Совет: капитальный ремонт платить или нет? Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет

платить или нет, поступаем законно

Когда речь заходит про оплату капитального ремонта многоквартирных домов, у жильцов появляется много вопросов. Главный из них касается того, не должна ли оплата восстановительных работ быть добровольной.

Несколько лет назад ситуация обстояла именно так. Но в 2012 г. в ЖК РФ были внесены поправки. Они обязали собственников жилья перечислять деньги на специальные счета для восстановления должного вида и состояния своего дома. Также возможно перечисление финансов региональному оператору в общий котел. Основные положения можно посмотреть в 169 ст. ЖК РФ, 1 части.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет

Важно! Если решение собрания жильцов относительно того, кому переводить деньги, отсутствует, отчисление в общий котел устанавливается по умолчанию.

Следует отметить, что каждый субъект РФ может принимать собственный нормативный акт, регулирующий финансирование капремонта многоквартирного дома. Здесь учитываются требования, которые предусматривает ЖК и ФЗ № 185-ФЗ.

Обязательство жильцов многоквартирных домов оплачивать масштабные восстановительные работы обусловлено тем, что кроме собственных жилых пространств, они являются долевыми владельцами помещений общего пользования: лестничных пролетов, лифтов, чердаков, подвалов и т.д. Таким образом, граждане обязаны поддерживать имущество в должном виде, регулярно выполняя его ремонт.

Важно! Величина оплаты зависит от жилой площади, которой владеет конкретное лицо.

Рассмотрев приведенные сведения, можно понять, что оплачивать восстановительные работы обязаны именно собственники жилья в конкретном доме. Эти моменты оговорены третьей частью 154 статьи ГК РФ. Рассматривается редакция Федерального закона № 263-ФЗ, утвержденная в июле 2014 года.

Даже после изучения приведенной информации многих волнует вопрос — разве капремонт многоквартирных домов не должно оплачивать государство? Безусловно, текущие восстановительные работы в подъездах проводит управляющая компания. Она следит за их должным состоянием, поддерживает нормальный вид подвальных и других помещений, которые находятся в общем пользовании. Но, если говорить про замену изношенных труб, исчерпавшего свой ресурс лифта, здесь потребуются крупные финансовые вложения, и на восстановительные работы придется долгое время накапливать средства. Именно поэтому данную задачу возложили на собственников, которые и несут расходы на ее решение.

Отличия между капитальным и текущем ремонтом многоквартирного дома

Еще один волнующий людей вопрос касается разграничения понятий текущего и капитального ремонта, ведь четкую информацию по этому поводу не удается найти ни в одних нормах и актах. Действительно, здесь существует неточность, которая по хорошему счету, должна быть устранена. Но в любом случае, обязанности отчисления средств на масштабные восстановительные работы остаются на жильцах. Утешает то, что деньги расходуются именно на ту статью, которая указана в документах.

Средства на капремонт будут направлены на следующие виды работ

Если говорить о практике, то под понятием капитального ремонта подразумевают:

восстановление целостности фасада здания и приведение его вида в надлежащее состояние;
восстановление подвальных помещений;
приведение в должный вид кровельного покрытия при нарушении его целостности;
поддержание исправного состояния всей конструкции крыши;
реставрационные работы, направленные на восстановление основания здания;
устранение неисправностей сломанных лифтов или их замена в случае исчерпания ресурса;
восстановление канализационных сетей, а также систем отопления и водоснабжения.

Восстановление фасада как составляющая капремонта дома

Именно эти работы зачастую и включены в понятие капитального ремонта, требуют от жильцов здания предусмотренного финансирования.

Следующий актуальный вопрос – не является ли обязанность оплачивать капремонт нарушением Конституции? Нет, если изучить 169 статью ЖК РФ. Здесь отмечено, что все жильцы имеют равную ответственность, поэтому финансируют восстановительные работы совместно. Этот вопрос рассматривался и Конституционным судом, который в результате вынес постановление о том, что все жильцы многоквартирных домов обязаны заботиться про общее имущество, а сборы на капитальный ремонт не являются противоречием действующему законодательству.

Так, когда речь идет про капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет, каждый решает самостоятельно. Но, нужно понимать, что прежде, чем принимать окончательное решение, следует изучить тему как можно внимательнее, чтобы избежать негативных последствий и штрафных санкций.

Содержание материала

Кто освобождается от оплаты капремонта или вносит ее частично

Закон четко определяет категории лиц, которые могут частично оплачивать ремонт или освободиться от его финансирования в полном объеме. Например, Федеральный закон № 399 от 12 декабря 2015 говорит о том, что масштабные восстановительные работы по приведению здания в должный вид не обязаны финансировать следующие категории населения:

жители аварийных домов. Даже если они вносили какие-то деньги после признания жилья аварийным, все средства им будут возвращены;
люди, проживающие в жилище, которое изымается государством;
одинокие граждане, достигшие 80 лет.

50% расходов государство готово компенсировать следующим лицам:

инвалидам 1 и 2 группы;
пенсионерам, достигшим 70 летнего возраста. Они должны быть одинокими или проживать вместе с лицами пенсионного возраста;
инвалидам детства или родителям, опекунам детей инвалидов.

Перечисленные категории граждан имеют законное право на получение льгот.

Важно! Если человек не относится ни к одной из перечисленных категорий, но желает отказаться от перечисления средств на капитальный ремонт, такое решение будет не обоснованным с законодательной точки зрения.

Почему владельцы квартир не хотят финансировать капитальное восстановление собственного дома

По хорошему счету, люди, проживающие в многоквартирном доме, сами должны быть заинтересованы в поддержании его должного вида и быстром устранении возникающих проблем. Но, большинство жильцов возмущено сборами на восстановительные работы, и имеет на то огромное количество причин. Среди самых распространенных выделяют:

отсутствие сроков устранения неполадок. Это заставляет жильцов думать, что такие сборы являются очередным способом наполнить государственную казну или чей-то карман;
исключение вероятности передачи имущества в собственность жильцов, финансирующих его восстановление. Еще большее возмущение вызывает то, что зачастую подвальные и другие помещения занимают частные фирмы, организующие здесь коммерческую деятельность;
некоторые жильцы и вовсе не используют имущество, которое обязаны поддерживать в должном виде. Например, владельцы квартир, расположенных на первых этажах, практически никогда не пользуются лифтом, поэтому не понимают необходимости оплачивать его ремонт.

Действительно, в каждом приведенном пункте есть доля правды. Но, платить за капремонт приходится, если, конечно, человек не относится к льготной категории граждан, для которой предусмотрена скидка или полное освобождение от взносов.

Какое наказание предусмотрено за неоплату капремонта

Если человек осознанно отказывается делать взносы на капитальное восстановление дома, в котором он проживает, его ждет определенная ответственность. Изначально Управляющая компания будет присылать уведомления с обозначенным долгом и предложением оплатить его в установленное время. Если человек откажется погасить задолженность, будет начисляться пеня, увеличивающая общую сумму. Впоследствии есть вероятность подачи иска в суд для принудительного взыскания накопившейся суммы. Также в качестве наказания используется аннулирование льгот и субсидий, которыми человек пользовался раньше.

Важно! Должнику могут даже прекратить предоставлять определенные коммунальные услуги. Здесь все семьи равноправны, и наличие несовершеннолетних детей не является фактором, освобождающим от ответственности и наказания.

Как не платить за капремонт, не нарушая закон

Сразу отметим, что на законных основаниях частично или полностью освобождаются от оплаты капремонта только категории людей, которые были перечислены выше. Во всех остальных случаях жильцы обязаны вносить установленную плату, соблюдая сроки перечисления. Есть ситуации, когда можно облегчить финансовую нагрузку, но не исключить ее в полном объеме, например:

человек сдает жилое помещение в аренду. Он может включить стоимость восстановительных работ, требующих финансирования от жильцов, в оплату жилья. Таким образом, из собственной выручки ему не придется откладывать деньги на эту статью расходов;
выполнение капитального ремонта своими силами. Жильцы могут самостоятельно собрать деньги, обходя различные фонды и организации, восстановить изношенные части здания. Насколько меньше станет потраченная сумма, сказать очень сложно, но будут иметь место дополнительные неудобства, делающие этот вариант достаточно сомнительным;
предоставить фасад здания для размещения рекламных баннеров и растяжек. Этот способ считается одним из самых оправданных. Деньги, которые будут платить за рекламу, можно перечислять на капитальный ремонт. Так, жильцы смогут избежать крупных дополнительных трат, но сделают это без ущерба состоянию дома и наказания за неуплату.

Подводя итог, отметим, что оплата капитального восстановления многоквартирного дома его жильцами является полностью законной, поэтому должна выполняться в обязательном порядке. Освобождаются от нее только отдельные категории граждан, приведенные выше. Отказываться от перечисления средств и накапливать долги нет смысла, потому как их взыщут в принудительном порядке. Единственный возможный вариант – найти дополнительные источники финансов, которые можно было бы перечислять на счета управляющей компании для восстановления здания.

Видео — стоит ли платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме

law-world.ru

платить или нет за капремонт?

Владеть собственной квартирой, пускай даже и в многоквартирном, огромном доме, это очень хорошо. Потому жители многоэтажек поспешили приватизировать свои же квадратные метры, становясь полноценными собственниками, безраздельно владеющими жилплощадью. В отличие от частного сектора, где все предельно просто и понятно, с случае с многоэтажкой все намного сложнее. К примеру, чрезвычайно актуальным стал вопрос об оплате того самого, заветного, капитального ремонта, который обязательно нужно делать во всем доме регулярно, поддерживая его в состоянии, действительно пригодном для эксплуатации. Понятно, что взносы на ремонт должны вносить сами же жильцы, если они являются собственниками, это было бы вполне логично, однако многие говорят, будто плата за капитальный ремонт не является обязательной. Так в чем же истина и как разобраться в этих тонкостях и премудростях, чтобы потом не скопить себе кругленькую сумму долгов, которую едва ли покроет продажа той самой недвижимости.

Кто-то должен, а кто-то и просто сбоку постоит: можно ли не платить за капремонт 2016

Понятно, что раньше и поздно, а ремонтировать всю эту махину многоквартирного дома придется, насколько качественным и надежным он не являлся бы. Все приходит в полнейшую негодность с течением времени, и стоит только на некоторое время позабыть об уходе, как оно начинает разрушаться, под действием климатических, а также погодных условиях, перепадов температур, да и самой, собственно эксплуатации жильцами. Законом, который датируется еще 96 годом прошлого века, устанавливался факт, что выплаты на общий, капитальный ремонт строений вовсе не являются обязательными, а имеют подоплеку добровольности и даже где-то благотворительности.

Впервые более-менее современный Жилищный кодекс нашей страны был принят в 2005, и именно тогда и было четко определенно, что нести расходы на этот самый капитальный ремонт всего дома должны именно собственники-владельцы квартир, и никто другой. Однако на протяжении последующих пяти-шести лет, решение о том, собирать ли денежки на капремонт, или же нет, а также в какой сумме назначать взносы, принималось общим собранием, на которое многие люди просто не ходят, так как им не до этого, они заняты, работают, воспитывают детей и так далее.

Потому все оставалось абсолютно бесконтрольным, обязательные взносы никак не начислялись, а ремонт, соответственно, никто и не думал делать. Именно тогда многие владельцы квартир решили, будто взносы на капремонт можно не платить, а дома тем временем ветшали, давали трещины, в подвалах горела старая проводка, крысы доедали без соли элементы теплоизоляции, а лифты отказывались работать напрочь. В конечном итоге, в январе 2014, когда уже стало совсем невмоготу, было принято конкретное решение, которое обязало абсолютно всех владельцев жилья, то есть самих хозяев, платить обязательные платежи на ремонтирование строения.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет решает общее собрание

Итак, согласно статьи за номером 169 Жилищного кодекса, а именно ее части первой, собственники всех помещений, которые располагаются в многоквартирном, большом доме, обязаны вносить финансовые средства на содержание всего общего имущества, а то есть, на капитальный, основательный ремонт, в том же числе. Причем обязанность по оплате подобных взносов налагается на совершенно всех, без исключения, собственников:

Владельцев квартир, то есть жилых помещений.
Владельцев нежилых помещений, складов, придомовых построек и так далее.
Собственников разнообразных муниципальных, а также государственных помещений.
Владельцев коммерческой недвижимости, к примеру, аптек, магазинов, разнообразных центров, которые могут занимать помещения, квартиры, подвалы и прочее, в многоквартирном доме.
Юридических, а также физлиц и прочее.

Согласно статье 154, части второй, оплата взносов уже предварительно вносится в саму структуру квартирной платы за помещение, а также и разнообразные коммунальные услуги, предоставляемые в нем, потому вопрос надо ли платить за капитальный ремонт попросту не стоит. То есть, это значит, что никто просто так не в состоянии отказаться от подобных платежей, по каким-либо своим, сугубо личным соображениям. Есть буква закона, которую требуется выполнять, иначе можно заработать не только долги, но и массу неприятных моментов в с разбирательствами, судами, штрафами и прочими прелестями, с которыми сталкиваются должники. Причем все вопросы по оплате, регулярности, количеству и качеству взносов могут решиться исключительно общем собрании жильцов, путем простого голосования.

Полезно знать!

Заключаем договор аренды квартиры: Как составить договор на сдачу квартиры? Образец заполнения

Можно ли не платить за капитальный ремонт: когда есть собственность – должны быть и взносы

Жилищный кодекс – достаточно запутанная стезя и даже опытные юристы не всегда берутся за разбирательства подобного рода. Все потому, что есть множество нюансов и оговорок, которые обязательно нужно учитывать, то есть, придется проштудировать свод нормативных актов от корки, и до корочки, чтобы точно ничего не пропустить. К примеру, стоит обязательно упомянуть о такой ситуации, когда право собственности передается иному лицу.

Так бывает при дарении, оформлении наследства, купле-продаже и так далее. Но если на помещении имеется задолженность, то новый счастливый обладатель квадратных метров обязан выплатить все долги предыдущего хозяина, и конечно же, оплачивать свои взносы, положенные по закону, о чем и сообщает часть третья статьи за номеров 158 Жилищного кодекса. Это значит, что долги, фактически, привязаны к помещению, а не к их владельцу и это, наверное, очень правильно. Потому ответ на интересный вопрос о том, будто взнос на капитальный ремонт, законно ли это, не стоит вовсе, есть ЖК, и его нужно соблюдать.

Как не платить за капремонт законно и чем арендаторы отличаются от собственников

Понятно, что всех, под одну стандартную гребеночку, не очень-то и причешешь, потому что ситуации бывают разные, потому предусмотрен также и перечень исключений, которые четко прописаны в статьях ЖК, под номерами 154, 169 и 174. Потому взнос на капремонт, платить или нет который выбора большого нет и быть попросту не может, налагается отнюдь не на всех, есть и такие моменты, которые позволяют вполне законным путем обойти оплату.

Законодательство четко дает понять, что все виды собственников, которые владеют квадратными метрами в многоквартирном, совместного проживания доме, обязаны вносить денежки на капремонт, но только если они являются таковыми. Наниматели и арендаторы муниципальных, или же, государственных помещений от таких выплат освобождены полностью, так как это уже становится проблемой тех организаций, которые и являются фактическими собственниками жилплощади.
Полностью освобождаются от оплаты взносов также хозяева квартир, которые располагаются в помещении (доме), что на данное время в аварийном (более 65-75 износа) состоянии, и идет под слом, и это совершенно логично.
Если же сам земельный участок, где как раз и стоит ваш многоквартирный дом, изымается государством или же муниципалитетом, в каких-либо целях, то жильцы также вовсе не обязаны ничего платить, начиная со следующего календарного месяца.

Действительно, никто ведь уже не будет делать никакой капитальный ремонт, платить или нет в таком случае, это вопрос чисто риторический и бессмысленный. Более того, как только государство решило изъять участок, все средства, которые накопились на счетах фонда капремонта, должны быть полностью возвращены собственникам. Возвращаются финансы в той же самой пропорции, в которой и производились платежи.

Важно

Плата за капитальный ремонт: законно ли это или целесообразно отказаться от собственности

Многие хозяева приватизированных квартир, которые не собираются передавать жилье по наследству, к примеру, одинокие люди, предпочитают расприватизировать квартиру, и заключить с государством или муниципалитетом договор о найме, потому что выплачивать денежки на капремонт тогда не нужно. Однако стоит учесть, что современные организации нашли и тут подвох, потому зачастую в договоре аренды указанно, что в сумму квартплаты и коммунальных услуг включен тот самый взнос на вожделенный ремонт.

Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта: у каждого есть два варианта

Как ты уже ни крути, а у каждого есть выбор и только он сам вправе решить, платить свои кровно заработанные средства на капитальный и основательный ремонт или же нет. То, что капремонт многоквартирных домов, платить или нет по которому, решать лишь вам, должен проводиться регулярно, сомнений нет, ведь здания нужно поддерживать в идеальном состоянии как можно дольше, чтобы не проснуться однажды среди груд кирпичей и развалин, в лучшем случае. Важно понимать, что есть два основных варианта, которые позволяют выбрать более приемлемую схему для каждого конкретного случая. Итак, денежки можно будет положить на расчетный счет, который оформлен в любой кредитно-финансовой компании на ваш дом, или же, на определенный счет специального регионального оператора, именно который, как раз и является «общим карманом», куда может легко залезть каждый правообладатель при потребности.

Региональный оператор – это такая организация, которая управляет средствами фонда того самого, основательного ремонта в общем, потому тем, у кого дома изрядно обветшали, намного выгоднее вносить платежи именно туда, в общий котел. Подумать только, ведь если общее собрание жильцов (собственников) приняло решение о капремонте многоквартирных домов, платить или нет вклады и взносы во всеобщий фонд, то на его счетах попросту не успеет накопиться так необходимая сумма. Понятно, что в таком разе, региональный оператор просто выделит средства, которые возьмет на общем счете и капитальный ремонт будет произведен в срок. Все финансы, которые будут получены от вас в будущем, просто уйдут на ремонт других помещений и домов, что полностью логично.

Для того же, чтобы все абсолютно жильцы и собственники могли сами решить на всеобщем собрании, как именно они желают совершать взносы, было дано срок до начала ноября 2014 года. Все, кто такого решения не приняли, автоматом отправлялись к региональному оператору, что в принципе, вовсе и не плохо. Все дело это, собственно, заключается именно в том, что средства, которые лежат такого оператора, полностью защищены от инфляции, скачков курса валют и прочего, они, конечно же, индексируются и на остаток насчитывается процентная ставка. Кроме всего прочего, деньги, которые лежат на счете фонда, могут применяться исключительно в определенных целях.

Для оплаты разнообразных работ, а также и услуг по так необходимому капитальному ремонту помещения.
На выплаты процентных ставок по взятым кредитам или же займам.
Для погашения, собственно, этих же займов или же кредитов.
Для оплаты строительного контроля.
Для ремонта внутренних коммунальных инженерных систем, к примеру, водопровода, электроснабжения, отопления и так далее.
Для замены или же ремонта лифтового оборудования, которое подлежит постоянному освидетельствованию на безопасность.
Ремонтирование и переустройство крыш и конструкций, с ними связанных, к примеру, выходов, а также и технических этажей.
Ремонтные работы, а также утепление, починки, очистка фасадов зданий.
Для установления или же починки общедомовых средств учета, а проще – счетчиков на газ, воду, тепло, электроэнергию и прочее.
Ремонт или же восстановительные работы по фундаментам и также подвальных придомовых помещений.

Подводя итоги всего, что было сказано выше, хочется отметить, что сколько не пытайся отлынивать и уходить от «лишних» оплат, а в конечно итоге, все равно, придется раскошелиться. Причем сделать это надо будет даже не потому, что повиснут какие-то долги, а просто из соображений собственной безопасности и комфортной жизни. Каждому ведь хочется, чтобы в доме жилось легко и приятно, чтобы он был надежным и долговечным, и не пришлось бы волноваться, что завтра потечет крыша, а отремонтировать ее попросту не на что.

sowetu.ru

Капитальный ремонт многоквартирных домов - обязательно платить или нет взос

Фото с сайта Нижний сейчас

Многие владельцы квартир до сих пор не могут смириться с появлением в квитанции за услуги ЖКХ дополнительного взноса и понять, почему мы платим за капитальный ремонт, стоит ли делать это, зачем он нужен. Вокруг этого вопроса разгораются жаркие споры. В данной статье разберем все по порядку. Разберем, должны ли мы платить за капитальный ремонт: права арендаторов, квартиросъемщиков.

А что будет, если просто вычеркнуть этот пункт из квитанции? Повлечет ли это какие-либо последствия и санкции. Обязан ли собственник платить взносы, и существуют ли вообще категории граждан, которые освобождены от них. Сегодня разобраться в вопросе не составит особенного труда, достаточно лишь детально изучить все нюансы законодательства.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году: надо платить взносы в фонд по квитанции или нет

Нужно ли платить взнос, обязательно ли, можно ли найти лазейку, чтобы избавиться от этой обязанности, кто должен платить – эти заботы живо затрагивают многих жильцов.

Кто бы что ни говорил, делать это придется, если вы не желаете иметь дела с не слишком приятными неожиданностями. Этот взнос приобрел законный характер, его выплат не избежать (конечно, если вы только не льготник). Впрочем, несмотря на сопротивление жильцов, идут выплаты, как правило, им во благо. Цель – поддержание жилья в порядке и хорошем состоянии.

Фото с сайта svoe.guru

Где найти закон, обязывающий платить за капитальный ремонт? Приведем несколько существующих и рабочих документов, основной задачей которых становится регулировка работы фондов капремонта.

В статье 169 ЖК РФ описывается, что на владельцев квартир распространяется ряд обязанностей. В частности, именно они должны выплачивать взнос (непременного характера), идущий на капремонт. Его объем определяется регионом отдельно. Сумма складывается из площади помещения.

В статье 157.1 ФЗ 417 от 2013 года говорится, что представители фонда не могут повысить взносы выше допустимого предела. Этот закон включает список услуг, который реализуется фондами, и список домов, включенных в программу, данные о том, какие дома не платят за капитальный ремонт и иную информацию.

ФЗ 176 от 2015 года включает требования к сторонам, а также полный список их обязанностей.

ФЗ 399 от 2015 года, упоминает список льготников.

Порядок выплаты взносов определен ст. 155 ЖК РФ.

С какого времени платим за капитальный ремонт

фото с сайта: my-facts.ru

Когда жилье принадлежало государству, его ремонтом занимались госучреждения, а в рыночной обстановке смотреть за состоянием домов должны сами их жильцы. Такова плата за полноправное владение жильем. Несмотря на то, что со времени смены ответственного лица (по сути, это произошло в процессе приватизации) прошло относительно много времени, далеко не все обитатели многоквартирных домов чувствуют себя их полноправными хозяевами. Трудно даже представить, сколько людей не платят за капитальный ремонт на всей территории страны.

Чтобы как-то отрегулировать ситуацию в сфере ремонта старого жилфонда и снизить остроту данного вопроса для относительно недавно построенных домов, государство ввело обязательство выплат в специально созданный фонд капитального ремонта.

В сети встречаются вопросы: когда начали платить за капитальный ремонт, с какой даты, с какого года.

Описываемая услуга прочно вошла в квитанцию в 2014 году. Новая строка сразу же насторожила жильцов. Многие отнеслись к ее появлению негативно, обсуждали такие вопросы, как, должны ли пенсионеры платить взносы за капитальный ремонт, законно ли это, капитальный ремонт — платить или нет, «совершаете ли выплаты вы» на форумах, рассуждая о законности платежей. С этих пор этот взнос на законодательном уровне утвержден как обязательный и обсуждению не подлежит.

На что идут взносы

фото с сайта: pfj.ru

Большее количество жилья в России является частной собственностью. Ответственность за нее целиком лежит на ее владельцах, то есть обычных гражданах — хозяевах квартир.

Компанию, отвечающую за капитальный ремонт, владельцы жилья могут выбрать сами. Это большой плюс, который в реальности часто остается неиспользованным. Если они не возьмут на себя ответственность, право выбора подрядчика остается за администрацией региона, что далеко не всегда выгодно самим жильцам. Скорее, наоборот известно немало случаев, когда подобное легкомысленное отношение к собственности приносило ее владельцам одни проблемы.

По сути, фонд капремонта – полезный инструмент для поддержания жилфонда, который в большей своей части находится в не лучшем состоянии. Внося средства за капремонт, владелец жилья, заботится о его благополучии в длительной временной перспективе.

Работы, проводимые на средства фонда капитального ремонта:

Реставрация, утепление фасадной части здания.

Ремонт в общих помещениях.

Восстановление фундамента и самого здания.

Замена кровли и ее компонентов.

Замена общедомовых счетчиков.

Ремонт и замена лифтов.

Смена коммуникаций.

Часто собственники интересуются, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, где можно произвести платеж без комиссии.

Во второй части ЖК РФ указано, что средства на капремонт, обязаны содержаться на открытом счете или на расчетном счете оператора в регионе. Один из описанных вариантов требуется подобрать на собрании дома. Правда, в последнее время они мало где реально проходят, так что по умолчанию автоматически деньги на капремонт переходят на счет оператора, что для жильцов означает прямую от него зависимость.

Кто должен платить за капитальный ремонт

Обязанность зачисления оплаты на капремонт распространена на каждого обладателя жилья, несмотря на то, физическое это лицо или юридическое. Исключения представляют домовладельцы, вошедшие в список, указанный ниже.

Фото с сайта КВАртирка.ру

Кому не надо платить за капитальный ремонт

Обитателям аварийных помещений.

Людям, живущим в домах, определенных под снос.

Арендаторам муниципального или госжилья.

Жителям дома, который планируется изъять в собственность государства.

В сети часто можно встретить вопрос, есть ли обязанность платить за капитальный ремонт у ветеранов труда, и существуют ли другие льготные категории.Представителей старшего поколения живо интересует, будут ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, обязаны ли они это делать и сколько они должны. Этот вопрос стоит рассмотреть более подробно. Начнем по порядку.

Нужно ли пенсионерам платить за капитальный ремонт, надо ли оплачивать квитанцию полностью? Основная часть людей пенсионного возраста наделяется обязанностью платить взносы в полной мере. При достижении возраста 70 лет человек может получить компенсацию по описываемым взносам в размере 50%.

Тем, кто хочет узнать, до какого возраста платят за капитальный ремонт, кому уже не надо совершать исчисления, возможно ответить, что освобождаются от данного взноса в полной мере лица после 80 лет.

В целом льготы определяет регион.

Существует и общий для всех список льготников.

В него входят помимо пенсионеров за 70 лет инвалиды I и II групп. Они выплачивают 50%.

Семьи с ребенком-инвалидом (50%).

Ветераны войн.

Вдовы ветеранов ВОВ.

Педработники и некоторые работники бюджетной сферы, трудящиеся на селе (их выбирает муниципалитет).

Многодетные семьи (порядок льгот устанавливается на уровне региона).

Обязаны ли граждане платить за капитальный ремонт: права нанимателя, собственника и других квартиросъемщиков

Фото с сайта ipoteka-legko.ru

Полная ответственность за выплату капремонта ложится на владельца квартиры. Он должен отчислять финансы в фонд, который будет потрачен на ремонтные работы в доме.

Нередкий вопрос по капитальному ремонту (Забайкальский край): платить или нет, если квартира муниципальная.

Выплаты, идущие на капремонт гасит собственник. Кстати, до момента заселения в муниципальное жилье коммуналку оплачивает также муниципалитет.

То же касается и нанимателя в частной сфере. Сложность в этом вопросе обычно появляется из-за смешения понятий взносов на услуги ЖКХ и на капремонт. Если первые квартиросъемщик проплачивать обязан, второй полностью ложится на плечи владельца. Правда, иногда это условие все-таки закрадывается в договор найма. И это уже переходит в плоскость взаимных договоренностей.

Еще один важный вопрос: должны ли новостройки платить за капитальный ремонт и почему, надо ли оплачивать эти расходы сразу же после заселения?

К облегчению владельцев новостроек они будут освобождены от этого типа платежей. С 2016 года так называемые «платежные каникулы» в зависимости от региона продлятся от трех до пяти лет. Это совершенно логичная мера, несколько погасившая возмущение обитателей новых построек, которые никак не могли понять, почему от них требуют внесения средств на капремонт.

«Я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта, не хочу, какие могут быть последствия»?

Фото с сайта cafevinil.ru

Такая позиция не единична. Люди сталкиваются с рядом проблем, в частности, отсутствии прозрачности при принятии решений, что ремонтировать, произволом управляющей компании и иных. Но гражданам стоит учитывать, что взносы этого типа носят обязательный характер. А невыполнение обязательств чревато последствиями.

Сначала представители фонда капремонта шлют должникам уведомления.

Затем начисляются пени. Не исключено, что со временем их размер вырастет.

Наконец, на вас могут подать в суд и взыскать полный объем задолженности, а также набежавшие пени и издержки.

На практике сейчас применяются лишь две первые меры. Но уже сейчас подготавливается перечень изменений, которые способны повлечь определенные ограничения для должников, имеющих неоплаченные более трех месяцев штрафы. Так что гораздо благоразумнее вовремя рассчитываться со всеми долгами. Это поможет избежать возникновения неприятностей.

datarealty.ru