Какие документы нужны для приватизации квартиры в РФ в 2018 году. Какие документы нужны для приватизации квартиры 2018

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2018 году

Приватизация муниципальной квартиры для большого количества граждан – единственный способ обзавестись личным жильем, так как такое получение недвижимости представляет собой передачу прав собственности из государственного или муниципального фонда физическому лицу.

До 1 марта 2018 года приватизация бесплатна. После истечения этого срока, получить жилье будет возможно только при покупке, поэтому гражданам рекомендуется в скором времени оформить недвижимость в личное владение.

Этапы приватизации жилья

Приватизация – сложный и бюрократический процесс, оформлением которого придется заниматься около двух-трех месяцев. Гражданам в обязательном порядке требуется подготовить документацию на недвижимость, а также на участников или отказников программы.

Процесс приватизации можно разделить на несколько значимых этапов, каждый из которых необходим к исполнению:

Получение согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан. В случае отказа даже одного жильца, оформление становится невозможным. Рекомендуется начинать процедуру только тогда, когда все жильцы согласны на принятие недвижимости в собственность.
Следующий этап – обращение в БТИ. Данная организация проводит проверку недвижимости, ее пригодность к проживанию и возможность передачи в право собственности физическим лицам. Проведение инспекции и выдача результатов осуществляется в течение 2-4 недель с момента подачи соответствующего заявления.
Обращение в ЖЭК для уточнения сведений о каждом жильце квартиры. Нужно запросить подтверждающий факт регистрации документ. После обращения бумаги могут быть предоставлены в течение 5-14 дней.
Если в приватизации принимают участие малолетние дети, то следующим местом для обращения являются органы опеки. Там необходимо получить разрешение на проведение процедуры, без соответствующих документов оформление становится невозможным.
Для непосредственного оформления договора на передачу недвижимого жилого имущества в права владения физическим лицам, необходимо обращение в Жилищный отдел при администрации города или района.

Последним местом обращения является Росреестр, в который требуется предоставить договор, заключенный с администрацией для переоформления права собственности.

При наличии несовершеннолетних детей, родители не могут отказаться от имущества в пользу родственников, так как подобное поведение считается нарушением прав граждан, не достигших возраста восемнадцати лет. В данной ситуации органы опеки не позволят процессу осуществиться, пока дольщиком не станет ребенок.

Заниматься оформлением может один человек. Для этого достаточно передать ему все бумаги, а также свидетельства о рождении всех участников программы.

Какие нужны документы для приватизации в 2018 году?

Собрать все необходимые документы – сложно и кропотливо, поэтому начать оформление и подготовку передачи квартиры в собственность рекомендуется как можно раньше.

Документальная составляющая программы приватизации довольно обширна, желающим получить государственную недвижимость в собственность придется предоставить не только документы на жилье, но и пакет бумаг личного характера, а также доверенность.

Перечень документов участников приватизации

Лицами-участниками программы предоставляется законодательно установленный пакет документов. Отсутствие одной или нескольких бумаг четко оговариваются с представителями Жилищного отдела при администрации города, так как недостаточность бумаг личного характера влечет за собой правомерный отказ в участии программы приватизации.

Граждане, оформляющие приватизацию, должны предоставить следующие бумаги:

Общегражданский паспорт. Для лиц, достигших четырнадцатилетнего возраста.
Свидетельство о рождении, если малолетнему на момент подачи документов не исполнилось четырнадцати лет.
Разрешение от органов опеки на каждого ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, участвующего в программе.
Свидетельство о смерти, если какой-либо жилец умер до момента осуществления процедуры снятия с регистрационного учета.
Свидетельство о браке, которое выступает основанием для прописки граждан с последующим участием в приватизации.

Выписка из ЕГРН, которая устанавливает наличие или отсутствие недвижимого имущества за каждым участником программы.
Справка из БТИ №2, устанавливающая отсутствие участия в программе приватизации ранее.
Заверенный у нотариуса отказ от участия, если кто-либо из жильцов не желает обзаводиться собственным жильем.
Нотариально удостоверенная доверенность, если всеми делами занимается один гражданин или другой представитель интересов проживающих.

Данный перечень не является исчерпывающим, так как в каждом конкретном случае могут потребоваться любые другие подтверждающие бумаги. В частности, при наличии опекаемого малолетнего, понадобятся документы об опекунстве, а также разрешение органов опеки установленного образца.

Список необходимых документов на квартиру

Участникам процедуры следует подготовить документы на квартиру, так как только при наличии полного пакета бумаг процедура будет начата и не последует отказ от органов местного самоуправления, либо от сотрудников МФЦ.

Жильцам муниципальной или общегосударственной квартиры для оформления приватизации необходимо предоставить следующий пакет документов на недвижимость:

Договор соцнайма, который может быть оформлен лишь на одного из проживающих. Получить ордер, если по каким-либо причинам он был утерян или поврежден, можно обратившись в ЕИРЦ.
Технический паспорт на недвижимость, получаемый в БТИ. Данный документ дает полную характеристику квартире – техническая оснащенность, возможность проживания и т.д.
Кадастровый паспорт, который содержит всю исчерпывающую информацию о площади рассматриваемого жилья, его планировке либо изменениях в течение времени пользования. Получается данный документ в городском отделении Кадастровой палаты.
Выписка из домовой книги о составе проживаемой в квартире семьи.
Данные лицевого счета, в котором отражаются имеющиеся задолженности семьи по услугам ЖКХ. При их наличии необходимо срочное погашение всех долгов.

Куда необходимо подать документы?

Переход прав собственности на недвижимость осуществляется посредством обращения в любой из следующих органов:

Жилфонд по месту нахождения квартиры;

Ближайший к дому МФЦ.

Оформление приватизации сложный процесс, поэтому гражданам стоит сразу оценить свои возможности и только потом принимать решение об участии в программе.

Какие документы подтверждают приватизацию квартиры?

При обращении в Жилищный отдел при администрации с участниками программы заключается договор о безвозмездной передаче недвижимости в собственность физических лиц. Данное соглашение является документом, который подтверждает факт осуществления процедуры.

С ним необходимо обратиться в ЕГРН, который в отношении каждого гражданина изменит данные о наличии недвижимого имущества в собственности.

Приватизация – это длительный процесс, поэтому всем желающим приобрести государственную квартиру рекомендуется начинать оформление в ближайшее время. В скором, бесплатное получение жилья станет полностью недоступным.

urmetr.com

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году

Приватизационная программа в России после неоднократных продлений стала бессрочной. Порядок оформления мало изменился после последней поправки к закону.

А какие нужны документы, чтобы приватизировать квартиру в РФ в 2018 году? Для получения в собственность муниципального жилья требуется осуществить приватизацию.

Но, несмотря на то, что такая возможность существует в РФ с 1991 года, не все граждане знают порядок процедуры. Что надо для приватизации квартиры? Какие документы потребуются для этого в 2018 году?

Общие моменты

Приватизацией квартиры признается бесплатная передача жилья из госфонда в собственность физическим лицам. Правом на приватизацию обладают все граждане России.

Главным условием становится проживание в муниципальном жилье по договору социального найма либо наличие жилья, выделенного государством на основании ордера.

Участвовать в приватизации вправе сам наниматель жилья и все члены его семьи, прописанные в квартире.

Причем одним из требований закона является наличие согласия всех прописанных лиц на проведение приватизации.

Если кто-то не желает становиться участником приватизации, то отказ участвовать оформляется в официальном порядке. В противном случае приватизация невозможна.

Возможность отказа от участия в приватизации присутствует, поскольку получение жилья в собственность налагает определенные обязанности на собственников.

Если содержание муниципального жилья относится к обязанностям местных органов власти, то забота о личных квартирах всецело возлагается на владельцев.

Имеет значение и тот факт, что участвовать в приватизации можно лишь единожды. По этой причине человек может отказаться от участия, планируя реализовать свое право позднее в отношении иного имущества.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Их нельзя исключить из списка участников, но после достижения они вправе повторно воспользоваться правом на приватизацию.

Когда общее решение принято, получены все необходимые согласия и отказы прописанных лиц, дело остается за оформлением процесса.

То есть нужно собрать необходимые документы и переоформить жилье в частную собственность.

Что нужно знать

Планируя приватизацию, в первую очередь нужно знать, какое жилье разрешается приватизировать.

Общая формулировка программы сводится к тому, что в собственность можно получить жилье, предоставленное в пользование государством или муниципалитетом на основании договора социального найма.

Вместе с тем закон предусматривает ситуации, когда приватизация невозможна. Не могут передаваться в собственность физлиц:

жилье, признанное аварийным;
помещения в общежитиях;
служебные квартиры;
жилье, принадлежащее военным ведомствам.

Таким образом, перед началом приватизации следует убедиться в соблюдении таких условий:

Жилье принадлежит государству или муниципалитету, то есть не относится к частной собственности.
Имеется договор соцнайма или ордер.
В отношении квартиры нет запрета на приватизацию.
Право на приватизацию не использовано.
Все заинтересованные лица дали согласие на приватизацию либо официально отказались от участия.

С какой целью проводится процедура

Основная цель приватизации это создание условий, при которых граждане смогут свободно реализовать свое право на жилье.

Кроме того передача жилья в частную собственность способствует сохранности и улучшению жилищного фонда в целом.

В процессе реализации своего права на приватизацию гражданин получает жилье в личную собственность. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Право собственности дает право пользования, владения и распоряжения. Соответственно в этом случае проявляется мотив личной заинтересованности.

Собственники стараются сохранить свое имущество и по возможности всячески его улучшить. Государство, передавая жилье во владение физлиц, снимает с себя ответственность за содержание недвижимого имущества.

Текущий и капитальный ремонт квартир осуществляется за счет непосредственных владельцев.

Кроме того, гражданин при получении квартиры в собственность обретает обязанность выплачивать налог на имущество.

Так государство не только сохраняет жилой фонд и сокращает свои расходы, но и получает новых налогоплательщиков, а значит, регулярно пополняется госбюджет.

Нормативное регулирование

Порядок приватизации установлен Законом РФ № 1541-1 «О приватизации …» от 4.07.1991.

Здесь определено, какое жилье подлежит приватизации, кто имеет право на участие, каким образом осуществляется передача права собственности от государства частному субъекту права.

Отдельные положения приватизационного порядка базируются на нормах Жилищного Кодекса РФ (раздел 3).

Имеют значения положения, позволяющие определить статус объекта и отнесение его к жилым помещениям.

Нормативы гражданского законодательства применяются в ситуациях, касающихся соблюдения интересов граждан в целом и отдельных категорий населения в частности.

Помимо прочего применяются различные подзаконные акты. Например:

Порядок, определенный на федеральном уровне, регулируется на уровне субъектов РФ в части определения последовательности действий и сроков приватизационной процедуры.

Неоднократно приватизация продлевалась. Планировалось, что этап бесплатной передачи жилья в собственность граждан будет временным, затем приватизация должна была стать платной.

Принятый 22.02.2017 ФЗ № 14 утвердил бессрочность бесплатной приватизации.

Какие документы необходимы для приватизации квартиры

Вопросами приватизации занимаются местные органы исполнительной власти, осуществляющие учет и контроль над государственной собственностью.

Названия органов могут отличаться, но обычно это специальный отдел при местной администрации.

Поскольку в каждом субъекте РФ регламент по оказанию госуслуг может отличаться, то предварительно следует уточнить в административных органах по месту жительства действующий порядок приватизации.

Необходимо знать, что право на приватизацию используется гражданами исключительно добровольно. Никто не может принудить человека к приватизации занимаемого им жилья.

Соответственно для инициации приватизационного процесса гражданин должен заявить о своем желании. Для этого в уполномоченный орган подается надлежащее заявление и необходимые документы.

В течение двух месяцев обращение рассматривается, изучаются документы, проверяется возможность передачи жилья из госфонда.

В случае положительного решения с заявителем заключается договор приватизации. Этот документ и становится основанием для регистрации права собственности на квартиру.

К сведению! В большинстве крупных городов подать документы на приватизацию можно в МФЦ.

Отсюда обращение будет переадресовано в надлежащие структуры. В Москве можно обратиться в любой филиал Центра госуслуг «Мои документы».

Следует отметить, что в приватизации могут и отказать. Нередко причиной становится не имеющийся запрет или подобные веские препятствия, а банальное отсутствие нужных документов.

Проблема решаема, но придется потратить дополнительное время на сбор недостающей документации, новое обращение и повторное рассмотрение. Какие же документы понадобятся?

Общий список

В стандартный пакет документов для приватизации квартиры входят:

Документы, подтверждающие личности всех граждан	Участвующих в процедуре (паспорта и свидетельства о рождении)
Заявление на приватизацию, подписанное всеми совершеннолетними участниками	Интересы детей представляют родители или опекуны
Документ, свидетельствующий о праве граждан на пользование жильем	Ордер, договор социального найма
Технический и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в БТИ	Неузаконенную перепланировку нужно узаконить или устранить
Выписка из лицевого счета квартиры	Указывающая на отсутствие задолженности по комуслугам
Выписка из домовой книги	О составе прописанных лиц
Справка о том, что ранее право приватизации не использовалось	Для каждого участника

Этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы.

Возникающие нюансы

К особым обстоятельствам можно отнести случаи, когда имеет место множественность лиц в составе участников приватизации или помещение обладает особым статусом.

Из числа дополнительных документов могут потребоваться:

Нотариальное согласие супруга	На осуществление процесса приватизации без его участия
Нотариальная доверенность	На представление интересов участников приватизации заявителем
Решение о переводе служебного жилья	В государственную собственность
Разрешение опеки на исключение	Несовершеннолетнего лица из числа участников
Официальные отказы	От отдельных жильцов участия в приватизации

Жилье социального найма

Приватизировать можно квартиру, используемую на основании договора социального найма. Фактически приватизация становится формой преобразования собственности в части принадлежности определенному лицу.

Право пользования преобразуется в право собственности. Однако многие граждане пользуются квартирами, полученными еще при СССР. При этом право на жилье подтверждается ордером.

Такая ситуация легко разрешима, поскольку на основании ордера гражданин вправе заключить договор соцнайма с администрацией населенного пункта.

Если помещение является жилым, соответствует всем утвержденным нормам проживания, то отказ в оформлении соцнайма неправомерен и может оспариваться в суде.

Но даже утрата ордера не критична. Можно обратиться в администрацию по месту жительства и получить дубликат документа.

Располагая договор социального найма, остается только собрать нужные документы и подать заявление на приватизацию.

Для муниципальной недвижимости

В процессе приватизации в собственность граждан передается жилье, принадлежащее государству.

Однако для безвозмездного получения права собственности потребуется являться нанимателем помещения.

Можно ли приватизировать квартиру при отсутствии договора соцнайма? В подобной ситуации действия гражданина начинаются с получения квартиры в пользование.

Государство предусматривает выделение социального жилья различным категориям населения, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Видео: как приватизировать квартиру: шаг за шагом

Соответственно, потребуется доказать принадлежность к определенной категории льготников (малоимущие, многодетные и т.д.).

После получения статуса «нуждающегося в жилье» гражданин ставится на учет. В порядке очереди выделяется квартира из муниципального жилого фонда.

С получателем заключается договор соцнайма. И вот на его основании можно оформлять приватизацию. Минус в том, что очередь на жилье движется крайне медленно и можно годами ожидать получения квартиры.

Порядок оформления

Последовательная схема действий при приватизации квартиры такова:

Собрать необходимый пакет документов	B подготовить заявление с просьбой о приватизации (указывается состав участников, данные о квартире, основание приватизации)
Подача документов	В уполномоченный орган
Получение положительного или отрицательного решения	Приватизационной комиссии
В случае положительного решения	Заключение договора приватизации
В случае отрицательного решения	Устранение причин отказа или обращение в суд (при удовлетворении иска администрация обязан оформить соцнайм)
Регистрация права собственности в Росреестре	На основании договора приватизации

Какие документы нужны для приватизации квартиры по решению суда? Имея на руках судебное решение, заявителю достаточно приложить его к стандартному пакету документов при обращении в уполномоченные органы.

Как только в ЕГРН (ранее ЕГРП) будет включена запись о праве собственности на квартиру, жилье становится собственностью гражданина.

Изначально квартира передается в общую совместную собственность всех участников приватизации. По своему желанию граждане вправе поделить квартиру на доли и оформить долевое владение.

Приватизировать квартиру в России в 2018 году вполне возможно, если она не входит в состав жилья, не подлежащего передаче в частную собственность.

А поскольку теперь сроки приватизации не ограничены, можно не торопиться со сбором документов и отнестись к этому процессу особо тщательно.

Это поможет минимизировать временные затраты и максимально упростит приватизацию квартиры.

jurist-protect.ru

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2018 году

68 просмотров

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация может устаревать быстрее, чем мы ее успеваем обновлять!
Статья рассматривает только базовую сторону вопроса! Ваша ситуация, как правило, индивидуальна!

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

Пишите дежурному юристу в чат онлайн - все жители РФ;
Звоните +7(499)350-85-06 - Москва и Московская область
Звоните +7(812)409-43-23 - Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
Справка с предыдущего места жительства.
Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время. Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство. Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2018 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение сделано для несовершеннолетних лиц. Они могут пройти приватизацию в юном возрасте и еще одну, уже после совершеннолетия.

Документы при отказе от приватизации

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

Документы для получения техпаспорта БТИ

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

Договор социального найма или ордер на квартиру.
Паспорт заявителя.
Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представителем может являться абсолютно посторонний человек. Например, можно нанять опытного юриста, который возьмет всю процедуру на себя. Как доказывает практика, в такой ситуации провести приватизации можно значительно быстрее просто за счет точного понимания, что, когда и куда нужно предоставлять.

Документы для оформления права собственности

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

Техпаспорт на недвижимость.
Выписка из Росреестра.
Договор социального найма или ордер.
Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру придется платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, которые неизвестны обычным жильцам. Чтобы минимизировать затраты времени, и ускорить сам процесс рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты на бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее распространенными вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)350-85-06 - Москва и Московская область
позвоните +7(812)409-43-23 - Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

ros-nasledstvo.ru

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Бесплатная приватизация, подразумевающая переход муниципального и государственного жилья в частную собственность без денежной компенсации бывшему собственнику, стала бессрочной в соответствии с указом Президента РФ от 22 февраля 2017 года. По законодательству, приватизировать квартиру бесплатно можно лишь раз в жизни. Исключением являются случаи, когда приватизация была оспорена в суде либо на момент процедуры оформления гражданин не достиг совершеннолетия. Кандидатов на получение жилья в собственность немало — по оценкам экспертов, сегодня порядка 30% объектов недвижимости являются неприватизированными. Однако далеко не все имеют четкое представление о том, какие документы нужны для приватизации квартиры и на каких условиях эта возможность предоставляется государством.

Документы и порядок приватизации

Перед тем, как воспользоваться своими правами и начать собирать пакет документов, следует убедиться в том, что ситуация отвечает ряду обязательных требований:

у вас российское гражданство;
квартира находится в собственности государства или муниципалитета;
проживаете на условиях социального найма;
заручились согласием каждого жильца старше 14 лет.

Предметом приватизации не могут становиться объекты, пребывающие в аварийном состоянии, ведомственные и служебные квартиры, жилплощадь в общежитии.

Перечень документов

Список документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением на приватизацию, достаточно внушителен. Обычно граждане, решив действовать самостоятельно, вынуждены тратить много времени на сбор всего комплекта. Поэтому, когда предстоит срочная приватизация, лучшим решением является обращение к профессиональным ресурсам, способным обеспечить сжатые сроки и гарантировать юридическое сопровождение.

Итак, какие документы нужны для приватизации м

miel-chistye-prudy.ru

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году

Граждане, сталкивающиеся с переоформлением права собственности на муниципальное имущество, встречаются со многими нюансами. Часто, чтобы собрать все бумаги, уходит много времени. Благодаря внесённым поправкам срок бесплатного переоформления жилья был продлён ещё на 1 год. Поэтому следует поспешить с оформлением и знать, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Документы для приватизации квартиры

Процедура по оформлению муниципальных жилищ в собственность сводится к сбору всей необходимой документации. Это важный момент, так как именно по предоставленным бумагам органы будут принимать решение о приватизации объекта.

Перечень требуемых для перерегистрации бумаг:

заявление;
документы заявителя;
документы всех лиц, проживающих в квартире;
документальное основание – договор социального найма;
документы на недвижимость;
выписки;
справки.

Для успешного прохождения приватизации гражданин должен предоставить перечисленный перечень документов. Неполный список или недостоверные сведения повлекут к отказу в проведении процедуры.

Заявление

Основной документ при оформлении – заполненный бланк заявления. В нём указываются все основания, а также реквизиты заявителя.

Для того чтобы получить необходимый бланк для заполнения, следует обратиться в муниципальные органы, в которых будет проводиться приватизация.

Документы заявителя

Основной документ заявителя – паспорт гражданина РФ. Если же сам человек по определённым причинам не может самостоятельно провести процедуру переоформления, тогда он может действовать через представителя.

В этом случае необходимо оформить доверенность через нотариат, которая даёт возможность представлять интересы другого лица.

На других лиц

Если в квартире кроме заявителя проживают и другие лица, тогда необходимо предоставить следующие бумаги:

паспорта жильцов и их ксерокопии;
если есть дети до 14 лет, тогда свидетельства об их рождении;
письменный отказ от участия в оформлении каждого из жильцов, заверенный нотариусом;
согласие на участие законных опекунов, представляющих интересы несовершеннолетних детей, которые остались без родителей;
при наличии проживающего, признанного недееспособным, выданное решение суда об этом факте;
документы, подтверждающие смерть проживавших ранее лиц.

Каждый документ предоставляется при наличии выше перечисленных условий.

Подтверждающие право проживания

Это бумаги, которые дают законное право проживающему заявителю получить в собственность переоформляемое жильё.

К ним относятся:

договор о социальном найме оформляемого помещения;
выписки от исполнительных органов по приватизируемому жилью;
ордера.

На недвижимость

Данные документы не всегда требуются в регистрирующих органах. Они могут самостоятельно их запрашивать.

Основные бумаги по запросу:

кадастровые документы;
технические паспорта.

Выписки

Данные типы бумаг требуются для проверки недвижимого имущества и жильцов, проживающих на оформляемой площади.

К этой документации можно отнести:

выписки из домовых книг, содержащие информацию по проживающим лицам в квартире;
выписки из реестра, которые отображают все операции, проводимые по данной недвижимости.

Справки

Справки требуются для подтверждения фактов по заявителю.

К ним относятся:

справки из Росреестра и БТИ, если лица проживали с середины 1991 или 2000 года в приватизируемом жилье;
справки по лицевому счёту заявителя о том, что он не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Условия для приватизации

Воспользоваться данным правом возможно при соответствии указанным в законодательных актах правилам.

Ключевым условием для оформления является сама муниципальная квартира. Она должна попадать в перечень недвижимого имущества, которое на основаниях принятых нормативных актов можно переоформить на себя.

Программа по приватизации начала действовать с начала 90-х годов. Любой гражданин, попадающий под категорию заявителей, имеет право оформить на себя имущество на территории страны 1 раз за всю жизнь. Это означает, что нельзя одному и тому же лицу проводить процедуру приватизации на муниципальные площади более 1 раза.

Кто может оформить

Воспользоваться правом переоформления собственности на себя могут граждане возрастом от 18 лет, имеющие российское гражданство. Также они должны иметь договор по социальному найму такой площади и долгое время на ней проживать.

Если в недвижимом имуществе проживает несколько лиц, то она может быть оформлена в долевую собственность.

При ситуации, когда проживают супруги, а договор найма был оформлен на мужа, он может отказаться от права переоформления собственности на себя. Жена может самостоятельно провести процедуру приватизации в свою сторону.

Причины отказа в приватизации

Также, следует учитывать, что в данной процедуре лицам могут отказать. Данное действие всегда мотивировано и ответ предоставляется заявителю в письменном виде.

Список основных причин для отказа:

непопадание под программу;
отсутствие права;
проблемы с документами.

Это более частые ситуации, по которым происходят отказы в оформлении. Чтобы этого избежать, следует заранее знать все основания.

Непопадание под программу

Для оформления недвижимости, она в первую очередь должна попадать под типы объектов, указанных в законодательстве.

Так, следующее недвижимое имущество не подходит для оформления:

объекты, которые согласно проведённой экспертизе, имеют износ более 70%;
строения, которые согласно решению комиссии подлежат сносу;
здания, находящиеся на территории ЗАТО;
здания, которые расположены в военных городах закрытого типа;
квартиры, находящиеся в общежитии;
служебное жильё;
недвижимость, которая не признана собственностью муниципалитета или государства;
здание, на которое по решению суда был наложен арест.

Отсутствие права

Это основание может быть причиной отказа, когда лица не выполнили ряд условий или не попадают под действие законодательства.

Условия могут быть следующими:

отсутствие договора социального найма;
недвижимость была предоставлена по договору аренды;
квартира была передана в безвозмездное пользование;
прописанные в жилом помещении граждане не дали своего согласия на переоформление квартиры в собственность;
лицо уже пользовалась правом на приватизацию.

Исключением по последнему пункту могут быть граждане, которые не достигли возраста совершеннолетия.

Согласно действующей программе, несовершеннолетнее лицо может приватизировать объект до наступления 18 лет. После совершеннолетия оно также имеет возможность переоформить 1 раз на себя другую муниципальную площадь.

Проблемы с документами

Одна из наиболее частых причин для отказа. Связано это с ошибками, которые могут возникнуть при процедуре оформления некоторых бумаг.

К ним относится:

исправления в бумагах;
внесённые сведения, не подтверждённые документально;
противоречие информации;
поданный документ утратил свою юридическую силу;
подан не весь комплект документов.

Чтобы избежать подобных ситуаций, следует внимательно проверять перед подачей все бумаги на соответствие и отсутствие в них перечисленных выше ошибок.

На видео о приватизации квартиры

Вся процедура оформления представленных выше бумаг необходима для получения права собственности на муниципальное жилье, в котором проживает гражданин. Поэтому следует заранее в регистрирующих органах уточнить весь необходимый перечень документов и получить бланк для заполнения заявления. Это упростит задачу по сбору всех выписок и сократит время оформления недвижимости.

ru-act.com

Какие документы нужны для приватизации квартиры 2018

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году

кто вынужден отсутствовать, даже по уважительным причинам. Процедура перехода права на квартиру проводится поэтапно и включает: Обычно приватизация занимает около года, этап сбора документов – самый длительный, и иногда только он может затянуться на 6-8 месяцев, а то и дольше.

Бесплатная передача жилья в частную собственность подразумевает формирование дела, а именно, оформление первичных правоустанавливающих и личных документов нанимателя. Заявителям могут быть нужны дополнительные бумаги: Все бумаги совместно с заявлением наниматели могут подавать лично или по доверенности в оригиналах и ксерокопиях.

Несмотря на экономическую невыгоду для государства, жилые объекты муниципальной собственности в 2018г доступны для переоформления.

Принципиальной разницы в приватизационном процессе жилья федерального и регионального фонда нет, перечень бумаг одинаков.

Наниматели могут обратиться в любой МФЦ по месту жительства.

После составления соглашения передачи жилья в собственность, договоренность регистрируется в Едином госреестре, о чем владельцам выдается выписка. На этом необходимые этапы считаются пройденными, а приватизация — оконченной. Соблюдайте меры предосторожности: никогда не оформляйте на посредника генеральную доверенность на недвижимость.

Ограничьтесь документом, который позволит собрать пакет бумаг для самостоятельного обращения в МФЦ. Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году:

Порядок приватизации комнаты такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.

Основные документы , которые необходимо собрать для приватизации комнаты: Заявление на приватизацию квартиры Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Приватизация жилья в 2018 году: процедура и тонкости процесса

Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).

Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

Приватизация квартиры в 2018 году

Такую справку, как правило, вы сможете получить в течении 2 недель. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, вам нужно оформить разрешение органов опеки на приватизацию.

Документы действительны на протяжении месяца с момента их получения.

Когда будет готов договор о приватизации, вам следует обратиться в Управление федеральной регистрационной службы для того, чтобы получить свидетельство, подтверждающее права собственности.

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году

Важно: при подаче необходимо иметь ввиду, что все они имеют ограниченный срок действия.

К примеру, справка из ЕГРН истекает через 30 дней. Когда отказ подписывается от имени несовершеннолетнего лица, в дело привлекается орган опеки и попечительства. Без его заключения о нецелесообразности участия ребенка в договор будет признаваться недействительным и не влечь правовых последствий для сторон.

Справка о том, что ранее эту квартиру не приватизировали.

Решение суда о признании недееспособности для инвалидов-участников приватизации.

Нотариально заверенное заявление об отказе участвовать в, если кто-то из участников не желает быть собственником доли. Копии паспортов всех прописанных в квартире.

Уже в Департаменте заполняется заявление на приватизацию жилья.

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2018 году

Кроме только что перечисленных обязательных расходов, придётся оплатить еще и такие расходы :

Услуги, которые оказывают юристы в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.
Заверка всех справок и выписок в нотариальной конторе.

Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru