Как взять ипотеку с плохой кредитной историей? Помощь советом от риэлтора. Помогите взять ипотеку
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей: советы юриста
Ипотечные займы — один из самых востребованных видов кредитования во всем мире. Возможность приобрести собственное жилье сразу, а не по прошествии долгих лет ущемления себя буквально во всем, привлекает все больше и больше людей. Однако получение ипотеки с плохой кредитной историей может стать серьезной проблемой на пути к мечте о собственном уголке.
Что же делать в подобной ситуации? Откуда берется пятно на финансовой репутации и как решить вопрос малой кровью? Эти и многие другие вопросы очень интересуют читателя, хоть раз столкнувшегося с отказом по ипотеке.
В чем суть ипотечного кредита
Для начала давайте поговорим о том, что же такое ипотека и кредитная история, как они связаны между собой и может ли одно повлиять на другое.
Под термином «ипотека» понимается такой вид кредитования, когда в долг приобретается жилье, которое и становится банковским залогом до момента погашения кредита. При этом покупатель хотя и считается собственником квартиры, однако не может производить с ней никаких юридически значимых действий. Если до момента полного погашения займа клиент перестает платить по счетам, включаются штрафные санкции. В конечном итоге банк может и вовсе отсудить квартиру у нерадивого заемщика. В этом случае человек рискует остаться и без денег, и без жилья.
Кроме остановок или задержек с выплатой кредита существуют и другие основания для расторжения договора:
- порча жилья, несоблюдение условий эксплуатации;
- передача помещения в пользование третьим лицам;
- нарушение условий страховки;
- перепланировка помещения, изменение теххарактеристик жилья.
Принимая во внимание тот факт, что подобные кредиты выплачиваются пару десятков лет, банки очень внимательно проверяют тех, кому дают ипотеку. Они всеми способами стараются снизить риск невозврата долга. Для среднестатистического банка идеальный заемщик выглядит так:
- Возраст - около 27-30 лет. Этого достаточно, чтобы к моменту окончания выплат клиент еще не вышел на пенсию.
- Высокая официальная зарплата. Если ваш заработок минимум в три раза превышает ежемесячный платеж по ипотеке, вы станете желанным клиентом любого банка.
- Внушительный стаж работы в хорошей компании, желательно на престижной должности.
- Стабильное семейное положение, а также парочка детей только укрепят ваши позиции. Кроме того, желательно, чтобы супруг (супруга) были трудоустроены с неплохим окладом.
Но даже если вы соответствуете всем этим критериям и вам нужна ипотека, плохая кредитная история может сыграть с вами злую шутку.
Откуда берется кредитная история
Каждый, кто хочет обратиться в банк с просьбой о получении ипотеки, прежде всего должен понимать, что же означает понятие «кредитная история», как она формируется, где ее можно посмотреть и на что она влияет. Тогда, вместо того чтобы обивать пороги друзей и знакомых с криком: «Помогите взять ипотеку с плохой кредитной историей!» - человек сможет самостоятельно повлиять на ситуацию.
До того как принять решение об оформлении займа, любое финансовое заведение обязательно обращается в БКИ (бюро кредитных историй). Туда вписываются сведения о каждом человеке, который хоть раз в жизни брал деньги в долг. В такие базы вносится информация о том, какие именно кредиты оформлял тот или иной человек, аккуратно ли вносил платежи, были ли просрочки. Если имели место нарушения договора, запись об этом также появится в кредитной истории.
Что такое «плохая кредитная история» и на что она влияет
Как вы уже поняли, пятно в КИ — повод для отказа в получении ипотеки. Доступ к базам имеют все кредитные учреждения без исключения. Существует несколько критериев, по которым обычно ведется проверка. Например, такие:
- Несоблюдение условий договора, просрочки платежей, полный отказ от взятых на себя обязательств.
- Причины, не зависящие от заемщика, но ухудшающие КИ. Это могут быть ошибки в реквизитах, проведение оплаты через другой банк, задержавший платеж, неверный расчет последнего взноса, другие факторы.
- Мошеннические действия. Бывают случаи, когда мошенники оформляют заем, используя чужие документы. Возвращать деньги они, конечно же, не собираются. В таком случае, даже если преступные действия третьих лиц будут доказаны, ваша КИ будет основательно испорчена.
Конечно, в последних двух случаях клиент вроде бы и не виноват, но помощь в ипотеке ему обязательно понадобится.
Как проверить собственную кредитную историю и зачем это нужно делать
Чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше всего позаботиться о том, чтобы узнать свою КИ заранее. Дело в том, что банк вообще не обязан как-то мотивировать свой отказ, но чаще всего сотрудники финучреждений ссылаются именно на нее. Кроме всех вышеперечисленных факторов ее могут испортить даже незначительные события:
- небольшая (в несколько дней) просрочка по потребительскому кредиту;
- досрочная выплата ссуды без согласования с банком;
- невыполнение взятых на себя обязательств, если вы выступали поручителем по кредиту родственника или друга;
- долг в 2-3 рубля, возникший из-за ошибки в расчетах.
Чтоб избежать неприятностей, возьмите за правило хотя бы раз в год проверять свою кредитную репутацию. Тем более что сделать это довольно просто:
- Для начала нужно обратиться в особое подразделение Банка России, которое именуется "Центральный каталог КИ". Там нужно получить сведения о том, где именно находится ваша история.
- Теперь достаточно отправить запрос в конкретное БКИ и получить нужные сведения. Один раз в год сделать это можно бесплатно.
Как взять кредит, имея подмоченную репутацию
Какие бы сведения вы ни получили, не отчаивайтесь. Помните: вам все равно можно взять ипотеку. Плохой кредитной историей хвастаться, конечно, не стоит. Но ситуацию можно исправить. Как? Существует несколько способов:
- подача документов в небольшое финансовое учреждение, там проверка может происходить не столь дотошно;
- обращение за помощью к посредникам;
- подача документов на ипотеку в тот банк, который уже предоставлял вам кредит однажды;
- получение займа у застройщика;
- оформление аренды с выкупом.
Есть также способы, к которым прибегать не стоит. Не секрет, что на рынке услуг существуют такие организации, которые за определенную плату готовы исправить документы. Делать это, как вы понимаете, незаконно. Может закончиться печальными последствиями.
Также в сфере банковского кредитования довольно распространено такое явление, как коммерческий подкуп. Это означает, что некоторые сотрудники финучреждения готовы закрыть глаза на негативную кредитную историю клиента. Конечно, не просто так, а за солидное вознаграждение. Не соглашайтесь на это. Такие действия также незаконны.
Можно ли исправить плохую историю
Ипотека с плохой историей — дело очень хлопотное, но вполне реальное. Обнаружив ошибки в КИ, вы можете подать прошение о внесении изменений. При этом вам придется доказывать, что сведения, содержащиеся в кредитной истории, недостоверны и подлежат исправлению. По вашему заявлению будет проведена проверка. К этому моменту вам нужно приготовить документы, характеризующие вас как благонадежного клиента. Такими бумагами могут быть:
- чеки, подтверждающие своевременность платежей;
- выписки из финансовых учреждений об отсутствии непогашенных займов;
- справка из милиции о том, что кредит был оформлен мошенниками по вашим документам;
- другие документы, подтверждающие вашу невиновность.
По результатам проверки будет вынесено решение о внесении изменений в вашу кредитную историю. Если вам оказали, а вы не согласны с результатами проверки, можете обратиться в суд и отстаивать свои права там.
Если же нарушения с вашей стороны все же имели место и теперь вы не понимаете, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, стоит поступить следующим образом. Возьмите в любом банке небольшой потребительский кредит на покупку, например, бытовой техники и аккуратно выплатите его. Повторите такие действия еще несколько раз. Таким образом вы поправите свою финансовую репутацию, и небольшие огрехи в прошлом вам простят.
В долгу у застройщика
Теперь давайте поговорим о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, если исправить ее не удалось и в банке вам отказали. В этом случае можно попытаться обратиться к застройщику напрямую. Не очень крупные строительные фирмы довольно часто нуждаются в привлечении стороннего капитала. Для этого они вынуждены обращаться в банк за получением кредита. Однако это не так уж и выгодно, так как приходится платить проценты.
Более выгодным вариантом является заключение с клиентом договора рассрочки. При этом застройщик получает дополнительные деньги на строительство, а физлицо — возможность оплатить стоимость жилья частями.
При явных преимуществах, таких как отсутствие процентов, комиссий, платежей за оценку и страховку, этот способ имеет и существенный недостаток — незначительный срок рассрочки. Редко какая фирма согласится заключить подобный договор сроком более чем на 5 лет. Кроме того, от вас непременно потребуют довольно солидный первый взнос. Чаще всего он составляет около 30 % стоимости жилья.
Обращение в небольшой банк
Если вы раздумываете о том, где взять ипотеку с плохой кредитной историей, попробуйте обратиться в молодой банк или небольшое финансовое учреждение. Такие заведения борются за каждого клиента и довольно часто снижают требования к кандидатам на оформление ипотеки.
Кроме того, в таких заведениях часто работают специалисты, не имеющие достаточного опыта в сфере кредитования. Проще говоря, они просто не знают, куда смотреть, но имеют большое желание заключить договор.
Но и у этого способа есть недостатки. Чаще всего это довольно высокие процентные ставки или взимание дополнительных комиссий. Таким способом маленькие банки стремятся снизить риск невозвратов.
Поручитель + залог
Еще одним вариантом того, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, является предоставление большого дополнительного залога и нескольких поручителей.
Поскольку ни один банк не станет сотрудничать с неблагонадежными клиентами, вам придется убедить его сотрудников в том, что вам можно доверять. Для начала нужно заручиться поддержкой человека, безупречного в финансовом плане и имеющего солидный доход. Еще лучше, если таких поручителей будет несколько. В этом случае ваша негативная кредитная история уже не будет выглядеть в глазах менеджера слишком весомо. Ведь в случае невыполнения вами своих обязательств долг потребуют уже с поручителя.
Если вы сможете предоставить банку нечто дорогостоящее, уже принадлежащее вам на правах собственности, это также существенно повысит ваши шансы на получение ипотеки. Это может быть дача, дорогой автомобиль, загородный коттедж, антикварное ювелирное изделие и так далее. При этом стоит понимать, что приобретаемая квартира также будет являться залогом. И в случае невыполнения вами своих обязательств вы можете потерять оба залога и остаться ни с чем.
Повышаем сумму первого взноса
Почти все ипотечные займы оформляются с минимальным (вплоть до нуля) первым взносом. Поэтому, если вы не знаете, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, но имеете достаточное количество свободных средств, попробуйте оформить заем с большим первоначальным платежом. Если вы способны внести сразу около 50 % стоимости жилья, на негативную историю банк, скорее всего, закроет глаза. Происходит это потому, что, даже если вы в дальнейшем не сможете платить по кредиту, банк с легкостью продаст вашу квартиру за половину ее реальной стоимости и вернет себе деньги.
Обращаемся к посреднику
Иногда кредитная история клиента настолько печальна, что ему может потребоваться помощь в ипотеке. Для этого существуют специальные кредитные брокеры. Эти люди предложат вам список банков, которые готовы вести разговор с проблемными клиентами. За дополнительную плату брокер возьмет на себя все переговоры и практически гарантированно обеспечит вам оформление ипотеки. Правда, услуги таких помощников обходятся дороговато, но иногда это единственный выход.
Оформляем квартиру в лизинг
Существует еще один, довольно новый для России способ оформления ипотеки с подмоченной кредитной репутацией. Это лизинг жилья. Суть его в том, что человек заключает договор аренды жилья с последующим выкупом. Ежемесячные траты при этом состоят из стоимости аренды и суммы платежа по займу. Кредитная история в этом случае не играет никакой роли. Ведь до момента выплаты всей стоимости собственником квартиры является не клиент, а финансовая организация.
fb.ru
Помощь в получении ипотеки
Разобраться во всех нюансах ипотечного кредитования для обычного гражданина достаточно сложно, кроме того, чтобы выбрать выгодную ставку, необходимо хорошо ориентироваться в ипотечных программах банков, иметь понятие о страховании при ипотеке, знать факторы, влияющие на одобрение кредита и т.д.
Помощь в получении ипотеки оказывают ипотечные брокеры (или, реже, риелторы). Обычно это агентство, специализирующееся на услугах сопровождения процесса оформления ипотечного кредита «от» и «до». В штате таких компаний работают профессиональные юристы и финансисты.
Ипотечные брокеры могут заключать с банками договоры на индивидуальных условиях, хотя это и не даёт 100% гарантии одобрения кредита банком, но повышает эту возможность. Стоимость услуг ипотечного брокера составляет определенный процент от кредита или фиксированную сумму.
Помощь в получении ипотеки требуется:
- Если вы не можете или не хотите разбираться во всех тонкостях оформления ипотеки
- Если вы уже получили отказ от банка и не хотите, чтобы это повторилось
- Если вы хотите подобрать максимально выгодную для себя программу ипотеки истрахования
- у вас небольшой или неподтвержденный доход для ипотеки
- Если у вас плохая кредитная история
- Если у вас есть погашенная судимость
- Если у вас нет средств на первоначальный взнос.
Последний пункт особенно важен, поскольку волнует многих. Заметим, что варианты получения ипотеки без первоначального взноса или крайне не выгодны или идут в обход закона, хотя при этом заемщик не несет ответственности за свои действия, в данном процессе много подводных камней.
Читайте об этом в разделе: Ипотека без первоначального взноса. Помощь брокеров в получении ипотеки пользуется спросом на Западе, в России же к этой услуге пока относятся с недоверием. Давайте разберемся оправдано это или нет.Что нужно учесть при выборе ипотечного брокера:
Как говорилось выше, компании для помощи в получении ипотеки заключают договора с несколькими банками, поэтому логично, что в первую очередь они приведут клиента к своим партнерам, хотя выгодная вам программа может быть совсем в другом банке. Но справедливости ради, стоит заметить, что круг банков-партнеров у ипотечных брокеров может быть довольно большим. К тому же, если банку нравится работа ипотечного брокера, то он может пойти на снижение ставок для его клиентов.
Брокер никак не может влиять на решение банка по ипотеке, но зная все нюансы ипотечного кредитования он может существенно помочь вам правильно презентовать себя перед банком.
Главная цель ипотечного брокера – это подбор оптимального кредита и сопровождение сделки по ипотеке. Такие фирмы не занимаются подделкой документов и другими «махинациями», ради одобрения вашего кредита, так как честное имя и доверие банков всегда дороже.
На самом деле, достать «липовую» справку о доходах не так уж и сложно, притом, это достаточно безопасно с точки зрения вашей ответственности перед законом. Однако, если вы решились на такой шаг вам нужно знать нюансы подтверждения дохода для ипотеки.
Несмотря на то, что ипотечный риелтор и ипотечный брокер – это две должности, которые в народе воспринимаются как одна (да и по факту часто их обязанности совмещаются), нужно понимать, что риелтор – это тот, кто ищет вам жилье, а брокер – подбирает вам выгодный кредит. И лучше если вы найдете агентство, которое будет иметь в штате и того и другого специалиста для помощи в получении ипотеки.
Как строить отношения с компанией помощи в получении ипотеки?
Услуги ипотечного брокера стоят не дешево. Поэтому важно оговорить все этапы и нюансы вашей работы с ним.
-
Оговорите сразу, когда и как вы будете оплачивать услуги. Никогда не отдавать деньги
Добросовестные компании не должны просить у вас аванс и, тем более, оплату вперед. В некоторых случаях, с вас могут взять небольшую сумму на издержки, либо, как гарантию, того что вы готовы работать с данным ипотечным брокером, но это будут совсем не большие суммы.
Ни в коем случае не отдавайте деньги, не получив результата в полной мере! Деньги вперед требуют только мошенники! -
Обоюдное предоставление информации для помощи в получении ипотеки.
Работа с агентством будет гораздо плодотворнее, если вы сразу расскажете о своих возможностях, потребностях и пожеланиях. Дело в том, что задача брокера – подобрать вам нужную программу ипотеки и дождаться ее одобрения. Далее, у вас будет несколько месяцев (срок зависит от конкретного банка), для того, чтобы подобрать жилье под эти условия.
Иногда в этом заключается подвох – в каждой ипотечной программе строго прописаны требования к недвижимости, и ваша квартира может не подойти под одобренную для вас ипотеку. Со стороны профессионала брокер должен объяснить вам все нюансы вашего кредита, так, чтобы вы точно понимали, какую недвижимость можете приобрести, а в идеале сопроводить сделку до самого конца.
Проблемы можно избежать, если выбрать объект недвижимости заранее и уже под него подбирать ипотечный продукт. Кстати, именно поэтому выше мы рекомендовали работать сразу и с риелтором, и с брокером.
-
«Вы занесены в черный список»
Недобросовестные компании помощи в получении ипотеки могут под этим предлогом навязывать свою работу. Они пообещают, что смогут обойти «черный список» банка и исправить вашу кредитную историю.
Таким обещаниям нельзя верить, потому что «черный список» - это МИФ! Его не существует.Оценка вашей кредитной истории банком проходит по нескольким направлениям, часто это вообще делает компьютер или несколько отделов банка, которые могут работать удаленно. У ипотечного брокера просто нет ресурсов, чтобы влиять на эти механизмы аналитики.
Однако, то, что агентства помощи в ипотеке, действительно могут помочь вам оформить кредит при плохой кредитной истории – абсолютна правда.
Читайте подробнее о том, как банки работают с кредитной историей.
-
Отслеживайте заявки в банки
Фирма помощи в получении ипотеки, как уже говорилось, имеют несколько банков-партнеров, которым рассылают вашу заявку на ипотечный кредит. С одной стороны - это логично, однако, мало кто из наших граждан знает, что каждая ваша заявка отображается в бюро кредитных историй. Если от вас поступает много запросов это может расцениваться как подозрительные действия.
Поэтому, начиная работу с ипотечным брокером, уточните в какие банки он хочет отправить заявки – возможно, какие-то программы вам заведомо не подходят, какие-то не выгодны и их можно отбросить.
Помощь в получении ипотеки – это легальная и полезная услуга для тех, кто хочет избежать рисков.
bankrt.ru
Плохая кредитная история. Как взять ипотеку и дадут ли её
Нередко в жизни возникают ситуации, когда невозможно исполнить взятые на себя перед кредитной организацией обязательства.
Образующиеся в таких случаях просрочки платежей, задолженности или непогашенные кредиты очень сильно портят кредитную историю.
Кредитная история – это один из ключевых факторов, на которые обращают внимание банки, при принятии решения о выдаче ипотеки.
Что же делать в случае, если с предыдущими кредитами «не сложилось», а деньги очень нужны?
Рассмотрим несколько способов, как оформить ипотеку, если Ваша кредитная история безнадежно испорчена. Приготовьтесь к тому, что универсального способа нет и, чтобы добиться успеха, возможно, придется перепробовать их все.
Разделы статьи:
Способ первый: Исправить кредитную историю
Сразу скажем, что это не самый простой способ, а порой, и просто нереализуемый – очень плохую кредитную историю исправить практически невозможно.
Во-первых, обратите внимание на то, что кредитная история может быть плохой не только из-за Ваших просрочек по платежам и задолженностей, но и по вине банков. Такое случается, если в бюро кредитных историй передается информация, которая содержит какие-либо ошибки.
В этом случае Вам необходимо обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в Бюро. В течение 30 дней по заявлению будет проведена проверка. По результатам проверки, если ошибка подтверждается, в Вашу историю вносятся изменения и поправки, о чем Вы будете письменно уведомлены.
Если же кредитная история испорчена по Вашей вине, то ситуация немного осложняется. В этом случае Вам нужно «с чистого листа» создавать имидж примерного заемщика и плательщика по кредиту.
Для этого, Вам потребуется взять 2-3 новых кредита, это могут быть совсем небольшие потребительские кредиты, самое главное – вовремя вносить платежи по ним и не допускать просрочек. Взять кредиты лучше в одном банке, если Вы исправно внесете денежные средства по ним, этот банк вряд ли откажет Вам в выдаче ипотеки.
Способ второй: Обратиться в небольшой банк
Крупные кредитные организации не испытывают дефицита клиентов, поэтому очень тщательно проверяют каждого, кто претендует на оформление ипотеки или кредита. Они обладают практически неограниченными возможностями по проверке персональных данных клиентов, проверка проводится очень тщательная, а нежелательные клиенты сразу же получают отказ.
Банки небольшого размера, напротив, более лояльны к потенциальным клиентам, поскольку клиентский поток и охват рынка у них гораздо меньше.
Для небольших размеров кредитной организации – предоставление ипотечных займов клиентам с не очень хорошей кредитной историей может быть выгодно по двум причинам:
- организация только появилась на рынке и ей необходимо заявить о себе,
- а также для привлечения клиентского потока.
Система проверки кредитной истории клиентов в таких банках достаточно гибкая. При этом, будьте готовы, что если на кредитную историю закроют глаза, то Ваш доход будет проверяться очень тщательно. Кроме того, Вы, несомненно, должны располагать имуществом, которое может выступать в качестве залога по кредиту.
Способ третий: Воспользуйтесь услугами брокера
Помочь взять ипотеку с плохой историей может профессионал в данной сфере. Ипотечные брокеры осуществят по Вашему желанию поиск подходящего кредитного плана, при необходимости, помогут подобрать недвижимость, а также – уладят все вопросы с банком.
Квалифицированные специалисты, которые достаточно долго работают на рынке, имеют необходимый опыт, который поможет быстро договориться с кредитной организацией и взять ипотеку, даже тем, кто испортил свою кредитную историю из-за долговременных просрочек платежей или полной невыплаты кредита.
Как правило, брокеры сотрудничают с конкретными кредитными организациями и продают одни из самых дорогих кредитных предложений. Однако, сотрудничая с ними, Вы гарантировано получите ипотеку и это не займет много времени.
Приготовьтесь также к тому, что услуги этих специалистов не бесплатны. Как правило, стоимость работы брокера составляет до 5% от выданной суммы кредита.
Способ четвертый: Соглашайтесь на все условия банка
Чтобы взять ипотеку с плохой кредитной историей в крупном банке, Вам придется согласиться с достаточно жесткими условиями, которые кредитные организации предъявляют к «провинившимся» должникам.
- Так, закрывайте глаза на высокую кредитную ставку, которая может быть гораздо выше средней.
- Найдите надежного поручителя, который сможет пройти банковскую проверку.
- Будьте готовы, что кредит придется выплатить в достаточно сжатые сроки, в первый взнос составит около 50% стоимости недвижимости.
- Кредитная организация проверит насколько постоянно и стабильно Ваше место работы, оценит уровень дохода, а он должен быть достаточно высоким.
- И, один из самых неприятных для многих заемщиков пунктов – у Вас должно быть другое ценное имущество, лучше всего – недвижимость, которое выступит залогом по кредиту.
При согласии со всеми условиями, у Вас появляется возможность взять ипотеку даже с плохой кредитной историей.
Способ пятый: Жилищный заем от застройщика
На сегодняшний день на рынке есть несколько застройщиков, которые сами могут предоставить Вам кредит на покупку жилья с рассрочкой платежей. Такую рассрочку нередко сопоставляют с ипотечным кредитованием.
Застройщики при выдаче займа очень редко проверяют кредитную историю, поскольку в случае, если Вы не выполните свои обязательства, застройщик может перепродать недвижимость.
Однако, это совсем не в Ваших интересах, поскольку размер первоначального взноса составляет около 40% от окончательной стоимости недвижимости. Рассрочка же предоставляется на срок около 10 лет.
Какие документы необходимы?
Если Вы готовы к условиям, на которых кредитная организация может предоставить Вам кредит, приступайте к сбору необходимых документов. Как правило, необходимый перечень стандартный, однако, в некоторых случаях набор документов может отличаться, с этим Вам помогут разобраться специалисты банка.
Абсолютно точно понадобятся:
- документ, удостоверяющий Вашу личность,
- ксерокопии трудового договора и трудовой книжки,
- справка о доходах, другие документы, подтверждающие Вашу платежеспособность,
- ксерокопии документов об образовании,
- водительское удостоверение,
- свидетельства о праве собственности на недвижимость,
- автомобили,
- ценные бумаги и др.
В какие банки обращаться?
Среди банков, которые достаточно лояльно относятся к клиентам с плохой историей по кредитам, есть такие крупные банки как Сбербанк, Газпромбанк, Юникредит, Банк Москвы и др.
- Так, Сбербанк готов предложить ипотечное кредитование в размере от 450 т.р. сроком до 30 лет, минимальная процентная ставка при этом составляет 12,5% годовых.
- Юникредит банк при тех же условиях готов предоставить кредит в размере только до 300 т.р.
- Газпромбанк готов предоставить кредит до 450 т.р. при минимальной ставке 12,25% годовых.
- Банк Москвы, как и Сбербанк, более лоялен и предоставляет кредиты в размере от 490 т.р., под 12,45% годовых на срок до трех десятков лет.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Как взять ипотеку
Имейте финансовую страховку
Запас из нескольких ежемесячных платежей по ипотечному кредиту — экономически оправдан.После накопления средств, вносите по возможности досрочные платежи.Деньги лучше держать на счету банка в котором брали ипотеку, в той валюте, в которой оформлен кредит.
Заемщики полагают, если они долгое время вносили платежи досрочно, в затруднительной ситуации банк пойдет им на встречу. Даже не подумает. Запас средств поможет бесперебойно платить кредит при потере работы или снижении дохода.
Фиксированные проценты или плавающие
Многие банки выдают кредиты с плавающими ставками. В стабильное время они выглядят весьма привлекательно. Но это сейчас. А кто может знать, что будет через два года? В 2008-2009 ставка на межбанке удвоилась. Даже если ситуация продержится с полгода-год, то ставка в 20% съест не только. Всю экономию, но пустит под откос весь семейный бюджет. В ипотеке на начальном этапе, проценты по кредиту составляют 2/3-3/4 суммы ежемесячного платежа.
Такой подход допустим, если срок ипотеки короткий, и есть финансовые резервы.Когда у Вас стоит выбор «выиграть» или «е потерять» — выбирайте второе.
Правильный момент для покупки
Риэлтор зарабатывает на недвижимости в момент ее покупки, а не продажи. Он покупает то, что стоит дешевле рынка. Что происходит на рынке недвижимости чаще? Перед кризисом люди спасают свои сбережения и ищет что-то надежное, чтобы точно не обесценилось. Недвижимость? Гениально! Цены на квадраты перед кризисами растут, и потом часто падают более значительно. Вот тогда и надо покупать.
Еще одно золотое правило – покупай, когда все продают, продавай, когда все покупают.
Попали в затруднительную ситуацию с ипотекой
Советов тем, кто попал в затруднительную ситуацию, меньше. Договор Вы подписали, изменить который в одностороннем порядке нельзя.Соблюдайте взятые на себя обязательства, всеми силами и средствами.
Сотрудничайте с банком
О своих проблемах известите банк, как можно раньше. Вы выиграете время для анализа и решения возникших финансовых проблем.
Обращайтесь в банк, и проследите, чтобы заявление было зарегистрировано. Банк не сможет «потерять» заявление или сказать потом, что Вы поздно обратились.
Банк может перевести Вас на ежеквартальные платежи или увеличить срок ипотечного кредита.Иногда возможно, рассчитывать на отсрочку в 3 — 6 месяцев.
Экономьте
Сократите текущие расходы максимально. Начиная от развлечений до скромного питания. Существует много способов экономии семейного бюджета.
Согласитесь на добровольную продажу
Если все принятые меры не дали желаемого результата. Продайте жилье сами добровольно.Вы можете продать квартиру по рыночной цене, или с минимальной скидкой в 5 — 7%. Если решение суда будет не в Вашу пользу, банк продаст вашу ипотечную квартиру с аукциона. Разница между покупкой и продажей может достигать 30%, и Вы по закону, должны ее компенсировать банку.
Сравнивайте условия ипотечного кредитования
Правильно оценивайте стоимость ипотечного кредита еще до оформления.Кроме процентов, придется оплатить страховые взносы, комиссии, аренду сейфа, оценку недвижимости.
Возьмите в банке таблицу расчета полной стоимости кредита, прежде чем подписывать договор.В таблице отдельно вынесены плановые затраты.
Вас не обязывают брать кредит:
onlinereq.ru
Финансовая помощь - Ипотечный кредит (ипотека) по всей России
Incognito
Ипотечный брокер Финансовая помощь оказывает помощь в получении ипотеки (ипотечного кредита) по всей РоссииИпотечное кредитование – один из самых трудных типов займов да клиентов банков. Ипотечный кредит подразумевает сбор десятков документов, подтверждение стабильного дохода, состава семьи, состояния жилья, и т.д. Взять ипотеку действительно сложно, а услуги опытного брокера, способного помочь в этом деле, стоят всего 2-3% от суммы кредита. Стоит ли тратить время на взятие ипотеки, или лучше довериться финансовым профессионалам?
Преимущества для клиентов компании
Каждый клиент, приходящий к нам, чтобы получить ипотечный кредит, гарантированно имеет ряд преимуществ по сравнению с заемщиками, занимающимися ипотекой самостоятельно:
- - Повышение шансов на получение ипотеки;
- - Ставка по ипотечному кредиту в среднем на 1% ниже, чем у стандартных заемщиков;
- - Экономия средств на оформлении документов, поездках в банки для подачи заявки, и т.д.;
- - Экономия времени – наши сотрудники привыкли выполнять работу в кратчайшие сроки.
Помощь в получении ипотеки с компанией Финансовая помощь станет приятным событием в вашей жизни, взамен бесконечным хлопотам и волнениям.
Почему наша компания лучшая в своей сфере?
Мы работаем в качестве кредитного брокера уже более 10 лет. Помочь взять или рассчитать ипотеку для нас занятие нетрудное, привычное. Обычно, наши клиенты далеки от мира финансов, мы гордимся, что можем предложить качественные услуги от профессиональных кредитных брокеров по всей России.
Компания Финансовая помощь постоянно проводит исследования как условий ипотеки, так и ипотечного рынка в целом. Объективная оценка предложений от банков станет полезным помощником для заемщиков – с нами вы отыщете наиболее щадящий режим кредитования для покупки собственного жилья.
От вас не требуется собирать или предоставлять нам весь пакет документов, необходимых для ипотеки – этим мы займемся самостоятельно, оказывая Вам помощь в получении ипотеки.
Наши клиенты по ипотечным займам:
- - Старше 18 лет;
- - На момент окончания выплаты ипотеки – моложе 75 лет;
- - С трудовым стажем более года;
- - Стаж на последнем месте работы – 1 мес.;
- - Имеющие стабильный заработок граждане РФ.
Стандартные условия ипотеки от банков для заемщиков весьма невыгодны, наши специалисты помогут обойти стороной слишком сложные или несправедливые требования. Также, наша компания предлагает помощь во взятии ипотеки людям с плохой кредитной историей, или с открытыми кредитами в других банках. Для каждого кредитного договора мы добиваемся возможности досрочного погашения, помогая рассчитать ипотеку еще до подписания документов в банке.
8810025
www.broker-pomosch.ru
стоит ли откликаться на подобные предложения
Помогу взять кредит за откат, помогу получить кредит в большой сумме по паспорту, помогу оформить выгодный заем безработным – объявления с подобными предложениями можно часто встретить в интернете, на досках объявлений и в бесплатной прессе. Кто эти люди, которые обещают помощь в получение ссуды – доброжелатели или мошенники, насколько законны их действия и стоит ли в каких-то сложных жизненных ситуациях, когда деньги нужны, но банки отказывают, прибегать к их помощи?
Кредит за откат – это почти всегда незаконно, связано с различными методами обмана банка и может привести не только к административной, но и к уголовной ответственности. Об этом всегда нужно помнить, собираясь позвонить по указанным в подобных объявлениях телефонах.
Если банки не дают кредит - лучше разобраться в причинах отказов. Зачастую это низкий кредитный рейтинг. Узнайте свой кредитный рейтинг и получите рекомендации по улучшению ситуации законными методами.
Что такое кредит за откат
Когда простой человек решается на то, чтобы получить кредит за откат – значит он уже обращался в банк, и возможно не один, и получил там отказ в кредитовании. Отказ этот мог быть банком обоснован:
- Плохой кредитной историей;
- Отсутствием официального трудоустройства заемщика;
- Недостаточным размером заработка;
- Отсутствием собственности;
- Отсутствием прописки.
Также банк может отказать тогда, когда требуются кредиты малому бизнесу без залога и поручительства, но при этом сам бизнес только начал работать или работает достаточное время, но не приносит желаемой прибыли.
Однако чаще всего банки отказывают в предоставлении ссуды не объясняя причин своего решения и простому обывателю мотивы остаются непонятными, а отказ в кредитовании вызывает негодование и желание во что бы то ни стало все-таки получить ссуду. В этом случае и возникает соблазн воспользоваться предложением тех, кто обещает помощь в гарантированном получении займа.
Кредит за отказ – это ссуда, которая будет получена при помощи посредника, взявшего за свои услуги определенный процент от сделки. В зависимости от того, насколько законными будут действия этого человека, процент отката может составлять от 5 до 50% от одобренной банком суммы.
Всегда ли кредит за откат – это незаконно
Тех, кто предлагает небескорыстную помощь в получении банковской ссуды, можно поделить на две категории:
- Тех, кто не нарушает закон, не участвует в фальсификации документов, а помогает получить кредит на законных основаниях, используя свои знания банковских продуктов и кредитных предложений разных банков;
- Тех, кто заведомо идет на обман банка, обеспечивая заемщика фальшивыми справками, состоит в сговоре с сотрудниками банка или нашел лазейку в программе кредитования какой-то кредитной организации.
Первые всегда действуют законно, предлагая свою помощь тем, кто решил «хочу взять кредит наличными», но не может самостоятельно разобраться во всех нюансах банковских условий и получает отказ просто потому, что не может выполнить требования банка из-за своей финансовой неграмотности и неосведомленности. Процент отката за услуги таких посредников (чаще всего в этом случае используется даже не слово откат, а слово комиссия), обычно не велик и составляет 5-15% от суммы займа.
А вот вторые практически всегда используют незаконные схемы, участвуя в которых заемщик сам становится частью преступного сговора и в том случае, если об этом станет известно правоохранительным органам, будет отвечать за свои действия перед законом. Процент отката по таким сделкам часто может составлять до половины от одобренной банком суммы. При этом заемщика могут успокаивать тем, что после получения займа он вообще может его не возвращать и больше ничего не платить, однако по факту всегда это оказывается не так и в случае неоплаты ежемесячных платежей по займу придется сначала иметь дело со службой безопасности банка, а потом, возможно, и с полицией.
Откат за получение кредита с плохой кредитной историей
Объявления с текстом Помогу взять кредит за откат часто привлекают тех, кто имеет плохую кредитную историю и по этой причине уже неоднократно получал отказ в предоставлении ссуды в банке, так как взять кредит с плохой кредитной историей часто бывает непросто, а иногда и вовсе невозможно.
Схем, согласно которым действуют дающие такие объявления люди, существует достаточно много и описывать все из них просто не имеет смысла. Достаточно сказать лишь, что все они будет незаконными и будут связаны либо с фальсификацией документов, либо с преступным сговором. При этом необходимо понимать, что большая часть ответственности за участие в этой схеме ляжет на того, что поставит свою подпись в договоре о предоставлении ссуды, то есть на заемщика, который не только будет вынужден погашать весь кредит – и ту часть, что он получил на руки, и ту, что отдал посреднику, но и будет отвечать за свои действия перед законом.
Именно поэтому, чтобы не стать в итоге жертвой мошенников, не усугубить еще больше свое финансовое положение и не иметь проблем с законом не стоит откликаться на объявления типа Помогу взять выгодные и быстрый кредит с плохой кредитной историей, поскольку по факту это точно не будет выгодно и в 90% случаев будет незаконно.
Легальные кредитные брокеры
Если кредитная история плохая, решать вопрос о том как взять кредит не обязательно с привлечением посредников, а если и можно прибегнуть к их услугам, пусть это будет легально работающий кредитный брокер, а не неизвестный человек, найденный при помощи объявления. В некоторых случаях грамотный кредитный брокер поможет не только выбрать подходящую банковскую ссуды, но и подскажет как улучшить свою кредитную историю и как вернуть доверие банка. При этом его услуги не будут стоить дорого, а помощь будет совершенно законна.
На самом деле банков, готовых кредитовать заемщиков с далеко не идеальной кредитной историей, достаточно много. Да, они предлагают ссуды под достаточно высокие проценты, но это в любом случае будет выгоднее, чем откат посреднику, не приведет к проблемам с законом и при своевременном погашении данной ссуды позволит рассчитывать на то, что в следующий раз можно будет получить заем более выгодно.
Спасибо за оценку!
Не забудьте поделиться статьей с друзьями:
Желаете почитать еще?Да Нет
www.majormoney.ru
Взять ипотеку выгодно!
Ипотечный кредит для многих людей нашей страны является одной из возможностей приобрести жилье. Но пускаться в приобретение подобной обязанности самостоятельно может стать рисковым действием. Не даром говорят, что каждым делом должен заниматься специалист, принадлежащий к той или иной сфере. Помощником в этом вопросе для Вас можем стать мы.
Помощь в получении ипотеки требуется каждому, решившемуся на этот шаг. Ведь выбор предпочтительной программы для многих займополучателей считается первостепенным и важным делом. Период выплаты может составить и 10, и 20 лет, поэтому условия конкретной программы определят дальнейшую жизнь заемщика.
Справиться на должном уровне с избранием вида обязательства помогают наши специалисты. Кредит под залог жилья необходимо грамотно оформить. Мы знаем мельчайшие подробности притязаний к займополучателям в разных финансовых учреждениях, поэтому способны представить Вас банку с благовидной стороны и оформить требуемые бумаги. И хотим заметить, что различие в том, как это может осуществить сам заемщик, и как это сделает профессионал, весьма заметно и значимо. Против статистики сложно идти, а она подтверждает, что количество положительных ответов по заявкам на деньги под залог недвижимости, которые поданы посредством брокера, на 30-40 % выше, чем по тем, которые подавались непосредственно вероятным займополучателем. Ипотека под залог имеющегося жилья или вновь приобретаемого требует грамотного расчета всех вероятных расходов и хорошей подготовки договора. Весь процесс достаточно сложен для не сведущего в этом вопросе займополучателя. Затраты включают в себя не только ежемесячные отчисления средств. В каждом случае эти дополнительные выплаты являются индивидуальными. Каждый человек пожелал бы, как можно в меньшем размере получить таких выплат. И только специалист знает, как оформить соглашение между вероятным заемщиком и финансовым учреждением с наибольшей пользой для первого.
Ипотека без первоначального взноса, как и другие формы залога, при которых заклад выступает обеспечением сохранения обязательств по выплате долга заемщиком, может быть рефинансирована. Мы в свою очередь готовы полностью взять на себя решение этого вопроса.Сэкономить средства при получении займа, закладом которого послужит уже имеющееся недвижимое имущество владельца, тоже помогаем мы. В этом случае наша работа заключится в поиске для Вас хорошей страховой компании. Приобрести благонамеренного кредитора возможно, прибегнув к помощи специалиста. Мы начинаем прорабатывать одновременно не одно финансовое учреждение, поэтому эвентуальность получить знак согласия велика. Сопровождение всей сделки мы гарантируем каждому нашему клиенту. Ведь получить добро в финансовой организации не означает окончание процедуры. Следующим шагом будет оформление соответствующих бумаг. А кто, как не мы поможем в этом серьезном вопросе, поэтому воспользоваться нашей услугой не только нужно, но и важно.
www.creditcb.ru
