Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду. Поиск квартиры
Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду | Цены и рынок | Недвижимость
Сегодня уже сложно поверить, что каких-то полтора – два десятка лет назад самым эффективным способом найти квартиру в аренду была обычная местная газета с коротенькими объявлениями. Обладая лишь минимальным набором информации, люди отправлялись на просмотр, даже не представляя, что их ждёт на месте.
Но многие даже этим способом не пользовались, полагаясь на более привычный — объявления на столбах и заборах, от которых можно было оторвать «язычок» с телефонным номером и договориться посмотреть квартиру. Такой способ заметно сокращал выбор, но практически гарантировал, что искомая квартира будет находиться в необходимом районе.
Подобные сообщения до сих пор висят на каждом втором столбе и каждом первом заборе, а в ларьках до сих пор продаются издания с объявлениями. Но по телефонам на заборах и столбах всё чаще отвечают не хозяева квартир, а специальные агентства недвижимости, а печатное объявление всё равно не может дать полной информации, которой мы хотим обладать.
Есть, конечно, ещё и возможность обратиться за помощью в агентство недвижимости, где вас усадят в кожаное кресло, напоят чаем, подберут квартиру и гарантируют чистоту сделки и отсутствие проблем. Но вас также попросят заплатить за эти услуги. А что делать, если у вас и так средств в обрез?
Правильно! Вы будете делать то же, что и сотни тысяч современных россиян, — полезете в интернет искать объявления на специализированных сайтах. Здесь и полная информация о квартире, и возможность найти жильё по нужной цене в нужном районе, оценив расстояние от метро по интерактивной карте, и даже целый набор фотографий квартиры, которую вы хотели бы посмотреть перед арендой.
Благодаря спросу на такую услугу, сайтов, предоставляющих подобный сервис, развелось бесчисленное множество. У каждого есть свои плюсы и свои недостатки. АиФ.ru обратил своё внимание на пять самых популярных ресурсов, чтобы вам было легче выбрать тот, через который вы будете искать квартиру в аренду.
ЦИАН
О каком бренде вы думаете, когда слышите слово «фастфуд»? Какая автомобильная компания приходит на ум при слове «грузовик»? Какое название вы вспоминаете при слове «авиакомпания»? В большинстве случаев эти ответы очень легко угадать. То же самое и со словосочетанием «аренда квартиры». В большинстве случаев знакомые, по крайней мере, из Москвы, посоветуют вам поискать квартиру на сайте ЦИАН.
Этот ресурс во многом задаёт стандарт качества для всей отрасли, которая, чтобы сохранить конкуренцию, вынуждена ему соответствовать. Но, как и у любого ресурса, у этого есть и свои минусы.
Если раньше среди плюсов ЦИАН можно было назвать обширность базы, наличие фотографий, интерактивную карту объявлений, то сейчас то же самое предлагают и остальные конкуренты. ЦИАН же решил сделать ставку на другое — на достоверность. Сейчас специалисты ЦИАН шерстят всю свою базу, в которую объявление может добавить любой человек, на предмет наличия несоответствующих действительности объявлений. Найденные «фейки» немедленно удаляются, что повышает достоверность информации.
Есть у ЦИАНа и свои недостатки. Зная о популярности ресурса, о доверии к нему со стороны населения, его активно используют многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Согласитесь, что, когда вы заходили на сайт для поиска объявления, вы хотели выйти на конкретного человека, который сдал бы вам свою квартиру без всяких посредников. Но среди объявлений всё чаще и чаще попадаются те, которые были размещены агентами, риелторами или агентствами. Зачастую это приводит к тому, что за съём понравившейся квартиры вам придётся заплатить ещё и комиссию, чего вы хотели избежать. Благо большая часть объявлений сейчас размещается уже с информацией о размере комиссии.
Domofond.ru
Далее идёт относительно молодая, но динамично развивающаяся компания, которая за короткий срок уже «откусила» себе достаточно большой кусок рынка и не собирается на этом останавливаться — Domofond.ru. Основанная в 2014 году, она уже набрала обширную базу объявлений, запустила широкую рекламу своих услуг на телевидении и ведёт конкуренцию с ресурсами, которые присутствуют на рынке на протяжении долгих лет. На сайте присутствуют все стандартные услуги: поиск по дополнительным параметрам, интерактивная карта, фотографии объекта и т. д. Естественно, есть у этого сайта и свои минусы со своими плюсами.
Опираясь на опыт всех ресурсов, которые были созданы ранее, Domofond.ru постарался вобрать в себя всё лучшее, постаравшись создать идеальный механизм для поиска жилья. Но есть у этого сайта и собственные находки, которые до них в России встречались либо крайне редко, либо не встречались вообще. Мы имеем в виду аналитическую информацию, которая предоставляется под каждым объектом недвижимости, объявление о котором размещено на сайте. Просматривая квартиру, вы тут же получаете информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчёте на квадратный метр, а также возможность сравнить это со средней ценой аренды одного квадратного метра в этом городе, в этом районе и даже рядом с этой станцией метро. Таким образом, вы всегда будете понимать, будете ли вы переплачивать за аренду или нет.
Из минусов можно отметить лишь молодость бренда. Человек так уж устроен, что он подсознательно тянется к тому, что ему более привычно. Поэтому при выборе между двумя или тремя более или менее похожими ресурсами он в большинстве случаев выберет тот, о котором либо знает сам, либо слышал от знакомых.
Yandex-недвижимость
Интернет-гигант Yandex.ru старается проникнуть в каждую область жизни россиян. Не обошёл он стороной и рынок недвижимости, открыв свой проект по купле-продаже и аренде любого недвижимого имущества, которым владеют россияне и не только, — Yandex-недвижимость. Все стандартные области, естественно, присутствуют, включая собственную карту, по которой раскиданы все объявления об аренде комнат и квартир. Но, как это водится, есть свои плюсы и минусы.
Первым плюсом, с которым вряд ли можно будет спорить, — вероятность, что объявление, размещённое в этой системе, будет найдено не только через сам сайт Yandex-недвижимости, но и с помощью самого популярного в нашей стране поисковика, коим и является Yandex. Это немного увеличивает шанс, что ваше объявление быстрее найдёт свою аудиторию, а ваш телефон раньше начнёт раскаляться от поступающих на него звонков с просьбами посмотреть квартиру.
Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.
«Из рук в руки»
Интернет-портал «Из рук в руки», на котором публикуются объявления о продаже всего, в том числе и недвижимости, а также предложения по аренде квартир и домов, вырос из одноимённой газеты, которая была одним из самых популярных ресурсов в то время, когда интернет в нашей стране ещё не достиг такого развития.
Газета «Из рук в руки» выходила практически в каждом регионе России, а также в странах ближнего зарубежья. Когда наступила эра интернета, издание не перестало существовать, а плавно перестроилось под нужды рынка и мигрировало на интернет-площадку. Отсюда и вытекает плюс поиска недвижимости на сайте «Из рук в руки» — на нём можно найти объявления об аренде квартир даже в тех регионах, до которых большинство конкурентов не добрались.
Из минусов стоит отметить всё то же большое количество недостоверных объявлений. Особенно это касается поиска квартиры в аренду в регионах, где зачастую сложно найти объявление с реалистичной ценой или соответствующими действительности фотографиями.
airbnb
Этот ресурс пришёл в Россию из-за границы, но уже прижился и начал демонстрировать небывалый успех. В принципе, airbnb — единственный из перечисленных здесь ресурсов, который занимается исключительно арендой, не обращая внимания на продажу недвижимости. Сразу стоит оговориться, что он кардинально отличается от тех, что были описаны выше, и даже служит скорее немного другим целям — он создан для путешественников, а не для тех, кто ищет долгосрочной аренды.
Через airbnb можно арендовать квартиру на день, неделю, даже на месяц или два. Но дело в том, что цена будет указана за день — из неё и будет строиться общая сумма, которая гарантированно окажется дороже, чем аренда квартиры на долгосрочной основе в том же районе, но через другой сайт.
Но для путешественников такой вариант очень удобен. Из всех ресурсов, описанных в этой статье, airbnb — единственный, который гарантирует полную безопасность клиенту. Все расчёты с хозяином квартиры ведутся в безналичной форме и проходят через сайт. Деньги на счёт арендодателю поступают только после того, как гость съехал с квартиры. В случае обмана деньги возвращаются арендатору, а администрация ресурса делает всё, чтобы загладить вину. В крайнем случае, на одну ночь, пока не будет найдена квартира на замену, вас за счёт компании могут даже разместить в одном из местных отелей.
www.aif.ru
Обзор популярных сервисов для поиска недвижимости
Какой сайт выбрать риэлтору для поиска недвижимости
Сегодня популярные сайты по подбору недвижимости предлагают Вам использовать для поиска обширную базу данных, которая может включать в себя до 500 000 записей. Обычно, поиск начинается с фильтрации объявлений, т. е. с указания ряда параметров, которым должен удовлетворять искомый объект недвижимости. При этом результаты фильтрации выводятся на экран:
1. В виде списка, в котором объявления отсортированы по какому-либо порядку.
2. В виде фотокаталога.
3. В виде набора маркеров на карте.
В данном обзоре представлено сравнение этих 3-ёх вариантов подачи информации об объектах недвижимости и анализ эффективности использования того или иного метода поиска.
1.Результат фильтрации представлен списком объявлений.
Описание объекта может быть полным (рис. 1), кратким (рис. 2) или очень кратким (рис. 3):
Просматривая список, Вы обычно уделяете внимание одной вертикальной колонке с решающим для Вас параметром (например, площадь или цена), увидев подходящее значение, Вы останавливаетесь и просматриваете объявление внимательнее, и если все Вас в нем устраивает, кликаете по объявлению и получате различный результат:
В зависимости от структуры сайта, это может быть: полное описание (рис. 4), планировка, фотографии квартиры, дома, в котором она находится (рис. 5), перечисление объектов инфраструктуры в выбранном районе, историю изменения цены на квартиру, контактные данные продавца, расположение объекта на карте (рис. 6) и многое другое.
Как правило, весь список объектов невозможно разместить на одном экране, поэтому порталы по недвижимости делят список на страницы по 20, 50 или 100 объявлений. Но число страниц бывает настолько велико, что не поддается внимательному просмотру.
Вы можете тратить на поиск, точнее, на анализ результатов просмотра бесконечные часы и дни, перелистывая многочисленные страницы с описанием. Но можете и “облегчить” себе жизнь — указать как можно больше параметров в форме поиска, чтобы уточнить результат. Возможно, в таком случае Вам потребуется просмотреть не 610 страниц с 18268 объявлениями (рис. 7) а, например, 5 страниц с 146 предложениями (рис. 8):
Но будьте осторожны в выборе предпочтений! Ведь если Вы укажете слишком много желаемых параметров, можете получить такие результаты:
Как все-таки лучше?
Использовать больше или меньше параметров? И стоит ли подстраиваться под работу системы, вынуждающей сужать границы поиска до минимума, чтобы получить количество вариантов, которое возможно проанализировать? Или, наоборот, предлагающей использовать для поиска общие фразы, выдавая при этом неподдающийся анализу результат? Например, по запросу “купить квартиру в Санкт-Петербурге” Яндекс предлагает 100 000 вариантов, но указав цену, которую Вы готовы заплатить за объект, здорово “облегчите” поиск — за 5,5 миллионов, например, всего (!) 16081 вариант.
Вывод: Пожалуй, стоит признать — поиск недвижимости по спискам-таблицам не эффективен при большом количестве объявлений. Использование этого способа фактически принуждает нас отказаться от просмотра большей части предложений — применить жесткую фильтрацию.
2. Результат представлен в виде фотокаталога объектов.
Многие сайты предлагают такой режим просмотра объектов, как фотокаталог — список, в котором акцент поставлен на фотографии объекта недвижимости.
То есть Вам предлагается сделать выбор, полагаясь на зрительное восприятие. Понравилась фотография дома или квартиры — открываете “подробности”, изучаете текстовое описание, добавляете в закладки или продолжаете просмотр фото других объектов. Поиск по фотокаталогу осуществляется, как и по таблице, с помощью ввода параметров. Соответственно, и проблемы эффективности поиска схожи, однако, Вы сразу видите фотографию объекта и если она Вам не нравится, текст можно уже не читать. Хороший вариант, если бы не одно “но” — если объявление не содержит фотографий, то Вам оно не доступно при таком виде поиска.
Вывод: Этот способ лучше, чем просто таблица, т.к. изначально предоставляет более полную информацию об объекте — “лучше один раз увидеть…”, но т.к. не все объявления имеют фото, то, по сути, Вы ограничиваете себя при поиске еще одним фильтром.
3. Объекты отображаются в виде маркеров на карте.
Сегодня все большее число порталов по недвижимости предлагает, наряду с поиском по таблице или фотокаталогу, использовать поиск по карте. И такой выбор дает пользователю возможность не только оценить на карте, где расположен каждый объект, но и видеть множество предложений одновременно (например, в одном районе, на одной улице и т.д.). Поиск недвижимости на карте представляется наиболее эффективным с точки зрения временных затрат. Пользователь сразу оценивает местоположение объекта и ему остается только просмотреть подробности тех объявлений, которые ему интересны по расположению на карте. А ведь район поиска — это один из двух ключевых параметров, учитываемых при выборе объекта. Первым параметром, обычно, является стоимость объекта.Рассмотрим разновидности отображения объектов на карте, предлагаемые разными сайтами по недвижимости.
На карте сайта gdeetotdom.ru (см. рис. ниже) представлены маркеры разной формы — в зависимости от категории недвижимости (полезная функция), и разного цвета — в зависимости от типа предложения (продажа или аренда), последняя функция, надо признать, не избавляет Вас от необходимости просмотра каждого объявления в отдельности для получения минимума необходимой информации.
В интернет-версии издания “Из рук в руки” (см рис. ниже) на карте обозначены “квартиры в новостройках” и “продажа квартир”. Обратите внимание, на значках указано количество комнат в квартире, что позволяет сократить время поиска за счет выбора для просмотра только тех вариантов, “комнатность” которых Вас интересует.
На сайтах bn.ru , mail.ru, yandex.ru и на многих других на карте отображаются одинаковые значки, и их всегда строго ограниченное количество.
Чтобы посмотреть больше 10, 20, 50 или даже 200 вариантов, придется снова листать страницы… Стоит отметить, что не так давно в Яндексе появилась функция изменения цвета уже просмотренных объектов, это спасет Вас от случайного повторного просмотра объекта.
Сайт arenda-piter.ru (см рис. ниже) показывает разные виды недвижимости разным цветом (зеленые маркеры — квартиры, красные — комнаты и т.д.) и указывает количество комнат. Отличный вариант, но… нельзя просмотреть все объекты без “перелистывания страниц”.
Хочется отметить дизайн маркеров (см рис. ниже), который предлагают создатели dom.ru -и то что краткую информацию об объекте они сразу выводят на карту к каждому объявлению. Маркеры представляют собой небольшие блоки с текстом, то есть пользователь видит не только где расположена квартира, сколько в ней комнат и каков ее метраж, но и стоимость ( и все это еще до клика). Однако, воспринимать буквенную и цифровую информацию на карте не очень удобно. Хотя, задумка, безусловно, стоящая. Ну и, опять же, количество значков на странице ограничено, поэтому — листать, листать…
Выше были представлены популярные порталы, а что интересного предлагают молодые ресурсы?
Сайт knk.h2.ru (см рис. ниже) отображает на карте и продажу, и аренду, и новостройки и вторичное жилье, и количество комнат, и цену за квадратный метр площади. И для всех этих параметров предусмотрены разные значки. Интересный подход, но воспринимается информация сложновато. Работает проект пока только в Самаре (и неизвестно, планируют ли его создатели расширять географию своей деятельности).
На сайте arendaperm.ru (см рис. ниже) маркеры отличаются по цвету и каждый цвет обозначает количество комнат в квартире (оно же, кстати, указано на маркерах цифрой). Думается, если бы был выбран один из вариантов маркировки, хуже не стало
Компания Гарфилт, занимающаяся коммерческой недвижимостью, на своей страницеbest-sale-rent.ru/garfilt_maps разделила все маркеры по типам и классам недвижимости, выделив каждый класс своим цветом. Все маркеры выводятся одновременно — не надо пролистывать страницы — очень удобно. См. рис.
Сайт uvizor.ru (см рис. ниже) — на карте сразу все объекты (причем не только города, но и страны). Интересно, что при выборе цены автоматически производится сортировка объектов по площади — например, квартиры наибольшей площади выделены маркером наибольшего размера. Цифра указывает количество комнат, а цвет маркера — соответствие ценовым предпочтениям пользователя (кроме объектов за указанную цену, можно видеть чуть более дорогие и дешевые, они показаны неброскими цветами). Искать на сайте удобно, но загрузка карты слишком медленная. И сложноват интерфейс — переполнен непривычными настройками. Например, Вы можете выделить на карте объекты с определенными параметрами: наличие балкона, определенная площадь кухни и т.д., не убирая при этом другие объекты с карты.
Еще один новый, очень интересный сайт biz-cen.ru (см рис. ниже) показывает на карте разноцветные маркеры, отображающие цену и площадь офисов в аренду. Задавая необходимые параметры искомого объекта, мы меняем дизайн маркеров на карте и можем оценить, на какую площадь можно рассчитывать, имея определенные деньги, или каков диапазон цен на нужный метраж. Очень удачное решение. Жаль, что создатели сайта ограничились только коммерческой недвижимостью.
Вывод: Отображение объявлений в виде маркеров на карте — наиболее эффективный метод, т.к экономит время — Вы не тратите его на прочтение объявлений об объектах, расположение которых Вам не подходит. Кроме того, в отличие от списков, маркеры могут нести информацию об отличиях объектов по нескольким параметрам одновременно.
Подводя итог, хочется отметить, что несмотря на разнообразие предлагаемых методов отображения, в тематике “Недвижимость” появляются все новые и новые сайты, которые предлагают все новые и новые решения — значит, идеал еще не достигнут. Если у Вас есть собственное мнение об эффективности вышеописанных способов выдачи результатов фильтрации или Вы знаете способы, не упомянутые в этом обзоре, предлагаем высказать Вашу точку зрения в комментариях.
prorealtora.ru
Агентство недвижимости Поиск
Срочная продажа
Аренда, покупка или продажа недвижимости – одни из наиболее популярных услуг, однако выбрать нужное помещение не так просто, поскольку столичный рынок пресыщен предложениями от частных лиц и агентств. Продавцы стремятся к заключению сделки без посредников, но не всегда подобные отношения помогают действительно сэкономить. Выход – найти надежное агентство недвижимости, сотрудничество с которым и обеспечит успех операции. Компетентным и опытным помощником для Вас станет Агентство недвижимости «Поиск». В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
Специалисты нашего агентства:
Помогут Вам продать или купить недвижимость в кратчайшие сроки; Подберут для Вас максимально выгодное предложение.
Хотите арендовать комнату, купить квартиру или дом? Изучите каталог сайта, который включает как варианты в новостройках, так и вторичное жилье. Определитесь с типом, площадью и ценой коммерческого объекта и ознакомьтесь с предложенным перечнем объявлений.
Интересует продажа недвижимости? Свяжитесь со специалистами нашего агентства; Они обеспечат безопасность сделки. Риелторы сопровождают Вас на каждом этапе, исключат возможные риски, что гарантирует Вам и Вашему имуществу защиту от злоумышленников.
Агентство недвижимости «Поиск» входит в пятерку первых созданных агентств и обладает рядом неоспоримых преимуществ:
- 30-летний опыт работы;
- Собственная база недвижимости, включающая объявления о продаже, аренде и покупке жилья и коммерческих объектов;
- Открытое общение с клиентами. Кроме оказания основных услуг, риелторы также проводят консультации. Не бойтесь задавать вопросы нашим сотрудникам – именно так Вы сможете убедиться в их компетентности;
- Множество положительных отзывов клиентов; Актуальность и достоверность предоставляемой информации;
Вы изучили наши объявления? Решили продать или купить квартиру, арендовать офис или дом? Свяжитесь со специалистами агентства по телефону или через опцию «Онлайн-консультант» на официальном сайте компании.
Агентство недвижимости «Поиск» – гарантия надежности и безупречности сделки !
Новые объекты
poisk-kn.ru
Как найти квартиру?
Множество сделок с жильем совершается в России каждый год, далеко не всегда все стороны остаются довольны их результатом. Как найти хорошую квартиру? Многие в этом случае предпочитают выходить на истинных владельцев недвижимости в обход риэлторов. И это понятно, ведь посредники берут большой процент с каждой сделки. Напрямую с собственником квартиры намного легче договориться, чем общаться с ним через агентство. Рассмотрим вопрос поиска квартиры более подробно.
Где искать квартиру?
В виртуальном мире интернета много возможностей найти реальную недвижимость, ведь в каждом городе есть свои сайты бесплатных объявлений. Такие многочисленные интернет-сервисы сводят покупателей и продавцов, предполагается, что это должно происходить без участия посредников. На деле же практически 99% объявлений о продаже жилья дают агентства недвижимости и риэлторы-одиночки.
Таким образом, когда открываете страничку со списком выставленных на продажу квартир, поставьте галочку "не агентство" или "без посредников". Но лучше всего давать объявление о покупке или аренде квартиры самому. Приготовьтесь к потоку звонков от тех же агентств и сразу заявляйте, что посредники вам не нужны. Не забывайте давать объявление несколько раз в день, чтобы ваше не затерялось. Риэлторские конторы размещают как бесплатные, так и платные объявления, соперничать с ними трудно.
Где находят квартиры риэлторы
В таком случае, как эти самые риэлторы находят квартиры, которые выставлены на продажу? Точно так же, как и любой желающий, - на этих же городских сайтах. Но сотрудники агентств планомерно и ежечасно мониторят новые объявления, созваниваются с собственниками и размещают десятки своих ярких и привлекательных баннеров. Владельцы квартир иногда даже и не подозревают, что их жилье продают все агентства города.
А как агентства находят квартиры для продажи? Чаще всего собственники жилья сами обращаются к специали
elhow.ru
Картографический портал по поиску объектов недвижимости Дом.ру
Аренда квартир в Москве и Санкт-Петербурге/> Раздел, посвященный таким вопросам, как аренда квартир, комнат, аренда домов и земельных участков, содержит не только тематические объявления, но и специализированную интерактивную карту, на которой указаны наиболее оптимальные варианты аренды недвижимости в Москве и Московской области: посетитель портала может выбрать на карте конкретный город, станцию метро, микрорайон или улицу и ознакомиться с полным перечнем актуальных предложений. Определенное удобство при поиске объявлений об аренде квартир, комнат, домов, земельных участков добавляет такой функционал интерактивной карты, как поисковое текстовое меню. По умолчанию поисковый сервис настроен на вывод всех активных объявлений, однако, если уточнить параметры поиска, можно отсортировать предложения по таким характеристикам, как цена, количество комнат, площадь, удаленность от станции метрополитена, тип здания. Примечательно, что поисковый сервис обладает и определенным интеллектом, позволяющим запоминать на Вашем компьютере параметры поиска, экспортировать результаты поиска в файлы формата Excel. Искать объекты недвижимости с помощью интерактивной карты не менее удобно: виртуальное полотно можно переключить как в текстовый, так и в графический режим. Если возникают какие-либо трудности во время работы с сервисами портала, то всегда можно воспользоваться всплывающими текстовыми подсказками, объясняющими функциональность каждого элемента поисковой страницы.
Предположим, что Вам необходимо снять однокомнатную квартиру в Москве. В первую очередь необходимо уточнить географические параметры поиска и выбрать на карте наиболее интересный микрорайон. Для примера, ограничим свой поиск станцией метро Сходненская: на сегодняшний день в базе данных картографического портала представлено около двухсот объявлений об аренде квартир в данном микрорайоне. Увеличивая масштаб карты с помощью специального ползунка, можно уточнить параметры поиска вплоть до определенной улицы или конкретного дома: из списка предложений автоматически будут убраны объявления, не соответствующие заданным критериям. Введем еще одно ограничение – удаленность от станции метро: для этого в левом текстовом меню отметим пункты «пешком» и «от 10 минут». Как видим, количество объявлений сократилось до двух десятков, и теперь можно приступить к более предметному поиску и выбрать в левом меню количество комнат, площадь квартиры, тип дома и т.п. Как правило, стоимость аренды стандартных квартир в пределах одного района не сильно отличается, однако, если финансовый вопрос стоит остро, то рекомендуется отсортировать объявления в порядке возрастания арендной платы. Вполне логично, что если в верхней части списка будут присутствовать предложения об аренде квартир небольшой площади, то в нижней части будут представлены объявления об аренде квартир в новостройках, аренде элитных квартир. Не устроили предложенные варианты? Попробуйте снять некоторые ограничения и повторить поиск. Как вариант, рассмотрите предложения об аренде квартир в соседних микрорайонах. Напротив, если Вас заинтересовало конкретное объявление, все параметры предложения Вас устраивают, то рекомендуется вновь воспользоваться картографическим сервисом и уточнить на карте удаленность квартиры от объектов инфраструктуры. Для уточнения данных параметров необходимо кликнуть на заголовок объявления об аренде квартиры и в новом окне ознакомиться с дополнительной информацией. В частности, картографический сервис предоставляет возможность визуально определить удаленность квартиры от школ, детских садов, магазинов, аптек, поликлиник, фитнес-клубов, торгово-развлекательных центров, мест общественного питания.
Купить недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге
С помощью интерактивной карты можно не только снять квартиру в Москве, Подмосковье или Санкт-Петербурге , но и купить квартиру: база недвижимости картографического портала Дом.Ру содержит несколько тысяч актуальных предложений о продаже квартир, домов, гаражей, земельных участков. Для того, чтобы перейти в раздел, посвященный таким вопросам, как продажа и покупка квартир, необходимо выбрать на главной странице сайта соответствующий пункт меню. По сути, навигация по интерактивной карте объектов недвижимости, выставленных на продажу, мало чем отличается от навигации по разделу об аренде квартир, однако покупка квартиры – это более ответственное в финансовом плане мероприятие, а поэтому стоит обратить внимание и на другие детали потенциальной сделки. Во-первых, при покупке квартиры важную роль всегда играет стоимость недвижимости. Не секрет, что некоторые объекты, представленные в базе недвижимости, выставлены на продажу различными специализированными агентствами, интерес которых отражается и на итоговой стоимости. Для удобства пользователей в списке предложений каждое объявление имеет специальную пометку – частное лицо или название фирмы. Безусловно, покупать квартиру с помощью посредников менее выгодно, однако это практически всегда дает гарантию безопасности сделки. Предложения от частных лиц, позиционирующих себя в качестве собственников квартиры, дома, гаража или дачного участка, рекомендуется изучать более внимательно. Во-вторых, интерактивный сервис дает возможность предварительного и, что важно, детального ознакомления с будущей покупкой: значительное количество объявлений, представленных в базе недвижимости Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, украшено фотографиями, свидетельствующими о состоянии квартиры, планировке, интерьере. Конечно, фотообзор не заменит личного визита в квартиру продавца, однако вполне сможет сформировать определенное мнение об объекте, повлиять на решение о поездке.
Продать или сдать квартиру в Москве или Санкт-Петербурге
Необходимо продать или сдать дом, комнату, квартиру, гараж, загородный участок? Владельцам жилой или коммерческой недвижимости картографический портал Дом.Ру предлагает воспользоваться сервисом по размещению объектов в базе актуальных предложений. Доступ в раздел, предназначенный для публикации объявлений, предоставляется всем посетителям портала, однако собственникам, желающим продать свою недвижимость, необходимо знать, что все объявления проходят предварительную модерацию. Первое, что необходимо сделать при размещении предложения в базе недвижимости, - выбрать тип сделки и тип объекта. Обязательным условием публикации объявления является указание арендной платы или стоимости квартиры, дома, гаража, участка или комнаты. Для удобства пользователей портала стоимость недвижимости или размер арендной платы можно указать в рублях, долларах или евро. Следующий шаг – выбор населенного пункта: необходимо заполнить такие поля, как страна, регион, город, улица, указать номер дома. Для того, чтобы Ваша квартира отображалась на интерактивной карте, необходимо кликнуть по соответствующей текстовой подсказке. Если Ваша квартира успешно и, что важно, правильно отобразилась на карте, то можно переходить к следующему этапу и разместить в базе недвижимости более детальную информацию. В частности, крайне желательно указать сведения об этажности дома, годе постройки здания, выбрать тип дома. Предоставляя данные о квартире, следует обозначить этаж, количество комнат, наличие или отсутствие балконов и лоджий, высоту потолков, общую площадь, жилую площадь, площадь кухни, тип планировки. Необходимо продать или сдать недвижимость срочно? Не поленитесь в таком случае показать товар лицом и заполнить все дополнительные поля, позволяющие потенциальному покупатели или съемщику сформировать первое мнение о Вашем объекте. Так, всем, кто ищет недвижимость, безусловно, будет интересна информация о наличии или отсутствии телефона, кондиционера, парковки около дома, охраны. Кроме этого, у собственника имеется возможность указать тип отопления (центральное или газовое), нюансы интерьера (тип пола и окон), а в специальном дополнительном окне разместить любые другие интересные сведения о данном объекте. Если квартира, предназначенная для продажи или сдачи в наем, находится в Москве или Санкт-Петербурге, то рекомендуется уточнить удаленность от станции метрополитена. Одна из особенностей картографического сервиса – возможность размещать фотографии недвижимости: необходимо кликнуть по графическому баннеру с надписью «Обзор» и загрузить со своего компьютера изображение квартиры, дома, комнаты, дачного участка или гаража. Последний этап подачи объявления – отправка заполненной формы на модерацию: как правило, объявления о продаже квартиры или сдаче дома появляются в публичном доступе уже через час после публикации. Важно, что срок актуальности объявлений составляет всего две недели. Каждый зарегистрированный пользователь портала имеет возможность самостоятельно продлевать срок размещения объектов в базе недвижимости. Для того, чтобы Ваше объявление всегда находилось при поиске по карте на верхних позициях, было обведено рамкой или выделено фоном, привлекало внимание потенциальных клиентов, рекомендуется воспользоваться платными услугами. С условиями предоставления рекламных возможностей можно ознакомиться в специальном разделе картографического портала Дом.Ру. Так же Вы можете создать свой собственный баннер, где Вы сможете рекламировать не только свои объекты, но и свои услуги.
© 2005-2017 ООО "Ви Дом точка Ру". Все права защищены.– недвижимость, продажа, покупка и аренда квартир, земельных участков, домов
dom.ru
Ищу квартиру, ищем дом, как искать квартиру
Поиск недвижимости, как ищут, правильно искать жилье?
Ищу квартиру, или ищем дом, с чьей помощью, как лучше искать себе жилье? - этот вопрос о поиске себе жилья, хотя бы раз в жизни, но стоит перед нами. Ищу квартиру, так стоит вопрос, или - ищем дом, но как искать квартиры, поиск - как правильно ищут себе квартиры и дома покупатели жилья, а как продают? А как действительно искать квартиру, дом или другую недвижимость в современных условиях?
Сегодня очень значительная часть информации о продаваемых квартирах, домах поступает нам из средств массовой информации и интернета. Исходя из этого, искать себе квартиру, дом или иное жилье, можно разными способами.
Ищете квартиру - читайте, как ищут
Один из самых распространенных способов – это когда покупатель сам ищет недвижимость, самостоятельно в открытых источниках подыскивает себе нужные варианты. Такие искатели жилья просматривают специализированные издания, ищут варианты в интернете, они сами звонят хозяевам и договариваются о встрече, для просмотра квартиры или дома.
Хотя те, кто ищет квартиру или дом, на вторичном рынке, не всегда сможет найти в СМИ, или Интернете телефон продавца недвижимости, в надежде на экономию, т.е. покупку без участия посредника, в лице риэлтерской компании. Реклама в печатных изданиях, как и в сети, часто выходит с прямым телефоном посредника, а не продавца. В рекламных ценах недвижимости, как правило, заложено 5 – 10 %, которые причитаются агенту продавца. Обычно в нашей стране деньги, агенту платит продающая сторона, которая наняла агентство недвижимости.
Если вы, надеетесь купить дом, или квартиру дешевле у собственника, то зря, потому, что хозяева, которые занимаются продажей своего дома, или квартиры самостоятельно, предложат вам цену не меньшую, ведь они ориентированы на рынок. Обычно предложения от собственника сравнимы с ценой, от посредника, зато торговаться с посредником можно смело, они часто готовы уступить, свои 2 - 4 процента, чтобы быстрее совершить сделку. www.worldluxrealty.com/node/2165
Если допустить, что покупатель недвижимости начал искать самостоятельно, как говориться пошел своим путем! и наконец-то квартира, которая ему подходит, найдена. Далее, что покупатель делает - он идет в агентство недвижимости, которое представляет продавца, чтобы иметь возможность ознакомится с документами и вникнуть в нюансы оформления. Если с документами все нормально, в этом случае покупатель, подписывает договор о согласии купить данный дом, или квартиру, внеся, после чего залог.
В этот скажем так - достаточно ответственный момент для покупателя, он, как правило, чувствует себя, мягко говоря, неуверенно. Ведь покупает он, или продает недвижимость не каждый день, а знания далеко не у всех хватает и всегда возникает потребность спросить совета, уточнить юридическую сторону сделки и т.д.
В таких случаях, как только наступает очередь конкретных действий, они ощущают себе неуверенно, чувствуют необходимость в доверенном лице, которое сможет помочь и будет рядом, при подписании договора, принятии нестандартных, или незнакомых решений, внесении денег, а значит на всем пути, от начала и до окончания сделки.
Еще способ поиска недвижимости
Есть еще один, распространенный способ поиска недвижимости, когда вы выбираете себе агента, которому доверяете и на которого можно положиться, в таком важном деле, как сделки с недвижимостью. Вместе с агентом вы обсуждаете свои желания, о покупаемой, или продаваемой недвижимости, совместно приходите к пониманию, что же вам нужно. Определяете с агентом, что можно себе позволить финансово, в каком месте (при покупке), вы хотели бы приобрести себе квартиру, или дом, какую сумму вы готовы уступить и т.д.
К решению довериться агенту и поручить ему поиск квартиры, с дальнейшим сопровождение сделки, каждый приходит разными путями.
Возможно, вы просто приучены решать любые жизненные задачи с помощью профессионала, который способен найти оптимальное решение в своей сфере деятельности. Ведь вы считаете, что - каждый из нас, хорошо делает то, что делает каждый день, а значит профессионально. Такие люди считают не разумным, даже не экономным, а некоторые ниже своего достоинства, тратить свое время на поиск недвижимости, суету отбора вариантов, участие в бесчисленных просмотрах и т.п.
Очень часто искатель недвижимости, начав самостоятельный поиск квартиры, дома увязает в большом количестве вариантов, погрязает в телефонных звонках, просмотрах, а процесс поиска жилья все затягивается.
Пройдя часть пути по поиску квартиры, многие в отчаяние, когда руки уже опускаются, покупают себе первую попавшуюся квартиру, в надежде, что наконец-то все закончилось. Но разве можно так можно подходить к вопросу поиска и покупки недвижимости – ведь вы ее приобретаете не каждый год, а часто один раз на всю жизнь! www.worldluxrealty.com/node/2165
Каждый выбирает для себя путь поиска недвижимости, можно искать самому, если вы уверенны в себе и вам не нужна помощь агента, его советов и предостережений. Если вы примете решение о самостоятельном поиске квартиры, или дома, помните, что поиск жилья может занять много вашего времени, сил и внимания, а также за возможные риски Вам придется отвечать самому.
Для тех, кто решит обратиться за помощью к профессионалам, совершить поиск недвижимости с их помощью, настоятельно рекомендуем никогда, ничего не обещать, ни в коем случае не подписывать, а также не вносить денег без непосредственного участия вашего агента.
Ищете квартиру в зарубежной стране, другую недвижимость, поищите десь: www.worldluxrealty.com
Ищете квартиру за рубежом - поможем с поиском и покупкой
worldluxrealty.com
Как найти недорогую недвижимость в Москве
Автор КакПросто!
Понятие «недорогой» применительно к московской недвижимости может быть только относительным. Цены на квадратный метр в столице считаются одними из самых высоких в мире. Однако найти для себя вариант, который в силу каких-либо причин выставлен по демократичной для столицы цене, вполне реально.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- - информация об общей ситуации на рынке недвижимости;
- - различные базы предложений жилья.
Инструкция
Внимательно изучите текущую ситуацию на рынке недвижимости в городе в целом: где квартиры стоят дешевле, где дороже и почему. В этом вам помогут обзоры рынка, регулярно публикуемые в городских и федеральных СМИ, а также в интернет-изданиях. Полезным в этом плане ресурсом считается сайт «Индикаторы рынка недвижимости», регулярно размещающий актуальные аналитические выкладки, в том числе обзоры с точки зрения дешевизны и дороговизны, рейтинги самых дешевых и самых дорогих московских квартир, выставленных на продажу.
Сходите на консультации в несколько агентств недвижимости. Предварительный мониторинг рынка позволит вам понять, на какую цену вообще можно рассчитывать. Подробная консультация у риэлторов поможет лучше понять, на что конкретно вы можете рассчитывать за эти деньги. Серьезные агентства консультируют потенциальных покупателей недвижимости бесплатно, а факт, что вам оказана эта услуга, не обязывает вас впоследствии покупать квартиру именно с их помощью. Визиты в несколько агентств позволят вам получить более объективное представление о положении дел и своих возможностях. К тому же в работе у разных риэлторских фирм могут быть различные бюджетные варианты, и не исключено, что какой-то из них окажется именно вашим.
Определите набор требований к жилью, которое желаете приобрести: чем вы готовы поступиться ради более низкой цены, а на что категорически не согласны. Помните, что даже самая дешевая квартира, особенно в Москве, - это изрядные затраты. А чем хуже характеристики, влияющие на ее стоимость, тем сложнее вам будет ее впоследствии продать, когда вы будете в состоянии улучшить свои жилищные условия.Оставьте заявки на подбор вариантов, отвечающих вашим требованиям, в нескольких агентствах недвижимости.
Ведите параллельно самостоятельный поиск. Различные предложения по продаже квартир, публикуемые в интернете и печатных СМИ, исходят в основном от посредников. Но встречаются и от собственников. И какое-то из них может оказаться лучше всех находящихся в работе у ограниченного круга агентств, где вы оставили заявку.
Связывайтесь с авторами заинтересовавших вас объявлений, активно обсуждайте с агентами их предложения, выезжайте на просмотры. Подбор хорошего относительно недорогого варианта может занять немало времени, но в итоге позволить вам найти квартиру или комнату, наиболее подходящие по соотношению цены и качества.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Источники:
- Сайт «Индикаторы рынка недвижимости» в 2018
- найти недвижимость в москве в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как найти недорогую недвижимость в Москве
Похожие советы
www.kakprosto.ru
