Содержание
ООО НЕДВИЖИМОСТЬ-НН, Нижний Новгород (ИНН 5246009933), реквизиты, выписка из ЕГРЮЛ, адрес, почта, сайт, телефон, финансовые показатели
Обновить браузер
Обновить браузер
Возможности
Интеграция
О системе
Статистика
Контакты
CfDJ8No4r7_PxytLmCxRl2AprPpFOyRbulrVB6rXmHQTDZA8kY4AL7vdhl-IcStcjuVJ7PsH0T0T7MMBKGogXLuLaA_s_UEHNzIiepMGUgnbi19GJ1T6x4UlBZ_BZphSd7LUQ4e4ybm4t4L3gvxv6HC6sPM
Описание поисковой системы
энциклопедия поиска
ИНН
ОГРН
Санкционные списки
Поиск компаний
Руководитель организации
Судебные дела
Проверка аффилированности
Исполнительные производства
Реквизиты организации
Сведения о бенефициарах
Расчетный счет организации
Оценка кредитных рисков
Проверка блокировки расчетного счета
Численность сотрудников
Уставной капитал организации
Проверка на банкротство
Дата регистрации
Проверка контрагента по ИНН
КПП
ОКПО
Тендеры и госзакупки
Юридический адрес
Анализ финансового состояния
Учредители организации
Бухгалтерская отчетность
ОКТМО
ОКВЭД
Сравнение компаний
Проверка лицензии
Выписка из ЕГРЮЛ
Анализ конкурентов
Сайт организации
ОКОПФ
Сведения о регистрации
ОКФС
Филиалы и представительства
ОКОГУ
ОКАТО
Реестр недобросовестных поставщиков
Рейтинг компании
Проверь себя и контрагента
Должная осмотрительность
Банковские лицензии
Скоринг контрагентов
Лицензии на алкоголь
Мониторинг СМИ
Признаки хозяйственной деятельности
Репутационные риски
Комплаенс
Компания ООО НЕДВИЖИМОСТЬ-НН, адрес: Нижегородская обл.
, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 232 зарегистрирована 06.12.2002. Организации присвоены ИНН 5246009933, ОГРН 1025201530386, КПП 526001001. Основным видом деятельности является предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, всего зарегистрировано 4 вида деятельности по ОКВЭД. Связи с другими компаниями отсутствуют.
Количество совладельцев (по данным ЕГРЮЛ): 1, директор — Красильников Александр Александрович. Размер уставного капитала 8 349₽.
Компания ООО НЕДВИЖИМОСТЬ-НН не принимала участие в тендерах. В отношении компании было возбуждено 1 исполнительное производство. ООО НЕДВИЖИМОСТЬ-НН участвовало в 3 арбитражных делах: в 3 в качестве ответчика.
Реквизиты ООО НЕДВИЖИМОСТЬ-НН, юридический адрес, официальный сайт и выписка ЕГРЮЛ доступны в системе СПАРК (демо-доступ бесплатно).
Полная проверка контрагентов в СПАРКе
- Неоплаченные долги
- Арбитражные дела
- Связи
- Реорганизации и банкротства
- Прочие факторы риска
Полная информация о компании ООО НЕДВИЖИМОСТЬ-НН
299₽
- Регистрационные данные компании
- Руководитель и основные владельцы
- Контактная информация
- Факторы риска
- Признаки хозяйственной деятельности
- Ключевые финансовые показатели в динамике
- Проверка по реестрам ФНС
Купить
Пример
999₽
Включен мониторинг изменений на год
- Регистрационные данные компании
- История изменения руководителей, наименования, адреса
- Полный список адресов, телефонов, сайтов
- Данные о совладельцах из различных источников
- Связанные компании
- Сведения о деятельности
- Финансовая отчетность за несколько лет
- Оценка финансового состояния
Купить
Пример
Бесплатно
- Отчет с полной информацией — СПАРК-ПРОФИЛЬ
- Добавление контактных данных: телефон, сайт, почта
- Добавление описания деятельности компании
- Загрузка логотипа
- Загрузка документов
Редактировать данные
СПАРК-Риски для 1С
Оценка надежности и мониторинг контрагентов
Узнать подробности
Заявка на демо-доступ
Заявки с указанием корпоративных email рассматриваются быстрее.
Вход в систему будет возможен только с IP-адреса, с которого подали заявку.
Компания
Телефон
Вышлем код подтверждения
Эл. почта
Вышлем ссылку для входа
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с правилами использования и обработкой персональных данных
Недвижимость в Нижнем Новгороде
РайонАвтозаводскийНижегородскийПриокскийСоветскийСормовскийМосковскийЛенинскийКанавинский
Срок сдачи2021202220232024Объект сдан
Стоимость
Найти
ЖК «Новый Бор»
ООО «СЗ «МКДстрой»
Все квартиры в жилом доме с отделкой «под ключ»
Реклама.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф
Старт продаж нового дома
Группа компаний «Жилстрой-НН»
Отделка «под ключ» Внутри ЖК: школа и детский сад
Реклама. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф
ЖК «Подкова на Родионова»
Застройщик: ГК «Подкова»
Готовые и строящиеся квартиры первом эко-квартале от застройщика! Престижный район, сухой пляж на территории и завораживающие виды из окон
Реклама. Проектная декларация на сайте https://наш.
дом.рф
Новостройки по параметрам
Расположение:
- Автозаводский
10 - Нижегородский
38 - Приокский
7 - Советский
28 - Сормовский
8 - Московский
6 - Ленинский
11 - Канавинский
7
Класс:
Эконом-класс
21Комфорт-класс
54Комфорт+
4Бизнес-класс
21Элитные
7Премиум-класс
5
Срок сдачи:
2021
202022
162023
142024
8Объект сдан
46
Новостройки на карте
Застройщики
Новости
11.
10.2022
Нижегородским многодетным семьям будут выдавать ипотеку под 0,1%
10.10.2022
Нижегородская область заняла семнадцатое место по благополучию населения
08.10.2022
Многоквартирный дом изымут для создания террасного парка в Нижнем Новгороде
07.10.2022
Аварийные сараи снесут на трех улицах Автозаводского района
тел. Показать картинками
Страницы: Страницы следующая 1 Показывать по 15255075 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
: +7(831)278-93-70, +7(831)278-93-72
4/2
190Б
167
13А
1а
Тройной чистый лизинг: плюсы и минусы
Одноместный, двойной и тройной чистый лизинг: обзор
Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды.
Тройная чистая аренда — это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Чистая аренда обычно включает налоги на имущество, страховые взносы на имущество или расходы на техническое обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости. В дополнение к тройной чистой аренде, другими типами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.
При единовременной чистой аренде арендатор должен платить только налоги на имущество в дополнение к арендной плате. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы. При тройной чистой аренде, также известной как чистая-чистая-чистая аренда, арендатор должен платить арендную плату плюс все три дополнительных расхода.
Арендная плата, как правило, ниже при чистой аренде, чем при традиционной аренде: чем больше расходов приходится нести арендатору, тем ниже базовая арендная плата, взимаемая арендодателем.
Но тройная чистая аренда обычно является арендой с облигациями, что означает, что арендатор не может отказаться, потому что затраты, особенно затраты на обслуживание, могут быть выше.
Единая чистая аренда
Единая чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или арендой «N», не так распространена в мире аренды. При такой аренде арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость. Это означает, что любые другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, являются обязанностью арендодателя. Арендодатель также несет ответственность за любое техническое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.
Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем при стандартной аренде, из-за дополнительных затрат на налоги на недвижимость. Но более высокая арендная плата не снимает с арендодателя ответственности за поддержание этих расходов в актуальном состоянии.
Например, арендатор может пропустить или просрочить платежи муниципалитету, что означает, что арендодатель находится на крючке за них. Это может привести к штрафам и/или дополнительным сборам. Вот почему большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату. Они предпочитают, чтобы платеж проходил через них, чтобы они знали налоги уплачены вовремя и в правильной сумме.
Двойная чистая аренда
Двойная чистая аренда, которую также называют чистой чистой арендой или арендой «NN», особенно популярна в сфере коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор платит налоги на имущество и страховые взносы в дополнение к арендной плате. Базовая арендная плата, уплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание остаются обязанностью арендодателя, который оплачивает их напрямую.
В более крупных коммерческих комплексах, где можно арендовать более одного помещения, таких как торговые центры и обширные офисные комплексы, арендаторы могут иметь другую площадь в квадратных футах, чем их соседи.
Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и расходы на страхование пропорционально количеству арендуемой площади.
Как и в случае с единой чистой арендой, дополнительные платежи должны быть переданы арендодателям, чтобы они могли платить их муниципалитету и страховой компании. Несмотря на то, что арендная плата арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговом и страховом счетах, а это означает, что они несут полную ответственность. Поручая арендатору оплачивать эти расходы непосредственно ему, арендодатель может избежать проблем, связанных с несвоевременными или пропущенными платежами арендаторов, что может привести к дополнительным сборам.
Тройная чистая аренда
Тройная чистая аренда освобождает арендодателя от большинства рисков, связанных с любой чистой арендой. Это означает, что даже затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкции должны оплачиваться арендатором — в дополнение к арендной плате, налогам на имущество и страховым взносам.
Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.
Когда расходы на техническое обслуживание выше, чем ожидалось, арендаторы по тройной чистой аренде часто пытаются расторгнуть договор аренды или получить льготы по аренде. Чтобы этого не произошло, многие арендодатели предпочитают использовать облигационную чистую аренду. Это один из видов тройной чистой аренды, который не может быть расторгнут до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.
Арендодатели могут предпочесть использовать облагаемую залогом чистую аренду, поскольку арендаторы могут попытаться отказаться от дорогостоящей тройной чистой аренды.
Тройной чистый лизинг может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут быть связаны с франшизами по страховым полисам. Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.
Большинство тройных чистых договоров аренды являются долгосрочными договорами аренды сроком более 10 лет, и они, как правило, включают уступки в отношении повышения арендной платы.
Ключевые выводы
- Чистая аренда — это аренда недвижимости, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.
- При единовременной чистой аренде арендатор платит более низкую базовую арендную плату в дополнение к налогам на имущество.
- Двойная чистая аренда включает налоги на недвижимость и страховые взносы в дополнение к базовой арендной плате.
- Тройной чистый лизинг включает налоги на недвижимость, страховку и эксплуатационные расходы в дополнение к базовой арендной плате.
- Арендаторы могут попытаться отказаться от тройной чистой аренды из-за высоких затрат, связанных с ними, поэтому арендодатели обычно используют обязывающую чистую аренду.
Смотреть сейчас: что такое тройной чистый лизинг (NNN)?
Тройная чистая аренда: плюсы и минусы
Тройная чистая аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам некоторые уникальные преимущества.
Однако существуют некоторые ограничения для этого типа коммерческой аренды, которые обе стороны должны учитывать перед заключением долгосрочного соглашения о тройной чистой аренде. Хотя в целом арендаторы в тройной чистой аренде несут большую финансовую ответственность, чем в других типах аренды, они также могут быть выгодны для арендаторов во многих отношениях.
Плюсы тройной чистой аренды
Тройная чистая аренда — это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, по которому арендатор платит налоги на недвижимость, страховые взносы, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или помещение.
Долгосрочное проживание
Большинство соглашений о тройной чистой аренде структурированы так, чтобы предлагать арендаторам долгосрочное размещение (свыше 20 лет). Это выгодно для арендодателей, поскольку устраняет риск и убытки, связанные с незанятостью имущества между арендаторами.
Инвестиции с низким уровнем риска
Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью — от налогов на недвижимость и страховки до регулярных расходов на содержание — тройной чистый договор аренды является инвестицией с довольно низким уровнем риска для инвестора.
Стабильный поток доходов
Тройная чистая аренда может обеспечить постоянный источник дохода для инвестора. Этот тип аренды структурирован, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени. Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски, связанные с инвестициями.
Собственный капитал
Недвижимость с тройной чистой арендой часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для создания большего капитала. Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, когда население резко возрастет, или когда они будут готовы использовать этот капитал для своих следующих инвестиций.
Снижение пошлин арендодателя
При тройной чистой аренде у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде.
Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.
Долгосрочный бизнес-след
Преимущество арендаторов, которые соглашаются на долгосрочную аренду, заключается в том, что они могут создать узнаваемое и долговечное место для своего бизнеса.
Местоположение
Обычно недвижимость с тройной чистой арендой расположена в доступных районах, которые находятся в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору получить трафик и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.
Налоговые льготы
Поскольку арендаторы в тройной чистой аренде несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.
Минусы Triple Net Leases
Ограничение прибыли
Арендодатели, заключенные в долгосрочную аренду, теряют возможность увеличивать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе увеличивается.
В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальный доход.
Риски вакансий и затраты на пролонгацию
Всегда существует риск того, что арендатор может не выполнить свои обязательства, даже если существует долгосрочный договор аренды и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.
Предполагаемые расходы на недвижимость
При тройной чистой аренде арендатор берет на себя ответственность за эксплуатацию и содержание служебного помещения. В дополнение к (иногда) высоким расходам на ведение своего бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительные операции и любые непредвиденные расходы, связанные с этим. Это может быть большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом, чтобы претендовать на тройную чистую аренду.
Налоговые обязательства
Когда арендатор становится ответственным за уплату налогов на недвижимость, он также становится ответственным за все связанные с этим обязательства, включая штрафы и пени за несвоевременное или неправильное перечисление налогов.
Что нам нравится
Преимущества Triple Net Lease
Гарантированная, долгосрочная занятость
Инвестиции с низким уровнем риска
Надежный поток доходов
Создание большего капитала
Сниженные пошлины арендодателя
Устойчивый бизнес-след
Оптимальное расположение
Налоговые льготы
Что нам не нравится
Пример тройной чистой аренды
Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду. Walgreens является одним из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду. В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой в США по общему доходу от рецептов. Walgreens специализируется на аптечных услугах и покупках товаров повседневного спроса.
Walgreens выбирает тройную чистую аренду сроком на 25 лет.
Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами занимаются обслуживанием, используют своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают операционные расходы и капитальные затраты. Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в превосходных местах — на участках площадью 1,5 акра на основных углах основных торговых площадей.
Walgreens ищет эти угловые места для их лучшей видимости. Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативной инвестицией для инвесторов.
Особые указания
При заключении любого типа аренды арендатор должен учитывать, что его арендные платежи, независимо от того, включают ли они дополнительные расходы или примечания, могут увеличиться. Арендодатель может повысить арендную плату из-за законных повышений, разрешенных местными органами власти.
Но арендная плата также может увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.
Но есть альтернативы. Если будет предоставлена возможность, арендаторы могут захотеть рассмотреть возможность подписания валового договора аренды, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за помещение, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, арендодатель несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховых взносов и эксплуатационных расходов. Они покрывают эти расходы, встраивая их в арендную плату, взимаемую с арендатора.
Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, который должен покрыть любое неожиданное увеличение дополнительных расходов.
Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать тип чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.
Модифицированная валовая аренда является еще одной альтернативой чистой аренде. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других расходов, связанных с недвижимостью, таких как налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.
Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net
Является ли аренда Triple Net хорошей идеей?
Как для арендаторов, так и для арендодателей тройная чистая аренда может предложить некоторые преимущества. Арендатор имеет больше свободы в своей структуре; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одним преимуществом является то, что эти договоры аренды, как правило, довольно гибкие: ограничения на увеличение налогов, увеличение страховки и т.
д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и иметь очень небольшие накладные расходы. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении имуществом.
В чем разница между чистой и тройной чистой арендой?
Чистая аренда – это тип аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги на недвижимость, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате. Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единую чистую аренду, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги на имущество, техническое обслуживание и страховые взносы. Когда арендатор подписывает двойную чистую аренду, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Такая аренда также называется чистой-чистой арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплачивать все три категории расходов.
Тройная чистая аренда также известна как чистая-чистая-чистая аренда.
Можете ли вы договориться о тройной чистой аренде?
При тройной чистой аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, а также всех накладных расходов, связанных с владением недвижимостью: налоги на имущество, страхование, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и т. д. В результате базовая сумма арендной платы может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор берет на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы. Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, какие аспекты расходов на ремонт и/или коммунальные услуги несет арендодатель.
Как рассчитать тройную чистую аренду?
Существуют различные способы расчета суммы тройной чистой аренды. Иногда арендодатели суммируют все налоги на недвижимость, страховку, расходы на техническое обслуживание и расходы на общие площади здания и делят общую сумму на 12.
Это число представляет собой ежемесячную стоимость. Этот процесс упрощается, когда здание арендует только один арендатор. Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается на основе ставки за квадратный метр.
За что несет ответственность арендодатель при тройной чистой аренде?
Арендатор несет ответственность за большинство расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.
Практический результат
Чистая аренда – это тип аренды недвижимого имущества, обычно сдаваемой в аренду, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи являются дополнительными к оплате аренды и коммунальных услуг.
Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость. Чистую аренду можно сравнить с поэтапной арендой или арендой земли.
При поэтапной аренде будущие повышения цен в течение срока действия договора устанавливаются в договоре аренды. При долгосрочной аренде поэтапная аренда защищает арендодателей от рисков инфляции или роста рынка. Аренда земли позволяет арендаторам развивать часть собственности в течение срока аренды. Затем, по истечении срока аренды, земля и все улучшения передаются собственнику/арендодателю.
Что означает «NNN» в сфере коммерческой недвижимости?
Если вы новичок в мире коммерческой недвижимости, вам может быть интересно: «Что означает NNN?» Мы предоставили руководство по этому общему термину недвижимости ниже. Продолжайте читать, чтобы узнать, что означает термин «NNN» в коммерческом контексте, чем этот тип коммерческой аренды отличается от других соглашений об аренде, и каковы преимущества аренды тройной чистой собственности.
Источник: Getty images
Что означает NNN?
В сфере недвижимости «NNN» является аббревиатурой фразы «тройной чистый лизинг». По своей сути тройная чистая аренда представляет собой тип структуры коммерческой аренды, которая содержит положение о том, что арендатор несет ответственность за покрытие определенных расходов, связанных с эксплуатацией имущества, в дополнение к уплате базовой арендной платы.
При тройной чистой аренде эти операционные расходы, как правило, делятся на три отдельные категории, или «нетто». К ним относятся:
- Налоги на недвижимость
- Страхование имущества
- Операционные расходы
В этом случае, хотя арендатор выписывает арендодателю только один чек, его ежемесячная арендная плата обычно разбивается на два отдельных компонента: базовая арендная плата и плата за NNN.
Базовая арендная плата относится к заявленной ежемесячной арендной плате за коммерческую аренду. Это также минимальная сумма, которую арендатор будет взимать в качестве арендной платы каждый месяц. Между тем, расходы NNN являются дополнительным сбором, предназначенным для покрытия трех типов сборов, перечисленных выше.
Пример расчета тройной чистой аренды
В коммерческой аренде как базовая арендная плата, так и любые расходы NNN рассчитываются с использованием фиксированной стоимости за квадратный фут. Представьте, что вы арендуете офисное помещение площадью 1000 квадратных футов с базовой арендной ставкой 25 долларов за квадратный фут и ставкой NNN 10 долларов за квадратный фут.
- Базовая арендная плата: 1 000 SF x 25 долларов США за SF = 25 000 долларов США в год или 2 084 долларов США в месяц
- Расходы NNN: 1 000 SF x 10 долларов США за SF = 10 000 долларов США в год или 834 доллара США в месяц
- Общая ставка аренды: 35 000 долларов США в год или 2 917 долларов США в месяц
Чем аренда NNN отличается от других видов аренды коммерческой недвижимости?
Хотя тройная чистая аренда является обычной структурой аренды, это всего лишь один из видов аренды коммерческой недвижимости.
Чтобы упростить заключение договора аренды, ниже мы кратко описали другие виды коммерческой аренды. Прочтите их, чтобы лучше понять, какой тип аренды может быть лучшим выбором для вашей инвестиционной собственности.
Полная аренда
Полная аренда, также известная как «аренда с полным спектром услуг», просто взимает базовую арендную плату с арендатора. При этом типе аренды арендодатель соглашается покрыть почти все операционные расходы, необходимые для эксплуатации здания, включая плату за обслуживание, налоги на имущество и страхование здания.
Модифицированная валовая аренда
Модифицированная валовая аренда представляет собой нечто среднее между чистой арендой и валовой арендой. Здесь арендатор обычно соглашается платить базовую арендную ставку, коммунальные услуги и часть своих расходов на NNN. Подробная информация о том, что платит каждая сторона, будет варьироваться в зависимости от индивидуального договора аренды, но обычно плата NNN арендатора основана на процентной доле здания, которое они занимают.
N-аренда
«N-аренда» также известна как «единая чистая аренда». При единовременной чистой аренде арендатор несет ответственность за уплату базовой арендной платы и налогов на недвижимость. Здесь арендодатель несет ответственность за оплату страхования имущества, а также любые операционные расходы в течение всего срока аренды.
Аренда NN
Как вы могли догадаться, «аренда NN» также известна как «двойная чистая аренда». При двойной чистой аренде арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование здания, а владелец собственности несет ответственность за плату за обслуживание.
Абсолютная аренда NNN
При абсолютной аренде NNN арендатор несет ответственность за все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией здания, включая капитальный ремонт.
Этот тип коммерческой аренды не очень распространен и обычно используется только в ситуациях, когда есть один арендатор, который имеет отличную кредитную историю и хорошо зарекомендовавший себя портфель. Примечательно, что базовая арендная плата за абсолютную чистую аренду обычно намного ниже, чтобы учесть все дополнительные расходы, которые приходится нести арендатору.
Процентная аренда
Процентная аренда работает немного иначе, чем другие виды коммерческой аренды. При процентной аренде арендатор должен платить арендодателю определенный процент от продаж своего бизнеса в дополнение к своей базовой арендной плате. Обычно крупные торговые площади, такие как торговые центры и торговые центры, являются основным видом бизнеса для использования этого типа аренды.
Другие темы инвестирования
Транспортные запасы
Перемещение таких вещей, как строительные материалы, с места на место — это большой бизнес.
Запасы возобновляемых источников энергии
Будущее за чистой энергией, и эти компании лидируют.
Технические акции
Обширный сектор, включающий производителей гаджетов, разработчиков программного обеспечения, потоковых сервисов, производителей полупроводников и многих других.
Акции ресторана
Поесть в ресторане — сплошное удовольствие. Эти лучшие ресторанные компании должны быть в вашем меню.
Каковы преимущества аренды NNN?
Арендодателю
Самым большим преимуществом тройной чистой аренды для владельца недвижимости является то, что вы берете на себя меньшую финансовую ответственность. Поскольку арендатор несет ответственность за уплату налогов, счетов за страхование имущества и любые эксплуатационные расходы, единственная обязанность арендодателя в тройных чистых арендных инвестициях заключается в проведении капитального ремонта.
Меньшее количество счетов облегчит управление недвижимостью в целом, а также означает, что вам нужно будет иметь меньше наличных денег в любой момент времени.
Арендатору
В конце концов, подписание договора об аренде собственности с тройной сетью сопряжено с большей ответственностью. Тем не менее, есть еще некоторые преимущества, которые приходят с подписанием этого типа договора аренды. Часто арендодатели предлагают определенные льготы в обмен на то, что арендатор берет на себя ответственность за эти расходы. Например, арендодатель может предложить более низкую базовую арендную ставку или предложить кредит на улучшение жильцов.
Суть
В конце концов, фраза «NNN» просто относится к определенному типу аренды коммерческой недвижимости. Тройная чистая аренда — это аренда, при которой арендатор несет ответственность за уплату налогов, страховки и любых операционных расходов на недвижимость.
Как и в случае с любым договорным соглашением, если вы думаете о подписании такого типа договора аренды, обязательно внимательно его прочитайте и получите ответы на свои вопросы, прежде чем подписывать пунктирную линию.
В «Пестром дураке» действует политика раскрытия информации.
Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния Недвижимость и дома на продажу
Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния
Местоположение
Ничего не найдено
- Любая цена
- Любые кровати
- Любые бани
- Продается
- Аренда
Квадратный фут
до
Квадратный фут
Размер лота
Нет Мин.
2000 кв. футов
4000 кв. футов
6000 кв. футов
8000 кв. футов
0,25 акров
0,5 акров
1 акр
2 акра
3 акра
4 акра
5 акров
10 акров
40 акров
9от 0005до
Размер лота
Нет Макс.
2000 кв. футов
4000 кв. футов
6000 кв. футов
8000 кв. футов
0,25 акров
0,5 акров
1 акр
2 акра
3 акра
4 акра
5 акров
10 акров
40 акров
100 акров
Год постройки
до
Год постройки
Ключевые слова
Тип недвижимости
- Одна семья
- Кондо
- Таунхаус
Таунхаус
- Мобильный дом
Мобильный дом
- Многосемейный
Многосемейный
- Ферма
- Земельные участки
Статус листинга
- Продается
Продается
- По контракту
По контракту
- В ожидании
В ожидании
Новые объявления на сайте
Новые объявления на сайте
Дни открытых дверей
Дни открытых дверей
Роскошь
Роскошь
Виртуальный тур
Виртуальный тур
3D тур
3D тур
Цена снижена
Цена снижена
Должны быть фотографии
Должны быть фотографии
Внесено в список
Все объявления
Все объявления
Агенты
Агенты
Команды
Команды
Офисы
Офисы
Полученные результаты
Гибрид
- 652 результатов
Фаворит
27 GAMBOL ST, Newport News, VA 23601
350 000 долларов
Список RE/MAX Peninsula
Избранное
915 NIBLIK WAY, Newport News, VA 23602
230 000 долларов
Листинг JDK Ventures LLC
Фаворит
1113 35TH ST, Newport News, VA 23607
69 900 долларов США
Список компании ANR Realty LLC
Избранное
572 BEECH DR, Newport News, VA 23601
260 000 долларов
Листинг 1st Class Real Estate Flagship
Фаворит
1115 28TH ST, Newport News, VA 23607
135 000 долларов
Список Tina L Vick Realty & Dev.
ООО
Фаворит
22 СЭР ФРЭНСИС УАЙАТТ PL, Newport News, VA 23606
275 000 долларов США
Листинг Iron Valley Real Estate HR
Избранное
980 RED OAK CIR, Newport News, VA 23608
285 000 долларов США
Листинг компании Own Real Estate LLC
Избранное
213 DABNEY DR, Newport News, VA 23602
285 000 долларов США
Список Keller Williams Elite-PEN
Избранное
1128 THISDELL LN, Newport News, VA 23607
200 000 долларов
Список Keller Williams Elite-PEN
Избранное
89 LINDA DR, Newport News, VA 23608
549 000 долларов
Листинг CENTURY 21 Nachman Realty
Любимый
118 BLAIR AVE, Newport News, VA 23607
439 900 долларов США
Список Prodigy Realty
Избранное
3106 CHESTNUT AVE, Newport News, VA 23607
79 999 долларов США
Листинг EXIT Realty Central
Избранное
7203 WICKHAM AVE, Newport News, VA 23605
200 000 долларов
Листинг Iron Valley Real Estate HR
Избранное
100 MAPLE AVE, Newport News, VA 23607
284 700 долларов США
Листинг Atlantic Sothebys Int’l Realty
Избранное
1023 FAUBUS DR, Newport News, VA 23605
240 000 долларов
Листинг Long & Foster Real Estate Inc.
Фаворит
855 GARROW RD, Newport News, VA 23608
360 000 долларов США
Листинг Howard Hanna Real Estate Svcs.
Фаворит
474 REDDICK RD, Newport News, VA 23608
65 000 долларов
Листинг BHHS Towne Realty
Избранное
332 CIRCUIT LN, Newport News, VA 23608
250 000 долларов
Листинг Redfin Corporation
Избранное
845 SHIELDS RD, Newport News, VA 23608
460 000 долларов
Листинг Creed Realty
Избранное
123 WINDSOR PINES WAY APT H, Newport News, VA 23608
120 000 долларов
Листинг RE/MAX Peninsula
Любимый
565 AYRSHIRE WAY APT H, Newport News, VA 23602
70 000 долларов
Список Better Homes & Gdns Ntv Am Grp
Избранное
950 НИКЛАУС DR, Newport News, VA 23602
319 900 долларов США
Листинг EXP Realty LLC
Избранное
5945 MADISON AVE, Newport News, VA 23605
250 000 долларов
Листинг Nautic Realty
Избранное
713 OAK MILL LN, Newport News, VA 23602
229 500 долларов США
Листинг RE/MAX Capital
- РЕ/МАКС
- Вирджиния Недвижимость
- Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния, недвижимость
Популярные города и индексы в Вирджиния
Города
- Дома на продажу в Вирджиния-Бич
- Александрия Дома на продажу
- Чесапик Дома на продажу
- Норфолк Дома на продажу
- Продажа домов в Вильямсбурге
- Дома в Арлингтоне на продажу
- Дома в Ричмонде на продажу
- Фредериксбург Дома на продажу
- Саффолк Дома на продажу
- Дома в Роаноке на продажу
Молнии
- 23185 Дома на продажу
- 23188 Дома на продажу
- 23434 Дома на продажу
- 22554 Дома на продажу
- 24121 Дома на продажу
- 22801 Дома на продажу
- 22602 Дома на продажу
- 22473 Дома на продажу
- 23323 Дома на продажу
- 22630 Дома на продажу
Информация МЛС
Информация о листинге предоставлена
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
© 2022 REIN Inc. Информация считается надежной, но не гарантируется.
Данные списков, отображаемые на этом носителе, частично поступают от Информационной сети по недвижимости, Inc. (REIN) и были разрешены для отображения участвующими в листинге членами-брокерами REIN. Списки REIN основаны на Данных, предоставленных его Членами-брокерами, и поэтому REIN не дает никаких заверений или гарантий в отношении точности Данных. Все пользователи базы данных листингов REIN должны подтвердить точность информации о листинге непосредственно у агента по листингу.
© 2022 РЕЙН. Списки REIN Данные и информация защищены федеральными законами об авторском праве. Федеральный закон запрещает, среди прочего, несанкционированное копирование или изменение или создание производных работ на основе всех или любой части материалов, защищенных авторским правом, включая определенные подборки Данных и информации. В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ НАРУШИТЕЛИ АВТОРСКИХ ПРАВ МОГУТ ПОДЛЕЖАТЬ СЕРЬЕЗНЫМ ШТРАФАМ И НАКАЗАНИЯМ.