Какие документы нужны для покупки дома с участком. Покупка дома документы

Какие документы нужны для покупки дома с участком — VOLTNEWS

Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов.

Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.

Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.

Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).

Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.

Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.

Когда земля оформлена правильно…Поскольку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.

В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути – это выписка из ЕГРП). В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др. Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Кадастровый паспорт – показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли-продажи.

Время заключать договорДоговор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРП и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).

Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для регистратора (об этом ниже).

Купля-продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат – по желанию) и не нуждается в государственной регистрации.

Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.). Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном.

По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.

Что нужно для госрегистрации объектаКогда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРП), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли-продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.

Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.

voltnews.ru

Какие документы нужны для покупки дома с участком

Источник фотографии

Какие документы на дом требовать у продавца

Итак, какие же документы нужны для покупки дома с участком?

Когда земля оформлена правильно…

Поскольку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.

Время заключать договор

Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРП и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).

Что нужно для госрегистрации объекта

Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРП), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли-продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.

news.ners.ru

Какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком?

Если вы решили купить дом с земельным участком, важно предварительно запросить документы. По ним можно проверить юридическую чистоту сделки, получить представление о собственнике и предлагаемом объекте. Что нужно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи?

Содержание статьи:

Необходимые документы

Как бы вам не понравился продавец и продаваемый участок, в первую очередь нужно изучить имеющиеся документы.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» получение права собственности на недвижимость возможно только при наличии следующего пакета документов:

Правоустанавливающие документы	Предоставляется договор дарения, купли-продажи, обмена или свидетельство о вступлении в наследство. Если дом с участком были получены у государства, предоставляется документ о приватизации.
Технический паспорт	Это единый документ, который включает: План участка. Экспликацию территории. Описание зданий. Назначение и вид разрешенного использования. Техническое состояние зданий. Документ выдается в БТИ по месту расположения объекта недвижимости.
Выписка из домовой книги	Если дом признается пригодным для регулярного проживания, должна быть в наличии домовая книга. В ней указываются все зарегистрированные лица. Документ потребуется, даже если покупатель не планирует прописываться здесь. По нему видно, кто здесь зарегистрирован. Лучше, если указанные лица выпишутся по новому месту жительства до оплаты.
Кадастровый план	Его можно получить в территориальном отделе Росреестра. По нему видно, какие границы и территорию занимает участок, кадастровую стоимость и некоторые сведения о правообладателе.

Запросите дополнительно выписку из ЕГРН. В ней можно увидеть сведения о кадастровой стоимости и правообладателе, наличие и отсутствие обременений. В ней содержатся сведения о местоположении, площади и границах.

Дополнительные документы

Не возникает сложностей, если дом продает один взрослый собственник. Но если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, потребуется разрешение у органов опеки. Собственник может попытаться скрыть эти сведения, поэтому лучше запросить выписку из ЕГРН самостоятельно. В разделе о правообладателях здесь видно, как часто менялись собственники, и на каком праве они приобретали участок с домом.

Чтобы себя обезопасить, запросите следующее:

Копию гражданского паспорта продавца.
Справку об отсутствии долгов перед коммунальными службами.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Разрешение на строительство.
Согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариальным образом.
Если продавец неженат, предоставляется нотариальное заявление об отсутствии брака и претензий со стороны третьих лиц.
Межевой план.

Обратите внимание! Межевой план должен содержать подписи соседей, подтверждающие их согласие с границами. Если этого нет, поговорите с владельцами прилегающих участков.

Нюансы

При приобретении земли важно учесть, какой разрешается вид использования. Лучший вариант – индивидуальное жилищное строительство. На подобном участке можно строить дом, постоянно проживать и регистрироваться. Не стоит покупать дом, находящийся на сельскохозяйственных землях за чертой населенного пункта. Постройку в результате могут признать незаконной и выдать постановление о ее сносе.

Таким образом, прежде чем купить дом с участком ознакомьтесь с основными документами. Из них видно, не нарушаются ли чьи-то права. Кроме того, документы отражают все технические характеристики объекта недвижимости и другие параметры.

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

pravo-doma.ru

Какие документы должны быть при покупке дома | Как

Главная » Как

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

На что обратить особое внимание

У такой операции с недвижимостью, как покупка дома с земельным участком, имеются свои подводные камни. Чтобы удачно завершить сделку, лучше обратиться к опытному юристу, который сможет заняться оформлением участка.

Одной из частых ошибок является пренебрежение двумя важными правилами: это проверка права на землю и права на сам объект недвижимости. Нужно проследить, чтобы эти два права были заверены и зарегистрированы.

Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки. В этих случаях вы в дальнейшем можете столкнуться с проблемами, которые смогут решиться только лишь в судебном порядке.

Если вы решаетесь приобрести дом по доверенности, обязательно проверьте все документы у нотариуса, так как участились случаи с мошенничеством в данном направлении. Обязательно нужно найти человека, который составил эту доверенность и уточнить о том, что собственность выставлена на продажу.

Перечень необходимых документов

Обязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость. К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом). Однако существуют и другие жизненные обстоятельства, после которых человек вступает в право собственности. Именно поэтому перечень документов может расширяться. Список могут дополнить следующие документы:

- договор купли-продажи, дарения или мены

- свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации

- технический паспорт домовладения, в котором фиксируется общая площадь дома и площадь каждого из помещений, а также их границы

- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

В обязательном порядке следует проверить, чтобы земля, на которой построен дом, являлась фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Помимо этого, стоит помнить, что земля должна быть приватизированной. Соблюдение этих пунктов гарантирует вам отсутствие лишних проблем при покупке дома.

Документы на дом

Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке ?

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса )

Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

Поиск недвижимости

6. Правоустанавливающие документы на дом - подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса ). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт

7. Технический паспорт на дом - оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
Если Вы - гражданин другого государства:
- нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
- виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
- Оригинал + копия идентификационного кода
- Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
  - Свидетельство о браке - оригинал + копия
  - Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
  - В случае присутствия второго супруга на сделке - оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

Автор: Дмитрий Мегет, специально для meget.kiev.ua - 01.05.

Копирование этих материалов - только с письменного разрешения редакции портала

Как избежать подвоха при покупке дома

Покупка частного дома может оказаться сложнее, чем квартиры. Здесь следует быть внимательным к юридическим особенностям заключения сделок.

При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг.

Какие документы проверить

Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.

Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.

Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.

В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка. Технический паспорт здания содержит в себе план каждого этажа всех строений на участке, поэтому он тоже поможет выявить несоответствия официально оформленных перепланировок и строений.

Если продавец состоит в браке, то обязательным условием сделки будет согласие от жены или мужа на продажу.

Обязательно получить выписку о всех лицах, которые зарегистрированы в данном доме. Понятное дело, что все они должны выписаться.

На какие нюансы обратить внимание

Памятуя о том, что мы приобретаем не только дом, но и землю, заключайте два отдельных договора купли-продажи. Чтобы потом не оказалось, что земля принадлежит кому-то другому, что влечет за собой возможность признания вашей покупки недействительной.

Размер земельного участка по документам нужно сравнивать с реальным размером участка. Не стоит приобретать земельный участок, на самом деле превышающий размер того, что находится в собственности.

С вашими будущими соседями не должно быть никаких споров о границах, для чего нужно проверить границы в официальных документах, которые должен предоставить продавец. Ну и поговорить с соседями вам никто не помешает.

Важным моментом является проверка отсутствия обременений — ареста дома, залога или обращения взыскания. Проверить это может нотариус.

Конечно же, история дома не должна содержать никаких пятен в виде незаконных предыдущих сделок с жильем. Юридически правильным считается нотариальное заверение договоров купли-продажи и государственная регистрация.

Изучите техусловия для подведения коммуникаций. Отсутствие таких документов может в последствии выявить незаконное подключение дома к сетям и последующее за этим отключение. Неплохо получить на руки проектную документацию на дом и инженерные коммуникации. Нужно получить договоры на установку, сертификаты, инструкции по эксплуатации, все схемы коммуникаций. Это существенно облегчит ремонтные работы в случае выхода из строя проводки или трубы.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить все нюансы, связанные с приобретением дома, подстрахуйте себя — крупные риелторские компании или юристы точно знают, как должны выглядеть все документы. Покупка недвижимости — дорогая сделка, поэтому здесь важно учесть все возможные подвохи.

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-841421-kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom, http://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/doma/dokumenti-na-dom/, http://domik.ua/novosti/kak-izbezhat-podvoxa-pri-pokupke-doma-n62.html

Комментариев пока нет!

restart24.ru

Какие документы должны быть при покупке дома

Купить дом – процесс не из легких для юридически неподкованных людей. Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли. С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы нужно проверить при покупке дома

Есть два документа, которые следует в первую очередь проверить при проведении такой операции, как приобретение дома с земельным участком:

документ, удостоверяющий существование права собственности на землю,
и документ о праве собственности непосредственно на дом.

Важно!!! Нужно иметь в виду, что это 2 разных документа, наличие одного не исключает необходимости наличия другого.

Поговорим о том, чем же опасно отсутствие первого или второго документа для покупателя?Если продавец не имеет права собственности на землю, а владеет ею, например, на правах дарения, новый владелец земли не сможет в дальнейшем распоряжаться участком: продать или подарить его.

Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.

Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью. При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя. С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.

Для того чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при некорректном оформлении сделки с куплей-продажей загородной недвижимости, лучше сразу заручиться поддержкой опытного юриста, который возьмет на контроль процесс проведения сделки и проверку подлинности всех документов.

Важно!!! Не доверяйте на слово даже людям, которых знаете лично или которых вам порекомендовали лучшие друзья или родственники. Проверять документы следует ВСЕГДА, независимо от особенностей ситуации.

Какие документы нужны для покупки дома

Какие же документы нужны для покупки дома:

Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства. Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате купли-продажи или на каком-либо другом основании (дарение, мена, наследование). Тогда вместе со свидетельством о госрегистрации должен быть предоставлен соответствующий документ, на основании которого продавец получил дом в собственность.
Технические паспорта домовладения и здания. Первый из этих документов включает: план участка, описание построек, которые находятся на участке, их предназначения и состояния, а также стоимость зданий. Второй же документ – представляет собой план всех этажей каждого строения на участке.
Правоустанавливающие документы на землю. Именно они подтверждают право собственности на участок. Эти документы следует изучать с особой тщательностью, они должны быть не только корректно оформлены, но и обязательно находиться в собственности продавца. А все потому, что возможны варианты использования земли на основании оформления на продавца права бессрочного пользования или пожизненного владения, которое наступает в результате наследования. При покупке дома, какие же документы должны быть на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий договор или другой документ, подтверждающий вступление в права (договор мены, купли-продажи и т.д. или документ о праве на наследство). Кроме этого нужны документы, которые получены в результате проведения приватизации участка.
Кадастровый план участка земли. Этот документ отображает границы участка, а также различные сведения о земле: категория, предназначение участка, площадь, информация о правообладателях.

Разобраться во всех тонкостях, и в случае необходимости, затребовать дополнительную информацию, всегда поможет квалифицированный юрист, который в полной мере владеет знаниями о том, какие документы необходимы при покупке дома, и может предоставить профессиональную консультацию и осуществить полноценный контроль над проводимой сделкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Какие документы должны быть при покупке дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком

Фото с сайта molsemja.ru

Приобретение собственного частного дома – это всегда приятное событие. Осуществление чьей-то мечты или достижение заветной цели. Кому-то понравится проводить время на свежем воздухе и любоваться восхитительными закатами, а кто-то просто давно хотел заняться огородничеством и разведением какой-либо живности. Целей много, но одинаково внимательными надо быть всегда.

Частым явлением считается приобретение уже готового строения, ведь возводить его самостоятельно – значит потратить много сил, времени, денег и нервов. Куда проще купить уже построенный дом. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд. Важно разобраться, за что именно вы платите, не хотят ли вас обмануть, действительно ли все законные требования соблюдены и продавцом, и покупателем. Ведь в противном случае можно не только лишиться своей покупки, но и понести наказание.

В этой статье мы расскажем, что необходимо знать при покупке дома в деревне или загородном поселке, какие документы нужно проверять, как правильно торговаться. Вы узнаете, каких ошибок можно избежать, если быть внимательнее и подходить к этому делу со всей серьёзностью.

Как правильно выбрать дом при покупке: на что смотреть в первую очередь?

Как только вы нашли подходящее строение с участком, не спешите сразу же заниматься оформлением бумаг и осуществлением сделки. Присмотритесь внимательнее к следующим пунктам.

Обратите внимание, есть ли по близости река, красивые пейзажи, сады. Вам ведь не понравится жить около строительной свалки или стока канализации. Посмотрите, насколько близко к вашему дому находится соседский, есть ли место для парковки автомобиля, сооружения других строений? Перед тем как начинать собирать документы для оформления покупки дома, обратите внимание на все эти детали

Наличие удобств

Убедитесь, что к коттеджу подведена канализация, вода, есть газ, электричество работает бесперебойно.

Доступность других учреждений

Немаловажную роль играет нахождение поблизости детского сада, больницы, магазина. Если вы переезжаете за город работать, то уточните, насколько далеко новое место службы расположено от вашего дома.

История строения

Этот пункт скорее рекомендательный. Не многим людям важна энергетика помещения, кто жил там до них. В нашем обществе это считается суевериями. Однако, если для вас это играет большую роль, то поговорите с соседями и селянами. Они расскажут все о прошлых владельцах, о том, что происходило в этом доме.

Качество отделки

В дальнейшем мы подробнее осветим данный пункт, но сейчас остановимся на нем несколько поверхностно. Даже беглого взгляда в этом случае хватит, чтобы понять, что вас пытаются обмануть. Произведите легкий первоначальный осмотр и определите, какого качества дерево было использовано при строении, выцвел ли фасад, нет ли потрескавшихся стекол, покосившегося крыльца, не обваливается ли фундамент.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным садовым участком: проверяем продавца

После того как вы определились с предыдущими пунктами, и вас все устроило, пора переходить к самому сложному – сверке бумаг на землю и строение. На этом этапе от вас потребуется максимальная внимательность, поэтому не упускайте ни одной мелочи.

Важно

Сам дом и участок – это две самостоятельные единицы, поэтому для приобретения и продажи каждой понадобятся отдельные документы, разные условия.

Бумаги на землю

С постройками все несколько проще, поэтому мы начнем с участка. Что надо проверить в обязательном порядке?

Удостоверьтесь, что продавец является собственником земли. Попросите у него:

Правоустанавливающий документ

Самым оптимальным вариантом тут может считаться официальное свидетельство, которое подтверждает его права.Если же вам предоставляются другие бумаги, например, временное разрешение на владение участком или свидетельство о собственности, то придется несколько сложнее.С точки зрения закона тут все чисто. Но при оформлении у вас возникнет обязательство предоставить еще больший пакет документов и справок. Ведь данные бумаги имеют небольшой значимый вес.

Статус участка на портале Росреестра

Его вы можете проверить и самостоятельно. Достаточно сделать запрос на портале и ввести кадастровый номер участка или его полный адрес. Там же вы сможете уточнить, не в залоге ли эта земля.

На сайте ФМС вы сможете проверить его историю и подлинность.

Фото с сайта www.7dach.ru

Подытожим и определим полный список необходимых бумаг

Удостоверение личности.
Кадастровый план.
Документ, позволяющий продавцу распоряжаться участком как своей собственностью.
Выписка из ЕГРИП.
Положение о виде использования земли.
Разрешение жены или мужа, если это общая собственность.

Какие неприятности могут поджидать при покупке участка?

Качество плодородности почвы

К сожалению, это очень трудно проверить. Часто продавец говорит о том, насколько богата земля, и какой большой урожай можно собрать. Подобный ход помогает привлечь покупателя, который бы хотел заняться огородным хозяйством. Однако на деле это может оказаться обманом.

Арест площади

Выписка из Росреестра поможет предотвратить неожиданность этого известия.

Отсутствие разрешение одного из супругов

Часто во время ссоры муж или жена ни в какую не хотят подписывать свое согласие на продажу. В таком случае ничего не поделать, либо мирить семью, либо искать другой дом с участком.

Бумаги на дом

Проверьте следующие документы:

Технический паспорт самого строения.
Тех.паспорт домовладения.
Правоустанавливающий акт на распоряжение недвижимостью как собственностью.
Выписка из домовой книги.

Кроме того, обязательно обратите внимание на следующие пункты:

Оформляйте 2 разных договора: на здание и на землю.
Внимательно сверьте площадь участка в реальности и по документам, не продают ли вам самозахват?
Проверьте информацию всех предоставляемых актов. Она должна соответствовать действительности.
Выясните, есть ли какие-либо межевые споры с соседями.
Уточните, нет ли обременений дома. Например, права на его владение у третьих лиц или арест имущества.
Изучите паспорт БТИ на наличие незаконных перепланировок.
Ознакомьтесь с проектной документацией инженерных систем.
Проследите всю историю сделок с данным строением.

Именно эта информация поможет вам правильно проверить все документы на дом и землю при их покупке.

Фото с сайта volochaevskiy.ru

Как проверить дом перед покупкой: на чем можно сбить цену?

Обратите внимание

Проверять качество строения лучше всего в весенний период. Именно так вы сможете удостовериться в том, что подвал не протекает, грунтовые воды не подмывают фундамент, а в самом доме нет сырых углов.

Начинайте проверку сверху. Чердак и крыша могут выглядеть прекрасно, однако, если посмотреть внимательнее, то можно заметить большое количество дефектов. Определите, как уложена кровля, все ли части на своем месте? Узнать, есть ли протечка, довольно просто: посмотрите, заметны ли подтеки на стенах? Если они имеются, то крыша явно не в порядке. Удостоверьтесь, что система водоотвода сделана качественно.

Затем – двери. Откройте и закройте их. Если услышите скрип, то это плохой знак. Возможно, фундамент усел, и сам дом покосился.

Осмотрите окна. Плотно ли стекла держатся в раме? Попадает ли внутрь влага? Легко ли открыть и закрыть их?

Войдите и попросите одновременно включить газ, свет, отопление и воду. Если какая-то система даёт сбой, то это должно вас насторожить.

Обратите пристальное внимание на состояние паркета и стен. От него зависит успех строительства. Чтобы понять, насколько они ровные, надо приложить к поверхности обыкновенную линейку или брусок. Если он прилегает плохо, а между ним и стеной или полом образуются зазоры, то это говорит о том, что покупать такое жильё лучше не стоит.

Вертикальны ли стены, горизонтальны ли доски паркета, можно узнать, использовав уровень. Приложите его и посмотрите, где именно находится пузырек, вмонтированный в инструмент, если ровно по центру, то все в порядке, а наклонился, то имеется скос в ту или иную сторону.

Если вы покупаете дом из дерева, то обязательно удостоверьтесь, что древесина хорошо просушена. Воспользуйтесь для этого влагомером.

Изучите качество работы канализационной системы. Просто наберите большое количество воды и спустите её, быстро ли она уходит? Осмотрите трубы, на них не должно быть капелек жидкости.

Фото с сайта ya-online.com

Неисправности в одном из этих пунктов могут гарантированно снизить стоимость дома. Главное помните, что пустой торг тут неуместен, постоянно аргументируйте свои требования. Тогда у продавца не будет шанса вам отказать.

Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?

Покупка дома с земельным участком не представляет ничего сложного, достаточно предоставить документы и пройти все этапы их регистрации в соответствующих органах.

Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам понадобятся:

Правоустанавливающие бумаги от продавца.
Выписка из БТИ.
Тех.паспорт на дом.
Согласие одного из супругов на продажу.
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Непосредственно договор, в котором прописаны условия соглашения.

После этого вам придется оформить права собственности уже на себя. Обратитесь в Росриестр и предоставьте следующие документы:

Заявление в котором вы просите осуществить переход права на собственность к вам.
Заявление, подтверждающее регистрацию этого права.
Паспорт.
Документ, по которому осуществился передел собственности.
Договор купли-продажи.

Как оформить залог при покупке дома?

Чтобы это сделать, вам понадобится заключить специальный договор. В этом помогут нотариусы.

Он представляет собой бумагу, где прописано, кто и кому, на каких основаниях отдал деньги. Все это должно быть юридически заверено. Кроме того, к договору необходимо приложить расписку, в которой надо осветить следующие пункты:

Название договора.
Дату его регистрации.
Паспортные данные покупателя и продавца.
Особенности участка или помещения.

Подведем итог

Процедура покупки дома с участком не представляет собой чего-то невероятно сложного и запутанного. От вас требуется только предельная внимательность к деталям и обдумывание каждого шага. Очень важно не просто полагаться на свою интуицию, а четко следовать юридическим актам и знать закон. Именно тогда покупка принесет положительные эмоции. Вы не попадетесь на удочку мошенникам и избавите себя от уголовной и административной ответственности.

datarealty.ru