Действующие схемы 2016 г. использования материнского капитала при покупке квартиры. Материнский капитал покупка квартиры

пошаговая инструкция и условия процедуры

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

• располагать сертификатом;
• подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
• сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

• банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
• доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
• приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
• местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

• бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
• паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
• документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
• справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
• выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

• осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
• официально зарегистрировать смену собственника;
• обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
• направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала. 

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
2. Сертификат на сам капитал.
3. СНИЛС заявителя.
4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор. 

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

nsovetnik.ru

условия и особенности использования в 2018 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

• приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
• купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

• заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
• паспорт собственника сертификата;
• документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Образец заявления о разрешении на совершение сделки купли-продажи жилых помещений

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

• соглашение о кредитовании;
• справка о размере долга по кредиту;
• документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс Российской Федерации

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

• финансы переводятся в безналичном виде;
• в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
• соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

• соглашение о купле-продаже;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

• паспорт собственника сертификата;
• сведения о доходах;
• копия трудовой книжки;
• ипотечный договор;
• сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

• несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
• отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
• несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как потратить маткапитал на покупку жилья.

lgoty-vsem.ru

Материнский капитал при покупке квартиры: коротко о важном

Использование мат. капитала без ипотеки

Решением Правительства РФ и Федеральным законом России от 30 декабря прошлого года, официально пролонгирован срок действия цикла экономических, правовых и социальных мероприятий, юридически трактуемых как «материнский капитал».

Так, изначально рассчитанная на десятилетний период, программа получила официальное продолжение, зарекомендовав себя как достойную поддержку благосостояния и финансовой защищенности миллионов соотечественников, имеющих детей.

А подобрав оптимальный вариант, как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, можно обеспечить достойные жилищные условия сотням тысяч маленьких жителей мегаполисов.

Навигация по статье

Материнский капитал — основные правила и требования при покупке недвижимости

Расходные статьи, на которые законодательно регламентированы вложения материнского капитала россиянам, имеющим двух и более детей, классифицируются по ряду направлений:

• приобретение жилья
• собственное строительство
• трудоемкие ремонтные работы, способные существенно улучшить текущие жилищно-коммунальные условия
• получение образования – в рамках специально аккредитованных учебных заведений страны
• на последующее пенсионное обеспечение матери

В текущем году так же будет возможным получение электронных сертификатов, что решит проблемы утери оригиналов.

По официальным комментариям правительства РФ, программа маткапитала успешно справляется с возложенной на нее функцией стабильного повышения демографического роста населения России.

Непреложным условием применения денежных сумм, гарантированных семьям с детьми государством, безналичный расчет посредством перечисления на банковские реквизиты продавца либо кредитной организации. В тех случаях, когда недвижимое имущество покупается за счет личных накоплений граждан, согласно ФЗ материнский сертификат может быть использован только по достижению младшим членом семьи возраста 2,5 лет. Однако, приобретая  жилье в рамках банковского финансирования, временные ограничения сняты.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ипотеку, с чего начинать и куда обращаться – вот что чаще всего интересует большинство родителей, решивших купить недвижимость с помощью сертификата.

Первое, что нужно сделать – заранее уведомить органы Пенсионного фонда о своем решении, поскольку процедура получения и последующей активации документа отнимет достаточно времени.

Если имеет место договор о кредитовании, решение принимается в течение нескольких дней – это период, необходимый для поступления средств на счет продавца.

Подачу заявления в Пенсионный фонд следует подкрепить следующими документами:

• сертификат (оригинал)
• свидетельства о рождении детей (в случае их усыновления, документы, подтверждающие данный факт, бумаги)
• справка о составе семьи утвержденного образца
• свидетельство о браке (оригинал)
• выписку с жилищного комитета о ПМЖ
• кредитный банковский договор и справка, подтверждающая размер задолженности

В случаях самостоятельного строительства дома предоставляется пакет документов, подтверждающих право владения земельным участком и официальное разрешение на строительство.

Главное требование, прописанное в Федеральном Законе РФ в ситуациях с привлечением средств материнского капитала на совершение ипотечных сделок – долевое право собственности ребенка.

Ипотечное кредитование посредством сертификатов неуклонно набирает популярность в силу целого ряда преимуществ:

• отсутствует потребность в официальных доходах – даже матери, воспитывающие своих детей в одиночку, теперь могут уверенно оформлять сделку
• больше никаких предварительных взносов – материнский капитал вполне способен перекрыть эту затратную часть стоимости квартиры
• декретный отпуск теперь не является препятствием к приобретению квартиры, наличие официальной занятости (которую, собственно, подтверждает данный факт) вполне способно изменить финансовые требования и процентные ставки банка в сторону уменьшения
• возраст больше не является ограничением – теперь можно подумать об улучшении жилищных условий и покупки вожделенных квадратных метров уже после рождения малыша
• возможность значительно сэкономить на аренде жилья, перенаправив эту сумму на последующее погашение кредитной задолженности

Досрочное использование материнского сертификата

Использование мат. капитала досрочно

Изменения, коснувшиеся возрастных ограничений, с 2016 года работают в пользу молодых семей, испытывающих денежные затруднения и не способных самостоятельно приобрести жилье.

Однако для получения права использовать государственные средства по данной статье расходов обязательно наличие договора с финансовой организацией на предмет кредитования – на внесение первоначального взноса, оплату уже имеющегося долга, либо на получение новой суммы на покупку недвижимости.

До достижения ребенком трехлетнего возраста можно расплатиться материнским капиталом в следующих ситуациях:

• покупка  или возведение частного дома – все сделки обязаны заключаться в рамках действующего на данный период времени законодательства – в противном случае поступление финансирования будет блокировано
• оплата уже существующих займов – при этом долговые отношения не обязаны носить ипотечный характер при условии, что сертификат будет использован на покупку, модернизацию или частное строительство

Право на досрочное вложение материнского капитала гарантирует следующий перечень документов:

• договор, подтверждающий кредитные обязательства перед банком
• договор займа
• выписка об остаточной части долговой суммы с указанием общей величины ссуды с учетом всех процентных ставок и сборов
• зарегистрированный в рамках законодательства договор о заключении ипотечной сделки
• свидетельство на право владения недвижимым имуществом

Таким образом, чтобы воспользоваться законной возможностью досрочно улучшить свои жилищные условия, необходим кредитный договор, поскольку денежный эквивалент материнского капитала на руки получить невозможно.

Безипотечное вложение – основные способы заключения сделок

Если в силу, каких – либо причин ипотечное кредитование неприемлемо, и как вариант семьей не рассматривается, законодательство не запрещает покупку жилья по другим, регламентированным нормативно – правовыми документами, схемам.

Единственное ограничение – в данном случае процесс приобретения наступит не сразу – ждать придется до достижения ребенком трех лет.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры без ипотеки? Процедура улучшения жилищных условий с вложением сертификата характеризуется определенными нюансами и осуществляется по следующей схеме:

• заключаются взаимные договорные обязательства между продавцом и потенциальным покупателем квартиры
• семья, планирующая приобрести недвижимость, погашает определенную долю от общей стоимости на жилье из личных сбережений
• проводится регистрация в государственных органах на смену правовладения с учетом полной собственности продавца до окончательной оплаты покупателем всей долговой суммы
• на рассмотрение Пенсионного фонда подается пакет бумаг, утвержденных законодательно и дающих впоследствии право на использование  сертификата
• на расчетный счет продавца поступают денежные средства, эквивалентные установленным ФЗ России размеру материнского капитала (срок перечисления – 2 месяца с момента получения разрешительного согласования с ПФ)
• с данного момента приобретенное жилье становится полной собственностью новых владельцев

Беззаймовые виды покупки недвижимости:

• приобретение с отсрочкой платежа – целесообразно в основном при приобретении квартиры в новых домах (Федеральный закон – статья 214)
• денежная ссуда, предоставленная работодателем (как правило, сумма беспроцентная) на долевую часть от общей цены недвижимого имущества
• возможность отсрочки по обоюдной договоренности, необходимой на  согласование с Пенсионным фондом и регистрационные формальности

И, наконец, нередко возникают ситуации, особенно когда речь идет о небольших городах и населенных пунктах, когда размер материнского капитала способен полностью перекрыть затраты на покупку бюджетного жилья. В этом случае, да как, впрочем, и во многих других – сертификат – весомая государственная прибавка, способная решить квартирную проблему методом, приоритетным для каждой отдельно взятой семьи с учетом их финансовых возможностей и экономической состоятельности.

Юридические нюансы и правовые аспекты использования материнского капитала

Операции с недвижимостью среди родственников

В законодательной практике бывают моменты, когда сертификат привлекается для заключения имущественных сделок купли – продажи недвижимости между родственниками.

Юридически такие операции правомерны, но с некоторыми оговорками.

Нельзя задействовать в такие операции лиц, имеющих кровное родство и несовершеннолетних.

Кроме того, по закону, детям, чьи государственные денежные средства вкладываются в приобретение жилья, выступают полноправными долевыми участниками сделки (в противном случае она будет признана судебными органами недействительной и в последующем аннулируется).

Еще один немаловажный аспект – долевая покупка. ФЗ вполне однозначно трактует долевое приобретение недвижимости как недопустимое. Привлекать материнский капитал можно лишь на покупку изолированного жилья.

Исключение – приватизированная комната с отдельным входом и номинально допустимой площадью для заявленного количества планирующих на ней проживать, граждан.

Кроме того, придется получить официальное разрешение на сделку от Совета опеки и попечительства, где ее возьмут на контроль исполнительные органы по защите интересов ребенка.

По российским законам, материнский капитал нельзя продавать, приобретать, ни пытаться обналичить. Все это юридически классифицируется как мошенничество, затрагивающее интересы ребенка. Поэтому пользоваться им следует грамотно и легально, напрямую сотрудничая с Пенсионным фондом, направляя средства на улучшение жилищных условий, пенсионное обеспечение мамы, образование.

Некоторыми субъектами РФ допускается вложение сертификата на иные цели, повышающие семейное благосостояние (например, покупка автомобиля), но там тоже есть свои особенности и оговорки.

С тех пор, как государство начало оказывать реальную финансовую поддержку семьям с детьми, материнский капитал стал эффективным рычагом позволяющим поднять уровень жизни молодых родителей на качественно новый уровень. Миллионы граждан обрели реальную возможность жилищные проблемы без ущерба таких жизненно важных расходных статей, как медицина, здоровье, образование, полноценный отдых.

О том, как купить авто на мат. капитал, можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com

Покупка жилья за материнский капитал

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Данные нормы утверждены Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

• Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
• В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
• Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
• Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
• Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
• Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
• Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

• Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
• В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

Можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве? И какой пакет документов потребуется для того, чтобы получить согласие от Пенсионного Фонда?

На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

pensionnyj-fond.ru

доступные схемы и их особенности

Как использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры волнует множество семей с жилищными проблемами, обладающими правом на этот вид государственной поддержки. Это целевая субсидия, за правомерностью использования которой следит Пенсионный фонд. Ее обналичивание недопустимо: ПФР перечислит деньги продавцу только по получении необходимых документов.

ПФР вправе отказать в перечислении средств, если по результатам выездной проверки приобретенная квартира окажется непригодной для проживания детей.

Условия

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры, нужно обратиться в ПФР с соответствующим заявлением.

Предварительно в течение трех лет после приобретения права на такую помощь (с момента рождения второго и последующих малышей) следует получить сертификат на материнский капитал. Потом это будет невозможно.

Ограничения по сроку распоряжения маткапиталом:

• на сделки с использованием целевых заемных средств временной лимит не установлен;
• прямая покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только по достижении малышом, после рождения которого появилось право на данную преференцию, трехлетнего возраста.

Улучшение условий проживания с использованием средств материнского капитала сопряжено с требованием соблюдения следующих условий:

• квартира (иное жилье) должно находиться исключительно в России;
• деньги разрешено тратить только для оплаты самого жилья или для погашения целевого кредита, выданного для покупки недвижимости, и процентов по нему. Погашение пени и штрафов за счет этих средств невозможно;
• если покупка недвижимости сопряжена с оформлением ипотеки, то созаемщиками стать оба супруга;
• запрещено приобретать ветхие или аварийные квартиры.

ПФР также требует предъявить нотариально удостоверенное обязательство соблюсти имущественные интересы всех лиц (и супруга, и детей), указанных в сертификате на маткапитал, т.е. выделить им доли в праве собственности на приобретаемое жилье. На реализацию обещания дается полгода после:

• ликвидации обременения по объекту в Росреестре;
• перечисления денег продавцу.

Интересно

Размер долей в приобретаемой квартире определяется супругами самостоятельно. Нужно учесть также имущественные интересы даже тех детей, что родились после заключения сделки, но до погашения обязательств маткапиталом и оформления права собственности на жилье.

Возможные варианты применения материнского капитала для приобретения жилья

Существует несколько способов покупки квартиры с использованием материнского капитала, но в любом виде договора необходимо указывать, что при расчете используются средства маткапитала.

Интересно

На деньги по этому сертификату не запрещается покупка квартиры и у близких родственников.

Стандартно для перечисления денег в уплату займа нужно:

1. подать заявление в ПФР;
2. взять у кредитора (в кооперативе, у застройщика и т.д.) справку, подтверждающую величину задолженности, и передать ее в ПФР;
3. приложить прочие документы:

• сам сертификат на маткапитал;
• СНИЛС;
• удостоверение личности (паспорт) держателя сертификата;
• подтверждение наличия у него регистрации;
• копию и оригинал договора купли-продажи, долевого участия, участия в кооперативе и т.д. по приобретаемому объекту;
• при наличии – свидетельство о праве собственности продавца на предмет сделки;
• выписку из ЕГРП при операциях с готовым объектом для удостоверения отсутствия обременений;
• целевой договор с кредитором (кооперативом, застройщиком и т.д.).

Перечень не является конечным – ПФР вправе затребовать дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.

Решение о возможности перечисления денег принимается в течение 1 месяца с момента передачи требуемого пакета бумаг. Перевод на счет продавца (застройщика) осуществляется в течение последующих 5 рабочих дней.

Интересно

На материнский капитал допускается приобретение отдельной комнаты, кроме тех, что расположены в зданиях, имеющих статус общежития, или долей в квартирах. Однако если покупается часть объекта, то по результатам сделки жилье целиком должно оказаться в собственности одной семьи, члены которой указаны в сертификате.

Взнос при ипотеке

Маткапитал можно учесть в качестве первого взноса по ипотечному договору или погасить часть уже имеющегося кредита, полученного на покупку жилья.

Если средства использовать как первоначальный взнос при ипотеке, то расчетная стоимость жилья должна быть равна сумме маткапитала плюс величина займа, максимально допустимый размер которого определен исходя из среднего дохода созаемщиков.

Взнос в накопительные кооперативы

Материнский капитал можно направить и на уплату вступительного взноса для участия в кооперативах:

• жилищных;
• жилищно-накопительных;
• жилищно-строительных.

При такой схеме к моменту оформления сделки с квартирой все суммы, помимо маткапитала, обеспечиваются гражданами самостоятельно. ПФР перечислит деньги после государственной регистрации договора и получения подтверждения внесения собственных средств.

Покупка квартиры за счет личных сбережений

Если материнский капитал использовать лишь для доплаты, то:

• основная сумма – личные средства – передается продавцу по расписке до или одновременно с подписанием договора с указанием данного факта в тексте документа;
• ПФР необходимо до 2 месяцев на перечисление денег по сертификату после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

В бумаге прописывается, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до полного расчета, или она остается у него в залоге. В свидетельстве о праве собственности, выписанном после регистрации сделки на имя покупателей, будет стоять отметка о наличии обременения «Залог в силу закона».

Обременение снимается по окончании расчета и оформляется передаточным актом, который продавцу следует предъявить в Росреестр. После этого покупатель вправе обратиться за оформлением полного – не обремененного – права собственности.

Важно

Если по тем или иным причинам ПФР откажется перечислить средства, то покупатели доплачивают недостающую разницу или обращаются в суд. Либо договор расторгается, и продавец возвращает деньги.

Индивидуальное долевое строительство

При наличии договора участия в индивидуальном строительстве и справки, подтверждающей факт оплаты части суммы по договору, а также удостоверяющей размер недостающих средств, ПФР вправе перевести материнский капитал непосредственно застройщику.

Возможно, потребуются дополнительные бумаги от него:

• проектная декларация;
• бумаги по земле, на которой будет возведен многоквартирный дом;
• разрешение на строительство и прочее.

biznesluxe.ru

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Содержание статьи:

Государственная программа по субсидированию семей при рождении второго ребенка продолжена по решению правительства. В подавляющем большинстве семей родители принимают решение по использованию субсидии на покупку жилплощади. Купить квартиру на полученный материнский капитал несложно, система отработана за годы применения и оформление собственности пройдено большим количеством молодых родителей.

Материнский капитал на покупку квартиры

По закону, получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, но использовать его разрешается при наступлении малышу трех лет. Исключение сделано в случае погашения ранее взятого жилищного кредита или при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала на квартиру. Кроме того, досрочно использовать средства можно на строительство дома, реконструкцию и расширение, а также на долевое строительство. Наличие собственности не имеет значения, деньги можно использовать на покупку второго или последующего жилья. Основным условием считается выделение доли матери и ребенка, без чего сделка не будет одобрена ПФ РФ.

Квартиры под материнский капитал разрешено приобретать на первичном и вторичном рынке, в зависимости от желания родителей. Родственные сделки при покупке квартиры под материнский капитал разрешены правилами.

Но при этом запрещено участвовать в оформлении родственникам первой линии родства, то есть супругу, детям и родителям. Купить долю в объекте недвижимости можно на условии, что вся жилплощадь после сделки станет принадлежать семье.

Например, семья проживает в трехкомнатной квартире на условиях долевого владения. Одна комната принадлежит третьему лицу, ее можно выкупить на субсидию и стать владельцами всего жилища. В данном случае покупка доли квартиры на материнский капитал улучшает положение семьи и делает их едиными собственниками отдельной квартиры.

Нельзя купить квартиру за материнский капитал, если она имеет статус аварийного или ветхого жилья. За пределами РФ не получится приобрести собственность, жилье может располагаться в любой точке страны, не обязательно в районе получения сертификата. Обязательным условием использования субсидии является безналичный расчет с продавцом через банк или застройщика после одобрения Пенсионным фондом. Приобретаемая собственность не может быть оформлена только на ребенка, обязательно должна быть определена доля родителя, на которого оформлен сертификат.

Законом допускается покупка комнаты в коммунальной квартире. Комната должна иметь свой лицевой счет, не являться долевой частью одного объекта недвижимости. Поскольку на материнский капитал купить долю квартиры можно на указанных выше условиях, то особое значение имеет статус комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Если общежитие переведено в муниципальную собственность и считается жилым домом с отдельными помещениями, то только в этом случае законно будет его приобрести на государственную субсидию.

Порядок действий при покупке недвижимости

Продажа квартиры по материнскому капиталу предусматривает согласие продавца получить деньги после регистрации сделки в государственном реестре. Перевод стоимости квартиры происходит после одобрения Пенсионным фондом, куда предоставляется свидетельство на право собственности на приобретенный объект и сертификат. Продавцу потребуется ждать средств, продав свое имущество в рассрочку, или покупателям потребуется взять кредит на время оформления перевода в ПФ.

Процедура отлажена и не должна вызывать сомнений у участников сделки. В банке оформляется кредит при предъявлении сертификата на требуемый срок, обычно не более трех месяцев. Полученным кредитом расплачиваются с продавцом, получают свидетельство на право собственности. После одобрения заявления в Пенсионном фонде, средства перечисляются в банк, кредитовавший сделку. Закон соблюден, поскольку на руки родителям деньги не выдавались и сама субсидия по безналичному расчету поступила в банк с учетом процентов по кредиту.

Купив квартиру под материнский капитал, следует понимать, что недвижимость должна быть пригодна для проживания. Сотрудники ПФ имеют право проверить покупку и отказать в переводе средств продавцу или кредитору. Договор купли продажи между продавцом и покупателем должен отражать все нюансы сделки. Например, прописывается срок окончательного расчета и время обращения покупателей в ПФ. Обычно устанавливаются штрафные санкции для покупателей, их подпись под договором может согласовываться сотрудниками ПФ и заверяться по срокам исполнения.

Поскольку участники сделки окончательно не рассчитались, то имущество является залоговым и находится под обременением до полного расчета. Об этом делается отметка, и в договор покупки включается пункт о невозможности распоряжения недвижимостью до окончательного получения всех средств. Государственный регистратор снимает ограничения только после представлением продавцом справки из ПФ о произведенных выплатах.

Продать квартиру за материнский капитал следует по установленному регламенту, правильно указать в заявлении расчетный счет продавца и подождать перечисления в течение двух месяцев. В крайне редких случаях после сделки Пенсионный фонд отказывается перечислить продавцу деньги за проданную собственность. Обычно такое происходит, если качество объекта недвижимости низко и детям невозможно там проживать. Также могут отказать при сомнительной операции, при этом заявителю обязаны в письменном виде обосновать причину отказа.

Отказ можно обжаловать в судебном процессе, отменить сделку и признать ее недействительной по непреодолимым причинам, полностью рассчитаться с продавцом своими средствами.

Истцом бывает продавец, когда он заявляет свои требования по остатку задолженности. Именно поэтому при оформлении договора требуется предусмотреть все нюансы и тонкости покупки недвижимости за счет детских средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

---

• 
  Объявление петровск забайкальский
• 
  Золоторожский вал 11
• 
  Ухолово рязанская область
• 
  Город карталы
• 
  Холм новгородская область
• 
  Снижение процентной ставки по действующей ипотеке в сбербанке
• 
  Ярославская область брейтово
• 
  Снять квартиру в малоярославце
• 
  Объявления верхняя салда и нижняя
• 
  Квартиры от застройщика ростов на дону
• 
  Росреестр узнать кадастровую стоимость