Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд. Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать

Как расприватизировать (деприватизировать) квартиру и иное жильё

Как понятно из самого термина, расприватизация (деприватизация) – это процесс, обратный приватизации, в результате которой недвижимость снова переходит муниципалитету.В силу небольшой востребованности процедуры, немногие знают все ее тонкости. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как оформить деприватизацию, какие документы для этого нужны, и какие нюансы важно учитывать.

○ Что такое реприватизация?

Данный термин означает аннулирование приватизации и возврат недвижимости муниципалитету.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (ст.9.1 Закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991№1541-1, далее Закон).

При этом можно сохранить право проживания, оформив договор социального найма.

Вернуться к содержанию ↑

○ Особенности процедуры.

Процесс реприватизации не представляет большой сложности. Для отказа от своих прав нужно прийти в администрацию города (района) и написать заявление. Важно, что представлять ходатайство может только собственник квартиры.

Вместе с заявлением надо представить пакет документов, который будет указан ниже. После того, как будет принято и одобрено заявление, жилплощадь снова отойдет на баланс муниципальных властей. Отказ в реприватизации возможен, но он бывает крайне редко и по очень веским основаниям.

Вернуться к содержанию ↑

○ Условия для реприватизации.

Чтобы жилье можно было передать государству, нужно, чтобы оно изначально принадлежало ему (ст.9.1 Закона). Таким образом, реприватизировать нельзя недвижимость:

С которой владелец совершил любую операцию, связанную с переходом права собственности (продажа, обмен, дарение и т.д.).
Перешедшую владельцу по наследству.
Находящуюся под любым видом обременения (арест, залог, ипотека и пр.).

Также препятствием для реприватизации может стать наличие долгов по коммунальным услугам или наличие прописанных или заселившихся жильцов.

Таким образом, чтобы собственник мог вернуть свою квартиру в жилищный фонд муниципалитета, нужно снять все ограничения и/или запреты. Сделать это должен тот же орган, который наложил его.

Вернуться к содержанию ↑

○ Классический способ реприватизировать квартиру.

Реприватизировать квартиру можно в добровольном порядке, при изъявлении подобного желания собственником. Процедура не представляет особых сложностей. Рассмотрим ее более подробно.

✔ Какие документы нужны.

Для начала процедуры реприватизации нужно подготовить:

Паспорта всех собственников, приватизировавших квартиру.
Договор о приватизации и/или свидетельство о праве собственности.
Справку об отсутствии любых обременений (в том числе, долгов по коммуналке).
Выписку из домовой книги.
Техпаспорт или поэтажный план здания.
Квитанцию об оплате госпошлины.

✔ Куда обращаться?

Указанный пакет документов вместе с заявлением о передаче квартиры государству нужно представить в тот же муниципальный орган, в котором оформлялось право собственности (приватизация). Как правило, это администрация города (района), в котором находится недвижимость.

✔ Заявление о реприватизации.

Документ не имеет строгой формы, но есть определенные требования к тому, какие сведения должны быть в нем указаны. Итак, в заявлении нужно прописать:

Наименование органа, в который направляется документ (полностью).
Суть ходатайства (просьба о принятии на баланс недвижимости и заключении договора социального найма).
Сведения о квартире (тип жилого помещения, адрес).
Основания получения права собственности (реквизиты свидетельства).

Состав собственников с указанием степени родства с заявителем.
Перечь приложенных документов.
Подпись, дата.

Вернуться к содержанию ↑

○ Реприватизация с помощью суда.

Если вопрос об отказе от собственности в пользу государства невозможно решить мирным путем, придется обращаться в суд. Для инициирования судебного процесса нужно правильно составить иск.

✔ Образец искового заявления.

В данном случае подается иск о признании приватизации недействительной и применении последствий недействительной сделки. В документе нужно указать:

Название органа, в который направляется заявление.
Сведения об истце и ответчике (ФИО, контактные и паспортные данные).
Описание ситуации с квартирой в свободной форме с сохранением официального стиля речи.
Реквизиты правомочных документов.
Ссылки на законодательные акты.
Требования истца.
Пречень приложений.
Дата и подпись.

✔ Основания для реприватизации через суд.

Обращение в суд возможно, если в процедуре приватизации были допущены ошибки, позволяющие признать сделку недействительной. К таким относится:

Оформление квартиры в собственность лицом, не обладавшим соответствующими правами (если право на приватизацию было использовано ранее).
Несоблюдение формы сделки.
Отсутствие согласия со стороны всех прописанных жильцов.
Оформление в собственность имущества, не подлежащего приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

○ Последствия реприватизации.

После реприватизации, в большинстве случаев, власти заключают с бывшим собственником договор социального найма. Это дает ему право в дальнейшем проживать на данной жилплощади. Но затем квартиру нельзя будет заново приватизировать, а это значит, что бывший собственник теряет все права на любые операции с недвижимостью (продажа, аренда, дарение, обмен и пр.).

Таким образом, процедура реприватизации имеет множество нюансов, которые важны для правильного проведения процедуры.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Приватизировали квартиру с мужем, но потом возникла необходимость ее реприватизировать, однако муж отказывается, что делать?

В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Потому что добровольная реприватизация возможна только при наличии согласия всех прописанных в квартире лиц. А если речь идет о супругах, то разрешение на операции с недвижимостью со стороны второго супруга является обязательным во всех случаях, включая реприватизацию.

✔ Расприватизировали квартиру по необходимости, можно ли приватизировать другую еще раз?

По закону граждане могут воспользоваться правом приватизации только один раз. Поэтому, даже после расприватизации, вы не сможете повторно оформить в собственность недвижимость, потому что свое право вы фактически уже использовали.

Вернуться к содержанию ↑

Специалист Татьяна Макарова расскажет о порядке и способах расприватизации жилья.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

условия регистрации договора, какие квартиры невозможно расприватизировать

При появлении возможности бесплатно приватизировать государственное и муниципальное жилье, многие жители поспешили воспользоваться такой возможностью. Спустя некоторое время люди начали задавать вопрос: можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?

Почему возникает необходимость отказаться от недвижимости в пользу государства и остаться без личного пространства? Содержать приватизированное жилье сложно и финансово затратно.

Зачем делают расприватизацию

Ремонтные работы полностью ложатся на плечи хозяина жилой площади, приватизированное жилье ремонтируют ЖЭКи бесплатно. Расприватизация избавит жильцов от выплат по содержанию придомовой территории, не нужно будет платить налог на имущество.

В государственной квартире может проживать определенное количество жителей, если семья большая, то выдается другая большая по площади. В приватизированной квартире нужно будет платить за каждого проживающего жителя. Есть и один минус, в случае если состояние дома аварийное, только жители приватизированного жилья имеют получить площадь в другом доме. Но таких неприятных исключений не так уж и много.

Как расприватизировать квартиру

На вопрос можно ли расприватизировать квартиру ответ положительный. Как это сделать? Есть два метода. В первом случае нужно будет обратиться в суд. Истец должен предоставить убедительные аргументы, почему он нуждается в приватизации. Подобный процесс длится долго и является проблематичным. Часто случаются отказы.

Также в судебном порядке можно признать акт передачи в частную собственность недействительным. Расторжение договора приватизации и признание данного договора недействительным – разные вещи. Основания для данных решений и последствия значительно отличаются.

Как расприватизировать квартиру другим методом? Существует закон, согласно которому собственник может заключить договор с государством, в котором будет указан факт передачи жилья в государственную собственность. Регулирует это право статья 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Органы местного самоуправления не могут отказать гражданину. После этого заключается договор социального найма.

Задавая вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, нужно быть на 100% уверенным в правильности принятия решения. Второй раз приватизировать эту же квартиру уже нельзя.

Какие квартиры подлежат расприватизации

Следующий вопрос: можно ли расприватизировать квартиру, которая перешла в собственность по наследству. Расприватизации подлежит только площадь, которая была ранее приватизирована. Процедуру невозможно провести с квартирами, которые:

были переданы по наследству;
куплены;
подарены.

Также это должно быть единственным местом проживания человека. Если же фактически жильцы находятся и зарегистрированы в другой квартире, а вторая, которую желают расприватизировать стоит пустая, то уполномоченные лица имеют право отказать в просьбе.

Можно ли расприватизировать квартиру, если она обременена? Процедуру нельзя провести, если в квартире зарегистрированы другие лица, кроме собственника, жилье не должно находиться в залоге по кредиту. Также дом по документам не должен быть оформлен под снос.

К вопросу расприватизации нужно тщательно готовиться и изучить все подводные камни. Такую жилплощадь нельзя будет продать или подарить, использовать в качестве залога для кредита.

Куда обращаться

Как расприватизировать квартиру и с чего начать процедуру? Для начала нужно обратиться в жилотдел городской или районной администрации. При подаче заявления должна присутствовать все собственники жилья (если их несколько). Если квартира ничем не обременена, а работники государственной структуры все равно отказали, на них можно подать в суд.

Понадобится собрать пакет следующих документов:

копии документов, удостоверяющих личности собственников квартиры;
оригиналы документов о договоре передачи жилья и свидетельство на собственность. Вместо оригиналов подойдут дубликаты документов, но не копии;
экспликация и поэтажный план жилого дома;
справка из адресного реестра, если адрес дома менялся;
если собственником является несовершеннолетнее лицо, то из органов опеки и попечительства берется разрешение на отчуждение квартиры в собственность;
заявление о передаче квартиры в государственную/муниципальную собственность;
копия финансового лицевого счета;
выписка из домой книги со сроком действия не более 2-х месяцев;
справка об уплате налога на имущество.

С этими документами нужно обратиться к сотрудникам службы «одно окно» управления Департамента городского имущества. Заявление принимается и рассматривается в день подачи. На процедуре должны присутствовать все собственники старше 14 лет. Можно ли не присутствовать на процедуре? Если кто-то не может явиться, то оформляется доверенность на другое лицо. Можно оформить доверенность на сотрудника службы «одно окно», тогда присутствовать во время процедуры расприватизации необязательно.

Договор будет оформлен не позже, чем через 2 месяца. Договор также должны будут подписать все собственники жилья старше 14 лет либо доверенные лица. Сотрудники «одного окна» передают договор в территориальное управление Росреестра для регистрации, собственник может забрать договор на руки и зарегистрировать его самостоятельно. В последнем случае заявление о регистрации также оформляется самостоятельно. При подаче документов должно быть уполномоченное лицо Управления Департамента.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире. В процессе приватизации также участвуют лица, которые официально прописаны в квартире, но не проживающие в ней – это люди, осуществляющие свою трудовую деятельность вахтовым методом, молодые люди, находящиеся на службе в армии, а также люди, которые пребывают в местах лишения свободы. Если другие жители квартиры совершили приватизацию без их участия, сделка признается незаконной. расприватизация

Что такое деприватизация и реприватизация?

В законах Российской Федерации нигде не дано определение понятиям деприватизации и расприватизации, что затрудняет их понимание, но официальная расшифровка понятии существует.

Деприватизация – отказ от права собственности на муниципальную квартиру, которое было заявлено ранее. Гражданин принимает такое решение на добровольной основе. Никто его не принуждает к этому. После этого пользователь имеет право занимать жилплощадь, но уже по договору соцнайма.

Реприватизация – лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе. Такое решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации осознанно или неосознанно были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.

Важно! Деприватизация осуществляется, если гражданин не хочет самостоятельно обеспечивать содержание жилого помещения. Еще одна причина добровольного отказа от частной собственности – аварийное состояние квартиры. Муниципальное жилье подлежит обмену на комнаты в новом фонде. Пользователь рассчитывает, что деприватизация позволит ему стать собственником другой благоустроенной квартиры.

Когда гражданин перестает быть владельцем жилья, он не имеет права продать его, подарить или передать по завещанию.

Добровольно отказаться от собственности гражданин имеет право при соблюдении условий:

если он является единственным владельцем квартиры, то отказ он выполняет самостоятельно;
когда частная собственность принадлежит сразу нескольким владельцам, отказ от нее возможен только на основании письменного заявления каждого из них;
если приватизация недвижимости проходила при участии детей, не достигших совершеннолетия, к решению вопроса привлекаются органы опеки и попечительства.

Правом деприватизации квартиры могут воспользоваться не все пользователи. Процедуру нельзя совершить в следующих случаях:

когда было приобретено уже приватизированное жилье, и в процессе купли-продажи поменялся собственник;
если жилая недвижимость получена через обмен;
когда на недвижимость наложен арест или оно находится в залоге у любой финансово-кредитной организации;
если в квартире были официально зарегистрированы иные жильцы после того, как произошла приватизация.

В других случаях в праве на деприватизацию не может быть отказано.

Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе?

Сколько раз можно участвовать в приватизации? Этот вопрос регламентирует статья за номером 11 Федерального Закона 1541-1, который был принят в 1991 году. В ней четко прописывается, что в бесплатной приватизации гражданин имеет право участвовать только один раз. заявление на приватизацию

Важно! Гражданам, деприватизировавшим квартиру также нельзя повторно получить ее в собственность. Если пользователь реализовал право на приватизацию, потом деприватизировал квартиру, то снова заявить право на частную собственность для него будет невозможно даже в такой ситуации. По этой причине специалисты советуют взвешенно обдумывать вопрос об оформлении квартиры в частную собственность и возврата ее во владение муниципалитета.

Кто имеет право на повторную приватизацию?

Несмотря на статью 11 закона 1541-1, повторная приватизация квартиры для некоторых категорий граждан возможна. Вторая часть этой же статьи говорит, что у некоторых пользователей есть право приватизировать квартиру второй раз:

Лица, участвующие в приватизации жилья до исполнения им 18 лет. По закону, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, родители обязаны оформить недвижимость в частную собственность и на них. Повторная приватизация для несовершеннолетних разрешена, если после достижения восемнадцатилетнего возраста им представится в аренду муниципальная недвижимость.
Приватизировать жилье не один раз можно, если гражданин из-за чрезвычайного происшествия лишился недвижимости. В их число входит пожар, землетрясение, террористический акт и другие катастрофы. Когда человек лишается жилья, то ему дают муниципальную квартиру по договору аренды. Если собственность приватизируется, чиновники не могут воспрепятствовать этому. Главное условие, чтобы прежнее жилье находилась в частной собственности.
Приватизировать квартиру дважды может гражданин, который переселился в Россию на постоянное место жительства из стран бывшего Советского Союза или с Крайнего Севера. Приватизировать квартиру второй раз можно, если на прежнем месте жительства у пользователя осталось жилье, которое находится в частной собственности.

Во всех этих ситуациях есть один нюанс – нельзя получить в собственность недвижимость, если предыдущее жилье они передали третьему лицу на основании договора отчуждения.

Повторная приватизация после реприватизации

Можно ли приватизировать жилье, если приватизация была отменена по решению суда? Такой случай регламентируется статьей 167 Гражданского Кодекса. Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. По этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.

Как быть после расприватизации?

Когда суд принимает решение о расприватизации квартиры, собственник автоматически становится нанимателем. Гражданин лишается права на любые сделки с квартирой – он не может совершать сделки купли-проджи, мена, дарения или завещания.

Алгоритм действий получения жилья в собственность:

получить решения суда, в котором прописано, что сделка о приватизации жилища признана незаконной;
занести этот факт в реестр;
собрать соответствующие документы, позволяющие восстановить свои права;
получить документ, в котором помещение передается из частной собственности гражданина во владение государства;
подать заявление и все соответствующие документы на заключение договора аренды в местные органы самоуправления;
ликвидировать нарушения, которые стали причиной судебного провеса;
подготовить пакет документов и подать заявление в соответствующие органы на повторную приватизацию.

Вернуть собственность муниципалитету в случае реприватизации или деприватизации невозможно, если:

после приватизации в жилье была сделана перепланировка, на которую не было получено соответствующее разрешение;
жильцы квартиры, которые прописаны на территории квартиры, не дают согласия;
на жилплощади законно зарегистрированы люди, утратившие свою дееспособность, а также несовершеннолетние лица;
имеются долги по квартплате, и их количество не имеет значения;
после приватизации скончался один из ее участников, а его наследник успел вступить в права собственности.

не мргут приватизировать квартиру

Важно! Деприватизацию делать нельзя, если недвижимость приобретена по договору мены, купли-продажи, получена по наследству.

Процедура повторной приватизации

Снять еще одну квартиру у муниципальных властей может каждый гражданин, даже при наличии комнаты в собственности. Приватизировать ее бесплатно еще раз он не может по закону. Платной приватизации не предусмотрено, но все-таки гражданин может стать собственником такого жилья. Для этого ему нужно выкупить квартиру у муниципалитета.

Что делать, если приватизировать квартиру выразил желание гражданин, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте? Решить именно вашу проблему может суд. Аналогичная ситуация для лиц, которые лишились недвижимости из-за террористических актов, пожара, потопа и других катастроф. Они также смогут приватизировать жилье, которое предоставил им муниципалитет, через судебное разбирательство.

Если вы хотите получить юридическую консультацию на безвозмездной основе, то можно обратиться к юристам, которые дают бесплатную консультацию онлайн на соответствующих серверах. Они отвечают на вопросы в течение нескольких минут в любой день недели и в любое время суток. Получите бесплатную консультацию юриста с соответствующим образованием и большим опытом работы быстро и бесплатно в режиме реального времени и тогда у вас не возникнет сомнений, правильно или нет вам отказали в повторной приватизации.

okommunalke.ru

МОЖНО ЛИ РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ? | Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд.

Как расприватизировать квартиру? И что это даст, есть ли опасности?

■ Вернуть государству можно только ту квартиру, которую вы получили в результате приватизации. Если же она перешла по наследству, подарена или куплена, то расприватизировать ее уже не получится.

Квартиру можно расприватизировать, только если это единственное место вашего постоянного проживания. Если она стоит у вас пустая, а живете и зарегистрированы вы в другом месте, вам откажут в расприватизации.

Еще один существенный момент: квартира не должна быть обременена. То есть в ней, кроме собственника, не должен быть никто зарегистрирован, она не должна находиться в залоге по кредиту, дом не должен быть оформлен под снос.

§ Ст. 9.1. Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Чаще всего желание вернуть жилье государству возникает из-за непосильных затрат на ремонт старых многоквартирных домов. Если, например, течет крыша или покосились стены, то собственники вынуждены скидываться и за свой счет проводить капитальный ремонт. После расприватизации такой ремонт будет уже оплачивать государство (или муниципалитет). Расприватизация также избавит от выплат по содержанию дома и придомовой территории, от уплаты налога на имущество.

Но, решаясь на такой шаг, не стоит забывать и о второй стороне медали. Отказавшись от права собственности, вы не сможете распоряжаться квартирой — завещать, подарить, продать. Вы не сможете и взять кредит под залог этой квартиры.

Так что советуем взвесить все за и против, просчитать все возможные варианты. А если вы в своем решении уверены, то поторопитесь. Расприватизация (как и приватизация) жилья возможна только до 1 марта 2015 г. Потом вернуть квартиру будет уже может быть невозможно!

Заявление на расприватизацию подается в жилотдел районной или городской администрации. Там оно рассматривается и течение месяца. Если собственников у квартиры несколько, то нужно идти всем вместе.

Если квартира была получена по приватизации, является единственным местом жительства, ничем не обременена и все собственники согласны, то отказать в расприватизации администрация не имеет права. Такой отказ можно обжаловать в суде.

После того как заявление будет удовлетворено, квартира переходит в собственность государства, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма. То есть вас никуда не выселят, вы так и останетесь жить в этой квартире, но уже как наниматель.

ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ НА ВСЕ ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ, ВЫ МОЖЕТЕ НА ПРИЕМЕ У ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ. ЗВОНИТЕ И ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ.

Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

yrist-centr.ru

Как расприватизировать квартиру - можно ли это сделать и сколько стоит

Что такое расприватизация

Понятие подразумевает под собою процесс перехода права собственности на квартиру от частного владельца к государственным органам (как правило, к муниципалитетам). Гражданин перекочевывает из категории владельцев дома или квартиры в нанимателя помещения.

Существуют 2 формы процедуры отчуждения недвижимости:

В результате решения суда.
По добровольному согласию сторон.

В законодательстве нет понятия расприватизации как такового, однако алгоритм отчуждения владельцами недвижимости детально прописан несколькими нормативно-правовыми актами.

Причины возврата к найму жилья

Основные причины добровольного отказа от владения недвижимостью кроются, прежде всего, в финансовых затруднениях.

Непосильное налоговое бремя

С 2015 года расчет налога на частную недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки владения, а не на основе инвентаризационной стоимости, как это было раньше. Кроме того, полномочия по окончательному размеру платежа отдаются «на откуп» органам местного самоуправления субъектов.

Общеизвестно, что кадастровая оценка реально приближена к рыночной стоимости. Не исключено, что с нововведениями в налоговое законодательство эта оценка может возрасти. И даже учитывая 5-летний поэтапный переход на новую систему налогообложения, для малообеспеченных людей платеж может стать не подъемным даже при владении скромным жильем.

Социальный найм квартиры избавляет квартиросъемщика от уплаты имущественного налога.

Платежи за капитальный ремонт

Переход в статус нанимателя избавит гражданина от необходимости вносить и этот платеж. Законодательство обязывает муниципалитеты погашать долю нанимателей в платежной статье капитального ремонта. Любой ремонт, в том числе и тепловых коммуникаций в квартире, осуществляют государственные органы.

Существенное снижение размера коммунального платежа

Проживание в квартире на основе социального найма ощутимо уменьшает расходы квартиросъемщика на оплату коммунальных услуг.

Улучшение жилищных условий

Этот момент несколько спорный. В случае признания строения аварийным, государство гарантирует нанимателю предоставление нового жилья из расчета социальных нормативов (18 «квадратов» на человека). Если наниматель проживает в 9-метровой комнатушке, то выгода от ситуации очевидна. Но при проживании в 5-комнатных хоромах съехать придется на положенную по стандарту жилищную площадь.

В этих же условиях владельцу недвижимости муниципальные органы обязаны предоставить равноценное жилье.

Защита от «черных» риэлторов

В соответствии с законом социальную квартиру квартиросъемщик не имеет права отчуждать. Следовательно, провести какие-то мошеннические сделки с государственной квартирой очень затруднительно. Это преимущество квартир по найму актуально для пожилых одиноких граждан.

Передача жилья в муниципальный фонд – правовой инструктаж

Если ранее для подобного юридического хода требовалось судебное решение, то сейчас, допустим, отказ от частного владения недвижимостью в досудебном порядке. Эта возможность гражданам предоставлена после 20.05.2002 года, когда в приватизационный ФЗ добавили рассмотренную нами выше статью 9.1.

Инициатором процесса передачи недвижимости выступает только собственник жилья. Порядок действий при этом следующий:

Принятие решения и техническая подготовка квартиры к сдаче.
Обращение собственника в органы исполнительной власти или местного самоуправления (департаменты или отделы по жилищной и миграционной политике и т. д.).
Написание заявления по установленной форме.
Сбор пакета документов.
Передача недвижимости в муниципальный фонд жилья.
Государственная регистрация договора муниципалитета и собственника (уже бывшего) о передаче квартиры.
Оформление договора социального найма помещения с зарегистрированными в квартире жильцами (только с теми, у кого нет иного жилья в собственности).

Окончательное решение принимается исполнительной властью в течение 2-х месяцев со дня регистрации документов. Срок прописан в законе, поэтому любая волокита сверх нормы – нарушение.

Перед тем как сдать квартиру государству, в ней необходимо провести минимальный косметический ремонт (при неудовлетворительном состоянии). Если имеется незначительная перепланировка квартиры, все нужно оформить надлежащим образом. Вполне вероятно, что при несанкционированном переустройстве помещения придется заплатить штраф.

При добровольном отказе от недвижимой собственности следует «семь раз отмерить, а потом только отрезать»: повторная бесплатная приватизация недоступна. Однажды гражданин воспользовался этим правом (ст. 11 закона о приватизации), и теперь даже ту квартиру, в которой он продолжает проживать, придется выкупать у государства.

А вот члены семьи собственника, не достигшие 18 лет на момент участия в деприватизации, смогут воспользоваться правом безвозмездного получения от государства квартиры в частное владение.

Документы

Перечень предоставляемых муниципалитету документов включает:

Правоустанавливающий документ на недвижимость.
Юридическое подтверждение отсутствия обременений и ограничений на сделки с квартирой.
Справка о прописанных в квартире гражданах из паспортного стола.
Паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних) прописанных жильцов.
Домовая книга (или выписки, заверенные копии листов).
Технический паспорт жилья.
Квитанции оплаченных сборов регистрации заявления.

Не исключено, что могут потребоваться копии квитанций квартплаты и коммунального платежа за последний расчетный период. В случае наличия задолженностей потребуется заключить договора реструктуризации неуплаченной суммы.

Нюансы добровольной передачи квартиры

Любые юридически значимые действия с недвижимостью имеют массу оговорок и тонкостей, которые необходимо учесть.

Основные моменты касаются:

Несовершеннолетних жильцов.
Долевого владения недвижимостью.
Расприватизации без согласия собственника.

Как расприватизировать жилье с прописанным несовершеннолетним

Когда в планируемой к передаче в муниципальный фонд квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети (а равно инвалиды), существует нюанс в алгоритме процедуры. Дополнительно к вышеперечисленному пакету документов потребуется разрешение органов опеки.

Доля в квартире

Жилищным законодательством предусмотрено долевое владение недвижимостью. Тут нужно заручиться согласием владельца каждой доли, иначе в расприватизации откажут. Остальной алгоритм проведения процедуры не отличается от вышеописанного.

Расприватизировать жилье в обход собственника

Если квартиру «получилось» перевести в муниципальный фонд без согласия собственника, то такая сделка признается недействительной, и квартира возвращается владельцу на прежних основаниях.

Деприватизация через суд

Передача недвижимости из частной собственности в муниципалитет по решению суда проводится в случаях, когда сам приватизационный процесс велся с нарушениями законодательства:

Нарушения прав несовершеннолетних квартиросъемщиков, лиц с ограниченной дееспособностью.
Нарушения прав иных заинтересованных в соответствии с законом лиц.
Применение мошеннических схем.
Применение давления к участникам процесса приватизации.
Необоснованный отказ исполнительной власти в деприватизации.

Оспорить приватизацию через суд могут:

Прописанные в квартире на момент появления права собственности граждане.
Определенный круг заинтересованных лиц.
Опекуны, представители несовершеннолетних и инвалидов, поручители.
Надзорные инстанции (прокуратура, опека).
Государственные органы (муниципалитет, другие инстанции).

Оспаривать приватизационный результат в судебном порядке (подача иска) возможно в течение 3-х лет после перехода квартиры в частную собственность. В исключительных случаях закон дает право выхода за предусмотренные временные ограничения.

Судебное отчуждение в государственную собственность недвижимости позволяет повторно участвовать в бесплатной приватизации жилья.

Существующие ограничения

Не получится передать в муниципальный фонд недвижимость следующих категорий:

Юридически обремененную.
Перешедшую в собственность по наследству, дарению.
Имеющую несанкционированные перепланировки.
Прошедшую через процедуры продаж и перепродаж.
Ведомственное жилье.

Социальный найм жилья

Наниматель не имеет права продать, подарить или передать по наследству муниципальную квартиру. Однако он может обменять жилье на другой вариант из городского фонда.

Сданный объект навсегда выбывает из приватизационного фонда.

Обязательные платежи при отчуждении

При добровольном решении сдачи недвижимости заплатить придется установленный регистрационный сбор, размер которого можно узнать в отделе по жилищной политике. Однако возможны и косвенные затраты при подготовке необходимых документов.

К примеру, если истек срок действия общегражданского паспорта собственника или совладельцев жилья, придется заменить документ со всеми вытекающими финансовыми издержками.

Расприватизация

Правительство РФ планировало положить конец добровольной расприватизации с 1 марта 2015 года. Но дальше планов дело не зашло. В настоящее время процедура передачи частной недвижимости в муниципальный фонд проводится по сложившейся практике и действующему законодательству.

Однако по закону № 189-ФЗ обратить вспять приватизацию можно только до 26.02.2016 года.

«Корректирующее» правоприменение

Правовое поле, регулирующее сделки с недвижимостью, находится в постоянном развитии. Внесение изменений и дополнений в действующую базу, разработка и принятие новых законов позволяют совершенствовать правоотношения, предоставляя новые интересные возможности.

В этом смысле приватизационные сделки «обратного» характера позволяют исправить опрометчивые решения прошлого и изменить в лучшую сторону невыгодную ситуацию в настоящем.

Законодательство

Порядок вывода квартиры из частной собственности в категорию социального найма регулируется следующими законами:

Закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 9.1).
Жилищный Кодекс РФ (статья 20).
Гражданский Кодекс РФ (статьи 168-171, 176-179).

В соответствии со статьей 9.1 Закона о приватизации частным владельцам жилья разрешается передавать недвижимую собственность государству. Отчуждаемые «квадратные метры» должны быть свободны от юридических обременений, являться для гражданина единственным местом постоянного проживания.

Соответствующую всем предъявляемым требованиям квартиру органы местного самоуправления обязаны поставить на собственный баланс. Затем с гражданином заключается договор социального найма уже государственной квартиры.

Представители власти, принимающие жилье, руководствуются положениями Федерального законодательства, а также правовой базой субъектов федерации и муниципальных образований.

Нормативные акты на уровне субъектов не должны противоречить действующему федеральному законодательству. Если владелец недвижимости обнаружит попытки злоупотребления полномочиями со стороны местных чиновников, незаконные решения можно оспаривать в претензионном и судебном порядках.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Расприватизация квартиры, необходимые документы — Правовед.ru

Приватизация и расприватизация квартиры, если сгорел дом

Добрый день. Если квартира приватизирована и сгорел дом. Дадут ли другую квартиру, и какую? Или лучше расприватизировать?

23 Мая 2018, 15:34, вопрос №2004171 Надежда, г. Москва

При каких условиях возможна расприватизация квартиры, если брат считает, что есть нарушения закона?

Доброй ночи, в квартире прописан я и мама, приватизировали квартиру на меня. сейчас брат хочет подать на расприватизацию так как считает что мы нарушили закон. в квартире раньше проживала мамина кресная так она нам и досталась

26 Июня 2017, 23:33, вопрос №1679213 Евгений, г. Пермь

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

564 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Расприватизация квартиры считается намеренном ухудшением жилищных условий, правы ли сотрудники РУЖО?

Здравствуйте. Военнослужащий. Первый контракт заключен до 1998 года, выслуга лет более 20. От МО РФ получена квартира и приватизирована на жену (я, от участия в приватизации, отказался в ее пользу). В связи с предстоящим увольнением по достижению...

02 Апреля 2017, 18:18, вопрос №1594232 Сергей, г. Ростов-на-Дону

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Расприватизация через суд, если ты не прописан в жилом помещении

Здравствуйте у меня такая ситуация ,у нас квартира была не приватизирована и был прописан ребенок мой сын несовершеннолетний со мной а остальные прописанные в квартире уже взрослые люди .В итоге при беременности вторым ребенком на меня...

25 Ноября 2016, 00:33, вопрос №1452472 Любовь, г. Москва

Мои родители готовят документы на приватизацию квартиры, я против

Здравствуйте! я хочу задать вам вопрос. Мои родители готовят документы на приватизацию квартиры. уже скоро надо ехать жби на подписание документов, я дочь против приватизации квартиры. Что мне необходимо сделать, что бы приватизация не произошла.

18 Ноября 2016, 15:43, вопрос №1445567 настя, г. Санкт-Петербург

Расприватизация квартиры в долевой собственности

Добрый вечер! Хотим расприватизировать 3 ком.квартиру в долевой собственности (доли у родителей и дочери),прописаны двое детей дочери 18 и 14 лет. Как это возможно ?

09 Ноября 2016, 20:55, вопрос №1436058 лилия, г. Москва

Расприватизация аварийного жилья

Приватизировали квартиру в неблагоустроенном деревянном доме в 2015 году. Дом признали аварийным в октябре 2016 года. Можно ли расприватизировать квартиру?

09 Ноября 2016, 19:11, вопрос №1435931 Юрий, г. Котлас

Возможно ли расприватизировать жилье через суд в Хабаровске?

Делали независимую экспертизу жилья, экспертиза показала что жилье аварийное, квартира приватизирована. Можно ли через суд расприватизировать это жилье. В 2000 году власти принудили его приватизировать, не хотели прописывать родную дочь ....

04 Октября 2016, 03:07, вопрос №1396255 Юлия, г. Хабаровск

Возможна расприватизация квартиры, ранее проживавшим там человеком?

Квартира была приватизирована на одного человека в ноябре 2014 года, при сборе информации по квартире выяснили, что в данной квартире был зарегистрирован брат продавца до 1998 года, в дальнейшем он был выписан в связи с лишением свободы, больше там...

23 Сентября 2016, 18:27, вопрос №1386657 Наталья, г. Красноуфимск

Расприватизация по истечении срока 10 лет

Добрый день Если с момента приватизации прошло более 10 лет оспорить ее уже не возможно? Наша квартира приватизирована в 2003 на четырех человек, по 1/4 в равных долях, на меня, бабушку, маму и папу.. На момент приватизации мне было 14 лет. Отец...

25 Июля 2016, 12:52, вопрос №1324999 Яна, г. Москва

Прописка родственника в квартиру с долевой собственностью

Здравствуйте! Ситуация достаточно банальная: квартира приватизирована в равных долях на меня и мою дочь. Какие мне нужны от нее документы на право прописать в квартире маму? Если это согласие на прописку, то заверяется ли оно нотариусом?

14 Июня 2016, 04:49, вопрос №1283355 Татьяна, г. Хабаровск

Вселение в квартиру с долевой собственностью

Квартира приобретена за материнский капитал, оформлена в долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи; на меня, на мужа, на двух детей. С мужем в разводе, в этой квартире совместно никогда не проживали, сейчас я с детьми живу в этой квартире....

06 Июня 2016, 22:51, вопрос №1276574 Светлана, г. Смоленск

Может ли мать через суд расприватизировать квартиру?

Здравствуйте! скажите пожалуйста,у нас двух комнатная квартира в ней прописаны я ,моя мама и моя дочь несовершенно летняя ,мама согласилась приватизировать квартиру но в приватизации участвовать не стала (отказалась )мы ее приватизировали на меня и...

21 Апреля 2016, 21:09, вопрос №1229212 Ольга, г. Иваново

Можно ли расприватизировать квартиру через 10 лет?

Здравствуйте! Можно ли расприватизировать квартиру, если прошло 10 лет с момента приватизации? Пожилые родители отказались от доли в пользу сына, теперь жена этого сына требует, чтобы он переписал квартиру на их ребенка. Сын- собственник жилья пьет...

09 Марта 2016, 16:56, вопрос №1173187 Ольга, г. Москва

Расприватизация квартиры и участие в приватизации служебного жилья

В 2004 году муж и дочь(2003 г.р.) участвовали в приватизации квартиры по договору соц.найма. В 2005 году мы переехали в другой город. Предоставлена служебная квартира по договору найма. Вопрос. Можно ли расприватизировать квартиру ссылаясь на п.15...

04 Февраля 2016, 09:42, вопрос №1128726 Эльвира, г. Трехгорный

pravoved.ru