Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году. Прогноз цен на недвижимость в 2018

Прогнозы Цен На Недвижимости в 2018 Году

Стоимость квадратного метра остается одной из неизменно актуальных тем в России. Именно этот показатель является главным фактором спроса, поэтому всех, кто еще не приобрел собственной квартиры или дома, волнует возможная динамика цен в ближайшей перспективе.

Основные особенности отечественного рынка жилья

Несколько последних лет в отрасли отмечается тенденция снижения стоимости жилья. Такая ситуация вызвана экономическим кризисом, уменьшившим спрос на недвижимость. Однако, несмотря на отрицательную динамику индекса цен (на 2-3% в год), стоимость «м2» в сегменте новостроек (и особенно элитной недвижимости) росла. Этот парадокс аналитики наблюдают уже 5 лет. Соответственно, есть все основания утверждать, что и в 2018 году положительная ценовая динамика сохранится.

Вторичный же рынок демонстрировал удешевление недвижимости во всех сегментах. Причем больше всего на «вторичке» снизились цены именно на элитную жилплощадь.

Сценарии развития событий в недвижимости

Как отмечалось, профильными специалистами выделяются 2 варианта развития событий:

Негативный

Те, кто придерживается этого сценария, утверждают: о какой-либо стабилизации рынка можно забыть до 2020 года. Вероятность сохранения и развития негативных тенденций остается высокой. Да и уровень доходов населения – в ближайшей перспективе – вряд ли изменится. Это приведет к еще большему уменьшению спроса и, как следствие, к снижению темпов возведения жилья.

Доступность недвижимости по-прежнему будет невысокой. Цена за квадратный метр все еще неподъемна для большинства граждан. Но даже существенное ее удешевление не решит проблемы, ведь реальные доходы жителей РФ также снижаются. Причем, по данным «Росстата» в августе 2016-го темпы этого снижения достигли рекордного показателя в -8,5%.

Позитивный

Яркий представитель экспертов-оптимистов – Герман Греф, нынешний глава «Сбербанка». Он уверен, что в уже следующем году в сферу недвижимости вернется стабильность.

Похожих взглядов придерживается и Михаил Мень, руководитель «Минстроя». Он, в частности, отмечает в последние годы увеличение спроса на жилую недвижимость и считает: в дальнейшем эта положительная тенденция сохранится.

Не отстает от коллег и Игорь Шувалов (зампред правительства), который связывает оживление отрасли недвижимости с удешевлением ипотеки. Планы руководства страны, отметил чиновник, предусматривают в 2018-м году еще большее снижение процентов по кредиту на покупку жилья, что повлечет устойчивый рост рынка.

Примите к сведению! 2017-й год стал знаковым для отрасли строительства: стоимость жилой эконом-недвижимости на время стабилизировалась. Соответственно, увеличилась выгода от инвестиции в данный сегмент жилья.

Многие аналитики, придерживающиеся позитивного варианта, прогнозируют сохранение тенденции медленного роста цен на жилье. По их мнению, на рынке недвижимости уже заметны признаки «выздоровления» отрасли, так что стоимость квартир будет увеличиваться и дальше.

Еще одним фактором в пользу роста цен указывается так называемое «гособременение». Владельцы стройфирм отмечают: с каждым годом ужесточаются требования строительных нормативов по таким социальным объектам, как детские сады, школы и т.д. Соответственно, финансовая нагрузка компаний также растет и тянет за собой – вверх – стоимость квартир.

Ситуация в столице

Москва по-прежнему является лидером страны по темпам строительства нового жилья. Даже в кризисные периоды процесс обновления жилого фонда проводился «ударными» темпами.

В сегменте новостроек отмечается смена трендов. Если раньше в приоритете была точечная застройка, то ныне отдается предпочтение возведению благоустроенных жилых комплексов с современной и актуальной инфраструктурой.

Специалисты «S&P» прогнозируют дальнейшее увеличение цен на московское жилье. Однако в 2018-м скорость этого параметра будет ниже роста инфляции. И на это есть, как минимум, 2 причины:

Недавний указ Президента, предусматривающий реализацию комплекса мер, направленных на получение гражданами России доступного жилья. Так, например, Кабмину было поручено добиться – за счет количественного увеличения строительства эконом-вариантов жилых помещений – снижения стоимости квартир.
Политика «Сбербанка». Главная кредитная организация страны в следующем году продолжит предоставлять ипотеку под 11,5-13%.

Региональный прогноз

Ситуация на рынке недвижимости субъектов России будет различной и во многом определится следующими факторами:

уровнем доходов граждан;
объемами и скоростью строительства;
соотношением эконом-жилья и элитных построек;
политикой в отношении развития регионального строительства местных властей.

Кроме того, на рыночную конъюнктуру субъектов РФ повлияет и «специфический» фактор – то есть присущие конкретному региону особенности. В целом, эксперты ожидают в 2018-м небольшое уменьшение стоимости «вторичного» регионального жилья (до 10%) и минимальную положительную динамику в сегменте «новостроек».

vse-o-kreditach.ru

Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году

2 октября 2017 Комментарии к записи Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году отключены

Как показал опрос ВЦИОМ, 46% российских граждан по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег. Интерес к этому виду инвестиций сохраняется, вопреки падению цен на жилье, снижению покупательской способности населения и другим негативным тенденциям в экономике.

Depositphotos

При этом, интересы людей, которые покупают недвижимость для своего проживания, отличаются от интересов инвесторов. Если для первых цена важна только при покупке, вторых волнует ее будущий рост.

Мнения экспертов относительно перспектив стоимости недвижимости в 2018 году расходятся.

Некоторые из них (например, экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова), считают, что цены продолжат снижаться, и приводят в пользу этого прогноза следующие аргументы:

Реальные доходы населения падают, и его платежеспособность в ближайшие два года не увеличится.
Цены на жилье остаются недоступными для большинства россиян, даже с учетом заметного уменьшения стоимости квадратных метров.
Из-за снижения спроса на недвижимость, замедлятся темпы его строительства.
В 2018 году истечет срок, который президент отводил на обеспечение граждан жильем. Из-за большого объема строительства объектов эконом-класса нужно ожидать снижения цены квадратного метра на 20%.

По мнению этой группы экспертов, падение цен на недвижимость в 2018 году негативно отразится на темпах строительства. Ежегодное снижение цен будет составлять 6-7%, причем, цены на новостройки будут падать быстрее вторички. В целом, большинство специалистов из этой группы прогнозируют на следующий год рецессию с превышением количества предложений над спросом. Они считают, что кризис жилищного рынка продолжится до 2020 года.

Однако, у другой группы аналитиков есть иное мнение относительно его перспектив. Так, глава Сбербанка Герман Греф убежден, что есть все основания ожидать оздоровления российского рынка недвижимости уже к концу 2017 года, а в 2018 году падение цен на жилье прекратится. В правительстве тоже уверены, что краха рынка недвижимости не случится.

Некоторые эксперты подкрепляют свою убежденность в росте цен на недвижимость в следующем году тем фактом, что в начале 2017 года в Москве было на 25% больше договоров долевого участия, чем в конце 2016 года.

По их мнению, в пользу восстановления рынка недвижимости говорит и рост цен на стройматериалы. По расчетам специалистов строительной отрасли, уже текущий 2017 год принесет рост цен на кирпич и бетон на 14-15%, арматура подорожает на 70%.

Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень поддерживает тех, кто прогнозирует на 2018 год рост цен на жилье. Он аргументирует это заметным оживлением ипотечного кредитования на фоне замедления жилищного строительства. Наблюдаемое снижение объемов ввода жилья может стать причиной увеличения стоимости квадратного метра.

Этой же позиции придерживается Национальное объединение застройщиков жилья. Его председатель Леонид Казинец считает, что с начала июня 2017 года начался рост средневзвешенной цены предложений на рынке недвижимости, обусловленный выгодными ипотечными условиями. По его мнению, для россиян, которые несколько лет ожидали благоприятных условий для покупки жилья, настал оптимальный момент.

Глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин убежден, что сейчас жилая недвижимость в России является как никогда доступной, и объясняет это ростом номинальных зарплат, снижением ипотечных ставок и сравнительно стабильной стоимостью жилья.

Было интересно?

Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:

www.exocur.ru

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году

Стоимость объектов недвижимости, как обычно, остается центром внимания многих людей, так как любая семья хочет иметь свою комфортную квартиру с хорошей планировкой. Главной причиной, формирующей спрос, является цена квартиры, поэтому вероятных покупателей интересует вопрос об изменении ценовых значений в ближайшее время.

Мониторинг аналитиков, касаемо роста цен на недвижимое имущество в следующем году, предполагает разнообразные постановки изменения положения, среди которых можно определить безнадежный и жизнерадостный. Однако направление следующего года зададут предыдущие законы, представленные специалистами России.

Тенденции российского рынка недвижимости

На протяжении нескольких лет отмечалось снижение цен на квартиры. Это положение установилось в большей части РФ. Толчком для этого послужило снижение общего спроса, который был вызван кризисом в экономике страны. По сведениям статистов, индекс стоимости на рынке первичной недвижимости, постепенно падал в среднем на три процента на протяжении трех последних лет.

Повышение стоимости на первичную недвижимость за последнюю пятилетку наблюдалось в особом движении, что позволяло предположить, что это движение останется неизменным и в следующем году. Особенно четко, это положение к повышению цен, будет заметно в элитарном секторе, который наперекор кризису растет очень динамично.

В отличие от вновь построенной недвижимости, на рынке вторичного фонда совсем другое положение. Здесь во всех видах виден спад стоимости и большую негативную динамику показывает элитный сегмент.

Определенное положение продолжит свой рост и в следующем году. По данным аналитиков, стабильность наступит в двадцатом году, что покажет небольшоеувеличение стоимости на жилую недвижимость в нашей стране и в следующем году.

Риск сохранения пессимистичных прогнозов очень высок, так как прибыль людей не меняется, а значит вероятен маленький спрос на квартиры и как результат спад роста строительства. Стоимость 1 квадратного метра по-прежнему будет большой, и даже при условии снижения цены на квартиры, не очень переменит положение, ввиду уменьшения фактической прибыли населения, которая по данным статистики в 2016 году достигла наибольшего темпа и составила -8.5%.

Многообещающий сценарий развития рынка недвижимости в РФ

Это мнение не поддерживает Г.Греф, который обещает регенерировать систему положительной динамики к концу года, в результате это приведет к стабильности.

По утверждению первого заместителя правительства Игоря Шувалова, в следующем году будет спад процентов по ипотеке, что поспособствует воскрешению общего сектора недвижимости. По словам государственного служащего, впереди нашу страну ждет стабильный финансовый рост, что хорошо отразится на положении рынка.

В этом году стоимость на недвижимость класса «Эконом» на время стала стабильной, что формирует хорошую основу для вложений.

Стоимость на квартиры в следующем году по словам многочисленных экспертов будут постепенно расти. Рынок недвижимости уже сегодня показывает все приметы восстановления, и эта ситуация в будущем только углубится.

Руководители предприятий говорят, что правительство регулярно повышает уровень общественного обременения, контролируя постройку образовательных учреждений, детских садов и иных субъектов инфраструктуры, что сильно обременяет финансовую загрузку.

Мониторинг стоимости на квартиры в Москве и областях.

Столица, как и прежде является лидирующей областью по реконструкции жилой недвижимости, не снижающей оборотов даже в кризис. На рынке нового жилья прошла замена ценностей от отдельной постройки до формирования комфортных комплексов с богатой инфраструктурой. Потребителю предлагают некий статус, новый образ жизни, за который нужно доплачивать. Это формирует хороший фон для увеличения стоимости.

По предсказаниям аналитиков, цена квартиры в Москве в следующем году будет расти с меньшей динамичностью, чем гиперинфляция. Это связано с постановлением президента, предлагающим принять комплекс мер, позволяющим людям приобрести недорогое и удобное жилье.

Кабинет министров получил указание о сокращении фактической цены недвижимости за счет увеличения части построенных квартир класса «Эконом». На небольшом росте цены квартир в столице отразится стратегия Сбербанка, который до последнего дня февраля2018 г.предлагает оформить ипотечный кредит под 11.5-13% годовых.

Цена по России.

В регионах России будет формироваться рыночная политика, на которую будут оказывать воздействие следующие причины:

Изменение прибыли граждан;
Размеры и темпы строительства;
Сочетание не дорогого и элитного сектора;
Стратегия областных властей.

Помимо общепринятых факторов, на процесс формирования цен будут влиять определенные причины, присущие каждому отдельному региону. Это обеспечит разнообразные колебания рынка.

vedmochka.net

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: мнение экспертов

46% граждан России по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег, следует из опроса ВЦИОМ в 2017 году. Этот вид инвестиций остается интересным, несмотря на значительное падение цен на недвижимость, снижение платежеспособности населения и другие негативные экономические тренды.

Интересы людей, покупающих недвижимость для своего проживания, отличаются от интересов инвесторов. Первых интересует цена только при покупке, вторых рост ее стоимости в будущем.

Так что же будет с ценами на недвижимость в 2018 году, по мнению специалистов.

Одна группа экспертов прогнозирует продолжение тенденции снижения цен на недвижимость

Специалисты исходят из следующих факторов:

Падение реальных доходов, платежеспособность россиян в ближайшие два года не увеличится.
Цены на жилье в 2018 году пока еще остаются недоступными для большинства населения, несмотря на заметное снижение стоимости квадратных метров.
Снижение спроса на недвижимость замедлит темпы его строительства.
В 2018 году закончится контрольный срок, отведенный президентом на обеспечение граждан жильем. Цена квадратного метра, по плану, должна снизиться на 20% благодаря большому объему объектов эконом-класса.

Подобной позиции придерживаются экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. По их мнению, падение цены на недвижимость в 2018 году окажет негативное влияние на темпы строительства. Цены на жилье будут падать на 6-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене быстрее вторички. В целом, большинство экспертов из этого лагеря в следующем году прогнозируют рецессию с количеством предложений недвижимости, превышающим спрос. То есть площадки продажи недвижимости в скором времени опять станет рынком покупателя, а не продавца. Кризис жилищного рынка, по мнению этой группы специалистов, продолжится вплоть до 2020 года.

Представители другой группы мыслят иначе

Глава Сбербанка Герман Греф считает, что российской рынок недвижимости оздоровится уже к концу 2017 года, а в 2018 году цены на недвижимость прекратят падение. В правительстве РФ тоже уверяют, что краха рынка недвижимости не будет.

Ряд аналитиков поддерживает свою позицию о «росте цен на недвижимость в 2018» фактом увеличения в начале 2017 года в Москве числа договоров долевого участия на 25% относительно конца 2016 года.

Еще один аргумент в пользу восстановления рынка недвижимости это рост цен на строительные материалы. Эксперты строительной отрасли считают, что уже в текущем 2017 году цены на кирпич и бетон вырастут на 14-15%, арматуры на 70%.

Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень также уверен в росте цен на жилье в 2018. Его аргумент – активный рост ипотечного кредитования при замедлении жилищного строительства. Падение ввода жилья, которое уже наблюдается, может сказаться на увеличении стоимости квадратного метра, отмечает министр.

На этой же позиции стоит и президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец. По его словам, с начала июня 2017 года начала расти средневзвешенная цена предложений на рынке недвижимости (из-за выгодных ипотечных условий). Казинец считает, что россияне несколько лет выжидали самые благоприятные условия для покупки жилья, и сейчас настал оптимальный момент.

По мнению Главы Минэкономразвития РФ Максима Орешкина в России рекордная доступность жилья. Этот произошло благодаря росту номинальных заработных плат, снижению ипотечных ставок и относительной стабильности стоимости жилья, поясняет он свою позицию.

Что еще?

investorschool.ru