Как проходит аренда квартиры с последующим выкупом? Квартиру снять с дальнейшим выкупом
Аренда квартиры с последующим выкупом
Алла
Не рискнула бы заключать подобный договор, велик риск, что арендодатель воспользуется своим правом расторгнуть договор аренды, а арендатор останется с носом.
Александр
К стати, интересный пункт 6.1 договора! Как он коррелируется с материалом статьи, о том, что Арендадатель может в любое время отказаться от сдачи в аренду жилья?
Наталия
Очень жаль, что люди мало знают о таком варианте. Лично мне бы он тоже подошел, но сталкиваюсь с той же проблемой, что и все. Невозможно найти продавца. Вот так и переплачиваем, за съем. А так бы, была надежда, что потом квартира станет наша.
Иван Кириллович
Очень страшно оформлять такие договора потому что много подводных камней. Сколько людей брали в аренду квартиру, а оказывалось что они не только одни снимают и еще несколько семей. И каждый претендовал в равных на квартиру
Татьяна
Ну кстати - такой способ приобретения квартиры я одобряю, в отличии от ипотеки. Но опять же загвоздка в том, что месячные оплаты будут велики, чтобы покрыть всю сумму за короткий срок.
Антон
Все зависит от срока, если например не более 5 лет то можно продать. Не забывайте что покупатель так же платит и аренду. Конечно квартиры с каждым годом дорожают и продажа квартиры на срок более 10 лет будет невыгодна продавцу, да же аренда не компенсирует доход.
Елена
Такой вариант выгоден обеим сторонам при условии составления подробного и грамотного договора. Продавец получит слегка завышенную цену за квартиру, а покупатель будет уже жить в квартире, которая ещё ему не принадлежит. Риск присутствует, но при взаимном интересе-это идеальный вариант.
Владислав
Такой вариант безусловно лучше, чем просто аренда квартиры. Но в договоре обязательно следует прописать все возможные случаи и варианты их юридического урегулирования. Иначе есть вероятность, что к концу срока аренды квартира так и останется принадлежать первому владельцу.
Игорь
Если продавец согласится на такой вариант, то он много потеряет. Ведь со временем цены на квартиру скорее всего, вырастут, происходит ежегодная инфляция и что будет с его деньгами лет через 10? Для покупателя - это выгодный вариант, он ничего не теряет.Сегодня квартиры продаются очень хорошо, поэтому вряд ли кто-то согласится продать квартиру с последующим выкупом, если только какой-нибудь хороший знакомый.
Игорь
Если продавец согласится на такой вариант, то он много потеряет. Ведь со временем цены на квартиру скорее всего, вырастут, происходит ежегодная инфляция и что будет с его деньгами лет через 10? Для покупателя - это выгодный вариант, он ничего не теряет.Сегодня квартиры продаются очень хорошо, поэтому вряд ли кто-то согласится продать квартиру с последующим выкупом, если только какой-нибудь хороший знакомый.
Лена
Аренда квартиры с дальнейшим выкупом достаточно выгодное предложение, но такие сделки я считаю скользкими. Очень много нюансов, которые не в сторону арендатора. Поэтому вести такую сделку нужно поручить грамотному юристу. Я и сама подумываю таким образом приобретать квартиру. Но, к сожалению, на это идут не многие арендодатели.
Катя
Конечно же, в России почти каждый человек стремится купить именно свое жилье. Но как говорится имеешь желание, но не имеешь возможностей. Аренда квартиры с последующим выкупом не самый популярный вариант приобретения жилья, а все потому, это это большой риск. Не внес платеж и с тобой договор могут расторгнуть.
Оля
Действительно интересно. Не знала, что в задаток можно дать и свой дачный участок, но вот только не всем это подойдет. Нужно, чтобы и хозяину квартиры был нужен этот дачный участок.
Tykhon
Катя, существует вариант, как несколько смягчить проблему высокого задатка (который может составлять от 2% до 5% стоимости квартиры). Естественно, не все граждане сегодня могут похвастаться наличием у них крупных денежных средств - что делает внесение задатка (а стало быть, и покупку квартиры по схеме аренды с последующим выкупом), просто невозможным. Но... оказывается, задаток может быть не только финансовым - задатком могут служить и материальные средства. То есть, если у малоимущих граждан нет денег, но есть, допустим, дачный участок, дачный домик, гараж, домик в деревне и т.д.. - то эта недвижимость вполне может служить задатком. Вот Вам и вариант! Интересно, правда?Tykhon
Эта форма приобретения жилья ничуть не хуже, чем все остальные, но сегодня уже порядком подзабыта. Причиной тому – хорошая работа рынка недвижимости. Продавцам сегодня просто-напросто нет смысла заморачиваться с такими формами купли-продажи, когда квартиры и так уходят, как горячие пирожки. Быстро продаются даже дорогие квартиры! Впрочем, если у вас совсем нет денег на покупку квартиры, и нет возможности взять ипотеку, то предлагать продавцам этот вариант всё-таки стоит - шанс того, что продавец согласится, всё-таки есть, особенно на рынке вторички.Конечно же, такая покупка может выгодна только тем, кто в месяц получает хорошую зарплату, не пятьдесят тысяч конечно, а в разы больше. И потянет солидный платежа. Рассрочка выгодна, ведь там не начисляются проценты, но срок ограниченный. Три года дают далеко не все компании.
Tykhon
Катя, дело не в зарплате - просто эта форма аренды даёт больше гарантий обоим сторонам в том, что деньги будут выплачиваться, и продажа квартиры всё же состоится!
Олег
Только я не понял, как быть, если стоимость жилья изменится? Например, при подписании договора аренды с выкупом была одна сумма, а спустя 3 года цены на жилье резко выросли. И продавец, врятли ли захочет отдать квартиру по "старой" цене. Сможет ли он изменить договор потом?
Гость
Естественно, цена будет меняться! В условиях рынка цены на жильё меняются постоянно - но ведь это условие обязательно прописывается в договоре. Впрочем, в договор можно внести и другие детали, которые, могут быть важны для той или иной стороны. Главное, чтобы этот договор прошёл проверку опытным юристом и был заверен нотариальной конторой.
Антон
Рассматривал такой вариант с женой, но не нашли людей которые могли бы сдать нам квартиру с правом выкупа, только зря время потеряли, сейчас оформили ипотеку, быстро и условия более менее нормальные. Если конечно кому то попадутся такие люди которые согласятся на такой вариант, то считай что выиграли в лотерею.
Tykhon
Очень уместное замечание! Такие люди попадутся тогда, когда ситуация на рынке недвижимости значительно ухудшится, и продавцы с риэлторами будут хвататься буквально за все варианты, лишь бы найти покупателя... Ну, а пока что покупателей на российском рынке и без всяких аренд хватает!
Ольга
Мне очень импонирует этот вариант. Замечательно, что можно некоторое время пожить в квартире, оценить ее преимущества/недостатки, лишь потом, принять столь важное и ответственное решение о том, подходит ли, покупать или не покупать. Купить недвижимость в разы легче, чем продать. Поэтому, спешка в этом вопросе не уместна.
Антон
Людей которые хотел бы взять жилье в аренду с правом выкупа на самом деле очень много, а вот те кто бы согласился таким способом продать свою квартиру, очень мало. Я уже 3 месяца ищу с женой такие варианты, слышу отказы. Либо сразу продажа и максимум всю сумму можно разбить на два - три платежа, либо только аренда.
Ольга
Конечно, зачем владельцам квартиры ждать от вас полную сумму годами, за это время рубль может обесцениться. Поэтому все и хотят как можно быстрее продать квартиру, хотя бы в течение одного года несколькими платежами. Получив всю сумму, они смогут положить ее в банк.
Наталья
В том-то и загвоздка, что продавец может передумать продавать квартиру, и останется покупатель "с носом". Мы тоже хотели таким способом арендовать дом, но условия договора нас смутили. Проще оформить ипотеку, к тому же для молодых семей действует программа с государственной поддержкой. Мы так и сделали. В случае с ипотекой тоже есть риск потерять квартиру, но это бывает в крайне редких случаях.
novostroyki.guru
Аренда квартиры с последующим выкупом: за и против, договор
Последние изменения: Июнь 2018
Большинство людей при переезде в город не имеют возможности купить квартиру. Так как для оформления ипотечного кредита необходимо накопить большую сумму, которую пока ещё не откуда взять. Для решения данных вопросов идеально подходит вариант с арендой жилья. Но что если человек хочет жить только в своём имуществе, а взять ипотеку он не может? Вопрос может разрешить аренда квартиры с последующим выкупом, так как она предполагает и проживание в жилье, и его потенциальную покупку.
Почему люди интересуются арендой квартир с правом выкупа?
При выборе между покупкой и арендой жилья необходимо сопоставить все расходы. При ипотеке необходимо внести требуемую сумму, а после ежемесячно выплачивать оставшуюся. Так как ипотечный кредит растягивается на довольно длительный срок, он значительно ограничивает человека в финансовых возможностях, заставляя влезать его в «кабалу» и переплачивать неплохие такие проценты.
Вероятно, вопрос о ежемесячном платеже может быть, и разрешён, но для того, чтобы взять ипотеку необходимо накопить определенный «порог», который необходимо внести к оплате. А обычный найм жилья между физ. лицами не предполагает покупки жилья в собственность, потому при съёме квартиры перспективы стать владельцем сводятся на нет, так как собственникам жилья выгоднее получать постоянную прибыль, нежели единоразовую.
Исходя из всего вышесказанного можно определить, что большинство людей желающих приобрести жильё в собственность не имеют средств к внесению большого начального депозита.
В данном случае таким людям может помочь аренда квартиры с правом покупки, но что это такое? Это вид съёма, который предполагает оплату как аренды жилья, так и его стоимости.
Риски договора аренды с правом покупки
О данном виде съёма знают практически все на рынке аренды. Но люди, действительно, разбирающиеся в нюансах аренды избегают этого договора, но почему?
Это обусловлено следующим рядом причин:
- У этого вида съёма жилья нет образца договора, нет чётких законодательных рамок, которых необходимо придерживаться при составлении. А обратиться к практике представляется невозможным, так как он не распространён;
- Постоянная изменчивость стоимости жилья. Сумму, которую получит по итогу продавец, может значительно отличаться от более актуальной стоимости на тот момент;
- Срок выплат согласуется с продавцом. Так как люди получают выплаты без учёта индексации, сроки таковых договор редко переваливают за 8 лет. Максимальный срок, который когда-либо встречался на рынке, составил 10 лет. На более серьёзный срок продавцы не идут, так как покупатели, расторгая сделку, имеют право на полный возврат средств выплаченных на покупку квартиры.
Риски, связанные с заключением договоров довольно надуманны, так как документ регистрируется в Росреестре, следовательно, после процедуры регистрации продавец не имеет права самовольно отказать в его исполнении. Сделка будет считаться законной, если владелец жил. площади распоряжался ей в соответствии с законодательной базой и перед тем, как сдать квартиру в аренду получил письменное соглашения на это у совладельцев, при условии, что квартирой владеет не один человек, а группа людей.
Плюсы и минусы аренды квартиры с последующим выкупом
Перед тем, как углубиться в нюансы составления договора, надо полностью изучить все его положительные и отрицательные стороны. Положения покупателя и продавца на данный момент являются не стабильными, так как третьей стороны в лице банке в сделке нет.
Положительные моменты
| Имеет полное право продавать свою недвижимость ценой выше стоимостной оценки на данный момент. Фактически это самостоятельная индексации и покрытие расходов в будущем, при условии потенциального роста цены. | Ежемесячные платежи или рассрочка по данному договору обойдутся покупателю чуть дороже по сравнению с выплатами по ипотечному кредите |
| Права собственника арендующий приобретёт лишь только по окончанию выплат к покупке. | Покупка жилья осуществляется по актуальной цене, вы не будете сильно переплачивать по лизинговому договору |
| Возможность всегда изменить первоначальные условия, если иное не установлено в договоре. | При расторжении договора, покупатель имеет право к возврату денежных средств выплаченных на покупку квартиры, за исключением арендной платы. Учтите, что данный момент может быть учтён при составлении договора. |
| Так как в сделке не участвует банк, арендующему нет нужды собирать пакет документов, подтверждающий его доход или платежеспособность, если иное не предусмотрено договором. |
Отрицательные моменты
| Имеется некий риск упущения вероятной выгоды, так как со временем сдаваемая вами квартира с правом выкупа может значительно подорожать | Во время периода оплаты арендующий не является собственником квартиры и исходя из этого не может совершать в ней любые операции |
| Человек арендующий жилое помещение может использовать его не по назначению, следовательно, может его испортить. | Возможность постоянного изменения первоначальных условий договора и его расторжение в любой момент времени. Данные нюансы сделки могут быть рассмотрены при составлении документа. |
| При неожиданной смерти собственника жилья появится нужда в переоформлении договора с его наследниками. Не факт, что договор вообще может быть переоформлен или соответствовать прежним условиям. | |
Если рассматривать все эти стороны в совокупности, то покупатель и продавец, вполне, несут соразмерные риски.
Оформление договора
Главной особенностью договора является то, что он сочетает в себе элементы обычной аренды и сделки купли-продажи. Порядок оформления состоит из двух действий: составление договора и регистрация жилья в собственность по окончанию выплат.
Необходимый состав документа:
- Удостоверения личности участников правоотношений. Паспортные, контактные данные. Лица, участвующие в сделке могут быть прописаны, как Арендодатель-Арендатор, Продавец-Покупатель. В договоре лучше всего прописывать так, Строна№1-Сторона№2, потому что статус лиц участвующих в сделке будет изменён по окончанию выплат.
- Предмет сделки. В роли объекта выступает жилое помещение, чтобы его задокументировать необходимо приложить тех. паспорт недвижимости, его проектный план (для того, чтобы ознакомиться с материалами и общей площадью квартиры), адрес жилья (его реквизиты).
- Стоимостная оценка. Под этим пунктом предполагается размер денежных выплат, которые должны быть перечислены от одной стороны к другой. Для определения собственности желательно обратиться к специалисту, чтобы он рассчитал стоимость жил. площади с учётом потенциальной индексации.
- Способы оплаты (вариативность). Пожалуй, здесь стоит всё расписать крайне подробно. Именно от этого пункта и зависит максимальный и минимальный срок выплаты денег. Данный пункт регламентирует периодичность выплат и разделяет их на 2 вида, первый идёт на уплаты аренды, а второй в счёт покупки квартиры. При наличном расчёте необходимо составлять расписку, чтобы документировать переход денежных средств от покупателя к продавцу, при безналичном расчёте данная процедура не нужна.
- Регистрация собственности. Данный момент также стоит обговорить «на берегу», так как оформление в собственность может быть предусмотрено отдельным документом.
- Размер аренды. В данном пункте регламентирован порядок, период и размер оплаты за аренду жилого помещения. Если в способах не было указано 2 вида оплаты, стоит поинтересоваться будет ли арендная плата входить в погашение стоимости квартиры.
- Тарификация. Иначе говоря, индексация стоимостной оценки жилья, если специалист по оценке стоимости не приложил документа о колебаниях цены на жильё, стоит включить этот пункт в договор.
- Права и обязанности сторон. Данный пункт составляется также, как и в договорах найма (аренды), с учётом продажи квартиры (по окончанию выплат, собственность переходит во владение покупателя).
- Расторжение договора (условия). Причини прекращения или расторжения сделки.
- Форс-мажор. Желательно включить этот пункт и предусмотреть смерть продавца и иные обстоятельства, при которых могут возникнуть проблемы с дальнейшим выкупом недвижимости.
- Страхование. Пункт является не обязательным и включается, как правило, если данный договор оформляется через посредника в лице компаний, которые выкупают квартиры на вторичном рынке или новостройке и перепродают, таким образом, через данный договор.
Необходимо ли прибегать к помощи специалиста?
Так как правоприменительная практика мала из-за редкости заключения подобных сделок, то обращение к юристу обязательно. Корректного образца данного договора, который может подойти многим, практически нет, потому его необходимо составлять с нуля и досконально продумывать большое количество условий. Также необходимо проконсультироваться с специалистом по поводу дальнейшей регистрации жилья в собственность. Конечно, составление данного документа обойдётся достаточно дорого, но это необходимо для того, чтобы по максимум обезопасить и узаконить сделку.
Обратите внимание: Договор аренды с правом выкупа не является прямым конкурентом ипотеке, так как размер выплат рознится. Данный вид аренды скорее предусмотрен для лиц, которые не могут получить ипотечный кредит или находятся в чёрном списке у банка. А также не могут подтвердить свой источник заработка.
К данному виду сделок необходимо обращаться только после тщательного анализа всевозможных вариантов покупки жилья и съёма квартиры. Так как данный вид аренды пока ещё полностью не изучен на рынке и не является столь популярным, как в Европе.
Предлагаем вам посмотреть короткое видео, в котором детально рассматриваются нюансы аренды квартиры с правом последующего выкупа.
© 2018 zakon-dostupno.ru
zakon-dostupno.ru
аренда квартиры с последующим выкупом
В последнее время стала доступной такая форма решения жилищного вопроса, как аренда квартиры с правом выкупа. Суть сего метода заключается в том, что государство приобретает жилье у застройщика, после чего предлагает выкупить его на выгодных условиях потенциальным покупателям.
Это могут быть семьи, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий — им предоставится возможность поменять, к примеру, двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Также это доступный вариант для тех, у кого вовсе нет своего жилья. Выплачивать квартиры нужно в течение 15 лет при выгодной годовой процентной ставке — 3 %.
Аренда квартиры с последующим выкупом осуществляется по следующему графику: первый взнос, без которого ипотека невозможна, отсутствует. К итоговой стоимости жилья прибавляется 3% годовых, после чего сумма равными частями распределяется на 15 лет.
Именно годовые проценты являются «правом выкупа», поскольку они прибавляются к ежемесячной оплате арендуемой жилплощади. А в качестве дополнительных затрат (около 1 % от суммы кредита) выступает только обязательное страхование недвижимости.
Подобная аренда с выкупом квартиры представляется более выгодной и доступной, нежели банковская ипотека, ставки по которой достаточно высокие, а залог является одним из обязательных условий кредитования.
В крупных мегаполисах все чаще практикуется выкуп долей квартир — в Москве, например, этот способ позволяет получить прописку по закону, что существенно может улучшить жизнь человека, открыв перед ним новые возможности.
Возможность выкупить долю в квартире на рынке недвижимости встречается не так часто, однако, все-таки возможно найти такой вариант, который более доступен с материальной точки зрения, поскольку часть жилья естественно будет стоить дешевле, чем целая квартира.
Чаще всего продают комнату в квартире тогда, когда недвижимость достается в наследство и распределяется поровну между несколькими наследниками. В результате люди сталкиваются с тем, что и жить под одной крышей не весьма комфортно, и продать проблемно. Тогда самым разумным решением является продажа своей части другим владельцам или третьим лицам.
Этот процесс достаточно сложный, он требует использования многих юридических механизмов и строгого соблюдения законодательной базы, что в равной степени важно как для продавца, так и для покупателя.
Нередки случаи, когда владелец объекта недвижимости сталкивается с необходимостью его срочной продажи. Причин этому может быть много — развод, выезд в другую страну, банковские долги или средства на лечение, которое нужно начинать незамедлительно.
Если Вы попали в такую ситуацию и очень сложно справиться самостоятельно, выкуп квартир агентством выступает как одно из самых разумных решений. Ведь принимать решение о продаже, людей заставляют отнюдь не пустячные проблемы, в большинстве случаев это дела, требующие скорейшего решения. А при заключении договора с некоторыми агентствами возможно в этот же день получить аванс за продаваемую квартиру или комнату.
Материалы по теме:
vnedvijimosti.ru
как снимать квартиру с последующим выкупом, что нужно
Собственное жилье – мечта многих молодых семей. Но не у всех есть средства на его покупку, остаётся только ипотека или рассрочка. Эти способы тоже не отличаются особыми достоинствами в материальном плане. У ипотеки слишком большие проценты, а рассрочка требует огромных вложений.
Можно и снимать, но многим хочется обзавестись своим жильём, лучшим выходом для них будет аренда дома с последующим выкупом. Для оформления такой сделки понадобится образец соглашения.
Плюсы и минусы
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Возможность снимать в аренду жилье и затем совершить его выкуп, есть не во всех регионах. Но для определения плюсов и минусов этих данных хватит.
Для участия в этой программе жилье должно соответствовать нескольким условиям:
- местоположение квартиры не на последнем этаже, в том случае если дом является многоквартирным;
- неаварийное состояние и неиспользование дерева в качестве материала для стройки здания;
- площадь кухонного помещения не меньше 6 кв.м;
- присутствие по соседству школ, дошкольных учреждений и хотя бы одной остановки для автобуса.
Не следование данным условиям – существенный минус. При изучении договора, арендатор может искать выгоду для себя, чтобы принять решение о возможности внесения ежемесячных выплат.
Если сделка была расторгнута, то арендатор получает все средства, уплаченные в счёт цены жилья.
Кроме минусов, есть и плюсы:
- нет необходимости вносить взнос первоначально;
- необязательно предоставление справки о доходах;
- неважная история займа не влияет на сдачу дома в аренду.
Отличия соглашения о найме с выкупом
В этом документе сочетаются два соглашения, которые предусматривают разные правовые отношения между сторонами.
Первый этап характеризуется действием положения о найме жилья, исходя из которого стороны получают наименование арендодатель и арендатор. Последний производит выплаты в определённой сумме за то, что пользуется жилым помещением. Одновременно осуществляется выкуп и единоразовые платежи, как и в случае рассрочки.
После полной выплаты стоимости дома, начинается действие второй части договора купли-продажи недвижимости.
Этот этап отличается тем, что между покупателем и продавцом уже произошёл расчёт, и долговые обязательства уже выполнены. Должна осуществиться передача дома продавцом покупателю без проблем.
Законодательством не предусматривается такой договор, что вызывает большие проблемы при его составлении и применении соглашения в Регистрационной палате. Не предусмотрен также порядок проведения этой процедуры. Существует несколько способов решения данной проблемы:
- вначале провести регистрацию соглашения в качестве договора об аренде, а затем о купле-продаже;
- сразу зарегистрировать договор купли-продажи с обременением в пользу продавца до того, как будет выплачена залоговая стоимость.
При любых обстоятельствах осуществление оплаты и последующей регистрации должны быть указаны в документе. Его составление можно осуществить по представленному образцу.
Риски
Передача права собственности на дом происходит не во время того, как регистрируется договор, поэтому все стороны имеют большие риски.
Продавец
Продавцу придётся рискнуть:
Выгодой. При подорожании недвижимости в стоимости он лишится выгоды. При заключении договора покупателю даётся отсрочка на долгое время, это может быть пять или десять лет, за этот период стоимость квадратного метра подскочит на 15-20%, но цена дома будет такая же, какая стоит в документе.- Использованием покупателем жилья в коммерческих целях. То есть он может сдавать жилплощадь в поднаём или для другой коммерции.
- Прибылью от установленной платы. Может исчезнуть из-за роста налогов либо коммунальных платежей. Этот риск обычно компенсируется, благодаря договорённости о тарификации взносов в соответствии с экономической ситуацией.
Покупатель
Имеет риск не меньший, чем у продавца:
- Жилье не в собственности. Пока дом в аренде, продавец может делать с ним все, что считает нужным: продавать, отдавать в дар, завещать. Договор найма может быть расторгнут продавцом в любое время. Он может дать отказ по поводу возврата выплат, тогда придётся обратиться к суду.
- Резкое повышение платы за аренду продавцом и общей стоимости при указании этого в документе.
- Составление договора с наследниками при кончине продавца. При этом не всегда могут быть достигнуты те условия, что были ранее. Помимо этого, придётся решать вопрос с уже выплаченными суммами. Например, если продавец уже истратил средства, и наследник не получил причитающего, то он может дать отказ по поводу включения средств в стоимость жилья.
- Отъем жилья при неуплате продавцом аренды или объявлении его банкротом.
Итак, соглашение об аренде с дальнейшим приобретением несёт для покупателя и продавца множество рисков, так как договорённости соблюдаются на основе доверительных отношений. Поэтому такие сделки оформляются между родственниками или хорошо знакомыми.
Документы
Для оформления найма с выкупом требуются следующие бумаги в виде:
подтверждения личностей, участвующих в сделке;- согласия супруга на заключение сделки, имеющего печать нотариуса;
- свидетельства о браке;
- кадастрового паспорта и техплана дома;
- свидетельства о том, что право на собственность было зарегистрировано;
- договора на владение жильём;
- сберкнижки или номера расчётных счётов для осуществления выплат;
- оценки стоимости;
- справки из Росреестра о том, что у жилья нет обременений;
- справки из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммуналке.
Полный пакет бумаг может подсказать юрист, который будет проводить оформление соглашения. Возможно, что позже могут потребоваться ещё какие-то бумаги.
Составление соглашения
Документ должен именоваться именно договором об аренде с последующим приобретением. Если эти документы имеют срок больше года, то могут заключаться в обычной письменной форме, также происходит заключение и договора найма жилья. Но важно помнить, что документ предполагает последующую передачу права собственности от одной стороны к другой, то есть если в нём имеются содержание элементов соглашения о купле и продаже, то он должен быть зарегистрирован.
Сначала оформление документа происходит в письменной форме, а затем подлежит регистрации вместе с тем, как переходит право собственности от арендодателя к арендатору. Для составления можно использовать и образец.
Следуя всему вышесказанному, в соглашении о найме с последующим приобретением должны быть указаны такие пункты:
- Наиболее полное и строгое описание недвижимости, которая сдаётся в аренду (местоположение, площадь, количество комнат и пр.) Так как жилье позже отойдёт во владение арендатора, необходимо приложение к договору технической документации на дом, и копии документов, устанавливающие права. Наниматель должен быть убеждён, что жилье не заложено, арестовано либо на нём нет других обязательств. Здесь важно понимать, что пока право собственности не будет передано нанимателю, за это время дом может быть отдан под залог либо получить другие обременения, из-за чего наниматель не получит жилье в собственность. В будущем ему потребуется собрать дополнительные бумаги для того, чтобы зарегистрировать переход прав собственности (в виде копий финансово-лицевых счетов, выписки из домовой книги). Ещё одна важная часть договора – это акт приёма-передачи, отражающий то состояние, в котором находится жилье на тот момент, когда его получает наниматель. Этот акт фиксирует момент получения жилья арендатором.
Момент передачи прав собственности от арендодателя к арендатору. Он может считаться со дня прекращения соглашения (до пяти лет), или до того, как истекло соглашение – момента выплаты всей суммы выкупа. Но сама передача права на собственность должна пройти обязательную регистрацию. Подписанное соглашение об аренде с последующей покупкой не даёт прав на владение собственностью нанимателю.- Стоимость выкупа и жилья. Без этого пункта соглашение считается недействительным. На цену могут иметь влияние инвентаризационная оценка или данные независимой оценки. Расчёт финансового показателя производится суммированием стоимости на рынке и возможных убытков, к ним относятся ущерб и материальная выгода, которая упущена по результатам сделки.
- Срок заключения соглашения. Обычно он не превышает пяти лет.
- Сроки и порядок выплат. Также является одним из важных пунктов соглашения. Стороны должны договориться о том, как будет проходить изменение оплаты, если цены на жилье будут меняться – ведь соглашение о найме с последующей покупкой оформляется на длительное время. Если стороны раньше не обговаривали это положение, то позже они могут провести процедуру составления договора об индексации либо разрешить этот спор с помощью суда. Ещё осуществление всех выплат лучше производить в отделениях банковской организации (счета для платежей указаны в соглашении), чтобы они были документально зафиксированы.
- Порядок найма жилья. Так как этот документ является договором о найме жилья, то он должен иметь пункты о порядке найма: оплата коммуналки, капитальный и текущий ремонты и прочие по усмотрению сторон, то есть в договор о найме жилья, сторонами могут быть включены любые пункты по соглашению.
- Пункты про ответственность сторон, которые уклоняются от того, чтобы зарегистрировать право на собственность. На финальной стадии этой сделки данное право переходит от арендодателя к арендатору. После того как прошло некоторое время с того момента, как было заключено соглашение с последующей покупкой, одна из сторон может не допустить, чтобы сделка завершилась, дав отказ. Поэтому необходима разработка и включение пунктов в соглашение об ответственности в такой ситуации.
Оказать помощь в составлении договора поможет юрист, к нему можно прийти с образцом соглашения.
domovik.guru
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Положение законов по этому вопросу
Довольно часто случается так, что у организаций и частных лиц нет необходимых средств для выкупа арендуемого объекта или участка. И тогда заключается договор аренды с последующим выкупом.
Как происходят выплаты
Выплаты по аренде идут в стоимость оплаты последующего выкупа объекта. Изначально данные процедуры производили только предприниматели, но в последнее время мы замечаем тенденцию при которой всё чаще такой возможностью пользуются частные лица. Чаще всего это касается аренды земельных участков с последующим выкупом.
В законодательных нормах, конкретно в гражданском кодексе говорится, что частное лицо или организация, по обоюдному согласию могут указать в договоре аренды возможность последующего выкупа. Или можно просто заключить дополнительный договор. Такой возможностью могут воспользоваться все кроме государственной власти и лиц представляющие её.
Также стоит отметить, что незначительные задолжности или просрочка выплат по аренде не является поводом для расторжения договора и соответственно отказа в выкупе помещения. Очень спорные ситуации регулируются через суд при рассмотрении всех обстоятельств.
Для арендодателей действует закон № 159-ФЗ, который гласит, что:
- Минимальный непрерывный срок аренды помещения для возможного последующего выкупа должен составлять не менее 2 лет.
- Также предприниматель должен осуществить выкуп в строго обозначенный срок. Законы относительно этих сроков часто меняются. Важно рассмотреть законы конкретно данного времени, чтобы возможно было воспользоваться своим правом.
Также в законодательстве имеется перечень помещений, которые не могут быть выкуплены при аренде. К ним относятся помещения, которые могут быть в собственности только у государства или у власти субъектов. Также это лесные, водные ресурсы и объекты государственного значения. Выкуп помещений при аренде является для предпринимателя или частника заведомо выгодным и по этой причине такая масса ограничений.
Что из себя представляет аренда квартиры с последующим выкупом
На сегодняшний день есть огромное количество способов приобретения жилья. Самыми распространенными является покупка квартиры в новостройке либо во вторичном фонде жилья. Но также есть менее популярный, но при этом набирающий обороты способ приобретения жилья. В нашей стране есть возможность аренды жилья у государства с последующим выкупом.
Чаще всего используют два способа приобретения жилья: первый это договор купли-продажи и второй это ипотечный кредит.
Данные способы не всем подходят по той причине, что требуют единовременной выплаты большой суммы денег. Ну а аренда квартиры будет выгодна обеим сторонам при условии соблюдения всех юридических нюансов.
Всё же этот договор особенно выгоден арендатору. Он освобождается от необходимости оформлять в банке кредит, и при этом также освобождается от банковских процентов.
Арендатор имеет право жить в квартире и получает на неё все права, при этом нет необходимости сбора огромного количества справок. Он может обустраивать жилище, делать перепланировку и ремонт на своё усмотрение. И что особенно важно он может расторгнуть договор на законных основаниях, при этом обе стороны не будут в минусе.
Если говорить о преимуществах человека сдающего квартиру внаем с последующим выкупом. Он ставит цену на свою недвижимость несколько выше цены на рынке. Также он застрахован от мошенников, так как полные права собственности арендатор получает только, когда полностью выкупит жильё.
Стоит напомнить, что аренда жилья с последующим правом выкупа является законным правом арендатора, но не как не его обязанностью. Полностью сделка будет завершенной только тогда, когда арендующий человек вступит в права собственника. По закону любая аренда жилья может стать арендой с последующим правом выкупа недвижимости.
Как же на практике работает данная схема
В законодательстве Российской Федерации по этому поводу говорится, что в договор аренды может быть вписаны пункты о последующем выкупе имущества, после окончания срока аренды либо если арендатор заранее выплатит оговоренную сумму стоимости жилья.
Это значит, что при составлении договора аренды прописывается возможность последующего выкупа квартиры, при этом важно учесть следующие особенности:
Для того чтобы выкупить жильё необходимо составить договор аренды и уже после выплаты всей необходимой суммы производится оформления договора купли-продажи.
Все нюансы относительно стоимости, размера и частоты платежей регулируются по обоюдному согласию арендатора и лица, сдающего жильё.
Данную процедуру можно рассматривать как инвестицию своих средств в покупку жилья. В настоящее время существует ряд организаций, которые предоставляют возможность аренды жилья с последующим выкупом, но срок такой аренды ограничивают в 15 лет.
Оформляем аренду квартиры с последующим выкупом
Данный договор пока не приобрел особой популярности и на то следующие причины:
Учитывая все вышеизложенные обстоятельства очень важно в договоре учесть все нюансы. Сам документ представляет собой слияние договора купли-продажи и договора аренды жилья.
В договоре прописываются следующие условия:
Данный договор частично регулируется ст. 624. ст. 554. ст. 555 ГК РФ. Но стоит помнить, что этот договор не имеет полной юридической силы. Во избежание обмана возможно попросить собственника прописать вас в квартире, но он имеет полное право этого не делать. Этот договор чаще всего выгоден лишь одной стороне. Но если всё как следует продумать, то возможно прийти к общему соглашению.
Можно прописать получение собственником аванса. При продаже квартиры третьим лицам он будет обязан возместить двойную сумму. Данный договор весьма сложный и имеет массу нюансов и по этой причине стоит обратиться к профессиональным юристам.
Договор аренды жилища с последующим выкупом
В составлении договора найма вполне может справиться человек без профессионального образования, проштудировав законодательные акты и бланки договоров. Но всё же лучше для этого обратиться к профессионалу. Особенно если у вас есть сомнения в честности собственника и в том, что эта квартира может быть вам продана без особых сложностей.
Скачать договор аренды жилища с последующим выкупом в формате MS Word.
Нюансы договора.
Данная статья призвана понятным языком рассказать людям об этой теме, для избегания массы неприятных моментов.
Читайте также:
2018-05-20iinews.ru
.jpg)
