Как проверить юридическую чистоту квартиры? Проверить юридическую чистоту квартиры
Проверить юридическую чистоту квартиры - сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту в Москве
Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.
Наши преимущества
Только проверенные исполнители
Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков
Быстро и удобно
Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.
Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста. Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости. Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.
Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:
- консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
- изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
- определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
- получение данных о застройщике
- сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней
Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.
Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?
По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:
- есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
- существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
- совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку
Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo. Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки. Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.
К основным преимуществам заказа услуг относятся:
- получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
- безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
- выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
- учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
- определение сроков подачи документов
Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества. Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.
Этапы проверки юридической чистоты квартиры
Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.
Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:
- оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
- правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
- выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
- проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
- проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи
Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo. Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.
Какова стоимость услуг исполнителей YouDo
Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой,
youdo.com
Как проверить юридическую чистоту квартиры |
Покупатель квартиры может оградить себя от юридических проблем при использовании приобретенной недвижимости, если выполнит проверку ее юридической чистоты. Проверка выполняется в несколько шагов и включает в себя не только анализ документов, но и отправку запросов в органы Росреестра. Ниже представлено мнение адвоката на данный вопрос.
Выбрав интересующую квартиру для покупки, начните проверку с изучения документов продавца. Если собственником квартиры является один хозяин, необходимо сверить данные его паспорта и данные, указанные в свидетельстве регистрации. Если собственников у квартиры несколько, требуется получить их письменное согласие на проведение сделки. При этом в свидетельстве регистрации должна быть прописана доля в праве собственности.
Проверка юридической чистоты включает в себя отправку запросов в органы Росреестра. Это необходимо сделать для того чтобы выявить возможные обременения на право использования и распоряжения конкретным объектом собственности. Запрос можно подать лично в управление Росреестра или через сайт. Информацию можно получить при наличии кадастрового номера квартиры, он указывается в свидетельстве регистрации. В выписке вы получите информацию о количестве собственников и доле каждого из них, адресе квартиры, ее метраже и прочие параметры, которые позволят судить о том, что препятствия для совершения сделки отсутствуют. Если квартира была куплена в ипотеку и долг по ней еще не выплачен, сделка по продаже может быть проведена только при согласии банка. Чтобы узнать, была ли куплена квартира в ипотеку или нет, запросите у продавца договор купли. Рекомендуется проверить кредитную историю продавца. Это позволит узнать, есть ли у него долговые обязательства и заложена ли квартира. Залоговое имущество, согласно закону, без разрешения кредитора реализовано быть не может.
Для проверки юридической чистоты объекта недвижимости можно привлечь квалифицированного специалиста или выполнить данную операцию самостоятельно. Начать проверку можно с изучения документов продавца и беседы с соседями. Узнайте у них, как давно продавец живет в квартире, какие возможные обстоятельства подтолкнули его к совершению сделки. Согласно закону, не может быть продан объект недвижимости, собственниками которого являются несовершеннолетние лица, не имеющие для проживания иной недвижимости. Поэтому требуется обратить внимание на наличие детей, лиц, находящихся под опекой и попечением продавца и всех собственников объекта недвижимости. При проверке юридической чистоты необходимо внимательно отнестись к документам, которые имеются на руках у продавца. Он должен предъявить вам паспорт, свидетельство собственности, технический паспорт и договор купли или свидетельство о праве на наследство, если квартира перешла к продавцу на основе права наследования имущества.
Зачастую мошенниками совершаются двойные сделки по продаже квартир. Поэтому необходимо запросить выписку из реестра и убедиться в том, что у продавца есть право на распоряжение своей собственностью. Выписку можно заказать непосредственно перед сделкой. Проверка кредитной истории – один из способов избежать проблем с залоговой и ипотечной недвижимость. Если у продавца имеются долги, квартира может быть арестована, это не позволит совершить сделку продажи. Если сделка проводится продавцом на основании оформленного права на наследование, убедитесь в подлинности свидетельства о праве на наследство, при этом на руках у продавца должно быть свидетельство регистрации на его имя. Изучите технический паспорт на квартиру, изучите планировку на схеме и текущую планировку. Несогласованная перепланировка не позволит продать квартиру без нового паспорта БТИ.
Проверка юридической чистоты квартиры также включает в себя определение всего количества прописанных лиц в квартире. Для этого вы можете запросить справку из управляющей компании или домовую книгу. Там вы сможете отыскать информацию о том, какое количество лиц и на каких основаниях проживает в квартире. Запросите справку из управляющей компании об отсутствии у продавца долгов по квартплате. Если этого не сделать, за долги продавца придется расплачиваться вам, а еще и оставаться без коммунальных удобств. Если сделка по продаже квартиры происходит на основании выданной доверенности, убедитесь в том, что она актуальна и наделяет представителя продавца правами на распоряжение недвижимостью. Рекомендуется отказаться от покупки квартиры у покупателя, действующего на основании доверенности во избежание негативных последствий. Чтобы получить качественный результат юридической проверки объекта недвижимости, рекомендуется обратиться за поддержкой к квалифицированному специалисту. Это позволит избежать недоразумений, получить гарантии качества оказания услуг. При поддержке профессионала проверку можно выполнить быстрее, а его опыт использовать для сопровождения сделки до конца.
5898523.ru
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
Проверка недвижимости перед покупкой уже давно стала очень важным аспектом при покупке жилья. Юридическая чистота квартиры предотвратит ее отчуждение в пользу бывшего владельца или иных третьих лиц, при любых законных основаниях. Чистоту жилья можно определить с помощью полного и всестороннего изучения документации, которая непосредственно к нему относится.
Правоустанавливающие документы
Если квартира выбрана, то необходимо для начала проверить документы права собственности владельца. Чаще всего, у хозяев недвижимости на руках мена, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследия. Изредка можно встретить владельца по решению суда, договору ренты.
Договор на владение имуществом может проверить любой житель России. В нем обязательно указываются условия, не соблюдение которых приводит к его расторжению. Если условия игнорировались, то соглашение недействительно.
Законность перепланировок
Когда осуществляется проверка квартиры перед покупкой, очень важно тщательно изучить документы из БТИ. Благодаря информации из них можно узнать о проведении незаконных перепланировок или переустройств.
Это интересно
Квартиры с узаконенной перепланировкой в среднем стоят на 10% дороже.Наличие незаконного переустройства или перепланировки не является препятствием для заключения договора купли-продажи.
Согласно законодательству, какие-либо переустройства, перепланировки должны согласовываться со специальными органами местного самоуправления.
Без соглашения такие действия с квартирой признаются недействительными и расцениваются как административное правонарушение.Тогда переоборудование или перепланировка квартиры признается незаконной, и новый владелец может за это понести ответственность.
Проверка бывших собственников квартиры
Вся история любых жилых сооружений отображается в ЕГРП и во время покупки в нем можно взять выписку, чтобы понять, что происходило с квартирой за последние годы.Если квартира часто переходила в руки разных владельцев, то, скорее всего сделки были мошенническими и ее не стоит покупать.
В информации из выписки можно увидеть, какие споры по ней были, и продумать могут ли возникнуть такие споры в дальнейшем. Если вы узнали, что по квартире идут судебные споры, то лучше подождать пока они закончатся.
Иногда случаются такие ситуации, при которых нет возможности узнать историю квартиры. Значит, жилое помещение не зарегистрировано в специальном реестре и является достаточно старым. Отсутствие данных о квартире в ЕГРП свидетельствует о ее юридической чистоте. Для проверки информации по такой квартире необходимо обратится в Департамент, отвечающий за жилищную политику.
Права третьих лиц
Достаточно часто возникает ситуация, когда осуществляется продажа квартиры, на которую имеют права третьи лица. Поэтому перед тем, как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке необходимо учесть и права на нее третьих лиц.
К таким ситуациям относятся:
- сдача в аренду. Когда собственник продает квартиру, арендаторы не имеют права ему препятствовать, но по своему желанию могут проживать в ней до истечения срока аренды;
- квартира является предметом судебного процесса;
- залоговое имущество. Жилое помещение может служить залогом по ипотечному кредиту. Для продажи такого жилья собственнику необходимо попросить у банка разрешение на продажу и досрочно погасить ипотеку. Поэтому необходимо знать все нюансы кредитного соглашения владельца с банком перед тем, как проверить документы при покупке квартиры;
- договор ренты. До выставления имущества на продажу, продавец мог заключить такое соглашение, согласно которому после его смерти определенное жилье переходит третьему лицу;
- арестованное имущество. Если у собственника имеются просроченные долги по кредиту или коммунальным платежам, квартиру можно продать только после снятия ареста. В случае осуществления продажи сделка через некоторое время признается недействительной.
Как проверить чистоту квартиры при покупке на первичном рынке
Когда квартира покупается в новостройке, то свидетельство права собственности отсутствует. Вместо него есть договор долевого участия, который и продается. Такое соглашение в полной мере защищает интересы и права покупателя, а также гарантирует, что все данные будут зафиксированы в Едином Государственном реестре.
Очень рискованной покупка может стать, если жилье продается не через посредническую фирму или компанию. Риск заключается в том, что инвестор мог не полностью рассчитаться за квартиру, но уже выставил ее на продажу. Проверить документы на квартиру при покупке, вам может помочь опытный в таких направлениях юрист.
Важно
Приобретение жилья в недостроенном доме всегда является большим риском.Если квадратные метры продают по очень низкой цене, то скорее всего объект проблемный или это афера.
Если квартира не в полном объеме выкуплена инвестору, застройщик может когда угодно расторгнуть договор и получить обратно свое право на помещения. Чтобы не стать жертвой такой схемы, покупатель должен разобраться во всей цепи отношений между инвестором и застройщиком.
Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке
Самым частым риском покупки вторичного жилья является оспаривание прав на жилище. Существует много способов, как проверить чистоту квартиры перед покупкой на вторичном рынке, но сначала нужно разобраться вследствие каких причин могут возникнуть проблемы.
Такая ситуация возникает:
- когда продавец недееспособен;
- после появления выписанного из жилища на время лица;
- если возник имущественный спор между наследниками;
- если существует безвестный пропавший член семьи;
- при разделе имущества супругами.
Если при проверке в истории квартиры вами обнаружены споры, необходимо узнать, сколько лет прошло после их возникновения. Согласно действующему законодательству, максимальный срок признания сделки недействительной составляет три года. Если на протяжении трех лет перед покупкой с квартирой не осуществлялись какие-либо сделки, предыдущие владельцы не могут предъявлять прав. Когда осуществляется проверка квартиры на чистоту при покупке, необходимо тщательно проверить возможные риски и проблемы, которые с ней связаны.
Но если обнаружились споры, которые происходили в период последних трех лет, то необходимо требовать у собственника решение суда. Исходя из полученного решения, сделать выводы о законности собственности. Если судебного решения еще нет, то покупать такую квартиру не стоит.
Какую информацию проверить очень трудно
Кроме основных данных, существует и дополнительная информация, которую сложно, а порой даже невозможно проверить.
Важно
Неосторожный подход к подготовке или заключению договора купли-продажи может обернуться не только отменой сделки, но и потерей денежных средств.
Покупая квартиру, обратите внимание на такие нюансы:
- продавец находится в браке. Квартира может оказаться совместно нажитым имуществом, которое не успели разделить после развода. Если у продавца новый паспорт, то данных о браке в нем не будет и такую информацию проверить будет крайне сложно. В случае появления претензий обманутого супруга могут возникнуть судебные разбирательства и как следствие отчуждение какой-то части жилплощади;
- полномочия, которыми владеет нотариус, во время удостоверения документов. Иногда встречаются случаи, когда его лишают прав и полномочий на осуществление некоторых действий. Тогда сделка недействительна;
- наличие внебрачных детей;
- заключение сделки по старому паспорту, не смотря на наличие нового. Действительным является только новый паспорт, поэтому если сделка заключена по старому документу, ее можно легко расторгнуть в суде.
Таким образом, проверить квартиру при покупке на чистоту достаточно сложно. Даже после полной проверки затруднительно получить стопроцентную гарантию, что на нее не появится претендентов в дальнейшем. Но возможно существенно снизить риск наступления негативных последствий от заключения сделки на покупку жилья.
Если вы не знаете, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, можете обратиться к знающим специалистам. Конечно, за это придется заплатить, но вы сэкономите свое время и будете хоть частично уверены в чистоте приобретаемой квартиры.
ya-i-zakon.ru
Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры
Существует практика, по которой проверку юридической чистоты квартиры выполняет профессионал. В первую очередь этим занимается агент по недвижимости, проводящий сделку. Кроме того, агенты зачастую представляют продавца, оплачивает услуги агента продавец и будущие проблемы покупателя агента не интересуют или же наоборот агент вдвойне зарабатывает при продаже квартиры "с историей". Когда Вы покупатель и рискуете деньгами, дело лучше доверить адвокату, ведь по статистике, только в Симферополе за 2015 было подано более 130 исков об оспаривании сделок с квартирами. Цифра устрашающая, если учесть долю квартир, проданных в 2015 году.
Всего по Крыму с марта 2014 года по июль 2016 года суды рассмотрели более 600 споров со сделками в отношении проданных квартир, домов, участков и коммерческой недвижимости (данные с http://sudact.ru/)
Однако, у любого потенциального покупателя жилья может возникнуть вполне резонный вопрос – может ли он самостоятельно, не прибегая к профессиональной помощи, убедиться в юридической чистоте квартиры?
Оказывается, своими силами покупатель сможет собрать большую часть необходимой информации о выбранной для покупки квартире. Она содержится в документах, которые ему должен предоставить продавец.
На какие же детали следует обратить особое внимание?
Основной документ
Прежде всего, покупателю необходимо изучить свидетельство о праве собственности на квартиру. Это юридически самый важный документ, именно он подтверждает законные права владеть и распоряжаться квартирой. Кроме того, в нем содержится важнейшая информация о выставленном на продажу объекте недвижимости.
Важна дата выдачи документа. Если она «свежая», возникает резонный вопрос – в связи с чем хозяин квартиры так спешит ее продать?
Логично предположить в такой ситуации, что без особых на то причин человек не станет торопиться избавиться от ликвидной недвижимости. Если при этом продавец не дает вразумительных объяснений своего поступка, стоит удвоить бдительность.
В свидетельстве всегда указывается основание его выдачи. Если квартира была подарена или досталась по наследству, необходимо обязательно уточнить степень родства нынешнего собственника квартиры с прежним ее владельцем. Если выясняется, что они не родственники, тогда нужно уточнить причину, по которой теперешний собственник продает квартиру. Вдруг это из-за опасений, что родственники предыдущего хозяина оспорят правомочность наследования или дарения.
Если продается квартира, приобретенная на этапе строительства, нужно убедиться, выплачены ли взносы в ЖСК, справка об этом служит подтверждением права собственности на квартиру. Либо должен быть договор долевого участия. При таком варианте также важно, был ли в браке продавец квартиры при оформлении договора.
Это нужно, поскольку такая квартира является общей собственностью супругов. А значит, второй член семьи должен дать согласие на ее продажу, причем обязательно заверенное нотариусом. При этом неважно, кто собственник – только один из супругов или оба.
Кто сохраняет право на проживание в квартире?
Выявить всех, за кем по тем или иным причинам сохраняется право проживать на данной жилплощади, архиважно для покупателя.
Прежде всего, займитесь изучением «детского вопроса»: прописаны ли в квартире не достигшие совершеннолетия дети? Далее нужно выяснить место проживания ребенка после продажи квартиры. По закону можно продать квартиру, в которой прописан ребенок (согласия органов опеки и попечительства для этого не требуется). Но продажа возможна лишь в случае, если у ребенка нет имущественных прав на квартиру. Однако сделка может быть аннулирована, если выяснится, что у ребенка нет другого жилья.
Обязательно нужно убедиться в наличии справки форма № 9, в которой содержатся сведения о гражданах, прописанных на этих квадратных метрах.
Еще один важный документ – договор приватизации, на основе которого регистрируется право собственности. Также у продавца должен быть документ, который удостоверяет его регистрацию в квартире на момент ее приватизации.
Важный момент – одинаковое число собственников квартиры и зарегистрированных в ней. В идеале последние должны выписаться из квартиры до заключения сделки.
Почему это важно? Дело в том, что в некоторых ситуациях люди, не имея прав на долю собственности в квартире, тем не менее, обладают правом проживания в ней.
Проверяем сделки и стенки
Как ни смешно это прозвучит для кого-то, на самом деле все серьезно и очень важно.
Подробнейше изучите выписку из ЕГРП. В реестре прав содержатся сведения обо всех квартирных собственниках, а также данные о действующих обременениях.
В документе обязательно будет информация о наложенном на квартиру аресте, о ее нахождении под залогом, о судебных требованиях, если такие факты имеются.
Проверяем техпаспорт – также важный шаг. Если была перепланировка квартиры, в ТП есть сведения о ней и о согласовании этих действий. По закону самовольная перепланировка не помешает продаже квартиры. А вот если были нарушения прав соседей либо повреждены несущие стен, то отвечать придется уже покупателю.
Если не была узаконена перепланировка, то право собственности вам не выдадут. Причина – границы нового жилого объекта не зарегистрированы в Госкадастре Крыма.
Гарантии
Резюмируя, скажем еще раз – будущий покупатель должен быть абсолютно уверен в юридической чистоте квартиры. Только в этом случае можно спокойно оформлять сделку.
Если вы готовы самостоятельно провести доскональную поверку названных выше документов, это послужит вам страховкой от большинства рисков, которыми так богат рынок недвижимости. Однако будет надежнее, если вопросами проверки займется профессионал – адвокат, имеющий солидный опыт участия в судебных процессах по вопросам жилой недвижимости.
По мнению экспертов, рынок «вторички», к сожалению, не отличается чистотой сделок. Особенно это характерно для квартир «с историей».
При малейших подозрениях на сомнительность юридической прозрачности приобретаемой квартиры лучшей гарантией сохранения прав собственности будет страховка риска их утраты.
nedicom.ru