Ключ к процветанию земель. Новейшие малоквартирные дома в Швейцарии. 2013-2016. Часть 2. Малоквартирные дома
Ключ к процветанию земель. Новейшие малоквартирные дома в Швейцарии. 2013-2016. Часть 2: mostovoy
Доброго вечера. Сегодня нас ждёт вторая часть архитектурных проектов малоквартирных домов Швейцарии за 2013-2016 года. Первая часть тут. А тут сами квартиры, в которых настоящий конструктор троллейбусов способен творить настойщий хай тек. Кстати, о самих троллейбусах. Перед тем как мы продолжим наше путешествие по новостройкам Швейцарии, я бы хотел пару слов сказать о троллейбусах. Честно говоря, восхищен. Просто восхищен. Дурят как котят. Сбился считать количество однотипных статей о "вреде" троллейбуса с однотипными "аргументами". Вестись на весь этот бред могут только те, кто закончил три класса образования и никогда в жизни не проходил КСЕ в институте. Это приговор всей системе образования и тем ректорам и директорам школ, которые держали и продолжают держать в стенах столичных заведений принципиальных неучей, которые не хотят учиться. Из них вырастают принципиальные бракоделы, которые принципиально не хотят убирать и их руководство, которое не может или возможно принципиально не хочет ничего менять по каким то причинам.Удивил и Варламов, который почему-то меня разбанил, чем я сразу же воспользовался и высказал свою позицию по троллейбусам в комментариях. Но суть не в этом. Поверьте, если бы я был бы настроен категорически против троллейбусов, то от таких доводов камня на камне не оставил бы, потому как они не более убедительны нежели те, что приводят противники троллейбусов. С такими плюсами\минусами кашу не сваришь. Все картинки homegate.chЛюбопытно, что за последнее время вышла еще одна статья против троллейбусов в самом журнале ЖЖ. Жаль, что не указан автор. Её название "...Спасать троллейбусы бессмысленно" почему-то явило ассоциации со старыми советскими фильмами, где молодые и здоровые мужчины, подходя к дому, четко и громко объявляли: "Выходить с поднятыми руками, сопротивление бесполезно.. шнель!". Самое плохое это отключенные комментарии, где нет возможности основательно высказаться по данному поводу. Любопытно, что среди моих статей, которые были опубликованы редакцией в журнале ЖЖ была и вот эта, где объяснял почему надо спасать троллейбус.
Удивлён, что до сих пор защитники троллейбуса продолжают играть в эрзацваген, пытаясь подсчитать минимальный по расходам вид транспорта. Друзья мои, вы играете на руку тем, кто уже добился деградации транспортной системы во многих городах России. Вы аналогично играете на руку тем, кто добился полного развала производства троллейбусов в России. Не может быть хорошая система прибыльной. Не считают копейки в расходах на тот или иной вид транспорта, когда человеческая жизнь и здоровье, наследство своим потомкам играет хоть какую то роль в вашей жизни.
Молодцы, совместными усилиями добились того, что отечественный троллейбус нынче являет собой полную консервную банку. Ведь главным требованием все эти годы было что? Правильно, цена. А теперь вдруг выясняется, что отечественные троллейбусы не соответствуют современным требованиям. И чем вы тут возразите? Аналогичная ситуация у нас с электричками, где фанаты отечественных пригородных поездов пытаются доказать, что нам не нужны современные поезда. Очень хорошо. Электрички еще побарахтаются, но боюсь, что итог будет аналогичным с таким подходом.
Нормальная система общественного транспорта и пригородных электричек всегда должна быть убыточной. Иначе забитые газенвагены-товарняки на линиях. Те, кто думают иначе, пусть попробуют сделать прибыльными все автодороги.
Основные задачи:
1) удобные маршруты2) минимальная цена на проезд3) минимальные интервалы4) движение по расписанию, а не мифическим интервалам5) удобные миниТПУ без легальной\нелегальной торговли и рекламы. Системы P+R.6) комфортабельный подвижной состав класса хай тек 21 века.7) высококлассная сопутствующая инфраструктура и инженерия 21 века. Простая, но дизайнерски стильная привлекательная качественная8) профессиональный ремонт и обслуживание подвижного состава и сопутствующей инженерии9) максимальная эффективность и прозрачность транспортных организаций, парков и депо. Там где возможно, организуются исключительно собственные сервисные услуги как можно близкого профиля (ремонт техники, токарные и фрезерные заказы и т.п.)10) отслеживание со стороны официальных лиц и общества за неэффективных трат, которые не относятся к качеству и организации перевозок.11) высокие зарплаты персонала с одной стороны и его минимальное количество с другой. Никаких касс на троллейбусных\автобусных остановках.
Инфраструктура, подвижной состав и доплаты за проезд должны полностью или частично ложиться на плечи бюджетов различного уровня. Если, конечно, вы ставите перед собой цель оторваться от подачек за ведра сырьевых продуктов и добиться комфортного развития земель по типу того, что изображено ниже.
На самом деле никто из защитников московского троллейбуса не вспомнил или не знает ряда важнейших вещей, благодаря которым можно было сразу разбить всю фальшивые доводы против троллейбуса.
В первую очередь вопрос в безопасности вашей жизни, её долголетии и вашем здоровье. Больше вас ничто не должно волновать. В Швейцарии это называется Lebensqualität. Или качество жизни. Троллейбус - это Lebensqualität вас и ваших потомков. Пока не будет электротранспорта с чрезвычайно легкими автономными источниками питания с огромным запасом и сверхдлительным сроком службы без деградации. Говорил ведь, что всё это профанация, не будет никаких электробусов. Вам их скинули эту конфетку как идею будущего, чтобы не так возмущались уничтожением троллейбуса. Подкинули, зная всю тупиковость этого вида транспорта на текущий момент. Вы со мной спорили, а теперь вам же и выложили все эти проблемы в качестве обоснования почему будут именно автобусы. Ведитесь дальше)))
Автобусы Евро 4, Евро 5. "Развод" продолжается.Это следующий этап наступления. Ни о какой равнозначности электротранспорту речи быть не может. Любой ДВС производит выбросы, которые не совместимы с высшим качеством человеческой жизни. На самом деле тут можно было бы поговорить подробнее, но в данной статье всё-таки иная тема, поэтому кратко. Оксиды азота и твердые частицы. Это конец хорошей жизни в городе с высокой плотностью. А если говорить о "современном" стандарте, то этот показатель явно не в цифрах 4 и 5. Текущий европейский показатель Евро 6. Который на бумагах не сильно отличается от Евро 5, а по факту Вы удивитесь. Возможно реальные выбросы Евро 5 были не такими красивыми? Помните скандал с автомобилями VW? Исследования одного из городов ЕС, о котором я уже писал:
Выбросы NOx на 38% больше,
Выбросы NO2 на 69% больше,
Выбросы твердых частиц на 85% большеЕще один довод. "Выкинем только из центра, на выбросы это не повлияет. Да и в европейских городах ездят автобусы".
Мечтайте. Еще как повлияет. Да, ездят в европейских городах и автобусы. Только в европейских городах нет фривэев посреди жилой застройки. Есть фривэи примерно до ТТК по московской карте. В сан зонах, где нет ничего кроме промзоны на худой конец. А далее обычная городская улица с кучей светофоров. А перед ними P+R где многие кидают свои авто и пересаживаются на ОТ. С таким подходом да, можно и автобусы. У нас же грязные и широкие фривэи с плотной застройкой.
А теперь посмотрим на вот эту картинку. Это карта распределения потенциала загрязнений в Москве. ГПБУ «Мосэкомониторинг». Учтите, что сегодня в центре на исторических улицах работает троллейбус. Знаете почему много красного в центре? Плотная застройка мешает выносить загрязнения из центра. Вы еще хотите засунуть себе в квартиру двухдюймовую дизельную трубу автобуса? Дышите глубже. Да вас не спасет даже Евро 6.
Поэтому забудьте об автобусах вместо троллейбусов. Это финиш. На самом деле тут скорее вопрос в мощностях, которые уже растрачены в последние годы под цементные гетто, уплотнительную застройку и гигантские ТЦ. Оставшиеся мощности ну очень нужны под продолжение банкета "инвесторам", разве не очевидно?
Допустим мощности высвободят. Будет застройка + новые сотни тысяч машин + выбросы и еще большие превышения ПДК. Т.е. ТЭЦ будут на полную работать уже не на электротранспорт, а на создание новых выхлопов в городе. Еще один довод деграданцев в пух и прах. Ведь таким "инвесторам" отказать трудно... Сами понимаете. Зачем рисковать, если можно пожертвовать слабым, т.е. троллейбусом и здоровьем.
Спасти троллейбус могут лишь два пути. Полная консолидация жителей города либо лобби других отечественных инвесторов, которые могут "перебить" лобби застройщиков.
Первый вариант, возможно прокатит, но нужно проявить не дюжие способности, учитывая закон фрицморгена по лобби. Жители тут в меньшинстве, а понимание есть далеко не у каждого. Оно возникнет только когда в поликлинику и больницу зачастит. Можно, но очень сложно. Давайте попробуем. И еще тут обязательно.
При консолидации и удачным договором с HESS AG, которых еще надо уговорить на это, мы можем получить хай тек производство крутых троллейбусов, плюс реализацию своего сырья внутри страны, плюс великолепный троллейбус на улицах Москвы, а с учетом локализации и снижении цены и в других городах. Так можно спасти троллейбус. Почему нет? Бизнес должен переиграть другой бизнес. Без этого у вас, скорее всего, может не получиться переиграть застройщиков. Не с управленцами вы сейчас играете, а с ними. А с каждым новым проектом они становятся всё сильнее. Это банальное лобби.
Конечно, если в России удастся получать по миллиону евро за ущерб здоровью который мог был бы нанесен каждому пострадавшему от выпиливания электротранспорта, то конечно, даже всякие разговоры о "вреде" троллейбуса или "равнозначности" автобуса прекратятся в тот же момент и защита Lebensqualität будет естественной и логичной как в Швейцарии, где муниципалитет на вопрос что дешевле автобус или троллейбус отвечает просто и кратко: троллейбус, так как это здоровье человека и охрана окружающей среды.
Остальной дурдом с "аргументами" деградационного пути развития и уничтожения троллейбуса думаю можно даже не разбирать, тем более в рамках этой статьи. Того что написал выше более чем достаточно, чтобы понять что к чему.
А теперь мы переходим непосредственно к малоквартирной застройке в Швейцарии. Как я уже говорил это оптимальный вариант развития земель, разумеется, при понимании того, что написано выше относительно развития транспортной системы.
Запомните.
Земля без инфраструктуры, мощной и современной транспортной системы (НОТ плюс ЖД) никому даром не нужна. И когда вам в очередной раз, как простофилям, будут с экранов ТВ выкрикивать о раздаче бесплатной земли, подумайте о том какая инфраструктура у самого популиста в том месте, где он сам живет. Эта демагогия за четверть века порядком утомила. Гражданину или инвестору всегда нужна инфраструктура. Всегда. Нет инфраструктуры и транспорта - нет жизни, мертвая земля. Есть, значит, есть жизнь и развитие. Любые примеры из истории, РФ, СССР, Рейха, Сингапура, ваших любимых штатов. Где угодно. Всегда важна инфраструктура и транспортная система, в том числе качественный зеленый НОТ и электрички. Чем они лучше, тем лучше экономика. Разумеется, и эффективные качественные дороги.
Смотрите, природа и земля Швейцарии во многом не слишком отличается от основных мест проживания населения в России. Именно в такой формулировке, так как большинство населения всё же проживает там, где более комфортные условия. Не так ли?
Чем не Россия?
И, тем не менее, здесь можно строить вот такие малоквартирные дома. Деньги? Стройте хай тек фабрики, локализуйте производство, вкладывайте в политехи, идею я уже озвучил выше.
Знаете чем отличается Швейцария от стран Восточной Европы? Отсутствием диких заборов. Наши бывшие соседи, зайдя в Европу, так и не поняли этого. Если будет время надо по фотографиям одного коллеги подготовить разбор Литвы по этой части. Собственно, а пока Швейцария. В России где-нибудь на Рублевке или под Киевом можно тоже найти нечто подобное. Только технологии, качество и оснащение куда хуже (скорее мы найдем золотые канделябры и батоны, чем качество и технологии. А главное там будет жить всего одна семья, а в Швейцарии в таких домах несколько квартир на несколько семей и без трехметрового глухого забора))),
Такое качество остекления вы не найдете в Москве. Разве что в домах где окна были импортированы в 90-х. В новоделах стекло всегда кривое. Я не видел ни одного "элитного" объекта в Москве с ровными стеклами. Можно заплатить за эконом в Щербинке, а можно сотни миллионов за элит и всё равно стекла будут кривые. В Швейцарии всегда ровные в любом классе. Делайте так в РФ. В нагрузку к первому этажу идет сад. И за него нужно платить владельцу данной квартиры. Стричь обязан. Не стрижет, тогда муниципалитет проявит интерес к хозяину и это очень дорого обойдется. Поэтому в Швейцарии всё аккуратно.
Я бы не стал показывать этот позор, но тут наглядно показано как швейцарцы умело используют ландшафт местности.
Практически все жилые объекты строятся с подземными паркингами. В экономе это может быть частично открытый первый этаж. Машина для швейцарца это его страховка. Если что, то он может её воспользоваться. Это не значит, что все ездят на нем на работу или развозят детей в школу. Для этого есть крутой НОТ или ЖД.
Стройка это всегда порядок.
Парковка эконом класса для малоквартирного кондоминиума из двух домов.
Сэкономленные деньги пошли на бассейн.
Неплохая форма, но кто в наше время красит дом в такие цвета?.... брррр...С одной стороны (где хороший вид) как правило все окна панорамные. Там расположены гостиные.
С другой стороны (часто это дорога) окна небольшие (кухня или ванная). Если на первом этаже нет квартир, то газон общий, а, следовательно платят за него все.
Так организуется подземная парковка. Небольшие комнаты - это обязательное дополнение к квартире, чтобы люди не хранили вещи на балконе или в квартире. При реконструкции советских панелей в Берлине немецкие инвесторы первый этаж полностью превращали в подобные комнаты хранения. На таких этажах в Конфедерации обязательно есть туалет для обслуживающего персонала.
Ничего особенного.
Всегда 2 крана в ванной.
Если муниципалитет очень дорожит консервативностью населенного пункта, то приходится строить вот такие малоквартирные дома.
Как правило, так выглядят дома по высшему классу энергоэффективности (Минерги стандарт). Еще чуть чуть и такой дом будет вырабатывать больше энергии чем потребляет, насколько помню и такие рекорды бывали. Стратегия 2000 Ватт обязывает.
Очень уютно. Это настоящий класс.
Здесь будет новый малоквартирный дом. Если работают профи, то стройка это всегда чистота.
Подъезд. Справа 4 почтовых ящика + домофон.
Качественное освоение земель.
Фактически на пустом месте.
Частные домики не столь популярны, но тем не менее и их строят.
Никаких заборов! Как из сказки. Так и должно быть.
Крупные объекты тоже строятся, но лишь в исключительных случаях. Как правило, это новый район Цюриха, я его уже много раз демонстрировал. Место для тех, кто любит города миллионники.
Внутри советский конструктивизм. Недаром Корбюзье изучал опыт лучшей архитектуры, которую смог создать СССР. Кстати, спасти квартал конструктивизма на улице Погодина в Хамовниках можно тут. Почему это важно сделать.
Обычный дом. Квартира на первом этаже.
Так выглядят общие прачечные, которые прилагаются к любому мало или многоквартирному дому в Швейцарии. Тут установят стиральную и сушильную машины. Если дом большой, то их будет больше.
Комната для хранения для одной из квартир.
Белый дом, черные большие окна.....ммммм.....
С уважением, Александр Мостовой
mostovoy.livejournal.com
перевод дома ИЖС в малоквартирный
Земля и здание в долевой собственности- 3 сособственника. Планировка здания имеет три отдельных входа. За последние пару лет разделили коммуникации ( у каждого сособственника свои лицевые счета и отдельный газовый, водяной и электроввод со счетчиками)и осуществили перепланировку / разделение площадей на три изолированные части.Не идеально: жилые помещения одной части находятся над жилыми помещениями двух других частей. Строился такой архитектурный монстр без оглядки на будущее для родителей и двух взрослых дочерей. Сейчас это уже три раздельных семьи со своими проблемами и конфликтами и сособственники не могут выйти из долевой собственности в рамках действующего законодательства.
Временно зафиксировать ситуацию удалось путем перераспределения долей таким образом, чтоб жилплощадь, занимаемая и снабжаемая коммуникациями по лицевому счету каждого сособственника была равна его доле в пересчете на кв.метры. То есть выделить другие помещения этого дома при текущей планировке в пользование в пределах доли физически не возможно. Далее нотариально заверенное соглашение о выделении в пользование согласно составленному по техпаспорту БТИ плану, с описанием и нумерацией помещений. Соглашением оговорено право владельца, не согласуя свои действия с сособственниками, осуществлять ремонт, перепланировку и т. п. в выделенной в пользование части, а так же пользование теми частями дома, доступ в которые возможен только из его части ( погреб, балкон, террасса, чердак).
Проблема № 1: при смене сособственника или осуществлении перепланировки с уменьшением/ увеличеним жилплощади соглашение можно опрокинуть в суде.Проблема №2: продать такое сокровище за разумные деньги практически невозможно.Случай наш не уникальный, и если мы в ситуации оказались естественным путем, то в Сочи, Адлере и в Крыму масса объявлений о продаже квартир на участках с отведением под ИЖС. Ради интереса взглянула на документы- анонсированные квартиры и таунхаусы значатся как индивидуальный жилой дом -долевая собственность без выделения в натуре. По зомбоящику показывали, как спецтехникой демонтировали такой дом прямо на глазах у жильцов где-то на окраине Краснодара. В нашем городе нашла в архивах несколько судебных решений о сносе малоквартирных строений на земле с отведением ИЖС. Один такой на соседней улице. Гуляю с собакой -поглядываю. Пока что « дом стоит-свет горит».
Решения в рамках правового поля не вижу. Разделить дом можно вместе с участком, если есть одна вертикальная стена меж его частями, выходящая над крышей. Она то и будет межой. Тогда в документах будет значится «часть жилого дома». Типа таунхаус. У нас нет стены и жилые помещения одной части находятся над жилыми помещениями двух других частей.
Стали подумывать о переводе самого дома в статус малоквартирного. Но тут, как я понимаю, нужно начинать с земельного участка и нет никакой информации об имевшихся подобных случаях с успешным финалом. Посмотрела план застройки нашего микрорайона- рядомстоящие-послевоенные-страшненькие жилые ( как раз малоквартирные) дома запланированы в необозримом будующем под снос с планироваем всей территории под общественно-деловую застройку.
Наш участок как то неясно обозначен на этих планах счастливого будующего.
Инициировать общественные слушания в такой ситуации боязно...
Может быть кто-то сталкивался с удачным решением такой головоломки?
www.interior-design.club
Малоквартирные дома в Подмосковье
Приобретая квартиру в малоэтажном жилом доме, потребитель получает возможность пожить в собственном особняке, пусть и «коммунального» типа. Отдельный огороженный дворик, собственные коммуникации, эстетичный внешний вид – и все это за относительно небольшие деньги.
Кризис внес коррективы в покупательский интерес, сместив его в сектор экономкласса. В связи с этим девелоперы вынуждены были изменить свои приоритеты и приступить к поиску новых форм строительства. Все чаще в последнее время становятся популярны малоэтажные дома с малоквартирной планировкой. Преимуществом такого дома является наличие детской площадки, парковки и ограждение личной территории. Как убеждают застройщики, существенного отличия в их стоимости и стоимости стандартной «панели» нет.
Преимущества малоквартирных домов в Подмосковье
Дома-коттеджи на несколько квартир очень схожи с городскими таунхаусами, которые могут встречаться в различных вариациях: дуплексы, триплексы и т.д. С другой стороны, по своей сути они больше близки к загородным жилым комплексам высотой в 3-5 этажей. Застройщики уделяют особое внимание тому факту, что каждый такой дом расположен на собственном участке земли. Они даже для продвижения своей продукции на рынке выбрали лозунг «Купи себе кусочек особняка».
Главное отличие домов-коттеджей от таунхаусов в том, что минимальная площадь расположенных в них квартир равна 40 кв. м против 200 кв. м таунхаусов. То есть, даже имея невысокую цену за «квадрат», таунхаус оказывается многим не по карману. Те же, кто со своими финансовыми средствами могут рассчитывать только на покупку обычной квартиры в многоэтажке, получат возможность проживать в особняке.
Малоквартирные дома в Подмосковье подыскать не сложно, тем более что стоимость земли там намного меньше по сравнению со столицей. Дома рассчитаны на 6-14 квартир с площадью от 40 до 90 кв. м. Их планировка дает возможность самостоятельно моделировать внутреннее пространство. К каждому дому подводится независимая система отопления, с помощью которой можно устанавливать уровень тепла по отдельности в каждой квартире, иногда бурится отдельная скважина, а также имеется система вентиляции и собственная очистная станция. Это позволяет получить абсолютную автономность от городских сетей, кроме электроснабжения. Оплата за коммунальные услуги в таком доме сопоставима со стоимостью этих же услуг в городской многоэтажке - что очень важно. При строительстве домов применяются энергосберегающие технологии. В отделке фасадов используются всевозможные материалы: и штукатурка, и натуральный камень, и клинкерная плитка и т.д. Еще одним преимуществом малоэтажные малоквартирных домов является тот факт, что на строительство высотки уходит не меньше двух лет, а малоэтажный объект можно возвести за несколько месяцев.
Есть ли преимущества у жильцов «коммунального особняка» перед хозяевами панельных домов? Ответим однозначно – есть, и много. Ну, во-первых, немаловажный фактор – собственная территория. Попробуйте найти тихий дворик близ домов экономкласса, где может и ребенок спокойно погулять, и машину есть куда поставить. Во-вторых, доступны городские удобства (объекты инфраструктуры города совсем рядом) и наравне с этим жители получают преимущества проживания на природе. И последний плюс – гарантия отсутствия неблагополучных жильцов, так как у них просто не хватит наличных денег на приобретение такого жилья.
Сломать стереотипы
Как-то так сложилось, что для Подмосковья малоэтажные строения – оптимальный вариант, ведь они не заслоняют собой интересную панораму. Небольшие особнячки; невысокие 3-5-этажные здания, прямо в которых размещены магазинчики; дворики со спортивными площадками, сплошь увитые зеленью и другие непременные атрибуты малоэтажной жилой среды – характерные признаки подмосковной жизни. Судя по всему, девелоперы задались целью возродить жилую среду Подмосковья. Строящиеся комплексы органично вписываются в уже существующую систему улиц и кварталов, и при этом жители остаются с привычным жизненным укладом города.
Пока строительство домов-коттеджей предлагает ограниченное число застройщиков, поэтому найти покупателей не так и сложно. Трудности в другом: у людей годами складывались стереотипы, что можно жить только в многоэтажном доме либо в отдельном коттедже (хотя он многим не по карману). Других вариантов нет. С наступлением кризиса покупатели стали предъявлять к жилью больше требований. Теперь им недостаточно получить за свои деньги обыкновенную коробку из бетона, им хочется жить в красоте и с комфортом. Как раз это и может дать малоэтажная застройка. Кроме красивых уникально оформленных домов, жилец получает вместительное личное пространство с абсолютной гарантией безопасности. Вывод - малоэтажные жилиые дома в Подмосковье - отличный, удобный, современный тип жилья.
xn--h1afidekj.xn--p1ai
Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу
По определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. Притом каждая квартира должна иметь свой отдельный вход из помещения, находящегося в общественном пользовании. В таком доме обычно содержатся те элементы, которые считаются общей собственностью, принадлежащей владельцам помещений. Это понятие определено в соответствующем жилищном праве и законодательстве. Чтобы определить, какой дом считается многоквартирным, необходимо знать некоторые особенности подобного строительного сооружения.
Особенности
В законодательстве четко определено понятие о подобном сооружении и прописаны его характерные особенности. Сооружение, которое называется домом многоквартирным, имеет следующие объекты:
- помещения, которые составляют жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Подобные объекты обычно принадлежат либо физическим, либо юридическим лицам в качестве собственности. Также квартиры могут принадлежать компаниям государственным или частным лицам;
- площади нежилого сектора. Подобные объекты обычно располагаются на нулевых или первых этажах зданий. На практике, такие объекты могут находиться в собственности различных юридических лиц или граждан;
- площади другого назначения. Подобные площади не являются квартирами. В здании подобных объектов может находиться несколько. К ним можно отнести чердаки и подвалы, лестничные площадки, общие коридоры подъездов, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория прилегающего участка земельного, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество принадлежит собственникам этого хозяйства.
Что касается подъездов, то их в многоквартирном доме может находиться несколько. Такое помещение имеет свой отдельный вход со стороны прилежащей территории земельного участка, на котором стоит подобное сооружение.
Понятие подобных помещений определяется соответствующими документами.
Квартира
На практике, понятие квартира определено в ЖК отечественной Федерации. Квартирой является такое
помещение, которое обособлено структурно. Квартира может состоять из нескольких жилых комнат, а также специальных хозяйственных помещений, которые связаны с удовлетворением бытовых и иных нужд граждан, проживающих в ней. Из квартиры обеспечивается возможность непосредственного доступа к тем помещениям, которые имеют категорию общего пользования. Со стороны улицы квартира может оборудоваться балконом или лоджией, имеющей защитное ограждение. Размер жилого помещения зависит от того, сколько в нем имеется отдельных комнат.
Коммуникации инженерные
С практической стороны, список имущества, которое является общим в многоквартирном доме, определяется для каждого вида сооружения индивидуально. К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены. Также в некоторых домах может находиться система удаления дымовых газов, противопожарной автоматики, а в других зданиях этого нет по причине небольшой этажности или других особенностей.
Как указано в соответствующем праве, в домах, которые имеют до 9 этажей, может функционировать система газопровода. Если количество этажей в доме больше, то его газифицировать запрещается в праве на законодательном уровне. Перечень имущества, которое является общим, также определен соответствующими законами. Это понятие четко регламентируется принятыми постановлениями.
Собственность долевая
Сооружение, имеющее много квартир, является объектом недвижимости, а также долевой собственностью тех лиц, которые владеют помещениями жилыми в этом здании. Долевая собственность определяется на основании закона и указана в соответствующем праве. На практике, доля собственности на имеющееся общее имущество в подобном сооружении определяется площадью помещения, которое занимает каждый конкретный его владелец.
К примеру, собственник квартиры в типичном пятиэтажном доме, которая имеет площадь 100 м квадратных, владеет 2 % от имеющихся в здании помещений. Также он владеет таким же процентом территории земельного участка, на котором располагается это сооружение. К числу имущества можно отнести фундамент, стены и перегородки, системы канализации и водопровода, а также другие конструкционные элементы.
Можно также отметить тот факт, что владелец конкретного помещения, имеющий определенную долю в общей собственности, не в праве будет выделить часть свою в натуре. Понятие общей собственности определяется законодательно. К примеру, владелец квартиры не может захватить часть площадки лестничной или лифта, поскольку такое имущество находится в общей собственности. Все вопросы по поводу владения частью общего имущества решаются на специальном собрании собственников.
bytrf.ru
Частные и малоквартирные дома. Таллин
Мне нравится смотреть на красивые дома, вот не могу устоять и все тут. Эти дома конечно не эталон красоты, но мне понравился район около парка Кадриорг. Здесь можно увидеть как деревянные строения , так и современные стеклянные дома с террасами и красивыми видами. Продолжение смотрите под катом.
Все эти дома находятся в радиусе нескольких шагов от парка Кадриорг. Есть дома нового типа, есть старые деревянные, есть дома охраняемые (так называемые национальные монументы), а есть даже дома, охраняемые организацией всемирного наследия ЮНЕСКО.
1. Этот дом мне понравился из-за шикарной террасы, ее здесь плохо видно, но она есть, за этим стеклянным заборчиком.
2. Очень люблю новые дома с деревянными вставками (панелями), как на фото ниже.
3. Это он же, только с другой стороны.
4. А этот дом находится у самого моря, (море с правой стороны), не всем кончено повезло, не у всех вид на море, но как же наверное здорово выйти на улицу и через 2-4 минуты оказаться на берегу)
5. Это уже частый дом. Как я писала выше: очень нравятся деревянные дома, и деревянные элементы, тут 2 в 1.
6.
7. А этот дом «национальный монумент» На нем была прибита эмблема.
8. С другой стороны.
9. А вот этот мне наверное понравился больше всех в этом районе. Современный дизайн с использованием дерева, выкрашенного в темный цвет.
10. Тут начинаются деревянные дома, только не такие как я люблю, старые деревянные. Это красиво, но жить в таком я не хотела бы, хотя стоят они кругленькую сумму.
11. Тут наверное живет не одна семья, слишком большой.
12. В этом наверное так же.
13. Такие дома мне нравятся, но что-то в них не то, напоминают дома 18 века строящиеся в России/Беларуси.
14. Ну и в заключении яркий деревянный домик)
Не успела посмотреть еще парочку районов с домами, думаю в следующий раз изучу до конца этот вопрос.
Хорошего дня и до скорого))!
countryofcheese.com
Маленькие дома для постоянного проживания ✅Фото, Проекты 2018
Чудесный маленький дом со сказочным дизайном
Маленькие дома для постоянного проживания являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.
Содержание:
Небольшой и очень миловидный дом в голубом цвете
Маленькие дома для постоянного проживания — идеальный вариант для небольших участков
Уменьшение размеров малоэтажных домов стало основной тенденцией в современном частном строительстве
В настоящее время очень популярно архитектурное направление, которое позволяет построить мини-дом. Это своеобразный стиль минимализма, при котором комнаты имеют многофункциональность, нет коридора или он уменьшен до миниатюрных размеров. В таком доме все продумано очень тщательно. Существует множество вариантов строительства, поэтому проекты маленьких домов для постоянного проживания впечатляют своим разнообразием. Построить негабаритное здание можно самых разных форм.
Строительство мини-домов с использованием готовых проектов
Проект для мини-дома можно создать самому или воспользоваться готовым
Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:
- проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
- внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
- подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в ландшафт земельного участка, максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
- проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
- выполнят все виды работ под ключ.
Проект небольшого дома в желтом цвете
Проект маленького дома с мансардным этажом
Проект мини-дома из комбинированных материалов
Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с обустроенной территорией. Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.
Проект маленького деревянного дома с мансардой и балконом
Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту
Небольшой загородный дом в сером цвете
Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:
Проект небольшого загородного дома из кирпича
Проект мини-дома с крышей из черепицы
Маленький домик является прекрасным вариантом строительства как для пенсионеров, так и для молодых людей. Это самый лучший вариант строительства загородного дома. Маленький загородный дом для постоянного проживания имеет все необходимое, оснащен коммуникационными системами.
Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания
Красивый маленький дом с уютной террасой
Для строительства маленького домика используются разные материалы. Сегодня особенное место занимает каркасное строительство. Каркасно-щитовые маленькие дома появились совсем недавно, но быстро завоевали популярность. Строительство каркасного дома особенное. Здание возводится на специально установленном каркасе, который может состоять из дерева или металла. К такой основе крепятся специальные сэндвич-панели.
Небольшой дом не требует заливки основательного фундамента, ведь он имеет незначительный вес. Такие дома отличаются прочностью и выносливостью. Дом, который предназначен для постоянного проживания, утепляется специальным материалом, прекрасно сохраняющим тепло даже в самую суровую зиму.
Классический маленький дом с двускатной крышей
Одноэтажный деревянный дом с качелей на террасе
Внешняя отделка каркасного дома может быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.
Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:
- быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
- возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
- строительство может выполняться круглогодично;
Прекрасный дом классического стиля в кремовом цвете
- существенная экономия при строительстве и обслуживании;
- возможность строить здания различных форм;
- полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
- экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.
Чтобы дом не казался слишком маленьким, отделку лучше выбрать в светлых тонах
Современный каркасный дом со стеклянными стенами
Каркасный маленький домик оснащен коммуникациями. В нем очень комфортно и уютно жить.
Деревянный маленький дом для постоянного проживания
Дома из дерева имеют очень много достоинств
Сегодня построить маленький деревянный дом по готовому проекту так же просто, как и каркасный. Но существует мнение, что он непригоден для постоянного проживания. Многие считают, что в таком доме холодно зимой, но все совсем не так. Современное строительство позволяет построить деревянный дом, который будет очень теплым и комфортабельным, ведь дерево в несколько раз хуже проводит тепло, чем кирпич или пеноблок. Этот натуральный материал, как и камень, имеет уникальное свойство – накапливать тепло. Обогреть в зимнее время деревянный домик очень просто, при этом не приложив к этому особенных усилий.
Стильный деревянный дом в красивом ландшафте
Мини-дома для постоянного проживания занимают все большую долю рынка загородной недвижимости
Удачное сочетание цветов сайдинга в отделке маленького дома
Летом же в таком доме будет комфортная свежесть и прохлада. Достоинства строительства деревянного домика очевидны. Во-первых, в нем будет особенная атмосфера. Во-вторых, он будет экологически чистым, в-третьих, теплым и комфортным. Готовые проекты строительства под ключ позволяют существенно сэкономить средства на возведение зданий.
Кирпичный маленький дом для постоянного проживания
Небольшой кирпичный дом с гаражом на две машины
Дома маленьких размеров могут строиться из кирпича. Это традиционный материал, используемый для возведения сооружений. Строительство даже незначительных размеров требует основательного фундамента. Такое здание строится намного дольше своих современных аналогов, но, тем не менее, многие отдают свое предпочтение именно кирпичу. Материал на протяжении десятилетий зарекомендовал себя как надежный и выносливый, именно поэтому от него не так просто отказаться.
Кирпич один из самых распространенных материалов для строительства частных домов
Маленький дом – это и маленькая его стоимость и маленькие выплаты по кредиту
Спроектирован мини-дом из кирпича может быть по-разному. Главным требованием разработки плана строительства является создание удобной планировки.
Какие цели преследуют люди, строя маленькие дома?
Красивый маленький дом с навесом в белом цвете
Сегодня маленькие дома очень востребованы. Что же заставляет возводить небольшое по размерам жилье?
- Небольшие дома являются самым лучшим вариантом строительства для пенсионеров. Обслуживать такое строение намного проще и экономичней. Кроме того, пенсионеры уже не так тщеславны, как молодое поколение. Они просто не видят смысла строить большой дом.
- Небольшие денежные затраты. Строительство дома требует значительных капиталовложений. Молодые люди еще не успели скопить необходимые средства, поэтому и отдают свое предпочтение строительству небольших зданий. Кроме того, построить такое строение можно и в кредит, погашать который будет не так уже сложно.
Загородный деревянный дом с панорамным остеклением
- Небольшие расходы на содержание. Современные проекты позволяют иметь роскошные, но небольшие апартаменты, содержать которые значительно дешевле.
- Может быть построен даже на небольшом участке. Маленький домик красиво располагается даже на компактном земельном участке.
- Прекрасный вариант первоначального строительства. Многие владельцы земельных участков сначала строят небольшой домик, а потом уже возводят коттедж. Негабаритный дом в дальнейшем может использоваться как гостевой или же может быть переоборудован под баньку.
- Многие варианты мини-домов являются мобильными, то есть их можно перевозить с места на место.
Стильный дом со складными стенами
Стены в открытом состоянии превращаются просторные террасы
Маленькие дома – это не убогое существование и не лишение всех благ цивилизации. Присмотревшись к ним повнимательней, можно увидеть красоту и изящество, оригинальность и экстравагантность. Это прекрасная и комфортабельная среда для проживания. Правильная планировка маленьких домов для постоянного проживания позволяет создать уникальную атмосферу и повышенный комфорт.
Маленькие дома для постоянного проживания: интересные факты о мини-домах
Одним из самых простых способов построить самый дешевый дом является уменьшение его размера
Мини-дома пользуются огромной популярностью во всем мире. Множество вариантов строительства позволяет возводить самые необычные строения. И стоят они порой баснословных денег. Так, к примеру, самый дорогой дом был выставлен на продажу в Англии. Стоимость 1 кв. м. сооружения составляла более 15 тыс. фунтов стерлингов. Но не только ценой отличается удивительное строение. Его размер также впечатляет. Дом шириной в 5 метров и общей площадью 17.5 кв. м очень уютный. Рациональный подход к созданию проекта и интерьера позволил иметь все необходимое даже в таком крохотном домике. Такой вариант сразу же заинтересовал покупателей, ведь в крохотном строении разместились и кухня, и маленькая гостиная, и санузел, и, конечно же, спальня.
В мини-доме каждое помещение многофункционально, в нем должна быть очень продуманная планировка
Мини-дом в стиле эко смотрится очень интересно
Небольшой дом в современном стиле с уютной верандой открытого типа
Шведские архитекторы разработали уникальный домик всего на 10 кв. м. Это специальное жилье размещается в студенческом городке. В доме есть все необходимое для комфортного проживания.
Даже крошечный дом может быть красивым и очень уютным
Японцы также не отстали в создании уникальных мини-домов. Их вариант строительства – узкий двухэтажный домик для постоянного проживания. Всем известно, что у этой страны проблемы со свободной землей, вот и разрабатывают архитекторы невероятные варианты строительства. Дом шириной в два метра и в два этажа имеет площадь в 25 кв. м.
Домильон – овальный маленький домик
Домильон овальной формы
Этот вариант строительства отличается свои внешним видом. Строительство домильона не займет много времени. Овальный маленький домик отличается:
- необычным внешним видом;
- имеет большие оконные проемы, которые делают дом очень светлым;
- дом имеет несколько комнат даже при компактных размерах;
- приемлемая стоимость;
- небольшие габариты, позволяющие возвести дом даже на маленьком участке;
- яркость и красота.
Мини-дом, расположенный на дереве
Двухэтажный стильный частный дом маленьких размеров
К планировке такого дома стоит подходить с особым вниманием. В нем должны поместиться все необходимые изделия. И мини-дом овальной формы это позволяет сделать. Внутри он, как правило, отделан деревом, а современный интерьер обеспечивает непревзойденный эффект.
Естественно, что готовые проекты строительства маленьких домов для постоянного проживания, которые используются чаще всего, не такие экстравагантные. Их отличием от большого здания является лишь маленькая площадь. Сегодня построить маленький дом для постоянного проживания очень просто, стоит лишь обратиться в специализированную компанию за помощью.
happymodern.ru
Квартиры в малоэтажных домах: плюсы и минусы
Если коротко, то малоэтажка – это жилье пригородов. Если более подробно, то это жилые дома не выше 3-4 этажей: многоквартирные дома, индивидуальные дома (коттеджи) и дома сблокированной застройки (таунхаусы и дуплексы). В начале 2000-х годов была запущена госпрограмма «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», которая предусматривала в том числе и приоритетное развитие малоэтажного строительства. Речь идет именно об организованных малоэтажных комплексах, которые сегодня противопоставляют стихийной загородной застройке. Застройщики обеспечивают такие проекты собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В стандартный минимальный набор входят спортивные и детские площадки, минимаркет, кафе, административное здание во въездной группе.
Форматы малоэтажных комплексов разнятся. Это могут быть как одноформатные проекты (например, только коттеджи или только таунхаусы), так и поселки, сочетающие в себе разные варианты жилья. Сочетание таунхаусов с коттеджами особенно хорошо для сегмента бизнес-класса. Эксперты считают, что самое удачное решение для малоэтажных комплексов экономкласса – сочетание таунхаусов и многоквартирных домов. Плотность застройки на таких участках достаточно высокая, эксплуатационные расходы собственников – относительно низкие. Удачными считаются и мультиформатные поселки эконом- и комфорт-класса, когда все три формата - квартиры, таунхаусы и коттеджи - оказываются на одной территории.
Узнайте больше: > Квартира в многоэтажке или таунхаус - что лучше?
Достоинства квартир в малоэтажных домах
1. Экологичность районов, в которых возводятся малоэтажки
Одним из главных достоинств жилья в малоэтажных домах является место их возведения. Чаще всего их строят в районах, отдаленных от объектов промышленного производства, загрязняющих воздух. В этих местах обычно много зеленых насаждений, чистый воздух, относительно нетронутая цивилизацией природа и живописные, радующие глаз пейзажи. Обычно малоэтажки находятся в загородных зонах или поселках. В силу прекрасных показателей экологии таких районов квартиры в них часто покупают жители мегаполисов, шумных и загазованных городов для отдыха в обстановке покоя, относительного уединения и тишины среди природы. Помимо всего прочего, и психологи, и архитекторы утверждают, что больший комфорт человек испытывает, находясь среди невысоких зданий, чем высотных.2. Относительно невысокая стоимость квартир
Стоимость квадратного метра жилой площади в малоэтажных зданиях значительно ниже, - соответственно, и итоговая общая стоимость квартиры оказывается меньше. Именно поэтому такие дома очень часто попадают в рейтинг самых недорогих новостроек. Сроки возведения также меньше в силу своей малоэтажности - это оказывается весомым плюсом в их пользу, если квартира необходима ее покупателю срочно.3. Свободная парковка у дома
Жильцы малоэтажных домов редко испытывают трудности с парковкой собственных автомобилей в силу малочисленности населения, проживающего в таких районах и домах, чем не могут похвастаться обитатели крупных мегаполисов, густонаселенных районов и владельцы квартир в многоэтажках.4. Индивидуальное проектирование
Малоэтажные здания часто строятся по индивидуальным проектам, а не типовым, что может означать более удобную, продуманную планировку и более высокий уровень комфортабельности квартир в них. Фасады малоэтажных новостроек часто выглядят более привлекательно, уютно или нестандартно по сравнению с многоэтажными высотными зданиями.5. Возможность покупки дополнительного земельного участка
В некоторых случаях компании, занимающиеся застройкой малоэтажных домов, предоставляют владельцам квартир, находящихся на первых этажах, возможность приобрести вдобавок небольшой земельный участок размером в 2-3 сотки, примыкающий к их квартире. Из этого участка земли можно сделать огороженный от улицы дворик для отдыха, выращивания цветов, овощей – все зависит от желания жильцов.Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный - что выбрать для комфорта?
Недостатки квартир в малоэтажных домах
1. Скудность социальной инфраструктуры
Близость природы в случае застройки малоэтажных домов является, как их достоинством, так одновременно и недостатком, так как часто означает уединенность и отдаленность от цивилизации, а также ее благ. Это, в свою очередь, означает низкий уровень развития социальной инфраструктуры района, в котором расположено здание, а зачастую и вовсе отсутствие основных ее элементов, обеспечивающих максимально комфортное существование в нем, - школ, детских садов, поликлиник и прочего.2. Низкий уровень транспортной доступности района
Приобретая квартиру в малоэтажном комплексе, стоит подумать заранее, каким образом вы будете добираться на работу и в другие социально значимые места. Особенно этот вопрос актуален, если у вас нет собственного автомобиля или вы работаете в городе, живя за городом. Вполне вероятно, что в данный район общественный транспорт ходить не будет, и вы столкнетесь с острой проблемой, затмевающей все плюсы приобретенного жилья. С этих же соображений избегать нужно и самых загруженных районов города.Узнайте больше: > Квартира или дом - что лучше?
3. Отсутствие многих жилищных удобств
Очередным недостатком многоэтажных домов является то, что в них не предусмотрено наличие лифта и мусоропровода, в отличие от многоэтажек. Кроме того, в квартирах таких жилых комплексов часто возникают сложности с подключением стационарного телефона и сети Интернет. Но при этом стоимость жилищного обслуживания в таких новостройках выше, чем в многоэтажных.4. Возможное отсутствие жилищных коммуникаций
Бывают случаи, когда к малоэтажным домам и квартирам в них не проведены инженерно-жилищные коммуникации, чем порой и объясняется относительно недорогая цена на такое жилье. По этой причине перед тем, как приобретать квартиру в малоэтажной новостройке, убедитесь в том, что к дому подведена канализация, подключено отопление и наличествуют остальные жилищно-коммунальные услуги в полном масштабе.5. Возможность приобретения квартиры, построенной незаконно
Существует некоторый риск попасть на непорядочных застройщиков, не получивших разрешения на возведение дома, и осуществляющих его незаконным образом, – на земельных участках, не предназначенных для этого. Это могут быть, к примеру, участки сельскохозяйственного или другого назначения. Поэтому, собираясь покупать квартиру в малоэтажном доме, будьте бдительны и внимательно изучите документы на землю, на которой он построен, уточните правовой статус этого земельного участка и наличие возможности регистрации по месту жительства в нем.Отдельно отметим, что малоэтажное жилье иногда возводится на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). От покупателя в данном случае требуется особая внимательность и тщательная проверка разрешительной документации, которая должна соответствовать генплану поселения.
Ипотека не для всех
Банки охотно кредитуют квартиры в малоэтажных комплексах на стадиях строительства, которые продаются по 214-ФЗ (закон о защите дольщиков). Однако на коттеджи его действие распространяется с оговорками, поэтому получить кредит на незавершённый дом гораздо сложнее. Что касается таунхаусов, то многое зависит от того, как они оформлены. Если по документам таунхаусы прописаны как многоквартирный дом и квартиры-секции в нём продаются по договору участия в долевом строительстве, то проблем с ипотекой возникнуть не должно. В ином случае на получение кредита шансов очень мало.
Узнайте больше: > Всё о таунхаусах - юридический статус
Если Вас интересуют недорогие квартиры в Твери, то малоэтажные дома могут стать хорошим выбором. Низкая цена на жилье в таком случае обусловлена целым рядом факторов:
- Для строительства объектов малой этажности застройщик выбирает недорогие участки земли.
- Само строительство домов на 2-3 этажа дешевле возведения многоэтажек, так как нужен более легкий фундамент и нет необходимости оборудовать дом системой лифтов.
- Высокие темпы строительства, а соответственно, сокращение срока аренды земли и срока экспонирования. Продолжительность стройки малоэтажного здания существенно меньше, чем дома высотой в 10-17 этажей.
Если покупатель отдаст свое предпочтение новостройке, то ждать реализации проекта он будет относительно не долго. Это отличный выбор жилья для тех, кто не хочет лишать себя всех благ крупного города, на при этом мечтает жить вдали от его шума и суеты. Жизнь на окраине или в ближнем пригороде всегда спокойная, тихая размеренная.
По вопросам приобретения жилья в таунхаусах или в малоэтажных жилых комплексах Твери обращайтесь к нашим специалистам. Большой выбор и грамотное сопровождение процесса приобретения жилья - залог Вашей комфортной жизни в новом удобном жилье! Телефоны для связи:
+7 (4822) 60-07-30 / +7 980 643-83-95Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
источник
tversmsv.ru
