Кто платит за капремонт если квартира муниципальная. Кто должен платить за капремонт если квартира не приватизирована
Кто оплачивает капремонт неприватизированного жилья
Такой ремонт представляет собой действия, проводимые для восстановления технической исправности здания в связи с разработанным планом. Кроме того, к такой разновидности ремонта относят:
- заделывание трещин в стенах или облицовке фундамента;
- ремонт системы вентиляции;
- реконструкция входа в подвал;
- частичное перекладывание стены из кирпича;
- заделка образовавшихся в панелях пробоин;
- утепление стен, которые имеют тенденцию к промерзанию;
- заделка трещин на лестницах;
- замена части перилл.
Основным отличием капремонта от текущего выступает то, что первая разновидность подразумевает замену систем более чем наполовину. Определение капитального ремонта содержится в законе, принятом на федеральном уровне в 2007 году «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».
Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?
Внимание
Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Кроме того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у собственников помещений, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.
Плата за капремонт муниципальной квартиры
Тем не менее между жильцами и соответствующими органами нередко возникают конфликты. Например, с какой стати квартиросъемщику нужно платить за капремонт, если квартира приватизирована другим человеком (хозяином). Уплачивая средства за капитальный ремонт, вы добровольно вкладываетесь в улучшения собственного качества проживания. Вы платите за ряд услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Читайте также: На что обращать внимание при покупке квартиры в новострое Капремонт: на что уходят мои деньги Для начала давайте разберемся, что именно входит в капремонт
- Ремонт стен и фасадов. Стена – общепринятый символ надежности и долговечности.
Но им нередко нужна помощь, чтобы они не трескались и дольше оставались прочными и надежными, ведь стены – это основа дома.
Кто платит за капремонт если квартира муниципальная
Инфо
Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир. Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу. А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем? …
Живущие в неприватизированных квартирах не должны платить за капремонт
Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора. Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все. А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.
Должны ли жильцы неприватизированных квартир платить за капремонт?
Содержание
- 1 Закон об оплате жилья
- 2 Оплата капремонта
- 3 Обязанности нанимателя
- 4 Расчет взносов
Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье. Закон об оплате жилья Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют.
Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ. Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде.
Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована
Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти. Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов. На видео об оплате капитального ремонта Кто должен платить за ремонт муниципального жилья? Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту.
Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем.
Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована
Чтобы не тратиться сверх меры и не платить за ненужные услуги, которыми вы не пользовались, сразу после возвращения домой идите в ЖЭК (или любое другое учреждение, ответственное за предоставление вам коммунальных услуг). Чтобы подтвердить свое отсутствие, приложите любые документы, например, билеты или квитанции из хостела, где вы останавливались. Подойдет удостоверение из командировки или справка с работы о том, что вы на самом деле ездили в командировку. Если вы лежали в больнице – принесите справки или выписки, гостиничный чек, проездные билеты и т. д. Обычно это срабатывает, но если поставщик услуги вдруг засомневается в том, что документы – настоящие, доказывать свою правоту придется в судебном порядке.Дома Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты. Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.
Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме. Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г. К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.
Кто оплачивает капремонт неприватизированного жилья
Важно
Иначе говоря, проживая не по месту прописки, позаботьтесь о том, чтобы и в квартире, где вы прописаны, и в той, где фактически проживаете, были установлены соответствующие приборы для учета потребляемых вами услуг. Это поможет избежать переплаты и многих других проблем. Если вы сдаете квартиру, то платить за коммуналку должен квартирант.
Это указано в договоре о найме жилплощади. Законодательство также побеспокоилось о том, как быть, если вы уезжаете на длительный срок. На этот случай существует возможность перерасчета платежей. Он будет произведен за некоторые (самые стратегически важные) виды услуг, если вас не было дома более пяти дней подряд. Чтобы узнать подробнее об этом, прочитайте правила предоставления коммунальных услуг гражданам.Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ. При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу. Оплата капремонта Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет.Кто платит за капремонт если квартира муниципальная | Ремонт
» Ремонт
Обязательно ли платить за ремонт муниципального жилья?
Они с вас и спрашивать не должны За все неприватизированные квартиры по ремонту платит муниципалитет и ваша компания им выставляет счёт
Татьяна Просветленный (34511) 4 года назад
сложно ответить. Вот я живу в приватизированной квартире, на втором этаже 5-этажного дома. Если мне завтра скажут, что течет крыша, и нужно скидываться на ремонт - пошлю подальше, потому что хоть я и собственник, но до моего второго этажа не дотечет.
Людмила Варавина Гуру (2601) 4 года назад
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
#61485 плату за наем жилого помещения
#61485 плату за коммунальные услуги.
#61485 плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома
Плата за капитальный ремонт с нанимателей помещений не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.
Бугаева Земфира Рауфовна Мастер (2382) 4 года назад
выи так платите в строке обслуживание, если это не капремонт
Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?
Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.
Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.
В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.
Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.
Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.
Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.
Коммунальные платежи
Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам .
Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.
До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.
Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Смотрите тут .
Что входит?
Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ .
В перечень платежей входит:
- оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества
- оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд
- плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.
Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.
Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.
Большинство услуг ЖКХ в году оплачивают по индивидуальным приборам учета. с учетом тарифов. установленных специальными комиссиями в регионах.
При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?
Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.
Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.
На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.
Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.
На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.
Дома
Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.
Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.
Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.
Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.
К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.
В перечень таких работ входит:
- заделка трещин на стенах, облицовке фундамента
- ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы
- частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен
- утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил
Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» .
Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.
Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.
В такие технико-строительные мероприятия включены:
- ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников
- ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей
- покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.
Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.
Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.
Законно ли это?
Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.
Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.
Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.
Обязанности нанимателя жилья
Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
- Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
- Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.
Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.
Срок их проживания не может быть более полугода.
В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.
Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.
Интересуют права главного квартиросъемщика в приватизированной квартире? Читайте здесь .
Нужна форма лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье .
Часто задаваемые вопросы
Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.
Платит ли арендатор?
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?
Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.
Неприватизированная квартира
Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?
Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.
Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.
В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.
Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.
На видео об оплате капитального ремонта
Кто должен платить за ремонт муниципального жилья?
Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту.
Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.
Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя. К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому. Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.
Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья. Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий.
Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник. Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист.
Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти. Чтобы уменьшить собственные расходы как собственников жилых помещений – они все списывают на текущий ремонт, перекладывая тем самым материальное бремя на нанимателей.
Что делать в такой ситуации?
- Проконсультироваться со специалистом и определить, к какому виду ремонта относятся произведенные или производимые в вашем доме работы. Пройти процедуру претензионного производства. Проще говоря – написать официальную претензию на имя начальника обслуживающей организации. Ее можно вручить наручно. В этом случае необходимо иметь два экземпляра и получить подпись уполномоченного лица на том из них, который останется у вас. Но лучше отправлять претензию почтой, заказным письмом с уведомлением. Дата на штемпеле будет означать начало течения срока рассмотрения претензии. Если по прошествии 30 дней никаких действий в ответ на вашу претензию не последовало, вы имеете право подать исковое заявление в суд.
Источники: http://otvet.mail.ru/question/62259082, http://77metrov.ru/dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit-za-kapitalnyj-remont.html, http://zhkhacker.ru//11/kto-dolzhen-platit-za-remont/
Комментариев пока нет!restart24.ru
Нужно ли платить за капремонт если квартира приватизирована?
toggle menu
-
Квартира
pravonedv.ru
Квартира не приватизирована нужно ли платить за содержание и ремонт
По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке. Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя. К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому. Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.
Кто платит за капремонт если квартира муниципальная
Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Вопрос в свете законодательства
- Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?
- Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?
- Как рассчитывается плата?
Вопрос в свете законодательства Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст.
678 ГК РФ). Статья 678 ГК РФ Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?
- 2 Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?
- 3 Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?
Что говорится в законе? В статье №768 Гражданского Кодекса указаны следующие обязанности лиц, снимающих жилье:
- Жилплощадь должна использоваться исключительно для по прямому предназначению, необходимо обеспечивать сохранность;
- Запрещается делать перепланировку, внесение прочих изменений, которые не согласованы с законным владельцем;
- Наниматель вынужден оплачивать согласно условиям договора плюс за коммунальные услуги (вдруг такое предусмотрено соглашением с хозяином квартиры).
Но нас больше интересует вопросы — должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? В Жилищном кодексе (статьи №169 и №158) указано, что оплата обязательна, и она перекладывается на плечи реального владельца.
Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована
Инфо В перечень таких работ входит:- заделка трещин на стенах, облицовке фундамента
- ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы
- частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен
- утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил
Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» . Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.
Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г. В такие технико-строительные мероприятия включены:- ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч.
Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?
ВажноТакой ход является противоправным и может повлечь за собой обращение граждан в суд. Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт? Еще один очень актуальный вопрос — платят ли за капремонт не собственники жилья? Ответ уже озвучивался в данной статье – НЕТ, он не обязан это делать! Его законная обязанность — исправно оплачивать договоренную сумму за пользование жилищем + коммуналку.
ВниманиеПрочие квитанции и счета необходимо передавать законному владельцу и не обращать на них внимания. Если же возникают какие-то недоразумения, в первую очередь необходимо обратиться в Вашу УК, а затем – в прокуратуру, суд.
Надо ли платить за капитальный ремонт, если квартира не приватизирована? Возможно, Вы купили жилье, но приватизация не была произведена (это скорее оплошность продавца). В конкретном случае, Вас никто не в силах обязать оплачивать капремонт.Я не приватизировал квартиру,должен ли я платить за ремонт и содержание дома
Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья. Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий. Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник. Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист. Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти.
Живущие в неприватизированных квартирах не должны платить за капремонт
Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года. 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.Дома Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.
Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными. Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.
Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г. К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.
Квартира не приватизирована нужно ли платить за содержание и ремонт
В то же время есть читатели, которых волнует другой вопрос: выполняют ли муниципалитеты свои обязательства? К примеру, недавно в «ОГ» обратился житель микрорайона Компрессорный города Екатеринбурга Борис Строганов: — У нас в доме несколько неприватизированных квартир. Но представители муниципалитета, как правило, не приходят на собрания собственников жилья. Неужели огромное количество домов, включённых в региональную программу, будут ремонтировать только за счёт тех, кто приватизировал квартиры, а муниципалитеты останутся в стороне? С этим вопросом мы обратились в Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. — Екатеринбургу выставляется единый счёт с приложением реестра домов, доля собственности в которых принадлежит муниципалитету.Чтобы уменьшить собственные расходы как собственников жилых помещений – они все списывают на текущий ремонт, перекладывая тем самым материальное бремя на нанимателей. Что делать в такой ситуации? Проконсультироваться со специалистом и определить, к какому виду ремонта относятся произведенные или производимые в вашем доме работы.
Пройти процедуру претензионного производства. Проще говоря – написать официальную претензию на имя начальника обслуживающей организации. Ее можно вручить наручно. В этом случае необходимо иметь два экземпляра и получить подпись уполномоченного лица на том из них, который останется у вас.
Но лучше отправлять претензию почтой, заказным письмом с уведомлением. Дата на штемпеле будет означать начало течения срока рассмотрения претензии. Если по прошествии 30 дней никаких действий в ответ на вашу претензию не последовало, вы имеете право подать исковое заявление в суд.Такой ремонт представляет собой действия, проводимые для восстановления технической исправности здания в связи с разработанным планом. Кроме того, к такой разновидности ремонта относят:
- заделывание трещин в стенах или облицовке фундамента;
- ремонт системы вентиляции;
- реконструкция входа в подвал;
- частичное перекладывание стены из кирпича;
- заделка образовавшихся в панелях пробоин;
- утепление стен, которые имеют тенденцию к промерзанию;
- заделка трещин на лестницах;
- замена части перилл.
Основным отличием капремонта от текущего выступает то, что первая разновидность подразумевает замену систем более чем наполовину. Определение капитального ремонта содержится в законе, принятом на федеральном уровне в 2007 году «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».
yurburo61.ru
