Пошаговая инструкция по покупке квартире по материнскому капиталу. Капитал покупка квартиры материнский
Материнский капитал - покупка доли дома или квартиры
Согласно действующему законодательству, один из способов потратить материнский капитал — покупка доли дома или квартиры на него. Все подробности касательно этого изложены в Федеральном законе №256.
Данное действие не является противозаконным, однако имеет собственные нюансы и особенности сделки. Поэтому прежде, чем приступить к реализации подобного дела, следует получше разобраться в том, что же подразумевается под долей, которую можно приобрести.
Содержание статьи
Квартирная доля
Когда речь заходит о доле касательно права владения жильём, это является, по большей части, абстрактным понятием, которое означает определённую меру прав и ответственности того, кому она принадлежит. Однако в том случае, если речь идёт о покупке доли квартиры на материнский капитал, подобное понятие обретает материальный смысл.
Доля квартиры, либо дома, доступная для приобретения — одна или несколько комнат, в зависимости от архитектуры помещения. Купить некоторое количество квадратных метров жилой площади невозможно, поскольку средства маткапитала разрешено тратить исключительно на приобретение готового жилого помещения.
В свою очередь это помещение может быть признано жилым лишь в том случае, когда оно изолировано, пригодно для жизни и соответствует всем нормам проживания. Именно по этой причине невозможно купить долю в однокомнатной квартире, ведь в ней есть лишь одно изолированное помещение, которое невозможно разделить.
Другое понятие доли звучит следующим образом — некоторая часть квартиры, отходящая в полную собственность семьи после покупки. Здесь можно привести пример, когда в квартире проживает муж со своим братом. Причём родственник мужа не планирует дальше проживать в данной квартире и согласен продать её супругам. После этой процедуры жилая площадь переходит в собственность родителей и детей в равной мере.
Доли в доме
Иногда попадаются ситуации, когда на материнский капитал невозможна покупка доли дома. К ним можно отнести те ситуации, когда речь идёт о покупке одной или нескольких комнат в доме, которые не могут иметь статус изолированного помещения.
Таким образом, материнский капитал нельзя потратить на приобретение подобной части недвижимости. Даже если есть всего одна комната и приобретается она у родственника, ведь выделить её в принципе невозможно.
Тем не менее если в доме проживает одновременно несколько человек, являющихся полноценными владельцами равных долей, то при возникновении желания одного из них съехать и продать долю своему родственнику, можно совершить покупку с использованием материнского капитала.
Покупка за счет материнского капитала
По большей части семьи, получающие материнский капитал за второго или третьего ребенка, стремятся обособиться и редко рассматривают вариант выкупа долей квартиры материнским капиталом. Но иногда можно столкнуться с ситуацией завышенных цен на рынке недвижимости, отчего покупка полноценной жилплощади может просто не представляться возможной.
Именно в таком случае рассматривается покупка долей. Покупка доли квартиры на материнский капитал может осуществляться двумя способами:
- Прямая покупка у продавца, с которым был заключен договор купли-продажи. В таком случае деньги, предоставляемые государственным сертификатом, переводятся на счёт бывшего владельца после обращения в Пенсионный Фонд с соответствующим заявлением. При подобном варианте полученную от государства помощь можно использовать лишь после достижения ребёнком трехлетнего возраста.
- Взяв кредит в банке. Здесь заключается прямой кредитный договор на покупку жилья, согласно которому оно приобретается на банковские средства. Сама же задолженность в таком случае погашается материнским капиталом. Большой плюс такого способа в том, что нет нужды дожидаться достижения ребёнком возраста трёх лет или обходиться покупкой одной комнаты.
Стоит учесть важный момент — на полученные дотации от государства невозможно купить комнату в общежитии, поскольку подобный вид жилья не может быть передан во владение семье.
Полный выкуп
Возможно ли полностью выкупить долю в квартире на материнский капитал? Когда под покупкой подразумевается одновременное владение жильём с другим собственником, то выкуп части квартиры средствами маткапитала возможен только после полного перехода в собственность данного жилого помещения. Как правило, подобные сделки совершаются среди родственников и не запрещены законом.
Единственным исключением в подобном варианте являются сделки между супругами, поскольку формально материнский капитал уже принадлежит им обоим. Именно поэтому жена не сможет купить у мужа ничего за его собственные деньги. Тем не менее здесь есть небольшой нюанс. При проживании вместе с родителями мужа или жены, можно купить долю у них, даже при условии проживания в одной квартире.
Даже если у бабушки или дедушки нет необходимости продавать свою долю непосредственно, но они не возражают, то подобная сделка становится возможна. Средства материнского капитала поступают на их счёт и они могут пользоваться ими в своих целях. Такое действие ПФР расценивается как передача по наследству, а эта сделка — способ обналичить деньги для собственных нужд.
Как можно заметить, подобные сделки между родственниками могут быть весьма сомнительны, поэтому Пенсионный Фонд очень тщательно рассматривает каждый такой вариант. Если последует отказ, то понадобятся довольно весомые аргументы для того, чтобы подкрепить необходимость подобной сделки.
В каких случаях могут отказать в выдаче средств
Приобретаемое помещение обязательно должно находиться на территории РФ, а также иметь износ не выше 50%. Средства маткапитала зачисляются на счёт продавца лишь после того, как договор купли-продажи регистрируется, а Пенсионный Фонд выдаёт положительное решение по данному запросу.
Если такая покупка жилья была осуществлена в кредит, то продавцу потребуется подождать два месяца перед перечислением денежных средств на свой счёт. Всё это нужно для обеспечения юридической чистоты сделки.
В тех же целях может быть проведена выездная проверка сотрудниками ПФР на приобретаемое жильё. Это необходимо для выноса решения о пригодности его для проживания. Лишь только после этого возможным приобретение доли в ней.
Выкуп жилого дома
Поскольку дом изначально является объектом недвижимого имущества, его возможно приобретать за деньги материнского капитала. А значит, его покупку можно совершать по частям, в том числе, у родственников. Здесь нужно учесть лишь два простых правила:
- Помещение должно быть жилым и полностью пригодно для проживания семьи, должны быть проведены все необходимые коммуникации.
- Обязательно присутствие документального подтверждения о признании данного дома пригодным для проживания.
Иногда встречаются ситуации, когда в доме проживают и прочие хозяева. Это может быть мать или отец супругов, а также иные родственники, продающие часть дома. В таком случае сделка возможна лишь тогда, когда недвижимость оформляется в качестве двухквартирного дома. Лишь при подобном варианте можно купить долю в доме.
Здесь присутствует несколько нюансов, которые необходимо помнить при покупке доли дома на материнский капитал у близких родственников:
- Трата средств сертификата должна осуществляться только на улучшение условий жизни ребёнка, оплату его учёбы в дальнейшем, либо увеличения накопительной части пенсии мамы.
- Улучшение условий жизни подразумевает не только покупку доли дома или квартиры, но также возможность совершения реконструкции и строительства собственного дома.
- Жилым помещением может считаться лишь изолированная часть дома или отдельная комната в просторной квартире.
- Законом разрешается полный выкуп доли, а не только приобретение помещения, если это не однокомнатная квартира, в которой выделить долю невозможно.
- Осуществлять сделку можно не только с незнакомыми людьми на рынке недвижимости, но и у своих близких родственников при согласии ПФР.
Необходимый пакет документов
Для того, чтобы купить долю с помощью материнского капитала, необходимо предоставить в ПФР такие бумаги, как:
- паспорта родителей и ребёнка, на которого был выдан сертификат;
- подлинник и копия самого сертификата;
- заявление с указанием цели траты средств маткапитала и требуемой суммы;
- свидетельство о праве на владение частью квартиры;
- копия заранее зарегистрированного договора купли-продажи жилплощади;
- выписка из государственного реестра о том, что данное жильё не оштрафовано и не имеет никаких задолженностей;
- обязательство о приобретении доли квартиры как общей собственности для всех членов семьи в равных долях.
Так как материнский капитал в равной части принадлежит и родителям и их детям, Пенсионный Фонд всегда заботится о том, чтобы в приобретённом жилье действовали те же правила. Таким образом, при рождении новых детей у супругов, они также станут полноценными собственниками этого жилья.
Выделение собственности детям
Данный пункт обязателен, поскольку каждый ребёнок должен иметь место для проживания в равной мере, как и его родители. Поэтому собственниками приобретаемого помещения не могут стать только мать и отец, нужно также выделить соответствующую долю малышам.
При оформлении указывается, что собственность оформляется в общее пользование, фиксируется размер жилой площади, который должен быть абсолютно равен для каждого члена семьи.
Заключение
В целом, покупка доли в квартире или доме с помощью материнского капитала расширяет возможности держателей сертификатов. Для некоторых семей это может стать быстрым и наиболее удобным способом обзавестись собственным жильём.
Некоторые же семьи могут улучшить свои условия, выкупая части квартир у родственников, которые не нуждаются в них. Тем не менее всегда нужно помнить, что каждый член семьи всегда является полноценным собственником этой жилой площади.
Загрузка... pensionnyy.ru
Материнский капитал при покупке квартиры: коротко о важном
Использование мат. капитала без ипотекиРешением Правительства РФ и Федеральным законом России от 30 декабря прошлого года, официально пролонгирован срок действия цикла экономических, правовых и социальных мероприятий, юридически трактуемых как «материнский капитал».
Так, изначально рассчитанная на десятилетний период, программа получила официальное продолжение, зарекомендовав себя как достойную поддержку благосостояния и финансовой защищенности миллионов соотечественников, имеющих детей.
А подобрав оптимальный вариант, как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, можно обеспечить достойные жилищные условия сотням тысяч маленьких жителей мегаполисов.
Навигация по статье
Материнский капитал — основные правила и требования при покупке недвижимости
Расходные статьи, на которые законодательно регламентированы вложения материнского капитала россиянам, имеющим двух и более детей, классифицируются по ряду направлений:
- приобретение жилья
- собственное строительство
- трудоемкие ремонтные работы, способные существенно улучшить текущие жилищно-коммунальные условия
- получение образования – в рамках специально аккредитованных учебных заведений страны
- на последующее пенсионное обеспечение матери
В текущем году так же будет возможным получение электронных сертификатов, что решит проблемы утери оригиналов.
По официальным комментариям правительства РФ, программа маткапитала успешно справляется с возложенной на нее функцией стабильного повышения демографического роста населения России.
Непреложным условием применения денежных сумм, гарантированных семьям с детьми государством, безналичный расчет посредством перечисления на банковские реквизиты продавца либо кредитной организации. В тех случаях, когда недвижимое имущество покупается за счет личных накоплений граждан, согласно ФЗ материнский сертификат может быть использован только по достижению младшим членом семьи возраста 2,5 лет. Однако, приобретая жилье в рамках банковского финансирования, временные ограничения сняты.
Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ипотеку, с чего начинать и куда обращаться – вот что чаще всего интересует большинство родителей, решивших купить недвижимость с помощью сертификата.
Первое, что нужно сделать – заранее уведомить органы Пенсионного фонда о своем решении, поскольку процедура получения и последующей активации документа отнимет достаточно времени.
Если имеет место договор о кредитовании, решение принимается в течение нескольких дней – это период, необходимый для поступления средств на счет продавца.
Подачу заявления в Пенсионный фонд следует подкрепить следующими документами:
- сертификат (оригинал)
- свидетельства о рождении детей (в случае их усыновления, документы, подтверждающие данный факт, бумаги)
- справка о составе семьи утвержденного образца
- свидетельство о браке (оригинал)
- выписку с жилищного комитета о ПМЖ
- кредитный банковский договор и справка, подтверждающая размер задолженности
В случаях самостоятельного строительства дома предоставляется пакет документов, подтверждающих право владения земельным участком и официальное разрешение на строительство.
Главное требование, прописанное в Федеральном Законе РФ в ситуациях с привлечением средств материнского капитала на совершение ипотечных сделок – долевое право собственности ребенка.
Ипотечное кредитование посредством сертификатов неуклонно набирает популярность в силу целого ряда преимуществ:
- отсутствует потребность в официальных доходах – даже матери, воспитывающие своих детей в одиночку, теперь могут уверенно оформлять сделку
- больше никаких предварительных взносов – материнский капитал вполне способен перекрыть эту затратную часть стоимости квартиры
- декретный отпуск теперь не является препятствием к приобретению квартиры, наличие официальной занятости (которую, собственно, подтверждает данный факт) вполне способно изменить финансовые требования и процентные ставки банка в сторону уменьшения
- возраст больше не является ограничением – теперь можно подумать об улучшении жилищных условий и покупки вожделенных квадратных метров уже после рождения малыша
- возможность значительно сэкономить на аренде жилья, перенаправив эту сумму на последующее погашение кредитной задолженности
Досрочное использование материнского сертификата
Использование мат. капитала досрочноИзменения, коснувшиеся возрастных ограничений, с 2016 года работают в пользу молодых семей, испытывающих денежные затруднения и не способных самостоятельно приобрести жилье.
Однако для получения права использовать государственные средства по данной статье расходов обязательно наличие договора с финансовой организацией на предмет кредитования – на внесение первоначального взноса, оплату уже имеющегося долга, либо на получение новой суммы на покупку недвижимости.
До достижения ребенком трехлетнего возраста можно расплатиться материнским капиталом в следующих ситуациях:
- покупка или возведение частного дома – все сделки обязаны заключаться в рамках действующего на данный период времени законодательства – в противном случае поступление финансирования будет блокировано
- оплата уже существующих займов – при этом долговые отношения не обязаны носить ипотечный характер при условии, что сертификат будет использован на покупку, модернизацию или частное строительство
Право на досрочное вложение материнского капитала гарантирует следующий перечень документов:
- договор, подтверждающий кредитные обязательства перед банком
- договор займа
- выписка об остаточной части долговой суммы с указанием общей величины ссуды с учетом всех процентных ставок и сборов
- зарегистрированный в рамках законодательства договор о заключении ипотечной сделки
- свидетельство на право владения недвижимым имуществом
Таким образом, чтобы воспользоваться законной возможностью досрочно улучшить свои жилищные условия, необходим кредитный договор, поскольку денежный эквивалент материнского капитала на руки получить невозможно.
Безипотечное вложение – основные способы заключения сделок
Если в силу, каких – либо причин ипотечное кредитование неприемлемо, и как вариант семьей не рассматривается, законодательство не запрещает покупку жилья по другим, регламентированным нормативно – правовыми документами, схемам.
Единственное ограничение – в данном случае процесс приобретения наступит не сразу – ждать придется до достижения ребенком трех лет.
Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры без ипотеки? Процедура улучшения жилищных условий с вложением сертификата характеризуется определенными нюансами и осуществляется по следующей схеме:
- заключаются взаимные договорные обязательства между продавцом и потенциальным покупателем квартиры
- семья, планирующая приобрести недвижимость, погашает определенную долю от общей стоимости на жилье из личных сбережений
- проводится регистрация в государственных органах на смену правовладения с учетом полной собственности продавца до окончательной оплаты покупателем всей долговой суммы
- на рассмотрение Пенсионного фонда подается пакет бумаг, утвержденных законодательно и дающих впоследствии право на использование сертификата
- на расчетный счет продавца поступают денежные средства, эквивалентные установленным ФЗ России размеру материнского капитала (срок перечисления – 2 месяца с момента получения разрешительного согласования с ПФ)
- с данного момента приобретенное жилье становится полной собственностью новых владельцев
Беззаймовые виды покупки недвижимости:
- приобретение с отсрочкой платежа – целесообразно в основном при приобретении квартиры в новых домах (Федеральный закон – статья 214)
- денежная ссуда, предоставленная работодателем (как правило, сумма беспроцентная) на долевую часть от общей цены недвижимого имущества
- возможность отсрочки по обоюдной договоренности, необходимой на согласование с Пенсионным фондом и регистрационные формальности
И, наконец, нередко возникают ситуации, особенно когда речь идет о небольших городах и населенных пунктах, когда размер материнского капитала способен полностью перекрыть затраты на покупку бюджетного жилья. В этом случае, да как, впрочем, и во многих других – сертификат – весомая государственная прибавка, способная решить квартирную проблему методом, приоритетным для каждой отдельно взятой семьи с учетом их финансовых возможностей и экономической состоятельности.
Юридические нюансы и правовые аспекты использования материнского капитала
Операции с недвижимостью среди родственниковВ законодательной практике бывают моменты, когда сертификат привлекается для заключения имущественных сделок купли – продажи недвижимости между родственниками.
Юридически такие операции правомерны, но с некоторыми оговорками.
Нельзя задействовать в такие операции лиц, имеющих кровное родство и несовершеннолетних.
Кроме того, по закону, детям, чьи государственные денежные средства вкладываются в приобретение жилья, выступают полноправными долевыми участниками сделки (в противном случае она будет признана судебными органами недействительной и в последующем аннулируется).
Еще один немаловажный аспект – долевая покупка. ФЗ вполне однозначно трактует долевое приобретение недвижимости как недопустимое. Привлекать материнский капитал можно лишь на покупку изолированного жилья.
Исключение – приватизированная комната с отдельным входом и номинально допустимой площадью для заявленного количества планирующих на ней проживать, граждан.
Кроме того, придется получить официальное разрешение на сделку от Совета опеки и попечительства, где ее возьмут на контроль исполнительные органы по защите интересов ребенка.
По российским законам, материнский капитал нельзя продавать, приобретать, ни пытаться обналичить. Все это юридически классифицируется как мошенничество, затрагивающее интересы ребенка. Поэтому пользоваться им следует грамотно и легально, напрямую сотрудничая с Пенсионным фондом, направляя средства на улучшение жилищных условий, пенсионное обеспечение мамы, образование.
Некоторыми субъектами РФ допускается вложение сертификата на иные цели, повышающие семейное благосостояние (например, покупка автомобиля), но там тоже есть свои особенности и оговорки.
С тех пор, как государство начало оказывать реальную финансовую поддержку семьям с детьми, материнский капитал стал эффективным рычагом позволяющим поднять уровень жизни молодых родителей на качественно новый уровень. Миллионы граждан обрели реальную возможность жилищные проблемы без ущерба таких жизненно важных расходных статей, как медицина, здоровье, образование, полноценный отдых.
О том, как купить авто на мат. капитал, можно узнать из видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
vyborprava.com
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Содержание статьи:
Государственная программа по субсидированию семей при рождении второго ребенка продолжена по решению правительства. В подавляющем большинстве семей родители принимают решение по использованию субсидии на покупку жилплощади. Купить квартиру на полученный материнский капитал несложно, система отработана за годы применения и оформление собственности пройдено большим количеством молодых родителей.
Материнский капитал на покупку квартиры
По закону, получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, но использовать его разрешается при наступлении малышу трех лет. Исключение сделано в случае погашения ранее взятого жилищного кредита или при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала на квартиру. Кроме того, досрочно использовать средства можно на строительство дома, реконструкцию и расширение, а также на долевое строительство. Наличие собственности не имеет значения, деньги можно использовать на покупку второго или последующего жилья. Основным условием считается выделение доли матери и ребенка, без чего сделка не будет одобрена ПФ РФ.
Квартиры под материнский капитал разрешено приобретать на первичном и вторичном рынке, в зависимости от желания родителей. Родственные сделки при покупке квартиры под материнский капитал разрешены правилами.
Но при этом запрещено участвовать в оформлении родственникам первой линии родства, то есть супругу, детям и родителям. Купить долю в объекте недвижимости можно на условии, что вся жилплощадь после сделки станет принадлежать семье.
Например, семья проживает в трехкомнатной квартире на условиях долевого владения. Одна комната принадлежит третьему лицу, ее можно выкупить на субсидию и стать владельцами всего жилища. В данном случае покупка доли квартиры на материнский капитал улучшает положение семьи и делает их едиными собственниками отдельной квартиры.
Нельзя купить квартиру за материнский капитал, если она имеет статус аварийного или ветхого жилья. За пределами РФ не получится приобрести собственность, жилье может располагаться в любой точке страны, не обязательно в районе получения сертификата. Обязательным условием использования субсидии является безналичный расчет с продавцом через банк или застройщика после одобрения Пенсионным фондом. Приобретаемая собственность не может быть оформлена только на ребенка, обязательно должна быть определена доля родителя, на которого оформлен сертификат.
Законом допускается покупка комнаты в коммунальной квартире. Комната должна иметь свой лицевой счет, не являться долевой частью одного объекта недвижимости. Поскольку на материнский капитал купить долю квартиры можно на указанных выше условиях, то особое значение имеет статус комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Если общежитие переведено в муниципальную собственность и считается жилым домом с отдельными помещениями, то только в этом случае законно будет его приобрести на государственную субсидию.
Порядок действий при покупке недвижимости
Продажа квартиры по материнскому капиталу предусматривает согласие продавца получить деньги после регистрации сделки в государственном реестре. Перевод стоимости квартиры происходит после одобрения Пенсионным фондом, куда предоставляется свидетельство на право собственности на приобретенный объект и сертификат. Продавцу потребуется ждать средств, продав свое имущество в рассрочку, или покупателям потребуется взять кредит на время оформления перевода в ПФ.
Процедура отлажена и не должна вызывать сомнений у участников сделки. В банке оформляется кредит при предъявлении сертификата на требуемый срок, обычно не более трех месяцев. Полученным кредитом расплачиваются с продавцом, получают свидетельство на право собственности. После одобрения заявления в Пенсионном фонде, средства перечисляются в банк, кредитовавший сделку. Закон соблюден, поскольку на руки родителям деньги не выдавались и сама субсидия по безналичному расчету поступила в банк с учетом процентов по кредиту.
Купив квартиру под материнский капитал, следует понимать, что недвижимость должна быть пригодна для проживания. Сотрудники ПФ имеют право проверить покупку и отказать в переводе средств продавцу или кредитору. Договор купли продажи между продавцом и покупателем должен отражать все нюансы сделки. Например, прописывается срок окончательного расчета и время обращения покупателей в ПФ. Обычно устанавливаются штрафные санкции для покупателей, их подпись под договором может согласовываться сотрудниками ПФ и заверяться по срокам исполнения.
Поскольку участники сделки окончательно не рассчитались, то имущество является залоговым и находится под обременением до полного расчета. Об этом делается отметка, и в договор покупки включается пункт о невозможности распоряжения недвижимостью до окончательного получения всех средств. Государственный регистратор снимает ограничения только после представлением продавцом справки из ПФ о произведенных выплатах.
Продать квартиру за материнский капитал следует по установленному регламенту, правильно указать в заявлении расчетный счет продавца и подождать перечисления в течение двух месяцев. В крайне редких случаях после сделки Пенсионный фонд отказывается перечислить продавцу деньги за проданную собственность. Обычно такое происходит, если качество объекта недвижимости низко и детям невозможно там проживать. Также могут отказать при сомнительной операции, при этом заявителю обязаны в письменном виде обосновать причину отказа.
Отказ можно обжаловать в судебном процессе, отменить сделку и признать ее недействительной по непреодолимым причинам, полностью рассчитаться с продавцом своими средствами.
Истцом бывает продавец, когда он заявляет свои требования по остатку задолженности. Именно поэтому при оформлении договора требуется предусмотреть все нюансы и тонкости покупки недвижимости за счет детских средств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
условия приобретения в 2018 году
Использование маткапитала на покупку жилья является в 2018 году популярным целевым направлением траты этого вида пособия от государства. Основными причинами такой ситуации можно назвать:
- Высокую стоимость жилой недвижимости в России, по причине чего покупка последней для среднестатистической семьи с двумя и более детьми финансово непосильна.
- Нестабильность рынка недвижимости страны не делает приобретение жилья для семьи с невысоким доходом выгодным вложением средств, так как очень высок риск его обесценивания.
- Постоянный рост инфляции фактически «съедает» доходы граждан, поэтому покупка продуктов питания, вещей первой необходимости, содержание двух и более детей в семье требует значительных средств, а накопление необходимой суммы на покупку собственной жилой площади становится просто невозможным даже за несколько десятков лет.
- Кроме вышеназванного, можно перечислять еще множество жизненных реалий и ненадежных перспектив молодых семей, которые хотели бы приобрести собственное жилье самостоятельно и, фактически, даже через много лет не будут иметь на это финансовой возможности.
Учитывая такое положение дел, для большинства родителей с двумя и более детьми покупка жилья (частичная или полная) на с использованием материнского капитала является единственной возможностью приобретения собственных квадратных метров.
Участие в федеральной программе выделения материнского капитала на покупку жилья предполагает множество документальных сложностей (исключает прописку родственников) и бюрократических процедур оформления сделки купли-продажи, долевого выделения собственности и много другого. В зависимости от ситуации, требования к продавцу/застройщику могут меняться, а при несоблюдении формата заполнения подаваемых на рассмотрение бумаг можно вообще лишиться возможности воспользоваться таким видом пособия. Не оказаться в подобной ситуации поможет своевременная консультация юриста или же полное сопровождение последним покупки жилья. Если же держатель сертификата уверен в своих силах, то первое что ему нужно знать о покупке жилья на материнский капитал, это как можно использовать предоставляемые государственные средства в случаях приобретения квартиры в ипотеку, при долевом или кооперативном строительстве, по договору купли-продажи (у родственников или третьих лиц).
Единые условия приобретения жилья на материнский капитал
После того, как вышло первое распоряжение правительства почти 10 лет назад, согласно которому выдается материнский капитал, условия предоставления федеральных средств на покупку жилья практически не менялись. В 2018 году, независимо от способа приобретения жилого имущества, держатели сертификата обязаны учитывать следующие нюансы:
Рекомендуем почитать
- Использование материнского капитала для того, чтобы купить жилье, разрешается только после достижения ребенком (на которого оформлен сертификат) 3-х летнего возраста. Соответствующее распоряжение правительства № 121 признает в виде исключения только случаи оформления ипотечного кредита.
- Приобретение жилья на материнский капитал обязывает держателя сертификата (одного из супругов) передать долевое право на приобретаемое имущество в течение полугода после внесения ПФ последнего платежа в пользу продавца/застройщика всем членам семьи.
- Долевым правом наделяются только супруги и дети, никто из родственников второго поколения (бабушки, тети) или третьих лиц не может быть прописан на приобретаемой за государственные средства жилплощади даже через несколько лет.
- Квартиру или дом можно купить за материнский капитал у родственников, законом это не запрещено. Тем не менее, подобные сделки тщательно проверяются государственными органами и могут предполагать административное или уголовное наказание в случае попытки сокрытия средств (случаи, когда деньги перечислены на счет родственников, но позже были снова переданы в пользование держателей сертификата).
- Для приобретения жилья на материнский капитал потребуется в 2018 году не менее 2 месяцев со дня принятия документов на совершение соответствующей сделки сотрудниками ПФ. Такой минимальный срок проверки соблюдения всех формальностей устанавливает действующее распоряжение правительства.
- Частичная покупка жилья у родственников или третьих лиц исключена.
- Можно купить жилое помещение в виде квартиры ли дома за материнский капитал только тогда, когда приобретаемое жилое помещение оборудовано в соответствии с минимальными государственными бытовыми нормами.
- Перепродажа в дальнейшем квартиры или дома, приобретенного с использованием материнского капитала возможна только после покупки другого жилья с лучшими бытовыми условиями и увеличенной квадратурой (у родственников или третьих лиц). На совершение подобной сделки должны дать согласие все члены семьи (супруг и дети).
Дополнительные условия приобретения жилья на материнский капитал могут устанавливаться сотрудниками ПФ в зависимости от конкретной ситуации заявителя и региона страны.
Приобретение квартиры в ипотеку на материнский капитал
В 2018 году приобретение квартиры в ипотеку на материнский капитал — это одно из самых выгодных вариантов использования федеральных средств, как для молодой семьи, так и государства. В первую очередь это связано с тем, что:
- Держателю сертификата можно воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки еще до наступления вторым ребенком 3-х летнего возраста. Другие виды кредитования такой возможности не предполагают.
- Перечисления из государственного бюджета на счет банка-кредитора можно оформить уже в виде первого взноса по ипотеке, что оставляет минимум 20-30% долга семьи (в зависимости от условий кредитования).
Обратите внимание, что получить ипотечный кредит на покупку квартиры можно в Сбербанке России. ПФ и данная финансовая организация тесно сотрудничают друг с другом, что в большинстве случаев ускоряет проверку документов и, кроме того, последний предоставляет льготные условия кредитования для получателей материнского капитала.
- При покупке квартиры в ипотеку использование государственных средств является своеобразной гарантией платежеспособности приобретателя, а значит банк практически со 100% вероятность покроет в будущем свои затраты уже в течение нескольких лет.
- Приобретение жилья в ипотеку практически исключает возможность получения материнского капитала с целью его нецелевого использования и мошеннического умысла.
Под такой формулировкой следует понимать, что за 2015-2018 года было выявлено большое количество случаев, когда перечисления материнского капитала были сделаны гражданам на покупку жилья, а в реальности использовались на другие цели или же были переданы третьим лицам (приобретение квартиры у родственников, подделка документов и т.д.).
Для перечисления средств из ПФ в пользу банка-кредитора держателям сертификата нужно представить следующие документы:
- Оригинал и копию паспорта лица, на которое оформлен сертификат. Получателем средств может выступать мать, отец, опекун (один из родственников или третьи лица), а в отдельных случаях и сам ребенок после достижения им 18-летнего возраста.
- Сертификат на материнский капитал и свидетельство пенсионного страхования.
- Документы, подтверждающие наличие ипотечной задолженности перед банком-кредитором. Предоставляемые бумаги в виде договора, можно выписку или справку, но они должны подтверждать тот факт, какое именно обязательство на себя взяли держатели сертификата (на сколько лет, в какой сумме и так далее) и какую часть кредита они собираются выплачивать материнским капиталом).
- Договор, подтверждающий права держателя сертификата на приобретаемое имущество после полного погашения им стоимости жилья.
Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:
Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)
Перечень требуемых может дополняться по требованию сотрудников ПФ.Таким образом, использование материнского капитала на погашение ипотеки можно назвать в 2018 году самым популярным вариантом траты соответствующих федеральных средств.
Участие в долевом и кооперативном строительстве на средства материнского капитала
Участие в долевом и кооперативном строительстве с использованием материнского капитала так же выгодно для самих родителей и государства, хотя и предполагает некоторые нюансы. Этот вид использования государственной денежной помощи предполагает переход во владение держателей сертификата жилья через несколько лет после начала перечисления средств из государственного бюджета, а значит должна существовать почти 100% гарантия окончания частного или кооперативного строительства.
Рекомендуем почитать
С этой целью сотрудники ПФ проводят тщательную проверку всех документов, которые подаются приобретателем для заключения соответствующей сделки. В этом случае, кроме предоставления паспорта заявителя, сертификата на материнский капитал и свидетельства об обязательном пенсионном страховании необходимо подать следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации компании-застройщика, которая обязуется ввести в эксплуатацию приобретаемое жилое помещение через несколько лет или месяцев.
- Справка от компании-застройщика об отсутствии его налоговых задолженностей перед государством или случаев судебных разбирательств по причине недобросовестного выполнения обязательств перед участниками долевого строительства (когда не соблюдён срок сдачи объектов или правила технической эксплуатации помещения, внесены изменения в планировку без согласования с будущим владельцем и так далее).
- Договор на переход приобретаемого жилья во владение держателя сертификата после получения последней выплаты от ПФ, которая полностью покроет стоимость имущества.
Обратите внимание, в 2018 году условия договора должны в обязательном порядке включать пункты о том, как происходит оплата задолженности посредством материнского капитала. Это означает, что должно быть четко прописано: когда (с какой периодичностью), в какой срок (за сколько лет) и какая сумма покупки должна быть уплачена ПФ в пользу застройщика.
При отсутствии этой информации сотрудники госучреждения будут вынуждены отказать в предоставлении средств материнского капитала с целью участия в долевом или кооперативном строительстве.
Покупка дома или квартиры на материнский капитал по договору купли-продажи
Купить дом или квартиру на материнский капитал в 2018 году по договору купли-продажи кажется самым простым способом получения собственной жилплощади из всех вышеназванных, однако, на практике это не совсем так.
В случае покупки квартиры нужно соблюдать не только основные правила оформления документов на куплю-продажу, но и учитывать следующие моменты:
- Состояние квартиры и ее соответствие заявленному плану. Если сотрудниками ПФ будут выявлены несоответствия архитектурной документации и реального обустройства жилплощади, то сделку могут приостановить на неопределенный срок.
- Приобретаемая квартира не должна иметь задолженностей перед коммунальными службами. Средствами материнского капитала действующее государственное распоряжение не разрешает оплачивать долги за свет, воду, газ, даже если такие условия изначально были внесены в договор купли-продажи в виде основных пунктов.
Что касается покупки дома с использованием материнского капитала, то в 2018 году нужно учитывать следующее:
- Государственные средства в виде материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, поэтому приобретение земельного участка как неотделимой части застройки невозможно. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должен быть прописан пункт о том, что держатель сертификата выплатил всю стоимость или обязуется ее внести в определённый срок (за определённое количество лет или месяцев) за счет личных средств.
- Дом можно купить только для круглогодичного проживания, поэтому он должен иметь индивидуальный адрес. Покупка дачи или «домика в деревне» для летнего отдыха у родственников невозможна.
Таким образом, в 2018 году приобретение жилья с использованием материнского капитала является одной из самых перспективных возможностей для родителей получить собственные квадратные метры за счет государственных средств в случаях, когда в семье родился второй ребенок. Главное, в данном случае, выбрать самый подходящий себя вариант оплаты приобретения и грамотно оформить все необходимые документы.
Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность! Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:
imeetepravo.com
Покупка квартиры с материнским капиталом
Благодаря специальной программе современные молодые родители, рожающие больше одного малыша, получают достаточно серьезную материальную поддержку, открывается возможность совершить покупку квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция данного процесса будет описана ниже в статье.
После родов мама получает на руки специальный сертификат на получение помощи, то есть материальных средств. Их можно потратить на оплату образования, на пенсионные отчисления, а также на улучшение уже имеющихся условий проживания.
Последний вариант использования полученного родового капитала является более популярным, так как жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями достаточно остро.
Использование капитала — основные правила
Согласно современному законодательству, существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:
- Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
- Внесение доли в строящийся современный дом.
- Можно купить дом или его небольшую часть.
- Оплата взятой ипотеки.
- Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
- Вложение средств в строительство частного загородного дома.
Условия для использования капитала
Воспользоваться полученными средствами есть возможность при выполнении определенных условий. Вот самые основные:
- В приобретаемом доме или в квартире отводятся доли детям и взрослым.
- Важна готовность приобретаемых квадратов на 70%, не меньше.
- Жилье можно приобрести только на территории России.
- С продавцом осуществляется только безналичный расчет.
- Не разрешается проводить сделки с близкими родственниками.
В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.
Необходимые документы
По той причине, что программа полученного капитала является государственной, оплата квадратов выбранного жилья производится из средств именно государственного бюджета. Есть также определенные требования относительно необходимых документов. Чтобы приобрести жилье при помощи материнского капитала, потребуется подготовить следующие бумаги и справки:
- Оригинал полученного родового сертификата на обналичивание материнского капитала.
- Справка о количестве членов семьи и все документы на детей.
- Свидетельства о регистрации брака или о разводе.
- Документы на приобретаемое жилье и специальное свидетельство, которое удостоверяет право владения недвижимостью.
- Если квартира приобретается в ипотеку или уже была куплена так, полученный капитал можно потратить на полное или частичное погашение долга.
- Заверенное нотариусом подтверждение о выделении законных долей всем детям.
Важно! Чтобы избежать задержек в процессе оформления жилья и разных проблем с приобретением, лучше подготовить как можно больше документов. Пусть лучше что-то не пригодится, чем постоянно бегать оформлять дополнительные бумаги и справки.
Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.
На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.Порядок действий
Потребуется найти продавца, который будет согласен получить оплату из средства капитала, то есть провести безналичный расчет. Это важный момент, и соглашаются на него не все по той причине, что средства на счет поступают через несколько месяцев от даты передачи дома или квартиры в собственность.
Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:
- Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
- Официальная регистрация сделки.
- Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала, или оформление договора с продавцом на эту же сумму.
- Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
- Получение одобрения.
Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.
Заключение
Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно поменять новое жилье на лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.
grazhdaninu.com
