Перевод недвижимость: Словарь и онлайн перевод на английский, русский, немецкий, французский, украинский и другие языки

Содержание

перевод из офиса в жилье — Barcelona Realty Group


Блог
/ Бизнес и инвестиции

Практика превращения нежилых помещений в обитаемые не нова. В анналах истории не сохранилось данных о модификациях одних видов пещер в другие неандертальцами и кроманьонцами, однако всем известно, что с особенным размахом ею баловались жители нью-йоркских богемных районов Сохо и Трайбека в 50-х годах прошлого века. Формула трансформации складов и художественных студий в оригинальные жилые лофты позволяла не только пустить в ход креатив, но и серьезно сэкономить.

Набирающая обороты тенденция использования коммерческих помещений в качестве жилого фонда в Испании также объясняется экономическими причинами. Постоянное подорожание жилья и увядание физического ритейла, вызванное ростом электронной коммерции, привели к тому, что количество запросов на выдачу лицензий по переводу коммерческой недвижимости в жилую за последние пять лет увеличилось втрое. Желающих поселиться в бывшем лофте или бутике не останавливает даже то, что путь жилищных метаморфоз по-настоящему тернист и долог – перевод нежилого помещения в жилое относится к процедурам с наибольшим количеством бюрократических препон и проволочек. Наши эксперты ответили на самые популярные вопросы, связанные с нюансами подобной модификации.

Смена статуса помещения

— Действительно ли можно поселиться в офисе?

Проживание в помещении, считающимся некоммерческим, может стать легальным лишь после выполнения ряда условий. Первым делом рекомендуется обратиться в мэрию города, в котором находится объект, и изучить местный План управления городскими территориями: дело в том, что лицензии на смену статуса помещений выдаются не во всех регионах. Также владелец обязан предоставить документы, подтверждающие соответствие здания всем строительным нормам и правилам, а также своду Ассоциации собственников жилья. Чтобы не запутаться и не упустить ни одной детали в столь важном процессе, лучшим решением будет обратиться в компетентному архитектору, который проверит объект на соответствие всем испанским госнормативам и поможет подготовить проект о смене пользования.

— Реально ли найти помещение, пригодное для жилья?

Вполне реально. На рынке испанской недвижимости имеется большое количество предложений объектов, которые формально числятся в категории нежилых, между тем, отлично подходят для жилья при выполнении всех условий. Оптимальным с точки зрения трансформации считается помещение площадью не менее 100 м2. Нужно, впрочем, помнить, что каждый регион имеет свои нормы, которые могут зарубить самый креативный, но плохо подготовленный проект на корню. Например, типичная характеристика коммерческого объекта – много площади и мало света – может стать серьезным препятствием при адаптации его к норме, согласно которой каждая комната должна иметь минимум одно окно и иметь достаточно света. В результате вместо пяти маленьких комнат, заложенных в проекте, Вам придется довольствоваться всего двумя большими и кладовкой. Одним словом, залогом успешной трансформации является не только доскональное знание законодательства на местном уровне, но и способность максимально использовать доступные площади без нарушения закона – сложная задачка даже для самого опытного архитектора.

— С чего начинать поиск?

Как упоминалось выше, не все регионы разрешают смену статуса помещения, например, где-то позволяется размещать жилой фонд только на этажах выше первого. Поэтому первым делом стоит очертить круг населенных пунктов, где это возможно, отталкиваясь далее от цены, расположения и прочих факторов, принимаемых во внимание при выборе любой недвижимости.

— Как подготовить помещение к смене статуса?

Чтобы привести понравившееся коммерческое помещение в соответствие с требованиями, скорее всего, понадобится перепланировка, ведь внутреннее пространство магазинов и офисов разделено совсем не так, как того требуют жилищные нормативы. Поэтому рекомендуется заранее позаботиться о согласовании проекта переустройства через проектные организации и получении лицензии на проведение работ. Кроме того, если в ходе адаптации будут затронуты другие квартиры здания, придется получить «добро» соседей на общем собрании собственников, по результатам которого у Вас на руках должен быть пакет документов, включающий решение собрания по вопросу передачи. Все документы надо сдать в Департамент городского имущества, где могут либо согласовать перевод, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. На этом этапе нужно запастись терпением и вспомнить про испанское «маньяна» – обычно ожидание ответа занимает не менее пары месяцев, до визирования мэрскими чиновниками может пройти еще 1-4 месяца – в любом случае, постоянное напоминание о себе будет совсем нелишним. Отказ же можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.

— С какими основными проблемами приходится сталкиваться при смене статуса помещения?

Любое новое жилье, к которому относится и помещение, переведенное из разряда коммерческого в жилое, должно соответствовать своду технических норм Código Técnico de la Edificación (CTE). Чаще всего приходится сталкиваться с адаптацией объекта для инвалидов, обязательной для любого жилого фонда – то есть установке рамп, лифтов, расширению дверных проемов и т. д., а также с выполнением требований по безопасности, что может повлечь длительную замену окон, вентиляции и т.д. Одним словом, несмотря на то, что CTE не мешает переводу из одной категории в другую, необходимость соответствия нормам может значительно увеличить издержки на проект.

— Какие документы потребуются?

Помимо упомянутого выше проекта по смене пользования, подготовленного аккредитованным архитектором, нам понадобится знаменитая cédula de habitabilidad, то есть, заключение о пригодности помещения для проживания – ключ к превращению офиса в квартиру. Этот сертификат, технического соответствия, выдаваемый административными органами, подтверждает, что недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилью законодательством страны (Королевские Декреты 151/2009 и 141/2012, которые контролируются Управлением по охране окружающей среды, водоснабжения и градостроительства (Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda). Седула понадобится для многочисленных манипуляций с недвижимостью – например, для получения энергетического сертификата, подключения газа, воды, электричества, а также сдачи в аренду. Чтобы получить сертификат технического соответствия нужно обратиться к архитектору или инженеру-технику, которые проведут необходимые замеры и подготовят отчет, подтверждающий, что объект подходит для проживания. Документ сдается непосредственно в Градостроительный отдел мэрии соответствующего населенного пункта, после чего потребуется обратиться к нотариусу, который зарегистрирует смену статуса помещения. Стоимость всех процедур – около 1.200 €, составление технического проекта – 1.500 €. Отсутствие сертификата грозит внушительным штрафом и невозможностью прописки.

— Какие факторы принимаются во внимание при смене статуса?

Официально принятие запроса, будет зависеть, прежде всего, от количества имеющихся в здании жилых помещений. Это число рассчитывается по формуле отношения общей площади здания к квадратным метрам, отданным под жилье согласно Плану. Рассмотрим пример:

Дано: здание площадью 360 м2, включающее одно коммерческое помещение и два жилых.

Проект включает: перепланировку имеющихся помещений в модули площадью 100 м2 для жилого пользования (360/100 = 3,6 модуля).

По идее, характеристики объекта позволяют получить лицензию на смену статуса. Между тем, следует принять в расчет и другие условия, как-то:

  • Высота потолков должна быть не менее 2,50 м.
  • Площадь не менее 25 м2.
  • Соответствие всем требованиям безопасности и коммуникаций, предъявляемым к зданиям новой постройки (например, вытяжки на кухне и в ванной, достаточная вентиляция, натуральное освещение – не менее 12% площади).
  • И т.д.

«И т.д.» в данном случае – отнюдь не форма речи. В Испании список условий и строгость их выполнения нередко зависят от того, кто будет заниматься приемом заявки на перевод. Вот почему еще перед стартом проекта важно установить личный контакт с чиновником, желательно в компании сведущего испанского архитектора, вхожего в круг «принимающих решение».

— Можно ли объединить два офиса в один с целью превращения в квартиру?

Иногда единственной возможностью получить квартиру с требуемым метражом является объединение нескольких офисов в единое целое. Архитектор подскажет, каковы минимальные требования, которым должны соответствовать выбранные «для слияния» объекты, однако, нужно быть готовым к бесчисленному списку требований и условий. Так, например, оба помещения должны быть «exterior», т.е., выходить не во двор, а на улицу, иметь площадь не менее 38 м2, включать салон, кухню, спальню и ванную комнату и обладать фасадом не менее 3 метров.

Выгода и цена вопроса

— Насколько выгоден перевод коммерческой недвижимости в жилую с точки зрения инвестиций?

Скупка помещений с целью превращения их в жилой фонд была особенно популярна во времена кризиса Испании. Причина проста: приобретение нежилой недвижимости означает значительную экономию средств (до 50%), а средняя рентабельность таких объектов на 30-40% выше, чем жилых. Все это превращает склады и магазины, как правило, расположенные в не самых коммерчески успешных зонах, в лакомый кусочек не только для частных покупателей, ищущих нестандартное жилье, но и для дальновидных инвесторов. Прогнозы говорят о невиданном росте уровня доходности недвижимости: только в 2019 году рентабельность достигла отметки в 11,2% годовых, высшей точки после кризисного 2007 года, причем, 4,2% – за счет аренды.

— Какова цена вопроса?

Принимая в расчет все вышеперечисленные процедуры по легализации, к сумме помещения придется добавить стоимость проекта, налоги, лицензии, адаптацию, регистрацию и т.д. – в среднем, 500-1000 евро за каждый квадратный метр, в зависимости от качества материалов, используемых при строительстве. В случае с коммерческим объектом, уже прошедшим смену статуса, расходы будут меньше.

— Можно ли прибегнуть к кредитованию?

Тема кредитования коварна: с одной стороны, квадрат коммерческого помещения может быть на 20-30% дешевле, чем метр жилого, с другой – и банки в этом случае могут согласиться закрыть лишь 60% стоимости объекта (вместо 80% в случае с жилым). Вот почему важно еще задолго до продумывания интерьера будущего лофта и листания журналов по дизайну, получить у своего агента или непосредственно в банке всю необходимую информацию на тему возможности финансирования.

Пишем
правду

Блог
об Испании


Бизнес и инвестиции



Бизнес
и инвестиции

Как открыть бизнес в Испании: открытие своего дела для русских

27 января 2021

Последние десятилетия вопрос открытия и ведения бизнеса в Испании остается особенно актуальным для русских. Как известно, Королевство славится особенно тепличными условиями для стартапов и предпринимателей всех рангов: открытость законодательства зарубежному капиталу и доступность процедур оформления значительно упрощают иностранцам выход на местный рынок. Согласно рейтингу агентства Doing Business, страна занимает 30 позицию в мире с точки зрения простоты открытия своей компании. Дополнительным бонусом является возможность получить вид на жительство в упрощенном порядке, со всеми вытекающими отсюда преимуществами – от безвизовых путешествий по Евросоюзу до гражданства ЕС. В этой статье расскажем, как быть бизнесменом по-испански, на какие сферы сделать ставку и какие сложности ждут при реализации плана. 


подробнее


Бизнес и инвестиции



Бизнес
и инвестиции

Как выгодно продать недвижимость в Испании

24 сентября 2020

Рынок недвижимости Испании довольно специфичен в силу многих исторических и экономических факторов. Так, ввиду особого характера застройки крупных городов их жилой фонд практически не обновляется, в результате спрос стабильно превышает предложение и стимулирует ценовой рост. С учетом популярности страны у иностранцев, почти 20% сделок приходится на иностранный капитал. Влияют на стоимость жилых и коммерческих объектов и рост налогов, и ставки по кредитам для застройщиков. Все это ведет к тому, что человеку, решившему продать недвижимость в стране, приходится нелегко при назначении адекватной ставки и поиске покупателя. Как найти компромисс между привлекательной ценой и не прогадать с выгодой? Где размещать объявления, на национальных или международных порталах? Куда обратиться за квалифицированной помощью? Об этом в нашем материале. 


подробнее


Бизнес и инвестиции



Бизнес
и инвестиции

Плюсы и минусы «траспасо», или бизнес «под ключ» в Испании

23 октября 2019

Вопрос «Купить готовый бизнес или начать с нуля?» – палка о двух концах. С одной стороны, покупка подразумевает значительную экономию времени и средств, с другой – такое «наследство» влечет немало ограничений и подводных камней при пользовании. В Испании многие считают приобретение действующего бизнеса, или traspaso, оптимальным способом для запуска собственного проекта. Такие туристические мекки, как Коста-Брава или Коста-Дорада – земля обетованная не только для отдыхающих, но и для желающих открыть бизнес по этой системе, с практически неограниченными возможностями приобретения ресторанов, отелей, баров, мастерских и лавок от удаляющихся на пенсию хозяев-испанцев. К тому же, в некоторых «рыбных» местах траспасо — единственный способ выхода на перенасыщенный рынок услуг. Каковы «плюсы» и «минусы» этого вида инвестиций, какие налоги придется платить и на какие нюансы стоит обратить особое внимание – в нашем материале.


подробнее


Смотреть все статьи



bla-bla

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

— Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

— Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое

См. все ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

(в ред. Федерального закона от 29. 05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ | Закон 101: Основы Закона

ВВЕДЕНИЕ

Для большинства людей покупка дома является самой крупной инвестицией в жизни. В этой главе в общих чертах обсуждаются обычные шаги при покупке дома. Процесс покупки жилой недвижимости может носить очень локальный характер. То, как работают вместе адвокаты, агенты по недвижимости, титульные компании и кредиторы, может различаться в зависимости от штата и города. Однако, хотя процесс может немного отличаться в Нью-Йорке и Буффало, юридические проблемы и требования одинаковы.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТЕРМИНЫ:

Полезно понимать язык и терминологию, используемые при передаче недвижимости. Ниже приведены общие термины и формулировки в алфавитном порядке, используемые при передаче недвижимости.

Резюме о праве собственности

Резюме о праве собственности представляет собой сводку всех предыдущих и нынешних владельцев собственности. Он может восходить от первоначального владельца к нынешнему владельцу. Это история развития и раздела вашей собственности на основе документов, ипотечных кредитов и других документов, поданных в офис клерка округа, где находится недвижимость. Актуальная реферат почти всегда предоставляется продавцом покупателю за счет продавца. Рефераты обновляются реферативными компаниями, которые удостоверяют достоверность информации, содержащейся в реферате. Покупатель будет использовать реферат, чтобы помочь ему определить, имеет ли продавец хорошее и чистое право собственности на их собственность. Большинству адвокатов и кредиторов требуются выдержки из истории прав собственности на недвижимость в течение 40-50 лет.

Кондоминиум

Кондоминиум или квартира – это здание или группа зданий, в которых единицы принадлежат индивидуально, а не арендодателю. Индивидуальные владельцы единиц будут делить определенные части собственности и расходы на содержание. Эти индивидуальные владельцы будут платить взнос ассоциации, в которой участвуют все владельцы, чтобы управлять и оплачивать согласованное обслуживание и управление кондоминиумами. Кондоминиумы часто напоминают многоквартирный дом.

Непредвиденные обстоятельства

Большинство предложений о покупке будут иметь непредвиденные обстоятельства, связанные с контрактом. Например, у покупателя может быть непредвиденное обстоятельство, что он купит недвижимость, но только в том случае, если он сможет занять необходимые средства под определенную процентную ставку. У продавца может быть непредвиденное обстоятельство, что дата закрытия его продажи совпадает с покупкой нового дома, который он покупает.

Встречное предложение

Когда продавец получает предложение о покупке, он может принять его, но на других условиях, например, на более высокой цене покупки. Затем они сделают встречное предложение покупателю. Этот процесс встречных предложений может повторяться между покупателем и продавцом несколько раз, прежде чем будет достигнуто окончательное соглашение.

Акт

Акт — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость от одного физического или юридического лица к другому.

Депозит

Когда покупатель и продавец соглашаются на предложение о покупке, продавец обычно требует, чтобы покупатель внес депозит у брокера по недвижимости, перечисляющего недвижимость, чтобы продемонстрировать добросовестность в покупке. Депозит обычно не возвращается, если покупатель нарушает договор купли-продажи. Этот депозит будет использован в качестве первоначального взноса за недвижимость.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос – это сумма средств, которую покупатель платит в связи со своим кредитом. Размер первоначального взноса, который должен внести покупатель, определяется кредитором, который обычно определяется кредитом покупателя. Лучший кредит обычно означает более низкий первоначальный взнос.

Сервитуты

Сервитут дает право собственности тому, кто не владеет собственностью. Примерами могут служить коммунальные предприятия и их право входить в собственность, которой они не владеют, для ремонта и обслуживания коммунальных услуг. Другой пример: участок не имеет выхода к морю, поэтому владельцы не могут выйти на улицу или тротуар, не пересекая другой участок. Сервитут даст им право на это.

Депонирование

Как правило, кредитор требует от покупателя/залогодателя установить условное депонирование через кредитора. У условного депонирования будут средства, выплаченные залогодателем заранее и помещенные на счет условного депонирования для уплаты налогов на недвижимость и страхования имущества домовладельца, связанного с недвижимостью.

Приспособления

Приспособления — это предметы личного имущества, прикрепленные к имуществу. Светильники могут стать частью недвижимости. Например, люстра, прикрепленная к потолку дома, является приспособлением, и ожидается, что после продажи и покупки она останется в собственности. Тем не менее, комнатный кондиционер, который находится внутри и снаружи окна, не является приспособлением.

Лишение права выкупа

Лишение права выкупа – это юридический иск со стороны залогодержателя, направленный на вступление во владение и право собственности на недвижимость, принадлежащую залогодателю, когда залогодатель нарушает вексель и ипотеку.

Осмотр дома

Покупатель часто нанимает третью сторону для осмотра имущества в качестве непредвиденных обстоятельств при покупке. Инспектор имущества будет искать дефекты или повреждения имущества. Радон, плесень, вредители, повреждение водой и протекающие крыши часто являются вещами, которые инспекторы будут искать и проверять.

Страхование имущества домовладельца

Страхование имущества домовладельца — это тип страхования, который владелец недвижимости приобретает для своей защиты в случае повреждения имущества в результате пожара или других непредвиденных событий. Это часто защищает их от кражи их личного имущества и от судебных исков против них со стороны третьих лиц на основании их собственности. Кредиторы почти всегда требуют, чтобы залогодатели приобрели страховку имущества и указали кредитора в страховке, чтобы залог кредитора был защищен. Это расходы покупателя/владельца недвижимости и не имеют ничего общего с титульным страхованием.

Инструментальная съемка

Инструментальная съемка — это карта, составленная лицензированным геодезистом, на которой показаны линии участков, канализационные сервитуты, заборы и расположение любых строений, таких как дома, гаражи, сараи и бассейны, расположенные на определенном участке имущества. Опрос почти всегда предоставляется продавцом покупателю за счет продавца. Он используется покупателем, чтобы помочь определить, имеет ли продавец хорошее и чистое право собственности на свою собственность.

Список домов

Брокер по недвижимости «выставляет» ваш дом, когда вы выставляете его на продажу, и вы подписываете письменное соглашение о продаже с этим маклером, соглашаясь, что они будут представлять вас в указанной продаже.

Залогодержатель

Залогодержатель — кредитор, который ссужает деньги залогодателю.

Залогодатель

Залогодержатель — это покупатель, который занимает деньги и подписывает закладную с кредитором.

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом — это дом, построенный для проживания двух или более человек или семей. Дом на две семьи часто называют двухместным.

Служба множественного листинга или MLS

MLS — это интернет-инструмент Национальной ассоциации риэлторов®, который помогает листинговым брокерам находить кооперативных брокеров, работающих с покупателями, для помощи в продаже домов их клиентов.

Вексель и ипотека

Как правило, из-за суммы денег, необходимой для покупки недвижимости, покупатель занимает необходимые средства у кредитора. Кредитором может быть банк, кредитный союз или физическое лицо, которое ссужает деньги покупателю. В примечании излагаются условия договора между кредитором и покупателем. В нем будет указано, сколько процентов покупатель заплатит за кредит, а также сроки и способ погашения. Ипотека — это договор между кредитором и покупателем, который использует недвижимость в качестве залога для кредита. В нем изложены обязанности покупателя в отношении страхового покрытия, уплаты налогов и векселя. В нем также указывается, что произойдет, если покупатель нарушит условия векселя и ипотеки, что приведет к потере права выкупа.

Недвижимость

Недвижимость – это земля, которая включает в себя любые здания или сооружения на указанной земле. Его часто называют недвижимым имуществом.

Комиссия по недвижимости

Почти все брокеры и агенты по недвижимости работают за комиссионные. Комиссию при купле-продаже жилой недвижимости чаще всего оплачивает продавец. Типичная комиссия за жилую недвижимость находится в диапазоне от четырех до шести процентов от продажной цены. Комиссия выплачивается листинговому брокеру, который затем делится комиссией с другими брокерами и агентами, участвующими в сделке.

РИЭЛТОР®, Брокер, Агент, Продавец

Агентом по недвижимости является любое лицо, получившее лицензию на недвижимость. Существует тест, который агенты по недвижимости должны пройти, чтобы получить лицензию. Агент по недвижимости помогает клиентам арендовать, купить или продать недвижимость. Агент по недвижимости — это независимый подрядчик, который должен работать под эгидой брокера по недвижимости. Брокер по недвижимости — это агент, который имеет более высокую лицензию, чем агент, пройдя дополнительный тест. Брокеры могут работать в одиночку или нанимать агентов для работы на них. Брокеры по недвижимости могут открывать свои собственные компании или владеть франшизой в таких компаниях, как Century 21 или Coldwell Banker. Есть целый ряд различных местных и национальных компаний по недвижимости. REALTOR® — это брокер или агент по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации REALTORS®. Продавец недвижимости — другое название агента по недвижимости.

Предложение о покупке

Все договоры купли-продажи недвижимости должны быть заключены в письменной форме. Предложение о покупке – это письменный договор между покупателем и продавцом о покупке недвижимости. Выставление недвижимости на продажу не является офертой. Это приглашение принять предложения о покупке. Продавец не обязан принимать предложение о покупке. Покупатель — это тот, кто делает предложение, которое продавец должен принять для действительного предложения о покупке недвижимости.

Покупатель

Покупатель и покупатель — одно и то же.

Описание недвижимости

В документе будет указано описание недвижимости. Это письменная версия линий участка собственности. Описание имущества в акте и то, что показывает приборное обследование, должно точно совпадать.

Участки собственности

Недвижимость делится на различные участки, принадлежащие физическим или юридическим лицам. Линии участков также называют линиями собственности.

Право собственности

Если у вас есть право собственности на недвижимость, это означает, что она принадлежит вам. Когда покупатель покупает недвижимость, его адвокат должен убедиться, что он получает хорошее и чистое право собственности. Не должно быть неизвестных проблем с заголовком. Эти проблемы с заголовком иногда называют облаком на заголовке. Примером облака на праве собственности может быть нерешенный иск о лишении права выкупа или судебное решение, поданное против владельца недвижимого имущества.

Страхование титула

Страхование правового титула приобретается покупателем, чтобы защитить его от будущих проблем с правовым титулом, которые будут упущены при закрытии сделки. Титульная компания гарантирует, что право собственности на вашу землю является хорошим и чистым, и возместит вам расходы, если в будущем возникнут проблемы с титулом. Страхование титула обычно является расходом покупателя. Кредиторы почти всегда требуют, чтобы покупатель приобрел титульное страхование на сумму, покрывающую вексель и ипотеку. Это защищает залог кредитора и интересы в имуществе. Покупатели также могут приобрести собственную страховку титула. Это не то же самое, что страхование имущества.

Адвокаты по недвижимости

Большинство продавцов, покупателей и кредиторов в сделках с недвижимостью в штате Нью-Йорк имеют собственных адвокатов, представляющих их интересы. Покупатель и продавец обычно несут ответственность за расходы на своих адвокатов. Покупатель обычно оплачивает расходы на адвоката кредитора. В большинстве случаев адвокаты покупателя и продавца рассмотрят и одобрят предложение о покупке между сторонами.

Адвокат продавца несет ответственность за предоставление адвокату покупателя всех юридических документов, подтверждающих правильность и чистоту правового титула продавца. Адвокат покупателя несет ответственность за рассмотрение этих документов. Если покупатель обнаружит проблемы с правовым титулом, адвокат покупателя уведомит об этом адвоката продавца, который затем будет нести ответственность за решение проблем с правовым титулом. Адвокат кредитора несет ответственность за предоставление юридических документов, необходимых кредитору для защиты своих интересов, таких как записка и ипотека. Они также будут заинтересованы в праве собственности и изучат все правоустанавливающие документы, предоставленные адвокатом продавца, чтобы определить, удовлетворены ли они тем, что право собственности является хорошим и чистым.

Закрытие сделки с недвижимостью

Закрытие сделки с недвижимостью является последним шагом в сделке с недвижимостью. Именно здесь стороны обмениваются подписанными актами, записками, закладными и другими юридическими документами, а также средствами для покупки.

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость — это тип налога, который используется для финансирования школ и основных услуг, предоставляемых вашими местными органами власти.

Сборы за регистрацию

Большинство юридических документов при передаче недвижимости регистрируются в местном офисе клерка округа. Окружные клерки взимают различные сборы за регистрацию этих документов. Некоторые сборы за запись оплачиваются продавцом, а некоторые — покупателем, как это определено договором о покупке.

Ограничительные условия

Недвижимость иногда имеет ограничительные условия, которые не позволяют нынешним и будущим владельцам совершать определенные действия с недвижимостью. Ограничительные соглашения подлежат исполнению до тех пор, пока они не нарушают закон.

Закон об общих обязательствах (GOB) § 5-331 гласит: «Любое обещание, соглашение или ограничение в договоре, ипотеке, аренде, акте или передаче или в любом другом соглашении, касающемся недвижимого имущества, сделанном или заключенном ранее или в будущем, которое ограничивает, сдерживает, запрещает или иным образом запрещает продажу, дарение, дарение, передачу, уступку, передачу, владение, аренду, аренду, использование или владение недвижимым имуществом любому лицу или любым лицом по признаку расы, вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, или происхождения, настоящим объявляется недействительным по отношению к публичному порядку, полностью не имеющим исковой силы и не может служить средством защиты в каком-либо иске, иске или судебном разбирательстве».

Тем не менее, ограничительный договор, который запрещал бы размещать бельевую веревку снаружи или красить в определенный цвет, имел бы силу.

Односемейный дом

Односемейный дом — это дом, построенный для проживания одного человека или семьи.

Таунхаус

Таунхаусы очень похожи на кондоминиумы, за исключением того, что они представляют собой отдельные дома, пристроенные друг к другу.

Зонирование

Зонирование — это способ правительства контролировать использование собственности владельцем. Правительство заинтересовано в том, чтобы сделать некоторые районы жилыми, а другие части своей территории отдать под коммерческое и промышленное использование.

НУЖЕН ЛИ Я ИСПОЛЬЗОВАТЬ АГЕНТСТВА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОДАЖИ ИЛИ ПОКУПКИ ДОМА?

Нет необходимости использовать агента по недвижимости для продажи или покупки недвижимости. Многие продавцы выставят свою недвижимость на продажу без помощи маклера или агента по недвижимости. Тем не менее, большинство людей пользуются услугами брокеров и агентов по недвижимости.

ТИПИЧНЫЕ ЭТАПЫ ПРОДАЖИ ДОМА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БРОКЕРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

  • Подпишите письменный договор с вашим брокером о размещении недвижимости в MLS по согласованной цене.
  • Разместите на объекте знак, указывающий, что он продается, с контактной информацией брокера.
  • Держите дома открытыми, чтобы потенциальные покупатели могли пройти и увидеть недвижимость.
  • Наймите адвоката, который будет представлять ваши интересы и подготовит закрывающие документы.
  • Просмотрите, ответьте и примите предложение о покупке.
  • Через своего поверенного предоставьте все правоустанавливающие документы, такие как обновленный реферат и обзор инструментов, поверенному покупателя вместе с предлагаемым актом.
  • Договаривайтесь с текущим кредитором, если таковой имеется, о погашении кредита и получении ипотечного кредита на имущество.
  • Принять меры к выезду из собственности в соответствии с датой, указанной в договоре купли-продажи. Иногда продавцы остаются в доме после закрытия и платят покупателю арендную плату до тех пор, пока он не сможет съехать.
  • Подпишите все юридические документы, включая акт на собственность.

ТИПИЧНЫЕ ШАГИ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА С БРОКЕРОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

  • Работайте с брокером, который будет представлять вас при покупке вашего дома.
  • Решите, какого типа дом, где вы хотите жить и сколько вы готовы потратить на покупку дома.
  • Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита.
  • Просмотрите предполагаемые дома в Интернете и лично с вашим брокером.
  • Сделайте предложение о покупке с помощью своего брокера по недвижимости.
  • Наймите адвоката, который будет представлять ваши интересы при покупке и просмотрит все правоустанавливающие и закрывающие документы.
  • Наймите инспектора для осмотра имущества.
  • После того, как предложение о покупке будет подписано и одобрено вашим адвокатом, обратитесь к своему кредитору, чтобы получить ипотечный кредит.
  • Купите страховку домовладельцев.
  • Подготовьтесь к переезду в собственность в соответствии с предложением о покупке.
  • Присутствовать на закрытии и подписывать все юридические и заключительные документы.

ТИПИЧНЫЕ РАСХОДЫ ПРОДАВЦА ЗАКРЫТИЯ

  • Обновление резюме раздела
  • Брокерская комиссия
  • Обзор инструментов
  • Налоги на передачу прав
  • Выплата ипотечного кредита продавца
  • Гонорары адвокатов

РАСХОДЫ ТИПИЧНОГО ПОКУПАТЕЛЯ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

  • Банковские сборы
  • Авансовый платеж
  • Гонорары личного адвоката
  • Гонорар адвоката кредитора
  • Депонирование
  • Ипотечный налог
  • Плата за запись

ПОДГОТОВКА К ИПОТЕКЕ

Как и в случае со всеми кредитами, кредиторы на покупку недвижимости ищут заемщиков, которые, по их мнению, являются хорошими рисками. При принятии такого решения большинство кредиторов обращают внимание на следующее:

  • Кредитная история заемщика
  • Доход заемщика
  • Стаж работы заемщика
  • Стоимость имущества

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В ОКРУЖНОМ ОТДЕЛЕНИИ СЕКРЕТАРЯ

Документы о передаче недвижимости являются частью публичного архива. Все документы о передаче недвижимости можно найти в офисе клерка округа, где находится недвижимость. Сделки, ипотечные кредиты и другие документы регистрируются, чтобы общественность знала о правах собственности и залогах, наложенных на недвижимость.

Сделки, закладные и другие документы, относящиеся к недвижимому имуществу, регистрируются (подшиваются) в канцелярию окружного клерка в округе, где находится недвижимость. Это делается для того, чтобы потенциальные покупатели могли исследовать плитку и убедиться, что продавец действительно владеет недвижимостью и что все ипотечные кредиты были выплачены или иным образом предусмотрены до закрытия сделки. Адвокаты и титульные компании обычно помогают вам с этой задачей. Для этого составляется реферат.

РАЗЛИЧНЫЕ СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА НА ДЕЛО

Единоличное владение : Если покупатель получает единоличное право собственности на недвижимость, все, что ему нужно, это подпись продавца (продавцов) на акте. Если они умрут во время владения имуществом, оно станет частью их имущества и будет передано в соответствии с их волей или по закону, если они не имеют воли.

Арендаторы целиком : Супруги могут получить титул арендаторов полностью. Это означает, что если один из супругов умирает в то время, когда они владели имуществом, живой супруг имеет право на наследство. Имущественные права умершего супруга на указанное имущество автоматически переходят к пережившему супругу независимо от того, что диктует завещание умершего супруга. Если при жизни оба супруга желают продать имущество, они оба должны подписать акт о передаче права собственности третьему лицу. Это связано с тем, что каждый из супругов владеет 100% имущества. NY EPTL § 6-2.2(b) предусматривает, что «распоряжение недвижимым имуществом мужа и жены создает для них полное право аренды, если прямо не заявлено, что это совместное владение или совместное владение». Это означает, что если супруги покупают недвижимость, будучи в браке, они автоматически делают это как арендаторы в полном объеме, даже если в акте это не указано.

Совместные арендаторы с правом наследования : Эта форма титула точно такая же, как у арендаторов в целом, за исключением того, что два владельца не состоят в браке. Оба собственника имеют равные права и право собственности на имущество при жизни. В случае смерти одного из совладельцев все права собственности и титул собственности переходят к выжившему совладельцу. Если при жизни оба владельца желают продать имущество, они оба должны подписать акт о передаче права собственности третьему лицу. Это потому, что каждый владелец владеет 100% собственности.

Совместные арендаторы : Когда два или более собственников вступают во владение имуществом, они могут делать это в качестве общих арендаторов, что указано в акте. Право собственности делится в процентах по согласованию с владельцами. Нет права на выживание. После смерти владельца доля этого владельца в имуществе переходит в соответствии с его имуществом, с завещанием или без него. Каждый владелец может продать свою долю собственности без разрешения или подписания акта другим владельцем (владельцами). Если в акте ничего не говорится о форме собственности и просто перечислены имена владельцев, то предполагается, что стороны владеют имуществом как общие арендаторы.

Life Estate : Лицо может передавать имущество другому лицу, сохраняя за собой право владения указанным имуществом, пока оно еще живо. Это называется пожизненное имущество. Пожизненное поместье распространено между членами семьи, когда пожилые родители хотят передать свою недвижимую собственность своим детям, сохраняя при этом право жить в доме до их смерти.

Что такое налоги на передачу недвижимости? – Forbes Advisor

Примечание редактора: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

В большинстве штатов взимаются налоги на передачу недвижимости, когда одно юридическое лицо продает или передает недвижимое имущество другому юридическому лицу. Округа, города, поселки и районы также могут взимать эти налоги. Если вы покупаете или продаете дом, эти налоги могут повлиять на то, сколько вы платите за недвижимость или сколько вы получаете от продажи.

Налоговый сбор на передачу недвижимости может основываться на цене продажи имущества или на его оценочной стоимости, и он должен быть уплачен до того, как документ может быть зарегистрирован. Таким образом, титульные компании и компании условного депонирования обычно включают этот налог в расходы на закрытие сделки с недвижимостью.

Налоги на передачу недвижимости также могут иметь альтернативные названия, в зависимости от места нахождения:

  • Налог на передачу недвижимости
  • Налог на передачу недвижимости
  • Регистрационный налог
  • Налог на передачу документов
  • Транспортный налог
  • Гербовый сбор
  • Налог на передачу акта

Кто платит налоги на передачу недвижимости?

В зависимости от юрисдикции налог может уплачиваться покупателем, продавцом или обоими. Вот несколько примеров, основанных на конкретных местах.

  • В штате Делавэр сторона, передающая имущество, и сторона, получающая его, должны разделить налог.
  • Филадельфия предлагает покупателю и продавцу разделить налог в размере 4,278%, но говорит, что это не требование закона.
  • Обычно продавец платит налог в Южной Калифорнии, а покупатель платит его в Северной Калифорнии, согласно Viva Escrow, компании условного депонирования в Южной Калифорнии. В Центральной Калифорнии это может быть комбинация как покупателя, так и продавца.

Куда идут платежи?

Налоги на передачу недвижимости идут правительству, но какая государственная организация получает деньги и сколько они получают, зависит от местоположения. Например, в Нью-Джерси доходы от налога в размере 1% распределяются между штатом и округами. В Питтсбурге муниципалитет получает 3%, школьный округ — 1%, а штат — 1%.

Правительство может использовать деньги по-разному. Возможности включают сохранение или защиту открытого пространства, программы для малоимущих и доступного жилья, общественный транспорт, мосты, тротуары, парки и школы.

Сколько могут стоить налоги на передачу недвижимости?

Налоги на передачу недвижимости обычно основаны на небольшом проценте от стоимости собственности, но в районах с высокой стоимостью недвижимости налоги могут добавить значительные суммы к затратам на закрытие. Вы увидите это в таких местах, как Вашингтон, Нью-Джерси, округ Колумбия и Гавайи.

Вот несколько примеров того, сколько могут стоить налоги на передачу недвижимости:

  • Налог на передачу жилой недвижимости в Нью-Джерси, где этот налог называется комиссией за передачу недвижимости, составляет 1%.
  • Округ Колумбия взимает налог на передачу прав собственности в размере 1,1% на жилую недвижимость стоимостью менее 400 000 долларов США и 1,45% на недвижимость стоимостью более 400 000 долларов США.

    • Налог на передачу недвижимости в штате Делавэр

  • составляет 3%. В Делавэре, округах, которые вводят свой собственный налог на передачу прав в размере 1,5%, штат добавляет налог в размере 2,5% к общей ставке 4%.
  • Документальный налог на передачу округа Лос-Анджелес составляет 55 центов за каждые 500 долларов стоимости имущества. Недвижимость, расположенная в определенных частях округа, в том числе в городах Лос-Анджелес, Калвер-Сити, Санта-Моника, Редондо-Бич и Помона, также облагается дополнительными налогами в размере до 6 долларов за 1000 долларов в зависимости от общей суммы стоимости.

Некоторые юрисдикции, взимающие налоги на передачу недвижимости, могут снизить или отменить их для определенных лиц, таких как пожилые люди, инвалиды, семьи с низким доходом и лица, впервые приобретающие жилье. Кроме того, некоторые виды сделок, такие как продажа от одного из родителей ребенку, передача от одного супруга другому при разводе или передача по завещанию, также могут быть освобождены от налогов на передачу недвижимости.

Неуплата налогов на недвижимость, в том числе попытка уклониться от уплаты налога путем неправильной классификации сделки, может повлечь за собой штрафные санкции. Филадельфия, например, добавит до 50% налога в качестве штрафа.

Налоги на передачу недвижимости по сравнению с другими налогами

Налоги на передачу недвижимости — не единственные налоги, которые могут платить покупатели и продавцы жилья.

Хотя это и не является налогом, тесно связанным с ним расходом является плата за регистрацию или подачу документов. Это административный сбор, который покрывает расходы на внесение изменений в собственность в публичный реестр.

Несколько штатов вводят налог на ипотеку, налог на регистрацию ипотеки или налог на регистрацию ипотеки за «привилегию регистрации ипотеки на недвижимое имущество» в штате, как выражается Нью-Йорк.

Есть еще налоги на наследство, которые могут звучать как налог на особняк, но на самом деле это налоги на смерть. Федеральное правительство и правительства некоторых штатов взимают налоги на наследство, когда умирает человек с активами на миллионы долларов.

Налоги на недвижимость — это периодические расходы, которые владелец будет платить, пока владеет недвижимостью. Налоги на имущество подлежат вычету, если вы указываете свои вычеты в своей декларации о подоходном налоге.

Налоги на передачу недвижимости не подлежат вычету. Вместо этого они увеличивают базовую стоимость собственности для стороны, которая им платит. Это может уменьшить сумму подоходного налога, которую эта сторона должна заплатить, если она продаст собственность со значительной прибылью. Первые 250 000 или 500 000 долларов США в виде прироста капитала при продаже вашего основного места жительства не облагаются налогом, в зависимости от того, одиноки вы или женаты.

Штаты без налога на передачу недвижимости

  • Аляска
  • Аризона
  • Айдахо
  • Индиана
  • Канзас
  • Луизиана (кроме Нового Орлеана)
  • Миссисипи
  • Миссури
  • Монтана
  • Небраска
  • Нью-Мексико
  • Северная Дакота
  • Орегон (кроме округа Вашингтон)
  • Техас
  • Юта
  • Вайоминг

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Эми Фонтинель — ведущий эксперт по личным финансам с почти 15-летним опытом. Вы можете связаться с Эми в Твиттере (@AmyFontinelle) или узнать больше на ее веб-сайте AmyFontinelle.com.

Рэйчел Витковски — ответственный редактор по ипотеке и кредитам в Forbes Advisor US. Рэйчел из Вашингтона, округ Колумбия, имеет более чем десятилетний опыт освещения финансовых новостей в таких изданиях, как American Banker, The Wall Street Journal и Bankrate. Она получила несколько национальных и государственных наград за раскрытие дискриминации сотрудников в государственном учреждении и за то, как финансовый кризис 2008 года повлиял на банковское дело и иммиграцию Флориды.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью.