Выделение доли в приватизированной квартире. Как выделить долю в квартире

Правильный порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности

В результате приватизации, которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.

При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли. Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну. К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории.

Выделение доли в квартире

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые:

Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

Порядок выделения доли в натуре квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.

При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется.

Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.

С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок.

Добровольное выделение доли

Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму:

Составляют соглашение о выделении доли.
Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

Выделение доли через суд

Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно:

Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются:
- документы права собственности на объект;
- документы из БТИ;
- заключение экспертов о возможности выделения доли;
- квитанцию об оплате пошлины;
- дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие).
- При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

Оформление выделения доли

И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы:

Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся – изменения в их собственности.

Паспорта.
Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли.
Свидетельства права собственности и документы из БТИ.
Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные – у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных.

Другие действия с долей

Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей.

Продать

Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям.

Если отношения у собственников не очень дружеские – можно написать им заказные письма с предложением купить долю. Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа.

Если отношения хорошие – другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре.

Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости – составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре.

Сдать

При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща. Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников. Если они будут против – сдавать свою долю нельзя.

Подарить

Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц. Важно: дарение означает, что за свою долю собственник не должен получать никакого вознаграждения.

Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под прикрытием договора дарения. В итоге все раскрывалось, сделку признавали притворной, а собственник еще и получал наказание за нарушение закона.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;

при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

наименование документа;
место и дату составления документа;
ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
кадастровый номер квартиры;
размер долей участников соглашения;
все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя;
выписка из ЕГРП;
поэтажный план квартиры из БТИ;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
- на основании соглашения сособственников;
- на основании вступившего в законную силу судебного решения;
права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

pravovedus.ru

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

Раздел квартиры по долям между собственниками

Соглашение об определении долей

Как рассчитать долю в квартире

Как выделить в натуре долю в квартире

Раздел квартиры по долям между собственниками

Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

Договорный выдел доли
Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.
Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
Судебный выдел доли
Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.
За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.
Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.
При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.

Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

Выдел доли по соглашению.
Выдел доли по решению суда.

Выдел доли в натуре.
Компенсация стоимости доли.

Раздел помещения в совместной собственности

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.

Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте.

Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

Наименование документа.
Дата и место составления соглашения.
ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
Кадастровый номер квартиры.
Итоговый размер долей участников соглашения.
Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.

При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м² происходит следующим образом:

115/3=38,3 м² – доля на каждого из 3 собственников.

Как выделить в натуре долю в квартире

Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

Таким образом, гражданское законодательство предлагает собственникам несколько вариантов выделения доли из общей собственности. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.

nsovetnik.ru

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Права собственников

Порядок определения долевой собственности регламентируется ГК РФ и рядом других законодательных актов.

Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Определение долей

Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто. Для этого нужно разделить общую площадь на количество человек. Такой метод работает в любом случае, если иное не предусмотрено законом.

Исключения возможны в тех ситуациях, если собственник за свой счет сделал в помещении ремонт или осуществил другие неотделимые улучшения. В таком случае он имеет право на увеличение своей доли сообразно с израсходованными средствами.

Если жилье было приватизировано супругами во время брака, им принадлежат равные доли. Все дети также имеют право на равные части недвижимого имущества. Исключения могут быть сделаны, если соответствующие пункты есть в брачном контракте. Если же приватизировал квартиру только один из супругов, он и является ее единственным владельцем.

После определения долей совладельцы могут разделить все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок действий

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

В стандартном соглашении указывается такая информация:

Паспортные данные участников договора.
Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
Кадастровый номер квартиры.
Размер долей.
Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела

Есть два варианта выдела доли:

В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.

Порядок выделения:

Договорной. Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.
В судебном порядке.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Выдел в натуре

Такой раздел жилплощади между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.

Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом. Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности.

Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике. Например, это невозможно в однокомнатной квартире, поскольку каждый из собственников не сможет получить изолированное помещение.

Выдел в денежном эквиваленте

Проще всего сделать это по добровольному соглашению. В таком случае один из собственников выкупает долю других и становится единственным владельцем квартиры.

Суд может обязать выплатить собственнику денежную компенсацию и без его согласия. Делается это в случаях, когда положенная по закону доля имеет слишком небольшой размер. В такой ситуации выделить изолированную комнату невозможно, поскольку ее площадь гораздо больше положенной, и будут ущемляться права других собственников.

После получения материальной компенсации гражданин лишается всех имущественных прав на долю в недвижимости.

law03.ru

❶ Как выделить долю в доме 🚩 как посчитать долю в доме 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Вам понадобится

- разрешение из отдела архитектуры на раздел;
- заявление в суд;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт;
- копия кадастрового плана;
- экспликация с отмеченными долями.

Инструкция

Если все собственники или супруги согласны на раздел общего имущества, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите заявление, правоустанавливающие документы на дом, архитекторский проект раздела дома на доли в натуре.

Вам выдадут разрешение, на основании которого вы сможете поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Каждый получит свою долю.

Чтобы зарегистрировать отдельное право собственности на полученные доли, размежуйте общий земельный участок, обратитесь в БТИ для оформления отдельного технического и кадастрового паспорта на каждую долю, получите кадастровые выписки и обратитесь в ФУГРЦ.

Каждый собственник получит отдельное свидетельство о праве собственности, после чего вы имеете право распорядиться собственной долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять или проживать в ней.

При несогласии всех собственников или супругов на добровольный раздел вам придется обратиться в арбитражный суд для принудительного раздела дома.

В суд представьте заявление, правоустанавливающие документы на дом, копию кадастрового плана, экспликацию с отмеченными долями. Если дом достаточно большой, на основании судебного решения вы сможете разделить его на доли в натуре.

Порядок регистрации прав собственности при принудительном разделе точно такой же, как и при добровольном выделе доли. Вам нужно получить разрешение в отделе архитектуры, так как устанавливать самостоятельно капитальные стены и делать отдельный вход вы не имеете права.

Маленький дом нельзя разделить на части, например, если в доме всего одна комната. Поэтому суд вынесет решение о разделе имущества в процентном соотношении. Продать, обменять выделенную процентную долю невозможно, но вы можете получить с других собственников ее стоимость.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.

Вам понадобится

согласие других собственников на выделение доли, решение суда

Инструкция

Когда доля в доме незначительная, то вы и другие претенденты на собственность можете выплатить компенсацию владельцу спорной доли даже без его согласия. После получения этих средств собственник автоматически утрачивает право на свою долю в доме.

Если же размер доли собственника имеет достаточно существенный, то необходимо получить его согласие на выкуп площади. Только при наличии положительного ответа вы можете переоформить право собственности, выплатив компенсацию собственнику.

Можно использовать вариант выделения доли в натуре. В этом случае необходимо предоставить собственнику изолированную часть дома, которая будет соответствовать его доле. При разделе доли в натуре помните, что не всегда реальное положение вещей может соответствовать действительности. Например, вам причитается 25% всей собственности. А комната и коридор, которые реально можно изолировать и сделать с отдельным входом составляют 35% всего дома. Тогда вам придется выкупить 10% собственности. Также компенсация может быть не только финансовой. Тот собственник, чья доля в доме оказалась меньшей, может забрать себе хозяйственную постройку. Разделять необходимо не только жилую площадь, но также и подсобные помещения, например, чердак или постройки хозяйственного назначения. Также под раздел попадают инженерные системы и коммуникации дома.

Если до раздела кто-то из собственников использовал часть дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, это не является основанием для увеличения его доли. Он может получить только тот объем, на который имеет право претендовать по документам.

В случае возникновения спорной ситуации обратитесь в суд с требованием о выделе доли. Основанием для этого является статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

www.kakprosto.ru

Как выделить долю в квартире детям или родственникам в натуре?

Раздел квартиры происходит довольно часто в сфере недвижимости. Подобное явление очень распространено, но в каждой ситуации могут возникать свои нюансы и тонкости. Дальше мы узнаем все подробности, как выполнить данную операцию по всем правилам и правильно выделить долю в квартире.

Выделение определенной части в квартире происходит по отношению к совместной или долевой собственности. Рассмотрим каждый принцип в отдельности и по порядку.

Разделяем недвижимость в совместной собственности

Совместная собственность называется именно так, потому что граждане имеют права на владения недвижимости в равных долях, без конкретного определения размеров владения каждого из собственников. Разделение собственности можно производить после того, как проведены все процедуры по предварительному определению размеров частей всех участников собственности.

В принципе, по закону имущество делится равными долями, также если в соглашении сторон не имеется никаких других договоров. Собственность в объектах долевой собственности выделяется практически по такому же порядку, как и выделяется часть в совместной собственности.

Разделяем квартиру в долевой собственности

Право, при котором определяются части каждого владельца, принято считать общим долевым правом собственности. Очень часто в данном случае применяют такой вариант: один из владельцев долевой собственности проводит раздел квартиры между собственниками, после чего выделяет свою часть из общего имущества.

Читайте также: Как подарить долю в квартире родственнику

При выделении доли из общего имущества имеет вид передачи определенной части имущества в натуральном виде путем предоставления в собственность части недвижимости, которая соответствует доле человека. Также можно воспользоваться другим вариантом и выплатить человеку материальную компенсацию за его долю собственности.

Выдел доли путем договора. Владение может быть подвержено разделению по взаимному соглашению сторон. Если собственники не в силах самостоятельно договориться о честном разделе, то они обращаются в судебные органы.

Очень важно, чтобы собственники видели разницу между общим разделом имущества и выделением определенной части недвижимости.

При выделении доли другие собственники не прекращают иметь свои права на общую собственность. У каждого собственника прекращаются права на общее состояние. Владелец, в случае выделения своего имущества из общего, лишается на право общего имущества. В случае раздела имущества недвижимость принадлежит бывшим собственникам в размере их частей.

Выделение доли через суд. Через суд происходит выдел части доли в натуре. Если произошла ситуация складывается так, что нельзя совершить выделение доли из общей собственности или это принесет ущерб одному из собственников, то в данной ситуации назначают другого собственника нотариально выплатить денежную компенсацию.

После того как человек получает материальное вознаграждение за свою долю имущества, то он полностью утрачивает все права, связанные с этим имуществом.

Выплата материальной компенсации позволяет выровнять все несоразмерности и дает возможность сособственникам выбрать правильное решение данной проблемы и остаться в комфорте.

Иногда складываются такие ситуации, что человек владеет очень маленькой частью доли в общем владении и не имеет возможность отделить ее от других долей. Интереса использовать эту собственность он не желает, поэтому также может предложить материальное урегулирование данного вопроса. Выплачивать компенсацию может один из собственников для того, чтобы увеличить свою долю, либо все остальные собственники.

Поэтому, исходя из вышеперечисленного, мы понимаем, что раздел имущества может происходить различными способами:

выделение части по соглашению;
выделение части по решению суда;
выделение части в натуре;
компенсирование материально за жилую площадь.

Раздел квартиры в совместном владении

Если углубиться в понятие совместная собственность, то мы можем узнать, что это определение содержит в себе понятие того, что собственники владеют общим имуществом без конкретного определения размеров частей каждого из них. Раздел имущества будет происходить сразу после того, как пройдет процедура по предварительному разделению определенных размеров для всех собственников. Если стороны не имеют никаких претензий к разделу имущества, то принято считать, что их имущественные части равны. Схема выделения части в совместном владении является практически такой же, как и выделение доли в объектах долевой собственности.

Для того чтобы начать раздел имущества, вам нужно заполнить заявление, которое и послужит стартом для всех работ.

Образец заявления вы можете найти на сайте, но какие пункты оно содержим, вы увидите чуть ниже:

Название документа.
Место и дата составления соглашения.
Ф. И. О., реквизиты по месту жительства и прописки, сведения о датах рождения и обязательно паспортные данные каждой из сторон.
Точное месторасположение квартиры, адрес дома, общая площадь квартиры, предположенной под раздел.
Все данные правоустанавливающих документов на данную квартиру либо дом.
Порядковый номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации общих прав на жилую площадь.
Кадастровый номер жилого помещения.
Финальный размер прав каждого из участников, фактические размеры каждого из собственников.
Данные об обременениях, которые будут наложены на каждого из участников раздела имущества.
Точное количество экземпляров договоров о данной сделке.

После того как соглашение составлено, его обязан подписать каждый из участников. Если принято внести изменения в договор, то должны быть согласия всех сторон этого соглашения.

Как правильно рассчитывать долю в жилом помещении

Правильно определить положенную часть квартиры при разделе имущества в натуре можно очень легко. Для этого нужно лишь знать действительную общую площадь квартиры и количество собственников. Но при этом вам не следует забывать о правилах, согласно которым части собственников должны признаваться равными, если нет никаких указаний в законе или в соглашении сторон. Раздел имущества мы можем показать на очень простом примере.

Допустим, что имеется квартира площадью 125 м2, а количество человек, претендующих на долю, – трое.

Получаем данное решение 125 / 3 = 41,6 м2 – такое количество законных метров получает каждый из троих собственников.

Как правильно выделить долю в натуре в квартире

Такого вида выделение доли происходит при наличии основания соглашения собственников, а также при наличии судебного решения, которое уже вступило в силу.

Права на полученные доли могут вступить в силу после некоторых действий:

Доли должны быть зарегистрированы в органах Росреестра, после написания заявления и предоставления соответствующих документов.
После уплаты государственной пошлины.

Читайте также: В чем отличие совместной собственности от долевой

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут самыми главными бумагами, которые подтверждают право на выделенную часть в собственности.

Очень внимательно стоит относиться ко всем составленным договорам и соглашением. Прежде чем подписывать такие важные документы, стоит хорошенько изучать каждый пункт, дабы впоследствии не стать жертвой собственной невнимательности. Проводите такие сделки без лишней спешки и суеты и тогда вы всегда останетесь в «плюсе».

estto.ru

судебная практика, порядок, основные способы

Каждый тип недвижимости, будь это частный коттедж или квартира, разделяется на жилую территорию и общую площадь. Они могут принадлежать нескольким владельцам, как результат раздела имущества, произошедшего по конкретным причинам. Из практики – это деление территории жилья при разводе или между родственниками в ходе распределения наследства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Чтобы владелец полноправно мог распоряжаться принадлежащей частью площади жилья, ему требуется сделать выделение доли из общих квадратных метров. Для этого следует знать установленные законом правила, и иметь представление, как это исполняется на практике.

Общее представление о выделении доли в квартире и частном доме

По закону существует два способа определения части собственности на жилой территории. Ими являются:

Предоставление денежных средств за квадратные метры другому владельцу жилья. То есть, производится компенсация собственником за владение не принадлежащим ему имуществом.
Выделение доли в натуральном виде, или, как говорят собственность в натуре.

Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости земли? Инструкция в этом материале.

Как показывает практика, при разделе недвижимости наиболее часто пользуются первым способом. Он намного проще второго варианта деления имущества.

В домовладение входит земельный участок и все строения, расположенные на нем. Для справедливого проведения раздела нужно обязательно учесть интересы каждого владельца.

Здесь надо понимать, что каждый собственник не должен нарушать жизненное пространство соседей и создавать им неудобные ситуации.

Важно знать, что выделение части дома должно выполняться с обязательным предоставлением части земельного участка. Это необходимо для избегания конфликтных ситуаций, когда соседи, например, не могут определиться с общим входом в дом.

Бывает так, что при отделении в натуре части дома нет возможности сделать каждому жильцу отдельный подход к своей части имущества. Поэтому, устанавливают границы общей территории, где жильцы имеют одинаковые права в пользовании.

О правилах снятия земли с кадастрового учёта читайте по ссылке.

Определить долю собственности можно двумя способами.

Цели деления недвижимости

Как уже отмечалось, раздел недвижимости производят для достижения разных целей. К ним относятся:

Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка читайте в этой статье.

Для достижения перечисленных целей существует два пути. Первый – это выделение части недвижимости без привлечения судебных инстанций. Второй – получение в собственность доли дома через судебное разбирательство.

Для оформления доли жилья в собственность может потребоваться план дома.

Отчуждение доли без судебного разбирательства на практике

Договориться с другими владельцами о решении вопроса отделения доли дома — сложная задача. Обычно препятствием является количество квадратных метров жилья.

Но с оформлением документов здесь намного проще, чем когда вопрос решается через суд.

Выделение доли дома должно происходить поэтапно.

1-й этап. Определиться с другими владельцами с размером отчуждаемого имущества. Отделенное жилое помещение должно оборудоваться отдельным входом, и не пересекать другие территории.

2-й этап. Оформление технической документации в виде паспорта. Где будут указаны границы собственности и прилегающие территории. Это нужно делать через территориальный орган БТИ.

3-й этап. Заключение договора с другими владельцами. В нем должно быть указано о размерах доли владения, и что другие собственники не против этих границ. Заверять такой документ в нотариальной конторе не требуется, но подписи должны присутствовать всех участников соглашения.

4-й этап. Прохождение регистрации отчужденной доли в государственном органе.

При покупке квартиры необходимо тщательно её осмотреть. На что ещё обратить внимание — читайте здесь.

Регистрировать выделенную часть жилья в отдельную собственность необходимо в Росреестре. Для этого нужно предъявить такие документы:

Письменные обращения от всех владельцев. Собственник в заявлении указывает свое право на отделимые квадратные метра дома, а остальные владельцы отображают изменения в размерах общей части собственности.
Документальное подтверждение на право владения недвижимостью от каждого владельца. Сюда может входить дарственный документ, договор покупки жилья и другие бумаги.
Договор, заключенный между владельцами на предмет отчуждения доли жилья в натуре.
Технический паспорт на новую часть владения в доме.
Документ, подтверждающий об уплате государственного сбора.
Гражданские паспорта других собственников. Если вместо них присутствуют доверенные особы, то должны быть предъявлены доверенности, оформленные у нотариуса.

После прохождения такой процедуры выделенная доля частного дома в натуре становится полноправной собственностью.

Технический паспорт квартиры необходим для регистрации доли жилья.

Получение доли дома в натуре через судебный орган

Важно знать, что отделение части дома в натуре регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Данный процесс является правом каждого гражданина нашего государства на изменение статуса собственности недвижимости.

Когда с другими владельцами нельзя достичь согласия об отделении площади жилья в отдельную собственность, то необходимо идти в суд.

Но перед этим потребуется:

Изготовить технический паспорт на отделяемую долю дома и установления возможности проведения такого действия.
Составить исковое обращение, где указываются характеристики отделяемого помещения, характеристики других комнат. Также необходимо описать размер компенсации, и путь ее получения, если такой вариант приемлемый для разрешения спора.

Кадастровую стоимость земли можно оспорить в суде. Информация о ведении такого процесса есть по ссылке.

Кроме этого в суд потребуется предъявить такой пакет документов:

Технический паспорт. К нему прилагается заключение о возможности совершения такого действия.
Бумаги, указывающие на право собственности в доме.
Паспорт, подтверждающий гражданскую личность.
Квитанцию на уплату пошлины государству.
Копии исковых обращений по числу остальных владельцев.

После положительного разрешения вопроса в суде, новую собственность следует зарегистрировать в Росреестре.

Данная процедура практически ничем не отличается от той, что описана выше. Только нужно предоставить решение суда в двух экземплярах.

Важно помнить! Что в момент получения вердикта на право собственности отделенной доли дома, собственник получает право распоряжаться ею на свое усмотрение, без привлечения третьих лиц.

Что такое кадастровый паспорт? Зачем он нужен и как его оформлять? Статья на эту тему по ссылке.

Здесь стоит понимать, что доли в частном доме, распределенные между собственниками, могут продаваться, дариться и передаваться в аренду другим субъектам.

Статья 224 Гражданского кодекса нашего государства четко определяет основание проведения отделения части жилья в натуре, и кто может быть владельцем.

Чтобы понять как именно поступить при разделении квартиры посмотрите это видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| 9 комментариев

pronovostroyku.ru