Объявления аренда недвижимости снять квартиру, комнату, студию на Toss. Квартиру снять на длительный срок

Аренда квартир - снять квартиру на длительный срок без посредников в России на Avito

По умолчаниюПо датеДешевлеДороже

Агентство

25 минут назад

Агентство

Благовещенск

1 час назад

Агентство

Комсомольск-на-Амуре

2 часа назад

Проспект Просвещения 1 км

4 минуты назад

р-н Центральный

Агентство

7 минут назад

Дзержинск

9 минут назад

Новобурейский

10 минут назад

р-н Центральный

р-н Московский

Комсомольск-на-Амуре

15 минут назад

Агентство

15 минут назад

Багратионовская 800 м

Агентство

27 минут назад

Бульвар Рокоссовского 1 км

33 минуты назад

Петроградская 600 м

Агентство

34 минуты назад

р-н Центральный

Агентство

49 минут назад

Гостиный двор

Агентство

53 минуты назад

Площадь Восстания

р-н Центральный

Площадь Восстания 700 м

Агентство

Белоусово

1 час назад

р-н Центральный

Агентство

1 час назад

Московские ворота 400 м

р-н Свердловский

р-н Центральный

Проспект Ветеранов 1.1 км

Агентство

1 час назад

Агентство

1 час назад

Рязанский проспект 1.1 км

Агентство

1 час назад

р-н Коминтерновский

Агентство

Комсомольск-на-Амуре

1 час назад

р-н Калининский

www.avito.ru

Аренда квартир - снять 2-комнатную квартиру на длительный срок без посредников в России на Avito

По умолчаниюПо датеДешевлеДороже

Петропавловск-Камчатский

1 час назад

Агентство

Симферополь

3 часа назад

Подольск

3 часа назад

4 минуты назад

р-н Октябрьский

Новобурейский

10 минут назад

р-н Центральный

р-н Московский

Комсомольск-на-Амуре

15 минут назад

Агентство

15 минут назад

р-н Железнодорожный

Агентство

16 минут назад

Агентство

Пушкин

30 минут назад

Петроградская 600 м

Агентство

34 минуты назад

Фрунзенская 500 м

Агентство

36 минут назад

Ботанический сад 500 м

Агентство

44 минуты назад

Агентство

Петропавловск-Камчатский

49 минут назад

Агентство

49 минут назад

Гостиный двор

Агентство

53 минуты назад

Агентство

53 минуты назад

р-н Индустриальный

р-н Центральный

Агентство

Обнинск

1 час назад

Агентство

Белоусово

1 час назад

Петропавловск-Камчатский

1 час назад

Московские ворота 400 м

р-н Центральный

Майкоп

1 час назад

Проспект Ветеранов 1.1 км

Агентство

1 час назад

Рязанский проспект 1.1 км

Агентство

1 час назад

Агентство

Новокуйбышевск

1 час назад

р-н Центральный

р-н Калининский

р-н Центральный

www.avito.ru

Аренда квартир - снять квартиру на длительный срок без посредников в Шерегеше на Avito

По умолчаниюПо датеДешевлеДороже

Показано из

Поиск объявлений на карте

ул Дзержинского, 11

Агентство

1 день назад

поселок городского типа Шерегеш, Таштагольский район, Кемеровская область, улица Дзержинского, 17

поселок городского типа Шерегеш, Таштагольский район, Кемеровская область, улица Гагарина

1 неделю назад

ул Дзержинского, 8

Агентство

1 неделю назад

Таштагольский район, Кемеровская область, поселок городского типа Шерегеш

1 неделю назад

Советская ул 3

1 неделю назад

Агентство

2 недели назад

ул Гагарина, 12

2 недели назад

Кемеровская область, Таштагольский район, поселок городского типа Шерегеш, Советская улица, 14

Агентство

3 недели назад

ул Гагарина, 8

3 недели назад

Кемеровская область, Таштагольский район, поселок городского типа Шерегеш, улица Дзержинского, 21/1

поселок городского типа Шерегеш, Таштагольский район, Кемеровская область, улица Дзержинского, 5

Агентство

25 июля 05:16

www.avito.ru

Аренда квартир - снять квартиру на длительный срок без посредников в Дзержинском на Avito

По умолчаниюПо датеДешевлеДороже

Показано из

Поиск объявлений на карте

Дзержинская, 12

Агентство

11 часов назад

ул Ленина, д. 24

Дзержинский, Московская область, Угрешская улица, 24

Дзержинский, Московская область, Угрешская улица, 32, подъезд 2

Агентство

1 день назад

Телефон

Дзержинский, Московская область, площадь Дмитрия Донского, 4

Агентство

2 дня назад

Дзержинский, Московская область, Угрешская улица, 32

Агентство

3 дня назад

Томилинская 18

ул. Дзержинская д. 21

Агентство

4 дня назад

ул. Угрешская, д. 32

Московская область, Дзержинский, Дзержинская улица, 10

Дзержинский, Московская область, Угрешская улица, 20

Агентство

4 дня назад

Агентство

4 дня назад

Угрешская д. 32

ул. Лермонтова д. 17

Агентство

5 дней назад

улица Ленина, 21

Дзержинский, Московская область, улица Шама, 6

Московская область, Дзержинский, площадь Дмитрия Донского, 2

Агентство

5 дней назад

Дзержинский, ул. Лесная, д. 5

Агентство

1 неделю назад

ул. Академика Жукова д. 22

Агентство

1 неделю назад

ул. Дзержинская д. 12

Агентство

1 неделю назад

ул. Лесная д. 1

Агентство

1 неделю назад

ул. Угрешская д. 18

Агентство

1 неделю назад

Московская область, Дзержинский, улица Строителей, 1

1 неделю назад

Московская область, Ленинский район, село Беседы

1 неделю назад

ул. Бондарева д. 28

Агентство

1 неделю назад

Дзержинский, Московская область, Угрешская улица, 26Б

Центральный, Дзержинский, Ленинский

Агентство

1 неделю назад

Дзержинский, Московская область, улица Лермонтова, 15

1 неделю назад

Дзержинский, Московская область, Угрешская улица, 32

Агентство

1 неделю назад

ул. Площадь Дмитрия Донского д. 4

Агентство

1 неделю назад

Дзержинский, Московская область, улица Лермонтова, 13

1 неделю назад

ул. Спортивная д. 15

Агентство

2 недели назад

Дзержинский, Московская область, улица Угрешская, д. 32

Агентство

2 недели назад

ул. Спортивная д. 21

Агентство

2 недели назад

Дзержинский, Московская область, улица Шама, 9

2 недели назад

ул. Школьная д. 5

Агентство

2 недели назад

ул. Угрешская д. 20

Агентство

2 недели назад

Дмитрия Донского пл, 6

Агентство

2 недели назад

Дзержинский, Московская область, Спортивная улица, 21

Агентство

2 недели назад

www.avito.ru

Как снять квартиру на длительный срок от хозяев и без посредников?

В современной Российской Федерации остро стоит жилищный вопрос. Чаще всего при поиске съемной квартиры человек сталкивается с агентами-посредниками, которые взимают комиссию за предоставление своих услуг.

О том, как снимать квартиру через агентство, мы уже говорили. А в нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем о съеме жилья напрямую от хозяина, о преимуществах и недостатках, нюансах и подводных камнях оформления договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Преимущества и недостатки съема квартиры напрямую без посредников

Все плюсы и минусы наглядно расписаны ниже в таблице:

Преимущества	Недостатки
Отсутствие связи с риэлторскими агентствами и как следствие — отсутствие дополнительных расходов на их услуги.	Зачастую искать съемную квартиру самостоятельно намного дольше, чем делать это через агентство риэлторов.
Отсутствие кредитных обязательств перед банковской структурой или хозяевами жилья.	Возможные конфликты с хозяином квартиры относительно личных вещей собственника жилплощади.
Возможность снимать квартиру с друзьями или знакомыми и делить расходы по квартплате.	Возможное внезапное выселение, если вам попался недобросовестный хозяин квартиры.
Реальная возможность поторговаться напрямую и сбить цену на съемное жилье. В случае с агентствами это невозможно.	Отсутствие реальных гарантий защиты ваших прав касательно съема квартиры.
При оформлении договора можно договориться об отсутствии платы за коммунальные услуги.	Возможное отсутствие прописки по месту жительства.

Дополнительные расходы, связанные со съемом жилья напрямую

Кроме арендной платы, съемщик должен учитывать и иные расходы, связанные со съемом жилплощади: депозит и оплата за коммунальные услуги.

Под страховым депозитом подразумевается дополнительная плата, которая взимается со съемщика квартиры и служит гарантией для арендодателя сохранности его имущества и самой жилплощади. В случае завершения или же досрочного расторжения договора страховой депозит будет возвращен съемщику, если тот выплатил все задолженности (например, по квартплате или коммунальным услугам).

В действующих законах точного определения такого рода обязательства нет, поэтому чаще всего стороны регламентируют свои отношения на основании 309 статьи ГК РФ, где речь идет об обеспечении исполнения обязательств между сторонами. В статье указан перечень различных обязательств, которые могут быть использованы при аренде жилья.

Исходя из 307 статьи этого же кодекса, перед арендодателем жилья у съемщика возникают обязательства в случае нанесения вреда имуществу, который будет покрыт за счет страхового депозита в дальнейшем.

Рекомендуем вам со всей серьезностью подходить к вопросу страхового депозита и описать все возможные нюансы в договоре аренды, это позволит решить споры между сторонами в дальнейшем.

К таким нюансам стоит отнести следующее:

Обязательства оплаты за съем жилья.
Условия оплаты (сроки, сумма и т. д.).
Возмещение возможного ущерба (как условия, так и обязательства).
Прекращение договора аренды в одностороннем порядке.
Другие нюансы, связанные с особенностями съема жилья у конкретного арендодателя.

Пункту о возмещении возможного ущерба стоит посвятить особое внимание, ведь ущерб может быть покрыт за счет страхового депозита или же за счет других средств съемщика.

Подобные вопросы обязательно должны быть вписаны в договор аренды в разделе о возмещении возможного ущерба и обязательствах его оплаты.

Также должна быть указана точная сумма оплаты ущерба, а сам договор должен быть заключен только в письменной форме.

Действия после окончания договора и его продление

В случае если аренда квартиры по договору подходит к концу, возможно заново оформить данный документ на тех же условиях.

Преимуществом в таком случае пользуются те съемщики, которые заключали договор аренды на длительное время – более 12 месяцев.

За три месяца до истечения сроков действия договора аренды хозяин квартиры должен предупредить съемщиков и сообщить им о намерении подписать новый договор.

В противном случае старый договор будет автоматически продолжен. Со стороны хозяина возможно не продлевать договор лишь в тех случаях, когда на протяжении года он не будет сдавать квартиру вовсе.

По действующему законодательству съемщик обладает большей свободой воли, чем человек, который сдает квартиру. В случае возникновения нарушений и споров между сторонами они могут обратиться в суд. Наниматель имеет полное право запросить в суде дополнительное время на исправление каких-то нарушений, тогда как сам хозяин может расторгнуть договор односторонне лишь через суд и при наличии систематических серьезных нарушений.

В случае если обе стороны решили не продлевать старый договор, а оформить новый, нужно заново прописать все существующие нюансы и максимально емко урегулировать отношения между сторонами.

Изменение цены за аренду

Судебные споры между сторонами в большинстве случаев возникают из-за просроченной арендной платы или долгов за «коммуналку». Чтобы максимально упростить урегулирование вопросов, связанных с ценой, нужно прописать в договоре аренды не только плату за квартиру, но и ее возможное повышение в дальнейшем.

Это может быть процентная индексация (например, 5-10%) или же четко оговоренная сумма.

Когда пункт о повышении арендной платы за квартиру в договоре отсутствует, собственник все равно имеет такое право, но лишь раз в год, согласно действующему законодательству.

Хозяин обязан заблаговременно предупредить съемщика о повышении цены за аренду жилья в письменной форме, а если съемщик против такого повышения, он имеет полное право односторонне расторгнуть договор и не выплачивать неустойку.

В итоге к оформлению договора аренды нужно подходить со всей тщательностью, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций возможные решения были прописаны в самом договоре, что, несомненно, упростит отношения между сторонами.

<div class="advv"> <ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:336px;height:280px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="9935184599"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script> </div>

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Объявления аренда недвижимости снять квартиру, комнату, студию на Toss

Снять квартиры и комнаты

ПоискОчистить

Всего найдено: 1369

Тип: 1-комнатные

019. 1-к квартира с мебелью и холодильником на длительный срок

Тип: 1-комнатные

047. квартира с мебелью (в комнате; новый диван, 3-х створчатый шкаф, стол, стулья, кресло)....

Тип: Студии

147. Сдаю комнату кухня прихожая со всей необходимой мебелью и бытовой техникой на длительный срок

Тип: 2-комнатные

001. Квартира чистая, комнаты смежные. Мебель, холодильник, тв , сдам на длительный срок

Тип: 1-комнатные

071. Квартира с необходимой мебелью и бытовой техникой(холодильник, телевизор) оплата 9 тысяч и...

Тип: 1-комнатные

005. квартира с хорошим ремонтом мебелью и холодильником на длительный срок

Тип: 1-комнатные

001. квартира с мебелью и холодильником , телевизор стиральная машинка, санузел совмещённый,...

Тип: 1-комнатные

001-034. Квартира чистая,ремонт .Мебель необходимая есть, .сдаю на длительный срок

Тип: 1-комнатные

001. квартира с мебелью и бытовой техникой сдам на длительное время , риэлтор комиссия по факту...

Тип: 1-комнатные

010.сдам 1-к квартиру в Автозаводском районе м-н Водный Мир, с мебелью на кухне, муниципальный...

Тип: 1-комнатные

1-114. квартира с мебелью и бытовой техникой на длительное время

Тип: 1-комнатные

1-147. 1-к квартира с мебелью и бытовой техникой на длительный срок

Тип: 1-комнатные

007-071. квартира в новом доме с мебелью и бытовой техникой, всё есть на фото, сдаём на...

Тип: 1-комнатные

007. квартира в центре Автозаводского района с мебелью и холодильником на длительный срок

Тип: 1-комнатные

147-007. Сдаю 1 комн.кв-ру на ул.Мончегорской, в хорошем состоянии, очень тёплая. Квартира без...

Тип: 2-комнатные

007. сдам 2-х комнатную квартиру на Южном шоссе с мебелью и холодильником на длительный срок....

Тип: 2-комнатные

086. квартира с мебелью и бытовой техникой на длительный срок

Тип: 2-комнатные

005. квартира с мебелью и холодильником на длительный срок

Тип: 1-комнатные

010. квартира с мебелью и бытовой техникой на длительный срок рядом тц Новый век озеро парк 777...

Тип: 1-комнатные

010. сдам 1-к квартиру с мебелью холодильник на мостотряде автозавод

Тип: 2-комнатные

010. Сдаю замечательную 2 квартиру в ЖК Молодежный. Просторные комнаты, большая прихожая. Ремонт...

Тип: 2-комнатные

010. 2-х комнатная квартира с мебелью частично рядом с водным миром автозаводский район

Тип: Комнаты

147. сдам общежитие микрорайон северный стадион с мебелью и бытовой техникой, сдаю комнату на...

Тип: Комнаты

007. сдам комнату в общежитии с мебелью, холодильником, на длительное время

Тип: 1-комнатные

080. Квартира частично с мебелью-которую можно убрать если не нужна, есть диван стол телевизор...

Тип: 1-комнатные

080. 1-к квартира с мебелью холодильник телевизор, стиральная машинка по договоренности, сдаём на...

Тип: 1-комнатные

080. Сдаю 1-комнатную квартиру на мещере с мебелью и бытовой техникой на длительное время

Тип: 2-комнатные

080. сдам 2-комнатную квартиру с мебелью и всей бытовой техникой евро ремонт, комнаты раздельные,...

Тип: 2-комнатные

005-147. Квартира чистая,комнаты изолированные.Санузел кафель.Окна...

Тип: 2-комнатные

003. оплата 13тыс + 3-4тыс квартплата. 2-х комнатная квартира с мебелью холодильник тв...

Тип: 2-комнатные

005. 2-комнатная квартира в микрорайоне 35-квартал с мебелью и бытовой техникой сдаю на...

Тип: 1-комнатные

005-001. Пластиковые окна. Квартира мебелирована,. Лоджия на два окна застекленная.

Тип: 1-комнатные

024. 1-к квартира с мебелью холодильником телевизор стиральная-автомат на длительный срок

Тип: 2-комнатные

114. 2-х комнатная квартира с мебелью холодильник тв на длительный срок

Тип: 1-комнатные

1-003. квартира с мебелью и бытовой техникой на длительный срок сдаем

Тип: 1-комнатные

007. Сдаю квартиру в новом,современном микрорайоне на берегу Оки.Квартира с необходимой...

Тип: Студии

007. Сдаю уютную студию в новом микрорайоне.Имеется вся мебель,холодильник,стиральная...

Тип: 1-комнатные

007. Квартира в новом доме. Имеется вся мебель и бытовая техника. На фото всё видно. Рядом с...

Тип: 2-комнатные

147. Двухкомнатная квартира с мебелью холодильником стиральная-автомат на длительное время

Тип: 1-комнатные

067. Квартира в новом микрорайоне.Чистая,светлая. без мебели Рядом остановка 69 и 40 автобусов,...

Всего найдено: 1369

Регистрация прошла успешно!

toss.ru

Снять квартиру — 5 шагов как снять квартиру без посредников

Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули? Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь? Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами – эксперт Денис Кудерин.

Тема публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Пример

Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы.

Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.

Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. Через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» — исключить объявления посредников.

Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник.

Другие методы отличить посредника от собственника:

Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам – сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные. Агентам такие нюансы неинтересны – для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно.
Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке.
Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными – им нужно пополнять клиентскую базу.

Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. С помощью газет и журналов

На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Способ 3. Через объявления

Если вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе.

Способ 4. Среди друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, как работает сантехника – можно даже попросить разрешения воспользоваться туалетом и выяснить, исправно ли действует унитаз.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:

пункты, касающиеся предоплаты, задатка и оплаты – сколько, какого числа, кому, каким способом;
пункты относительно просрочки арендной платы – настаивайте на том, что ответственность за просрочку вы будете нести лишь в том случае, если она случилась по вашей вине;
пункты относительно ответственности сторон – всегда полезно знать, кто и за что отвечает;
пункты, касающиеся условий проживания;
пункты об оплате коммунальных услуг;
пункты о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.

Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Если заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

1) Бест-Недвижимость

Группа компаний «Бест-Недвижимость» работает на жилищном рынке с 1992 года. Это один из лидеров среди риэлторских агентств столицы. Фирма имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе – сдачей квартир в наём частным лицам на любые сроки.

В штате компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут вам быстро подыскать нужное жильё на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы проживаете.

2) МГСН

Стаж работы Московской Городской Службы Недвижимости на рынке жилья – 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми типами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых операциях с жильём.

Хотите арендовать квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам – бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

3) Миэль

Холдинг «Миэль» основан в 1990. Это старейшая в России риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. У компании крупнейшая в стране база недвижимости и 120 офисов только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе конторы, помимо обычных квартир, элитное жильё, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.

Желающие снять жильё через «Инком» могут не опасаться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренда.

5) Альма

Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.

Преимущества компании:

обширная база объектов;
обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
сопровождение сделок на всех этапах;
мгновенное принятие заявки в работу;
гарантия результата.

На сайте есть развернутый материал о методах и принципах работы риэлторских агентств.

5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья

Неважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй.

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя.

Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки

Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведём итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы арендовать жильё на выгодных условиях, нужно изучить все нюансы и особенности процедуры заранее. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому – нанимайте опытного и надёжного агента.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. До новых встреч!

hiterbober.ru