Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах. Можно ли оформить апартаменты в собственность
Особенности формата апартаментов: вопрос-ответ
Каков юридический статус апартаментов?
Юридически апартаменты относятся к категории нежилых помещений и являются объектами коммерческой, а не жилой недвижимости. Это связано с назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, не предполагающим жилую застройку. Фактически апартаменты строятся в соответствии с нормами, действующими для жилых помещений, и полностью пригодны для постоянного проживания.
В свидетельстве о праве собственности на апартаменты они обозначаются как нежилые помещения. Процесс оформления апартаментов в собственность полностью идентичен с порядком оформления свидетельства о собственности на квартиру, отличие будет только в графе о назначении помещения. Оформление в собственность производится в соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», апартаменты могут быть оформлены как единоличную, так в долевую собственность.
Можно ли оформить прописку в апартаментах?
В апартаментах оформить прописку, под которой понимается регистрация по месту проживания, невозможно, так как они относятся к нежилым помещениям, в то время как прописаться можно только в жилых (дом, квартира, комната). Сейчас большинство комплексов строится как апартаменты гостиничного типа, поэтому в таких объектах можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет. Это уведомительная процедура, предупреждающая госорганы о месте вашего временного проживания.
Можно ли, имея временную регистрацию в апартаментах, рассчитывать на пользование социальной инфраструктурой – поликлиниками, школами, детскими садами?
Наличие временной регистрации в апартаментах сроком на 5 лет гарантирует те же права, что и прописка. Другими словами, владелец апартаментов и его семья сможет прикрепиться к любой городской поликлинике, устроить детей в муниципальный детский сад или школу в своем районе.
Какие налоги будет платить собственник апартаментов?
Налог на имущество физических лиц, владеющих нежилыми помещениями, к которым относятся апартаменты, рассчитывается по ставке 0,5% от кадастровой стоимости помещения. Чем больше площадь объекта, тем, соответственно, будет выше налог. Тот же принцип действует и при расчете налога на жилую недвижимость, однако он исчисляется по ставке 0,1%.
Правда ли, что апартаменты дешевле квартир?
Стоимость апартаментов действительно значительно ниже, чем стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных в том районе. Разница в цене порой достигает 25 – 30%. В среднем, стоимость квадратного метра в апартаментах ниже на 15 – 20% по сравнению с аналогичными по расположению и площади квартирами.
Какие перспективы перевода апартаментов в жилой фонд?
Все комплексы с апартаментами, строящиеся и уже построенные в Москве, перевести в жилой фонд, скорее всего не удастся. Во-первых, не все объекты будут удовлетворять хоть и старым, но все еще действующим требованиям по инсоляции помещений. Во-вторых, часть из них не пройдет по нормативам обеспеченности населения района местами в объектах социальной инфраструктуры. Те объекты, которые построены в соответствии со СНиПами и проходят по нормативам соцобеспеченности, имеют все шансы быть приравненными к жилью. Благодаря переводу собственники уже построенных объектов сразу получат плюс 20 – 30% к капитализации своего жилья за счет разницы в цене на квартиры и апартаменты, получат возможность оформить постоянную регистрацию по месту проживания, а также (в случае снижения ставки для расчета налога по кадастровой стоимости) уменьшения налоговой нагрузки и расходов на «коммуналку». Однако, согласно проекту закона, внесенного на рассмотрение Госдумы «Институтом экономики города», по факту статус квартир и апартаментов будет по-прежнему различный: ставка для расчета налога на имущество, а также размер коммунальных платежей останутся такими же, как и для нежилых помещений. Поэтому в случае принятия закона в таком виде размер выгоды от перевода будет несколько ниже.
Что касается защиты покупателей, то в последнее время многие крупные и ответственные девелоперы, строящие комплексы с апартаментами, реализуют их в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Причем работа в соответствии с федеральным законом не является обязательной в данном сегменте недвижимости – по сути, это добрая воля застройщика, который таким образом проявляет свою социальную ответственность и предоставляет покупателю апартаментов абсолютно те же вытекающие из закона гарантии, что и при приобретении квартир.
Какова инвестиционная привлекательность апартаментов?
Доходность проекта обусловливается его локацией и степенью проработки концепции, поэтому для разных проектов маржа будет абсолютно разной. Например, в МФК Match Point предполагаемый рост стоимости недвижимости до ввода жилого комплекса в эксплуатацию может составить свыше 60%, доходность при последующей сдаче апартаментов в аренду может достигать около 12% годовых. В случае «легализации» апартаментов их стоимость будет сравнима со стоимостью квартир, поэтому часть покупателей надеется, что их инвестиционные вложения окупятся именно таким образом.
Каковы очевидные преимущества апартаментов перед квартирами?
Одним из ключевых преимуществ формата апартаментов является локация – как правило, такие проекты строятся в местах с хорошей транспортной доступностью, недалеко от метро.
Другим плюсом является цена, которая на порядок ниже, чем у традиционных квартир. И это для многих покупателей является весомым аргументом, так как за эти же деньги можно приобрести жилье гораздо большей площади и в хорошем районе. Кроме того, комплексы с апартаментами имеют современные инженерные системы, качественные планировки, высокие потолки и большие окна – все это добавляет очков данному формату.
Существенным отличием комплекса апартаментов гостиничного типа является наличие гостиничного оператора или сервисных служб. Это позволит будущим жильцам делегировать большой круг вопросов, связанных с поиском арендаторов (если владелец, например, не предполагает жить постоянно) и бытовыми делами (клининг, консьерж-сервис, доставка продуктов или билетов, и прочие услуги).
matchpointhouse.ru
Можно ли прописаться в апартаменты по закону?
На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь красивое и комфортное жилье. Современный рынок недвижимости постепенно заполняется заграничными новшествами в виде лофтов и апартаментов. В большинстве государств такой вид недвижимости используется уже достаточно давно и не создает гражданам никаких сложностей, поскольку законодательство не требует от рядовых людей прописки. В России ситуация совершенно другая, но популярность апартаментов все равно растет благодаря заниженной стоимости. Застройщики предлагают все более роскошные и оригинальные варианты для различных ценовых категорий, которые в любом случае на порядок дешевле обычного частного дома или квартиры. При наличии денег купить апартаменты не составит труда, а вот с пропиской могут возникнуть проблемы.
Отличительные особенности
Помимо особой планировки, лофты отличаются от стандартного жилья своим юридическим статусом, согласно которому в апартаментах нельзя прописаться. Все дело в том, что по бумагам такая недвижимость не является жилой, хоть и полностью переоборудована для комфортного пребывания человека круглые сутки.
Из этого вытекает и следующая отличительная черта – завышенные тарифы на коммунальные услуги и налог на недвижимость, которые свойственны нежилым помещениям. Конечно, бытует ошибочное мнение, что разница в оплатах составляет несколько раз. На самом деле повышение тарифов по разным показателям отмечается всего на пару десятков процентов, что в конечном итоге поднимает оплату в сравнении с аналогичной квартирой всего на несколько тысяч в месяц. Учитывая при этом, что сэкономить на покупке получится намного больше, такие тарифы оправданы на долгие годы вперед. Другое дело – налог, который заметно выше на нежилые помещения, но при этом имеет более гибкие условия оплаты.
Законные обязательства
Перед тем как рассмотреть вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует обратить внимание на необходимость данного действия. Российское законодательство требует от всех граждан, находящихся на территории страны более 90 дней, иметь регистрацию по месту жительства, при отсутствии которой следует административное наказание. Также ответственность несут и владельцы жилья, в котором проживают лица без регистрации, причем уже не только административную, а и уголовную.
Описание апартаментов
Данный вид жилья представляет собой перестроенное под нужды человека для постоянного проживания офисное помещение. Часто оно имеет очень высокие потолки, просторную кухню, объединенную с гостиной, отдельной комнатой выступает лишь спальня. Последняя часто вообще располагается на втором уровне.
Помимо переделанных помещений, застройщики предлагают покупателям совершенно новые апартаменты, размещая их на последних этажах жилых новостроек. Так почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве или любом другом городе, если в них есть все для комфортной жизни?
Дело в том, что согласно государственным определениям, данный вид недвижимости относится к категории гостиниц, и по документам определяется помещение как коммерческое.
Преимущества
«Можно ли прописаться в апартаменты?» – вопрос второстепенный, поскольку, помимо него, они обладают целым рядом преимуществ. Главным является стоимость, которая ниже стандартного жилья с аналогичными характеристиками примерно на 20%. Исходя из этого, можно получить жилье за небольшие деньги в хорошем развитом районе и получать с него регулярную прибыль, сдавая в аренду, или просто жить в прекрасных условиях. Конечно, отдельно расположенные комплексы по застройке исключительно апартаментами могут не иметь поблизости никаких социальных объектов, поскольку и сами лофты не будут являться жилыми официально.
К преимуществам стоит отнести еще:
- комфорт отдельного жилья;
- полное оборудование необходимыми коммуникациями;
- удобство в использовании.
Оформление регистрации
Полное отсутствие прописки создает гражданам России определенные проблемы с посещением социальных учреждений, поэтому вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах по закону?» - считается актуальным при решении приобрести такую недвижимость. Итак, оформлять постоянную регистрацию в нежилом объекте запрещено, но при этом можно получить временную прописку, поскольку апартаменты относятся к классу гостиниц по законодательству. В случае же, когда апартаменты являются собственностью гражданина, желающего в них прописаться, проблем с постоянным продлением временной регистрации вообще не будет. Учитывая, что юридически временная прописка имеет те же преимущества, что и постоянная, отличаясь лишь наличием срока истечения, то вопрос: «Как прописаться в апартаментах?» - становится решенным.
Способы оформления
Возможно ли прописаться в апартаментах другим способом, кроме оформления временной регистрации? Такой вариант доступен только после признания недвижимости жилым объектом на законодательном уровне. Для этого можно дожидаться, пока государство все же решит признать апартаменты жилыми объектами и примет соответствующий закон, или обратиться в суд с иском о признании помещения жилым.
В апартаментах можно ли прописаться (новое в законодательстве пока не прописано) на постоянной основе без признания жилым помещением? Ответ - «нет», поэтому выход лишь в постоянном продлении временной регистрации или судебном разбирательстве о признании помещения частью жилого фонда. Для последнего придется запастись немалым терпением, деньгами и временем. Для подачи иска, помимо самого письменного заявления, потребуются:
- документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
- схематический план апартаментов;
- план всего здания, в котором расположено помещение.
Перевод в жилое помещение
Перед тем как прописаться в апартаментах (Москва - лидер по сдаче таких объектов) на постоянной основе, следует определить, соответствует ли помещение необходимым требованиям для перевода в жилой фонд. По закону для этого требуется, чтобы помещение:
- имело отдельный вход и подход;
- имело возможность оборудовать отдельный вход и подход;
- не использовалось собственником в других целях в данный момент.
Если данные условия не соблюдаются, то процесс можно и не начинать, поскольку положительного результата все равно не будет. Интересно, что для обратного перевода жилой квартиры в нежилое помещение достаточно лишь того, чтобы она находилась на первом этаже или над нежилым помещением. Запрет в данном случае распространяется только на дома социального использования.
Что такое лофт?
Поскольку данное определение является также заимствованием из иностранного языка, многие путают лофт и апартаменты, считая, что оба слова обозначают одно и то же. Общего между понятиями, конечно, много, но лофт отличается тем, что располагается в перестроенных помещениях промышленных зон. То есть это не офисное здание в центре города, переделанное для проживания, а объект, являющийся частью старого завода или фабрики, оборудованный под жилое помещение.
Планировка лофта практически идентична апартаментам, а вот стоимость его будет еще ниже. К минусам данного типа объекта следует отнести:
- невозможность прописки;
- высокие тарифы на коммунальные услуги;
- отсутствие близкорасположенной инфраструктуры города;
- отсутствие четкого налогообложения.
Популярность среди населения
Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» - становится все более актуальным, поскольку спрос на данный вид недвижимости заметно растет с каждым годом. Сегодня приобретение такого помещения для проживания составляет почти треть всех сделок по продаже жилья. Рост продаж вполне оправдан, особенно среди населения, уже имеющего постоянную прописку и другие объекты жилого фонда. Молодые семьи также часто обращают свое внимание на апартаменты, поскольку при владении правом собственности на них даже вопрос о постоянной регистрации не становится острым. Актуальная современная планировка приходится по вкусу самым разным возрастным категориям граждан.
Специалисты выделяют две разновидности покупателей для апартаментов. Первые приобретают помещение для собственного проживания или в качестве дополнительного жилья для размещения гостей или родственников, а вторые используют данную возможность сэкономить на покупке как коммерческий ход. Такие инвесторы приобретают недвижимость с целью последующей сдачи его в аренду, ведь цена тут никак не зависит от возможности оформить регистрацию. Квартиросъемщиков не интересует, можно ли прописаться в апартаменты, они платят одинаковую ставку и за пользование обычной квартирой, и за апартаменты, согласно площади.
Спросом среди населения для покупки чаще всего пользуются помещения площадью от 40 до 80 м2, которые относятся к категории бизнес- и комфорт-класса. Чтобы дополнительно сэкономить средства, не приобретая дорогостоящие по цене за квадратный метр элитные апартаменты, некоторые покупают сразу несколько соседних небольших, в дальнейшем объединяя их в единое помещение.
Элитные апартаменты
Апартаменты данного вида очень популярны среди зажиточных людей, которые хотят показать свой статус. Для потенциальных покупателей данного сегмента рынка вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» - редко вообще имеет место, поскольку клиенты покупают такие помещения в качестве уже дополнительного жилья. Даже при желании проживать в апартаментах на постоянной основе у состоятельных покупателей есть возможность оформить прописку в другом месте.
Спрос на элитную категорию данного вида недвижимости оправдывается наличием дополнительного сервиса от управляющей компании. Часто жильцам предоставляются все услуги настоящего пятизвездочного отеля с возможностью заказывать:
- уборку жилья;
- доставку еды;
- бронирование билетов;
- заказ такси;
- предупреждение о посетителях от консьержей и так далее.
Помимо этого, владельцы элитных комплексов обеспечивают своим жильцам развитую социальную инфраструктуру вокруг апартаментов, несмотря на то, что официально делать этого не обязаны. Также премиум-сегмент недвижимости всегда расположен вблизи важных для жильцов объектов, которые они посещают достаточно часто. Обычно это работа, и при идеальном расположении апартаментов офисное помещение может находиться в соседнем здании или вообще на соседнем этаже. Также жильцы таких многофункциональных комплексов могут арендовать специально оборудованные конференц-залы, пользоваться высокоскоростными системами связи, различным оборудованием для переговоров и презентаций.
Вопросы обустройства
Итак, можно ли прописаться в апартаменты и как это сделать, уже понятно, какие еще могут быть вопросы у жильцов подобных комплексов? В первую очередь при желании купить апартаменты даже в еще строящемся состоянии нужно убедиться в том, что они официально будут прописаны как помещения под гостиницу. Только в этом случае в дальнейшем можно будет оформить временную регистрацию.
Когда же объект уже будет сдан жильцам, им самостоятельно придется решать, какую выбрать компанию для дальнейшего управления. В данном вопросе важно понимать, что поскольку объект официально будет являться гостиничным комплексом, то и управляющая компания должна иметь разрешение на управление гостиницами. Сделав выбор в пользу такой компании, жителям комплекса даже не нужно будет в дальнейшем самостоятельно продлевать регистрацию. Дело в том, что по закону управляющие компании гостиниц вправе самостоятельно ставить на учет прибывших граждан и снимать их в момент выезда.
Заключение
Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаменты?» - в большинстве случаев актуален только для покупателей жилища бизнес- и комфорт-класса, и то не всегда. Часто желающими приобрести небольшие апартаменты являются состоятельные владельцы полноценных квартир в соседних жилых комплексах. Это делается для последующего использования их в качестве места для проживания обслуживающего персонала дома или для переделывания их в собственную мастерскую, небольшой бутик и другие воплощения собственного хобби.
Сегодня ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах Москвы в 2017 году?» - реально можно так же, как и раньше. Никаких изменений в законодательстве пока нет, поэтому выходом становится только временная регистрация в комплексах, имеющих статус гостиницы. Покупать апартаменты в уже готовых жилых объединениях с управляющей компанией гостиничного обслуживания намного выгоднее по многим признакам, ведь сотрудники будут экономить не только потраченное время жильцов на продлении регистрации, а и исключат появление штрафов при несоблюдении сроков переоформления. Помимо этого, у жителей таких апартаментов будут и дополнительные преимущества, описанные выше.
fb.ru
Какие документы нужны для регистрации собственности апартаментов
В настоящий момент они могут лишь являться частью:
- хостела;
- гостиницы;
- мотеля;
- апарт-отеля.
Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2018 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена. Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить. Способы решения проблемы По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них. Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:
- Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда.
Можно ли прописаться в апартаментах в 2017 году
ВниманиеВедь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий.
На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения.
Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.
Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога.
Оформление снятия запрета занимает три дня.
Forbidden
ВажноВозможность применения этого закона для защиты прав участников долевого строительства предусмотрена ч.
9 ст. 4 Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но только в случае, если участник долевого строительства является физическим лицом и заключает такой договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?
Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
Возможна ли прописка в апартаментах?
Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:
- несоответствие площади квартиры;
- неверный адрес;
- ошибки в фамилии или имени владельца;
- истечение сроков действия документов и так далее.
В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации.
На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней. Более трех раз продлевать регистрацию нельзя.
Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ. Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась.
Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.
Оформление собственности в новостройке
Перевести апартаменты, находящиеся в нежилом здании, в жилой фонд невозможно. У покупателя апартаментов могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита, поскольку программы кредитных учреждений предусматривают предоставление кредита на приобретение жилой недвижимости. Поэтому покупателю надо заранее позаботиться о том, чтобы найти кредитное учреждение, готовое кредитовать его под залог апартаментов по программе кредитования на покупку жилой недвижимости.
Кредитование же на покупку апартаментов, как правило, происходит по более высоким ставкам как на приобретение коммерческой недвижимости.
Кроме того, средства материнского капитала согласно ст. 10 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» могут направляться только на строительство или приобретение жилого помещения, но не апартаментов.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
Поэтому, по мнению судов общей юрисдикции, такие иски должны рассматриваться арбитражными судами. Это означает, что в случае возникновения спора, связанного с приобретением апартаментов по договору, одной из сторон в котором является физическое лицо, суды общей юрисдикции могут отказать в принятии искового заявления, и истцу в этом случае придется обращаться с исковым заявлением в арбитражный суд с приложением определения суда общей юрисдикции об отказе в принятии искового заявления. Необходимость заново обращаться в суд, но уже в арбитражный, может увеличить срок защиты нарушенных прав на несколько месяцев. В остальном сделки с апартаментами ничем не отличаются от сделок с иными нежилыми помещениями. Проверка юридической чистоты апартаментов происходит по тем же правилам и направлениям, что и юридическая проверка иных нежилых объектов.
yurist123.ru
Можно ли прописаться в апартаментах
Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая. В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию. Здесь описываются апартаменты, прописка в которых не всегда возможна. Что они из себя представляют и какие права имеют граждане, в них проживающие? Чем привлекательна жизнь в таких местах?
Что это такое
Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.
Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания. Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах. Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом. В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.
В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.
Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.
Законодательная база, на основании которой рассматриваются вопросы, связанные с проживанием в апартаментах, это Закон под номером 5242-1 и Постановление 713. Здесь чётко определено, что апартаменты не являются пригодными для постоянного проживания. В каком-то смысле для такого рода жилья действуют такие же правила, которые применяются для регистрации в санаториях или гостиницах, где также не разрешена постоянная регистрация.
Важно отметить, что апартаменты могут находиться в различных типах зданий:- здания, которые можно отнести к промышленному типу;
- те, что расположены в зданиях, которые подобны гостиницам.
Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.
Чем апартаменты привлекательны
Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?
Рекомендуем ознакомиться:
- Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
- Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.
К сожалению, имеются также и свои недостатки.
- Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.
- Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
- Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
- При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
- Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.
Нужно учесть все положительные и отрицательные стороны приобретения такого вида жилья и лишь после этого принимать своё решение.
Как прописаться
Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём. Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно. Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.
Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.
Там перечислены различные виды жилых помещений:- Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
- Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
- Отдельная комната.
Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.
Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная — в апартаментах.
Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.
Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой. Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин. Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.
Процедура регистрации
Рекомендуем ознакомиться:
С чего начать получение прописки?
Для этого придётся обратиться в регистрационный орган:- Нужно будет получить бланк заявления и заполнить его. Лучше всего сделать это под контролем сотрудника.
- Нужно приготовить и подать нужные документы.
- После этого пакет документов сдаётся сотруднику регистрационного органа.
- После этого нужно будет прождать несколько дней и прийти за получением свидетельства о временной регистрации.
Государственная пошлина при этом не платится. Поскольку речь идёт именно о временной регистрации, жильцу не придётся выписываться с места постоянной регистрации.
Оформление можно производить различными способами:- Воспользоваться услугами Многофункционального Центра.
- Оформление возможно провести через интернет, обратившись на сайт «Госуслуги».
- Поскольку обычно апартаменты являются частью бизнес-недвижимости гостиничного типа, скорее всего, здесь имеются особые сотрудники, которые занимаются временной пропиской постояльцев. Для оформления своей прописки жилец апартаментов также может обратиться к ним.
- Как уже было сказано выше, можно самому непосредственно обратиться в регистрационный орган по месту проведения регистрации.
Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.
Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд. Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную. То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может. Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным? Обычно такие покупки делают бизнесмены, которые хотят поселиться в удобном для себя месте и имеют достаточный уровень доходов для этого. Прописка у них обычно уже есть по их основному месту жительства.
Другая ситуация возникает тогда, когда здание строилось для гостиницы. Здесь временная прописка вполне возможна. Таким образом, человек получает оригинальную недвижимость в одном из центральных районов города и временную прописку для проживания здесь. Как известно, максимальный срок для временной регистрации составляет пять лет. Каждый раз после его истечения прописка в апартаментах должна быть продлена.
Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.
Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям. Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил. Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.
Прежде чем обращаться за переводом помещения в жилой фонд, необходимо разобраться в том, насколько это помещение соответствует установленным правилам и насколько возможно это соответствие обеспечить.
Ещё несколько причин, почему нельзя прописаться в апартаментах:
- Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.
- Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
- Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.
Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки. После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10—12 дней принимается итоговое решение. Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.
Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей. Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным. Кроме того, эти помещения не считаются жилыми не просто так, а, в частности, и потому, что в них нарушены различные нормативы, которые приняты для любого нормального жилья.
zhiloepravo.com
Прописка в апартаментах | Правоведус
- Получение временной регистрации в апартаментах.
- Добиться права прописки в апартаментах через суд.
Как оформляется регистрация в апартаментах
Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документа о праве собственности или договора аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия). Обратиться за услугой можно лично придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.pravovedus.ru
Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах
toggle menu
pravonedv.ru
Можно ли прописаться в апартаментах
На рынке недвижимости все чаще стали встречаться объявления о продаже помещений со странными названиями – апартаменты. В России они появились относительно недавно, но уже успели занять определенный сегмент рынка. Причиной этому стала цена за квадратный метр. У такого жилья она намного ниже чем у квартиры. Так же их можно продать, как и любой другой вид недвижимости.
Что такое апартаменты
Это относительно новый для России вид жилья, который представляет собой определенную площадь, оборудованную всем необходимым для проживания: водой, светом, отоплением, санузлом и другими коммуникациями. Помещение ничем не отличается от квартиры, за одним исключением — месторасположением.
Во время постройки коммерческого здания, на отведенной для этого территории, застройщик может выделить помещения, оборудовать их необходимыми условиями и официально оформить как апартаменты. А после продать любому желающему. Таким образом, получается, что покупатель получает «условно» жилую площадь. Стоимость её ниже, чем у полноценной квартиры в многоквартирном доме. Но есть и главный недостаток — постоянная прописка в апартаментах невозможна.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Или звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
Постоянная прописка
На вопрос, можно ли прописаться в апартаментах, есть ответ в Федеральном законе № 5242-1, а также Постановлением правительства №713: прописываться в нежилых помещениях запрещено, так как они не подходят для постоянного проживания. Регистрацию в апартаментах фактически можно приравнять к временной регистрацией в гостинице, больнице или санатории. При этом, временную регистрацию можно оформить на срок до 5 лет. В случае необходимости её можно продлить.
Теперь стало ясно, почему нельзя прописаться в апартаментах. Законодательство РФ позиционирует апартаменты как нежилые помещения, предназначенные исключительно для временного проживания.
Временная прописка
Что бы временно прописаться в апартаментах, нужно обратиться в ФМС (Федеральная Миграционная служба) или в местном МФЦ (многофункциональный центр). Так же можно воспользоваться сайтом Госуслуг, чтобы упростить процесс подготовки. Для этого нужно:
- Подготовить пакет документов, необходимых для оформления.
- Обратиться на сайт Госуслуг, в местный МФЦ или в отдел ФМС и предоставить то, что было собрано для регистрации.
- Явиться лично в назначенный срок для того, чтобы зарегистрироваться и поставить подписи там, где это необходимо.
Пакет документов состоит из:
- Паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
- Свидетельства о собственности или иное подтверждение права на заселение (договор аренды).
- Заявления о временной регистрации.
- Лист убытия (нужен если человек уже был прописанным). Новый будет заполнен на месте.
Также стоит сделать ксерокопии всех документов. Иногда копии документов требуются в цифровом варианте, поэтому стоит заранее спросить о необходимости их предоставления, потому как это зависит от органа, в который будет выполнено обращение.
Процесс оформления прописки, как и в случае с квартирой, несложный, но в апартаментах возможна исключительно временная регистрация.
Типы апартаментов и их особенности
Во время приобретения апартаментов, помимо вышеперечисленного, стоит обращать внимание на некоторые особенности, иначе могут возникнуть проблемы:
- Нежилое помещение имеет статус гостиничного типа или наоборот не имеет его. В таком случае заранее, перед покупкой стоит уточнять этот факт. Оформление регистрации в обоих случаях происходит сроком до 5 лет и процесс не отличается.
- Жилье имеет статус производственной недвижимости. Этот факт уточняется у продавца или застройщика. В таком случае даже временно прописаться в жилье невозможно. Единственное что будет у владельца – право собственности. Официально жить в помещении нельзя.
Таким образом, временная прописка в апартаментах – это простой процесс. Но стоит отметить, что они имеют большой минус – это высокие цены на коммунальные услуги (большая квартплата) и повышенное налогообложение.
Временная прописка по месту пребывания Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?ozhkh.ru
