Как приватизировать землю под гаражом. Под гаражом земля в собственность

Как оформить в собственность землю под гаражом? – Правовед.ru

Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность.

При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом.

Оформление земли под гаражом в собственность

Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения.

Обратите внимание!

Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории.

В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется. В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса. При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию. В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев.

Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам. Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Муниципалитет может передать участок в долевую собственность без оплаты или потребовать выплатить до 1/5 его рыночной стоимости. Возможен и отказ в приватизации. В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав. Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев.

После принятия решения необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого каждый гражданин должен заполнить заявление, уплатить госпошлину, приложить заключение мэрии и кадастровый паспорт своего участка и передать эту информацию в Росреестр или в МФЦ по месту жительства. Через две недели после обращения собственник получит документ о владении землей, на основании которого сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и так далее.

Выкуп земли под гаражом в собственность

Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу. Чаще всего она небольшая (1-3% от кадастровой стоимости земли в зависимости от города проживания), но может быть повышена для юридических лиц. В случае выкупа между владельцем гаража и мэрией составляется договор купли-продажи участка. После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать ее приобретение в Росреестре в течение трех месяцев со дня совершения сделки.

pravoved.ru

Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе (ГСК) в 2018

Прошедшая земельная реформа, ознаменовавшая переход от коллективной государственной или муниципальной собственности к частной, породила такие парадоксальные обстоятельства, когда объектом недвижимости владеет гражданин, а землей, на которой расположен этот объект – государство или муниципалитет.

И если такая проблема не столь важна для многоквартирных домов, для гаражей или индивидуальных жилищных строений она особенно актуальна.

Для чего это нужно

Зачем же необходимо оформлять участок, расположенный под гаражом, в личную собственность, если большая часть гаражей в РФ построена силами гаражных кооперативов на государственных землях, выделенных специально для таких целей на правах бессрочного пользования?

Многих подкупает словосочетание “бессрочное пользование”. Сразу чувствуется надежность и гарантия – никто не сможет покуситься на такие участки. Однако это далеко не так.

Государственные и муниципальные власти обладают правами по распоряжению участками, предоставленными в бессрочное пользование, и могут менять статус таких земель.

Конечно, снести в одночасье огромный гаражный кооператив и построить, к примеру, торговый комплекс, вряд ли могут без осуществления долгих и нудных процедур согласования. Но преуменьшать такую вероятность вряд ли стоит.

Тогда зачем же оформлять в собственность, если власти все равно могут распорядиться участком по своему усмотрению? А все потому, что владельцам приватизированных земель государство выплатит компенсацию за снос. Кроме этого, собственники смогут претендовать на налоговые вычеты.

Важно! Если и гараж, и земля под ним, будут принадлежать одному и тому же человеку, сумма компенсации будет гораздо больше.

При этом увеличится и рыночная стоимость самого гаража. Возрастет и размер земельного налога, но его увеличение не столь существенно.

Правовые основы

В соответствии с действующим земельным законодательством, владелец постройки имеет преимущественное право на приватизацию земельного участка, находящегося под ней.

Граждане, в чьей собственности находятся различные недвижимые сооружения, расположенные на государственной или муниципальной земле, имеют исключительное право на оформление имущественных прав на такую землю.

Следует подробнее остановиться на таком понятии в законе, как здание, сооружение, постройка. Представляется, что гараж, в общем понимании – это отдельно стоящая постройка, имеющая независимый с другими строениями фундамент, отдельный въезд и др.

В том случае, если гараж находится в гаражном боксе, что чаще всего наблюдается в ГСК, приватизировать землю не получится.

Общий фундамент и стены не позволяют отнести такой гараж к статусу отдельной постройки. Значит, он является частью имущества ГСК и не подлежит разделу.

Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе

Порядок проведения мероприятий по приобретению права собственности будет зависеть от того, отдельно ли стоит гараж или находится в гаражном боксе, а также от статуса земли.

Если гараж в кооперативе

Правила действий простыми словами:

членам ГСК обсудить друг с другом соответствующий вопрос;
провести общее собрание;
результаты собрания отразить в протоколе;
всем собственникам гаражей в ГСК написать заявление в отделение местной администрации, занимающееся вопросами имущественных правоотношений, с ходатайством о переводе статуса земли из бессрочного пользования в долевую собственность.

Протокол предоставляется в департамент имущественных отношений вместе с другой правовой документацией.

Если гараж является отдельной постройкой

Земельное законодательство защищает права тех, кто обладает недвижимым имуществом, находящимся на “чужой” земле.

Так, никто, кроме собственника отдельно стоящего гаража, не может выкупить права. Ни одно лицо не может претендовать на такую землю, кроме самого собственника гаража.

Однако это не значит, что участок автоматически становится собственностью того, чей гараж. Такое возможно, если купить гараж уже вместе с оформленной землей. Если же участок предоставлен в аренду или на праве бессрочного пользования, необходимо перевести участок в собственность.

Если гаражное строение является отдельно стоящим, то хозяин может обратиться в орган местной администрации с заявлением о выкупе.

Потребуется наличие правоустанавливающего документа на гараж. Помимо свидетельства о праве собственности, нужно и основание возникновения такого права – например, договор купли-продажи.

Консультант в управлении МО подскажет, на каких условиях осуществляется выкуп муниципальной собственности.

Вместо собственности – аренда

Вместо оформления в собственность, владельцы гаражных сооружений в ГСК могут оформить договор долгосрочной аренды с муниципалитетом.

Такой документ может заключаться как лично с каждым владельцем, так и с множеством арендаторов.

В документе должны содержаться сведения о сторонах процесса (арендатор и арендодатель), права и обязанности, ответственность, порядок осуществления арендных платежей и др.

Документы

Для оформления земли в собственность, при смене статусного режима земли (с бессрочного пользования на долевую собственность), в орган МО требуется предоставить следующую документацию:

оформленный и заполненный протокол собрания членов ГСК по поводу изменения статуса земли;
Устав ГСК;
все правовые и юридические документы кооператива – свидетельство о постановке на учет в ФНС, свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРЮЛ и др.;

документация, удостоверяющая законность передачи земли по праву бессрочного пользования, от администрации МО к кооперативу;
техпаспорта на каждый гараж;
кадастровый паспорт земельного участка.

Важно! Стоимость, по которой осуществляется выкуп земли в долевую собственность, зависит от решения органа МО. Обычно выкуп происходит по 1-20 % от кадастровой стоимости участка земли.

В отдельных случаях муниципалитет может передать землю в долевую собственность на безвозмездной основе.

Если речь идет об оформлении отдельно стоящего гаража, потребуется следующая документация:

заявление о переводе земельного участка в собственность;
ксерокопия общегражданского паспорта;
правоустанавливающий документ на гаражное помещение, а также основание возникновения имущественного права на него;
выписка из ЕГРП;
кадастровый паспорт;
ксерокопия документа о статусе земли под участком.

Заявление об изменении статуса земли рассматривается департаментом имущественных отношений в течение 1 месяца.

Если администрация МО вынесет положительный вердикт, с собственником гаража заключается договор, удостоверяющий переход земли в частную собственность.

После этого новоиспеченный владелец может зарегистрировать новое право в территориальном подразделении Росреестра.

Сколько стоит

Поскольку процедура изменения статуса земли производится без проведения торгов, окончательная цена земли, которую должен выкупить собственник гаражного помещения у муниципалитета, определяется кадастровым инженером.

Если оформление собственности осуществляется в отношении гаража, находящегося в ГСК, после перехода земли в общую долевую собственность каждый участник кооператива может заплатить выкупную стоимость своей доли, чтобы успешно завершить процедуру.

Могут ли отказать

Одной из причин отказа может стать желание муниципальной власти распорядиться земельным участком под гаражами по собственному усмотрению.

Зачастую, интересы администрации направлены на строительство объектов городской инфраструктуры – например, торгово-развлекательных комплексов, больниц, детских садов, школ и др.

Оформление земель в частную собственность повлечет за собой необходимость выплаты денежной компенсации. Денег в местных бюджетах, зачастую, нет. Должностным лицам выгоднее отказать в приватизации, чтобы впоследствии без каких-либо компенсаций просто снести гаражи.

Еще одной распространенной причиной отказа является отсутствие необходимых документов на гаражную постройку. До тех пор, пока не будет подтверждено, что гараж действительно является собственностью, процедура изменения статуса земли не может быть завершена.

Нюансы

Нюансы процедуры по оформлению земли под гаражом в собственность:

Нет возможности оформить землю под гаражами в ГСК, не истребовав согласия остальных собственников. Процедура изменения статуса участка земли возможна только, если владельцы всех гаражей имеют на руках свидетельства о праве собственности.
Ускорить развитие событий поможет содействие руководства кооператива. Для этого председателю нужно оповестить всех членов ГСК о готовящемся мероприятии. И только после подготовки индивидуализирующих документов стоит подавать коллективную заявку в орган управления МО.
Коллективное заявление должно быть правильно оформлено – с приложением копий паспортов всех участников ГСК, с подписями, со свидетельствами о регистрации кооператива и др.

Если ГСК получил землю в бессрочное пользование до 30.10.2001 года, процедура оформления будет бесплатной. Если же после указанной даты, выкуп земли будет производиться по кадастровой стоимости.

Итак, получить землю под гаражом в собственность не так уж и сложно. Особенно, если гараж не имеет общих стен и фундамента с другими постройками.

В любом случае, без согласия всех собственников кооператива и соответствующего разрешения администрации обойтись нельзя.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

kvartirkapro.ru

Как приватизировать землю под гаражом (гаражным кооперативом)

Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.

Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.

Оформление в собственность

Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.

Гораздо выгоднее будет передать данный участок под строительство жилого дома или коммерческой недвижимости.

Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.

Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.

Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.

Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:

долгосрочную аренду;
безвозмездное пользование.

То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора.

Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя:

продать;
обменять;
завещать;
подарить.

Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.

Единственным документом, который дает право считать гараж и землю под ним своей собственностью – это Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.

Как приватизировать землю под гаражом?

В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.

Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:

Оформление права на гараж.
Перевод в собственность земли под ним.

Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.

Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража. А уж затем приватизировать участок под ним.

Отдельное строение

Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность той недвижимости, что используется для ведения личного хозяйства.

Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:

дачным домикам;
земельным участкам.

Но под действие этого закона подпадают и гаражи.

Для проведения одновременной приватизации гаража и земли под ним в порядке дачной амнистии потребуется представить в Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.

Это может быть:

решение органов местного самоуправления;
договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.

При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.

С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением права собственности до последних дней действия закона о дачной амнистии.

В кооперативе

Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно. Дело в том, что приватизация – это передача из государственной собственности в частную: граждан или юрлиц.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – это и так юридическое лицо. В его собственности и находятся гаражи до выплаты их владельцами пая.

ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:

аренда;
бессрочное пользование.

Приватизировать землю под гаражным кооперативом возможно. При этом все его участники станут владельцами долей в этой общей собственности – неделимом земельном участке под гаражным комплексом.

Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:

выплатят свои паи;
получат свидетельства о праве собственности на гараж.

Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.

Заявка подписывается всеми участниками ГСК, к ней прилагаются копии их удостоверений личности и документов на гаражи.

Бесплатно

Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.

Это связано с введением в действие Земельного кодекса, где был установлен иной, чем раньше, порядок получения земли.

Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.

Для пенсионеров

Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.

Поскольку пенсионеры, как правило, пользуются своими гаражами долгие годы, то для них приватизация будет бесплатной.

Кроме того, владельцы отдельных построек, невзирая на возраст, подпадают под действие дачной амнистии. Это значительно упрощает приватизацию: минимум необходимых документов и визитов в Росреестр.

Приобретение прав на земельный участок

Первоочередное право получить землю под гаражом в собственность, как уже было сказано, имеют владельцы строения.

Если право на него в установленном порядке зарегистрировано, то можно приступать ко второму этапу – приобретению права на земельный участок.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.

Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:

готовы ли они предоставить данную землю в собственность;
или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.

Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.

С заключенным договором следует обратиться в Росреестр для регистрации приобретенного права. После получения документа об успешном прохождении госрегистрации приватизация будет завершена.

Необходимые документы

Для оформления в Росреестре собственности на землю в порядке дачной амнистии потребуется только:

заявление;
паспорт;
правоустанавливающий документ на землю.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию земли под гаражом.

Для получения решения местной администрации к заявлению, помимо уже указанных документов, необходимо приложить:

свидетельство о собственности на гараж;
кадастровый паспорт участка.

ГСК представляет соответствующие документы (копии) всех участников, а также собственные документы на земельный участок.

На законных основаниях может быть проведена срочная приватизация жилья.

Интересует размен приватизированной квартиры через суд? Смотрите в этой статье.

Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Подробный ответ тут.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего возникают у владельцев гаражей.

В аренду

Оформление права собственности на гараж не влечет автоматического возникновения такого же права на участок под ним. Земля под ГСК может быть передана ему не в собственность, а в долгосрочную аренду.

Для участников кооператива это ведет к следующим последствиям:

внесение арендной платы за пользование землей;
возможность в дальнейшем провести приватизацию;
вероятность того, что по истечении срока договора или в случае необходимости будет принято решение о сносе гаражей с выплатой компенсации их собственникам.

На коллективной автостоянке

Приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж, невозможно, если строение:

представляет собой временное сооружение;
находится не на специально для этой цели выделенном участке земли;
построено самовольно;
не оформлено в собственность.

Право на приоритетную приватизацию земли под гаражом дает только право собственности на это строение, зарегистрированное в соответствии с законом.

На видео об оформлении земли под гаражами в собственность

77metrov.ru

Оформить землю под гаражом в собственность

Чтоб не потерять землю, которая находится под гаражом по прихоти органов местного самоуправления, нужно ее приватизировать. Как законно совершить данную сделку рассмотрим ниже.

Как происходит приватизация земли под гаражом, и какие документы для этого нужны? Можно ли оформить участок на бесплатной основе? Нюансы проведения регистрации в зависимости от вида строения и места нахождения земли.

Как приватизировать землю под гаражом — оформляем собственность

Как правило всей землей владеет муниципалитет. И естественно ему нужна выгода. При этом мнение того, кто на участке построил гараж, не учитывается. Органам местного самоуправление гораздо выгоднее землю передать для использования под бизнес или под строительство. Так что, для собственной безопасности земля под постройкой должна быть приватизирована.

Член ГСК не имеет права распоряжения на земельный надел. Юридическая фирма могла его приобрести только 2 способами:

Аренда на длительный срок.
Бесплатное пользование.

Это говорит о том, что хозяина гаража могут в любое время попросить освободить землю, если вышеуказанные договора были расторгнуты или окончили свой срок действия. Приватизация земли под гаражом имеет еще 1 плюс – право отчуждения этого имущества. Ведь пока собственность на объект не оформлена, у человека есть только 2 права: пользования, владения.

Процедура приватизации заканчивается только тогда, когда будет получена бумага (свидетельство) о праве собственности. Именно он подтверждает факт наличия права распоряжения. В настоящее время получить его можно обратившись в Россреест через МФЦ. Ведь в настоящее время Росреестр не принимает документы напрямую от граждан.

Процедура приватизирования надела под гаражом?

Порядок приватизации зависит от вида самого гаража. Но есть 2 шага обязательные для всех. Это:

Регистрация прав на сооружение.
Регистрация земли под сооружением.

Эти 2 этапа проходят именно так, потому что первоочередным правом на приватизацию земли имеет гражданин, который владеет гаражом. Так что начинать нужно с гаража, а потом переходить к процедуре регистрации земельного участка.

Отдельно стоящая постройка

Когда гараж размещен на собственном фундаменте и не относится к части блочного гаража, являясь отдельной постройкой, то регистрация права проходит в упрощенной форме — дачная амнистия, срок окончания которой 1 марта 2018 года.

Чтоб параллельно оформить земельный надел с гаражом в собственность, обязательно должен быть на руках документ, который подтверждает законное приобретение земли для постройки на нем гаража. Самыми распространенными документами являются:

Решение органов муниципальной власти.
Договор бессрочного пользования.

Чтоб вложиться в срок предоставления дачной амнистии не нужно затягивать с приватизацией участка, ведь ее срок может затянуться до 2 месяцев.

Кооперативный гараж

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? В данной ситуации определение приватизация здесь использовать не уместно. Ведь она означает передачу прав в личную собственность людям или организациям. А ГСК уже является организацией, которая владеет гаражами до того момента, пока пайщики не оплатят свои паи. ГСК оформляет на себя землю под строение на праве пользования.

Приватизировать надел, на котором расположился гаражный кооператив допустимо. Но собственность оформляется в долях на всех пайщиков. Такая возможность появится в том случае, если все паи будут оплачены. А так же, если каждый пайщик получит зеленку на строение.

Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.

Аренда земли ГСК в 2015 году просчитывалась поставке налога на землю с корректирующим коэффициентом 7,16%, что является экономически не эффективным. Белгород и его область разобрались с данным вопросом, обратившись в прокуратуру. Так что произошло снижение коэффициента до 4,4%, и был принят соответствующий документ, который удовлетворил желание жителей.

Приватизация без денег

Закон трактует, что приватизация и есть безвозмездная сделка. Чтоб получить бесплатно надел с гаражом в собственность, необходимо наличие 1 критерия – надел передан лицу до конца октября 2001 года.

Это потому, что был введен в действие земельный кодекс, которые установил иной порядок предоставления земельных наделов. Если земля была взято позже этой даты, то бесплатная приватизация не положена, и его придется выкупать. Цена выкупа зависит от ставки налога на землю, и она не маленькая. Действия, которые необходимо совершить для приватизации, и перечень документов идентичны в обоих случаях.

Пенсионеры

Особенно остро вопрос о приватизации стоит для пенсионеров. Они интересуются нужно ли это, или можно обойтись и так. Ответ простой. Свидетельство на имущество нужно, несомненно, получить и это касается не только земли или гаража. Без этого документа нельзя отчуждать это имущество.

Что касаемо платы, то на практике видно, что земли под гараж выдавались довольно-таки давно, и поэтому приватизировать такой надел можно бесплатно.

Помимо этого, приватизация в настоящее время проходит по упрощенной программе, что облегчит сбор документов и сэкономит время на визитах в Росреестр.

Приобретение прав на участок под гаражом

Конечно, использовать гараж можно и без оформления земли. Но все же, чтоб быть полноценным собственником, необходимо оформить все права и на землю.

Как говорилось выше, первостепенное право на приватизацию земли под сооружением имеет тот, кто является владельцем гаража. Если на гараж уже имеется зеленка, то нужно переходить к тому, чтоб заняться приобретением права на земельный надел.

В каком порядке действовать?

В самую первую очередь нужно обращаться к собственнику земли с прошением оформить право распоряжения, то есть собственность. Как правило, владельцами наделов являются либо местная администрация, либо государство.

Подаем заявление в административные органы по месту нахождения о передаче надела под гаражом в собственность.

По результатам рассмотрения заявки администрация дает одно из решений:

Передать земельный участок в собственность.
Заключить договор аренды на длительный период.

Лицо, подавшее заявление должно получить ответ в течение 30 дней. В этот же срок должен быть заключен определенный договор. Следующий этап, это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Как только зеленка получена на руки – процесс завершен.

Список документов для удостоверения права на землевладение под гаражом

В регистрирующий орган представляются следующие документы:

Заявление.
Паспортные данные.
Документ, подтверждающий выдел надела под постройку гаража.

Для административных органов, чтоб получить его решение, необходимо представить к вышеупомянутым следующие бумаги:

Зеленку на возведенное строение (гараж).
Кадастровый паспорт.

Для участников кооператива эти бумаги нужно подать по числу пайщиков, включая документы на их возведенные гаражи.

Вывод

Конечно, проще всего купить землю под гараж простым договором у частного лица. Но, в случае наличия гаража на земле, а земля не приватизирована, то покупка здесь не подходит. Если он получен до вступления нового земельного кодекса. после этого приватизировать можно только на платной основе.

Оформление в собственность участка под гаражом это обязательно, если не хотите потерять его. Администрация не дремлет, ведь она тоже преследует выгоду.Тем более что сейчас, можно оформить его по упрощенной процедуре, что позволяет приватизировать землю с минимальным пакетом документов.

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать можно любой земельный участок, на котором возведен гараж, даже если он находится в кооперативе, только нужно дождаться оплаты паев всеми участниками кооператива.

Это вам будет интересно:

Оформив постройку в собственность, муниципальная власть просто так забрать ее не сможет, только за денежное вознаграждение.

Упрощенная процедура действует только на объекты, используемые под личное хозяйство. Закон действует и для гаражных строений.

Важно! Документ вступил в силу с января 2016 года и действует только в отношении ГСК.

berolux.ru

Как приватизировать землю под гаражом | Гараж

Главная » Гараж

Приватизация земли под гаражом

Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.

Оформление в собственность

Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.

Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.

Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:

долгосрочную аренду
безвозмездное пользование.

продать
обменять
завещать
подарить.

Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.

Как приватизировать землю под гаражом?

Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:

Оформление права на гараж.
Перевод в собственность земли под ним.

Отдельное строение

Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:

дачным домикам
земельным участкам.

Но под действие этого закона подпадают и гаражи.

Это может быть:

решение органов местного самоуправления
договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.

При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.

В кооперативе

ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:

аренда
бессрочное пользование.

Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:

выплатят свои паи
получат свидетельства о праве собственности на гараж.

Бесплатно

Что такое приватизация нежилых помещений? Читайте здесь .

Для пенсионеров

Приобретение прав на земельный участок

Порядок действий

Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:

готовы ли они предоставить данную землю в собственность
или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.

Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.

Необходимые документы

Для оформления в Росреестре собственности на землю в порядке дачной амнистии потребуется только:

заявление
паспорт
правоустанавливающий документ на землю.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация. Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Законные основания приватизации

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.

Не забудьте, что все движения по приватизации земли будут обоснованы после получения свидетельства о собственности на ваш гараж .

Сколько стоит земля под гаражом

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.

Кадастровую стоимость земли можно узнать на публичной карте Росреестра. Стоимость доли пропорциональна стоимости земли.

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию)
протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

копии паспортов (всех страниц)
копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Нюансы

Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г. вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

Землю вам придётся выкупать у администрации, если она в аренде, или у ТСЖ, если она в его в собственности.

Земля для гаража и земля под гаражом - приватизировать ли ее?

В 70—80 гг. ветераны купили машины и построили гаражи. Строительство было санкционировано еще при СССР, гаражи приватизированы позже.

Сейчас нас заставляют приватизировать землю под гаражами (3,5 х 6 м) — законно ли это?

На сегодня установлен налог на землю — будем ли мы его оплачивать?

И по поводу унаследования гаражей — как лучше сделать?

Д. Г. ГАЙДАЕНКО, председатель горсовета ветеранов,Червоноград Львовской обл.

Какими законами урегулирован статус земли

Правовой статус земельных участков для строительства гаражей и находящихся под гаражами определяется ст. 40—41 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Так, согласно ст. 40 «громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами».

А ст. 41 определяет: «Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.

Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами».

Порядок передачи и беcплатной приватизации земли для гаража установлен ч. 6 ст.118 ЗКУ: «Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. »

Кстати, норма выделения земли для строительства гаража устанавливается ст. 121 ЗКУ — это не больше 0,01 га.

Если строишь — лучше приватизировать

Для оформления разрешительных документов полномочными органами необходимо указать статус земельного участка, на котором будет находиться гараж. Самовольное строительство на чужой земле без разрешительных документов на землю влечет ответственность вплоть до уголовной.

Поэтому прежде чем затеять строительство, нужно обеспечить правовые основания для использования участка, то есть приобрести его в собственность (приватизировать) или взять во временное пользование с правом постройки гаража. Естественно, надежнее приобрести участок в собственность (приватизировать).

Как быть с землей под гаражами, построенными ранее?

Земля под построенными ранее гаражами — еще до момента, когда появился ЗКУ, — чаще всего находится в собственности государства и во временном пользовании гаражных кооперативов.

Во времена СССР земля в частную собственность не выделялась. Сегодня право приобрести землю в собственность, то есть приватизировать, является безусловным правом, а не обязанностью. Данное правило распространяется и на случаи, когда на земле расположены объекты недвижимости.

В ст. 120 ЗКУ указано: «до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення». Если исходить из этой позиции, то вы как собственник приватизированного гаража автоматически становитесь собственником и земли, на которой находится ваш гараж.

Но несмотря на существование такой нормы, юридически ваше право собственности на землю под гаражом все же остается неоформленным. Естественно, ситуация, когда земля юридически не оформлена, создает определенные проблемы и для чиновников, в том числе и ту, что при отсутствии правоустанавливающего документа на участок невозможно взыскивать налог на землю. Именно поэтому местные власти и требуют от вас приватизировать землю под гаражами.

Но опять-таки, право приватизации — это право каждого, а не обязанность, поэтому требование властей неправомерно. Нельзя принудительно заставлять реализовывать свое право — на то оно и право.

Поэтому вы спокойно можете не приватизировать землю под собственным гаражом.

Надо ли платить за землю в случае ее приватизации?

Приватизированный земельный участок является объектом налогообложения. Но ст. 281 Налогового кодекса Украины (НКУ) устанавливает категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога на землю:

«Від сплати податку звільняються:

— інваліди першої і другої групи

— фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років

— пенсіонери (за віком)

— ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»

— фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, передбачене для відповідної категорії фізичних осіб пунктом 281.1 цієї статті, поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм:

— для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари

— для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара

— для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара

— для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара

— для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара».

Поэтому если вы все же надумаете реализовать свое право на приватизацию земли под гаражом, то будете платить налог на землю (конечно, если вы не относитесь ни к одной из социальных категорий, которые освобождаются от уплаты налога на землю).

Унаследование гаражей

Гаражи наследуются по правилам, установленным для наследования недвижимого имущества, то есть по общим правилам. Это значит, что гараж в случае наследования войдет в общее наследственное имущество.

Гараж (если он был приватизирован) будет унаследован независимо от того, приватизирована под ним земля или же нет.

Источники: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-zemlju-pod-garazhom.html, http://xranitelochaga.ru/objekty/garag/zemlyu.html, http://domik.ua/novosti/zemlya-dlya-garazha-i-zemlya-pod-garazhom---privatizirovat-li-ee-n189128.html

Комментариев пока нет!

restart24.ru