Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора. Как сдавать посуточно квартиру

❶ Как сдавать квартиру посуточно 🚩 Аренда

7 октября 2018

Автор КакПросто!

В случае, если вы решили сдавать квартиру посуточно, самое первое, что вы должны сделать - это застраховать квартиру от всего, что может произойти. Никто не знает, кем на самом деле окажется новый жилец, вне зависимости от того, что он о себе рассказывает. Существует несколько правил, которым необходимо следовать для того, чтобы значительно упростить процесс сдачи квартиры посуточно.

Статьи по теме:

Инструкция

В первую очередь, определитесь с ценовым уровнем, на который вы хотите ее вывести. Обставьте ее техникой, отремонтируйте либо оставьте в таком виде, в каком она есть сейчас - сделайте все, что необходимо для того, чтобы вывести на необходимый вам ценовой уровень.

Составьте договор аренды с минимальным сроком аренды трое суток. Не стоит доверять тем жильцам, которые собираются снять ее на одни сутки - вы никогда не знаете, чего от них можно ожидать. Проводите с каждым, кому собираетесь сдавать квартиру, предварительную беседу в целях выяснения его добропорядочности. Рекламируйте свою квартиру в сети интернет. Создайте сайт с фото квартиры, вывешивайте объявления на доски объявлений в интернете и рекламируйте ее в социальной сети Вконтакте. Помните о том, что в каждом объявлении должны быть фото либо ссылка на сайт. Это поможет потенциальному съемщику быстрее определиться с тем, нужна она ему или нет. Наймите посредников и выходите на клиента сами. После того, как посредник приводит к вам клиента, спросите клиента о цене, которую запросил посредник, и если она расходится с той рекомендацией, которую вы ему дали - разрывайте отношения с посредником.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Полезный совет

Всегда просите оплату вперед.

Совет полезен?

Распечатать

Как сдавать квартиру посуточно

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

Оглавление:

Внутренняя обстановка
Поиск клиентов
Как сдавать квартиру посуточно официально?

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно. Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты. Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).

По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного. Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать. В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.

Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами.

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

domananeve.ru

через агентство, без посредников, субаренда

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

','

Содержание статьи

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

полной комплект мебели,
посуда,
полотенца и постельное белье для постояльцев,
средства гигиены,
гладильная доска и утюг,
бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

уплачивать налоги с получаемой прибыли,
вести бухгалтерскую документацию,
подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите сдавать квартиру правильно и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

Впрочем, владелец квартиры всегда может переквалифицировать деятельность и сдавать жильё на длительный срок, если доходы от посуточной аренды снизятся.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:

Оплата. Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
Срок действия. В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.

Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

Тарифная политика;
Условия сдачи квартиры в аренду;
Размер вознаграждения агентства;
Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

поддержание нормального состояния квартиры,
регулярная уборка,
предоставление сервисных услуг,
уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Как сдавать квартиру в аренду посуточно правильно

Многие владельцы недвижимости пытаются получить доходы от использования квартиры разными способами. И самым распространенным вариантом является сдача ее в аренду. Остается выбрать срок сдачи. Наиболее реальный вариант получить максимальную отдачу – сдавать квартиру посуточно.

Как сдать квартиру посуточно, 3 варианта:

Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.
Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.
Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Нужно отнестись к этому действию, как к бизнесу.

Следует понимать, что потребуются определенные расходы. Придется чаще производить ремонт, поскольку съемная квартира гораздо быстрее теряет привлекательный вид.

Можно не рассчитывать, что будет много свободного времени. Потребуется искать клиентов, оформлять бумаги, устраивать показы, передавать и забирать ключи, контролировать порядок, убираться в квартире.

Что касается выбора постояльцев, поиском жильцов можно заниматься несколькими способами. Можно подключить знакомых и друзей. Но наиболее распространенный и эффективный вариант – подать объявление в СМИ или на сайт в интернете.

Существуют отдельные площадки, где можно не только разрекламировать свое жилье, но и обрабатывать заказы, заниматься бронированием, отвечать на интересующие вопросы, а также получать отзывы от клиентов.

При выборе жильцов следует полагаться на свою интуицию и здравый смысл. Если человек не внушает доверия, лучше отказаться от такого постояльца. Деньги важны, но не ценой испорченной мебели и нервов.

Структура

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Спрос

Спрос формируется под воздействием нескольких факторов.

Частыми пользователями посуточного съема становятся:

студенты, которые проходят обучение заочно, на период сессии;
командированные работники;
туристы, путешественники, отдыхающие;
творческие люди в период съемок, гастролей.

Квартиры на маленький срок могут также снимать проживающие в городе, но для проведения вечеринок, романтических свиданий. Правда, большинство арендаторов предпочитают иметь дело с приезжими, поскольку сдавать жилье на одни сутки нерентабельно.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Для арендодателя посуточная аренда несет следующие преимущества:

Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.

Как сдавать: официально или нет?

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Есть вариант оформить ИП и сдавать жилье полностью официально. Тогда можно будет со всей ответственностью предъявить недобросовестным съемщикам за понесенные издержки и убытки.

Доходы и расходы

Начать стоит с определения расходов на сдаваемое помещение. Квартира должна быть укомплектована. Требования, которые в настоящее время предъявляются к съемному жилью, довольно высокие. Ведь платятся немалые деньги за хорошие условия.

На что придется тратиться?

Сдаваемое жилье должно иметь определенный набор предметов и техники, которая позволит повысить цену аренды.

В стандартный список входит следующее:

минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
постельные принадлежности и полотенца;
холодильник;
микроволновая печь;
плита;
минимум посуды;
чайник;
утюг и гладильная доска;
стиральная машинка-автомат;
гигиенические средства;
телевизор.

Желательно, чтобы в квартире имелось еще кабельное телевидение, аудиоаппаратура, кондиционер, посудомоечная машинка и фен. Касательно интернета, можно сделать проводной вариант. Но многие предъявляют требования, чтобы был Wi-Fi.

Необязательно покупать новое оборудование и технику. Если воспользоваться сайтами с объявлениями, легче большее количество необходимых предметов приобрести с рук в исправном, даже хорошем, состоянии и за небольшие деньги.

К требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку для некоторых постояльцев может быть критичным даже отсутствие фена для волос.

Какую цену просить за аренду

Стоимость аренды съемного жилья, которое сдается посуточно, определяется с учетом следующих факторов:

наличие хорошего ремонта;
комплектация мебелью и бытовыми приборами;
удаленность от остановок транспорта, станций метро;
площадь квартиры;
на сколько человек рассчитано жилье.

При определении величины арендной платы за сутки лучше ориентироваться на аналогичные варианты у конкурентов. Естественным считается делать скидку постояльцам, которые бронируют жилье на несколько дней. В период праздников стоимость за проживание можно повышать.

Риски

Стоит понимать, что жильцы бывают разные. Кто-то может испортить мебель или сантехнику, возможно, некоторые попытаются «увести» что-то со съемного жилья. Могут возникнуть случаи, когда выдворять недобросовестных постояльцев придется самостоятельно. К этому также нужно быть готовыми.

При обращении за услугами по поиску постояльцев в агентство также не все так гладко, как может показаться на первый взгляд. Не все сотрудники управляющей компании честные, они также могут присваивать себе больше денег, чем оговаривалось заранее. Приходится либо верить людям, либо регулярно проверять исполнение условий договора.

consultplace.ru

Как сдать квартиру в аренду посуточно правильно

Существует множество вариантов аренды жилых помещений. Одним из самых популярных считается сдача квартир посуточно, так как этот вариант считается наиболее оптимальным для всех категорий населения. Это особенно актуально для людей, которые постоянно уезжают в кратковременные командировки. Им ни к чему снимать квартиру на год или на более продолжительный срок. Вполне достаточно обеспечить себя жильем на несколько суток.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Для чего нужна посуточная аренда квартир?

Посуточная сдача жилья в аренду считается достаточно распространенным явлением в каждом крупном городе. Чаще всего необходимость снять квартиру на несколько суток возникает во время вынужденных поездок в другие города. Можно сказать, что проще остановиться в гостинице, но не всегда нанимателям подходит данный вариант.

Некоторые из них начинают ощущать себя неловко в гостиничном номере, так как вокруг присутствует большое количество персонала и периодически приходит убирать уборщица. Это не дает человеку полностью расслабляться.

Необходимость в посуточной аренде может появиться даже без выезда в другой город. Многие люди имеют большие семьи, члены которых на праздники съезжаются в одном городе. Человеку, пригласившего всех родственников на торжество, порой очень сложно комфортно разместить их в своей маленькой квартире. Тут на помощь приходит жилье, сдаваемое посуточно. Гости не будут платить большие суммы денег для проживания, а также получат полный комфорт проживания.

Еще одной причиной посуточной аренды может выступить обычный праздник. Далеко не все люди располагают большими квартирами, где можно уместить всю компанию друзей. При этом жилье не будет эксплуатироваться в течении нескольких дней. Для дня рождения достаточно снять квартиру на сутки, оговорив с арендодателем все детали такой аренды.

Что нужно учитывать при посуточной аренде квартиры?

Посуточная аренда квартиры считается одним из наиболее молодых явлений, которые встречаются на рынке недвижимости. Но не смотря на этот факт, в России этот сегмент рынка активно развивается. Все большее количество людей начинает активно пользоваться такой услугой, но далеко не все могут учитывать все возможные нюансы такого рода сделок.

В первую очередь нужно учитывать, что разные хозяева сдаваемых квартир указывают свои требования в договоре про аренду. Для некоторых важно, чтобы постоялец съехал до 11 часов следующего дня, а для остальных точное время съезда может не иметь значения, если нет других клиентов.

Обычно требования у всех арендодателей стандартные. Они хотят, чтобы квартирант:

не курил в помещении;
не содержал в квартире животных или предупредил собственника квартиры заранее;
не проводил слишком шумные вечеринки, которые могут стать причиной появления разногласий с соседями;
следил за маленькими детьми или до поселения уведомил про их наличие;
соблюдал стандартные правила противопожарной безопасности.

Сразу нужно сказать, что квартиры сдаются посуточно и частными собственниками, и крупными фирмами. Но съем квартиры у проверенного арендодателя не может означать полную защиту от возможного мошенничества. Чаще всего недобросовестные граждане маскируются под опытных агентов по недвижимости. Как правило, они без разрешения собственника сдают квартиры третьим лицам. Когда это становится известным, то сложно избежать скандала и судебного разбирательства.

Самые популярные схемы мошенников

Неопытному нанимателю сложно предугадать, где и как его «поймают» мошенники. Некоторые из них настолько умны, что даже юристы-профессионалы не замечают подвох. Одной из самых популярных схем считается найм ранее арендованной квартиры. Мошенник снимает недорогую квартиру из низкой ценовой категории, а после этого по большей цене предлагает ее новому нанимателю.

Еще одна легенда: срочный отъезд арендодателя в командировку. В таком случае гражданин, желающий обмануть, перед арендную плату вперед, задолго до того, как вселится наниматель. Обманутый клиент ловится на «крючок» и выплачивает запрошенную сумму. Вот только когда он приезжает к дому, где находится квартира, обнаруживает еще несколько таких же обманутых нанимателей.

Также можно попасться на найме государственной квартиры. Многие понимают, что неприватизированное жилье принадлежит городу, но по факту мало кто из арендодателей проходит процедуру приватизации. Кроме того, такие наймодатели забывают получать согласие у людей, прописанных в этой квартире. Дело в том, что без разрешения ЖЭКа любой зарегистрированный жилец может подать жалобу, и суд полностью встанет на его сторону. В таком случае наниматель окажется на улице. Но этого можно избежать, потребовав у арендодателя соответствующие бумаги на квартиру.

Но самым популярным методом мошенничества считается уклонение от подписания договора найма или аренды. Если этой бумаги не будет, то мошенник легко сможет потребовать повышенную плату за квартиру, ведь договоренность была устной и в юридическом смысле она не имеет силы. Для защиты от таких неожиданностей составляется договор, где точно описываются права и обязанности сторон.

Заключение

Посуточная аренда квартиры подходит для множества случаев, поэтому этот сегмент активно развивается на рынке недвижимости. Однако большой спрос провоцирует появление мошенников, желающих подзаработать на неопытных арендаторах. Чтобы этого не произошло, наниматель всегда должен требовать предъявления всех документов на квартиру, а также должен подписать договор найма. В противном случае даже суд не поможет решить все возникшие проблемы.

В любом государстве существуют налоги на сдачу квартиры в аренду. Ознакомится с российскими налогами вы можете на нашем сайте.

Про риски арендодателя вы можете почитать в этой статье: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/sovety/riski-arendodatelya.html.

zhil-vopros.com

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2018 году квартира должна иметь:

кондиционер;
стиральную машину;
холодильник;
интернет;
утюг;
кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2018 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

номер и серия паспорта;
длительность аренды;
размер оплаты;
права и обязанности;
ответственность за нанесение вреда;
дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

kvadmetry.ru

Как сдавать квартиры посуточно | Разбуди свою жизнь

25 02 2016 Павел Гребенщиков Пока нет комментариев

Одним из направлений моего бизнеса вот уже почти 2 года является посуточная аренда квартир. В этой статье я бы хотел описать процесс сдачи квартир от А до Я, а также бесплатно поделиться с вами некоторыми секретами этого бизнеса.

Прежде всего я отмечу, что посуточная аренда жилья приносит владельцу доход, который, при правильном подходе, несравненно выше, нежели сдача в наем той же недвижимости на длительный срок. Однако этот доход является негарантированным и зависит от многих факторов. К тому же посуточная аренда предполагает постоянное участие в процессе владельца недвижимости, а это также не всем подходит.

Стоит ли бояться начинать заниматься данной деятельностью? Абсолютно не стоит! Когда в 2014 году я начал данный бизнес, меня очень волновал тот факт, что в моем городе очень много агентств, квартирных бюро, частных гостиниц и других объектов размещения. Справочники пестрили красочными предложениями посуточной аренды квартир от эконом до люкс класса. Мне казалось, что в этой нише уже все схвачено и найти клиентов будет очень трудно. Однако вскоре я понял, что, несмотря на жесткую конкуренцию, клиентов, выбирающих для кратковременного проживания мои объекты, предостаточно. Остается только сделать так, чтобы гости оставались довольны, оставляли больше положительных отзывов, приезжали повторно и снова оставались довольны, рекомендовали мои объекты своим знакомым, коллегам. И я стал упорно работать над этим.

Суть посуточного бизнеса

Почему клиенты выбирают для проживания квартиры вместо того, чтобы остановиться в гостинице? Я думаю, ответ очевиден — аренда квартиры на сутки — это более доступный по цене вариант при одинаковом статусе жилья. К тому же клиент получает возможность самостоятельного приготовления пищи, что избавляет экономных клиентов от необходимости расходовать деньги на ресторан. Также многие клиенты ценят уют и домашнюю обстановку квартир, сдаваемых посуточно, чего не хватает во многих гостиничных номерах.

А почему клиенты выбирают гостиницу, несмотря на то, что снять квартиру посуточно обойдется дешевле? Этому есть свое объяснение. Во-первых, это недоверие клиентов владельцам квартир из-за полулегальной деятельности половины (а, возможно, и большинства) арендодателей и связанных с этим рисков. Во-вторых, неумение или нежелание многих владельцев соответствовать хоть каким-то стандартам качества, то есть отсутствие сервиса. Возможно, есть еще какие-либо причины.

Требование к квартирам

Давайте разберемся, какие шаги предпринять владельцу жилплощади для того, чтобы организовать бизнес по аренде квартир посуточно.

Требования к квартире:

В квартире должен быть выполнен хороший ремонт (лучше, если это будет так называемый «евроремонт»). Должно быть достаточное количество розеток, сантехника должна быть в идеальном состоянии).
Жилплощадь должна быть оснащена следующей бытовой техникой: холодильник (не обязательно большой, но обязательно в отличном состоянии), электрическая печь, микроволновка, чайник, телевизор (лучше с плоским экраном), утюг и гладильная доска, фен.
На кухне должен быть минимальный набор посуды для приготовления и приема пищи (по числу мест для проживания).
В квартире обязательно должна быть двуспальная кровать шириной не менее 140 см с хорошим матрасом. Этому пункту я советую уделить особое внимание.
Стиральная машина (лучше, если она будет).
Кабельное или спутниковое ТВ.
Интернет Wi-Fi.

Также будет только плюсом, если квартира будет оснащена кондиционером, хотя это не обязательно. Все указанное выше, конечно, должно быть в идеале в вашей квартире, если вы решили сдавать ее посуточно, однако это не говорит о том, что если у вас чего-то нет, то вы не сможете найти клиентов. Сможете. Вот только отсутствие чего-либо — повод для клиента сделать для себя галочку и в следующий раз выбрать другой вариант, где это есть. Вот, например, недавно две девушки, остановившиеся в одном из моих объектов, отметили, что были удивлены комплектации номера, и, в частности, наличием фена, тогда как в некоторых гостиничных номерах фена нет, что доставляет некоторые неудобства. Как результат — эти две девушки — мои постоянные гости. Поэтому выбор за вами. Опять же, если на данный момент вы скованы в средствах, можно укомплектовать сдаваемую квартиру со временем.

Как установить цену

Ваша цена должна быть не ниже и не выше средней цены на аналогичные квартиры в вашем городе и вашем районе. Не демпингуйте. Занизив цену, вы получите столько же клиентов, но ваш доход будет ниже. К тому же это не лучшим образом отражается на рынке в целом. Проанализируйте ценовые предложения в интернете и сделайте правильный выбор.

Помимо посуточной аренды, вы можете также сдавать квартиру по часам, установив минимальное количество часов (допустим, 2 или 3). Я не рекомендую заниматься почасовой арендой. Это связано со спецификой данного направления.

На вашу цену могут повлиять следующие факторы:

Качество ремонта.
Меторасположение квартиры, транспортная доступность.
Качество мебели и техники в квартире.
Количество спальных мест.
Площадь квартиры.

Как искать клиентов

Лучшим источником клиентов является, конечно же, интернет. Для начала вам необходимо разместить свое объявление в максимальное количество тематических сайтов, а также на доски объявлений, каталоги и т.д. Ваши объявления должны быть везде (конечно, не стоит переусердствовать в этом вопросе).

Я предлагаю вам использовать простой поисковый запрос «аренда квартиры на сутки в *ваш город*» для определения наиболее популярных сайтов для поиска посуточных квартир. Далее переходите по ссылкам в результатах поиска, по большей части это будут сайты, предлагающие владельцам недвижимости бесплатно разместить свои предложения. На каждом таком сайте вам необходимо будет зарегистрироваться и подать объявление(-я). Заранее продумайте текст своего объявления, указав в нем все преимущества вашего предложения.

Многие сайты, специализирующиеся на размещении объявлений о посуточной аренде жилья, позволяют обновлять дату вашего предложения, следовательно, поднимая его в общем списке квартир. Я рекомендую не лениться и делать это ежедневно. Поверьте, это принесет свои плоды в виде большего количества звонков потенциальных клиентов.

Если вы решили заняться этим делом всерьез и надолго, я рекомендую вам брендировать свой бизнес (особенно, если у вас несколько квартир). Это позволит потенциальным клиентам узнавать вас и повысит доверие. Также, несомненно, вам будет нужен сайт, который будет представлять ваш бизнес в интернете. Сейчас это можно сделать практически бесплатно, если вы обладаете базовыми навыками работы в сети интернет.

Помимо самостоятельного поиска гостей вы можете наладить сотрудничество с уже действующими агентствами, которые, наверняка, имеют стабильный поток клиентов. Такое партнерство очень распространено, обычно заказы отдаются за 15% от общей суммы, которую оплатил гость за проживание. Если у вас будет настолько много клиентов, что вы сами не сможете удовлетворить спрос, вы тоже можете найти партнеров, которым будете отдавать свои заказы за вознаграждение. Однако, если вы установили для своего бизнеса определенные стандарты качества, вы должны быть уверены, что уровень сервиса вашего партнера соответствует вашему, иначе клиенты могут к вам не вернуться. Вы также можете публиковать предложения ваших партнеров на вашем сайте, если получите соответствующее разрешение.

Кто ваши клиенты

Вашими клиентами могут быть:

Командированные — самые ценные и надежные клиенты — часто бронируют проживание на длительный срок (срок командировки в ваш город), приезжают повторно (если, конечно, удовлетворены вашим предложением), рекомендуют своим коллегам ваш бизнес. Этим клиентам в большинстве случаев необходимо от вас документальное подтверждение проживания — отчетные документы.
Студенты-заочники, приезжающие в ваш город на период сессии.
Путешественники — таких гостей у меня очень много бывает летом, когда люди снимают квартиру чтобы остановиться на сутки-двое, а потом продолжить поездку по своему маршруту.
Люди, приезжающие в лечебные учреждения вашего города.
Влюбленные парочки, снимающие квартиру для романтических свиданий.

Как оформить бизнес

Я думаю, у большинства читателей возникнет вопрос, нужно ли как-то юридически оформлять деятельность по сдаче квартир посуточно. Мой ответ такой — если у вас один объект и вы не уверены, будете ли заниматься этой деятельностью сколько-нибудь продолжительное время, то на первое время вы можете никак не оформлять вашу деятельность. Попробуйте свои силы, возможно это не ваше направление и вы откажетесь от данного вида бизнеса.

Но помните, что если вы не оформлены, как юр. лицо или ИП (Индивидуальный предприниматель), то вы не сможете предоставлять вашим клиентам документы, подтверждающие факт их проживания в вашей квартире. Но и здесь есть выход. Большинство агентств или квартирных бюро предоставляет услуги печати отчетных документов на необходимую вам сумму за определенный процент от суммы чека (10-15%). Вам просто нужно наладить контакт с такими людьми. Признаюсь, я и сам действовал подобным образом, пока мне это не стало доставлять существенные неудобства в работе.

Если вы решили действовать в полном соответствии с действующим законодательством, что, я считаю, правильно, вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. Процедура эта очень простая и не отнимет у вас много времени. Я рекомендую выбирать патентную систему налогообложения.

Нюансы посуточного бизнеса

Среди нюансов можно выделить вопрос взимания страхового депозита, который возвращается клиенту после сдачи квартиры при условии соблюдения им условий договора. Сразу скажу, что в моем договоре краткосрочного найма пункт о наличии такого права у арендодателя, то есть меня, есть, но я редко им пользуюсь (если уж клиент совсем не вызывает доверия). В основном, мои клиенты — это серьезные и порядочные люди. Вы сами можете устанавливать сумму страхового депозита, которую необходимо обязательно отразить в договоре и взимать залог по мере необходимости. Я знаю, что многие арендодатели берут в залог паспорт клиента, что недопустимо с точки зрения законодательства РФ. Конечно, в таком случае некоторые категории клиентов будут более дисциплинированными, но я все-таки предпочитаю не нарушать установленные государством правила и действовать по закону.
Также хочу обратить ваше внимание на тот факт, что в сдаваемой посуточно квартире всегда должно быть идеально чистое постельное белье, полотенца (на каждого человека хотя бы одно банное полотенце, будет лучше, если дополнительно будет полотенце для лица), предметы гигены.
Стоит ли брать предоплату, если гость бронирует квартиру за длительный срок? В данном вопросе я, конечно же, ЗА предоплату, однако реалии таковы, что большинство гостей не готово ее внести. В случае, если клиент забронировал квартиру, допустим, за две недели и не внес предоплату, то существует вероятность, что этот человек вообще не приедет и не предупредит вас об этом, а вы вынуждены будете отказывать другим клиентам из-за его бронирования. Увы, такое часто встречается. Вы можете установить любую предоплату, например 50% или 100% от первых суток проживания.
Расчетный час. Что это такое? Это время, до которого гости могут проживать в вашей квартире. Обычно расчетный час устанавливается 12:00 следующего дня (check-out), т.е. если гость заехал на 1 сутки, допустим, сегодня в 16:00, то он может находиться в квартире до 12:00 следующего дня. Клиент может продлить проживание до 12:00 либо освободить квартиру. После выезда гостя производится уборка квартиры, на это обычно берется 2 часа, и в 14:00 может заехать следующий гость (check-in).

Есть еще множество различных нюансов в посуточном бизнесе, но все их не рассмотришь в рамках одной статьи. Запомните, ваши клиенты будут обращать внимание на любые мелочи, поэтому ваш бизнес должен быть идеален!)

Выводы

Теперь вы знаете, с чего начать и как вести бизнес, основанный на посуточной сдаче квартир. Я описал основные критерии, которым, по возможности, должен соответствовать ваш бизнес. Однако самое главное — это Вы, нацеленные на высокий результат владельцы объектов недвижимости. Я убежден, что у вас будет постоянный поток клиентов, если вы правильно построите свое дело, будете проявлять заботу о ваших гостях, стремиться по максимуму удовлетворить потребности людей, которые выбрали ваши объекты для проживания.

P.S. Всем, кому нужна консультация по каким-либо вопросам, касающимся посуточного и гостиничного бизнеса, предлагаю писать на почту.

Поделитесь записью

waketolife.ru