Ипотека без первоначального взноса от застройщика. Квартира без первоначального взноса от застройщика

Ипотека от застройщика в 2018 году: особенности и преимущества

Приобрести свою собственную жилую недвижимость мечтает практически каждый человек. Но мечты чаще всего упираются в порог финансовых возможностей каждого. Потому необходимо рассматривать альтернативные варианты поиска необходимой суммы денег для завершения сделки купли-продажи. Множество действующих кредитных банковских программ дают определенную почву для раздумий, но ведь есть и такое понятие, как ипотека от застройщика. Здесь есть определенные отличия от типового банковского кредита, которые необходимо отчетливо понимать.

В обычном понимании рядового человека ипотека является кредитной программой банка, где отдельно прописываются условия залога. В этом случае соискателю новой недвижимости необходимо самостоятельно выбрать банк, ознакомиться с условиями кредитной программы и собрать пакет необходимых документов. При этом нельзя исключать вариантов, что сотрудник банка может по итогу изучения документов отказать в выдаче денежной ссуды.

Что же касается ипотеки от застройщика, то здесь речь может и не идти о визите в банк. Есть разные варианты того, как воспользоваться столь лакомым предложением. В любом случае, вероятность получения желанной недвижимости возрастает в разы. И давайте изучим такое предложение более досконально.

Варианты оформления ипотеки от застройщика

оформление ипотеки Если самим застройщиком предлагается такой вариант оформления в собственность новой квартиры, то на практике это может значить один из следующих вариантов:

Заключение займового договора с застройщиком;
Оформление ипотеки в банке-партнере компании застройщика.

Банковская ипотека подразумевает собой, что для получения денежной ссуды опять же придется обращаться в отделение банка с заявлением и пакетом документов. Все проценты необходимо будет уплачивать через банковскую кассу одним из платежей.

Тем не менее, есть и конкретные отличия если происходит оформление ипотеки через застройщика. Именно в этом случае можно говорить о более выгодных условиях при оформлении кредитного договора в банке. Во-первых, вы вправе рассчитывать на более низкий уставной процент по выплатам в банке. Во-вторых, со сбором всех необходимых документов вам поможет непосредственно сам застройщик – лично предоставит необходимый пакет документов для последующей передачи банковским менеджерам. В-третьих, процесс рассмотрения заявления происходит очевидно быстрее и процент положительных решений выходит значительно большим.

Предложение от застройщика, которое основано на заключении договора займа, является достаточно уникальным вариантом при заключении договора купли-продажи. Особенность такого договора кроется в том, что здесь вам нет необходимость обращаться в банк. К тому же застройщику не нужны ваша справка о доходах и иные документы. Все гораздо проще и выгоднее для потенциального покупателя недвижимости.

Договор займа оформляется на срок не превышающий 12 календарных месяцев. Но иногда можно встретить предложения с займовым вариантом ипотеки на 2-3 года. Обязательно застройщик потребует уплатить не менее половины стоимости приобретаемого жилого объекта. Оформление страховки здесь не потребуется, что является и плюсом, и минусом одновременно.

По варианту оплаты это типовая ипотека в рассрочку от застройщика. То есть, в договоре займа прописывается, что уплата должна выполняться равными долями на протяжении указанного срока. Здесь же указывается конечная дата внесения всей суммы займа, а также дополнительные условия регулирования сделки.

Застройщик предлагает ипотеку без обязательного первоначального платежа

При строительстве новых жилых кварталов застройщики в последнее время нередко предлагают очень выгодные предложения для потенциальных покупателей. Одним из таких лакомых кусочков и является ипотека от застройщика без первоначального взноса. В 2018 году такие предложения можно увидеть не так часто, как годом ранее, но все-таки они есть.

В данном варианте приходится говорить об ипотечном кредитовании по отдельной программе в банке-партнере застройщика. Естественно, без первоначального взноса говорить о договоре займа не приходится, так как это высокий и неоправданный риск для застройщика.

Что же касается банков, то они готовы предоставить подобный целевой кредит лишь при оформлении залога, которым может выступать строящийся объект недвижимости или находящаяся в собственности жилая площадь. Дополнительно необходимо будет открыть страховой полис и выполнять ряд прочих условий, которые прописываются кредитной программой и оконечным договором.

Здесь все зависит от банка, ваших финансовых возможностей и иных факторов. Очевидно, что ни одна сторона в этом вопросе не будет подвергаться риску и приобрести жилой объект по данному предложению вы сможете лишь при соблюдении всех прописанных условий, которых может быть немало.

Положительные и отрицательные моменты выбора ипотеки от застройщика

плюсы и минусы Что касается положительных моментов данного варианта ипотечного кредитования, то стоит отметить следующие наиболее очевидные достоинства:

Ставка по выплатам выходит меньшей и более выгодной, чем в других предложениях.
Получить деньги на приобретение недвижимости существенно проще, а процесс их рассмотрения выходит более коротким по времени.
Выбор разных вариантов ипотечного кредита от застройщика.

При этом есть и ряд определенных недостатков, которые просматриваются в этом предложении. Во-первых, ипотека от застройщика предлагается не так и часто, так как ее себе позволить могут исключительно самые крупные игроки строительного рынка. Во-вторых, отсутствует обязательное страхование сделок и недвижимости.

Но по итогу выходит, что ипотека, предлагаемая застройщиком, существенно выгоднее обычных кредитных договоров банка. Об этом стоит задуматься.

Краткий итог

Стать владельцем собственной недвижимости не всегда просто, ведь она стоит существенных денег, которых сейчас у вас может и не быть. Ипотека от застройщика является более выгодным кредитным предложением, чем рядовые тарифы банка. Здесь вы гарантировано получите финансовую поддержку на приобретение недвижимости при учете минимальных сроков рассмотрения вашего заявления. Согласитесь, что это очень достойное предложение.

Квартира без первоначального взноса от застройщика

Собственное жилье необходимо всем: от молодых семей до самодостаточных личностей. Но далеко не у всех есть возможность для приобретения желаемой недвижимости. Конечно, можно постоянно арендовать необходимую квартиру, но лучше всего обзавестись собственной недвижимостью. Это несложно сделать с посторонней помощью разнообразных финансовых учреждений. Все, что необходимо для осуществления плана, - покупка квартира без первоначального взноса от застройщика.

Ипотека на квартиру без первоначального взноса оформляется, как правило, под гораздо высокий процент, нежели с первоначальным взносом.

Ипотека без первоначального взноса

Покупка квартиры без первоначального взноса от застройщика – это возможность приобрести жилплощадь, когда она еще не полностью достроена. Самые простой пример – приобретение квартиры в новостройке, когда, по сути, строительство дома и оформление еще продолжается.

Подобная ипотека от застройщика имеет множественные преимущества, связанные с ценовой политикой. Застройщику выгодно быть уверенным в том, что жилье у него купят, а сделать это лучше на начальных стадиях строительства. Благодаря этому, а также тому, что заемщик сам частично занимается обустройством своего нового помещения, цена на квартиру от застройщика намного меньше, чем при обычной массовой продаже.

Любой банк или другое финансовое учреждение, которое предлагает ипотеку от застройщика, сталкивается с большим риском, ведь на заемщика падает огромная ответственность: необходимо выплачивать кредит, а также следует обустраивать новое жилище. В случае неплатежеспособности заемщика, неприятности могут появиться и у самого заемщика, и у финансового учреждения с дальнейшей судьбой.

В настоящее время ипотеку без первоначального взноса на квартиру можно оформить без первоначального взноса, но с государственной поддержкой. Тогда процентная ставка будет ниже.

Особенности кредитования

Для того чтобы избежать неприятностей, банк, как правило требует от потенциального заемщика первый взнос, а также дополнительные гарантии дальнейшего продуктивного сотрудничества. Но именно этот первоначальный взнос и может стать самой большой проблемой: не всегда есть начальная сумма для приобретения квартиры. Поэтому квартиры без первоначального взноса от застройщика – абсолютная выгода для покупателя.

Подобные предложения от банков – это уже давно не редкость. Хотя банк обречен на огромный риск, его клиентская база значительно расширяется. Застройщик благодаря таким действиям приобретает покупателей, а значит, также остается в выгодном положении.

Оформление кредита на квартиру от застройщика

Такая ситуация, как покупка квартиры от застройщика, требует индивидуального подхода в оформлении договора. Заемщик должен помнить, что подобный кредит не только возможности, но и некоторые проблемы. Поэтому в договоре необходимо прописать разнообразные варианты развития событий, то есть попытаться защитить себя от неприятных ситуаций с неприятными последствиями.

Процесс оформления кредита состоит из нескольких этапов. Первое – выбор квартиры и переговоры с застройщиком. Последнему отводится главная роль, ведь он должен предоставить все возможности для дальнейшего осуществления задуманного.

При оформлении кредита на квартиру без первоначального взноса, банку потребует залог - это может быть как приобретаемое имущество, так и уже имеющееся

Следующий этап – договор с банком или другим финансовым учреждением, которое специализируется на операциях такого рода. Работник банка должен оценить выбранную квартиру, оценить свой риск и риск заемщика, а потом составить максимально выгодный обеим сторонам документ.

До подписания договора необходимо учесть возможности потенциального заемщика и обговорить условия и размеры выплат. От этого момента будет зависеть все последующее развитие событий.

Документы для оформления кредита

Для того чтобы приобрести квартиру без первоначального взноса от застройщика необходимо подготовить некоторую документацию. Приблизительный список состоит из таких пунктов:

Личные документы особы, на которую оформляется кредит, в виде паспорта и его копий;
Заявление для получения кредита;
Документация, связанная со страховкой;
Справка с места работы;
Выписка о доходах людей, на которых оформляется кредит;
Идентификационный номер заемщика;
Трудовая книжка и ее копия;
Документы об образовании
Другие документы, подтверждающие доходы.

Такой перечень является приблизительным, не всегда соответствует требованиям определенного банка. Иногда финансовые учреждения требуют еще и другие документы, иногда, наоборот, упрощают процесс оформления договора и требуют минимальный набор. Но на такой перечень следует ориентироваться.

Видео-обзор, где эксперт расскажет, как рассчитать и оформить ипотеку.

Заключение

Покупка квартиры от застройщика без первого взноса имеет двойственную природу: с одной стороны это выгодное предложение, которое позволяет купить желаемые квадратные метры намного дешевле, чем после продаж готовых квартир, а с другой стороны – необходимость принимать участие в строительстве, вкладывается в ремонт и отделку помещения.

До того как подписать договор о кредите, следует внимательно оценить всю ситуацию. Большой бонус состоит в отсутствии первого взноса, что дает возможность накопить средства для выплаты. Покупать или нет квартиру таким образом – выбор только определенного человека или целой семьи.

kredit24tut.ru

Квартиры в новостройках без первоначального взноса от застройщика в Москве, СПб, Новосибирске

Обычному гражданину накопить на жилую недвижимость достаточно проблематично. И, если квартира на вторичном рынке по стоимости может стать доступной по ряду причин, принуждающих продавца снизить цену, то квартира в строящемся доме - достаточно дорогое "удовольствие". Выйти из данной ситуации можно посредством оформления ипотеки на новостройку без первоначального взноса.

Варианты кредитования на покупку новостройки без первоначального взноса

Купить квартиру в новостройке без первоначального взноса выгодно, если делать это на самой ранней стадии строительства жилого дома. Данная процедура называется долевым строительством и очень популярна в наше время. В этом случае застройщик устанавливает максимально низкую стоимость за квадратный метр, тем самым, привлекая население к вложению финансовых средств. Как только строительство будет завершено - стоимость жилого объекта существенно увеличится.

Банки на стадии ведения стройки сильно рискуют, предлагая купить новостройку в ипотеку без первоначального взноса, так как на момент финансирования, у него не остается в залоге дорого и окупаемого имущества. Поэтому, зачастую при оформлении новостройки в Москве без первоначального взноса, кредитные учреждения выдвигают основное требование в заемщику - наличие в собственности другой недвижимости, которая может стать объектом для залога или же иметь необходимую сумму для внесения авансового платежа. Второй вариант, как правило, многих не устраивает, но все-таки можно найти выход из данной ситуации и купить новостройку без первоначального взноса.

Банками предлагаются различные программы кредитования при покупки квартиры в новостройках Москвы

Рассрочка от застройщика

Кроме того, очень часто сами застройщики предлагают квартиры без первоначального взноса, в так называемую, рассрочку. Минус данной процедуры заключается в том, что деньги необходимо будет вернуть в довольно короткий промежуток времени, составляющий, как правило, не более 6-и месяцев.

В связи с активным развитием ипотечного рынка, финансовые учреждения стали предлагать заемщикам различного рода программы кредитования, снижать процентные ставки и требования к предъявляемым документам. Это привело к появлению кредитов, для оформления которых требуется 2 документа, и ипотеки на новостройки без первоначального взноса, в том числе и в Новосибирске.

Потребительский кредит на внесение первого платежа

Такой займ кредитные организации предлагают оформить в момент оформления стандартной ипотеки. Он может быть предоставлен как под залог уже имеющейся у заемщика недвижимого имущества, так и без залоговых обязательств. Зачастую, для оформления без первоначального взноса от застройщика, необходимо воспользоваться именно таким - дополнительно оформленным кредитом. Однако, здесь есть один нюанс - вернуть долг вместе с начисленными процентами нужно очень быстро (за 5-7 лет).

Потребительский кредит плюс ипотека

Кроме того, есть банки, которые, пользуясь не очень хорошим финансовым положением заемщика, обозначают довольно не демократичные условия, касающиеся и ипотечного кредита, и дополнительного займа. При использовании такого рода финансирования, важно понимать, что финансовая нагрузка будет очень высока, а потому необходимо правильно рассчитать свои возможности.

Государственные субсидии, как первый взнос за квартиру

Тем, кто желает купить новостройку без первоначального взноса от застройщика, стоит владеть информацией о существующих жилищных социальных программах, которые распространяются на отдельные категории граждан - это касается работников бюджетных организаций, ученых, сотрудников МВД, молодых семей и семей, имеющих 2-х и более детей. Покупка квартиры в новостройке СПб без первоначального взноса по одной из таких программ, предполагает выдачу государством определенной суммы жилищной субсидии после оформления соответствующего пакета документов, предусмотренного законодательством нашей страны.

Купить квартиру в новостройке без первоначального взноса выгоднее на стадии строительства дома

Эта сумма и выступает в качестве первоначального взноса по ипотеке. Не все банки работают по данной схеме, но все же такие есть и их не мало. Например, "Сбербанк", "ВТБ 24", "Газпромбанк", "Россельхозбанк" и так далее. Стоит отметить, что все программы разные, а соответственно, и разные у них условия как получения, так и использования субсидии. Но главное одно - все они дают шанс купить квартиру в ипотеку в новостройке в Москве и Подмосковье без первоначального взноса.

Военная ипотека

Военная ипотека является известной на сегодняшний день социальной государственной программой по обеспечению жилой недвижимостью военнослужащих. Благодаря ей любой гражданин, проходящий военную службу по контракту может приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, не делая первоначальный взнос.

Кредит предоставляется военнослужащим участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займа

Для этого необходимо стать участником НИС, а по истечении 3-х лет подать заявление на ипотечное кредитование. Все это время на личный счет военнослужащего Министерство Обороны будет переводить денежные средства, которые потом можно будет использовать в качестве первоначального взноса. Единственное исключение в этом случае - это, если военнослужащий пожелает купить квартиру дороже по стоимости, чем государство выделило денег.

ипотека военным

Оформление ипотеки в новостройке

Процесс оформления ипотеки в новостройке без первоначального взноса ничем не отличается процедуры обычного ипотечного кредитования. Разница заключается исключительно только в требуемом пакете документов, времени необходимом банку на рассмотрение заявки, а также в том, что сейчас из-за невозможности многими заемщиками подтвердить платежеспособность - большим количеством отказов в финансировании. Для уточнения всех нюансов кредитования с целью получения ипотеки на квартиру в новостройке без первоначального взноса нужно обратиться за консультацией к специалисту выбранного банка.

kredit24tut.ru

Ипотека от застройщика без первоначального взноса

Большинство среднестатистических граждан России не могут позволить себе купить жилую недвижимость, поэтому для них ипотека от застройщика без первоначального взноса остается практически единственной возможностью приобрести жилье. Если вторичную жилую площадь можно приобрести по сильно заниженной цене в силу каких-либо обстоятельств, вынуждающих продавца сделать большую скидку, то квартиры внутри новостройки стоят практически всегда дорого, более того, их цена с течением времени только растет. Жилищные ссуды могут стать единственным верным выходом из сложившегося положения, потому что они позволят остановить рост стоимости и закрепить цену на одном уровне.

Однако для оформления банковского ипотечного займа всегда необходим первоначальный взнос, который обычно составляет десять процентов от стоимости недвижимости. Такая сумма имеется в свободном распоряжении далеко не у каждого человека. Для большинства граждан России она, наоборот, становится неподъемной ценой. Именно тут и спасает ипотека от застройщика без первоначального вклада с выгодными условиями. Данная разновидность жилищного кредитования имеет свои особенности, поэтому немного отличается от традиционных банковских программ. Перед тем как оформить такой заем, пользователю необходимо разобраться, какой пакет документов потребуется, какие требования выдвигаются к заявителю и так далее.

Отличия ипотеки без первоначального взноса

Жилищный кредит от застройщика можно брать только тогда, когда строительство объекта недвижимости находится на начальных этапах. Данный способ покупки жилья называется долевым строительством, когда компания-строитель привлекает покупателей, которые являются своеобразными инвесторами проекта. Чтобы привлечь максимальное число финансовых вкладчиков, застройщик устанавливает предельно низкие цены за квадратный метр, поэтому после завершения строительства стоимость жилья внутри новостройки значительно дорожает. Банковские учреждения воспринимают кредитование приобретения недвижимости на этапе строительства, как рискованное мероприятие. Объясняется это тем, что кредитор на момент выдачи ссуды должен иметь дорогой, ликвидный залог.

Именно поэтому ипотека от застройщика без первоначального взноса пользуется особым спросом. Банки часто требуют предоставить дополнительный залог, в роли которого может выступить недвижимость, являющаяся собственностью заявителя. Для заемщика предоставление залогового объекта и первоначального платежа может оказаться значительной проблемой, поэтому, не имея определенной суммы наличных, потенциальный покупатель может оформить сделку через компанию строителя.

Варианты оформления через застройщика

Компания, отвечающая за строительство, может предложить своим покупателям два варианта сделки. В зависимости от индивидуальных обстоятельств ситуации потенциальный заемщик может:

Заключить займовый договор с застройщиком.
Оформить жилищный кредит в банковском учреждении, которое является партнером компании-строителя.

Банковская ссуда подразумевает под собой необходимость обращения в отделение банка, чтобы получить необходимую сумму. Для этого заявитель должен будет собрать определенный пакет документов, а также грамотно составить заявление. Установленную сумму процентов заемщику придется оплачивать через кассу банка. Однако имеются и принципиальные отличия, которые дают понимание, что это именно ипотека от застройщика без первоначального платежа, к примеру, оформление через компанию-строителя всегда характеризуется более выгодными условиями, то есть заниженной процентной ставкой. Кроме того, застройщик сам поможет покупателю подготовить все необходимые для банка документы. Заявителю лишь останется передать их менеджеру для последующего оформления. Как показывает практика, получение ипотечного кредита через застройщика занимает значительно меньше времени, кроме того, по заявкам приходят преимущественно положительные ответы.

Если обсуждать предложение от компании-строителя оформить договор займа, следует понять, что данный метод считается новшеством. Уникальность процесса заключает в том, что покупателю не нужно обращаться в банковское учреждение. Застройщик также не будет требовать справку о доходах и прочие дополнительные документы. По мнению специалистов, ипотека от застройщика без первоначального взноса считается наиболее выгодным вариантом для заемщика, поскольку договор заключается на короткий срок длительностью до 12 месяцев, реже до 24 – 36 месяцев, кроме того, не потребуется оформлять страховку.

Сегодня большинство компаний, занимающихся прямой продажей квартир внутри новостроек, требуют оплатить 30 – 50 процентов от стоимости жилья. Данную проблему можно решить достаточно быстро и легко. Заявителю потребуется оформить в любом банковском учреждении обычный потребительский кредит. Данную разновидность займов банки выдают безо всяких проблем, особенно если заявитель уже является их клиентом и имеет положительную кредитную историю.

Следовательно, первый и второй вариант можно назвать выгодным, если сравнивать его с классической банковской программой с высоким годовым процентом переплаты. Именно поэтому ипотека от застройщика без первоначального взноса может рассматриваться, как уникальная возможность приобретения жилой недвижимости.

Рассказать друзьям

Оцените статью

ipoteka-otvet.ru