Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? Земельные участки ижс

Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? — Коттеджные поселки

Категория типа участка имеет очень важное значение при их приобретении и последующем использовании. Вообще, всем. заинтересованным в приобретении загородной недвижимости следует четко знать, что земельные участки могут подразделяться на четыре основных категории, а именно: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ.

Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома.

Итак, что касается самих терминов:

ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество

ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство

Ознакомившись с расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли.

При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

Исходя из законодательства нашей страны, располагаться они могут на землях следующих категорий:

ИЖС должны находиться на землях поселений
ДНП исключительно на землях сельхозназначения
СНТ также на землях сельхозназначения
ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения

Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала.

Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.

poselki1.ru

Перевод земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС в глазах покупателей земельных участков является очень сильным преимуществом. Это вполне понятно: данный вид разрешенного использования (ВРИ) позволяет оформить постоянную регистрацию в построенном на нем доме; к таким землям, как правило, быстрее подводятся коммуникации.

ИЖС бывает разный…

В то же время большая часть покупателей не знает, что буквами ИЖС обозначают не только ВРИ земель населенных пунктов, но и объект индивидуального жилищного строительства – то есть само строение. Парадокс в том, что такой дом может на вполне законных основаниях стоять и не на земле ИЖС – например, его можно строить и на сельхозземле под дачное строительство. Из-за этого периодически возникает путаница. Часто покупатели верят обещанию, что купленный ими участок «можно перевести под ИЖС». Покупатель уверен, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Однако в большинстве случаев все, что ему удастся сделать – это изменить ВРИ сельхозземли с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае. Поэтому прежде, чем покупать участок с такими обещанными перспективами, нужно выучить ситуации, в которых можно изменить категорию земли.

Можно ли изменить категорию земель?

Главное, что нужно помнить: ИЖС – это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть прежде, чем переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо сперва изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов. И здесь возникает сложность, во многих случаях непреодолимая. Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется исключительно путем расширения границ населенного пункта. Так что если Ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, перевод невозможен. В этом случае Вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если ВРИ Вашего участка – для дачного строительства. Главное помните, что дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его пригодным для жизни, то есть жилым.

Лучшим вариантом для тех, кто желает воспользоваться преимуществами ИЖС все-таки будет покупка земли, которая изначально имеет нужную Вам категорию и ВРИ.

Порядок действий для перевода земли в ИЖС

Если Вам нужен участок ИЖС, но по какой-то причине Вы приобрели землю другой категории, о переводе придется побеспокоиться самостоятельно. Все процедуры, связанные с переводом участка под ИЖС, можно произвести самостоятельно. Однако далеко не каждый потребитель имеет представление, как это делать. Данная процедура регламентирована Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков Из одной категории в другую» (далее – Закон № 172-ФЗ), и включает следующие этапы.

Подача ходатайства. Для перевода земель из одной категории в другую нужно в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления подать ходатайство, в котором должно быть указано ( см. п. 3 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
- права на земельный участок.
К ходатайству должны быть приложены следующие документы (см. п. 4 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
- выписка сведений об участке из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт этого участка;
- копия удостоверения личности заявителя - физического лица, либо выписка из ЕГРИП или ЕГЮЛ – для индивидуального предпринимателя или юридического лица;
- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
- согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
Рассмотрение ходатайства. Поданное Вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа: если его подало ненадлежащее лицо (но Вы – собственник, т.е. лицо самое что ни на есть надлежащее), или если поданные документы не соответствуют требованиям законодательства (см. п. 2 ст. 3 Закона № 172-ФЗ). Результатом рассмотрения данного ходатайства будет акт о переводе участка из одной категории в другую либо об отказе в таком переводе, который будет вынесен не позднее чем через два месяца со дня подачи ходатайства и направлен Вам в течение 14 дней со дня принятия.
Основания для отказа в изменении категории участка. В законодательстве четко определены причины, по которым Вам могут отказать в переводе участка под ИЖС. В самой распространенной ситуации – перевод земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов – отказ будет обоснован положениями п. 3 ст. 4 Закона № 172-ФЗ: «несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации». Чтобы перевести эту формулировку с юридического на русский, нужно обратиться к положениям Главы 2 Закона № 172-ФЗ, которой устанавливаются особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. В п. 1 ст. 7 Закона № 172-ФЗ перечислены случаи, в которых можно изменить назначение сельхозземель, и один из них – установление или изменение черты населенных пунктов. Именно это должно произойти, чтобы Ваш дачный или садоводческий участок приобрел вожделенный статус ИЖС.

Основной вывод, который можно сделать из всего вышеперечисленного – если Ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Проще говоря, земли населенных пунктов от этих самых пунктов «оторвать» нельзя; ИЖС в чистом поле – не менее чистая утопия…

Как гарантировано получить ИЖС

Если Вы отправились за город для того, чтобы построить дом на лоне природы и проводить в нем отпуск, выходные, свободное время на пенсии - покупайте участки с категорией "земли населенных пунктов" и разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство", либо участки с категорией "земли сельскохозяйственного назначения" и одним из двух видов разрешенного использования: "для садоводства с правом постройки жилых и хозяйственных строений", а также "для дачного строительства". Все эти формы позволяют построить загородной дом на Вашем участке. Различий между участком для "дачи" и для "садоводства" практически нет: все рассуждения на эту тему на форумах в интернете - не более, чем ерунда. И категория, и разрешение использование указываются в обязательном порядке в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте участка. Примеры свидетельств: свидетельство на ИЖС, свидетельство на дачное строительство, свидетельство на садоводство.

www.blizoki.ru

Земельные участки ИЖС и ПМЖ

Компания «АРКТИК девелопмент» всегда готова придти на помощь и предложить вам земельные участки под ИЖС, если вы давно мечтаете о просторном красивом доме в живописном районе Московской области. Наш многолетний опыт и большая сфера влияния позволяет предлагать только лучшие участки и быстро догадываться о том, что вам действительно нужно.

Земля под ИЖС от «АРКТИК девелопмент»

Мы являемся полноправными собственниками огромных участков земли в экологически чистом районе, которые находятся совсем рядом со столицей и дают возможности для осуществления самых смелых идей. Продажа земли под ИЖС – выгодное и востребованное направление, поэтому мы всеми силами стремимся выбрать только лучшее для вас и обеспечить отличные цены. Если хочется построить коттедж в максимальной близости от Москвы с удобным подъездом к дому круглый год, то есть смысл задуматься о покупке земли ИЖС в Ступинском, Чеховском районе, в Подмосковье, в 42 км от МКАД. Вы без труда сможете выбраться в город в любое время, почувствуете благотворное влияние свежего воздуха и будете наслаждаться прекрасными видами окружающей природы.

Покупка участка под индивидуальное жилищное строительство привлекает в наши дни многих людей. Вы можете смело обращаться в «АРКТИК девелопмент», потому что мы знаем, как воплотить мечту в реальность. Наши земли обладают рядом преимуществ:

• Удачное расположение с точки зрения транспортных путей, подъезда к месту жительства круглый год. Есть асфальтированные дороги, выбранный район находится в месте прохождения крупных шоссе, например, Симферопольского. Много участков расположено по трассе М5 Урал в Раменском районе рядом с городом Бронница. • Экологически чистая зона, где есть леса, водоемы, нет поблизости промышленных предприятий. Можно чудесно проводить время, посещая побережье реки Лопасни, Кожурновка, почувствовать целительные свойства чистого воздуха, пропитанного ароматами хвои и полевых цветов. Идеальная земля под ИЖС расположена в Ступинском районе, на границе с Чеховским. • Все участки находятся собственности нашей компании. Есть возможность приобрести любой по размеру от 2 до 5000 га. Подходящее расположение вы выбираете сами, ориентируясь на свои предпочтения и возможности.

Отличные участки под таунхаусы

В последнее время большой популярностью пользуются застройки в виде таунхаусов, которые возводят в благоприятных для проживания районах. При этом один дом состоит из нескольких блоков, имеет не более трех этажей и позволяет жить с комфортом нескольким семьям. Вокруг постройки располагается просторная территория общего пользования. Обычно таунхаусы строятся на большом земельном участке, поэтому наша компания предлагает оптом приобрести застройщику обширную территорию для возведения практичных и надежных конструкций.

Таунхаусы – блокированные дома, могут стать отличной возможностью для многих семей поселиться рядом со столицей в живописном месте, где есть постоянный подъезд транспорта, организованы зоны общественного пользования, нетрудно добраться до крупных населенных пунктов.

Можно купить землю для ПМЖ на юге Москвы, в Ступинском или Чеховском районе, по Симферопольскому шоссе и почувствовать все преимущества жизни за городом. Особенно это важно для детей. При этом не возникнет трудностей с поездкой на работу и дорогой до крупного населенного пункта.

Таунхаус на ИЖС тоже в последнее время получил распространение, поэтому компания «АРКТИК девелопмент» уделяет большое внимание выбору подходящих участков. Если возникли вопросы, вы всегда можете связаться с нашими специалистами по указанному телефону.

Земля поселений от нашей компании

Спектр предоставляемых услуг «АРКТИК девелопмент» постоянно растет и расширяется. Мы рады предложить земли поселений, которые станут отличной территорией для возведения жилых и общественных зданий, организации мест общего пользования: парков, скверов, бульваров, улиц, площадей.

Если вы будете владельцем такой земли, то не потеряете право на нее в случае включения участка в состав населенного пункта, города. Земля будет служить для благоустройства города, поселка, приносить большую пользу, но все равно останется на правах собственности того, кто ее приобрел. Примыкая к другим участкам, она остается отделенной от них и самодостаточной.

Замечательные земельные участки в Бронницах в качестве земли поселений в любой момент могут стать вашими, если вы обратитесь за помощью в нашу компанию, где грамотные специалисты сделают все возможное, чтобы вы получили то, что хотите и умели грамотно распорядиться полученной землей.

Согласно закону «Земельного кодекса РФ» в число земельных участков поселений могут входить любые виды земли, относящиеся к разным территориальным зонам. Приобретенные земли поселений часто относятся к промышленным, жилым, общественным, деловым, рекреационным зонам и используются по назначению на правах собственности.

Почему стоит обратиться в «АРКТИК девелопмент»?

Многолетний опыт позволяет нам угадывать желания клиентов и внимательно относиться к тому, что мы предлагаем. Только проверенные участки земли для ИЖС, таунхаусы, ПМЖ находятся в нашей собственности и готовы в любой момент сменить хозяина. Их удобное расположение является залогом комфортного проживания и получения огромной выгоды, по сравнению с жизнью в столице.

«АРКТИК девелопмент» дает вам следующие преимущества:

• большой выбор отличных земельных участков для разного пользования; • внимательное отношение к каждому клиенту, индивидуальный подход; • цены, способные удивить своей доступностью; • возможность в максимально короткие сроки стать владельцем выбранной территории; • удобное размещение земельных участков в Московской области в экологически чистых районах.

Вас ждет земля в Бронницах, на юге Москвы и в других доступных для транспорта районах, стоит лишь обратиться в «АРКТИК девелопмент».

Продажа земельных участков под ИЖС в Московской области

Компания "АРКТИК девелопмент" предлагает земельные участки под ИЖС, например, участки для строительства таунхаусов в экологически чистом районе на юге Московской области. Одним из основных преимуществ наших участков ИЖС является хорошая транспортная доступность. Наши поселки ИЖС расположены в 65-70 км от МКАД в районе автомобильной дороги А108 Московское большое кольцо (Вторая бетонка) и имеют круглогодичный асфальтированный подъезд на автомобиле - по Симферопольскому шоссе (М2 Крым) или Каширскому шоссе (М4 Дон), а также в 42 км от МКАД в Раменском районе в черте г. Бронницы по Новорязанскому шоссе (М5 Урал).

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на земельных участках «АРКТИК девелопмент»!

Компания «АРКТИК девелопмент» осуществляет продажу земельных участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Купив участок ИЖС в Подмосковье или в черте г. Бронницы, вы сможете построить дом по индивидуальному проекту, с учетом личных предпочтений. Наши ИЖС земельные участки обладают следующими преимуществами:

Удобный проезд. Например, участки земли поселений (ИЖС, ПМЖ) расположены на юге Подмосковья в 65-70 км от МКАД в районе автомобильной дороги А108 Московское большое кольцо (Вторая бетонка), к ним возможен круглогодичный асфальтированный подъезд на автомобиле - по Симферопольскому шоссе (М2 Крым) или Каширскому шоссе (М4 Дон), а в 42 км. расположены наш участки под ИЖС в районе г. Бронницы в Раменском районе по трассе М5 Урал.
Экологически чистый район. Почти все участки земли ИЖС расположены в Ступинском районе (на границе с Чеховским), который по праву считается одним из самых лучших по экологической обстановке в Московской области, а так же часть участков ИЖС расположена в черте г. Бронницы, где перед вами чудесные пейзажи, великолепные леса, наполненные чистым и свежим воздухом с ароматом листвы и благоуханием хвои.
Уникальная природа Подмосковья и г. Бронницы. ИЖС участки земли расположены в непосредственной близости от лесных массивов, в шаговой доступности от реки Лопасни, а в коттеджном поселке в черте г. Бронницы от реки Кожурновка.
Вся земля ИЖС, например, таунхаусов, принадлежит «АРКТИК девелопмент» на праве собственности.

Земля под таунхаусы - блокированные жилые дома!

Для справки, таунхаусы называются блокированными домами (домами блокированной застройки). Так как таунхаусы, часто строят целыми поселками, мы предлагаем земельные участки большого размера (оптом) под их постройку на землях ИЖС. Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: - жилые дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых, не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Земля под таунхаусы, земли поселений ИЖС, ПМЖ - блокированные жилые дома!

Позвоните по телефону +7 (495) 777-72-27 или оставьте заявку на сайте и наши специалисты с удовольствием ответят на вопросы и помогут вам купить участок для ИЖС или ПМЖ, а также земельные участки под таунхаусы - блокированные жилые дома оптом.

Земли поселений

Землями поселений принято называть земли, которые предназначены и используются для возведения общественных и жилых зданий, улиц, бульваров, площадей и дорог в пределах городов, поселков и сельских поселений.

Стоит отметить, что землепользователи, собственники и арендаторы земельных участков, землевладельцы при включении земельных участков в границы того или иного населенного пункта (города, поселка) не теряют своих прав на эти земли. В статье «Земельного кодекса РФ» под номером 83 (пункт 1) дано определение землям поселений, суть которого заключается в том, что земли поселений - это земли, отделенные чертой от всех земель других категорий, главное предназначение которых – застройка и развитие городских и сельских поселений.

Порядок распределения и использования земель поселений прописаны в той же статье «Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 2), где сказано, что порядок использования данных земель определяется в полном соответствии с зонированием (разбивкой) их территорий. Вся территория поселения в рамках его административных границ делится на несколько территориальных зон. Утверждение документов зонирования этих территорий и их изменение осуществляются согласно нормативно правовым актам местного самоуправления, то есть установленными правилами землепользования и строительства.

Приобретая земельные участки в городских или сельских поселениях, необходимо знать и помнить о том, что эти земли могут быть отняты, в том числе и выкуплены для муниципальных или же государственных нужд в целях их застройки согласно утвержденным генеральным планам города или поселка, а так же установленных правил землепользования и застройки.

Стоит затронуть и правила установления границ городских и сельских поселений, о которых говорится в статье «Земельного кодекса РФ» за номером 84 (пункт 2). Согласно документу, черта поселений устанавливается на основании такой документации, как градостроительная и землеустроительная. К градостроительной документации относится проект черты поселения. Черта поселений должна устанавливаться и проходить строго по границам земельных участков, которые были предоставлены частным гражданам и юридическим лицам.

Теперь стоит уточнить, что же входит в состав рассматриваемых земель. В земли поселений могут входить все земельные участки, которые относятся к самым различным территориальным зонам, а именно, промышленным, производственным, общественным, деловым, жилым, рекреационным, специального назначения, транспортных и инженерных инфраструктур и иным зонам.

Стоит отметить, что каждый отдельно взятый земельный участок не может принадлежать нескольким зонам одновременно, а только строго одной территориальной зоне. Что же касается земельных участков общего пользования, которые заняты улицами, бульварами, скверами, площадями, тротуарами, водоемами (закрытыми), набережными и иными подобными объектами, то они могут быть включены в состав самых разных территориальных зон. Приватизации такие земли не подлежат.