При расселении из аварийного жилья можно ли получить раздельное жилье. При переселении из аварийного жилья можно ли получить раздельное жилье
При расселении из аварийного жилья можно ли получить раздельное жилье
Если квартира в аварийном доме принадлежит на праве собственности, возможны следующие варианты переселения:
- передача гражданам, с их согласия, другого жилья, равноценного по характеристикам и рыночной стоимости;
- выплата компенсации по нормативам, утвержденным на региональном уровне;
- при несогласии с предоставленным жильем или суммой компенсации, спор разрешается в судебном порядке.
Условия переселения собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений. Такая необходимость возникает, если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы. Для таких ситуаций собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.
Можно ли получить раздельное жилье, при переселении из аварийного жилья?
Вернуться к содержанию ↑ ○ Кто осуществляет переселение. Решение о необходимости переселения принимается межведомственной комиссией на основании экспертного заключения о состоянии дома. При положительном решении вопроса программа расселения разрабатывается местными органами власти. Помимо заявления от проживающего требуется:
- Правоустанавливающие документы (копии).
- Проект реконструкции (при переводе нежилого помещения в статус жилого).
- Акт экспертной проверки о признании жилья непригодным для проживания.
- Иные документы по усмотрению заявителя.
Региональные власти самостоятельно устанавливают сроки переселения в соответствии с законодательством. Вернуться к содержанию ↑ ○ Этапы переселения. Расселение предполагает прохождение определенных этапов. ✔ Реестр непригодного жилья.
Аварийный дом: получение жилья при расселении
- Ксерокопии документации, подтверждающей права собственности владельцев жилплощади на квартиры.
- Планировку многоквартирного дома.
- Технический паспорт.
- Коллективную жалобу от жильцов, проживающих в доме.
- Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто возникают у жильцов аварийных зданий. Улучшение жилищных условий – легально ли? Улучшение жилищных условий является легальным, но при соблюдении ряда условий:
- во-первых, здание должно быть признано аварийным;
- во-вторых, вы должны являться собственником жилья или снимать его по договору найма;
- в-третьих, вы можете претендовать на получение новой квартиры только в том случае, если будет проводиться расселение.
Можно ли получить две квартиры? Получить две квартиры вместо одной можно, но только в определенном случае.
Норма жилья при расселении из аварийного дома
Инфо
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е. комнат — столько сколько у вас сейчас и площади — столько сколько у вас сейчас. Есть одно «но». То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный — еще не значит что это так и есть. Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов, имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том, какая же площадь положена жителям таких сносимых домов. Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам. При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье — сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов, связанного с переселением граждан.
Post navigation
Важно
Личная консультация У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Наша бабушка проживала в аварийной квартире в доме барачного типа, который ей не принадлежал, а была оформлена дарственная нашим отцом. Она получил.. Проживаю в доме барачного типа)6 квартир), исправно передаю показания за эл.энергию по счетчику в квартире и регулярно оплачиваю коммунальные услуги, Я и моя семья (4 человека) проживаем в доме барачного типа на три семьи. Все квартиры в собственности. В связи с строительством путепровода нам грозит снос.
Условия переселения из аварийного жилья: положена ли компенсация?
Внимание
К примеру, сегодня жилплощади с метражом 20 м не существует, поэтому жильцам будут предоставлены стандартные квартиры.Обращение в местные органы власти Первый шаг, который должны сделать жильцы аварийного дома – обратиться в местные органы власти. Чтобы определить состояние многоквартирного дома, также нужно написать заявление в организацию с соответствующей специализацией. После этого в соответствии с заключением, выданным специалистами, потребуется обратиться к межведомственной комиссии.
Именно она выносит решение о признании дома аварийным строением и расселении жильцов. Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.
Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья
В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка. У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Заключение договоров. Собственники заключают с местными властями договор мены, согласно которому:
- Стороны договариваются о площади новой жилплощади и уровне ее благоустроенности;
- Проживающему предоставляется квартира в том же районе, где находилась прежняя;
- По соглашению участников договора может быть предоставлено жилье за пределами района, но оно обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось ветхое жилье.
Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях.
Если проведение капитального ремонта не устранит причину аварийности, межведомственная комиссия принимает решение о переселении граждан, в том числе в принудительном порядке. Ключевыми условиями для проживания являются:
- признание жилого помещения и дома непригодным для проживания.
Переселению подлежат как наниматели, так и собственники жилых помещений. Для нанимателей должно предоставляться равноценное жилье, с учетом занимаемой площади, количества комнат, места расположения и иных критериев. Если указанные условия невозможно соблюсти, каждый вопрос решается индивидуально.
При расселении из аварийного жилья можно ли получить раздельное жилье
Для этого нужно провести независимую оценку квартиры, а отчет эксперта будет использоваться как доказательство в судебном процессе. По решению суда в пользу собственников, выселяемых из аварийного дома, могут взыскиваться:
- расходы на временную аренду жилья;
- затраты на проведение экспертизы и оценки рыночной стоимости жилья;
- компенсация затрат на переезд к новому месту жительства;
- судебные расходы;
- стоимость приобретенной квартиры, если она не превышает рыночную цену жилья, из которого граждане принудительно выселены.
При определении уровня равнозначности жилья, предоставляемого при выселении из аварийного дома, учитываются местные и региональные нормативные акты.
tk-advokat.ru
Какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована
Вопрос о расселении - не самый простой. Многое зависит как от самих жильцов, так и от ситуации на рынке недвижимости. Ходит миллион слухов, три миллиона легенд, которые чаще смахивают на кошмары.
Как расселяют жильцов при сносе дома
Разумеется, учитывая законодательство Российской Федерации.
В первую очередь нужно руководствоваться Жилищным Кодексом РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ). И особое внимание стоит уделить 86-й статье ЖК РФ., которая поясняет, что если дом подлежит сносу и расселению, то всем жильцам предоставляются иные благоустроенные жилые помещения. Следовательно - вас обязаны обеспечить жильем.
Далее смотрим статью 89 ЖК РФ, откуда узнаем, что новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, из которого вас выселили и не может быть хуже по состоянию, и меньше по площади, чем прежнее.
Собственникам квартир (комнат) государство обязуется предоставить равноценное жилье, либо выплать выкупную его стоимость, которая исчисляется соглашением сторон на основе оценки независимого эксперта и базируется на статье 32 ЖК РФ.
Что значит равноценное жилье при сносе дома
Равноценным принято считать жилье, в котором столько же комнат, и такая же площадь как в том, из которого жильцы вынуждены были выехать.
Если по этому вопросу возникают споры - разбирательство идет в судебном порядке. Жильцы в праве требовать изменения ситуации. Суд учтет все факторы законности сделки: количество членов семьи и их половую принадлежность, удаленность от центра города, площадь помещения и т. д. Вполне понятно, что взрослые брат и сестра не могут жить в одной комнате.
Улучшение жилья при переселении
По законодательству при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Но если жильцы готовы доплатить - то вопрос о расширении и улучшении будет с легкостью решен.
Можно ли получить раздельное жилье при расселении из аварийного жилья
У расселяемых нет права требовать раздельное жилье. Но в отдельных случаях, учитывая то, что на 1 человека положено 18 квадратных метров, а площадь явно меньше - государство обязуется добавить недостающие метры.
Какую квартиру дадут при сносе дома
Предоставить квартиру могут как в новостройках, так и в старом фонде. Тут главным фактом является принадлежность этого жилья фонду социального использования (статья 19 ЖК). Тут уж выбирать не приходится.
Маленький нюанс напоследок
Если расселяют дом, жильцы которого стоят на очереди, то, по идее, они должны основательно в той очереди на жилье продвинуться. Но по факту все гораздо печальнее, ибо из таких вот жаждущих на сегодняшний день выстроилась отдельная очередь. И, поверьте, не маленькая. А потому остается только перефразировать старую пословицу: "на государство надейся, но и сам не плошай".
www.imho24.ru
Порядок и этапы переселения из аварийного жилья в 2017-2018 годах в РФ
Можно ли отказаться от переселения в жилье из маневренного фонда при переезде из аварийного дома?
Здравствуйте!Я к вам обращаюсь по такому вопросу наш дом признан аварийным и обещают 2019 году снести,но на это время предлагают квартиру из жилищного маневренного фонда!Скажите пожалуйста могу ли я отказаться от него?И могут ли принудительно...
07 Августа 2018, 20:56, вопрос №2072527 Павел, г. Тамбов
Переселение из ветхого жилья
Добрый день! Мама живет в квартире, в доме барачного типа. Барак попал под программу ветхого жилья. Маму пригласили в администрацию (г. Татарск, Новосибирская область), чтобы подписать договор на переселение в новую квартиру. В процессе подписания...
24 Июля 2018, 12:21, вопрос №2060470 Татьяна, г. Москва
800 стоимостьвопроса
вопрос решен
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
532 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутНе устраивает площадь предоставленной квартиры по программе Переселение из аварийного жилья
С 200 года состояла на учете жителей, нуждающихся в улучшении жилья.С 2013 года состою в Программе Переселение из аварийного ..... Прописана с 2 детьми ( 20 лет и 15 )на площади 24 кв.м. в 2015 г. приобрела собственность 1/2 доли в другом населенном...
19 Июля 2018, 13:21, вопрос №2054529 Ольга, г. Тарко-Сале
600 стоимостьвопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Порядок переселения бывших супругов из ветхого и аварийного дома
Доброго времени. Живу в Старой Купавне. это в МО, Ногинского района. Наш дом переселяют по программе ветхого и аварийного жилья, в доме с коммунальными квартирами. С бывшим мужем у нас в собственности комната в равных долях. С бывшим мужем разведены...
06 Июля 2018, 13:20, вопрос №2045271 Нина, г. Москва
1200 стоимостьвопроса
вопрос решен
Переселение из ветхого аварийного жилья в квартиру
Здравствуйте. В 2016 году моему отцу по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, выделили квартиру. Комната(была выдана по договору соцнайма отцу в 1990 году), в которой мы проживали и были прописаны, была 16 квадратных метров. Квартиру...
18 Июня 2018, 16:32, вопрос №2028726 Марина, г. Нарьян-Мар
Какие варианты могут предложить при расселении по программе переселения из аварийного жилья?
Добрый день! Являюсь собственником квартиры, внесенной в адресную программу по расселению аварийного жилья, со мной прописаны жена и сын. Кроме этого имею в собственности еще одну квартиру. Какие варианты мне могут предложить? Переселение в...
09 Июня 2018, 14:04, вопрос №2021106 Максим, г. Тула
Имеем ли мы право отказаться от неподходящего варианта по переселению из ветхого жилья
Мы проживаем с 1964 года в жилом помещении по договору социального найма, с недавнего времени признанным аварийным и непригодным.В этом году нам предложили переселение по программе в центральный район города .Это не подходит из-за отдаленности от...
30 Мая 2018, 08:07, вопрос №2010523 Светлана, г. Братск
600 стоимостьвопроса
вопрос решен
Переселение из аварийного жилья
Добрый день. Являюсь собственником 1/2 доли(1/2 у брата) в 3-х комнатной квартире в многоквартирном доме,который в декабре 2017 года признали аварийным жильем,подлежащим расселению и сносу. На вопрос представителям администрации о сроках...
28 Мая 2018, 21:38, вопрос №2009074 Роман, г. Иваново
500 стоимостьвопроса
вопрос решен
Переселение из ветхого аварийного жилья
Переселяют из аварийного дома в ЛО (квартира не приватизирована) в другую квартиру в ЛО, зарегистрированы 3 взрослых человека. Жилая площадь 14 метров. Квартиру дают с такой же площадью, а разве не должны давать больше исходя из нормы на человека?...
22 Мая 2018, 13:13, вопрос №2002834 Алексей, г. Санкт-Петербург
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Можно ли вместо жилья получить денежную компенсацию, при переселении из ветхого жилья?
Здравствуйте. Прописаны в ветхом доме, из которого нас собираются переселять в новостройку по программе "Переселение из ветхого и аварийного жилья". Можно ли вместо квартиры получить денежную компенсацию? Спасибо.
28 Июня 2017, 12:42, вопрос №1680840 Ольга, г. Суворов
На что мы можем рассчитывать при расселении из аварийного жилья?
Здравствуйте.Наш дом признали аварийным.Дом 1969 года постройки.Жильцы дома не согласны.Аварийным он со всем не выглядит.Крыша новая, стены хорошие, без трещин, фундамент хороший.Дело в том, что мы живем в центре города, и хотят снести не один...
27 Июня 2017, 16:52, вопрос №1679970 Маргарита, г. Мытищи
Переселение из ветхого и аварийного жилья, требования к жилой площади
Здравствуйте! Наш дом попал под программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Предоставляемая нам взамен квартира больше по общей площади, но жилая площадь у неё меньше (специально нами были заказаны кадастровые паспорта). Мы нашли в...
26 Июня 2017, 05:03, вопрос №1678217 Иван, г. Южно-Сахалинск
Чем, какими законодательными актами противостоять выселению в никуда из единственного жилья?
Здравствуйте, мы собственники квартир в СЖФ г.Саратов. Дом признали аварийным в 2014г. Боимся что к нам применят закон о выселении да и ещё с последующим сносом ЕДИНСТВЕННОГО жилья! Помогите! Какие у нас возможности и права противодействовать...
19 Июня 2017, 21:21, вопрос №1672187 Галина Филипенко, г. Саратов
Какое жилье положено после переселения из аварийной квартиры?
Здравствуйте подскажите пожалуйста, если нас переселяют из аварийной квартиры, в которой прописаны я и мои двое детей разнополые 5лет и один год, моих два старших брата и мама с папой, квартира 4х комнатная, могу ли я получить отдельную квартиру с...
14 Июня 2017, 14:47, вопрос №1666907 Людмила, г. Ростов-на-Дону
Переселение из ветхого и аварийного жилья в жилье с худшими условиями проживания
Добрый день,подскажитие,пожалуйста,по вопросу переселения из ветхого и аварийного жилья,мне показали квартиру,в которой стены между соседями из гипсокартона и помимо моего сан.узла,на моей территории находится сан.узел.соседей,это на мой взгяд,...
04 Июня 2017, 10:41, вопрос №1656862 Анна, г. Тула
pravoved.ru
Распределение квартир при переселении из аварийного жилья
Здравствуйте. Наш дом и соседние дома нашего поселка попали под программу о переселении из аварийного и ветхого жилья.Все наши дома приблизительно одинаковой планировки, соответственно и метраж их приблизительно равен.Большая часть квартир в наших домах двухкомнатные.В новом доме, в который происходит переселение, имеются двухкомнатные квартиры разной площади от 55 до 65 кв.метров. Меня очень интересует вопрос: по какому принципу энгельсская администрация распределяла квартиры в новом доме? Если наша семья, состоящая из семи человек получила квартиру площадью 56 кв.метров, а семьи из 5,4,и даже 3 человек квартиры площадью 65 метров? Предоставленная нам квартира соответствует закону, но выходит для разных семей один и тот же закон читается и выполняется по разному? В энгельсской администрации не смогли ответить на этот вопрос внятно, просто сослались на существующий закон. Почему то, что наша семья многодетная (у нас пятеро детей) совершенно нигде во внимание не принималось? А как же помощь и внимание к многодетным семьям? Все только на словах? В нашем поселке, который подлежит сносу и соответственно переселению нет больше семей с таким количеством детей. Я так же неоднократно обращалась в разные инстанции по поводу места, куда нас переселяют. Детям намного дальше надо будет добираться до учебы. Двое наших детей, 10-и и 14-ти лет, обучаются в СОКИ на хореографическом отделении, который находится в г. Саратове. Возле нашего нового дома, по ул. Студенческой 183в, саратовский транспорт вообще не проходит, а дети участвуют в спектаклях академического театра оперы и балета, которые заканчиваются в позднее время, т.е. встает вопрос о том, как они будут добираться до дома? Еще один ребенок 15-ти лет танцует в ансамбле народного танца "Варенька" в г. Саратове. Репетиции и концерты там тоже заканчиваются поздно. С этим вопросом я тоже обращалась в администрацию с просьбой как-то рассмотреть вопрос нашей семьи в индивидуальном порядке, но на все был один ответ "Все по закону". Скажите пожалуйста, а есть какой нибудь закон, который защищает многодетные семьи и как-то помогает нам? Прошу вас рассмотреть вопрос о возможности предоставления нашей семье квартиры большей площади, такие в доме, построенном для нашего переселения имеются. Очень надеюсь,что мой вопрос не останется без внимания.
pravoved.ru
Переселение из ветхого и аварийного жилья собственников — Правовед.ru
Процедуру признания жилья аварийным, ветхим, процесс переселения из него регулируют следующие нормативно-правовые акты:
Нормы Закона №185-ФЗ предусматривают два вида поддержки для граждан, чье жилье было признано аварийным:
- Проведение капитального ремонта либо реконструкции жилья.
- Переселение из небезопасного жилья при необходимости.
В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания» от 28.01.2006 г. №47 (далее – Постановление №47) основаниями для признания жилого помещения непригодным для обитания могут являться следующие обстоятельства:
- физический износ в процессе эксплуатации здания, утрата строением в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, что приводит к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов. Это касается, в частности, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
В соответствии с положениями ст. 87 ЖК РФ жилье, признанное непригодным для проживания, признается аварийным и подлежит сносу или реконструкции.
Жильцы, проживающие в аварийном здании, должны быть переселены в другие квартиры, либо им должно быть предоставлено иное место пребывания (ст. 89 ЖК РФ).
Ветхое жилье процедура переселения
Для того, чтобы добиться переселения из жилого дома, который признан ветхим или аварийным, необходимо выполнить следующие действия:
- Обратиться с жалобой на аварийное состояние дома в жилищную инспекцию в соответствии с положениями ст. 20 ЖК РФ. В случае, если управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ, необходимо на общем собрании поставить вопрос о проведении исследования технического состояния здания.
- Собрать и направить в межведомственную комиссию результаты обследования технического состояния сооружения. Это необходимо для признания его непригодным для проживания (п. 7 Постановления №47)
- После того, как межведомственная комиссия признала дом аварийным, необходимо заключить договор социального найма либо соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Какой из этих документов будет подписан, напрямую зависит от оснований выселения из дома и прав собственников или нанимателей квартир нем.
- Определение размера возмещения за жилое помещение, если оно изымается для государственных либо муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При этом размер возмещения включает рыночную стоимость квартиры, цену общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности, убытки, причиненные собственнику, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости.
По заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования квадратными метрами, если у него нет иного жилья, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Для того, чтобы признать жилой дом аварийным, необходимо подать следующие документы:
- заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома - аварийным;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество;
- заключение об обследовании технического состояния здания.
Срок для приема решения межведомственной комиссией составляет 30 дней с даты регистрации соответствующего заявления (п. 46 Постановления №74).
В случае, если жилой дом признают аварийным, комиссия выносит решение, которым обязывает органы местного самоуправления определить сроки переселения жильцов (п. 49 Постановления №74).
Если кто-либо из жильцов не согласен с решением комиссии, либо органы местного самоуправления не принимают меры по переселению граждан, такие действия можно обжаловать в суде в порядке административного судопроизводства (ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ).
В случае, если вам нужна квалифицированная юридическая помощь при признании жилого дома аварийным, вам необходимо обратиться к нашим юристам. Наши специалисты имеют обширную практику решения подобных вопросов, необходимый опыт для успешного ведения подобной категории дел в суде. Задать вопрос специалисту можно по телефону или через онлайн-чат прямо на сайте.
pravoved.ru
Законно ли переселение семьи из 9 человек, из аварийного жилья в однокомнатную квартиру?
Здравствуйте. Вам предлагают переселиться, порядок представления жилья при выселении определен ст 89 ЖК РФ, а так же даны разъяснения ВС РФ Жилье представляется равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, и должно отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. Вам представляю жилье не равнозначное прежнему? Какой площади и планировки было ваше аварийное жилье?
ЖК РФ, Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилоепомещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридическизначимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежитисследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилогопомещения санитарным и техническим правилам и нормам.Разъяснения Пленума ВС РФ
Например, разрешая исковые требования администрации городского округа овыселении Б. из занимаемого жилого помещения с предоставлением благоустроенногожилого помещения в связи со сносом дома и о возложении обязанности на Б.заключить с муниципальным унитарным предприятием «Городское управлениежилищно-коммунального хозяйства» договор социального найма на предоставленноежилое помещение, суд исходил в том числе из того, что жилое помещение,предлагаемое для переселения ответчика, представляет собой квартиру, созданнуюв результате перепланировки и переоборудования нежилых помещений в жилые,которая не соответствует установленным требованиям по естественному освещению,так как имеет отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухнименее параметров, предусмотренных пунктом 25 Положения. Кроме того, судом былоустановлено, что в нарушение пунктов 7 и 43 Положения в обследовании спорногожилого помещения представители органов, уполномоченных на проведениегосударственного контроля и надзора в сфере санитарно-эпидемиологическойбезопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, участие непринимали, заключение о соответствии жилого помещениясанитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам непредставляли.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие достоверных идопустимых доказательств, подтверждающих завершение переустройства иперепланировки нежилых помещений в жилое, и возможность использования такогопомещения в качестве жилого, несоответствие спорного жилого помещенияустановленным требованиям, суд пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренныхзаконом оснований для удовлетворения исковых требований.
pravoved.ru
Отказ от переселения из аварийного жилья
Если предоставляемое новое жилье не устраивает жителя аварийного дома, и он не желает переезжать в другой город – не стоит подаваться влиянию муниципальных органов власти, можно просто отказаться от переселения и получить выкупную цену за аварийную квартиру.
В этом случае местные органы власти выкупят квартиру, а собственник за полученные деньги может приобрести себе новое жилье.
При получении отказа собственника от нового жилья, органы власти негативно относятся к такому шагу, и для ускорения расселения могут предложить вариант жилья более лучшего по размеру, в том же районе, где находилась и прежняя аварийная квартира.
Никто не может запретить лицу отказаться от переселения из аварийного жилья. Если квартира в собственности, и лицо все же настаивает на выселении, то решение данного вопроса проводится в судебном порядке.
Иск подают органы местного самоуправления о принудительном выселении из аварийного жилья и переезде в новую квартиру.
Программа
Согласно поручению Президента РФ, необходимо расселить всех граждан из аварийного жилфонда в срок до 2018 года. Согласно разработанным региональным программам, государственная программа получила дополнительное финансирование, поэтому в 2018 году план по расселению выполняется согласно установленному графику расселения.
Однако на практике, при реализации программ, граждане сталкиваются с проблемами. В первую очередь, это касается отсутствия инфраструктуры в новом жилфонде, без которой жить довольно сложно.
Из-за отсутствия достаточных площадей, теперь строят не пятиэтажки, а дома с 20 этажами и выше. Да и площадь квартир не соблюдается, никто не придерживается установленных 18 кв.м. на человека, выдаются новые квартиры, буквально метр в метр, и не важно, сколько в действительности положено предоставить площади.
Но, как правило, граждане довольны новыми квартирами и не обращаются в суд с требованием получить жилье с положенными квадратными метрами.
К тому же процесс переселения осложняется тем, что граждане самовольно занимаются жилье, принадлежащее муниципальному жилфонду, не имея на то законных оснований.
Вследствие таких действий, муниципальные органы обращаются с иском в суд о выселении таких граждан из самовольно занятого жилого помещения без права предоставления другого жилья. Из-за таких случаев процесс переселения жителей может откладываться до тех пор, пока не будет принято решение по данному вопросу.
Однако, как показывает практика, граждане и после вступления решения суда в законную силу не торопятся выселяться, тогда приходится проводить выселение в принудительном порядке и открывать исполнительное производство.
Еще одна проблема – это отказ жителей переселяться в новое жилое помещение и участвовать в региональной программе.
Это связано с тем, что граждане претендуют получить жилое помещение:
- которое будет соответствовать площади прежнего жилья;
- с учетом соблюдения установленных нормативов на каждого члена семьи – 18 кв.м.
Однако, как говорят органы государственной власти, это невозможно, ведь это приводит к нарушению прав граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищный условий, а также к нерациональному расходованию бюджетных средств.
Отказ также возможен по причине того, что новое жилье может быть вдалеке от инфраструктуры или же отдалено от расположения прежнего жилья.
Законодательство
Порядок и основания переселения установлены Постановлением Правительства от 28.01.2006 №47. Данный акт указывает, что выселение жителей возможно только на основании решения межведомственной комиссии о признании жилья аварийным.
Согласно статье 89 ЖК РФ, при выселении нанимателей муниципального жилья им предоставляется другое жилье, которое должно соответствовать по площади прежней квартире.
Новое жилье должно быть благоустроенным и иметь такое же количество комнат, как в аварийной квартире (статья 89 ч.2 ЖК РФ). Квартира должна быть расположена в том же районе, где раннее проживал гражданин.
Условия расселения
Выселения граждан возможно в следующих случаях:
- в доме требуется проведение капитального ремонта;
- дом непригоден для проживания в нем;
- признание дома аварийным и подлежащим сносу;
- изъятие участка земли, на котором расположен дом для государственных или муниципальных потребностей.
Вышеуказанный перечень регулируется положениями пп.33-40, 47 Постановления Правительства от 28.01.2006 №47.
Отказ от переселения из аварийного жилья
Если гражданин решил отказаться от предоставляемого жилья, в первую очередь необходимо понять, выгодно ли это будет, ведь в законодательстве существуют свои нюансы, касающиеся различия прав у нанимателей и собственников.
Нанимателя
Если лицо проживало в аварийном доме на условия социального найма, то квартира в таком случае будет предоставляться согласно установленным нормам (статья 86 ЖК РФ).
К тому же площадь квартиры не может быть меньше прежней.
Также наниматель может претендовать на улучшение улучшенных условий, если состоял на учете. В таком случае наниматель может получить безвозмездную субсидию для приобретения нового жилья в собственность.
Если квартира в собственности
Собственник аварийной квартиры имеет право:
- получить новое жилье, которое будет соответствовать площади прежней квартиры и количеству комнат;
- если он состоял на учете по улучшению жилищных условий, то квартира будет предоставлена улучшенной планировки, однако на условиях социального найма без права предоставления приватизировать данное жилое помещение.
Аварийная квартира может быть выкуплена у собственника, с учетом требований статьи 32 ЖК РФ, статьи 281 ГК РФ.
Собственник вправе отказаться от предоставляемого нового жилья, если его не будет устраивать местоположение дома.
В таком случае владельцу будет предложена компенсация за старую квартиру по рыночной стоимости, с учетом износа дома.
Предоставление другой жилплощади
Согласно статье 87, статье 89 ЖК РФ при расселении граждан им предоставляется другое жилье, площадь которого должна равняться площади прежнего жилья.
Это возможно, если квартира не была приватизирована, и собственник не состоял на учете по улучшению жилищных условий.
Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные условия проживания, либо улучшенные условия.
Так, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв.м., если же в семье несколько человек, и площадь квартиры значительно меньше установленных нормативов, гражданин вправе обратиться в суд с требованием получить иное жилье, которое будет иметь площадь, равную площади прежней квартиры.
Выкуп
Жильцы аварийного дома могут вместо нового жилья получить выкупную цену, так называемую компенсацию за аварийное жилье.
При расчете выкупной цены необходимо брать во внимание:
- рыночную стоимость квартиры;
- понесенные расходы, связанные с переездом, временным проживанием на другой квартире, а также оформлением права собственности на приобретенную квартиру, упущенную выгоду, в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке.
Органы местного самоуправления могут заключить с собственником соглашение, согласно которому вместо аварийной квартиры ему будет предоставлено новое жилье, а стоимость прежней квартиры будет включена в выкупную цену.
Вопросы установления цены, а также сроки выселения решаются только с собственником, и с его согласия.
Однако при отказе от выкупной цены, муниципальные органы могут обратиться в суд с иском о принудительном изъятии квартиры:
- суд примет решение;
- в нем будет установлена выкупная цена, подлежащая выплате владельцу квартиры.
Довольно часто споры решаются в судебном порядке по причине занижения рыночной стоимости аварийного жилья органами местного управления.
Если лицо не соглашается с выкупной ценой, оно может подать иск в суд.
Жители аварийного дома вправе отказаться от переселения из аварийного жилья, это вполне законно. Это может быть связано с тем, что лицо не устраивает отдаленность от прежнего места проживания.
В таком случае гражданин получает взамен выкупную цену, которой вправе самостоятельно распоряжаться и приобрести жилье на свое усмотрение.
На видео о переселении
77metrov.ru
.png)
