Как узнать стоимость своей квартиры? . Как узнать стоимость своей квартиры
Как узнать стоимость своей квартиры?
Имея в собственности квартиру, ее владелец должен знать актуальную рыночную стоимость. Это необходимо для того чтобы правильно произвести ее оценку во время продажи или каких-либо других сделок связанных с недвижимостью. Узнать стоимость своего жилья можно несколькими удобными для всех способами, которые мы рассмотрим в данной статье.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры
Стоимость любой квартиры зависит от многих факторов, которые могут как существенно увеличить, так и уменьшить ее цену.
Основными факторами являются следующие:
- Место расположения. Квартиры, находящиеся в центре города или в элитных районах, как правило, имеют большую стоимость, чем те, которые расположены в отдаленных местах или на окраинах. Чаще всего стоимость недвижимости увеличивается по мере того, как ее место расположения приближается к центру города.
- Транспортная доступность. Это означает наличие в непосредственной близи расположения квартиры автобусных и троллейбусных остановок, которые помогут с легкостью добраться из одной части города в другую. Данный фактор оказывает существенное влияние на увеличение цены квартиры, особенно в крупных городах. Если рядом с домом, в котором расположена квартира, имеется метро, то в этом случае можно с уверенностью сказать, что стоимость квартиры будет завышена. Это обусловлено удобствами, в качестве которых в данном случае выступает транспорт.
Наличие объектов инфраструктуры, то есть школ, детских садов, детских площадок, крупных продуктовых и других магазинов, а также парков и скверов недалеко от места расположения квартиры. Если все вышеперечисленное присутствует в прилегающей к жилью местности, то можно утверждать, что она находится в хорошем или даже элитном районе, а это сразу увеличивает ее стоимость на хорошую сумму.
Если вас интересует более подробная информация о факторах, влияющих на стоимость квартиры, или же вы хотите правильно рассчитать актуальную стоимость своего имущества, то в этом случае можно обратиться за консультацией к нашим юристам.
Несколько способов узнать стоимость квартиры
Если вы интересуетесь стоимостью своей квартиры, то чтобы узнать данную информацию можно воспользоваться одним или сразу несколькими из нижеперечисленных способов.
Онлайн-калькуляторы оценки недвижимости
Данный способ предполагает использование специализированных сервисов, которые рассчитывают стоимость недвижимости после указания вами основных параметров, которые характеризуют вашу квартиру и влияют на ее стоимость.
Самыми популярными сервисами являются следующие:
- http://www.irn.ru/price/ — поможет узнать стоимость квартиры, расположенной в Москве или Подмосковье;
- http://www.abn-consult.ru/calculocen.html — после того, как вы оставите соответствующую заявку, за короткий срок специалисты сайта рассчитают стоимость квартиры и сообщат ее вам;
- http://rocenka.com/ — с помощью данного сервиса можно самостоятельно узнать среднюю цену на объект недвижимости на рынке.
Сравнение с похожими квартирами
Данный способ помогает узнать стоимость вашей квартиры на основе аналогичных вариантов недвижимости. Чтобы это сделать, достаточно найти несколько объявлений о продаже жилья с похожими параметрами и, исходя из цен в них, определить стоимость собственной квартиры.
Объявления можно найти в газетах, а также интернет-сайтах о продаже недвижимости.
Обращение в агентство недвижимости
Для обращения в агентство недвижимости вам потребуется заплатить за услуги агентов по продаже и оценке недвижимости. Это является актуальным в том случае, когда необходимо узнать стоимость квартиры для последующей ее продажи.
Услуги оценщиков
К тому же после оценки эксперт выдает вам официальный документ, в котором будет указана актуальная стоимость недвижимости с учетом основных факторов, которые влияют на ее цену.
В заключение следует отметить, что все вышеописанные способы, являются вполне точными и в большинстве случаев доступными для всех категорий граждан. Поэтому если вам требуется помощь в оценке жилья, то воспользуйтесь наиболее удобным для вас методом.
А если у вас все же останутся какие-либо вопросы, то обратитесь за помощью к нашим онлайн-консультантам.
lawestate.ru
Узнать стоимость квартиры
Успешно оформить сделку невозможно без правильного расчета цены. Разумеется, если вы недооцените свою недвижимость, она продастся гораздо быстрее, однако, в то же время, вы потеряете часть денег. Если же стоимость жилья будет завышенной, вероятность появления покупателя будет сведена к нулю.
Неправильно сформированная цена объекта станет проблемой для продавца. А потому перед тем, как приступать к оценке своей квартиры, нужно предельно внимательно ознакомиться с нюансами расчета.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как можно узнать стоимость квартиры
Итак, сначала можно обратиться в агентство недвижимости. В случае продажи жилья в данном учреждении, вас обязательно бесплатно проконсультируют касательно цены. Однако консультация будет бесплатной, лишь если дальнейшая сделка планируется с участием агентов.
Тем не менее, такой способ не всегда будет подходящим. К примеру, он не подойдет в таких ситуациях:
- Если планируется оформление кредита под залог квартиры, сотрудники банка потребуют отчета об оценке. Данный документ не может быть предоставлен агентствами по той причине, что оценочные услуги не являются их специализацией, а потому они (агентства) не имеют необходимых сертификатов;
- Часто бывает так, что агенты относятся к своей работе недобросовестно. Квартира имеет ряд своих особенностей, существенно влияющих на цену недвижимости, в то время как оценщик из агентства назовет вам среднюю цену на квадратный метр недвижимости в данном районе. А потому рассматривать заключение оценщика из агентства как истину в последней инстанции, не следует.
Второй способ – самостоятельная оценка
Ее можно произвести при помощи самых разных источников:
- Газет;
- Журналов;
- Интернет-сайтов.
Однако получить информацию – это лишь половина дела. Далее нужно ее обработать, что тоже очень важно.
Объекты следует подыскивать очень тщательно, они должны максимально соответствовать вашей недвижимости по всем ключевым характеристикам, например, площади, состоянию, году постройки и даже наличию/отсутствию мебели.
Также следует понимать, что если вы нашли максимально похожий объект, единственное отличие которого заключается в наличии/отсутствии отделки или мебели, то следует прибавить или отнять соответствующую суму относительно общей стоимости.
Также цена может разниться в зависимости от этажа. Существует серьезная зависимость стоимости квадратного метра от общей площади квартиры (чем больше площадь, тем выше стоимость). Это имеет ключевое значение, если по остальным условиям объекты являются идентичными.
Последний способ определить цену – обратиться в специальную оценочную компанию. Кроме обращения, нужно заключить с ней полноценный договор, приложить все правоустанавливающие бумаги, паспорт БТИ и заплатить за отчет об оценке.
Он содержит готовые расчеты и стоимость вашего объекта недвижимости. Отчет также не является однозначно верным, однако, максимально приближен к действительности.
Разумеется, качество услуг напрямую зависит от уровня компании, к которой вы обратились. Также следует заметить, что этот вариант будет наиболее дорогостоящим.
Наиболее актуальным такой способ является в том случае, если нужно предоставить документальное подтверждение стоимости вашего объекта, либо вы просто не справились с самостоятельной оценкой.
Документальное подтверждение представляет собой справку о стоимости. Она может пригодиться в следующих ситуациях:
- Начисление налогов на имущество;
- Залог имущества в банк;
- Изъятие квартиры, ее раздел или продажа.
Отметим, что официальные структуры котируют исключительно справку о кадастровой стоимости, оформленную по форме БТИ. В остальных случаях, можно смело обращаться к специалистам независимого оценочного агентства для определения рыночной стоимости жилья.
Для этого понадобятся следующие бумаги:
- Заявление;
- Свидетельство о собственности;
- Паспорт;
- Экспликация + поэтажный план.
Узнать кадастровую стоимость квартиры можно, выполнив следующий алгоритм действий:
- Сначала написать заявление в БТИ, предъявить свой паспорт и свидетельство о собственности;
- Основой для оценки являются регион, где находится квартира, ее состояние, площадь, год ввода в эксплуатацию, материал постройки, а также рыночная цена жилья;
- Для получения справки, нужно подать соответствующее заявление. Она будет предоставлена спустя 5 рабочих дней. Существует возможность, оплатив ускоренный тариф, получить справку в день подачи заявления;
- Если нужно узнать рыночную стоимость квартиры, следует обратиться в оценочное агентство. Специалистами по оценке квартир располагает любое риэлтерское агентство, работающее с недвижимостью. Нужно предъявить правоустанавливающие документы, справку БТИ (заполненную по форме 11а), а также план дома. Далее на место прибудет оценщик, проведет визуальный осмотр дома, придомовой территории, подъезда и самой квартиры. На основании проведенной оценки и предъявленных документов, будет сформирована рыночная стоимость объекта;
- Если вы планируете свое жилье продать, то проводить оценку вовсе необязательно. Достаточно просто назвать покупателю свою цену. Чтобы она была адекватна, нужно предварительно ознакомиться со схожими объявлениями. Для этого можно посмотреть объявления в СМИ, связаться с продавцами и спросить у них цены на недвижимость на квартиры, похожие на вашу, и расположенные в соответствующем районе;
- В крайнем случае, стоимость квартиры можно абсолютно бесплатно узнать в онлайн-сервисе Росреестра. Для этого нужно ввести соответствующие данные в поля поиска. Следует отметить, что полученный результат будет достаточно похожим на истинное значение рыночной цены.
Как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн
Информацию о кадастровой стоимости объекта можно получить в интернете. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести адрес расположения вашей квартиры.
Следует отметить, что вероятность получить нужную информацию в данном сервисе далеко не 100%. Также она может быть уже не актуальной.
Тем не менее, инструкция выглядит следующим образом:
Открываем сайт Росреестра.
Далее нужно перейти на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online».
Перед вами откроется страница, на которой нужно будет выбрать чекбокс «Адрес», кликнуть на «ГКН». Далее в открытом окне нужно указать подробный адрес квартиры, включая область, район, населенный пункт, его тип, название улицы, номер дома и квартиры и др.
Далее нужно нажать на «сформировать запрос». Нажмите на адрес искомой квартиры. Далее появится вся необходимая информация.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
|
Опубликованно: 2015-11-17 16:09:01 Казалось бы, такой простой вопрос, но, только столкнувшись с ним, понимаешь насколько это важно и не просто. Существует несколько способов выяснить стоимость своей жилплощади:
Чтобы получить более точную информацию о стоимости Ваших квадратных метров, следует воспользоваться несколькими способами представленными выше.
кадр из к/ф "Иван Васильевич меняет профессию" Множество факторов влияет на стоимость квартиры. Это относится к рынку вторичной недвижимости, как правило, первичка регулируется только застройщиком и его анализом затрат на строительство. На вторичном рынке всё немного сложнее. На стоимость жилплощади влияют различные факторы, поэтому две одинаковые по планировке и метражу квартиры могут отличаться по стоимости в разы.
Стоимость квартиры весьма индивидуальна. При выяснении стоимости Ваших квадратных метров, хорошим выходом будет взять за основу средний показатель по цене и составить таблицу плюсов и минусов Вашей квартиры. С каждым плюсом цену можно повышать, а минус будет понижать стоимость. Подобный подход поможет более точно оценить Вашу жилплощадь, а для покупателя даст возможность маневра при торгах. Похожие статьи |
m2metr.ru
Как рассчитать стоимость квартиры, советы и рекомендации
Многие желающие продать квартиру сталкиваются с необходимость грамотной оценки жилья. Как установить правильную цену на свою квартиру. Чтобы правильно рассчитать стоимость квартиры нужно учесть множество прямых и косвенных факторов. В данной статье мы расскажем об основных приёмах при оценке квартиры.
Что влияет на стоимость квартиры
Прежде чем рассказывать об основных приёмах и способах оценки квартиры, давайте разберёмся какие факторы могут повысить и понизить её стоимость.
Существенными факторами влияющими на стоимость квартиры помимо площади являются:
- Престижность района. Благоустроенность и расположение района могут значительно повысить ценник на квадратный метр жилья. И если в провинциальных городах это повышение составляет около 15 -30%, то в крупных мегаполисах расположение квартиры в престижном районе недалеко от центра города может увеличить её стоимость в несколько раз.
- Экологическая ситуация. Наличие рядом с квартирой промышленных предприятий может сильно занизить её стоимость. Наличие рядом с вашим объектом парковой зоны речной набережной может только свидетельствовать о престижности вашего района.
- Инфраструктура. Наличие в шаговой доступности (в 10- 15 минутах ходьбы), остановок транспорта, магазинов, школ, поликлиник и т. д. положительно влияет на цену вашего жилья
- Этаж. Самыми лучшими считаются средние этажи. Квартиры на первом и последнем этаже всегда стоят немного дешевле.
- Удобная планировка, просторная кухня и наличие балкона. Так же весомым основанием в пользу повышения цены на квартиру будет возможность будущей перепланировки квартиры.
- Юридическая «чистота» квартиры. Квартира имеющая «богатую» историю с многочисленными переходами права собственности или прописанных в ней жильцами сильно уступает в стоимости квартире свободной юридически и имеющей до продажи всего одного владельца. Если же квартира продаётся по решению суда её стоимость, и вовсе, может упасть на 30%
Дополнительными (косвенными) факторами могут быть:
- Красивый/некрасивый вид из окна квартиры
- Ухоженность двора дома
- Состояние подъезда
- Состояние и год постройки дома
- Наличие в квартире мебели.
- Наличие ремонта
Советы при оценке квартиры
Чтобы провести грамотную и точную оценку вашей недвижимости лучше обратиться к независимому оценщику. Профессионалы используют специальные оценочные алгоритмы недоступные простому обывателю. Они позволят предельно точно оценить ваш объект недвижимости. Если по каким-то причинам это нецелесообразно, вы можете провести самостоятельную оценку.
Вот основные советы и рекомендации:
- Воспользуйтесь специальными сервисами оценки квартир. Они позволяют определить приблизительную цену вашего объекта недвижимости, учитывая общую площадь.
- Изучите спрос и предложение в вашем районе. Найдите похожие предложения о продаже квартир. Просматривая объявления не торопитесь делать выводы. Кто-то в спешке мог поставить низкую цену на квартиру. Другие продавцы наоборот не торопятся с продажей и выставляют квартиру по завышенной стоимости. Стоит так же учитывать что многие завышают цену чтобы при торге её можно было немного понизить. Изучите минимум 10 аналогичных предложений и определите среднюю стоимость квартиры вашей площади.
- Узнайте среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе. На многих строительных порталах публикуются квартальные отчеты о средней стоимости жилой недвижимости для каждого района.
- Проанализировав аналогичные предложения и установив примерную стоимость своей квартиры проведите более глубокий анализ, учитывая вышеперечисленные факторы влияющие на стоимость вашего объекта недвижимости: этаж, планировка, юридическая чистота кватиры и.т. д
- Если продаваемая квартира была куплена в новостройке, вы можете прибавить к её цене стоимость затрат на проведённый ремонт.
Полезный совет:
Когда вы определили конечную цену на квартиру прибавьте к её стоимости небольшой «запас», на который можно будет уступить будущему покупателю, если он начнёт торговаться.
journal.regionalrealty.ru
