Налог на недвижимость для пенсионеров в 2017 году. Недвижимость для пенсионеров
Самая комфортная страна для проживания пенсионеров за рубежом: Болгария, Испания, Италия, Франция | Аналитика
Франция — страна номер один для пенсионеров
Во Франции самая высокая продолжительность жизни в Европе — 81 год. Согласно данным Всемирной организации здравоохранения, здесь лучшее в мире медицинское обслуживание.
Цены на недвижимость в Париже высоки, поэтому большинство пенсионеров предпочитают покупать дома в провинции. Особенно популярны Юг-Пиренеи и Лангедок-Руссильон.
Юг-Пиренеи — регион на юго-западе Франции. Пожилых людей здесь привлекает в первую очередь размеренный ритм жизни и мягкий климат.
65-летний американец Джек Херманн и его жена Лорен переехали во Францию в 2004 году. Продав жилье в пригороде Вашингтона за 385 000 евро, они купили дом в городке Кассань-Комто за 118 000 евро (136 880 евро). Здание, построенное в 1842 году, первоначально служило амбаром, но затем было переоборудовано. В доме четыре комнаты и две ванные.
«Я провожу время, занимаясь тем, что мне нравится. Я люблю готовить и каждый год делаю по несколько сортов варенья. Ритм жизни здесь гораздо спокойнее, чем там, откуда мы приехали. Есть время насладиться обедом и поговорить с друзьями. Наш городок окружают пастбища, и иногда мы видим, как пасутся овцы. Из их молока делают сыр рокфор»,— рассказывает Джек.
Во Франции довольно высокие цены: например, ужин на двоих в ресторане стоит около 70 евро. Комфортная жизнь обойдется примерно в 35 000 евро в год.
«Жизнь здесь дорогая, но мы не платим за кредит и живем вполне благополучно. Мы можем быть уверены, что цены на медикаменты нас не разорят. У нас есть французская страховка. Также мы довольны обслуживанием в местных больницах»,— говорит Джек.
Особенно много эмигрантов преклонного возраста из Нидердандов, Великобритании, Германии и США предпочитают жить в регионе Лангедок-Руссильон на побережье Средиземного моря.
Цены на недвижимость в крупных городах — таких, как Ним, Монпелье и Перпиньян — выше, чем в сельской местности вдали от моря. Так, стоимость домов в Монпелье начинаются от 290 000 евро, а аренда жилья стоит 1 400 – 1 700 евро в месяц.
Этель и Пол Хаммер-Халтберг, которым 79 лет и 84 года соответственно, переехали из Нью-Йорка во французскую деревню Сов, которая находится в часе езды от Нима. Три года назад пожилая пара купила четырехэтажный дом за 244 000 евро.
«Нам нравится, что из окон, с веранды и балкона открываются прекрасные виды на залитые солнцем просторы и реку Видурль»,— говорит Этель.
Во Франции хорошо развита инфраструктура развлечений. Здесь много музеев, ежегодно проводятся различные фестивали, организуются туристические поездки. В этой стране пенсионеры не будут чувствовать себя оторванными от жизни.
Испания – самая солнечная страна Европы
Испания — одно из самых популярных направлений среди пожилых эмигрантов. Солнце здесь светит 300 дней в году, а сухой и жаркий климат благоприятен для людей, страдающих от астмы и артрита.
Большинство пенсионеров, выбравших Испанию, предпочитают селиться в прибрежных зонах — Коста-дель-Соль, Коста-дель-Асахар, Коста-Брава, Коста-Бланка.
В Испании существуют жилые комплексы (urbanizaciónes) с развитой инфраструктурой, где живут пенсионеры из разных стран. Люди преклонного возраста не чувствуют себя одинокими, потому что могут знакомиться и общаться. Такие комплексы включают бассейны, спортивные залы и различные клубы, где можно заниматься чем угодно — от игры в бридж до танцев живота.
76-летняя американка Джун Уиттон и ее 74-летний муж Филипп живут в трехкомнатной квартире в кондоминиуме в городе Фуэнхирола. Посетив 17 лет назад Коста-дель-Соль, пара решила остаться здесь навсегда.
«Тут есть клубы по интересам, площадки для гольфа, туристические клубы — все, что только можно пожелать. Местные очень дружелюбны и всегда готовы прийти на помощь. Мы живем как одна большая семья»,— делится впечатлениями Джун.
В Коста-дель-Соль другая пара из США купила недвижимость примерно за 210 000 евро. Двухкомнатый дом XVIII века с террасой и видом на море окружен садом с апельсиновыми и лимонными деревьями.
В среднем, двухкомнатный дом стоит 230 000 евро и выше, а плата за аренду составляет от 800 до 2 300 евро в месяц в зависимости от того, в какой местности находится дом.
Многие предпочитают приобретать недвижимость, изъятую банками за долги, поскольку она стоит дешевле.
В крупных городах Испании цены довольно высокие. Чтобы жить в этой стране в течение года, потребуется порядка 25–30 тыс. евро.
Наслаждение жизнью в Италии
Среди пенсионеров, приезжающих в Италию, особенно популярны Тоскана и Сардиния. Тоскана славится прекрасной природой и богатым культурным наследием, а Сардиния —один из самых благоприятных для здоровья регионов, где почти 300 дней в году светит солнце.
В Тоскане цены на дома в сельской местности составляют в среднем 350 тыс. евро. Покупка квартиры вблизи моря обойдется в 300–400 тыс. евро. Дома на Сардинии стоят от 300 до 800 тыс. евро, виллы у моря — от 1 млн евро.
Более экономный вариант — купить недвижимость в регионе Марке. Стоимость аренды в месяц составляет 700 евро в сельской местности и около 1 800 евро на побережье. Цены на жилье на берегу моря — от 350 000 евро, а в сельских районах — в два раза меньше, примерно 175 000 евро. Можно найти и более дешевые квартиры стоимостью 130–150 тыс. евро, расположенные недалеко от пляжа.
В целом, стоимость жизни в Италии дешевле, чем во Франции и Испании, особенно на юге и в сельских районах. Год проживания обойдется примерно в 23–29 тыс. евро.
62-летний американец Джон Уильямс купил дом с земельным участком на адриатическом побережье Италии, в регионе Марке. Его жилье находится совсем близко от пляжа. Джон и его семья выращивают оливковые деревья и делают масло. «Я приехал сюда на полгода, но решил остаться навсегда,— говорит Джон.— Мне трудно представить, что я могу жить где-то еще».
Многие пенсионеры, переезжающие в Италию, начинают новую жизнь. Здесь можно найти много развлечений — от посещения музеев, где можно любоваться живописью эпохи Возрождения, до дегустации вин. Кроме того, в этой стране прекрасные пляжи и горнолыжные курорты.
Португалия — самая доступная страна Западной Европы
Португалия — страна с богатой историей и великолепными курортами. Чистый морской воздух и отдых в окружении оливковых рощ и полей пшеницы никого не оставят равнодушным. К тому же цены в этой стране почти вдвое ниже, чем во Франции и Германии. В Португалии можно прожить на 30 000 евро в год, а если экономить, то хватит и 20 000 евро.
Много пенсионеров из Европы и Северной Америки живет в Кашкайше — городе в 25 километрах от Лиссабона на берегу Атлантического океана. В среднем двухкомнатная квартира здесь стоит 230–290 тыс. евро, но чем ближе к океану, тем выше цены. Плата за аренду составляет 1 200 – 2 300 евро в месяц.
67-летняя Пэт Вестхаймер приехала в Португалию из США. Сегодня она и ее муж снимают в Кашкайше просторную квартиру с бассейном и платят за аренду 1 000 евро в месяц. «Я могу играть в гольф круглый год, здесь много и других развлечений. Я живу полной жизнью»,— говорит Пэт.
Однако эксперты отмечают, что на курортах Португалии жилье легче купить, чем арендовать, поскольку дома сдаются в основном на короткие сроки туристам, приезжающим на отдых.
Многие пенсионеры также предпочитают покупать недвижимость в регионе Альгарве, на юге Португалии. Здесь высокий уровень жизни, прекрасный климат, живописная природа, много пляжей и около 30 площадок для гольфа. Здесь солнце светит почти 12 часов в сутки, а со стороны океана дует свежий бриз.
Болгария: недорого, но со вкусом
Покупка жилья в Болгарии — это один из самых экономичных вариантов для пенсионеров, желающих переехать за границу. Но здравоохранение в этой стране хуже, чем в Западной Европе, и инфраструктура менее развита, чем, например, в Испании.
Относительно низкие цены на недвижимость — основная причина того, что российские граждане предпочитают Болгарию. Однако необходимо помнить, что земельный участок в этой стране можно зарегистрировать только на юридическое лицо.
Старые дома в Болгарии стóят в несколько раз дешевле, чем такие же здания во Франции или Италии. Дом или квартиру в Болгарии можно купить всего за 30–50 тыс. евро, а в удаленных от моря городках недвижимость еще дешевле — 20–25 тыс. евро. На горнолыжных и бальнеологических курортах дома более дорогие — в среднем 130 000 евро.
Россияне предпочитают южные курорты — Несебр и Солнечный Берег. Дома здесь стоят от 700 до 1 100 евро/м². Однако тут очень много туристов, что нравится далеко не всем пенсионерам, предпочитающим тихую и размеренную жизнь. Тем, кто хотел бы поселиться вдали от шума и суеты, подойдут поселки, расположенные вдоль побережья,— Равда, Поморие, Елените, Святой Влас.
Пенсионеры из многих стран, в частности из России и Великобритании, облюбовали Добрич — город на востоке Болгарии. До ближайшего аэропорта и берега моря — около 40 километров, но это не помеха, потому что в районе Добрича хорошо развито транспортное сообщение.
Жизнь в Болгарии относительно недорогая по сравнению с другими европейскими странами. Например, в кафе можно пообедать за 5–6 евро. Год проживания в стране обойдется примерно в 2–2,5 тыс. евро.
Болгария — одно из немногих мест, где российский пенсионер сможет прожить на свою пенсию. Пожилым людям, решившим переехать в Западную Европу, несомненно, потребуется дополнительный источник дохода.
* * *
В целом, Болгария считается одной из самых дешевых стран для проживания. Тем, кто превыше всего ценит комфорт и безопасность, подойдет Франция. Покупка недвижимости в Испании, Италии и Португалии тоже имеет немало преимуществ: в этих странах хорошо развита инфраструктура и система социального обеспечения.
tranio.ru
Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос
Когда спрашиваешь у риэлторов, были ли у них запросы от российских пенсионеров на подбор недвижимости в Болгарии для длительного пребывания или даже для переезда на постоянное место жительство, удивляешься единодушию их ответов. «Конечно», «регулярно», «чуть ли ни все клиенты сейчас такие» - словно сговорившись, утверждают профессиональные участники рынка. Однако тут же добавляют, что общего совета по подбору жилья в Болгарии они дать не могут, ибо все потенциальные покупатели различаются по ценностям, целям и имеющимся у них в наличии средствам.
Казалось бы, чему тут различаться… Воображение сразу рисует место обитания типичного российского пенсионера – небольшая квартирка в панельном здании советской эпохи, дача в пригороде с участком в восемь соток, старенький автомобиль, за руль которого в холодное время года страшно садиться… Однако в Болгарии эта картина может поменяться. Причем, кардинальным образом. Но обо всем по-порядку…
Что ищет он в краю далеком… - Честно говоря, мне непонятно, зачем пожилым людям ломать привычный уклад жизни, покидать страну, где ты провел молодость, оставлять близких людей и переезжать на «постоянку» в Болгарию…
- Они никого и не оставляют – поправляет меня директор представительства МАН Rentsale в Болгарии Олег Новиков. – Все без исключения пенсионеры, стремящиеся длительно пребывать в Болгарии, рассчитывают и в дальнейшем сохранить самую тесную связь с Россией, каждый год по завершении сезона возвращаясь на родину. Такие пенсионеры-собственники заезжают в Болгарию уже в апреле-мае и покидают страну поздней осенью, иногда приезжают на Новый год и весенние праздники. Весь сезон у них по очереди гостят внуки, родные, друзья.
Более того, признается специалист, как только разговор переходит в русло переезда на ПМЖ, перед пенсионером встают ментальные проблемы, вплоть до вопроса: «а кто перевезет мое тело из Болгарии ДОМОЙ в случае моей смерти?» Поэтому для них главный стимул покупки недвижимости в Болгарии – это не цель «убраться из России в теплую страну», а возможность получить второй дом на море, сохранив тесную связь с родиной.
«Состоятельные люди всегда имели дачи на юге - частные или государственные. Недвижимость в Болгарии сегодня наиболее удачно ассоциируется с летней резиденцией, куда, будучи собственником, можно приезжать круглый год, приглашать к себе родных и гостей, а, при желании, жить там постоянно, будучи пенсионером», - добавляет Олег Новиков.
Действительно, Болгария – это очень близкая для россиян страна. Во-первых, с точки зрения транспортных коммуникаций - самолёты оттуда летают на Москву, Питер, Екатеринбург, Ростов, Саратов, Новосибирск, Пермь. Во-вторых, из-за дружелюбного отношения болгар к нашим соотечественникам и абсолютно безопасной атмосферы для маленьких детей. В-третьих, питание, инфраструктура, здравоохранение ничем не уступают привычному для пенсионеров в России, а совокупная стоимость проживания в Болгарии будет заведомо ниже. Если учесть также возможность поправить здоровье в стране, в которой на квадратный метр земли приходится больше всего в мире лекарственных растений, выбор наших пенсионеров становится более понятным.
- Не последнюю роль играет и реклама. С каждым годом все больше людей узнают, что за одни и те же деньги они могут купить квартиру в небольшом поселке, вроде, Сосново, что в Ленинградской области, или апартаменты на побережье Черного моря, - отмечает менеджер по продажам компании Nobel Group Александр Немтырев. – Многих привлекает второй вариант.
А вот на этом, пожалуй, остановимся подробнее.
Болгария для всех и для каждого Пенсионеры в России все-таки разные. Одному подавай домик в глухой деревушке, другому – апартаменты в центре крупного курортного города, первый будет с радостью проводить время в своем огороде, второй мечтает много путешествовать и знакомиться с новыми людьми, у кого-то есть 10, а у кого-то 110 тысяч евро… Впрочем, в Болгарии найдутся варианты для каждого.
По словам Олега Новикова, наиболее типичный портрет покупателя недвижимости в Болгарии с прицелом на возможность будущего постоянного проживания – семья с достатком и сбережениями в размере до 140 тысяч евро. Как правило, они владеют отдельным от детей жильем в городе, машиной и дачей. Имеют двух взрослых семейных детей и двух-трех внуков в возрасте от 2 до 10 лет. Инициатором такой идеи обычно выступают женщины 48-53 лет, мужья которых ещё работают и имеют стабильный доход.
Чаще всего просят подобрать недвижимость с двумя спальнями. Однако, добавляет специалист, в курортных комплексах такие квартиры строят редко, соответственно, и стоимость у них немаленькая – от €100 тыс. до €200 тыс. в зависимости от уровня архитектуры, качества строительных материалов, отделки, оборудования, разнообразия и масштаба инфраструктуры в комплексе, местоположения самого здания.
| Апартаменты площадью 77 "квадратов" в современном жилом комплексе в Святом Власе предлагают за €101,1 тыс. | Новую трехкомнатную квартиру на 118 кв. м. в крупнейшем прибрежном городе Болгарии Варне можно купить за €120 тыс. |
Второй тип клиентов, рассказывает Олег Новиков, это семейные пенсионеры из небольших провинциальных городов средней полосы России, которые всю жизнь мечтали о собственном домике с земельным участком, виноградником и розами где-нибудь в тёплых краях у синего моря. Они активно покупают для себя лично недорогие сельские дома, например, в посёлках Бяла, Баня, в районе Варны и Лозенца. Имеют возможность потратить сумму в пределах €70 тыс.
Среди любителей сельской местности также популярны деревни в центрально Болгарии, на расстоянии около 200 километров от моря. «Там прекрасная природа, горы, озера, похоже на Швейцарию», - добавляет представитель международного отдела компании „Джордан” Сергей Аникеев. К тому же и дома там стоят дешевле, чем на побережье.
| Кирпичный дом, расположенный в спокойной деревне в 35 км от Бургаса, продают за €50 тыс. | Ухоженный деревенский домик, находящийся в 15 км от Велико Тырново (Центральная Болгария), можно купить за €18 тыс. |
«Появились и мужчины - ещё довольно молодые военные пенсионеры, которые, устав от своей напряжённой полувоенной прежней жизни, ищут в Болгарии спокойное комфортное времяпровождение. Они покупают добротные дома вокруг Варны и в южной части побережья Черного моря с земельным участком, гаражом, мастерской, катером. Они полны сил и планов и ведут в Болгарии активный образ жизни - много путешествуют по стране, заводят новых друзей, занимаются охотой и рыбной ловлей. В Болгарии это стоит очень недорого - годовая лицензия на рыбную ловлю сетями - всего 350 левов, дичи в лесах тоже хватает», - рассказывает Олег Новиков.
Как правило, взрослые дети таких пенсионеров очень активно участвуют как в покупке недвижимости, так и в дальнейшем её использовании. В Болгарию едут на машинах дружными компаниями сослуживцев, друзей, родственников. Эти клиенты тратят на покупку и обустройство нового дома по своему вкусу до €200 тысяч.
| Стать хозяином этого дома, находящегося в 5 км от Варны, можно за €160 тыс. Собственник уверяет, что с просторной террасы в коттедже открывается шикарный вид на море. | Двухэтажную виллу в небольшим поселке Божурец в 5 км от Каварны продают за €165 тыс. Рядом пляж, развлекательный комплекс и гольф-клуб. |
По словам Александра Немтырева, в Болгарию едут не только состоятельные пенсионеры с накоплениями в несколько сотен тысяч евро, но и люди, которые живут на одну пенсию. Для приобретения квартиры в Болгарии такие клиенты продают свою недвижимость в России. Средняя сумма, которую они готовы потратить - $25-30 тыс. Чаще всего приобретают апартаменты в современных курортных комплексах. Однако многие, желая впоследствии сэкономить на коммунальных платежах, например, на сборах за обслуживание бассейна, выбирают квартиры в обычных домах.
«Есть клиенты, которые пытаются купить самое дешевое жилье в Болгарии – до $15 тыс. Однако, по моим наблюдениям, люди в итоге остаются недовольны качеством строительства, потому что уже через год эти квартиры снова поступают в продажу», - добавляет специалист.
| Студию площадью 24 "квадрата" в поселке Лозенец можно купить за €14,5 тыс. | Однокомнатную квартиру в на вторичном рынке Несебра продают за €18 тыс. |
Существует ещё один, пока редкий, тип запросов - долговременное проживание на бальнеологических курортах Болгарии с целью поправки здоровья и размеренной жизни обеспеченного пенсионера. По количеству запросов здесь лидирует Поморие, есть интерес к горным курортам, таким, как Иван Рильский. «И, как, правило, такие клиенты уже бывали в Болгарии, снимая на лето часть дома или дом у болгарских собственников», - отмечает Олег Новиков.
| Студию в новом доме в поселке Поморие продают за €18,6 тыс. | Полностью меблированную квартиру (58 кв. м) в центре Помория можно купить за €36,5 тыс. |
Цель, которая объединяет… И все-таки мне удалось найти то, что объединяет ценителей провинциальных деревушек и любителей шумных курортов, владельцев внушительных капиталов и людей со скромными сбережениями. Каждый человек, который планирует долго пребывать в Болгарии, ищет не просто объект недвижимости, не какие-то абстрактные квадратные метры, отделанные в соответствии с его пожеланиями, он ищет среду, комфортное окружение, в которое можно было бы влиться. И чем больше времени он проводит в Болгарии, тем важнее становятся такие вопросы: «а где мне покупать продукты?», «как вызвать доктора?», «чем заниматься в свободное время?» и так далее.
Поэтому, выбирая недвижимость, особенно на побережье Черного моря, надо учитывать одну важную особенность этой страны. В Болгарии есть немало прекрасных курортов, вроде «Солнечного берега», «Золотых песков» и других более мелких. В последние годы там стали строить жилые комплексы с возможностью круглогодичного использования. Тем не менее, квартиры там, какими бы хорошими они ни были, едва ли смогут претендовать на статус «второго дома». В «несезон» жизнь в некогда шумных курортах практически замирает, магазины и рестораны закрываются, туристы разъезжаются, и делать там становится совершенно нечего. Вывод – выбирайте места, которые живут не только за счет туристов.
Безусловно, лучше всего инфраструктура развита в крупнейших прибрежных городах – Бургасе и Варне. Однако и цены там одни из самых высоких в Болгарии. Поэтому специалисты рекомендуют российским пенсионерам присмотреться к небольшим поселкам в Болгарии.
«Хорошим примером можно считать приморский загородный квартал Сарафово в 20 минутах езды от Бургаса, связанный с центром города регулярным городским автобусом. Поселки Поморие, Черноморец, Святой Влас, Созополь, Приморско, Лозенц - все они имеют регулярное автобусное сообщение с районным центром Бургасом», - рассказывает Олег Новиков.
Причем, советуют риэлторы, прежде чем остановиться на том или ином населенном пункте, надо приехать туда и самому убедиться в наличии того, что вам необходимо для жизни. Порой в рекламе могут написать, что в деревне есть магазин, а на практике окажется, что он располагается в туристическом комплексе, который полгода не работает. И придется вам осенью ездить за хлебом на такси в соседний город.
Есть еще один юридический момент, который надо учитывать потенциальным покупателям частных домов в Болгарии. Иностранец может оформить землю только на юридическое лицо. «Зато это даёт возможность свободно купить машину в Болгарии на фирму, владеющую землёй», - добавляет Олег Новиков. В целом путь регистрации юрлица – простой и абсолютно законный, поэтому если вы хотите непременно частный дом с садом, не стоит себя ограничивать в фантазиях.
Автор: Анастасия Фалей
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Налог на недвижимость для пенсионеров в 2017 году
Система налогообложения на территории Российской Федерации находится на этапе совершенствования и дополнений. Правительство часто вносит поправки, утверждает новые законопроекты, устанавливает инновационные правила. Одной из новинок 2017 года являлись изменения в Налоговом кодексе в отношении имущественных сборов. Под вопросом оказался налог на недвижимость для пенсионеров. Эта категория граждан всегда имеет различные льготы и привилегии, поэтому очередная поправка вызвала панику среди жителей РФ пенсионного возраста.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.Это быстро и бесплатно!
Россияне освобождаются от некоторых налогов в связи достижением возраста 55 лет (для женщин) и 60 лет для мужской половины населения. Стоит отметить, что изменения в НК федерации не сократили привилегии этой категории граждан. Главной особенностью новых правил налогообложения является расчет отчислений, который теперь будет проводиться на основе кадастровой стоимости объекта.
Самостоятельно разобраться с нововведениями по уплате налогов для пенсионеров просто невозможно. Единственным верным решением станет консультация у опытного юриста.
Профильный специалист ответит на любые вопросы, разъяснит права и обязанности россиян, расскажет, кому и какие льготы положены по стандартам 2017 года.
На территории РФ действует много коммерческих юридических фирм, однако жители страны отдают предпочтение услугам профессионалов в формате онлайн, что экономит время и силы соискателей.
Условия налоговых льгот для пенсионеров в РФ в 2017 году
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Налог на имущество должны платить все граждане России. Пенсионеры освобождаются от данной необходимости при условии, что недвижимость находится в их частной собственности, а также объект не используется для ведения предпринимательской деятельности. Для остальных соискателей на льготы по стандартам 2017 года действуют общие правила и порядки.
Действующая законодательная система устанавливает, что привилегии и освобождение от налоговых отчислений получают те пенсионеры, которые владеют:
- жилым домом или квартирой;
- гаражом;
- хозпостройками;
- дачей и другими объектами недвижимости.
Стоит отметить, что льготы при уплате имущественного налога действуют в отношении одного объекта недвижимой собственности, т.е. если гражданин имеет две квартиры, то не платить налог можно только за одну из них.
Вторая будет подлежать стандартному налогообложению. Аналогичные правила действуют для владельцев нескольких дач, гаражей и т.д. В ситуации, когда гражданин РФ имеет один дом, а также один гараж или дачу, то льготы должны распространяться на каждую категорию недвижимости.
Военным пенсионерам также положены налоговые вычеты и льготы, однако стоит учитывать, что пенсионный возраст для данной категории граждан меньше установленного стандарта.
Порядок оформления льготы при уплате имущественного налога для пенсионеров
По правилам текущего года, чтобы пенсионер мог получить льготы по имущественному налогу, ему нужно обратиться в территориальное отделение Федеральной налоговой службы по месту регистрации. Здесь гражданин обязан написать заявление о предоставлении ему привилегий и бонусов. К анкете следует приложить перечень документов, состоящий из:
- паспорта;
- свидетельства о присвоении идентификационного номера налогоплательщика;
- пенсионное удостоверение;
- правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.
По порядкам 2017 года подать ходатайство можно лично, а также отправив его через почту или электронный сервис.
Рассмотрение заявки займет 14-30 дней, после чего сотрудники ФНС должны вынести решение и провести расчет льгот.
Если соискатель обратился за налоговыми привилегиями не сразу после достижения пенсионного возраста, то расчетный период не может превышать более трех последних лет.
Порядки 2017 года в налоговой сфере призваны урегулировать ситуацию в данной сфере и обеспечить эффективный механизм расчетов и отчислений в государственную казну.
realty-konsult.ru
Налог на недвижимость для пенсионеров в 2017 году
Содержание статьи
Достигая пенсионного возраста, многие граждане России не имеют представления должны ли они платить налоги, будучи на пенсии, и какие. Налогообложение пенсионеров прописано законодательно. При этом возможности полного освобождения от их оплаты нет. Существует лишь предоставление льгот для пенсионеров. Рассмотрим ситуацию с налогообложением недвижимости для пенсионеров в 2017 году. Законодательное основание налогообложения недвижимости пенсионеров в 2017 году
Уплата налогов гражданами России регулируется Налоговым кодексом. До октября 2014 года действовал Закон «О налогах на имущество физических лиц». Но принятый 04.10.2014 г. новый закон №284-Ф3 отменил действие старого и дал возможность использования Налогового кодекса, согласно которому объектами имущественного налогообложения определяются:
- жилые дома и помещения;
- места под автомобили и гаражи;
- объекты незавершенного строительства;
- недвижимые комплексы;
- иные здания и сооружения.
Также к жилым домам отнесены жилые постройки на земельных участках, используемых для личных целей и ведения хозяйства, огородничества, садоводства.
Подробнее
Льготы на налог на землю для пенсионеров: правда или вымысел? вы можете узнать по ссылке:https://datarealty.ru/articles/lgoty-sybsidii/lgoty-na-nalog-na-zemlyu-dlya-pensionerov-pravda-ili-vymysel.html
Главные изменения коснулись определения налоговой базы. Ранее для ее расчета использовали инвентаризационную стоимость, теперь же кадастровую. Она близка к рыночной цене имущества и значительно выше, чем инвентаризационная. Но это никак не влияет на оплату налога на имущество пенсионерами.
Согласно статьи 407 (п.1, пп. 10) Налогового кодекса, предоставление льготы для пенсионеров сохраняется в полном объеме. Поэтому лица, достигшие пенсионного возраста, фактически освобождаются от уплаты имущественного налога.
Льготы по налогам на недвижимость для пенсионеров с 2017 года
Согласно Налоговому кодексу получить льготу могут:
- пенсионеры, оформившие пенсию согласно законодательству России;
- лица, вошедшие в пенсионный возраст, находящиеся на пожизненном содержании государства.
При этом согласно подпункта 15 ст. 407 устанавливаются ограничения на само имущество. Площадь хозяйственных построек не должна превышать 50 м2, и располагаться они должны на земельных участках для личного пользования и ведения хозяйства, огородничества, садоводства. Еще одним условием, при котором плата по налогу не взымается, является пользование имуществом в любых целях, кроме предпринимательской деятельности.
Налоговая льгота может применяться только по заявлению о праве на ее получение лицом, вошедшим в пенсионный возраст.
Если обращения не было, то налоговой инспекцией будет продолжено начисление соответствующих налогов и пени за неуплату. Во избежание такой ситуации нужно своевременно подать заявление в налоговую службу для назначения льготы.
Расчет суммы оплаты налогов пенсионерами за недвижимость с 2017 года
Сумму налога можно просчитать умножая налоговую базу на ставку налога. Для расчета налоговой базы необходимо узнать
кадастровую стоимость имущества. Это можно сделать, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для конкретных объектов налоговая база просчитывается следующим образом:
- по квартире – это разница кадастровых стоимостей самой квартиры и 20 м2 от ее общей площади;
- по комнате – это разница кадастровых стоимостей самой комнаты и ее 10 м2;
- по жилому дому — это разница кадастровых стоимостей дома и 50 м2 его общей площади.
Если при расчете получается отрицательное значение, то ее считают равной нулю.
Ставки налога определяются пунктом 2 ст. 407 Налогового кодекса и по объектам имущественного налогообложения устанавливаются меньшими 0,1%. При этом они могут приравниваться к нулю или увеличивать правовыми актами муниципальных органов власти.
Документы на получение освобождения от налога на недвижимость для пенсионеров
Для того, чтобы отменить оплату налога, гражданам, вошедшим в пенсионный возраст, следует обратиться в налоговую службу, имея при себе полным пакетом документов, в который должны входить:
- гражданский паспорт Российской Федерации;
- ИНН;
- пенсионное удостоверение;
- правоустанавливающие документы по имуществу, которое облагается налогом;
- заявление на получение льготы.
Заявление является очень важным документом, который выражает желание граждан, достигших пенсионного возраста, получить льготу. Примеры заявлений расположены на сайте ФНС. Можно ориентироваться на них при составлении документа. Важно предоставить в заявлении полную информацию, а также четко выразить ходатайство о начислении льготы. Если данных будет недостаточно, налоговый инспектор может вернуть заявление для устранения ошибок или неточностей.
Отдельное внимание уделяется и грамматически ошибкам или опискам, не допускаются какие либо исправления. Если таковые имеются, то заявление переписывается заново. Документ можно писать от руки или набираться на компьютере (либо другой машине) и распечатываться.
Обязательными пунктами в заявлении на получение льготы являются следующие:
- ФИО заявителя;
- паспортные данные и ИНН;
- адрес регистрации;
- ФИО руководителя и полное наименования отдела, в который предоставляются документы;
- описание сущности вопроса, с которым обращается заявитель;
- приемлемый способ для получения ответа из налоговой инспекции;
- дата составления;
- подпись заявителя.
Подача заявления на отмену налога на недвижимость пенсионерам
Подача полного пакета документов, включая заявление, происходит в налоговой службе того населенного пункта, где зарегистрировано имущество.
Рекомендуется предварительно прозвонить и уточнить у инспектора часы приема документов, а также порядок перерасчета налога.
Подавать заявление можно несколькими путями:
- лично занести его в налоговую службу и передать инспектору, отвечающему за принятие заявлений. После идентификации заявителя и проверки документов, пакет будет принят. Обязательной является его регистрация и выдача документа, который подтверждает факт передачи бумаг в налоговый орган.
- отправить почтовой службой на адрес налоговой инспекции. Важно помнить, что высылать нужно только заверенные копии. Согласно законодательства заверительную надпись (Верно Подпись ФИО Дата) может сделать заявитель. Если в налоговой инспекции обнаружили недостаточность либо несоответствие документов заявленным требованиям, то документы подлежат возвращению с приложением разъяснения о повторной их подаче после устранения замечаний.
- оправить электронным сообщением, используя специальный сервис, предоставленный на сайте ФНС
И в завершение добавим еще один важный аспект.
С 2017 года не платить налог пенсионерам будет возможно при условии наличия в его собственности лишь одного помещения по каждому виду имущества (квартиры, комнаты, гаража, жилого дома).
В противном случае, он будет освобожден лишь от налога по одному объекту, обычно более дорогому. А по второму будет оплачивать на общих основаниях. К примеру, если в собственности пенсионера две квартиры и гараж, то налогом будет облагаться только одна квартира.Видео: Налог на НЕДВИЖИМОСТЬ
datarealty.ru
