"Народному гневу предела нет": в "Первом Николаевском" на год отложили сдачу многоэтажек. Первый николаевский форум е1
"Самый громкий долгострой оживает на глазах": репортаж со стройплощадки "Первого Николаевского"
Новую жизнь известному проекту дала компания "PRINZIP Недвижимость".
В Екатеринбурге возобновилось строительство самого громкого долгостроя за последние несколько лет – ЖК "Первый Николаевский". Главным кредитором глобальной стройки стал Сбербанк. Новый застройщик жилого комплекса входит в группу компаний "PRINZIP Недвижимость". К работам компания приступила в августе этого года и сделала существенный рывок в развитии проекта.
Сегодня изо дня в день на глазах у жителей Екатеринбурга происходит настоящее возрождение, благодаря которому сотни дольщиков наконец-то смогут осуществить свою мечту и стать владельцами собственных квартир.
Первая очередь, состоящая из двух домов, будет сдана в конце 2018 года. Их высота – 14 и 25 этажей.
Представитель застройщика провёл экскурсию, на которой наглядно показал степень готовности объекта и что ждет тех, кто долгое время мечтал о собственной квартире.
– Можете сами увидеть, как самый громкий долгострой оживает на глазах. Когда мы только приступили к работам, дома были абсолютно "пустыми", была готова только коробка. Сейчас мы ведем активные внутренние работы и одновременно оформляем фасады зданий. После того, как в конце следующего года мы сдадим первую очередь, начнем строить вторую. В итоге на месте серого и унылого долгостроя вырастет современный городской квартал, – рассказывает представитель компании "PRINZIP Недвижимость".
Глобальная застройка развернулась рядом с центральной частью Екатеринбурга.
Из окон "Первого Николаевского" будут открываться виды на центр Екатеринбурга.
Площадь застройки – 3,9 гектара. Доехать сюда очень просто. Жилой комплекс находится на пересечении улиц Черепанова и Готвальда, в двадцати минутах ходьбы от центра Екатеринбурга. Еще ближе, примерно в пяти минутах пешком – Городской пруд, остановки автобуса, троллейбуса, трамвая, станции метро "Динамо" и "Уральская".
Изо дня в день на площадке трудятся сотни строителей. Часть из них задействована на работах по строительству подземного паркинга. Здесь появятся три уровня, а лифты 14-этажного дома будут доставлять жильцов прямо в паркинг. Его величина рассчитана на 1327 машино-мест.
Выполнена большая часть фасадных работ в 14-этажном доме.
Параллельно ведутся работы по строительству 25-этажной высотки.
По словам застройщика, 80% квартир в первой очереди уже раскуплено. В основном это одно- и двухкомнатные квартиры. С началом строительных работ застройщик отмечает спрос на трёхкомнатные квартиры, их площадь стартует от 91,3 кв. м. На выбор – 5 видов планировок и квартир с окнами на разные стороны света.
– Во всех трёхкомнатных квартирах предусмотрена отдельная кухня, гардеробная, балкон и два санузла, что особенно важно для семей с детьми, – отмечает застройщик. – У нас есть варианты планировок с классической геометрией комнат, а также квартир, где форма жилых комнат превосходит традиционные ожидания. Такие решения позволят воплотить любые дизайнерские идеи и сделать пространство особенным.
Разнообразие планировок представлено в обоих домах первой очереди.
Тем более что отделка квартиры даёт возможность сразу после покупки приступить к ремонту. В 14-этажном доме уже готов демоэтаж, где легко убедиться в качестве отделки под чистовую. При взгляде на стены очевидно, что их поверхность оштукатурена и абсолютно ровная. На полу – выровненная цементно-песчаная стяжка. На окнах – двухкамерные стеклопакеты, которые защитят жильцов от уличного шума и пыли. Балконы остеклены, при входе в квартиру – металлическая дверь, уже установлены радиаторы отопления и счётчики.
В квартирах выполнена разводка труб, выведены места под розетки и выключатели, установлены приборы учёта воды и электричества.
Вообще, комфорт и удобство жильцов – основные принципы, которые легли в основу подхода компании к строительству. Особенно явно это будет отражено во второй очереди ЖК "Первый Николаевский", о которой также удалось узнать.
– Продажи квартир второй очереди начнутся в 2018 году, в ней мы воплотим архитектурные решения, которые будут гармонично сочетаться с концепцией всего квартала. Если сейчас мы доделываем то, что когда-то было начато, то вторая очередь позволит нам по-своему подойти к реализации этого проекта, – объясняет застройщик.
В уникальности подходов, который реализует застройщик, легко убедиться на примере уже реализованных объектов – ЖК "Ньютон Парк" в Краснолесье и ЖК "Малевич" – в Пионерском. Квартиры для счастливой семейной жизни в названных комплексах от "PRINZIP Недвижимость" уже давно пользуются популярностью у жителей Екатеринбурга. Этот же принцип – максимум удобства для семей с детьми – будет заложен и в "Первом Николаевском".
Например, в закрытом дворе 14-этажного дома появятся два спортивных и три игровых комплекса для детей от 2 до 12 лет. По периметру двора – места для отдыха и теневые навесы от солнца. Придомовая территория 25-этажного дома будет также огорожена, здесь будут качели, рукоходы, беседки, гимнастические и игровые комплексы. В центре двора появится площадка для мини-футбола с разметкой и воротами.
Во дворах "Первого Николаевского" не будет машин. Кроме подземного паркинга, здесь появятся парковочные карманы и велопарковки.
Приобрести квартиры в ЖК "Первый Николаевский" можно любым удобным способом, подробности по телефону +7 (343) 37-999-37class="_">
Сайт: https://prinzip.suclass="_">
Телефон: +7 (343) 37-999-37class="_">Офисы продаж по адресам:г. Екатеринбург, ул. Малышева, 73,г. Екатеринбург, пер. Трамвайный, 2, корпус 3.class="_">
Застройщик ЖК "Первый Николаевский": ООО "Новый застройщик". Проектная декларация на сайте https://prinzip.su/nikolaevskiy/docs. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
www.e1.ru
ЖК "Первый Николаевский" пообещали достроить за 14 месяцев
Проект "Первого Николаевского" с башнями в стиле сталинского ампира. Он будет пересмотрен.
Пайщики ЖСК "Первый Николаевский" собираются переизбрать состав правления – для этого они организуют собрание 23 апреля в 12:00 на ул. Блюхера, 58. Напомним, покупатели квартир в двух домах на Готвальда более года не могут получить жильё. В настоящий момент соглашение о достройке подписано между основным кредитором – Сбербанком, компанией Prinzip, нынешним застройщком, компанией "Уктусстрой" и НП "Уралэнергостройкомплекс", куда она входит.
Однако "Уралэнергостройкомплекс" при этом сделал заявление о том, что переизбрание правления ЖСК повлечёт за собой затягивание сроков стройки.
Далее Сбербанк выделяет дополнительные кредитные средства новому застройщику для завершения первого этапа ЖК "Первый Николаевский", а застройщик переоформляет разрешительные документы. Новый застройщик достраивает дома и передаёт помещения дольщикам.
Впервые пайщики собрались в феврале 2017 года. Было принято решение сменить правление кооператива и ревизионную комиссию.
– Планируемый срок ввода жилых домов первого этапа ЖК "Первый Николаевский" в эксплуатацию – через 14 месяцев с момента переоформления разрешительной документации на строительство, – отмечает Голубев.
При этом, добавляет он, подписание мирового соглашения, кредитной документации и иных документов по соглашению, в котором участвует жилищно-строительный кооператив, запланировано на конец апреля – начало мая 2017 года.
– Внесение изменений в органы управления ЖСК – например, смена правления и председателя – может существенно сместить срок подписания документов, потому что в соответствии с действующим законодательством, легитимным считается только то лицо, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. А это потребует времени на совершение регистрационных действий, – отмечает Голубев.
Кроме этого, говорит он, переизбрание может быть оспорено в суде с точки зрения процедурных моментов.
Соответствующее информационное письмо пайщики уже получили. Как отмечает один из пайщиков Денис Рожин, инициативная группа, соблюдая все необходимые формальности, уже обращалась к нынешнему правлению кооператива с требованием внеочередного собрания. Однако никакой реакции не последовало.
– Поэтому данное письмо мы сегодня считаем методом шантажа. Собрание пайщиков состоится 23 апреля, – отмечает Денис Рожин.
В таком виде два дома "Первого Николаевского" находятся сейчас.
Также в информационном письме указывается, что если в кооперативе более 50 пайщиков (а в нём более 600 человек), то органом управления кооперативом, который может переизбирать правление, является не общее собрание, а конференция: то есть если пайщики изберут новое правление 23 апреля, то это будут считать процедурным нарушением (и, по всей видимости, могут подать в суд).
При этом в Сбербанке отметили, что будут работать с любым правлением ЖСК – если оно будет избрано по правилам, но не отрицают, что переизбрание правления может задержать процесс.
"Уральский банк ПАО "Сбербанк" готов взаимодействовать с ЖСК "Первый Николаевский" вне зависимости от персонального состава органов его управления при условии соблюдения установленных процедур для их переизбрания. Смена состава правления жилищно-строительного кооператива и председателя ЖСК "Первый Николаевский" должна быть проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства и устава кооператива. При этом совершение регистрационных действий по внесению изменений в состав органов управления ЖСК "Первый Николаевский" может повлиять на сроки реализации сделки по смене застройщика.", – сообщили в банке.
Пайщики, которые организуют собрание, при этом считают, что их собрание никакие нормативы не нарушит – более того, устав, закрепляющий право избрания правления коператива за иным органом, кроме общего собрания, просто противоречит закону 215-ФЗ, где говорится, что "к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: избрание или назначение исполнительных органов кооператива".
– Мы сомневаемся, что цель данного манифеста носит благие намерения. Данные люди не дали за все время повода доверять им. И как мы видим, вместо того, чтобы открыто провести собрание, начинается запугивание пайщиков – через сдвиг сроков подписания соглашения, – отмечает Денис Рожин.
Напомним, сдача "Первого Николаевского" и нескольких других строек "Уралэнергостройкомплекса" серьёзно задерживается из-за недостатка финансирования. Покупатели жилья в двух домах комплекса безуспешно ждут свои квартиры. Сейчас в отношении застройщика "Первого Николаевского" рассматривается заявление о банкротстве – но процедура наблюдения ещё не введена. Основным кредитором стройки выступает Сбербанк. Он выступает против банкротства, полагая, что процедура затянет достройку жилых домов. В УЭСК ранее заявляли, что введение процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве было бы на пользу застройщику – он получил бы время на поиск инвестора. В настоящий момент объявлено, что по согласованию со Сбербанком и "Уралэнергостройкомплексом" достраивать объект будет компания Prinzip с ГК "Стройтэк" в роли подрядчика. Сейчас у недостроя проводится одиночный палаточный пикет – один из пайщиков объявил мокрую голодовку.
Текст: Алёна БАТАЛОВАФото: Антон ФЕДОРЧЕНКО, документация проекта, предоставлено участниками событий
www.e1.ru
Со стройки ЖК "Первый Николаевский" вывозят бытовки и оборудование
Со стройки выезжают грузовики.
Со стройки ЖК "Первый Николаевский" подрядчики начали вывозить оборудование, бытовки и кран. К долгострою съехались пайщики, у ворот собралось уже множество машин. Люди пытаются разобраться, что происходит.
– Мы в документах разобраться не можем, но, видимо, подрядчики вывозят своё оборудование, бытовки со стройки, – рассказал E1.RU один из пайщиков Евгений. – Настораживает, что это происходит вечером, в срочном порядке, это уже третья ходка, сейчас, говорят, ещё будет машина.
Пайщики на месте изучают документы.
Напомним, 19 ноября обманутые пайщики "Первого Николаевского" провели митинг в центре Екатеринбурга. А после митинга дольщиков в офисе застройщика "Первого Николаевского" прошли обыски.
Текст: Софья ИСАКОВАФото, видео: читатель E1.RU Евгений
www.e1.ru
Пайщики "Первого Николаевского" будут переизбирать состав правления заочно
Сегодня пайщики ЖСК "Первый Николаевский" организовывали собрание, чтобы переизбрать состав правления. Но, чтобы собрать кворум, не хватило 19 человек. Теперь покупатели квартир в двух домах на Готвальда, которые более года не могут получить жильё, будут переизбирать состав правления заочно.
– "Уралэнергостройкомплекс" и правление ЖСК "Первый Николаевский" добились своего, – рассказал E1.RU один из пайщиков Дмитрий. – За три дня они рассылали всем пайщикам призывы игнорировать собрание, поэтому сегодня нам не хватило 19 человек. Но мы прогнозировали такое развитие событий. Поэтому будем процедуру переизбрания проводить в заочной форме: каждый пайщик проголосует дома. Те, кто пришёл сегодня, получили уведомления, те, кто не пришёл, получат их по почте. Уведомления они будут привозить в адвокатскую контору. В течение месяца таким образом переизберём правление.
Напомним, ранее "Уралэнергостройкомплекс" сделал заявление о том, что переизбрание правления ЖСК повлечёт за собой затягивание сроков стройки.
– Внесение изменений в органы управления ЖСК, например, смена правления и председателя, может существенно сместить срок подписания документов, потому что, в соответствии с действующим законодательством, легитимным считается только то лицо, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. А это потребует времени на совершение регистрационных действий, – отметил нынешний председатель правления ЖСК Голубев.
В письмах, которые рассылали пайщикам, указывалось, что если в кооперативе более 50 пайщиков (а в нём более 600 человек), то органом управления кооперативом, который может переизбирать правление, является не общее собрание, а конференция: то есть если пайщики изберут новое правление 23 апреля, то это будут считать процедурным нарушением (и, по всей видимости, могут подать в суд).
Напомним, сдача "Первого Николаевского" и нескольких других строек "Уралэнергостройкомплекса" серьёзно задерживается из-за недостатка финансирования. Покупатели жилья в двух домах комплекса безуспешно ждут свои квартиры. Сейчас в отношении застройщика "Первого Николаевского" рассматривается заявление о банкротстве, но процедура наблюдения ещё не введена. Основным кредитором стройки выступает Сбербанк. Он выступает против банкротства, полагая, что процедура затянет достройку жилых домов. В УЭСК ранее заявляли, что введение процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве было бы на пользу застройщику – он получил бы время на поиск инвестора. В настоящий момент объявлено, что по согласованию со Сбербанком и "Уралэнергостройкомплексом" достраивать объект будет компания Prinzip с ГК "Стройтэк" в роли подрядчика. У недостроя проводился одиночный палаточный пикет – один из пайщиков объявил мокрую голодовку.
Текст: Софья ИСАКОВАФото: читатель E1.RU Дмитрий
www.e1.ru
"Народному гневу предела нет": в "Первом Николаевском" на год отложили сдачу многоэтажек
Так "Первый Николаевский" выглядит пока лишь на картинке.
На одной из самых амбициозных городских строек – ЖК "Первый Николаевский" на перекрёстке Готвальда – Европейская – перенесены сроки сдачи домов: 14-этажного – на полгода, 25-этажного – более чем на год. Для Екатеринбурга в целом комплекс интересен тем, что в его состав по проекту входят 2 небоскрёба по 150 метров каждый (хотя изначально анонсировались дома высотой 200 метров, но год назад высотность сократили).
– На днях застройщик официально перенёс сроки сдачи со 2-го квартала 2016-го на 3-й квартал 2017-го, – описал ситуацию один из дольщиков. – Мы покупали двухкомнатную квартиру в 14-этажном доме в январе 2015 года, и его сдачу уже переносили с 4-го квартала 2015 года на 2-й квартал 2016 года. И теперь снова перенесли – на 4 квартал 2016 года. Одновременно с нашим должен был сдаваться 25-этажный дом. Его ввод в эксплуатацию перенесли со 2-го квартала 2016 года на 3-й квартал 2017-го. Там у меня купил квартиру знакомый – они на съёмной квартире сейчас живут. Народному гневу предела нет – все объекты этого застройщика сдаются с задержкой!
Интенсивное обсуждение ведётся и на форумах Е1.RU. В частности, обсуждается вопрос компенсаций:
"Это будет честно по отношению к людям, у которых в договоре прописан срок сдачи +6 месяцев (итог – июнь 2016 года), начать предоставлять компенсацию уже с июля", – пишет пользователь под ником "Хранитель гос. тайны".
Однако компенсацию покупателям пока не предлагают, тем более что в первой очереди строительства квартиры продавались главным образом через жилищно-строительный кооператив (ЖСК), где риск отсрочки несут сами пайщики.
В минувшие выходные у "Первого Николаевского" прошло собрание покупателей – пришли около 70 человек. Инициативная группа подготовила письма первым лицам государства и прокуратуры (есть в распоряжении редакции), в которых описана ситуация, а также указано, что гендиректор застройщика – НП "Уралэнергостройкомплекс" Игорь Плаксин является депутатом Гордумы Екатеринбурга от "Единой России".
На стройке собралось несколько десятков человек.
Информационный щит со сроками.
Любопытно в данной ситуации ещё и то, что незадолго до переноса сроков сдачи домов в "Уралэнергостройкомплексе" объявили о начале новой стройки – 32-этажной высотки, а также анонсировали начало строительства в 2016 году первого 150-метрового небоскрёба (напомним, изначально их намечали 200-метровыми, но в итоге высоту "подрезали").
Актуальный проект "Первого Николаевского": на первом плане – "изогнутый" 14-этажный дом, сдачу которого перенесли на полгода, 25-этажку за ним отложили на год.
Вот так сейчас выглядит 25-этажка...
… и такая готовность у 14-этажного дома.
Как прокомментировали в НП "Уралэнергостройкомплекс", причиной переноса сдачи домов стало то, что комплекс задумывался как комфорт-класс, но спрос на новостройки упал на 30-40% во время кризиса, и особенно это коснулось именно квартир класса комфорт.
– Эта и ряд других причин вызвали снижение финансирования проекта, – сказал Пётр Бояршинов, директор ООО "Уктус Строй", генерального застройщика жилого комплекса "Первый Николаевский". – В компании разработали комплекс оперативных мер, привлекли дополнительное финансирование, необходимое для завершения строительства, включая маркетинговые акции, направленные на увеличение продаж, а также бартерные схемы. Решая возникшую ситуацию, мы умышленно отказались от таких шагов, как удешевление проекта, снижение заявленного уровня комфорта и изменение стоимости квадратного метра. К сожалению, одним из побочных следствий всех этих неизбежных процессов стало удлинение сроков сдачи объекта.
В компании также уточнили, что проводят встречи с владельцами квартир, ознакомили инициативную группу с графиком работ.
– Одновременно с завершением строительства первой очереди компания начала работы по возведению зданий 2-й очереди – двух 32-этажных высоток, – уточнил Бояршинов. – Эти объекты имеют отдельное финансирование и их строительство никоим образом не повлияет на сроки сдачи домов первой очереди.
Текст: Алёна БАТАЛОВАФото: "Уралэнергостройкомплекс", пользователь Е1.RU N@f@nya, предоставлено очевидцами
www.e1.ru
