Взыскание неустойки по ДДУ через Арбитражный суд. Неустойка дду

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Какая информация подлежит сбору:

Сбору подлежат только сведения, обеспечивающие возможность поддержки обратной связи с пользователем.

Некоторые действия пользователей автоматически сохраняются в журналах сервера:

- IP-адрес;- данные о типе браузера, надстройках, времени запроса и т. д.

Как используется полученная информация

Сведения, предоставленные пользователем, используются для связи с ним, в том числе для направления уведомлений об изменении статуса заявки.

Управление личными данными

Личные данные доступны для просмотра, изменения и удаления в личном кабинете пользователя.

В целях предотвращения случайного удаления или повреждения данных информация хранится в резервных копиях в течение 7 дней и может быть восстановлена по запросу пользователя.

Предоставление данных третьим лицам

Личные данные пользователей могут быть переданы лицам, не связанным с настоящим сайтом, если это необходимо:

- для соблюдения закона,- нормативно-правового акта,- исполнения решения суда;- для выявления или воспрепятствования мошенничеству;- для устранения технических неисправностей в работе сайта;- для предоставления информации на основании запроса уполномоченных государственных органов.

В случае продажи настоящего сайта пользователи должны быть уведомлены об этом не позднее, чем за 10 дней до совершения сделки.

Безопасность данных

Администрация сайта принимает все меры для защиты данных пользователей от несанкционированного доступа, в частности:

- регулярное обновление служб и систем управления сайтом и его содержимым;- шифровка архивных копий ресурса;- регулярные проверки на предмет наличия вредоносных кодов;- использование для размещения сайта виртуального выделенного сервера.

Изменения

Обновления политики конфиденциальности публикуются на данной странице. Для удобства пользователей все версии политики конфиденциальности подлежат сохранению в архивных файлах.

www.neustoykaddu-1.ru

Взыскание неустойки по ДДУ через Арбитражный суд.

Выкуп или взыскание неустойки через Арбитражный суд.

Настоящая статья касается в основном Московского региона, так как основывается на 16-летнем юридическом опыте автора статьи, проработавшем в Москве и МО.

Одним из существенных условий Договора о долевом строительстве является срок передачи объекта долевого строительства, то есть Квартиры. Часто, при заключении Договора, менеджеры Застройщиков убеждают граждан, что Застройщик передаст им квартиру даже раньше обусловленного Договором срока, тем самым вводят граждан в заблуждение, ведь на практике Застройщики передают квартиры своим дольщикам не раньше предусмотренного договором срока, а напротив, с большой просрочкой.

В то же время Застройщик отчетливо понимает, что чем меньший срок передачи Квартиры указан в договоре, тем дороже будет стоить сама Квартира, а то, что исполнить в срок свои обязательства Застройщик не сможет, его мало волнует, так как главное — побыстрее заключить как можно больше договоров долевого участия и привлечь максимум денежных средств граждан.

Такое поведение Застройщиков было обусловлено в том числе и тем, что они чувствовали свою безнаказанность в связи с очень существенным снижением неустойки за просрочку передачи квартиры.

В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ, Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства законную неустойку, размер которой определен Законодателем.

Верховный суд Российской Федерации неоднократно разъяснял, что снижение размера законной неустойки возможно только в исключительных случаях, а именно, в тех случаях, когда Застройщик не справился со своими обязательствами в связи с форсажными обстоятельствами (обстоятельства непреодолимой силы). Несмотря на это, суды общей юрисдикции снижают законную неустойку до неприличных размеров.

Для снижения неустойки судам общей юрисдикции зачастую достаточно лишь «формального» письменного заявления от Застройщика о применении ст.333 ГК РФ и неустойка будет снижена!

Разумеется, такие действия повального снижения неустойки в судах привели к тому, что Застройщики перестали бояться ответственности за нарушение своих обязательств перед дольщиками. Что привело к тому, что Застройщики, как правило, указывают в ДДУ не реальные, а сокращенные сроки строительства, которые вызывают повальные задержки! Ведь стоимость квартиры , которая по ДДУ передается через полгода или через реальных 2 года будет стоить по разному! Многие дольщики в принципе не купят квартиру, если будут знать реальный срок передачи квартиры. Исходя из сложившейся судебной практики Застройщику нет никакой необходимости добровольно уплачивать неустойку. Поэтому не ждите, что по вашей претензии Застройщик что-то вам выплатит. Нам известно всего 3 случая добровольной выплаты Застройщиками неустойки и подобные выплаты составляли 30% от неустойки. Чуть более чаще застройщики предлагают компенсировать просрочку доп. услугами, но и то процент подобных Застройщиков не более 5 % общего количества. На мой взгляд, если бы СОЮ (суды Общей юрисдикции) удовлетворяли требования потребителей хотя бы на 50% от исковых требований, то и отношение Застройщиков к требованиям дольщиков улучшилось бы. Было бы намного больше добровольных выплат.

К счастью, ситуация постепенно меняется, и все больше судов удовлетворяет требованиям потребителей не менее чем на 50% от исковых требований. Список подобных судов Московского региона можно посмотреть здесь. До 2018 г. спасение дольщиков было в Арбитражном суде, взыскивалась 100% неустойка + 50% штраф по Закону о Защите прав потребителя. Но с 2018 года практика сильно изменилась, фактически практика АС (Арбитражного суда) г. Москвы сравнялась с практикой суда Общей юрисдикции а в отдельных случаях в суде Общей юрисдикции даже выгодней судится. В Арбитражном суде Московской области все достаточно стабильно и единообразно. Судьи присуждают половину от заявленных сумм, что все же чуть больше, чем в суде Общей юрисдикции. При этом нужно отдать должное, что есть суды Общей юрисдикции, которые присуждают такие же суммы, как и в Арбитраже. Еще раз список подобных судов мы будем публиковать здесь.

Еще одним важным преимуществом обращения в Арбитражный суд перед судом общей юрисдикции является срок получения исполнительного листа, то есть получение денежных средств в Арбитражном суде быстрее.

В судах общей юрисдикции дело по существу может рассматриваться долгие месяцы в зависимости от загруженности суда. Затем столько же длится апелляция, и только после того, как материалы дела вернутся в суд первой инстанции, можно рассчитывать на получение исполнительного листа. Таким образом, взыскание неустойки с застройщика через суд общей юрисдикции может занять целый год, а иногда и больше. За это время вероятность исполнения такого Решения, получения денежных средств с Застройщика, существенно уменьшается. Но бывают, конечно, и исключения, когда меняется Арбитражная судебная практика, как это произошло в начале 2018 года, в связи с чем все дела переносились на более поздние даты. То есть в 2018 году сроки рассмотрения в Арбитраже и в суде Общей были примерно одинаковыми.

Но в целом в Арбитражном суде к соблюдению процессуальных сроков относятся гораздо серьезней, в связи с чем скорость получения денежных средств с Застройщика сокращается, а это весьма существенное преимущество. Платежеспособность застройщиков со временем существенно ухудшается и именно по этой причине важно получить исполнительный лист как можно раньше.

Итак, мы кратко рассказали о преимуществах взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства через Арбитражный суд перед взысканием такой неустойки через суды общей юрисдикции. Если суд по доступной вам подсудности присуждает менее половины от заявленных сумм, возможно, стоит уступить право требования неустойки на ЮЛ. Опять же необходимо ознакомиться с актуальной информацией, которая существует в вашем регионе.

Сейчас постараюсь так же кратко рассказать о самом механизме взыскания неустойки через Арбитражный суд.

Арбитражные суды рассматривают споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности. Такими субъектами являются юридические лица, а не физические лица.

В действующем законодательстве РФ существует институт уступки прав требований, то есть любое лицо может уступить свои права требования любому третьему лицу, в том числе Юридическому лицу.

Данные отношения регулируются положениями Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласуются с принципом свободы договора, предусмотренным ст.421 ГК РФ.

Руководствуясь положениями 24 Главы ГК РФ, а также положениями ст.421 ГК РФ, участники долевого строительства совершенно законно, пользуясь правами предоставленными им Законодателем, имеют право уступить любому третьему лицу все права требования, которые у них имелись, а также права требования, которые у них возникнут в будущем, заключив при этом Договор уступки права требования (Договор цессии) с любым третьим лицом.

Таким образом, участник долевого строительства может уступить ЮЛ право требования с Застройщика законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также суммы штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

После уступки вашего права требования неустойки, организация самостоятельно осуществляет взыскание неустойки за нарушение сроков строительства с Застройщика, то есть направляет претензию, готовит иск, отстаивает интересы в суде и принудительно исполняет решение. При этом все расходы на юристов, адвокатов, а также иные расходы, связанные с взысканием неустойки, Юридическое лицо оплачивает самостоятельно, но и деньги поступают на счет Юридического лица (не клиенту)!

В настоящее время, в информационно-коммуникационной сети интернет, а также в других источниках информации существует масса объявлений, связанных с предложениями помочь дольщикам взыскать неустойку с Застройщика через Арбитражный суд.

Важно не ошибиться с выбором таких «помощников», ведь необходимо понимать, что взысканные денежные средства с Застройщика изначально поступят организации, которым участник уступил свои права требования, а уже потом вышеназванные лица должны перечислить денежные средства участнику долевого строительства. Следовательно, заключая договор цессии, участник должен быть уверен в организации, которой он уступает свои права требования.

Юридическая компания Силкин и Партнеры существует уже более Десяти лет и за это время зарекомендовала себя как надежный защитник прав участников долевого строительства. Нашей основной специализацией является отстаивание интересов участников долевого строительства, в том числе и взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства с застройщиков в Арбитражном суде.

Более того, мы выкупаем у вас право требования неустойки. То есть вы сразу получаете деньги за уступленное нам право! И все возможные риски со сроками ожидания и фактического неполучения денег от Застройщика или Юридической компании, которой вы уступили ваше право, уже вас не касаются! Нужны деньги на ремонт, отдых, покупку нового авто? Просто продайте свое право требования неустойки и сразу делайте с деньгами, что хотите!

Если у Вас остались вопросы касательно взыскания неустойки с Застройщика через Арбитражный суд, позвоните нам по телефону и запишитесь на бесплатную консультацию!

www.s-u-d.ru

Неустойка по дду

ПАРТНЕРЫ ПРОЕКТА

Александр Суслин - ведущий партнер

Образование высшее юридическое, опыт работы более 10 лет

Московский государственный институт экономики, статистики и информатики, 2010

юридический факультет, специальность «Юриспруденция»

Ухтинский государственный технический университет, 2013

профессиональная переподготовка по программе «Финансовый менеджмент»

Начинал карьеру юриста в Арбитражном суде города Москвы, после работал в консалтинговых компаниях и производственных холдингах в должности юрисконсульта и руководителя юридического отдела

Владимир Поветкин - партнер

Образование высшее юридическое, опыт работы более 8 лет

Московский педагогический государственный университет, 2012

юридический факультет, специальность «Юриспруденция»

Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина, 2018

профессиональная переподготовка по программе "Профессиональная подготовка юристов: от азов к мастерству"

Начинал карьеру юриста в Арбитражном суде города Москвы, после работал юрисконсультом в Банке

Андрей Рукин - партнер

Образование высшее юридическое

опыт работы более 6 лет

Тамбовский государственный университет имени Г. Р. Державина, 2012

юридический факультет, специальность «Конституционное право»

Активный участник семинаров посвященных юридическим тематикам

Проходил практику в районном суде и службе судебных приставов

Начинал карьеру юриста помощником адвоката по гражданским процессам, после работал юрисконсультом в консалтинговых компаниях

Наш совместный опыт - это сотни оформленных сделок, выигранных судебных процессов и сопровожденных исполнительных производств, в том числе с участием застройщиков по договору долевого участия.

Неустойкадду.рф обеспечивает оптимальные условия своим клиентам для наиболее выгодного извлечения пользы от просрочки застройщиком сдачи объекта долевого строительства!

Не стоит откладывать предоставленный законодателем шанс улучшить свое материальное положение. Нереализованное требование взыскания неустойки дду с застройщика, это подаренное Вами последнему до трети стоимости не полученного в срок жилья. Быть таким щедрым явно не стоит.

Обратитесь за помощью по взысканию неустойки дду уже сегодня!

Узнать более подробно:

Порядок взаимодействияУсловия оплаты услугЭтапы взыскания неустойки дду

xn--80aiabugsj0akji.xn--p1ai

Получение неустойки по ДДУ с застройщика

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Неустойка по ДДУ, взыскание, помощь, услуги, консультация

Расчет неустойки по ДДУ

Расчет неустойки до ДДУ производится по утвержденной законом формуле. Существует две формулы, для расчета неустойки для физических лиц и юридических лиц.

В случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства предусмотренного договором, строительная компания (застройщик) выплачивает участнику ДДУ неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, которая действовала в момент неисполнения обязательства, от суммы договора за каждый полный день просрочки. Для физического лица (гражданина) размер пени увеличивается в два раза и составляет 1/150 ставки рефинансирования.

На май 2017 года, ставка рефинансирования составляет 9.25%.

Для юридических лиц: 1/300 ставки рефинансирования составляет 9.25/300=0.0308

Для физических лиц: 1/150 ставки рефинансирования составляет 9.25/150=0.0616

Следовательно, ставка неустойки за каждый полный день просрочки невыполнения обязательств застройщика составляет 0.0616%.

С какого дня считается неустойка?

Нарушение срока сдачи объекта недвижимости (просрочка) начинается со дня, который следует после даты, которая указана в договоре долевого участия. К примеру, в договоре указано: «Строительная компания застройщик «Название» обязана передать объект долевого строительства в срок до 1 марта 2018 года», следовательно, стартовой датой начала просрочки будет считаться 2 марта 2018 года.

Бывают случаи, когда определить начальную дату просрочки тяжело выявить, когда в договоре она не прописывается однозначно. Делается это специально, таким образом, застройщик как бы страхует себя от притязаний по взысканию неустойки. Распространённый пункт с неопределенной датой сдачи выглядит так: «Передача квартиры участнику долевого строительства производится в течение 2 (двух) месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию». А о дате сдачи объекта в эксплуатацию в ДДУ ни слова. В таких ситуациях просто необходима консультация адвоката для изучения договора долевого участия, чтобы можно было понять, за что можно зацепиться.

Еще один вариант «хитрого» пункта о сроках сдачи дома выглядит так: «Передача квартиры участнику долевого строительства состоится в течение 3 (трех) месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи дома «дата»», к тому же в данном варианте возможно дополнение в стиле: «без согласования с дольщиком, застройщик имеет право перенести срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, но не более одного раза». С таким дополнение, застройщик может перенести срок и на 10 лет, чтобы нельзя было взыскать неустойку. Такая ситуация тоже не может считаться патовой и хороший ДДУ юрист произведет взыскание неустойки, но вероятность не будет 100%.

pkresultat.ru

Взыскание неустойки с Застройщика по ДДУ в Новосибирске

Как самостоятельно взыскать неустойку (просрочку) с Застройщика?

Для того чтобы взыскать неустойку (просрочку) с Застройщика по договору долевого участия (ДДУ) вам необходимо:

Заявить претензию Застройщику.
Направить исковое заявление о взыскании неустойки в суд.
Предъявить исполнительный лист на принудительное взыскание в службу судебных приставов или в банк.

Как составить претензию Застройщику?

Итак, первое, что вы должны сделать - это найти в договоре срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обычно этот срок указан на первой или второй странице договора и определен не точной календарной датой, а например, следующим образом: «не позднее 31.03.2018», либо «не позднее 1 квартала 2018 года».

Внимание! Чтобы избежать ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства Застройщики Новосибирска неопределенно указывают срок передачи объекта участнику долевого строительства. Например, указывают в договоре, что срок передачи объекта долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи объекта находится в зависимости от срока получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию, а когда будет получено это разрешение в договоре не указано.

Помимо срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в договоре указан планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта. В данной ситуации советую этот планируемый срок и считать сроком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Есть вопросы? Напишите [email protected]

Расчет неустойки (просрочки)

Далее предлагаю рассчитать сумму неустойки (просрочки). Расчет неустойки осуществляется по следующей формуле в соответствии частью 2 статьи 6 214-ФЗ: Стоимость квартиры × кол-во дней просрочки × 2 × 1/300 × 7.25% (ключевая ставка) = размер неустойки.

Чтобы рассчитать неустойку в автоматическом порядке воспользуйтесь калькулятором неустойки по ссылке: http://pravozashita-nsk.ru/kalkuljator-neustojki/

Составление претензии

В правом верхнем углу на странице пишем наименование Застройщика и его адрес места нахождения. Адрес можно посмотреть в выписке из ЕГРЮЛ, заказать выписку можно бесплатно в режиме онлайн на сайте налоговой https://egrul.nalog.ru

Далее по центру страницы пишем «Претензия». В тексте претензии указываем следующую информацию:

Номер и дату договора долевого участия.
Срок передачи объекта долевого строительства.
О выполненной Вами в срок обязанности оплатить стоимость объекта ДДУ.
Расчет неустойки (просрочки).
Ваши банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Ваша подпись, ФИО и дата составления.

Направление претензии

Способы доставки претензии:

Через отделение «Почта России» заказным письмом с описью вложения.
Нарочно через приемную Застройщика.

Если решили воспользоваться первым вариантом, то обязательно сохраните один экземпляр описи вложения и квитанцию об оплате. В квитанции указан трек-номер (14-значный номер после РПО) для отслеживания почтового отправления. Отследить доставку можно на сайте https://www.pochta.ru/tracking

Второй вариант направления претензии – это вручение нарочно. В приемной Застройщика вам должны на вашем экземпляре претензии поставить штамп с наименованием компании, входящим номером и датой.

Если в договоре ДДУ указан почтовый адрес, то предлагаю направить претензию по двум адресам.

Составление искового заявления

Прежде чем приступить к составлению искового заявления, предлагаю по истечении двух недель с момента вручения претензии, позвонить Застройщику и уточнить о добровольном исполнении предъявленных Вами требований о выплате неустойки.

Если из разговора станет понятно, что добровольного исполнения не будет, то можно приступать к составлению иска.

Содержание искового заявления о взыскании неустойки

В «шапке» указываем в какой суд подаем заявление, адрес и наименование Ответчика (Застройщика), ФИО и адрес регистрации Истца (Ваши данные).

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции (районный суд) по выбору истца:

по месту исполнения договора (место нахождения объекта долевого строительства).
по месту нахождения Застройщика.
по месту жительства истца.

В исковом заявлении указываем следующие данные:

Реквизиты договора долевого участия, что он заключен между истцом и ответчиком.
О нарушении Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.
О выполненной вами обязанности оплатить стоимость договора.
Расчет неустойки (просрочки).
Ваши требования о взыскании морального вреда, в чем он выражается и сумму требования.
Об обязанности Застройщика выплатить 50% штрафа от суммы присужденной неустойки за несвоевременное исполнение требований потребителя.

Приложения к исковому заявлению:

Копия договора с приложениями и дополнениями.
Копии платежных документов об оплате квартиры.
Копия претензии с отметкой о вручении или с описью вложения.
Копия акта приема-передачи квартиры
Копия искового заявления и приложений к нему для Ответчика.

Исковое заявление и копия заявления для Ответчика сдаются в канцелярию суда с проставлением штамп входящей корреспонденции на вашем экземпляре.

О дате судебного заседания вам сообщат повесткой или по телефону, поэтому не забудьте в исковом заявлении указать свой номер телефона.

Исполнение решения суда

По истечении одного месяца с момента вынесения решения суда можно получить исполнительный лист о взыскании неустойки с Застройщика, при условии, что в указанный срок решение не было обжаловано.

Исполнительный лист можно самостоятельно предъявить в банк, где открыт расчетный счет у Застройщика, либо сдать в службу судебных приставов. В обоих случаях вам нужно будет заполнитель заявление по установленной форме и приложить к заявлению лист и возможно копию паспорта.

Наиболее выгодный вариант это предъявление исполнительного листа в Банк, т.к. приставы сильно загружены и неизвестно в какой срок они произведут арест счета Застройщика.

Помощь юриста по взысканию неустойки с Застройщика по ДДУ в Новосибирске

Категория дел по взысканию неустойки с Застройщика не сложная, но не подготовленному человеку без юридического образования порой сложно сориентироваться в судебном заседании и быстро ответить на вопросы судьи.

Предлагаю воспользоваться услугами квалифицированного юриста по взысканию неустойки с Застройщика, тем более что представительские расходы подлежат взысканию с Застройщика.

Помощь юриста по взысканию неустойки в Новосибирске:

http://pravozashita-nsk.ru

[email protected]

Есть вопросы? Звоните!

Тел.: (383) 212-42-48

С уважением,

Михаил Соколов

xn---115-43df2aa1aa6czbyc3a.xn--p1ai

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Перед тем, как начать взыскание неустойки по 214 ФЗ, важно проанализировать сам закон, определить ситуации, от которых он не защищает. К примеру, от осуществленных доплат «за лишние меры», достаточно плохого качества возведенных сооружений, срывов установленных сроков введения в эксплуатацию.

Что регламентирует закон 214 ФЗ

С 01.04.2005 установленные взаимоотношения между покупателями квартир, а также застройщиками, регулируются рамками Федерального закона 214 ФЗ. Основным же механизмом последующей реализацией уже готовых квартир в новостройках служит заключенный ранее договор долевого участия. Опираясь на ФЗ можно также осуществить взыскание неустойки с застройщика, если соглашение было им нарушено. Принятие данного законодательного акта помогло несколько снизить число мошенников, оградить покупателей недвижимости от возможных проблем.

Защита покупателей в рамках действующего Федерального закона

Анализируя, в каких случаях осуществляется взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, стоит рассмотреть механизмы защиты стороны покупателя от возможных проблем.

Реальная защита обеспечивается:

От тех лиц, которые стремятся завладеть денежными средствами граждан, так и не начав строительство объекта.
Предусмотрена полноценная защита от «двойной продажи» одной и той же квартиры.
Изменения установленной проектной документации в процессе возведения объекта. Как демонстрирует судебная практика, взыскание неустойки с застройщика в данном случае актуальна в связи с тем, что потенциальный владелец недвижимости не сможет рассчитывать на получение жилья в соответствии с оговоренными договором параметрами, планировкой.
От сравнительно низкого качества выполненных работ, если же наступает такая ситуация, партнер сможет без проблем затребовать возмещение неустойки по договору долевого участия.
Наконец, одна из наиболее актуальных позиций, а именно, срыв установленных соглашением сроков введения в эксплуатацию объекта недвижимости, последующую передачу квартир в права собственности.

Как планировалось решить проблемы

Описанные выше проблемы планировалось решить посредством исключения различных «серых» схем, в практике внедрения и заключения соглашения долевого участия, или иными словами, ДДУ. Данное соглашение обязательно должно проводиться и регистрироваться в дальнейшем в Росреестре. Стоит отметить, данный закон предусматривает обязательную проверку государственным регистратором состава соглашения, а также наличие соответствующего разрешения на строительство. Что примечательно, рассматривается возможность последующей защиты потенциальных клиентов компании, а именно, возможно ли подать иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность владельцу, и какими будут последствия такого решения. Представленная мера дала всем без исключения покупателям некоторую гарантию того, что внесенные ими средства будут переданы на организацию строительства недвижимости, а не передадутся в личное распоряжение мошенникам. Таким образом, плательщики смогут приобрести гарантированно квартиру в той планировке, которая была определена характеристиками. Как результат, риски утраты первоначального капитала сводятся к минимуму, партнер же получает своеобразную защиту своих интересов на непредвиденный случай.

Снижению вероятных рисков способствовала также высокая степень информированности, ведь внедрение в практику данного закона потребовало от каждого застройщика обязательное публичное размещение данных относительно возводимого им объекта недвижимости. Это требованием включает также размещение имеющейся на руках проектной документации, по анализу которой каждый потенциальный клиент сможет оценить результат строительства, рассчитать для себя вероятные преимущества приобретения жилья в конкретной компании. Следовательно, потенциальный покупатель жилья сможет сам оценить, придется ли в дальнейшем подавать иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, либо же все пройдет без каких-либо проблем. В результате процесс строительства стал доступным и публичным, теперь каждый желающий сможет ознакомиться с информацией о самом застройщике, генеральном подрядчике, исполнителе проектировочных работ. Относительно самого проекта, предоставляется в публичных источниках информация о том, что собой представляет проект, его технические характеристики, планировка, конечные сроки реализации проекта, стоимость отдельных квартир, прочие особенности и параметры.

Благодаря этому, партнеры меньше думают о том, как получить неустойку от застройщика, так как смогут выбрать наиболее защищенный от вероятных рисков проект. Однако уже спустя время после введения в практику законопроекта, отдельные компании умудряются с легкостью продавать будущие объекты недвижимости по предварительно составленным договорам купли-продажи, либо же посредством вручения векселей. К тому же, как показывает судебная практика, многие компании могут без проблем начать строительство, не имея на это конкретного пакета разрешительных документов, опубликованной проектной декларации, либо же, использовать земельный участок, не предусмотренный для этих целей. Актуальным вопросом является и нарушение сроков передачи объекта в руки покупателю квартиры, что и вызовет вопрос, как рассчитать неустойку по ДДУ.

Вопрос сроков сдачи – уязвимый момент ДДУ 214 ФЗ

Но если задаться вопросом, как рассчитать неустойку по договору долевого участия, можно столкнуться в одной существенной проблемой. Несмотря на тот факт, что в рамках действующего Федерального закона под определение регламента соблюдения сроков введения в эксплуатацию новостроек выделена целая статья (под №6), претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома все же может иметь место. Согласно данному документу, застройщиком обязаны указываться конкретные сроки начала эксплуатации, в которые он рассчитывает ввести в обращение конкретную новостройку, в противном случае, может возникнуть претензия по 214 ФЗ. При этом во всех без исключения договорах предусмотрено указание одного и того же срока (исключением является разве что разница в сдаче отдельных корпусов, при их последовательном строительстве). Если лом многосекционный для отдельных секций указываются также различные сроки, и заключается разное соглашение о выплате неустойки.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Ставка по неустойке

Предусмотрена и соответствующая ставка неустойки по договору долевого участия, которая предусматривается следующей:

По договорам заключенным с физическими лицами предусмотрена выплата в размере 1/300 установленной ставки по рефинансированию, предписанному Центральным Банком Российской Федерации.
По договорам заключенным с юридическими лицами предусмотрена выплата в размере 1/150 установленной ставки по рефинансированию, предписанному Центральным Банком Российской Федерации.

Но прежде чем рассчитать неустойку по 214 ФЗ, стоит учесть, что закон предусматривает перенос сроков конечной сдачи данного проекта неограниченное количество раз (что как раз и является источником одной из главных проблем партнера организации). Правда предстоит выполнить одно актуальное требование данного соглашения, а именно, предупредить каждого дольщика о возникшей ситуации в срок не менее чем за два месяца до срока, прописанного в долевом договоре. В практике встречались случаи, когда конечные сроки переносились на период 3-5 лет (а в отдельных случаях квартиры сдавались покупателям и спустя 10 лет), при этом рассчитать неустойку по договору долевого участия было нецелесообразно, так как все требования закона соблюдались.

Порядок и правила расчета неустойки

Пришло время рассмотреть, как рассчитать неустойку по ДДУ, определить размер компенсационных средств, которые получит в свое распоряжение дольщик. Фактически формула расчета неустойки по договору долевого участия выглядит следующим образом:

Стоимость объекта недвижимости (в данном случае, квартиры) в рамках ДДУ умножается на количество суток просрочки, умножается на ставку Центрального Банка, деленную на 100, умножается на 1/150, либо 1/300 (в зависимости от того, физическим или юридическим лицом является дольщик).

Выполняя расчет неустойки по ДДУ важно отметить, показатель ключевой ставки ЦБ систематически меняется, к примеру, по состоянию на 01.01.2016 она составляла 11%, в дальнейшем возникнут корректировки в сторону уменьшения/увеличения показателя. Стоит также отметить тот факт, что основанием служит соответствующее Указание ЦБ под №3894-У, согласно которому, ставка по рефинансированию приравнивается ключевой, и первая ставка не устанавливает самостоятельного значения. Это позволит рассчитать неустойку с застройщика максимально эффективно. Что примечательно, как основания, так и порядок применения в практике ключевой ставки регламентируется по пунктам договора участия дольщиков. По факту, необходимость выполнить расчет неустойки по 214 ФЗ вызвана установленной ситуацией, в рамках которой застройщик не передал недвижимость в распоряжение дольщику по срокам, указанным в составленном ранее акте. Зависит ставка как показатель непосредственно от начала срока невыполнения одной из сторон (в данном случае, застройщиком) своих обязательств, в рамках установленного соглашения.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro