Ура! Мы купили землю для своего дома! С чего начать? Купили участок под ижс что дальше
Купил участок. Что делать дальше? ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО!
Предыдущая статья «Как правильно переоформить земельный участок?»
Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Что ж делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…
Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…
Ну, да ладно. Обо всем по порядку…
Четкий план — всему голова.
Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д. А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа. Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…
Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!
Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…
Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.
Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью
Приватизация земельного участка
Межевание земельного участка
И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:
Что делать дальше?
С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.
Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:
Этапы строительства дома
Шаг 1. Получение Топографического плана
Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)
Выглядит он так:
Шаг 2. Получение Ситуационного плана
Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.
Выглядит он так:
Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»
Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.
На каждый ресурс (на Электроэнергию, на Воду, на Газ) отдельно нужно получать ТУ.
Выглядит оно так: 
Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)
Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке. Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону. А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве. И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной. На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет. Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки. ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.
Выглядит он так:
Шаг 5. Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)
СПОЗУ — это тот же ГПЗУ, только с нанесенной на выделенное место под застройку схемой ваших будущих построек. Можно начертить самому. Снимаем ксерокопию ГПЗУ и на ней рисуем план. СПОЗУ нужен для разрешения на стройку.
Выглядит он так:
Шаг 6. Получаем документ под названием «Разрешение на строительство».
Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! — Получаете разрешение на строительство на руки.
Выглядит оно так:
Шаг 7. Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУ
От количества грунтовых вод, содержащихся в вашей землице, зависят решения выбора канализации, а также типа фундамента и еще мн.др. На Вашем участке бурятся скважины, и берутся пробы грунта. После этого Вам представляется отчет о проведенной работе, заключение о близости, а также удаленности грунтовых вод, наличии плывунов, состоянии грунтов и т.д. Исходя из данного документа проектировщик делает вывод, какой фундамент показан данному дому и в какой части земельного участка лучше его построить.
Выглядит отчет примерно так:
Шаг 8. Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»
Этот документ необходим для дальнейшей разработки проектной документации. Выдается бесплатно.
Выглядит оно так: 
Шаг 9. Делаем Проект на дом
Проект необходим. Без него ни обойтись. Мне нравиться такая метафора: Проект для строителя, как карта для туриста. Турист может идти и без карты, только куда его это приведет?!? Я с этим полностью согласен. Можете использовать готовый проект, а можете и заказать разработку нового, а можно самому придумать. Типовой проект почти любого из нас устроит, но знайте — они бывают с крайне неудачными планировочными решениями, которые не профессионал не отличит.
Выглядит он так:
Шаг 10. Непосредственно стройка
Когда начнется строительство — первое, о чем нужно позаботиться – это забор, туалет, временное электричество, и вода — без них Вы просто не начнете работы.
Шаг 11. Вводим здание в эксплуатацию
Ввести дом в эксплуатацию получится только при условии:
- Наличие закрытого теплового контура (двери, постоянная кровля, пол, окна, и т.д.)
- должна быть лестница постоянная, если есть второй и более этажей (капитальная, не приставная)
- Должна быть оборудована кухня(плита, мойка). И только тогда БТИ признает дом жилым.
Так выглядит это разрешение: 
Шаг 12. Присваивание адреса земельному участку
ВСЕ!!!
Это все самые важные этапы строительства. Остальное — второстепенно!
Оставайтесь на страницах HozainVDOME.RU и мы с Вами подробнейшим образом, разберем каждый из этих шагов.
Читайте далее «Топографический план участка»
www.hozainvdome.ru
Первые шаги после покупки земельного участка — Ботаничка.ru
Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Примите наши поздравления! Но не торопитесь засаживать его любимыми фруктовыми культурами, ягодником, строить забор. Освоение участка нужно выполнять по народной поговорке – спешить медленно.
После покупки, до освоения участка нужно выполнить большой объем работ по документальному оформлению собственности. Ведь договор купли-продажи это только начальный этап вступления в собственность.
Разметка дачных участковНачало освоения собственности
Все начинается с оформления собственности. Купленный участок нужно «застолбить», то есть оформить документально. Это необходимо, чтобы небольшие 5 см в ту или иную сторону не стали большой головной болью в будущем вам или вашим наследникам. Поэтому не торопитесь на участок копать, высаживать, строить.
- Вначале, с документами, удостоверяющими покупку участка, необходимо обратится в кадастровую палату о постановке на учет. Получить кадастровый номер на приобретенную недвижимость.
- Не экономьте! Проведите межевание участка, даже если он куплен у предыдущего хозяина с хорошими соседями, не претендующими на 10-20 см занятой незаконно площади. Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.
- Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка. С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.
- Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства. Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.
Предварительное планирование участка
Параллельно с документальным оформлением приступаете к планированию участка. Не спешите! Предварительно ознакомьтесь с требованиями к соблюдению границ построек и посадок по отношению к соседним участкам. В строительной зоне жилые посадки размещаются на расстоянии 4-5 метров от соседей или так, чтобы максимум времени тень от дома и других построек оставалась на собственном участке. Деревья по периметру участка должны высаживаться на расстоянии 3 м, а ягодники 2 м от соседнего земельного надела. Клубника и огородные растения 30-50 см от разделяющего забора. При возведении зеленой изгороди нужно подбирать виды, не формирующие на подземных побегах многочисленную поросль, чтобы не засорять участок соседа.
Эскиз ландшафтного дизайна участкаОбязательные зоны
Если вы новичок в вопросах ландшафтного дизайна, пригласите специалиста и прислушайтесь к его советам. При самостоятельном планировании выделите на общем плане с учетом рекомендаций по соблюдению границ обязательные зоны:
- хозяйственную,
- зону отдыха,
- садово-ягодную,
- огородную.
На этом же плане нужно обозначить трассы общего проезда, водопроводные и канализационные коммуникации. Центральный, основной подъезд должен быть достаточно широкими (к гаражу, дому), но не заходить далеко вглубь участка, так как этой землей вы воспользоваться в других целях не сможете.
На отдельных листах план-схемы (в определенном масштабе) планируете расположение зон с учетом занимаемой площади. В хозяйственной зоне отмечаете расположение построек (дом или садовый домик гараж, дополнительные надворные постройки (временную бытовку), мастерскую, санитарную зону, включая туалет, баню и другие). Освоение участка начинаете с хозяйственной зоны. Санитарный уголок размещается не ближе 15-20 м от жилья так (при отсутствии постоянных канализационных коммуникаций), чтобы туалетные и банные отходы не попадали к соседям (особенно на огородные участки).
Освоение хозяйственной зоны
Первоочередные задачи – устройство водопровода или артезианки и канализации с установкой туалета. Обустраиваете бытовые условия. Устанавливаете палатку или вагончик, временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. Затем, имея план строительства, начинаете завозить стройматериалы, копать фундамент и т.д.
Освоение садово-огородной зоны
На следующем листе план-схемы выделяете огородно-садовую зону. Сад, ягодник и огород могут располагаться в совместной зоне, разбитой впереди построек, сбоку или сзади, но всегда расположение растений должно идти с севера на юг для лучшей освещенности. Если все 3 вида культур располагаются одна за другой, то в первом участке размещают огород, чьи невысокие растения, не будут затенять культуры второго участка (ягодники), а они, в свою очередь, не создадут проблем с освещением плодовых культур. Если сад, ягодник и огород намечено расположить по отдельным частям участка, то их размещение в натуре должно соответствовать следующим условиям:
- участок под сад и ягодник должен располагаться на открытом солнечном месте с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине Холодные потоки воздуха и излишек воды при весенних половодьях негативно скажутся на культурах,
- огородный участок должен включать культурооборот с 5-11 культурами, чтобы на прежнее место выращивания они попадали не ранее 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света, быть защищенным от сквозняков.
Для успешного освоения садово-ягодной зоны необходимо тщательно продумать, какие культуры будут размещаться на выделенном участке, и разместить их на схеме с обозначением видов и удаленности друг от друга. Размещая культуры на схеме, учтите, что расстояние между плодовыми культурами должно составлять не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м. В садовом дневнике запишите наименования плодовых и ягодных культур и краткую характеристику, а в план-схеме укажите под номерами их расположение на площади участка.
Молодой фруктовый сад. © RedSunПлан-схема сада и правила закладки огорода подробно рассмотрены в статьях «Планировка фруктово-ягодного приусадебного сада», «Советы начинающим: основные овощные культуры и севооборот» и других, размещенных на страничках сайта «Ботаничка».
Подготовка почвы в садово-огородной зоне
С поливной водой и канализацией вы уже определились, основные коммуникационные проводки выполнены, план-схема составлена, можно приступить к общей планировке садово-огородного участка в натуре. Верхний слой почвы со строительных мест сразу вывозите на «грунтовые острова», то есть на места будущих насаждений, отмеченных на план-схеме.
Проведите горизонтальную планировку, разровняйте по полю привезенный почвенный грунт. Если участок целинный, вспашите или перекопайте его и отдайте образцы почвы в ближайшую лабораторию на физико-химический анализ. Имея результат анализа можно начинать облагораживание участка.
- Если почва закисленная, то провести раскисление.
- Уменьшить засоренность можно разными способами: с применением химических препаратов гербицидов и без них. В течение первого года провокационными поливами, культивациями вызвать усиленное размножение сорняков и, закапывая их, уменьшить общую засоренность (в основном однолетними сорняками).
- Если почва обедненная, увеличить общий фон плодородия внесением навоза, птичьего помета, перегноя, гумуса, минеральных удобрений, посевом сидератов в несколько сроков. Эти работы необходимы. Не торопитесь с высадкой овощей. Посев и посадка должны быть проведены в подготовленную почву, в противном случае (особенно при редких посещениях) соберете огромный урожай осеменившихся сорняков.
При необходимости проведите улучшения состояния почвы в саду. © Langley middle school gardenОформление ограды участка
На выделенных зонах ведутся строительные и огородно-садовые работы. Завершено водоотведение, водопроводные и канализационные коммуникации. После того как будет завезен и размещен крупный строительный материал (перекрытия и др.) можно начать сооружение ограды. Переднюю часть ограждения со стороны въезда во двор лучше возводить последней.
По периметру участка можно построить капитальный забор из камня и других строительных материалов и закрыть его декоративным кустарником. Можно по периметру высадить живую изгородь из декоративно-лиственных и декоративно-цветущих высоких кустарников (барбариса, дейции, облепихи и других культур). Колючие переплетающиеся побеги не только послужат декоративным украшением участка, но и защитят от проникновения непрошенных гостей. Въездную зону на участок оформляют одной из последних. Она состоит из ворот и бетонированной площадки, украшенной по бокам малыми архитектурными формами, светильниками, декоративными рабатками, арками.
Установите заборОбустройство зоны отдыха
К обустройству зоны отдыха приступают в последнюю очередь. Ее размеры, декор, перечень сооружений зависят от предназначения земельного участка:
- место отдыха семьи, где максимальное количество площади отведено под зеленый ландшафт с декоративными насаждениями, цветниками, альпийскими горками, миксбордерами, спортивными и другими сооружениями: песочницами, кукольным домиком, качелями, беседками, гимнастическими стенками, бассейном, прудом с рыбками и водными растениями,
- место постоянного проживания семьи с обустройством всех бытовых удобств, теплицы, зимнего сада или оранжереи, приема гостей,
- обычная дача, имеющая бытовую зону в виде дачного домика, гаража и некоторых других построек. Основная площадь на такой даче отведена под огородно-садовую зону, предназначенную к выращиванию экологически чистой и антиаллергенной продукции, используемой в свежем виде и зимних заготовках. В этом случае зона отдыха ограничена местом для приготовления экзотических блюд (шашлыков, барбекю) на открытом воздухе, беседкой, цветником.
После обустройства всех запланированных зон, независимо от предназначения земельного участка, необходимо оборудовать рабочие дорожки, по бокам которых расположить узкие ленты цветников или кустарников, не теряющих декоративность после стрижек. Оформить в целом участок декоративными растениями, расположенными в разных уголках землевладения.
При закупке ранее освоенного участка на план-схемах закладываются те же зоны и в натуре проводится тщательная инвентаризация строительных и живых насаждений. К каждой зоне прикладывается перечень работ, включающих реконструкцию приусадебной территории. При этом старые, больные фруктовые деревья подлежат вырубке.
Чтобы пни быстрее разрушились, сверлят в пне несколько отверстий, заполняют их аммиачной селитрой и закрывают материалом, пропускающим воду. Аммиачное удобрение разъедает древесину в краткие сроки и остатки пня уже несложно освободить из земли. Если пень остался в зоне отдыха или на газоне у пруда, можно вырубить середину (сформировать чашу), заполнить ее почвой и посадить цветущие растения. Неудобно расположенные ягодные кусты вместо вырубки, пересаживают на новое место. При освоении участка высадку декоративных кустарников, деревьев, групповых насаждений придающих уникальную индивидуальность землевладельцу высаживают в последнюю очередь.
www.botanichka.ru
Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?
Идея перебраться из пыльного, душного города в пригород или дачный поселок, посещает многих городских жителей. Но, прежде чем паковать вещи, нужно взвесить все плюсы и минусы, важно правильно подобрать участок под индивидуальное строительство. Это дорогая покупка, подходить к которой лучше с умом, знаниями и четко сформулированными желаниями о том, где и в каких условиях хотите жить.
На что обратить внимание?
1. Геология и рельеф
Нельзя строить здание на болотистой или глинистой почве. Не подойдет для этого земля, на которой грунтовые воды протекают близко к поверхности, либо грунт, имеющий маленькую плотность. Дом обойдется дороже, если возводить его на сложном рельефе – крутом склоне, разломе и т.д.
Часто при выборе покупатель руководствуется тем, нравится ему «товар», или нет. Причем наличие рядом речки или нахождение площади на возвышенности, которая открывает вид на округу, склоняет купить именно это место. Не все учитывают, сколько средств придется дополнительно вложить в строительство.
Если вы покупаете землю рядом с лесом (особенно рядом с заповедниками), то придется получать разрешение на сруб каждого дерева, даже если оно на вашем владении, а выкорчевка корней отнимет много времени и сил.
Совет
Если приглянулся участок, то перед тем, как его приобрести, пригласите на место архитектора, чтобы он оценил все возможные риски и помог рассчитать приблизительную стоимость.
2. Размер и форма
Сложно строить на длинных и узких земельных участках. Поэтому, при покупке земли, лучше обращать внимание на объявления по продаже участков правильной формы: квадратные или, как минимум, прямоугольные.
Площадь
На это следует обратить особое внимание. Поэтому прежде, чем покупать территорию, подумайте, что планируете на ней разместить. Нужно учесть не только размер и планировку будущего дома, но и возможное наличие хозяйственных построек.
Например, для обустройства полного загородного комплекса потребуется не менее 1000 квадратных метров. Для более скромного хозяйства хватит 700 кв. м., для маленького будет нужно около 400 кв. м. Стоит рассчитать, будут ли постройки соответствовать санитарным нормам, наметить маршруты кабелей, трубопроводов.
Между строениями должно быть определенное расстояние. В частности, до сараев, площадью меньше 50 кв. м. — минимум 15 метров, как и до туалета с мусорным баком. Расстояние до гаража – не меньше 10 метров. Определенное количество метров должно отделять дом от проезжей части, соседских строений. То же правило действует при посадке деревьев и кустарников.
При выборе территории можно обсудить с архитектором особенности зонирования. Считается, что в пользовании должна быть парадная зона (подъезд и переднее крыльцо), садово-огородный участок, место отдыха, детская площадка, стоянка, зона для хозяйственных приспособлений. Специалист не только поможет грамотно и удобно их расположить, но и подскажет, будет ли этого участка достаточно для постройки дома со всеми дополнительными сооружениями. Если вы не разбираетесь в этом самостоятельно, то есть риск визуально переоценить площадь, что в будущем приведет к нехватке места.
3. Окружающая территория
Важно знать, что будет через 5 — 10 лет рядом с местом, где вы планируете построить свой дом. Хорошая экология – залог здоровья, поэтому перед покупкой можно заглянуть в градостроительный план, чтобы убедиться, что поблизости не возведут мусороперерабатывающий завод или магистраль.
Помимо этого, нужно учесть направление ветров, особенно если есть какой-либо завод, и он находится в 10 — 15 км. Иначе может получиться так, что вместо свежего воздуха, вам придется постоянно держать окна закрытыми.
4. Инфраструктура
Стоит обратить внимание на то, не возникнет ли проблем при подключении к электро-, газо- и водопроводу. Немаловажным фактором для комфортного жилья является наличие рядом с участком дороги, вблизи от него:
- магазина;
- аптеки;
- спортивной площадки;
- детского сада и школы.
Аренда или собственность
Казалось бы, что наличие свидетельства на право собственности должно гарантировать безопасность владельцу. Но абсолютной гарантии не бывает. Территорию могут изъять, если она нужна для реализации государственной программы – строительства трассы, линий электропровода. После приобретения на плечи владельца ложатся налоги – земельный и, с продажи имущества.
Если вы решили взять участок в аренду или купить его по переуступке прав, то придется нести затраты только на аренду. Однако, следует посчитать, сколько вы заплатите, если вы примете решение о выкупе. Многих арендаторов отпугивает тот факт, что перевести участок из аренды в собственность можно только в том случае, если на земле построен дом, баня или гараж.
Если вы подумываете о том, что рано или поздно хотите иметь в собственности свою землю под ИЖС, то лучше приобретать ее сразу.
ИЖС или СНТ?
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество. При выборе между ними двумя важно обратить внимание на некоторые нюансы. Прежде всего, за землю в СНТ вы заплатите в разы меньше.
Но дороговизна территории под ИЖС окупается за счет того, что принимать любые решения, касающиеся вашего владения можно самостоятельно, без согласования с председателем или садоводами. Помимо этого, границы территории четко прописаны, поэтому споров с соседями не будет. Вы получите возможность пользоваться инфраструктурой и социальными услугами.
Соотносить желаемое с действительным
При приобретении земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), покупатели хотят получить большую территорию в уединенном месте, но с развитой инфраструктурой и по низкой цене. Важно понимать, что нельзя разом осуществить все пожелания. Скорее всего, придется выбрать две — три главных для вас характеристики, а остальными – поступиться.
Что стоит учесть при покупке земли для ИЖС?
На земельном участке, купленном для строительства дома, можно возвести здание, площадью не больше 1,5 тысяч квадратных метров и высотой не больше, чем в три этажа. Четвертый может быть только в виде мансарды.
Если купить землю для строительства дачи, то следует учесть, что прописаться там вы не сможете. Помимо этого, готовые «дачные» дома могут продаваться без соблюдения строительных и санитарных норм.
Документы на землю – что должно быть
Чтобы избежать негативных последствий, для оформления документов рекомендуют нанять специалиста – риелтора или юриста. Прежде, чем подписать бумаги, стоит внимательно изучить документы. Среди них обязательно должны быть:
- копия паспорта;
- право собственности;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
- документы, подтверждающие переход территории в вашу собственность;
- кадастровый и ситуационный план;
- справка из управления инвентаризации и оценки недвижимости о том, что строений на земле нет, или о характеристиках постройки;
- документ об отсутствии долгов по земельному налогу;
- справка о принадлежности участка к определенной категории;
- если у владельца есть супруг/супруга, то необходимо его разрешение на продажу. Хранить его нужно обязательно, иначе при разводе договор купли-продажи могут признать недействительным. Но если владелец получил территорию по наследству или в дар, то разрешение супруга на ее продажу не требуется.
Сравните место с публичной кадастровой картой – расположение земель на карте должно совпадать с реальным местоположением. Сделать все это можно на сайте rosreestr.ru. Там же есть возможность сравнить данные продавца с информацией о собственнике.
Совет
Специалисты рекомендуют собрать информацию не только о нынешнем владельце, но и о предыдущих, а также проверить все сделки, проводимые с этим участком.
В случае, если не хотите покупать участок непосредственно у владельца, можно обратиться в агентство недвижимости.
Заключение
При выборе участка для строительства загородного дома важно учитывать множество факторов:
- расположение;
- удаленность от социальных объектов;
- развитая инфраструктура;
- площадь, рельеф, характеристики почвы и т.д.
Для того, чтобы учесть все возможные риски, рекомендуется пригласить специалиста.
У многих покупателей возникает вопрос, что выбрать — аренду или покупку. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, но если в будущем вы хотите стать собственником, то лучше купить землю сразу. Это поможет избежать проблем.
Также многие вопросы возникают при выборе участков в СНТ и ИЖС. Существенный плюс первого варианта — дешевизна. Но при этом, во многом, придется следовать правилам товарищества, платить членские взносы, повышенную оплату за коммунальные услуги и т. п.
Если вы выбираете участок с категорией ИЖС, то у вас нет этих ограничений, вы вправе принимать все решения самостоятельно и сможете прописаться в доме. После того, как участок выбран, важно грамотно совершить сделку, чтобы в будущем не возникли негативные последствия. Для этого рекомендуют обратиться к опытному риэлтору или юристу.
Вам понравилась статья?
Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.
nedvio.com
что нужно знать при покупке земельного участка
Оглавление:
- Какую землю можно покупать?
- Где можно строить?
- Образец договора и особенности его оформления
- Правила покупки земли в садоводстве
- А если купить участок сразу с домом?
- Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке
При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.
Какую землю можно покупать?
«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).
Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:
- Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
- Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.
Где можно строить?
Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?
- на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
- на участках, находящихся в границах земель поселений;
- на земле для дачного строительства;
- на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.
Образец договора и особенности его оформления
Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):
- точный адрес участка;
- его кадастровый номер;
- площадь земли;
- к какой категории земель относится;
- назначение участка;
- могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.
Как оформить договор купли-продажи
- Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
- Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
- Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).
После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности продавца;
- договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
- кадастровый паспорт земли;
- нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
- квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).
В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.
Правила покупки земли в садоводстве
«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:
- Прямой договор с собственником земельного участка.
- Приобретение земли по доверенности от продавца.
В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.
Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.А если купить участок сразу с домом?
Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?
- часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
- если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
- помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
- проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.
Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке
Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.
Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!
Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.
domananeve.ru
Ура! Мы купили землю для своего дома! С чего начать? - СибПоселки
[06.02.16]
Если долгие выборы места и земельного участка позади и теперь, вы обладатели своей земли, то я, в первую очередь, поздравляю вас! С чего же начать, чтобы создать максимально удобное для всех членов семьи пространство?
Чтобы не пришлось переделывать, достраивать, пересаживать, а значит, тратить лишние средства. Столько идей, планов, задумок, сохраненных картинок… А быть может, вы пока совсем не знаете, чего хочется? В этой статье я помогу вам разобраться с основными принципами планирования зон на участке и немного затрону тему ландшафтного дизайна.
Самое первое, что стоит сделать — это определиться со всеми будущими жителями дома чего вам хочется от вашего нового места жительства. Для этого возьмите лист бумаги, карандаш и составьте простую табличку, в которой, для начала, укажите в каждом столбце имя и возраст члена семьи. Затем, ниже, в столбце, запишите его особенности. Разберу это на примере своей семьи: семья из 4-х человек, планирует переехать за город для постоянного проживания.
| Антон, 28 лет | Настя, 28 лет | Степан, 7 лет | Вера, 1.5 года |
| Любит работу своими руками, мечтает о своей мастерской и большом гараже, где кроме семейных машин будут помещаться его с сыном квадрациклы, не любит вид классического огорода и теплицы. Хочет свой дом, чтобы всей семье было комфортно, у него был свой кабинет, а по выходным хорошо бы париться в бане с друзьями и проводить долгие летние вечера на веранде. | Любит пить кофе на веранде, занимается йогой, шьет на машинке, хочет вырастить свои овощи и посадить цветник перед домом. Свой дом хочет, чтобы дети больше гуляли, а у нее появился свой уголок для рукоделия и уединенная лавочка в саду. | Занимается футболом, практически спит с мячом, мечтает завести собаку. | Нужен постоянный присмотр, детская площадка, боится громких звуков. |
Замечательно! Теперь приступаем к анализу. Вот что у нас получается:
- Объекты.
Исходя из потребностей всех членов семьи, на участке должны быть:
- дом,
- баня,
- гараж+мастерская,
- беседка или зона барбекю,
- детская площадка,
- футбольные ворота,
- уединенная зона отдыха с удобной лавочкой или качелей,
- огород.
- Функциональные особенности объектов и их расположение на участке.
Сейчас мы не будем говорить о планировках и внутреннем наполнении, об этом в моей следующей статье о том, как выбрать проект и планировку дома. Сейчас я расскажу о некоторых особенностях и правилах, которые стоит учесть при размещении объектов на самом участке.
- Дом:
обязательно учитывайте рекомендуемые расстояния между сооружениями, от проезжей части и до имеющихся посадок. Чтобы все это не перечислять, предлагаю в виде памятки сохранить вот такую картинку:
Кроме расстояний, следует учитывать, что жилой дом следует размещать так, чтобы он давал как можно меньше тени, то есть, чтобы его длинная ось была ориентирована на юг, а располагался он ближе к северной или северо-западной части участка.
Немалую роль играет также и расположение фасадной части дома. Кому-то нравится, чтобы весь дом находился под кроной деревьев, а кто-то любит открытые пространства. В любом случае хорошо и благотворно, когда из окон дома виден водоем или лес — это успокаивает, дарит комфорт и уют. Вообще размещать дом следует, так, чтобы вход в него был расположен с южной стороны. Она не так заметается сугробами, и вход в зимнее время будет более доступным. К тому же, южная сторона не так сильно обдувается ветрами, а солнце будет лучше обогревать веранду на входе.
Исходя из потребностей нашей семьи, стоит спланировать веранду на заднем дворике. Не ориентируйте ее на север! В нашем климате это не очень удобно, там всегда будет тень и прохлада, а зимой она будет заметена снегом. Если ваш участок находится на открытом пространстве или вы замечаете, что у вас достаточно ветрено, обязательно учитывайте розу ветров для нашего региона:
-
Баня:
снова учитываем рекомендации по расстоянию и смотрим нашу табличку с пожеланиями членов семьи. В нашем случае баня должна быть просторная, отдалена от дома, с верандой, на которой можно подольше посидеть с друзьями, не мешая домашним спать. С другой стороны, не стоит делать расстояние слишком большим, если планируется зимнее использование бани. Расчищать дорожку к ней в нашем снежном регионе - не самое приятное занятие.
- Гараж+мастерская:
располагаем в отдалении от детской площадки для малышей, чтобы не пугать детей громкими звуками инструментов. И снова учитываем рекомендации по расстояниям.
- Беседка или зона барбекю:
рядом с домом или баней, смотря где будет запланирована веранда для посиделок с друзьями.
-
Детская площадка:
располагайте детскую площадку недалеко от дома, желательно чтобы она просматривалась из окон дома и с веранды. Идеально: рядом с верандой на заднем дворе, тут и тихо, и близко к дому. Обязательное условие — часть детской площадки должна быть в тени, а часть на солнце. Рядом площадкой для малышей не садят высокие деревья и кустарники, которые загораживают ее просмотр. Учитывайте рост ребенка. Если небольшой куст спиреи для вас просто куст высотой 80 см, то для двухлетнего ребенка — это стена высотой с него самого. Для идеального планирования детской площадки, можно посмотреть, как это сделано в хороших детских садах и парках. Также, стоит учесть растения, которые будут вблизи площадки: они не должны быть колючими и тем более, ядовитыми! И не забывайте о том, что дети бывают очень активны, не стоит сажать ценные хрупкие экземпляры в этой зоне. Пример идеального расположения детской площадки показан на рисунке ниже:
-
Футбольные ворота:
если уж вы решились на этот шаг, то хорошо спланируйте место для них. Самой распространенной ошибкой бывает ситуация, когда по периметру делают насаждения и цветники, а ворота ставят в центр, на газон. Таким образом, мячик периодически попадает в розарий или только посаженную тую, а шум от игры слышен всем людям, находящимся на улице в это время. Лучше всего, если для ворот будет выделен удаленный уголок, например, за гаражом, около стены без окон.
К тому же, стоит учесть покрытие площадки для активной игры. Газон, отсыпка или специальное покрытие? Выбор за вами, но если выбираете газон, то учтите, что активные игры на нем возможны только на второй год посадки и обязательно выбирайте смеси трав, устойчивые к вытаптыванию. Учитывая все ньюансы игры в футбол и рост ребенка, возможно, более рациональным будет благоустройство футбольного поля на территории вашего коттеджного поселка, совместно с соседями. К тому же, это здорово объединит и познакомит вас.
-
Уединенная зона отдыха с удобной лавочкой или качелей:
название этой зоны говорит само за себя. Выберите удаленное место на заднем дворе, возможно, уже в тени существующего дерева или запланируйте посадку новых. Садите не только деревья, но и кустарники, потому что они быстрее растут и будут радовать вас красивым цветением. Можно посадить, например, сортовую сирень, калину, чубушник, древовидные сорта гортензии, спиреи, дерен, пузыреплодник. Тут можно уже выбирать и сорта роз, шиповников, барбарисов, в этой зоне дети будут находиться не так часто. Пока деревья и кустарники подрастают, можно сделать небольшой навес, поставить зонтик или купить качелю с козырьком. Главное, чтобы это было удобно и просто в уходе.
-
Огород:
учитывая нелюбовь к теплицам и огороду одного из членов семьи, стоит спланировать огород так, чтобы он был не на первом плане. Обязательно спланируйте посадку живой изгороди и миксбордеров из средних и высоких растений, тогда через 3-5 лет ваш огород спрячется за ними.
- Дом:
- Учитывайте размеры вашего участка.
Все, что спланировали в идеальной картинке, теперь должно вписаться в ваш существующий участок. Если он небольшой, то оптимизировать пространство можно следующими способами:
- не строить отдельных мест для барбекю или беседку, а сделать эту зону на веранде дома/бани.
- не строить отдельных хозяйственных помещений, а немного увеличить площадь гаража/бани/дома и сделать дополнительную комнату, с отдельным входом с улицы.
- не использовать слишком высокие и быстрорастущие посадки.
- изучите основы ландшафтного дизайна и используйте приемы, которые визуально увеличивают сад. Либо закажите проект у профессионалов.
- мыслите не стандартно! Многоярусные грядки, укроп под яблоней, редиска на морковной грядке, вместо своей отдельной и прочие решения значительно сэкономят место на вашем участке.
- Придерживайтесь единого стиля.
Я понимаю, что вам хочется всего и побольше! Но вам нужно выбрать 1-2 стиля и придерживаться их как в строительстве дома, так и других строений и, конечно, в ландшафтном дизайне! Если вы хотите деревянный дом в прованском стиле, то вам уже не подойдет монументальный каменный забор или элементы хайтека в саду, каменные шары, прямые дорожки и клумбы в регулярном стиле. Придерживайтесь одного простого правила: при начале строительства каждого нового обьекта, определяйте в каком он стиле и сочетается ли с уже имеющимся?
-
Учитывайте окружающую природу!
Высокий забор, конечно, оградит вас частично от несуразного дома соседа или скроет дорогу, но тем не менее, стоит учитывать что остается в поле вашего зрения, когда вы находитесь на участке и в доме. Причем, посмотреть стоит из всех окон. Если за вашим забором смешанный лес, березы, обычные кирпичные соседские дома, то создавать, к примеру, японский сад в чистом виде, будет немного странно. А находиться в нем будет, как минимум, неуютно. Но вы всегда можете сделать уголок в японском стиле, куда уже посадите низкорослые растения японского сада, добавите элементы декора. Очень важно учитывать уже имеющиеся посадки. Понаблюдайте в течение дня где у вас солнечно, а где постоянная тень. Изучите информацию по уже растущим растениям, скорость их роста и совместимость с другими растениями.
- Нарисуйте план.
Я сейчас предлагаю нарисовать не план ландшафтного дизайна, а закрепить на бумаге все то, что было сказано выше. Для этого вам необходимо:
- Снять точные размеры участка, отметить направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.
- Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.
- Проведите боковые линии на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.
- Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. А также, уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана.
- Если у вас уже имеются какие-то постройки и посадки, то нанести их на план. Большие деревья нарисуйте окружностью радиусом 2,5-3 м.
- Определите и нанесите с какой стороны дорога, лес, какие виды за забором и хочется ли их скрыть/приглушить/подчеркнуть. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.
- Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, то стоит спланировать каким образом к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.
- Нанесите основные строения, согласно рекомендациям по расстоянию, сторонам света, розе ветров и вашим пожеланиям!
- А теперь, обозначить цветом или штриховкой зоны, о которых шла речь в пункте 1 и 2.
Пример того, что у вас должно получиться в итоге:
Таким образом, у вас имеется базовый план вашего участка! Теперь вы точно знаете что и где у вас будет. И можете прорабатывать каждую зону более детально. Об этом я буду писать в следующих своих статьях.
- И последний совет!
Мечтайте, смотрите больше зарубежных ресурсов, делайте коллажи, сохраняйте понравившиеся варианты, распечатывайте их, пробуйте воплощать их в жизнь, экспериментируйте и, поверьте, у вас обязательно все получится! Вы в самом начале такого интересного пути — создания пространства для свой жизни.
P.S. в качестве постскриптума я хочу обратиться ко всем читателям, кому может быть показалось, что все, о чем я написала в этой статье не так уж и важно. Но я расскажу немного о своем опыте. Я не делала никаких планирований и разбивок на зоны, и не вычерчивала где будут проходить коммуникации. В итоге, сейчас, я очень жалею, что у меня не проведен кабель для освещения дорожек фонариками, не заложен автополив, на веранде очень ветренно и мало солнца, а мой маленький огородик каждый год скачет с места на место и даже окончательное расположение бани никак не определится. И если отбросить душевные муки и внутреннюю неопределённость, то вся эта ситуация несет еще и финансовые затраты! Этой зимой я нарисовала окончательный план ландшафтного дизайна и очень жду весну, нам предстоит пересадить практически все посадки! Представляете какой это труд? И не факт, что все они после этого выживут. Я искренне желаю всем владельцам своей земли заранее определиться, хотя бы примерно, как, что и где у вас будет располагаться! Надеюсь, что моя статья вам в этом хотя бы немного поможет.
Полезные книги для любителей: А. Сапелин “Садовые композиции” и прочите книги автора, М. Киртон “Стиль и дизайн вашего сада”, журналы “Мой сад”, “ландшафтный дизайн” и любая литература, которая вам нравится. Чем больше картинок вы смотрите, тем выше вероятность того, что вы воплотите в жизнь что-то действительно красивое.
Желаю вам удачи!
Анастасия Спиридонова
sibposelki.ru
Статья "Строим дом на своей земле: что такое ИЖС?"
По определению ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это назначение использования участка земли. Если участок земли располагается в пределах населенного пункта, то по окончании строительства на участке, его владелец может получить прописку в построенном доме и новый почтовый адрес.
Следует помнить, что если земельный участок имеет оформленное разрешенное использование «ИЖС», то в этом случае количество этажей в отдельно стоящем доме не должно превышать три и в нем имеет право проживать одна семья.
На таком участке возможно возвести дом по индивидуальному проекту, с учетом личных предпочтений. А в случае оформления прописки, у физического лица появляется возможность претендовать на оказание коммунальных услуг администрацией сельского округа. Эти и другие права и некоторые обязанности всех владельцев земельных участков под ИЖС подробно прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации и СНиП.
|
Градостроительный Кодекс РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Приложение Б к СНиП 31-02-2001 содержит следующее определение «Дом жилой одноквартирный (Singl-family house)» — дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. |
Участок под ИЖС: реальная экономия средств?
Сама расшифровка ИЖС предполагает, что участок и строения на нем будут развиваться хозяином индивидуально, за счет его средств. Однако все владельцы ИЖС получили прекрасную возможность обеспечить себя благами цивилизации: все строительство в рамках программы развития населенных пунктов финансируется из бюджета района и бюджета области. Сюда входят расходы на электрификацию, газификацию и строительство дорог. Всеми преимуществами данных новшеств пользуется и владелец жилья, построенного на земельном участке с назначением использования ИЖС, расположенном на землях населенных пунктов.
Если же земельный участок оформлен в дачном кооперативе, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и земля подпадает под категорию «земли сельхозназначения», то владельцу такого участка и строений на нем придется платить за все самостоятельно.
Земли под ИЖС покупать выгодно, стоит лишь учесть, что налог на земельные участки зависит от кадастровой стоимости.
Документы, необходимые для оформления дома в собственность, который построен на земле под ИЖС
Процедура оформления требует внимательного подхода со знанием дела. Индивидуальное жилищное строительство подпадает под определенную процедуру оформления. Возведение и эксплуатацию дома вам разрешат только после того, как вы получите полный пакет документов.
Потребуется оформить:
- Разрешение на строительство вашего дома
- Технический паспорт (выдаваемый БТИ) на дом
После этого участку и строению будет присвоен почтовый адрес. Далее следует получение кадастрового паспорта. После окончания строительных работ будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
Заключительный этап – получение свидетельства на право собственности на дом
При оформлении разрешения следует учесть, что строение не более трех этажей, рассчитанное на одну семью, может строиться без проекта, а проектная документация предоставляется в муниципальные органы по желанию.
Для оформления разрешения, которое выдается сроком на 10 лет, необходимо обратиться в департамент архитектуры с заявлением, дополненным:
- документами права собственности на участок
- градостроительным планом участка
- схемой планировки участка, где указано место размещения будущего объекта ИЖС
Для присвоения почтового адреса необходимо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением и приложить к нему обязательный пакет документов. Это может быть технический паспорт, разрешение на строительство и т.д.
Чтобы оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется обратиться в тот же департамент архитектуры, предоставив заявление и пакет документов:
- документы на право владения участком
- градостроительный план
- разрешение на строительные работы
- акт приема объекта капстроительства
- документ соответствия объекта определенным техническим условиям (далее - ТУ)
- схему расположения дома и сетей на нем, а также схему планировки
Некоторые преимущества и недостатки ИЖС
Безусловно, участки под ИЖС гораздо более выгодны для капитального загородного строительства. Собственник жилья в ИЖС имеет право на налоговый вычет, сумма которого составит сумму расходов на перевод земли в ИЖС и строительство на ней дома.
При оформлении земель в ИЖС владельцам выдаются ТУ для инженерной инфраструктуры (статья 48 Градостроительного кодекса и соответствующее Постановление). Если же участки выдаются под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то ТУ могут не выдаваться.
Есть и подводные камни в этой связи: если пройдет 10 лет с момента регистрации прав на участок земли, а дом на нем не построен, налог на землю значительно увеличивается. Кроме того участок под ИЖС необходимо начать осваивать не позднее трех лет с момента регистрации, чтобы его не изъяли у собственника.
Процедура перевода участка в ИЖС: основные моменты
Процедуру перевода земель в категорию ИЖС регламентирует Закон № 172-ФЗ. Для начала, следует подать ходатайство в орган исполнительной власти или местного самоуправления. В нем указывается существующая и желаемая категория земель, кадастровый номер участка, права на участок и обоснование для перевода в желаемую категорию. К ходатайству прилагается обязательный пакет документов.
Рассмотрение ходатайства заканчивается выдачей акта о переводе или отказа на него. Процедура рассмотрения занимает не более 2 месяцев.
Основания для отказа четко оговорены, но даже в случае отказа перевод земель в ИЖС возможен после проведения определенных Законом процедур.
Покупка или продажа земельного участка – процесс сложный и очень ответственный. Поэтому, если вы приняли решение купить земельный участок и построить на нем дом своей мечты, лучше не рисковать, пытаясь все вопросы решить самостоятельно. Надо обратиться к помощи опытных специалистов, которые знают ответы на трудные вопросы и помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома. Тонкостей и нюансов при сделках с недвижимостью очень много. Вы же не пытаетесь сделать себе операцию самостоятельно, когда заболеваете, а обращаетесь к хирургу. Наши специалисты помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома или дачи, или помочь реализовать вашу недвижимость на выгодных для вас условиях.
Перейдя по следующей ссылке Вы можете купить участок на Рублевке.
www.invst.ru
Покупаем землю под ИЖС | Полезные советы
Определившись с необходимостью индивидуального жилищного строительства на природе, озадачьтесь приобретением земли под ИЖС. Выбирая земельный участок, помните о предъявляемых требованиях: максимальной квадратуре здания — до 1,5 тыс. кв. м, разделению на блоки (для семей), расстоянию до соседних участков и построек, местоположению канализационного септика и ассенизационных емкостей. Заранее рассчитайте габариты здания, ведь оно может быть только трехэтажным + мансарда + цокольный этаж. При планировании внутренних помещений помните: квартиры запрещены, а блоки для жилья — пожалуйста!
Приобретение у мэрии
Есть три различных способа приобретения земли для ИЖС. Первый — покупка у МО (муниципального образования). Технически МО выделяет землю в населенном пункте под ИЖС, межует, делит в рамках кадастра и выставляет раздробленные участки на торги. Брать можно, но обращайте внимание на соответствие участка генплану и ПЗЗ (правилам землепользования и застройки). Несоответствие документам повлечет ничтожность покупки, после чего право собственности нивелируется. Совет: взаимодействие с администрацией МО выгодно компаниям, покупающим землю с коммерческой целью. Для физического лица оно таит бумажные хлопоты, беготню и юридические формальности. При проектировании и застройке земель ИЖС:
- до улицы должно быть более пяти метров;
- до соседнего участка или дома так же;
- от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
- до каменного дома — 10 метров и больше;
- до деревянного дома — 15 метров или даже больше;
- туалеты и выгребные ямы — больше метра до соседней земли.
Бесплатное получение земли под ИЖС
Второй вариант обретения земельного участка под ИЖС связан с бесплатным предоставлением. Теоретически, подается заявка и гражданин встает в очередь: когда накапливается сотня-другая претендентов, администрация муниципалитета ищет землю, дробит и раздает желающим. Если бы не одно «но»: вы не выбираете, где получите участок. Он может оказаться за сотни километров от ближайшего жилья и станет чемоданом без ручки: продать некому, а налог придется платить ежегодно. В Сысертском и Белоярском городском округе (где депутаты определили верхнюю и нижнюю границу площади участка) в очереди на бесплатное получение земли стоят две тысячи человек, а у МО нет денег даже на межевание земли. Строительство подводящих инженерных сетей и дорог, создание инфраструктурных объектов на этих территориях описывать не будем, учитывая отсутствие средств даже на межевание и внесение изменений в ГП и ПЗЗ. Факт: в законодательстве упущена норма о выделении земли под ИЖС по месту государственной регистрации гражданина. Технически, житель Заречного, Тугулыма, Ивделя или Красноуфимска может подать заявку на получение участка в Сысертском районе. А такого количества земли у района просто физически нет.
Покупка у застройщика
Вариант №3: купить участок под ИЖС у физического или юридического лица, владеющего правом собственности. Такой подход сходен приобретению у мэрии (такого же хозяина), но снимает ряд юридических хлопот. Если выбирать между ФЛ и ЮЛ, второе выглядит логичнее: юрлицо поможет с получением разрешения на строительство и знакомо с требованиями правил ЗПиЗ, СанПиН, СНиП. Важно помнить о двух вещах. Первая связана с размером налога на землю: при ИЖС он нередко в разы выше дачного строительства или ЛПХ. Бесплатное получение участка от мэрии или покупка у физического лица — это кот в мешке, тогда как застройщик сразу назовет нынешний размер налога и планируемый. Второй момент связан с конкретикой использования земли и планированием развития. Грамотный застройщик (Villa66), ведя продажу земельных участков под ИЖС в Екатеринбурге, взаимодействие с муниципалитетом берет на себя, предлагая землю, готовую к возведению. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (343) 357-92-38 или напишите нам на почту: [email protected]. Мы с радостью вам поможем.
villa66.ru
