как правило, наличие договора аренды помогает людям не совершать каких-либо противозаконных действий, поскольку после этого последует определенная ответственность.

Отметим, что если у вас нет опыта, то лучше привлечь специалиста, который поможет грамотно составить соглашение. Обращаться к нотариусу необязательно, однако если же вы заверите договор, то это будет дополнительным преимуществом, поскольку он все проверит, прежде чем поставить свою подпись. К слову, если на бумаге не будет подписи всех участников сделки, то она будет считаться недействительной.

Стандартный договор аренды квартиры на длительный период включает в себя следующие пункты:

личные сведения сторон сделки;
предмет соглашения;

ссылки на бумагу, которая подтверждает права собственности на квартиру;
величина ежемесячных платежей;
форма выплат, а также порядок внесения средств;
срок действия договора;
права и обязанности сторон;
условия расторжения соглашения аренды.

Это стандартные пункты договора, которые позволяют грамотно построить отношения с арендатором. Тем не менее, если у вас есть особые пожелания, то их также можно прописать в этом документе. В некоторых ситуациях владельцы недвижимости не ограничиваются соглашением, а составляют дополнительно акт приема-передачи недвижимости.

Что это такое? Эта бумага встречается довольно редко при аренде жилья на вторичном рынке, однако она является очень полезной. В акте указывается текущее состояние помещения, а также перечисляется вся техника и мебель, которая есть в наличии. Помимо самого списка, здесь могут быть отмечены детали: состояние, наличие изъянов и т. д. Если дополнительно указывается ориентировочная стоимость, то это еще лучше. Справедливости ради отметим, что составление этой бумаги – длительный процесс, поскольку он требует внесение в документ каждого предмета. Тем не менее, сделав акт один раз, он поможет взыскать компенсацию, если что-то будет разбито или поломано.

Дополнительные условия

Наличие страховки на жилье Поскольку собственник жилья в большей степени диктует свои условия, то в договор можно включить практически любые требования. Конечно же, необходимо понимать, что они должны быть адекватными и не нарушать права арендатора.

Наиболее полезными будут следующие условия:

запрет на регистрацию третьих лиц;
наличие страховки;
запрет на субаренду;
возможность периодических проверок жилья.

Несмотря на то, что закон запрещает прописывать кого-либо без согласия собственника, но иногда квартиранты находят лазейки и обходят этот запрет. Если же подобное условие будет предусмотрено договором, то оспорить прописку будет легко через суд, поскольку это прямо нарушает подписанное соглашение.

Важным является распределение компенсации убытков при наступлении пожара или потопа из-за действий квартиранта. Выходом из ситуации может стать страховка. Если жильцы согласятся разделить затраты, то это позволит свести риск серьезных потерь к минимуму. В противном случае, придется компенсировать урон за свой счет, после чего требовать выплаты средств с квартиранта в судебном порядке.

Иногда люди снимают жилье на длительный срок с целью сдачи ее третьим лицам в посуточную аренду. Это негативно сказывается на состоянии квартиры, а также может стать причиной воровства или порчи имущества. Если же человек нарушит это требование, то с него можно потребовать выплаты компенсации.

Наконец, каждый собственник хочет контролировать и проверять, что происходит с его квартирой. Возможность периодических проверок нужно предусмотреть договором, чтобы из-за этого не возникало конфликтов. К тому же, это будет дополнительным стимулом квартиранту соблюдать чистоту и порядок.

Теперь вы знаете, как сдать квартиру без посредников. Правильная подготовка арендованной квартиры плюс оформление документов, и вы успешно сдадите свою недвижимость. Чтобы быстро сдать квартиру в аренду, жильца можно найти в интернете. Преимущество этого способа в том, что на многих сайтах можно найти отзывы от людей, которые уже сдавали конкретному гражданину свои квартиры.

kvadmetry.ru

Как сдать квартиру без посредников

Автор КакПросто!

Сдавая квартиру в аренду, не используя услуги посредников, необходимо учитывать все нюансы, чтобы юридическая сторона сделки была оформлена правильно. Кроме того, придется самостоятельно подыскивать арендаторов, разместив рекламные объявления в средствах массовой информации и подготовить жилплощадь к заселению новых жильцов.

Статьи по теме:

Вам понадобится

- паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- договор.

Инструкция

Сдавать свободную жилплощадь можно на любой срок. Если вы планируете получать стабильный доход, не беспокоиться за сохранность своего имущества, наиболее оптимальный вариант – подыскать надежных квартиросъемщиков, готовых длительно проживать в квартире. Для получения высокого дохода квартиру можно сдавать посуточно, этот вариант подходит тем собственникам, которые имеют достаточно много свободного времени, чтобы самостоятельно систематически подыскивать новых квартиросъемщиков, заключать договор, передавать и забирать ключи. Дело это довольно хлопотное.

Перед поиском новых квартирантов приведите квартиру в приличное состояние. Наиболее охотно снимают жилье с исправной сантехникой, с работающим электричеством. Если от прежних жильцов остался мусор или квартира находится в неприглядном виде, сделайте небольшой косметический ремонт. Это поможет вам быстрее найти арендаторов.

Далее, подайте рекламные объявления в средства массовой информации, в региональные печатные издания, расклейте на рекламных щитах. Оповестите всех родственников, знакомых, сослуживцев, что вы сдаете лишнюю жилплощадь. Чаще всего арендаторы находятся очень быстро, так как спрос на жилье, сдаваемое в аренду, по-прежнему очень большой.

Ознакомьтесь с документами квартиросъемщиков, предъявите им свой паспорт и правоустанавливающие документы на жилье, чтобы они также смогли с ними ознакомиться и убедиться, что перед ними находится собственник имущества с вполне серьезными намерениями сдать пустующую жилую площадь.

Устно переговорите о цене. Если всех все устраивает, заключите письменный договор. Укажите в нем все паспортные данные арендаторов и арендодателя, подробно опишите все условия, на которых вы предоставляете квартиру в аренду. Один экземпляр договора передайте квартирантам, другой – оставьте себе, он вам потребуется для предъявления в налоговую инспекцию.

Согласно налоговому законодательству, с любого вида доходов необходимо отчислять в бюджет 13%. Поэтому сразу после сдачи квартиры внаем, обратитесь в территориальное отделение Федеральной налоговой службы, заполните декларацию, предъявите паспорт и ксерокопию договора найма.

Предложение от нашего партнера

Совет полезен?

Распечатать

Как сдать квартиру без посредников

Похожие советы

www.kakprosto.ru

три шага к подписанию договора — Вектор-успеха.рф

Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду, минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут достаточно большие комиссионные, подчас 100% месячной стоимости аренды. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия.

Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником.

Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников

Как правило, вся процедура предоставления квартиры жильцам сводится к этим этапам:

1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП (ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП). Как правило, это самый простой этап. Квартира может сдаваться как с мебелью, так и без. Но большинство нанимателей интересует наличие бытовой техники (плиты, стиральной машины, холодильника), состояние сантехники, труб отопления, входной двери. Не секрет, что легкий косметический ремонт квартиры, поклейка обоев, окраска дверей, труб и т.п. создадут благоприятное впечатление о квартире со стороны нанимателя.

2. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах. Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито, Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах. В объявлении стоит точно и просто описать квартиру, указать площадь, этаж, наличие мебели, телефона, ремонта и указать стоимость. Рекомендуется сопроводить объявление фотографиями. Как правило, на всех сайтах объявлений нужно просто заполнить анкету квартиры, и объявление будет сформировано и опубликовано само.

Разместить объявление о сдаче в наем квартиры можно на сайте "Авито"

Не молчите, расскажите будущим жильцам о своей квартире

3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.

4. Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется сдача в наем нежилого помещения, а наймом – жилого, т.е. квартиры, комнаты, дома). Договор найма квартиры составляется в 2-х экземплярах, подписывается и наймодателем (владельцем квартиры) и нанимателем (вашим клиентом). Вы можете взять готовый шаблон договора аренды (найма) квартиры, вставить свои данные и распечатать.

В шаблоне договора аренды (найма) квартиры обязательно оговорить:

сроки аренды квартиры;
стоимость аренды (найма), даты вноса арендной платы;
условия, размер и сроки оплаты коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, газоснабжение, телефон и т.д.)
условия расторжения договора при соблюдении обеими сторонами своих обязательств, а также при несоблюдении оных;
список лиц, постоянно проживающих в квартире;
другие условия.

Более подробную информацию вы можете найти в нашей статье Как составить договор аренды (найма) квартиры самостоятельно.

5. Ежемесячный контроль оплаты квартиры, коммунальных платежей, визуальный осмотр квартиры.

Посмотрите на клиента: готовы ли вы ему доверять?

Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие. У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.

А вы готовы доверить квартиру с ремонтом и мебелью первому встречному?Посмотрите, доверяете ли вы человеку, прежде чем сдавать квартиру

Посмотрите на человека, с которым вы хотите заключить договор, вызывает ли он доверие (манера говорить, одежда, с кем пришел). Если человек пьян даже, когда ищет квартиру, что будет дальше? Если вы дорожите своим ремонтом, техникой и мебелью – остановитесь, подумайте, стоит ли ему доверять. Возможно, ваши клиенты – тихая молодая семья с ребенком школьного возраста?! Если вы сдаете квартиру без агента, то все общение с клиентами во время всего срока действия договора – на вас, выбирайте тех людей, с которыми вы готовы общаться, пусть даже это общение будет всего раз в месяц.

Итог

Сдать квартиру самостоятельно несложно: прочитав статью, вы можете решить, стоит ли попробовать делать это самим или нет. Читайте также статью Как оформить договор аренды (найма) квартиры самостоятельно - типовой шаблон.

Статьи по теме:

21vu.ru

Сдать квартиру на длительный срок в Москве через риэлтора

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка - знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Невероятно, но наниматели часто жалуются на то, что снять квартиру на длительный срок очень даже нелегко!

Желая сдать квартиру на длительный срок в Москве, собственник надеется на сроки от года (или 11 месяцев) и более.

Преимущества сдачи жилья на длительно очевидны – хочется один раз заселить спокойных и платежеспособных людей и больше об аренде не думать:

мы НАЙДЕМ вам таких арендаторов - надолго и надежных.

Каковы реалии?

Начнем с того, что договоры аренды в Москве, в основном, заключаются на 11 месяцев (можно и на более долгий срок, но такая уж сложилась в столице ситуация - не любят у нас договора регистрировать)... подробности, тонкости и нюансы найма mgn495.ru/15-ветов ;
Во вторых, положение у всех разное – в дальнейшем планируют купить свою недвижимость, переехать в более дешевый или дорогой район, пополнение в семье, переезд в другой город и т.д;
И самое важное - без посредников сдать жилье надолго не получится. Не та категория жильцов. По статистике многих агентств (а она неумолима), 85% снимающих без риэлтора переезжают на новое место жительства уже в течении 3-5 месяцев. Им постоянно хочется подешевле - они не платили комиссию, им нечего терять - наши мысли по этому поводу mgn495.ru/самостоятельная сдача жилья в найм .

На длительный срок или подороже?

Стабильности в жизни желают не только владельцы, но и арендаторы. Квартирантам тоже нужно снять жилье надолго и они больше всего боятся ежегодного повышения цен. Поэтому, если проживающие вполне устраивают, не стоит каждый год пересматривать стоимость или условия сдачи.

Цены на рынке аренды в основном стабильны и экспериментируя с арендной платой, собственник не только создает напряженную ситуацию, но и остается, в конце концов, без проверенных людей.

А если кажется, что цены намного выше, лучше проконсультироваться в агентстве - мы подскажем не продешевили ли вы - mgn495.ru/бесплатные-консультации

Именно поэтому сегодня часто встречаются ситуации, когда люди живут по 8-10 лет на одном месте по сравнительно небольшой стоимости. Мотивация собственника проста – пусть немного меньше денег, зато все стабильно, спокойно, оплата вовремя, соседи довольны.

Чтобы люди жили долго, нужно правильно подходить к процессу - mgn495.ru/длительный-найм

Какие они - длительно снимающие?

Также нужно ответственно подходить к самому процессу сдачи в наем и по возможности привлекать риэлторов. Вероятность того, что заселятся мошенники, аферисты и прочие нежелательные элементы сводится к минимуму. Больше разговаривать с кандидатами на показах и обязательно выяснить их дальнейшие планы.

Возможно, обращать внимание на реакцию на щекотливые и "неудобные" вопросы (подробная статья про то, что можно и нужно спрашивать при встрече https://mgn495.ru/какие-вопросы-задавать-нанимателю ). Стоит обратить внимание на составы проживающих.

Риэлторы в силу своего опыта, прекрасно знают, что ждать от тех или иных жильцов. Например, однополые жильцы рано или поздно разбегутся (две девушки). Молодые семьи, родители которых живут рядом, обычно не рассчитывают свои финансовые возможности.

Нюансов много и всегда нужно действовать по ситуации. Конечно, если в сдаче квартир опыта мало, спрогнозировать дальнейший ход событий трудно и без опытного специалиста тут не обойтись.

Вам нужны квартиранты на длительный срок? У нас они есть!

Большая база клиентов позволяет выбрать наиболее подходящих кандидатов, которые с большой долей вероятности будут снимать долго.

Дежурный специалист по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Нужен риэлтор, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация

Важная информация и полезные статьи

mgn495.ru

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок – подробная инструкция

20 октября 2017 г. 13:58

Сдачи квартиры в наем – довольно распространенная практика заработка. Кто-то идет на такой шаг просто ради того, чтобы получить дополнительные средства от простаивающего жилья, например, полученного в наследство. Для других аренда квартир превратилась в настоящий бизнес, который, кстати, приносит хорошую прибыль. Но есть и такие, для кого сдача жилья в найм – это вынужденная мера и попытка улучшить свое финансовое состояние. Именно последняя категория арендодателей часто и становится объектом мошенничества со стороны нечистых на руку дельцов или имеет проблемы с непорядочными арендаторами, а то и с государственными налоговыми органами. Поэтому давайте разберемся, как сдать квартиру без посредников так, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем?

Какие риски возможны при неуплате налогов?

Прежде чем сдавать квартиру в наем, полезно будет знать, чем грозит незаконная сдача жилых помещений. В последнее время в стране значительно ужесточилась деятельность государственных органов по борьбе с незаконным проживанием граждан и для этого есть две веские причины: во-первых, бюджет государства не пополняется от такого вида предпринимательства и, во-вторых, в стране проводятся мероприятия по борьбе с незаконной миграцией. Поэтому арендодатель, не оформивший отношения с арендатором согласно требованиям законодательства, становится мишенью соответствующих исполнительных служб.

Чем грозит незаконная сдача квартиры или дома? В случае обнаружения такого факта, налоговыми органами составляется протокол об административном нарушении, который оборачивается крупным штрафом. Но это только цветочки и если в суде будет доказана неуплата налогов в крупном размере, то такого горе-арендодателя ожидает уголовная ответственность, а это уже грозит наказанием в виде принудительных работ или даже реальным тюремным сроком. Поэтому, играть с государством в кошки-мышки очень не рекомендуется и для того, чтобы спать спокойно, лучше оформить официальный договор с предполагаемыми жильцами, тем более в том случае, если планируется долгосрочная аренда.

Как сдать квартиру законно без посредников на длительный срок?

Пользоваться или нет услугами посредников при сдаче квартиры в наем – это дело каждого. Просто хочется напомнить, что если речь идет о посреднике в лице официально зарегистрированного агентства недвижимости, то отказываться от помощи профессионалов не совсем разумно, тем более, что, как правило, за услуги агентства платит не арендодатель, а арендатор. Но, предположим, что у вас много свободного времени и вы решили сами заняться всеми этапами мероприятия по сдаче жилья в наем. Но с чего начать?

Подготовка квартиры. Именно с этого стоит начинать весь процесс, если вы хотите получить максимально возможную цену за аренду. Для начала нужно вывести все лишние вещи, оставив лишь самое необходимое для комфортного проживания других людей. Затем планомерно проверить работу всех жизнеобеспечивающих систем помещения (сантехника, электропроводка, отопление и т. д.), при необходимости заменив, например, неисправные электророзетки или подтекающий кран в ванной. Если нужно, то можно сделать косметический ремонт, подкрасив, где это необходимо плинтус или переклеив грязные старые обои. Ну и завершающим этапом будет генеральная уборка.
Определение стоимости аренды. Важный и ответственный этап, ведь от того, насколько адекватно вы оцените предлагаемое в наем помещение, напрямую зависит размер получаемой прибыли. К этому вопросу нужно подходить точно так, как и в любом другом бизнесе. Потребуется тщательное изучение рынка, чтобы определить реальную цену. Если она будет завышенной, то найти нормального арендатора, тем более на длительный срок, вряд ли получится, а вот различного рода мошенников привлечь удастся наверняка. Занижать цену также не следует, ведь если речь идет о долгосрочном найме, то финансовые потери в перспективе могут оказаться довольно значительными.
Поиск арендаторов. Очевидно, что идеальным решением в данном случае, станет опрос всех своих знакомых и родственников. Получить в качестве арендатора кого-то из знакомых, значит обезопасить себя от многих потенциальных проблем. Точнее будет сказать, не обезопасить вообще, а значительно уменьшить риски, так как проблемы могут возникнуть даже с достаточно близкими людьми. Если же среди своего круга общения найти никого не удалось, то остается, как говорится, выходить в свет и задействовать разные способы рекламы. Это может быть информация в прессе или расклейка объявлений на столбах, но в XXIвеке самым действенным способом сообщить о своих намерениях сдать в наем квартиру, является размещение объявления на соответствующих Интернет-ресурсах.

Заключение договора. После того, как арендатор найден, остается завершающий этап, а именно заключение договора, без чего все мероприятие, вместо ожидаемой прибыли, может превратиться в долгую и неблагодарную борьбу за свои права или во встречу с правоохранительными органами. Если пользователем сдаваемой площади будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья, а с юридическим лицом заключается договор аренды.

Чем может помочь агентство недвижимости?

Помните, что если вы хотите сдать жилье в аренду, то самым разумным решением было бы все-таки обратиться в агентство недвижимости хотя бы на этом этапе, где вам помогут грамотно составить договор, в котором будут оговорены все возможные риски, а также ответственность сторон и заверят этот документ своей печатью. Но если избегать посредников – это принципиальное решение, то образцы договоров можно найти и в интернете. После этого остается лишь зарегистрироваться в налоговых органах и начинать получать долгожданную прибыль.

(Всего голосов: 0)

Была ли статья полезна? 0 0

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Для собственника жилья аренда – дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

Africa Studio/Fotolia

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?

Will Thomas/Fotolia

Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.

BillionPhotos.com/Fotolia

Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.

Anna Baburkina/Fotolia

Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.

Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.

Photographee.eu/Fotolia

Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.

olgavolodina/Fotolia

Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Photographee.eu/Fotolia

После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.

alexandre zveiger/Fotolia

Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

zhu difeng/Fotolia

По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?

Christian Hillebrand/Fotolia

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

PhotoAleks/Fotolia

Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.

goodluz/Fotolia

Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.

David Pereiras/Fotolia

Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?

twinsterphoto/Fotolia

Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?

Ewald Fröch/Fotolia

Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?

Africa Studio/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина?

Необходимость сдачи в аренду квартиры (или иного жилого помещения – к примеру, дома) может возникнуть в различных ситуациях и зачастую граждане, являющиеся владельцами объектов недвижимости, изъявляют желание самостоятельно оформить сделку, т.к. это даст возможность не только самостоятельно выбрать подходящих жильцов, но и сэкономить денежные средства за счет отказа от оплаты услуг агентов. Но как самостоятельно сдать квартиру и какие нюансы необходимо учесть?

Оформление договора аренды

После того, как граждане, которые желают снять жилое помещение найдены, необходимо заключить с ними договор найма – это поможет обезопасить как самих владельцев недвижимости, так и арендаторов. Договор аренды жилых помещений может быть написан от руки или напечатан при помощи компьютера.

В договоре необходимо будет указать:

Наименование документа.
Данные о сторонах – арендаторе и арендодателе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный номер телефона, паспортные сведения).
Данные об объекте сделки – жилом помещении, сдачу которого требуется оформить — полный адрес (город, улица, дом, корпус, этаж, номер квартиры), размер площади (жилой и общей).
Назначение помещения (к примеру, проживание арендатора и членов его семьи).
Срок, на который заключается договор.
Данные документов, подтверждающих то, что арендодатель является владельцем сдаваемого помещения.
Порядок передачи ключей от квартиры.
Список вещей, находящихся в квартире (к примеру, телевизор, диван, микроволновая печь и т.д.), с указанием их состояния и работоспособности.
Сведения о наличии обременений.
Обязанности сторон (чаще всего это – своевременное внесение арендной платы и содержания жилья в надлежащем состоянии), а также права.
Размер арендной платы, даты ее внесения и способы передачи (к примеру, путем перечисления на банковский счет №), а также сведения о том, на кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей.
Ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора (к примеру, за несвоевременное внесение арендной платы, ненадлежащее содержание жилья, порчу имущества и т.д.).
Порядок внесения изменений в условия договора и его расторжение.
Перечень копий документов, прилагаемых к договору.

После внесения всех вышеперечисленных сведений каждая из сторон должна поставить в конце свою подпись. Договор составляется минимум в 3-х экземплярах.

Помимо самостоятельного составления договора, возможно воспользоваться уже готовым бланком, подкорректировав его под себя. Кроме того, можно обратиться к юристу, который поможет в составлении, но при этом важно учесть, что данная услуга является платной.

Регистрация договора аренды

В случае, если договор аренды заключен между сторонами на 1 год и более, его в соответствии со ст. 674 ГК РФ необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке, обратившись в Росреестр.

В Росреестр необходимо будет предоставить:

Заявление о регистрации договора.
Документ, удостоверяющий личность владельца жилого помещения.
Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины в полном объеме. Реквизиты для уплаты лицо может получить непосредственно в уполномоченном органе.
Договор аренды помещения.
Документы, подтверждающие права арендодателя на объект сделки (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРП).

Это не исчерпывающий перечень документации – в зависимости от конкретной ситуации может потребоваться дополнительная – этот момент необходимо уточнять в индивидуальном порядке в уполномоченном органе.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в соответствии с законом, регистрация договора осуществляется в течение 5 дней с момента обращения.

Дополнительные нюансы, которые должен учесть владелец квартиры

Помимо вышеперечисленных, существует еще ряд нюансов, которые должен знать и учитывать владелец квартиры:

При необходимости регистрации договора аренды в уполномоченном органе, сделать это необходимо в течение 1 месяца с момента его оформления.
По истечении срока действия договора аренды жилого помещения, за арендатором сохраняется преимущественное право найма квартиры в будущем – при условии, что он не допускал нарушений и своевременно вносил оплату. Так, если владелец квартиры решит далее сдавать квартиру, то ему необходимо будет в первую очередь обратиться к бывшему нанимателю. При этом, условия нового договора могут отличаться от ранее заключенного.
В случае, если после истечения срока действия договора стороны решили его продлить (пролонгировать), то этот момент также необходимо будет зарегистрировать, обратившись в Росреестр. При обращении в уполномоченный орган, заявителю необходимо будет приложить дополнительное соглашение, оформленное между сторонами, а также документ, удостоверяющий личность.
При регистрации договора найма жилого помещения, на объект недвижимости накладывается обременение в виде права проживания. При этом по истечении срока действия договора это обременение не снимается автоматически – для этого владельцу квартиры (дома) необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

bukva-zakona.com