Рынок недвижимости в Москве — прогноз на 2018 год. Прогноз на рынке недвижимости на 2018 год

Рынок недвижимости в Москве — прогноз на 2018 год

Несколько лет на рынке недвижимости в Российской Федерации наблюдаются негативные тенденции. Последние новости свидетельствует об обманутых дольщиках и банкротстве застройщиков. Прогноз на 2018 год в Москве неутешительный. Рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Это связано с девальвацией рубля, падением стоимости жилья более чем на 10%.

Рынок недвижимости в Москве

Рынок недвижимости: прогноз на год

Частично на рынок недвижимости влияет кризис, что начался в Российской Федерации еще с 2014 года. Многие собственники находятся в подвешенном состоянии, они не могут продать свое имущество, поскольку цены на жилье в регионах значительно упали.Многие покупатели и владельцы квартир задаются вопросом, каким будет прогноз цен на 2018 год. Они не знают, ждать ли улучшений этом году на рынке жилья, есть ли смысл покупать или продавать недвижимость.

Рынок недвижимости в 2018 году

Аналитики сходятся во мнении, что продолжится падение цен. На это есть целый ряд причин:

реновация;
покупательская способность населения;
состояние экономики страны.

Прогноз на 2018 год от экономических экспертов говорит о том, что 2018 году в Москве продолжится падение цен на недвижимость. С этого года начинается действие программы по переселению жителей из построек 1957-1968 гг. Ставки на м² будут снижены.Последние новости включают в себя сведения о том, что цены на квартиры старого фонда упали фактически на 20%. У покупателей снизился интерес к такому виду недвижимости.

Цены на недвижимость в Москве

Цены на первичное и вторичное жилье

Рынок первичного жилья также будет затронут программой реновации. Цены на новые жилые объекты заморозят. Это связано с активным строительством жилья. За текущий год цена может упасть более чем на 15%. Экономические эксперты считают, что ближайшие 12 месяцев будет построено 2,5 млн м² жилой площади.

За последний год покупательская способность в Российской Федерации упала более чем на 10%. Это связано со снижением доходов населения примерно на 8%. К самым дешевым регионам для покупки недвижимости относятся Кемеровская, Челябинская и Иркутская область. Дешево купить жилье можно также в Дагестане и Хакасии. В незначительной степени цены на недвижимость упали в Москве, Подмосковье и Краснодарском крае.

Цены на рынке недвижимости будут снижаться

В 2018 году, как считают, эксперты, предложение будет доминировать над спросом. На рынке недвижимости наблюдается рецессия. Цены на недвижимость будут снижаться на величину, равную пределу инфляции. Дно на рынке недвижимости может быть достигнуто в 2020 году. Суммарно падение за ближайших несколько лет цен на жилье составит до 30%.Сегодня ситуация благоприятна для тех граждан, которые давно мечтали о приобретении недвижимо

mysovets.ru

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Москве и СПБ

Исследования рынка недвижимости свидетельствуют о том, что на минувший 2017 год пришелся пик «ипотечного» бума.

Факторы кризиса на рынке недвижимости

Причинами такой ситуации стал ряд факторов, в числе которых:

снижение платежеспособности населения из-за падения уровня доходов;
увеличение процентной ставки по кредитам, ипотечным, в том числе;
рост инфляции.

Прогноз недвижимости на 2018 год

Увеличение объемов строительства в совокупности с перечисленными факторами становятся предпосылками кризисной ситуации. В связи с этим многих граждан, особенно тех, чья профессиональная деятельность связана с недвижимостью, интересует вопрос, что же ждет рынок в 2018 году.

Сегодня многие застройщики продают квадратные меры по низкой стоимости, практически по себестоимости. На этот шаг они вынуждены идти, несмотря на то, что такая продажа не является рентабельной и не приносит доход.

К второстепенным факторам, способствующим распространению кризисной ситуации можно отнести огромную популярность частного строительства. Все чаще граждане нашей страны отказываются от приобретения квадратных метров в городских новостройках, отдавая предпочтение строительству загородных домов, коттеджей. По мнению экспертов, это ведет к снижению уровня инвестиционной привлекательности объектов. Несмотря на это большинству застройщиков в году нынешнем удается сохранять ликвидность. Однако прогноз цен на в 2018 году не настолько оптимистичен. Это заставляет застройщиков искать новые решения, как привлечь покупателей уже сегодня.

Одной из таких мер является долевое строительство. В рамках такой программы долевого участия инвесторы и клиенты привлекаются до начала строительства.

Какие факторы определяют стоимость объекта недвижимости

Ситуация изменяется стремительно. Поэтому очень важно понимать, из чего складывается цена на объекты, и какие факторы оказывают влияние на ее формирование. К таким факторам относятся:

размер площади объекта;
наличие или отсутствие коммуникаций;
расположение поблизости с жильем объектов инфраструктуры;
этажность.

Плюсы объектов недвижимости и их недостатки

Факторы кризиса на рынке недвижимости

Чтобы понимать, какой будет стоимость в 2018 году, важно знать обо всех преимуществах квартиры или дома, а также знать обо всех недостатках. Только зная все плюсы и все минусы, можно определиться с тем, какой будет базовая цена объекта. Здесь важно учитывать еще один такой принцип формирования стоимости, как спрос. Если у населения есть свободные средства, которые они готовы вкладывать, это существенно влияет на рост спроса, а значит, и предложения. Если же у населения денег нет, то цены на недвижимость в 2018 становятся просто неактуальным вопросом, ведь покупка квартиры или дома неинтересна.

В следующем году можно будет наблюдать рост цен. Это связано с тем, что стоимость использованного в строительстве оборудования растет, цены на строительные материалы также постоянно повышаются.

Возможно ли падение цен на недвижимость

Рост спроса на рынке можно было наблюдать в начале 2017 года. Это было связано с тем, что в СМИ прошел ряд новостей о том, что государственные программы ипотечного кредитования не будут больше работать. Снижение уровня доходов граждан привело к падению интереса к покупке квартиры или дома.

Интересно. Движение рынка недвижимости имело локальный характер. Москва, Санкт-Петербург, именно здесь можно было наблюдать оживление.

Однако, несмотря на некоторое оживление, уже к началу 2018 года эксперты прогнозируют снижение стоимости одного квадратного метра до 5-7 процентов. Что касается прогнозов относительно рынков недвижимости в крупных городах, они довольно противоречивы. Почему? С одной стороны, жилые квадратные метры пользуются в крупных мегаполисах большим спросом. С другой стороны, высокая стоимость коммунальных услуг, оплата содержания квадратных метров может стать причиной снижения спроса.

Стоит ли приобретать жилье сегодня

Интересно. Несмотря на то, что спрос на квадратные метры снизился, цены остались на прежнем уровне.

Возможно ли падение цен на недвижимость

По всей стране можно наблюдать строительство новых домов, объекты не замораживаются. В связи с этим возникает вопрос: будут ли меняться цены на недвижимость в 2018 году.

По мнению экспертов, в 2018 году не произойдет каких-либо существенных изменений. Новые объекты по завершении строительства будут предлагаться к реализации. Однако из-за низкой покупательской способности и большого количества предложений цены на квадратные метры повышаться не будут. Более того, низкий спрос сделает продавцов более сговорчивыми. Так, решив приобрести квартиру, вполне можно рассчитывать на большую скидку.

Стоит ли вкладывать средства в покупку недвижимости в 2018 году? Ведущие эксперты рынка недвижимости советуют обзавестись квадратными метрами только в том случае, если есть накопления. Инфляция может обесценить накопления, тогда как недвижимость, как объект инвестиции, способна принести прибыль.

2018year.net

Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости

Новый год уже маячит на горизонте, а вместе с ним и перемены! Тех, кто планирует в следующем году обзавестись жильем или сменить нынешнюю квартиру на более просторный вариант, интересует, подорожают ли квартиры в 2018 году и когда выгодно будет покупать квартиру. Эксперты компании спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в 2018 году. Свои комментарии дают руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова, руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова и маркетолог M16 Group Никита Евтушенко. Законы о недвижимости в 2018 году Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья. Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками.

Что ждет российский рынок недвижимости в 2018 году?

Важно

Причем реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым данным просели на 10-12%. Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость.

Внимание

На сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.

Инфо

Известно, что до 2015 года стоимость квартир часто была завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей.

Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии

Очевидно, что цены на квартиры в регионах постепенно снижаются, а стоимость жилья в мегаполисах растет. Эта же тенденция распространяется и на спрос. Если вы решите изучить прогнозы экспертов, касающиеся изменения стоимости квадратного метра жилой недвижимости, обязательно учитывайте то, о каком именно регионе идет речь.

Вы должны понимать, что купить квартиру на «вторичке» где-нибудь в Сибири проще простого, ведь предложений от продавцов масса. В это же время приобретение жилья в столице – огромная проблема, вызванная высокими ценами. Многие аналитики придерживаются мнения о том, что россияне будут пытаться продать квартиры и дома в отдаленных регионах, желая приобрести на вырученные средства хотя бы какое-нибудь жилье в крупных городах.

Рынок недвижимости в спб: прогноз на 2018 год

По мнению экспертов, реновация при некотором стечении обстоятельств может сбить цены на “вторичку” в столице на 10%. В частности, это может произойти в том случае, если власти начнут реализовывать квартиры в новостройках, построенных по программе реновации, по демпинговым ценам. А такая вероятность имеется. Меняет ситуацию на рынке программа реновации и из-за того, что меняются старые московские районы. Если прежде многих покупателей привлекали такие районы именно из-за отсутствия новостроек и малоэтажности, то сейчас районы Москвы будут терять привычный облик, и не всем, кто ищет себе новое жилье, это по душе. Насколько изменятся цены на вторичное жилье в 2018 году Если говорить о Москве, то эксперты говорят о вероятности падения цен до 10%. Хотя не все из них настолько пессимистичны.

Что будет с недвижимостью в 2018 году?

Девальвация рубля, падение стоимости жилья на 10%, а где-то все 30% – последствия кризиса, который идет с 2014 г. Негативные изменения затронули большую часть населения РФ. С 2014 по 2017 гг. СМИ регулярно печатают свежие новости о банкротстве застройщиков и обманутых дольщиках. Собственники не могут продать квартиры из-за падения цен на жилье в регионах. Между тем, в период кризиса произошло немало позитивных моментов:

Старт программы реновации мэра Москвы С. Собянина.

Снижение ипотечных ставок и стоимости жилья в стране.

Владельцев квартир и покупателей волнуют вопросы: Какой прогноз цен на следующий год? Можно ли ожидать улучшений в 2018 году в России на рынке жилья? Что делать – покупать, продавать или подождать? Содержание

Прогноз на 2018 год стоимости российской недвижимости
- №1 Реновация
- №2 Указ президента РФ В. В.

Каким будет рынок недвижимости в 2018 году

Положительные моменты кризисных явлений на рынке недвижимости Примечательно, что в 2015-16 годах наблюдалась явная стагнация на рынке недвижимости, а экспертные оценки и прогнозы открыто говорили о возможном кризисе. Кризисные явления, конечно, имели место, но назвать ситуацию критичной сложно.

Во многом, можно говорить и о том, что подобное состояние рынка имело положительный эффект, в частности, для потенциальных покупателей. Весьма интересна в этот период политика государства в сфере ипотечного кредитования. Государству удалось «убить двух зайцев», запустив программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой, а также установив максимальную ставку по ипотеке.

Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии: последние новости

В качестве аргумента эксперты приводят рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки, которые попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены. Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен. Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными. Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение на 5-6%.

Цены на вторичное жилье в 2018 году — прогноз экспертов рынка недвижимости

Для потенциальных покупателей период кризиса во многом привлекателен, так как дает возможность приобрести высоколиквидную недвижимость по сниженной стоимости. Особенности прогноза на 2018 год Геннадий Стерник поясняет свои прогнозы тем, что выгодные для застройщиков тенденции, характерные для «нулевых» годов, ушли безвозвратно. Компаниям приходится учиться действовать с минимальной маржой при этом, принять определяющую роль покупателя. Последнее вынуждает застройщиков во всем учитывать особенности потребительских запросов. Таким образом, прогноз недвижимости на 2018 год может обрадовать только покупателей.Риэлторов предстоящие кризисные явления на рынке также не особенно пугают, так как при снижении комиссионных вознаграждений, для них важно сохранение оборотов рынка.Данный факт объясняется сотрудничеством банков с застройщиками, что дало россиянам возможность приобрести жилье в кредит на относительно выгодных для них условиях. Чего ждать в 2018 году? Прогнозы экспертов касательно ситуации на рынке жилой недвижимости в текущем году неоднозначны.

Большинство аналитиков считает, что основные тенденции, сформировавшиеся еще год назад, сохранятся. Проще говоря, квартиры в новых домах либо продолжат расти в цене, либо после достижения определенного порога стоимости прекратят этот рост.

Что касается «вторички», то есть все основания полагать, что цены на нее и дальше будут снижаться. Если говорить о соотношении спроса и предложения, то здесь все зависит от того, какими будут объемы строительства.

Если застройщики резко увеличат количество вводимых в эксплуатацию жилых домов, что крайне маловероятно, то будет преобладать предложение.

Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости

В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.

В итоге рынок снова «встал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России. Особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м2, двухкомнатных квартир в 33-35 м2 и трешек в 45-48 м2.

Оценивая ситуацию в больших городах, тот факт, что ждёт недвижимость жилья в Москве на 2018 год, имеет весьма противоречивые прогнозы. С одной стороны, жилье в крупных городах пользуется огромным спросом, с другой стороны, расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг, можно назвать существенным препятствием.

Мнение экспертов Не особенно радужный для застройщиков прогноз рынка недвижимости 2018 дает один из самых авторитетных его представителей – Геннадий Стерник. Так, данный еще в 2015 году прогноз показывал следующий сценарий развития:

2016 год – наметившиеся тенденции к падению цен на квадратные метры;
2017-2018 годы – кризис на рынке недвижимости;
2019 год – тенденции к стабилизации ситуации на рынке;
2020 год – начало ремиссии и восстановления.

Во многом, данный прогноз имеет ценность для застройщиков и инвесторов.

Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости видео

Путина № 600 от 07.05.2012 г.

№3 Покупательская способность

Аргументы «За» рост цен на недвижимость в 2018
Вывод
Покупать, продавать или подождать?

Прогноз на 2018 год стоимости российской недвижимости По мнению большинства аналитиков, цены продолжат падение. Этому явлению в 2018 году есть разумные объяснения. №1 Реновация Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг.

Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м² в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.

Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки.

viz-net.ru

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году

Стоимость объектов недвижимости, как обычно, остается центром внимания многих людей, так как любая семья хочет иметь свою комфортную квартиру с хорошей планировкой. Главной причиной, формирующей спрос, является цена квартиры, поэтому вероятных покупателей интересует вопрос об изменении ценовых значений в ближайшее время.

Мониторинг аналитиков, касаемо роста цен на недвижимое имущество в следующем году, предполагает разнообразные постановки изменения положения, среди которых можно определить безнадежный и жизнерадостный. Однако направление следующего года зададут предыдущие законы, представленные специалистами России.

Тенденции российского рынка недвижимости

На протяжении нескольких лет отмечалось снижение цен на квартиры. Это положение установилось в большей части РФ. Толчком для этого послужило снижение общего спроса, который был вызван кризисом в экономике страны. По сведениям статистов, индекс стоимости на рынке первичной недвижимости, постепенно падал в среднем на три процента на протяжении трех последних лет.

Повышение стоимости на первичную недвижимость за последнюю пятилетку наблюдалось в особом движении, что позволяло предположить, что это движение останется неизменным и в следующем году. Особенно четко, это положение к повышению цен, будет заметно в элитарном секторе, который наперекор кризису растет очень динамично.

В отличие от вновь построенной недвижимости, на рынке вторичного фонда совсем другое положение. Здесь во всех видах виден спад стоимости и большую негативную динамику показывает элитный сегмент.

Определенное положение продолжит свой рост и в следующем году. По данным аналитиков, стабильность наступит в двадцатом году, что покажет небольшоеувеличение стоимости на жилую недвижимость в нашей стране и в следующем году.

Риск сохранения пессимистичных прогнозов очень высок, так как прибыль людей не меняется, а значит вероятен маленький спрос на квартиры и как результат спад роста строительства. Стоимость 1 квадратного метра по-прежнему будет большой, и даже при условии снижения цены на квартиры, не очень переменит положение, ввиду уменьшения фактической прибыли населения, которая по данным статистики в 2016 году достигла наибольшего темпа и составила -8.5%.

Многообещающий сценарий развития рынка недвижимости в РФ

Это мнение не поддерживает Г.Греф, который обещает регенерировать систему положительной динамики к концу года, в результате это приведет к стабильности.

По утверждению первого заместителя правительства Игоря Шувалова, в следующем году будет спад процентов по ипотеке, что поспособствует воскрешению общего сектора недвижимости. По словам государственного служащего, впереди нашу страну ждет стабильный финансовый рост, что хорошо отразится на положении рынка.

В этом году стоимость на недвижимость класса «Эконом» на время стала стабильной, что формирует хорошую основу для вложений.

Стоимость на квартиры в следующем году по словам многочисленных экспертов будут постепенно расти. Рынок недвижимости уже сегодня показывает все приметы восстановления, и эта ситуация в будущем только углубится.

Руководители предприятий говорят, что правительство регулярно повышает уровень общественного обременения, контролируя постройку образовательных учреждений, детских садов и иных субъектов инфраструктуры, что сильно обременяет финансовую загрузку.

Мониторинг стоимости на квартиры в Москве и областях.

Столица, как и прежде является лидирующей областью по реконструкции жилой недвижимости, не снижающей оборотов даже в кризис. На рынке нового жилья прошла замена ценностей от отдельной постройки до формирования комфортных комплексов с богатой инфраструктурой. Потребителю предлагают некий статус, новый образ жизни, за который нужно доплачивать. Это формирует хороший фон для увеличения стоимости.

По предсказаниям аналитиков, цена квартиры в Москве в следующем году будет расти с меньшей динамичностью, чем гиперинфляция. Это связано с постановлением президента, предлагающим принять комплекс мер, позволяющим людям приобрести недорогое и удобное жилье.

Кабинет министров получил указание о сокращении фактической цены недвижимости за счет увеличения части построенных квартир класса «Эконом». На небольшом росте цены квартир в столице отразится стратегия Сбербанка, который до последнего дня февраля2018 г.предлагает оформить ипотечный кредит под 11.5-13% годовых.

Цена по России.

В регионах России будет формироваться рыночная политика, на которую будут оказывать воздействие следующие причины:

Изменение прибыли граждан;
Размеры и темпы строительства;
Сочетание не дорогого и элитного сектора;
Стратегия областных властей.

Помимо общепринятых факторов, на процесс формирования цен будут влиять определенные причины, присущие каждому отдельному региону. Это обеспечит разнообразные колебания рынка.

vedmochka.net

Каким будет рынок недвижимости в 2018 году

aenbi.ru → Недвижимость-разное → Каким будет рынок недвижимости в 2018 году

До недавнего времени Россияне предпочитали вкладывать деньги в недвижимость, ведь она стабильно росла в цене. Если квартира не нужна для проживания, ее можно перепродать, выгадав на разнице в цене, или сдать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход.

Однако, финансовый кризис, охвативший экономику России, отразился и на состоянии жилищного рынка – в последние несколько лет на нем зафиксирован даже не спад, а самый настоящий обвал. Что касается 2018 года, тут эксперты, как всегда, расходятся во мнениях.

Часть из них полагает, что будущий год даст тренд к росту и укреплению позиций, Это благоприятно скажется на благосостоянии населения, а значит, квадратные метры начнут дорожать. В качестве аргумента эксперты приводят рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки, которые попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены.

Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен.

Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными.

Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение на 5-6%. Причем реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым данным просели на 10-12%.

Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость. На сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.

Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит.

Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис. Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения.

Прогнозы на 2018 год

Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году. Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд и новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году.

Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года.

Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.

Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом. Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.

Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички.

Основной аргумент в поддержку этого утверждения – цена на недвижимость все еще остается для россиян непомерно высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь «оздоровления».

Об этом свидетельствует тот факт, что в Москве в первом квартале 2017 года число договоров о долевом участии повысилось на 25% в сравнении с концом прошлого года. Кроме того, меняются в сторону увеличения цены на строительные материалы, поэтому ожидается скачок цен на жилье, реализуемое в 2018-2019 году (ведь застройщик должен будет учесть эти затраты при формировании цены за квадратный метр).

Застройщики жалуются, что увеличивается степень социальной нагрузки: власти обязывают компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые существенные. Это может говорить о том, что, количество возводимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратится в рынок продавца, а не покупателя.

aenbi.ru