Последствия краткосрочной аренды жилья через онлайн-сервис. Аренда жилья краткосрочная
Краткосрочная аренда жилья в Дубае напрямую от хозяина
Обычно напрямую у владельцев жилья в Дубае арендовать квартиру предпочитают те, кто работает в эмирате и кому по тем или иным причинам нужно буквально несколько дней во время поиска жилья где-то переночевать. Такое нередко случается у многих самостоятельных работников, которым временное жильё не предоставляет работодатель или компания-посредник. Им обращаться в агентства дорого, тем более не по карману снимать отель, и потому краткосрочная аренда жилья в Дубае напрямую от хозяина остаётся для них практически единственным вариантом.
В действительности эта возможность вполне реальна и во многих случаях оправдана. Однако снимая жилье на несколько дней или на 2-3 недели у владельца квартиры, учитывайте основные риски.
1. Риск неожиданного выселения
Зачастую краткосрочная аренда жилья в Дубае от владельца проводится без заключения договора, просто по устному соглашению. Это проще, быстрее, выгоднее, но не безопасно. Хозяин жилья в любой момент может «попросить» арендаторов выселиться, если, например, у него появится возможность сдать жильё на более долгий срок. Даже если в этом случае он вернёт деньги, ничего приятного такая ситуация арендатору не сулит: ему в считанные дни (а то и часы) нужно будет найти новое жильё.
2. Сложность продления сроков аренды
Вполне может случиться такое, что другие жильцы арендуют квартиру на срок сразу после окончания вашего текущего договора с арендодателем. Это нормально, законно и обеспечивает владельцу постоянный доход. Однако это же может привести к ситуации, когда по окончании срока аренды у арендатора новое постоянное жильё не найдено и ему приходится срочно искать такую же квартиру на короткий срок, а затем срочно переезжать в неё. Это хлопотно и сложно.
Даже краткосрочная аренда жилья в Дубае от хозяина требует внимательности и предусмотрительности со стороны самого арендатора.
3. Риск не самого приятного соседства
Помните, что напрямую с арендаторами обычно работают владельцы жилья, ориентирующиеся на дешевых сезонных рабочих — индусов, пакистанцев, индонезийцев. Да и сдающиеся по такой схеме квартиры обычно находятся в соответствующих районах и комплексах. Поэтому с большой вероятностью жить придётся рядом с весьма шумной, не самой опрятной и интеллигентной публикой.
Что делать, чтобы краткосрочная аренда жилья в Дубае от хозяина была максимально безопасной и комфортной?
Тем не менее, большинства рисков при аренде от владельца жилья можно избежать.
Для этого в первую очередь следует подписывать договор с четким указанием дат въезда-выезда. Это, на самом деле, не сложно, но является залогом уверенности в наличии крыши над головой.
Во-вторых, нужно всегда планировать своё проживание на 1-2 недели вперед, трезво оценивать свои перспективы в ближайшее время и при необходимости заранее продлевать аренду квартиры.
И, наконец, кооперируйтесь со знакомыми, которым тоже нужно снимать жильё или которые уже его снимают. Шеринг жилья в Дубае — это один из самых удобных и недорогих способов жить в нормальных условиях до того, как удастся найти нормальную квартиру на долгий срок. Он же, кстати, позволяет снимать жильё даже без контакта с владельцем — договариваться нужно с самими арендаторами, что обычно даже проще.
blog.housedubai.com
Аренда недвижимости | Удивительная Кантабрия
Как и во всем мире, мы можем классифицировать аренду недвижимости по двум направлениям: жилая и коммерческая. Аренду жилья можно еще разбить на два типа: краткосрочную (от 2-х дней до года) и долгосрочную (от года и дольше). Для людей, приезжающих в Кантабрию как на отдых или просто осмотреться, так и переезжая на ПМЖ, интересна прежде всего недвижимость с точки зрения жилья. Вот с нее и начнем, ведь здесь существует множество важных нюансов, которые необходимо знать.
Прежде всего, необходимо отметить, что с английским языком на Севере Испании все плохо. Да-да. Несмотря на то, что в Сантандер два раза в неделю приходит паром из английского Плимута, привозящий кучу туристов из Великобритании, на английском языке здесь почти не разговаривают. Поэтому будьте готовы к некоторым трудностям в общении, будь то гостиница, бар, ресторан, агентство недвижимости, или магазин. Так что если вы хотите остановится не в гостинице, а снять домик или квартиру – без помощи человека, знающего испански, вам не обойтись.
Как правило, хозяева квартир не сдают их на срок менее 2-х дней, а некоторые даже ограничивают минимальный срок пребывания одной неделей. Поэтому, если вы будете в Кантабрии проездом, лучше воспользуйтесь многочисленным гостиничным сектором. Однако, если же вы все же решили снять жилье у частных лиц, заранее определитесь с теми критериями, которые вам требуются: для чего? (осмотр города, пляжный отдых, горы и т.п.), место (Сантандер или окрестности), количество людей, наличие машины, цена… Жилье должно быть укомплектовано мебелью, бытовой техникой, сантехникой и т.п. В цену аренды, как правило, входят: полотенца, постельное белье, посуда, коммунальные платежи. Дополнительно могут взять от 15 до 30 евро за финальную уборку, вне зависимости от срока аренды. Обычно не входит наличие Интернета, и его подключение может быть затруднительным.
Краткосрочная аренда жилой недвижимости.
Квартиры. В самом Сантандере цена суточной аренды на нормальные квартиры с 2-мя спальнями начинаются от 70 евро в низкий сезон зимой, и от 120 евро летом. Расположение квартиры в Сантандере – это большой плюс, с точки зрения близости всех центральных достопримечательностей, баров и ресторанов. Но это крайне неудобно, если у вас будет автомобиль, поскольку вы постоянно будете сталкиваться с трудностями и особенностями платной парковки. Если вы хотите оградить себя от этих неудобств размещением автомобиля на ближайшей подземной платной стоянке (коих в центре Сантандера предостаточно), то это удовольствие обойдется вам в 15 евро в сутки. Снимая квартиру в ближайших пригородах, вы этих неудобств, как правило, лишены, да и стоимость аренды в соседних городках будет значительно дешевле. Да и уровень инфраструктуры будет ничуть не хуже. Разве что вы будете лишены пафоса наличия огромного количества баров, ресторанов и достопримечательностей.
Дома. Аренда небольшого дома с 3-мя 4-мя спальнями (на 6-8 человек) и бассейном обойдется вам минимум от 1000 евро в неделю зимой, и до 2500 евро в неделю летом. И то, если дом будет расположен на значительном удалении от пляжей (от 15 км). Если вы захотите такой же дом недалеко (ближе 5 км) от океана, то это уже может стоить раза в два дороже. Дом недалеко от береговой черты, но без бассейна, обойдется вам летом также, около 1500-1800 евро в неделю. Естественно, что все необходимое для проживания в доме уже будет.
Вообще, найти для себя в аренду на небольшой срок действительно хорошее жилье за разумные деньги – задача не из легких, особенно летом. Поэтому вы здесь можете положиться на наш опыт – мы с удовольствием найдем вам подходящую квартиру или дом, и согласуем с хозяевами все детали аренды. Тем более, что у нас уже есть несколько предложений, которые проверены отзывами наших гостей, и которые мы смело можем вам рекомендовать. Но мы советуем вам позаботиться об этом заранее.
Курортный городок Льенкрес, в 13 км от центра Сантандера.
Дуплекс с 2-мя спальнями (2-3 этажи), 2-мя санузлами, площадью 75 кв.м. на 4-х человек. Индивидуальное отопление. Подземный гараж на 1 машину. Первый этаж: прихожая со шкафом-купе, полностью оборудованная кухня (посуда, посудомоечная машина, стиральная машина, вытяжка, микроволновая печь, электроплита, холодильник, пылесос, гладильная доска, утюг, электрочайник, миксер), совмещенный санузел с ванной, мебелированная гостиная (телевизор, диван, стол, стулья). Второй этаж: спальня с двуспальной кроватью и терассой с мебелью (стол и стулья), спальня с двумя одноместными кроватями, совмещенный санузел с ванной. Интернет не предусмотрен. До ближайшего пляжа – 1500 м. В радиусе 500 м: бары, рестораны, детские площадки, площадка для занятий спортом, эвкалиптовый лес, два минимаркета, рабный магазин, фруктово-овощной магазин. Цена – от 50 евро в сутки. Координаты для навигатора: 43.458776,-3.928202.
Одноуровневая квартира площадью 90 кв.м., с 3-мя спальнями на 7 человек, 2-мя санузлами и собственным земельным участком (терасса). Индивидуальное отопление. Подземный гараж на 1 машину. Прихожая со шкафом-купе, полностью оборудованная кухня (посуда, посудомоечная машина, стиральная машина, вытяжка, микроволновая печь, электроплита, холодильник, пылесос, гладильная доска, утюг, электрочайник, миксер), общий совмещенный санузел с ванной, мебелированная гостиная с выходом на уличную терассу (телевизор, диван, стол, стулья), спальня с двуспальной кроватью, выходом на терассоу и вобственным санузлом, спальня с двумя одноместными кроватями, спальня с тремя односпальными кроватями. Интернет не предусмотрен. До ближайшего пляжа – 1500 м. В радиусе 500 м: бары, рестораны, детские площадки, площадка для занятий спортом, эвкалиптовый лес, два минимаркета, рабный магазин, фруктово-овощной магазин. Цена – от 70 евро в сутки. Координаты для навигатора: 43.458776,-3.928202.
Долгосрочная аренда жилой недвижимости.
Не для кого не секрет, что стоимость квартиры на неделю (при краткосрочной аренде) будет такой же, как и месяц долгосрочной аренды (хотя в первом случае в цену уже входят коммунальные платежи и внутренний интерьер). Но особенностью аренды жилой недвижимости в Кантабрии на относительно долгий срок (более месяца) является то, что здесь очень сложно заключить с хозяевами такой контракт с хозяевами на срок менее одного года. Такие здесь правила игры. Так что если вы видите объявление об аренде квартиры по приемлемой цене, будьте готовы, что менее чем о 12 месячном сроке найма с вами даже не будут разговаривать.
Так с чего начать? В большинстве случаев, хозяева сдают свое жилье через агенства недвижимости, так что вам прямиком туда. Советую вам сразу определиться с критериями отбора (цена, район, количество спален, интерьер, этаж, лифт, парковка и т.п.) – это поможет вам значительно упростить поиск. Для ориентира: достойная квартира с двумя спальнями в Сантандере обойдется вам от 600 до 800 евро в месяц. В пригороде или соседних городах можно снять аналогичное жилье примерно за 500 евро. К этим ценам необходимо будет добавить коммунальные платежи: взнос в кондоминиум, элетричество, газ, вода (от 100 до 300 евро в месяц). Агенство возьмет комиссию в размере месячной арендной ставки, а собственник жилья – банковские гарантии платежеспособности (так называемый “Aval bancario”), или 3-х месячные залоговый платеж. При долгосрочной аренде жилья вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь банковский счет, поскольку на него хозяева переадресуют все регулярные коммунальные платежи (они снимаются с вас в безакцептном порядке). Агенство недвижимости обязано составить контракт между вами и арендодателем, который вам очень понадобится в дальнейшем для оформления регистрации по месту жительства (Empadronamiento). В нем, по мимо всех остальных условий аренды, должны быть указаны банковские реквизиты хозяина, по которым вы в дальнейшем должны будете оплачивать ежемесячную аренду. Не удивляйтесь, если вы ни разу не увидите собственника квартиры или дома – для этого, обычно, достаточно самого агенства, как представителя второй стороны. Договор – штука очень деликатная и важная, поэтому советуем вам обратиться к русскоязычному специалисту, который проверит все нюансы условий аренды. также рекомендуем настоять на приложении к договору фотографий интерьера квартиры, и опись внутреннего убранства, дабы вам при съезде не предъявили необоснованных претензий.
Если вам необходима какая-либо помощь в поиске или аренде жилья как на короткий, так и на длительный срок, мы всегда готовы вам профессионально в этом помочь! Обращайтесь.
Аренда коммерческой недвижимости.
Несмотря на довольно большое предложение коммерческой недвижимости в Испании, цены на нее продолжают оставаться довольно высокими, особенно если это касается объектов в проходных местах. Аренда коммерческого объекта – это целое искусство. Ведь здесь необходимо провести анализ множества входящих данных (цена, место, проходимость, окружение, планировка и т.п.) и грамотно выстроить стратегию общения с собственником. Мы не будем сейчас об этом подробно рассказывать, поскольку каждый конкретный случай требует отдельного анализа и размышлений. Здесь вы можете смело положиться на наш бесценный опыт, ведь мы поможем вам не только сэкономить время и деньги, но и уберечь от множества нерациональных действий при аренде коммерческой недвижимости. Здесь очень много специфических особенностей, к которым мы не привыкли в России.
В целом, прямая аренда коммерческого помещения похожа на долгосрочную аренду жилья. Несколько отличий состоит в том, что контракт заключается минимум на 5 лет (обычно – с ежегодным повышением арендной ставки), и ремонт помещения вы делаете за свой счет. Например, за помещения под магазин, площадью от 70 до 120 кв.м. в хороших проходных местах, просят от 2500 до 4000 евро в месяц. Вторую линию можно снять за 1000-2000 евро в месяц.
Есть и другой способ получить помещение в аренду – это переуступка права аренды (Traspaso). Дело в том, что лет 10-20 тому назад, в Кантабрии было принято заключать договора на срок аренды от 15 лет до бесконечности. Как вы можете догадаться, цены на аренду в те времена были раза в 2-3 ниже, чем сейчас. Поэтому есть предложения, когда нынешние арендаторы готовы переуступить вам право дешевой аренды, но просят за это некоторую денежную компенсацию (как правило, немаленькую). В таком формате обычно арендуются заведения общепита (бары, рестораны), но в цену включены имеющиеся оборудование и лицензия.
cantabrico.ru
Краткосрочная аренда жилья и ее особенности
Собственник, имеющий лишние метры жилой площади, имеет право сдать ее в аренду для получения дополнительного или постоянного дохода. При этом получать прибыль, не теряя права обладания недвижимостью, можно, используя два варианта: сдавать в аренду на несколько лет или посуточно.
Способы посуточной аренды
Существуют два способа, чтобы сдавать, например, квартиры посуточно в Орле.
Один из них — самостоятельно находить клиентов и поддерживать сервис на должном уровне. Это значит, что ремонт и другие работы проводить на собственные средства и все проблемы решать самому. Возможно, придется привлекать клиентов, занижая арендную плату. В этом варианте арендодатель получает всю арендную плату, согласно договору.
Другой способ — доверить управление жильем специализированной компании на договорных условиях. При этом рассматриваются два вида договора:
- после заключения сделки всеми вопросами аренды занимается агентство;
- агентство является посредником сделки.
Краткое описание способов заключения сделки
Первый вариант — заключение договора найма жилья, передающего арендодателем управление квартирой агентству. В несложном процессе сделки после оценочной стоимости жилья агентством собственник передает ему весь пакет документов на недвижимость.
С этого момента всеми организационными (ремонт, сервис и т. д.) и юридическими вопросами (спорные ситуации) будет заниматься только агентство. Хозяин, в свою очередь, будет регулярно получать арендную плату, зафиксированную в договоре. Однако в этой сделке есть один нюанс: компания может увеличить арендную ставку, но оплата для собственника жилья останется договорной.
Второй случай сотрудничества состоит в заключение договора, по которому жилищное агентство занимается только поиском клиентов. Арендодатель все вопросы, касающиеся недвижимости, регулирует самостоятельно, увеличивая или снижая арендный взнос с учетом ситуации на рынке жилья. При этом ставка, перечисляемая агентству, остается фиксированной той, что указана в договоре.
Заметим, что краткосрочным наймом пользуются командированные люди и туристы, для которых аренда квартир на сутки в Орле, как и в любом городе, выгоднее, чем номер в гостинице.
Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому выбор принадлежит собственнику недвижимости и зависит от его желания и возможностей.
rukodelnicam.ru
Последствия краткосрочной аренды жилья через онлайн-сервис
Семейная пара Марк и Стар Кинг из Калгари, Канада, сдала свой дом на три дня через онлайн-сервис Airbnb.
Вернувшись домой, они обнаружили свое жилье в катастрофическом состоянии.
Теперь им придётся выложить за ремонт и уборку дома сумму,многократно превосходящую их заработок от аренды …
Источник: thehz.ru
Источник
omj.ru
Краткосрочная аренда квартиры
Краткосрочная аренда квартиры-плюсы, минусы и возможные опасности.Аренда квартир приносит неплохой стабильный доход их собственникам. Многие считают, что одинаково выгодно сдавать жилье, как на год, так и посуточно. Привлекательна краткосрочная аренда, прежде всего, быстрым получением денег, но данный вид заработка имеет и свои нюансы. Между посуточной арендой и арендой на долгий срок есть важное отличие. Предоставление жилья на долгий срок обеспечивает собственнику постоянный доход на весь срок аренды. Гарантией выплат выступает подписанный договор. В случае краткосрочной аренды вам непросто предугадать количество дней за один месяц, когда квартира будет арендована, а когда простоит без клиентов. Давайте посмотрим, от чего зависит в первую очередь успешность посуточной аренды жилья.
Где находится ваша квартираОсновные условия, определяющие спрос на вашу квартиру у клиентов – это ее расположение. Не менее важно и то, с какими арендаторами вы хотите иметь дело. Самый большой спрос на посуточную аренду у однокомнатных квартир, в основном их рассматривают как достойную альтернативу номера в гостинице. Но для того, чтобы жилье не пустовало, оно должно находиться в удобном районе, поближе к центру города. Согласитесь, гостям города будет неудобно, если дорога от съемной квартиры до центра занимает немалое время. Ну а если жилплощадь находится в спальном районе, то в шаговой доступности от нее обязательно наличие станции метро. Тогда есть неплохой шанс, что арендаторы будут связываться с вами, так как данный вид транспорта способен быстро доставить их в любую точку мегаполиса. Кто-то арендует жилье в отдаленном микрорайоне, где существуют затруднения с общественным транспортом, в расчете экономии свои средств. Другими словами, если ваша недвижимость расположилась на окраине, станции метрополитена вблизи нет, да и район слывет неблагополучным, то посуточная аренда – это не для вас. Сработать может вариант сдачи жилья на длительный период, ведь стоимость аренды в центральной части города и в его отдаленных районах значительно отличается. И в данном случае арендатор может смириться с тем, что остановки транспорта расположены отнюдь не рядом с домом, где он собирается снять жилье. Такие разные клиенты.Владельцы квартир, только начинающие сдавать в краткосрочную аренду свое жилье, часто не могут определиться, с какими клиентами иметь дело. Желание заработать порой приводит к тому, что попадаются недобросовестные арендаторы, исчезающие даже не заплатив. Поэтому определиться с типом клиента, которому без опаски можно сдавать свою квартиру, важно при краткосрочной аренде. Как правило, таких категорий несколько, прежде всего это туристы и командированные. Больше всего туристов, посуточно снимающих квартиры, конечно же, в столице нашей страны и в Санкт-Петербурге. Причем в Питере пик туристического сезона приходится на теплое время года и на новогодние каникулы, в Москве же поток таких потенциальных арендаторов стабилен в течение всего года. Сложнее сдавать жилье посуточно командированным, таким арендаторам вам придется оформлять справки для бухгалтерии той компании, где трудится клиент. Да и просчитать периодичность сдачи в аренду квартиры лицам, прибывающим в ваш город в командировку, достаточно сложно. Следующая категория клиентов посуточной аренды связана со «сферой досуга». Как вы понимаете, такие арендаторы появляются в вашей недвижимости обычно в ночное время и придаются любовным утехам. Положительный момент ведения дел с такими клиентами – это постоянный доход, спрос на вашу квартиру будет стабильным. Правда, негатива при таком виде аренды значительно больше. Прежде всего, собственник может испортить репутацию своей недвижимости. Впрочем, и в отношении него сложится негативное мнение со стороны соседей и знакомых. При желании выставить свою недвижимость на продажу будет проблематично найти покупателя. Найдется хоть один сосед, который расскажет ему, какие жильцы появлялись здесь в последнее время. Вдобавок и внешний вид жилья будет ухудшаться довольно быстро, ведь арендаторы из «сферы услуг» не задумываются о бережном отношении к имуществу в съемной квартире. Для приведения обстановки в надлежащее состояние придется потратить внушительную сумму, которая, скорей всего, будет больше, нежели доход от посуточной аренды. Еще один распространенный тип клиентов в сфере краткосрочной аренды квартир – это арендаторы, снимающие жилье для проведения различных праздников. Это могут быть дни рождения, дружеские вечеринки, юбилеи и многое другое. К плюсам такой категории клиентов стоит отнести материальную составляющую. Обычно такие люди не торгуются и готовы даже заплатить лишние деньги. Сюда же отнесем тот факт, что чего-чего, а праздников в России предостаточно, а стало быть, и желающие снять квартиру, чтобы их отметить, найдутся всегда. Однако собственнику надо быть готовым к тому, что придется часто заниматься приведением внешнего вида жилья в надлежащее состояние. И, конечно, готовьтесь к нелицеприятным разговорам с соседями, ведь праздники – это веселье, музыка, зачастую это длится всю ночь. Лучше сделать качественную шумоизоляцию в своей квартире, тогда вероятность недовольства соседей уменьшится. Такой недостаток, как быстрое ухудшение состояния жилья вообще характерен для краткосрочной аренды квартиры. Если арендатор вселяется на год, то он старается следить за чистотой и порядком, так как проживать в неуютной квартире не хочется никому. Клиент, снявший жилье на сутки или неделю, не обременен такими заботами, посему частые ремонты в случае предоставления квартиры в аренду посуточно, практически неизбежны. Отсутствие обязательствКраткосрочная аренда квартиры – это, прежде всего, свобода действий со своим жильем. Долгосрочные арендные отношения предполагают наличие договора, в котором закреплены сроки проживания, оплата и многие другие пункты. Порой довольно тяжело выселить арендатора, который показал себя с плохой стороны. Даже сумев это сделать, есть вероятность, что клиент сможет доставить вам проблемы. Занимаясь же посуточной арендой, вы вольны продать свою недвижимость в любой момент, поселить приехавших родственников. Сделать это позволяют именно краткие арендные отношения с клиентом – жилье снимается на сутки, неделю, максимум месяц. Чего ждут от квартиры арендаторыКак же подготовить квартиру к сдаче в краткосрочную аренду, что необходимо сделать для того, чтобы клиент остался доволен? Как уже выше говорилось, арендатору важно, чтобы жилье располагалось вблизи станции метро. Еще более привлекательный вариант, если квартира находится недалеко от центра города. Удобство передвижения по незнакомому мегаполису для клиентов играет большую роль. В отношении Состояние квартиры: оно должно быть на самом высоком уровне. Это качественный ремонт, но не обязательно с применением эксклюзивных отделочных материалов. Для удобства проживания следует установить стиральную машину и микроволновую печь. Быстро разогреть пищу и постирать личные вещи требуется любому клиенту. А вот наличие кухонного комбайна, миксеров и прочих изысков кухонной техники совсем не нужно, время проживания клиента ограничено, заниматься кулинарными шедеврами ему некогда. Из остановки поставьте кровать либо диван, мягкое кресло, шкаф для одежды. Для комфортного отдыха потребуется телевизор, желательно с DVD-проигрывателем, не лишним будет и наличие небольшого музыкального центра. Такая обстановка устроит арендатора и вполне возможно, что после проживания он будет советовать вас знакомым и коллегам как достойного арендодателя.
"Гид недвижимости"-Ваш гид в мире недвижимости-(495)506-31-09
Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.
badmoscow.ru
Особенности сдачи жилья в краткосрочную аренду
Сдача свободной квартиры или комнаты в аренду позволяет создать стабильный источник пассивного дохода, не требующего особых усилий и капиталовложений. В отечественном законодательстве ограничений сроков аренды нет, что позволяет сдавать жилье в зависимости от возможностей и желаний владельцев недвижимости, как на долгие годы, так и на несколько часов.
Если исходить из средней стоимости почасовой или посуточной аренды, доход от сдачи жилья будет значительно выше, чем от долгосрочной аренды. Однако получение максимальной прибыли можно достичь лишь при постоянном потоке клиентов, для чего необходимо учесть определенные особенности и нюансы краткосрочной аренды.
Услуги специализированных агентств
Сдавать квартиру в жилье можно самостоятельно или с помощью агентств недвижимости после заключения с ними соответствующего договора с указанием всех прав и обязанностей посредников, а также размера оплаты их услуг.
На первый взгляд самостоятельная сдача жилья в аренду более выгодна, поскольку предусматривает лишь расходы по оплате ежегодного налога на подобный вид дохода. Однако при этом придется тратить силы и время на осуществление следующих действий:
- постоянный поиск клиентов, подача и поддержание рекламы аренды жилья в интернете или печатных СМИ;
- составление, согласование и подписание договоров об аренде с каждым новым клиентом;
- взимание оплаты с постояльцев.
Специализированные агентства предоставляют бесплатные услуги по поиску клиентов и выбору квартир посуточно, оформлению с ними договоров и взиманию оплаты аренды. С будущих постояльцев обычно берется определенный залог или установленная комиссия, что служит дополнительным показателем платежеспособности клиентов.
Формирование стоимости аренды
Независимо от сроков аренды основной составляющей ее стоимости является месторасположение жилья. Чем ближе квартира к центру, тем она дороже. При формировании цены аренды следует учесть также состояние окружающей инфраструктуры. Повлиять на эти факторы владелец жилья не может, но повысить стоимость можно за счет качественного ремонта, привлекательного интерьера квартиры и ее оснащению необходимой мебелью и бытовой техникой.Повышению цены на жилье будет способствовать минимальный набор мебели и техники, востребованный при аренде на небольшие сроки:
- двуспальная кровать;
- стол, стулья, диван;
- телевизор;
- кухонная посуда;
- микроволновая печь и плита;
- утюг и место для глажки;
- постельное белье и полотенца;
- стиральная машина.
В квартире также желательно установить бойлер, чтобы обеспечить будущим постояльцам бесперебойное снабжение горячей водой.
Риски краткосрочной аренды
При краткосрочной аренде следует учитывать, что для клиентов это временное жилье и отношение к квартире и ее обстановке будет соответственное. В таких случаях небрежное обращение квартиросъемщиков может привести к частым поломкам техники, повреждениям мебели и отделки жилья, конфликтам с соседями, задержкам в оплате, перерасходу воды или электроэнергии. Обезопасить себя от подобных рисков можно с помощью письменного договора с клиентом, где должны быть четко определены все обязанности и права арендодателя и квартиросъемщика. Например, бережное отношение к имуществу, своевременная оплата постояльцами или ежедневная уборка квартиры арендодателем.
Дополнительной страховкой от возможных рисков послужит взятие с клиента определенного задатка, а также копий его документов. В случаях краткосрочной аренды актуальным будет и страхование недвижимости имущества.Важно! Доказать свое право на получение оплаты за аренду, возмещение убытков, нанесенных владельцу жилья по вине квартиросъемщиков, можно только на основании заключенного с ним письменного договора. Юридической силы такому документу придаст его оформление и подписание у нотариуса.
comintour.net
Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы |
Визит в другой город в роли туриста или с вполне конкретной деловой целью, например, медицинское обследование или сдача сессии при дистанционной форме обучения, требует наличия места временного обитания для сна, восполнения сил и выполнения гигиенических процедур. Не исключена экстренная нужда, требующая кратковременного пристанища и в границах родного населенного пункта, которым может стать гостиничный номер или квартира, сдаваемая в наём.
Преимущества найма недвижимости на недолгий срок
Наем частного жилья в качестве места для обитания обладает рядом достоинств, если сравнивать с номером в гостинице:
- анонимность, достигаемая отсутствием стойки ресепшена и необходимости сдачи и получения ключа при уходе/приходе;
- более высокий уровень комфорта за счет наличия оборудованной кухни и предметов обихода для стирки и глажки одежды;
- экономия денежных средств, благодаря более низкой стоимости проживания и наличия возможности самостоятельного приготовления пищи, а также самообслуживания в части уборки и ухода за гардеробом.
Схожесть гостиничного бизнеса и бизнеса по найму частного жилья, состоит в кратком периоде обитания постояльца, а отличие определяется тем, что квартиру можно снять и на долгий срок.
Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости
Значимыми отличительными чертами сдачи квартиры в аренду, зависящими от срока проживания, являются:
- Сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу должна осуществляться на длительный, то есть находящийся в пределах от 1 до 5 лет, период времени.
- Краткосрочная аренда жилья, которая не должна превысить 11 месяцев, допустима только для частных лиц, обуславливая тем самым характерную терминологию – наем жилого помещения, ввиду того, что определение аренды применимо только к юридическому лицу.
- Возможность прекращения взаимоотношений сторон наступает при неуплате по договору в течение:
- двух месяцев для краткосрочных отношений;
- полугода, при длительном характере аренды.
- Размер оплаты обратно пропорционален сроку проживания, чем он больше, тем плата ниже. Виды найма жилья по возрастанию стоимости оплаты при этом распределятся как:
- долгосрочная аренда;
- наем на краткий период;
- посуточная сдача;
- почасовой наем.
- Оснащение квартиры бытовыми приборами, предметами обстановки и оби
prelest-moya.ru
