Надо ли делать межевание если есть кадастровый номер: Обязательно ли проводить межевание, если участок имеет кадастровый номер?

Ответы на вопросы по межеванию, кадастру, геодезии

В этом разделе мы собрали для вас часто задаваемые вопросы с ответами на них

ВОПРОС: У меня есть кадастр я хочу прирезать ещё пару соток по дачной амнистии, возможно и это?

ОТВЕТ: Нет, такой возможности вы не имеете, так как ваш участок имеет границы ранее установленные на местности и по дачной амнистии мы вам переоформить дополнительную землю не можем.

ВОПРОС: Мне необходимо вынести на местность границы моего участка, есть кадастровый паспорт и документы БТИ, межевания НЕ было, как это сделать?

ОТВЕТ: Данная процедура возможна только при наличии полной кадастровой выписки (формы КВ1 — КВ6) на ваш земельный участок с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ВОПРОС: Нужно ли получать разрешение на строительство жилого дома?

ОТВЕТ: В настоящее время разрешение на строительство не требуется

ВОПРОС: Сосед оформляет кадастр, приехали геодезисты и провели измерения на его участке, теперь сосед утверждает что наш кадастр залезает на его землю, что нам делать?

ОТВЕТ: Скорее всего речь идёт технической ошибке при оформлении вашего кадастра, эту ошибку можно исправить при проведении кадастровых работ по оформлению участка вашего соседа. Кадастровый инженер в межевом плане «переместит» ваш кадастр на место.

ВОПРОС: Правда и что при межевании при подписании акта согласования границ мне будет необходимо получить паспортные данные и реквизиты документов на землю соседа?

ОТВЕТ: Да, в настоящее время эти данные требуются.

ВОПРОС: У моего участка нет категории земли (целевого назначения) а у соседа есть, как такое может быть?

ОТВЕТ: Довольно распространённый случай. Сотрудники Федерального бюджетного учреждения Кадастровая палата вносят сведения в государственный кадастр объектов недвижимости руководствуясь предоставленными вами документами или сведениями из архива. Раньше администрации частенько забывали указать в постановлении или свидетельстве категорию или целевое назначение. Необходимо собрать пакет документов и сдать в администрацию с заявлением об установлении категории земель вашего земельного участка.

ВОПРОС: Вы кадастровый инженер? Есть и у вас лицензии?

ОТВЕТ: Да у нас есть кадастровые инженеры, информацию о лицензиях вы можете получить в разделе ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, АТТЕСТАТЫ нашего сайта. Обращаем ваше внимание та то что у бланков лицензий заполняется оборотная сторона, на которой ранее указывался срок её действия.

ВОПРОС: Я хочу приобрести земельный участок, но у продавца нет межевания, он предлагает сделать договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме по кадастровому паспорту, так как межевание это долго и дорого.

ОТВЕТ: Мы КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендуем нашим клиентами приобретать земельные участки без межевания. Процедура межевания в ООО КадГеоТрест – это не так долго и дорого как вам кажется. Но если сделка срочная и договор вам нужно подписать без промедления — мы готовы стать вашим гарантом в данной сделке. Мы проведем всесторонний исчерпывающий анализ предоставленных продавцом участка правоустанавливающих документов, уточним информацию в регистрирующих органах на предмет наличия арестов и споров по отчуждаемому имуществу, выполним срочную кадастровую съёмку данного участка на предмет соответствия площади, выявления споров по границе, наличия наложений в кадастровой основе и расскажем вам, стоит ли покупать такую недвижимость.

ВОПРОС: Нам необходимо разделить участок площадью 12 га на участки по 12 соток. Сколько это будет стоить?

ОТВЕТ: Для того чтобы сориентировать вас по стоимости этих работ, будет лучше если вы пришлёте в электронном виде все имеющиеся у вас на руках исходные характеристики данного объекта работ. Кадастровый паспорт, вид права, наличие проекта застройки, планировки, подеревная съёмка, если нет проекта планировки и съёмки – всё это необходимо отразить в письме. В течение 3 дней мы постараемся подготовить для вас коммерческое предложение.

ВОПРОС: Сколько стоит судебная землеустроительная и строительно техническая экспертиза?

ОТВЕТ: Если вы уже находитесь в судебном процессе и ходатайствуете в суде о назначении судебной землеустроительной экспертизы в ООО КадГеоТрест и знаете все вопросы которые будут поставлены судом, вы можете предварительно позвонить нам и мы вас сориентируем по стоимости. Помните о том что практически всегда материалы ДОсудебной экспертизы, за которую смело берутся многие фирмы не будут приобщены к материалам дела и не будут рассматриваться в процессе, так как в них может усматриваться личная заинтересованность исполнителя. Как правило для подачи искового заявления достаточно иметь в качестве обоснования иска заключение кадастрового инженера, отказ кадастровой палаты в постановке на кадастровый учёт не является необходимым документом.

ВОПРОС:У меня нет разрешения на строительство, как мне получить кадастровый паспорт?

ОТВЕТ:Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, на этом участке есть уже построенный дом, мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Геодезисты приедут к вам и произведут все необходимые замеры, кадастровый инженер подготовит технический план на дом и на основании декларации об объекте недвижимости (не путать с декларацией об объекте недвижимого имущества) ваше строение будет поставлено на кадастровый учёт, кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на строение.

ВОПРОС: У меня есть спор по границе участка с соседом, можете ли вы сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, акт согласования границ он не подпишет.

ОТВЕТ: Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.

ВОПРОС: Я продаю землю с домом в садовом товариществе. Свидетельство о праве собственности на дом получено на основании декларации. Сделка будет проходить по договору в простой письменной форме, может ли регистрационная палата потребовать кадастровый паспорт на дом?

ОТВЕТ: Нет, кадастровый паспорт на дом вам не потребуется, только свидетельства, ведь ваше право собственности уже зарегистрировано. Не относится к сделкам, совершаемым нотариально, и не относится к сделкам с использованием кредитных средств, у банком заёмщиков могут быть свои требования.

ВОПРОС: Купил квартиру в новостройке, сколько стоит у вас получить на неё кадастровый паспорт?

ОТВЕТ: Кадастровый паспорт на квартиру изготавливается на основании технического плана, для того чтобы подготовить технический план на квартиру, необходимо, чтобы само здание стояло на кадастровом учёте. Если это новостройка, скорее всего она на кадастровый учёт не поставлена. Подумайте готовы ли вы финансировать постановку на государственный кадастровый учёт всего многоквартирного дома, обратитесь к фирме застройщику, обычно они сами занимаются подготовкой всех необходимых документов.

ВОПРОС:
Снёс 3 года назад старый дом на участке, как сведения о нём убрать из регистрационной палаты, чтобы налог был меньше.

ОТВЕТ: В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости кадастровый инженер ООО КадГеоТрест выявит прекращение существования данного объекта в связи с его уничтожением (сносом), подготовит акт обследования и подаст в орган кадастрового учёта заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости.

ВОПРОС: Оформлял аренду прилегающего к основному участка, пока проходили слушания об установлении категории, участок сняли с кадастрового учёта, что делать?

ОТВЕТ: Восстановление сведений в ГКН – стандартная процедура, земельный участок, снятый с кадастрового учёта в связи с тем что права на него не были заявлены без проблем восстанавливается в том виде (категория, целевое назначение, адрес) в каком сведения о нём были занесены ранее. Изменится кадастровый номер.

ВОПРОС: Является ли стоимость ваших работ указанных в договоре окончательной? Есть ли доплаты за выезд геодезистов, за выписки на соседние участки, за выписку из егрюл на ст за сдачу межевого плана в кадастровую палату?

ОТВЕТ: Стоимость наших работ указанная в договоре и называемая вам по телефону является окончательной и изменению не подлежит.

ВОПРОС: Все участки вокруг моего стоят на кадастровом учёте, это видно по порталу Росреестра, могу ли я у вас заказать изготовление межевого плана без выезда геодезистов на место? Это ведь будет дешевле?

ОТВЕТ: Мы не выполняем кадастровые работы без выезда геодезистов на объект кадастрового учёта и нет никакой зависимости от того стоят ли смежные участки на кадастровом учёте или нет.

ВОПРОС: Мы выиграли тендер на производство землеустроительных работ у ФГУП, заказчик требует наличие лицензии на производство работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну, вы не могли бы заключить с нами договор о сотрудничестве чтобы мы могли использовать вашу лицензию или взять её в аренду каким то образом ?

ОТВЕТ: Нет, такой вид сотрудничества не возможен.

В обиходе все документы, выдаваемые из кадастра недвижимости, называют «кадастровыми паспортами». Однако законодательно закреплено понятие «сведения из государственного кадастра недвижимости», разновидностей которых пять. Ниже, согласно ст. 14 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приведен каждый из видов таких сведений, а также порядок их поучения. 
1) копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней; 
2) кадастровая выписка об объекте недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка необходима правообладателям при проведении межевания, иных действий, способствующих постановке на учет в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая выписка должна предоставляться в срок не более 10-ти рабочих дней; 
3) кадастровый паспорт объекта недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней. Исходя из определения «кадастрового паспорта», можно утверждать, что регистрация прав на объекты недвижимости может производиться только на основании кадастрового паспорта, кадастровая выписка для этих целей не подойдет, ее можно использовать лишь для получения предварительных сведений; 
4) кадастровый план территории — тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения – предоставляется в срок не более 15-ти рабочих дней; 
5) кадастровая справка — систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах – предоставляется в срок не более 30-ти рабочих дней.

У вас все еще остались вопросы? У нас уже есть ответы.

— свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 220-07-11
— напишите нам на почту [email protected]
— или обратитесь по адресу: г.Одинцово, ул.Советская, д.9,ТЦ «Одинцовский Арбат» 4 этаж, оф.9

Кадастровый инженер вопросы и ответы

Нужно ли делать межевание, если на землю уже оформлено право собственности? | НЕДВИЖИМОСТЬ

12.10.2017 18:12

Екатерина Герман

Примерное время чтения: 3 минуты

2512

Категория: 
Архив

Сейчас в муниципальных образованиях проводят межевание участков и уточнение границ. Подскажите, если уже есть документ на право собственности и присвоен кадастровый номер участка, нужно ли снова вызывать специалиста по межеванию что-то дополнительно уточнять?

Отвечает начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Людмила Безгодова: 

— Действующим законодательством предусмотрена процедура уточнения местоположения границ и площади земельного участка для тех случаев, когда такой участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и права на него оформлены (есть правоудостоверяющий документ о ранее возникшем праве (например, государственный акт, свидетельство о праве, выданные в девяностых годах прошлого века), либо право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), а статус площади земельного участка — «декларированная», т. е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В данном случае следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка. При этом осуществляется выезд специалиста на местность и, как правило, требуется согласование границ с правообладателями смежных земельных участков.

Тюменская Кадастровая палата рекомендует проверить сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру уточнения границ земельных участков. Вместе с тем, при отсутствии в ЕГРН сведений об установленных границах земельных участков могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы.

Кроме того, с 2018 года законодатель предполагает внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок с земельными участками.

• Земля без границ. Тюменцам нужно озаботиться межеванием своих участков →
• Тюменским собственникам рассказали о «лесной амнистии» →
• Как установить собственника земельного участка? →

росреестр

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• На чужой земле. Почему дома оказываются на кадастровом участке соседей?

• Как многодетной тюменской семье бесплатно получить земельный участок

• Налетай,покупай!В Тюмени квартиры стали доступнее

• Где-то за городом. Загородная недвижимость — удел богатых?

• Земля без границ. Тюменцам нужно озаботиться межеванием своих участков

Новости smi2.ru

343 FW 2, обзоры участков, кадастровые съемки и проводка границ

2.1 Для чего
эта глава?

2.1
Какова цель этой главы? В этой главе описываются требования и
основные процедуры для трех основных функций US Fish and Wildlife
Услуги землеустроителейОсмотр межевых участков, кадастровые съемки, межевые
проводка.

2.2
Какие полномочия, обязанности и условия вам необходимо знать, чтобы
понять эту главу? См.
343 FW 1
для властей, общие обязанности и определения терминов для всех
главы в Части 343.

2.3
Что такое обзор обзорного тракта?

A. Процесс обзора участков обследования
анализирует информацию о правах собственности и границах предложенного земельного участка
для приобретения или других действий с недвижимостью. Он состоит из отчета землеустроителя,
Сертификат об осмотре и владении (CIP) и Пограничная гарантия
Свидетельство, подписанное областным землемером. Гарантия границ
Сертификат указывает, что описание и название приемлемы для
перевозки в США. Процесс описан более подробно в Справочник по землеустройству и 600 DM 5, Нормы границы федеральных земель
Доказательство.

Б . Основные цели земли
Отчет геодезиста:

(1) Определить достаточность
существующее юридическое описание или предоставить новое;

(2) Укажите или подтвердите площадь участка;

(3) Оценить, имеет ли участок
и физический доступ;

(4) Оценить любое указанное специальное название
исключения для их расположения и воздействия на тематический тракт, а также определить любые
посягательства или другое несанкционированное использование тракта;

(5)
Определить, является ли
требуется кадастровая съемка участка, и если да, то должна ли она производиться
до или после приобретения; и

(6)
определить, были ли они проведены в соответствии с частью 343 Службы
Руководство и Справочник по землеустройству . См. раздел 2.8.
ниже.

C. Требуется отчет землемера
для всех гонорарных приобретений и запрашивается в письменной форме Специалистом по недвижимости в качестве
как только специалист получит правоустанавливающие документы, как правило, из ПТС
Компания в обязательстве по страхованию титула. Региональный риелтор, г.
консультации с региональным землемером, должны определить, нужна ли нам
проверка на предмет безвозмездного приобретения и выдачи права проезда.

D. Геодезист базирует землеустроителя
Отчет по следующим документам, предоставленным Специалистом по недвижимости:

(1) Передаточный акт на объект недвижимости,
а если акту передачи прав менее 10 лет, частичная цепочка правового титула
10 лет назад,

(2)
Каждое расписание B
документ (т. е. Исключения для специальных заголовков),

(3) документов о наделении правами на все имущество
примыкающих к объекту недвижимости, и

(4) Любой ссылочный акт или документ.

Э.
 землемер
В отчете могут быть указаны проблемы в заголовке или на основании, которые требуют
корректирующие действия или кадастровая съемка. Когда эти действия были предприняты,
Областной землеустроитель выдает Свидетельство об установлении границ с указанием
что право собственности и границы приемлемы для передачи Соединенным
Состояния.

Ф. Перед завершением Границы
Гарантийный сертификат, землемер, специалист по недвижимости или выездная станция
Сотрудник должен провести тщательный выездной осмотр предмета тракта.
Они должны завершить проверку в самом начале процесса и не позднее
после получения подписанного договора купли-продажи, обмена или дарения от
помещик. Это важно, чтобы определить необходимость и выделить время для
кадастровая съемка и любые необходимые лечебные мероприятия. Инспекция
также может служить для заполнения первого Свидетельства о проверке и владении.
В ходе этой проверки ответственный сотрудник должен:

(1) Найдите каждый угол тракта и
пройти все границы тракта, которые не примыкают
Служебная земля или урочище (например, ручей).

(2) Найдите, зарисуйте и опишите любой из
следующие:

(a) Линии оккупации, такие как заборы,
стены или рвы по границам;

(b) Дороги или тропы, пересекающие
предметный участок от прилегающих участков;

(c) Воздушные или подземные коммуникации
пересечение тракта;

(d) Доказательства несанкционированного использования, такие как
лесозаготовки, сельское хозяйство и движение внедорожников;

(e) Расположение любых сервитутов; и

(f) Доказательства недавнего строительства или
Работы по техническому обслуживанию.

(3) Областной землемер должен проанализировать
результаты осмотра. Если есть явные посягательства или занятия, которые
может быть основанием для возражения, региональный землемер должен рекомендовать
лечебных мероприятий Специалисту по недвижимости (см. 340
ОФ 4).

Г.
Геодезист должен
доставить Сертификат пограничного контроля запрашивающему специалисту по недвижимости
вместе со схемой тракта или копией межевого плана, если
соответствующий.

2.4 Обеспечивает ли процесс обзора участков
заголовок? Обзорный тракт
Рецензия не гарантирует четкого названия, но дает
определенный уровень доверия к правоустанавливающим документам и состоянию
границы тракта.

2,5
Когда требуется кадастровая съемка перед приобретением земли?

А. Департамент
Стандарты титула юстиции (DOJ)
требуют, чтобы мы выполнили кадастровую съемку, прежде чем мы приобретем землю, когда:

(1) Мы рассматриваем улучшения
земля, или

(2) Мы приобретаем часть более крупного
собственности, и создаются новые границы.

B. В дополнение к требованиям Министерства юстиции,
Служба также требует обследования, когда мы приобретаем землю и:

(1) Текущее юридическое описание
недопустимо и не может быть решено без обследования,

(2) Имеется профессиональный конфликт на или
вблизи границы захвата,

(3)
Нам нужен точный
определение площади для приобретения,

(4) Урочище граничит с необслуживаемыми землями
если активный проект приобретения не осуществляется, или

(5) Это требование штата, округа,
или закон о разделе земель местного самоуправления.

2,6
В каких еще случаях может потребоваться кадастровая съемка? Может потребоваться выполнение кадастрового
опрос в любое время для установления, восстановления или подтверждения границ Услуги
земли, которые:

А . Не были
обследован в момент приобретения;

Б . Стали неуверенными из-за отсутствия
техническое обслуживание, вандализм или разрушение памятника;

C. Являются предметом неблагоприятного иска или правонарушения;

D. Изменились из-за движения воды;
или

E. Были созданы путем продажи или обмена
земли.

2,7
Что должно произойти, чтобы Служба рассмотрела
кадастровый орган?

А.
Региональная недвижимость
Сотрудник или руководитель проекта (или назначенное им лицо) должен направить письменный запрос
Областной землеустроитель.

Б . Областной землеустроитель назначает
обследование в письменной форме землемеру Службы, частному подрядчику или
другое государственное учреждение.

С.
Геодезист завершает
обследование в соответствии с политиками и процедурами, изложенными в этой главе и в Справочнике по землеустройству .

Д. Областной землемер рассматривает и
утверждает опрос, который становится официальным протоколом.

2,8 Что должно произойти, если продавец потребует возмещения
для опроса? Если
продавец запрашивает возмещение за обследование:

A. Региональный землемер должен рассмотреть
и утверждать все опросы поставщиков, чтобы убедиться, что они проводятся в соответствии с
Часть 343 и Справочник по землеустройству .

B. Специалисты по недвижимости должны согласовать
обзоры поставщиков с региональным землемером, чтобы четко установить стандарты
и обязанности до того, как поставщик потратит какие-либо деньги на обследование и
до приобретения.

C. Если поставщик не проводит опрос
по нормам Службы, областной землеустроитель может отклонить его.

2,9
Что связано с публикацией границы и когда это необходимо ?

A. Размещение границы требует
установка межвидовых столбов и знаков по границам Службы
земель и может включать расчистку растительности для обеспечения прямой видимости.

B. Интерактивное размещение создает
видимые границы собственности для защиты как служебных, так и неслужебных земель путем
информируя всех о местонахождении границы. Правильно размещено
границы позволяют сотрудникам Сервиса и посетителям избежать случайного
посягает на соседнюю землю, а также совершает вторжение или посягательство на
Службу легче обнаружить.

C. Руководители проекта и выездная станция
менеджеры должны обеспечить размещение всех внешних границ служебных земель.
в соответствии со стандартами службы, за исключением случаев активного приобретения земли в
прогресс. После того, как приобретение будет окончательным, требуется пограничная проводка.
стандарты в:

(1)
Служба
В Руководстве по знакам , объясняется, какой тип пограничных знаков использовать.
использования и

(2) В Справочнике по землеустройству , объясняется, как устанавливать границы.

Д.
Региональная Земля
Геодезист может помочь руководителям проектов/менеджерам полевых станций разместить границы по телефонам:

(1) .
границы станции, или

(2)
Обучение и контроль сотрудников полевых станций, которые вывешивают границы.

Для получения дополнительной информации о
этой политики, свяжитесь с отделом недвижимости. Для получения дополнительной информации об этом
сайт, контакт Криста
Bibb в Отделе политики и правил (PRB), Отдел политики,
Экономика, управление рисками и аналитика.

Директивы Главная страница

Веб-сайт PRB: Централизованная библиотека общеслужебных политик

Информация о конфиденциальности, отказе от ответственности и авторских правах | Закон о качестве информации

Домашняя страница Службы рыболовства и дикой природы США |
Департамент внутренних дел | USA.gov  | О Службе охраны рыбных ресурсов и дикой природы США | Доступность  | Конфиденциальность  | Уведомления
| Отказ от ответственности | FOIA

Объяснения по обследованию имущества (видео)

Как работают земельные изыскания?

Вы заинтересованы в обследовании вашей собственности? Хотите знать, что делает кадастровая съемка? При покупке или продаже дома вам могут порекомендовать провести обследование земли.

Но что такое межевание и зачем оно необходимо?

При заключении сделки с недвижимостью план ипотечного участка является наиболее распространенной формой обследования имущества.

При получении ипотечного кредита обследование недвижимости является одним из требований кредитора. Цель состоит в том, чтобы дом и другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие постройки, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также определит, соответствует ли дом городским законам о зонировании.

Они также проверят соответствие дома фронтальным и боковым отступам со стороны улицы и соседей. Геодезия – это бизнес с постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости и зачем он может понадобиться вам как домовладельцу или покупателю дома. К тому времени, когда вы закончите, у вас будет все, что вам нужно знать об обследовании земли.

Что такое кадастровая съемка?

Геодезическая справка — это документ, показывающий, где географически расположены линии земельных участков. Обследование собственности также покажет расположение и размеры любых строений или других улучшений, расположенных на земле.

Существует несколько методов обследования земли, основанных на форме и размере собственности, а также на юридическом описании. Земельные изыскания проводит лицензированный землеустроитель. В отрасли это называется топографией.

Лицензированный геодезист будет использовать геодезическое оборудование как обычную часть своей работы. Обнаружение памятников будет одним из аспектов работы профессионального землемера.

Если вам интересно, как найти границы вашей собственности, вам очень поможет топографическая съемка. Определение границ собственности является одной из наиболее распространенных причин, по которой нанимается компания, занимающаяся топографической съемкой.

На какой срок годна разведка земли?

Срок, в течение которого геодезист готов гарантировать точность своих геодезических записей, варьируется от штата к штату. Тем не менее, они обычно служат от пяти до десяти лет, чтобы сохранить качество и достоверность.

Однако имейте в виду, что геодезические данные необходимо обновлять каждый раз, когда вы или ваши соседи вносите изменения или дополнения. При внесении изменений ваш опрос становится устаревшим.

Если вы рассматриваете возможность покупки или продажи дома, кредиторы, выдающие ипотечные кредиты, обычно требуют актуальную топографическую съемку. Улучшения, такие как ограждения, террасы, внутренние дворики, гаражи или бассейны, могут сделать старую съемку устаревшей.

Кредиторы обычно требуют план ипотечного участка, который отличается от полномасштабного обследования земли.

Где можно получить последние данные о земельных участках?

Есть несколько мест, где можно найти обзор недвижимости. Места для проверки — это местный строительный департамент или, возможно, офис налогового инспектора. Вы также можете проверить в местном реестре сделок.

Что такое топографическая съемка?

Топографическая съемка отличается от межевой съемки тем, что на ней располагаются границы владений. Топографическая съемка детализирует высоту, размер, глубину и расположение любых природных или искусственных объектов на участке земли.

В плане обследования также будут указаны изменения и очертания рассматриваемого земельного участка. Эти типы обследований часто используются для строительных проектов, например, обследование участков для строителей домов.

Они часто показывают природные особенности земли в настоящее время с помощью данных съемки. Также будут подробно описаны имущественные особенности того, как планы подразделения изменят положение дел.

Из различных видов межевания этот необходим при строительстве участка для определения надлежащей высоты и расположения дорог, дренажа и других постоянных памятников. Обычно нанимают геодезиста-строителя, который специализируется на этом типе съемки.

Без топографической съемки строителям было бы невозможно освоить землю под строительство новых домов. Покупатели жилья также полагаются на эти опросы, чтобы обеспечить соблюдение минимальных стандартов. По сути, они детализируют характеристики объекта.

Что такое кадастровые съемки?

Кадастровая съемка создает, определяет и восстанавливает границы и подразделения государственных земель США. Кадастр происходит от кадастра, что означает общедоступную запись, обзор или карту стоимости и собственности на землю в качестве основы для налогообложения.

Кадастровый геодезист должен применять как принципы пространственного измерения традиционной съемки, так и юридические принципы, такие как уважение прав собственности на соседние участки. Заголовки считаются юридическими документами, которые используются для определения юридических границ.

Вам нужен осмотр имущества?

Межевание используется для правильного определения границ земельного участка. Использование данных опроса гарантирует, что вы знаете, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах с соседями, когда есть разногласия по поводу границ, что позволяет положить конец сложным спорам. Хотите верьте, хотите нет, но имущественные споры с пограничными проблемами довольно распространены.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы покупаете. Картирование помогает определить, что является частью собственности, а что нет, не полагаясь на слово продавца. Почти всегда ипотечные кредиторы или титульные компании требуют проведения топографической съемки для завершения покупки.

На этих планах ипотечного участка, подготовленных кредитным учреждением, будут указаны углы собственности, размер участка и границы земли.

Кредитор будет тот, кто нанимает инспектора округа. Покупатели несут расходы на такое обследование земли, которое является частью расходов покупателя при покупке дома. Полевые работы будут проводиться до того, как будет предоставлено ипотечное обязательство.

Землеустроители появляются без предупреждения при продаже дома

Одной из интересных особенностей земельных съемок, проводимых банками, является то, что они почти всегда появляются на участке без предупреждения. В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при опросе чаще всего геодезист появляется без предупреждения.

Иногда инспектор недвижимости будет достаточно вежлив, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцу собственности, что они делают. Однако за мои тридцать четыре года в бизнесе, скорее всего, этого не произойдет.

На протяжении многих лет мне неоднократно звонили продавцы жилья и спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда появляется геодезист, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ — нет. Кредитор не будет иметь ни малейшего представления о том, были ли внесены улучшения в имущество с тех пор или правильно ли другой геодезист выполнил свою работу.

Кредиторы почти всегда нанимают собственную геодезическую компанию.

Разница между планом земельного участка и планом земельного участка

Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на ленте, и планом земельного участка под залог. Слова план участка и топографическая съемка часто используются взаимозаменяемо, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — например, есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как съемка земли. Планы земельных участков подтверждают, что строения, связанные с недвижимостью, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, большинство кредиторов требуют, чтобы землеустроитель сделал план участка перед закрытием.

Планы закладных значительно дешевле, чем межевание. Они также не столь точны, и на них нельзя полагаться ни для чего, кроме приблизительного определения границ и расположения постоянных построек на земле.

Геодезические изыскания и планы земельных участков выполняются землемером.

Существуют различные виды обследования имущества

Существует несколько различных видов обследования имущества, помимо простого обследования земель. Обследование имущества может быть сделано по всем следующим причинам:

• Обследование поймы позволяет выявить нижележащие районы, которые могут быть подвержены риску. Если ваш дом нуждается в страховке от наводнения, это может быть дорогостоящим.
• На планах ипотечного участка показаны границы земли, которая будет заложена.
• Опросы по факту строительства показывают, где можно построить улучшения, такие как подъездные пути и септические системы.
• Топографическая съемка выявляет высоту земельного участка.
• Исследования памятников показывают, где на границах могут быть построены заборы или стены.

Видео: Как работает землеустройство

Посмотрите пояснения в видеоформате по некоторым важным вопросам, которые вам необходимо знать о землеустройстве.

Как работает геодезия?

Посмотрите это видео на YouTube

Причины, по которым вам необходимо обследовать вашу собственность

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезистов. Если у вас есть опасения по поводу следующего, вам, возможно, поможет топографическая съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание и хочет быть уверенным, что правильно расположит его на своей земле.

Один из верных способов разозлить соседа — построить забор, который отнимет часть его земли или то, что они считают частью своей земли. Независимо от того, ошибаетесь вы или правы, сначала проведите опрос, чтобы споры не обострились.

Как упоминалось ранее, довольно часто проводится обследование границ собственности. Это хорошая идея, когда вы не знаете, где проходят границы вашей собственности. Немного должной осмотрительности мудро, особенно при покупке или продаже дома.

Знание того, что вы покупаете

Как покупатель дома вы хотите точно знать, что покупаете. Обследование земли сделает это за вас.

Перекрывающиеся претензии

Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей земельной границей и границей, на которую претендует сосед. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где съемка должна подтвердить вашу границу.

Существует полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ соседей к улице, они, скорее всего, будут иметь право проезда по вашей земле. Обследованная земля должна прояснить любые опасения, которые могут у вас возникнуть по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы делите подъезд или общую стену с вашим соседом, могут возникнуть определенные обязательства, которые вы должны соблюдать. Это может быть похоже на содержание вашей собственности в достаточной степени, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Как агента по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Наем землеустроителя иногда может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Соседи нарушают правила благоустройства

Если предыдущий владелец внес улучшения в ваш дом, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может гарантировать, что улучшение не нарушает ограничений по высоте, размеру или линии здания. Вы можете задаться вопросом, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным.

К сожалению, некоторые пытаются обмануть систему и не получить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землеустроитель проверит классификацию зонирования собственности, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Обследование земли часто используется для определения нарушений зонирования.

Строительство дома

При индивидуальном строительстве дома необходимо точно знать, что вы покупаете.

Предметы, спрятанные под землей при проведении геодезической съемки

Вы обеспокоены тем, что под землей могут быть трубы или кабели, о которых вы не знаете? Геодезическая съемка должна сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избегать при выполнении некоторых строительных работ.

Коммунальные предприятия часто имеют сервитуты или права пользования вашим имуществом для доступа и обслуживания, будь то электричество, газ и т. д. Кроме того, вам может понадобиться выяснить точное местонахождение указанных коммунальных услуг, если вы занимаетесь строительством или земляными работами.

Одна из многих причин, по которым вам может понадобиться обследование недвижимости, — это узнать, что, если что-то находится под землей. Нажмите, чтобы твитнуть

Расположение инженерных сетей

Потенциальный покупатель, нынешний владелец или местное население могут захотеть узнать где расположены коммунальные службы. Обзор собственности может выложить точно, где они расположены.

Водоемы

Если на вашей территории есть пруд, колодец, ручей или река, это будет задокументировано в вашем земельном кадастре. Эти элементы также будут показаны на топографической съемке. Они могут быть особенно важны, когда речь идет о правах собственности или зоне затопления.

Кладбище

Кто-нибудь сказал вам, что ваш дом построен на старом кладбище? Детальная съемка земли проверит это для вас.

Как нанять геодезиста?

Вам потребуется нанять геодезиста, если вы задаетесь вопросом, где можно получить актуальную оценку вашей земли. Когда вы решили, что вам нужно обследование вашего имущества, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете узнать в геодезическом обществе вашего штата о профессиональных и квалифицированных геодезистах. Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите геодезистов рядом со мной , геодезистов рядом со мной или геодезические компании рядом со мной . Вы должны увидеть результаты геодезических компаний рядом с вашим домом.

Когда вы найдете геодезиста, убедитесь, что у него есть лицензия на деятельность в штате. Так и должно быть, если вы нашли их на веб-сайте их сообщества, но перепроверить не помешает.

Сколько стоит землеустроительная съемка?

Один из самых частых вопросов – сколько стоит межевание. Стоимость топографической съемки будет варьироваться в зависимости от того, что вам нужно обследовать.

Стоимость обследования земли также зависит от вашего местоположения.

Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Исследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого рода обследования может варьироваться от штата к штату.

Землеустроительная съемка для нового строительства

Если вы получаете земельную ссуду для покупки объекта недвижимости или кредита на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать на оплату где-то между тысячей и двумя тысячами долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по установлению границы, топографии и разбивке.

Стоимость исполнительного обследования

Стоимость исполнительного обследования составляет приблизительно 700-1300 долларов США. Геодезист измерит внешний и внутренний вид строения и создаст трехмерное представление.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Изыскания для установки забора

Еще одним частым вопросом является стоимость обследования земель для забора. Одним из наиболее популярных видов землеустройства является установка забора. Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера партии.

Для установки забора необходимы точные размеры, и, к сожалению, многие домовладельцы не решаются, когда дело доходит до ограждений. Это часто приводит к пограничным спорам. Опрос местоположения часто может исправить любые проблемы.

Пограничная съемка

Пограничная съемка обычно стоит от 350 до 700 долларов, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно различаться. Обследование для ипотеки, как правило, будет около 500 долларов.

Если вам нужно, чтобы ваш геодезист подробно изучил и дополнительно проверил историю собственности, вы можете ожидать, что заплатите больше. Изучение публичных записей будет частью того, что увеличивает стоимость.

Домашнее обследование ALTA

Домашнее обследование ALTA является одним из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией прав на землю. Стоимость проведения опроса ALTA колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Землеустроительная съемка ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что ее можно сделать и при покупке жилья. Ипотечным компаниям или банкам может потребоваться этот опрос, потому что он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Теперь вы должны лучше понимать, сколько стоит топографическая съемка.

Насколько важен осмотр недвижимости?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и, среди прочего, может использоваться кредиторами для полиса страхования титула.

Если у вас есть подрядчики, которые строят для вас улучшение дома, перед выдачей разрешений часто требуется обследование. Этого может быть недостаточно, даже если у вас есть старый отчет об исследовании.

Как стать землемером?

Вам интересно, как стать землемером? Скорее всего, вам понадобится степень бакалавра, чтобы стать землеустроителем. Помимо диплома, вам также потребуется лицензия геодезиста. Лицензионные требования варьируются от штата к штату, поэтому вы должны проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы в этой области, обычно четыре года. Курс лицензирования геодезистов сосредоточен на географии и физике. Требования, не связанные с геодезией, включают курсы по математическому анализу и физике. Экзамены геодезистов проводятся Национальным советом экспертов по инженерным и геодезическим работам (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР) и работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов по состоянию на 2019 год составляла 63 420 долларов США..

Заключительные мысли Обследование земельной собственности

Обследование недвижимости является важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотечным финансированием.

Вам не обязательно проводить обследование имущества перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется выплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется обследование земли.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях. Это может остановить споры с соседями и предотвратить судебные иски против вас.

Геодезические изыскания являются неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью.